Christos

Συνάδελφε μέχρι να τελεσιδικήσει η υπόθεσή σου, το όποιο αποτέλεσμα δε θα έχει καμια αξία καθώς θα ναι πολύ αργά...

1) Κοιτάς χάρτες ηλικίας 30 ετών και πίσω 2) Δεν έχεις σωστές συνταταγμένες 3) Άλιεν κατάλεβαν το Ρυάκι Κοζάνης και απορρόφησαν στον ιπτάμενο δίσκο τους κάθε κτίσμα της περιοχής τις μέρες της αεροφωτογράφησης The truth is out there

Φαέθων, ευτυχώς να λες που δε θα υπάρξει debate και σε αυτό το θέμα, θα καταστραφούμε ψυχολογικά με αυτούς που έχουμε μπλέξει Katero, η περίπτωσή σου δε διαφέρει με πολλές πολλές άλλες, και (προσωπική μου γνώμη) δε θα σταματήσουν τις διαδικασίες σε όσους έχουν ήδη ενταχθεί επειδή το ΣτΕ τελεί υπό μόνιμη κλιμακτήριο

Όχι, ούτε και έχουν βγάλει ημερομηνίες. Ούτε καν κάποιες πρότυπες ερωταπαντήσεις για να κατανοηθεί το πνεύμα των ερωτήσεων. Προσωπικά πιστεύω πως θα πάνε μετά το καλοκαίρι, και θα συνυπάρξουν με τους προσωρινούς ένα 6μηνο Αν ζούμε ως χώρα μέχρι τότε...

Άρθ.24 παρ.1.α: Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι 28.7.2011 και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας, είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου, είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις Επίσης, παρ. 4 άρθρο 2 του ΦΕΚ 43/12 περί επισκευών/αποπερατώσεων Ηεπιφάνεια του προς αποπεράτωση κτιρίου περιορίζεται αποκλειστικά στο περίγραμμα που ορίζουν τα υφιστάμενα κατακόρυφα φέροντα στοιχείων και ο όγκος σ’ αυτόν που προσδιορίζεται από το περίγραμμα και τα υφιστάμενα φέροντα οριζόντια στοιχεία τηςανώτερης στάθμης του. Τέλος, επειδή είχα μια ανησυχία αν επιτρέπεται να αποπερατωθεί σε περίπτωση που υπάρχουν μόνο τα μπετά και όχι η τοιχοποιία, ρώτησα Διευθυντή Πολεοδομίας Παλλήνης, ο οποίος στην αρχή μου είπε ναι, μετά κοντοστάθηκε γιατί δε θυμόταν τί λέει ο νόμος, τον άνοιξε μπροστά μου, τον διάβασε και μου έδωσε το οκ ότι μπορώ να προχωρήσω σε ολοκλήρωση του χώρου.

Τί εννοείς; Είναι σαφές οτι αν έχεις ολοκληρωσει το φέροντα οργανισμό, μπορείς να πάρεις άδεια αποπεράτωσης.

Στις 19/4 έστειλα το εξής εμαιλ στη ΓΥΣ: Γεια σας, Ενδιαφέρομαι να ρωτήσω για την ημερομηνία αεροφωτογράφισης του 2011 για την περιοχή της Αττικής (και συγκεκριμένα για την περιοχή της Παιανίας). Γνωρίζω πως δεν είναι ακόμα έτοιμες προς διάθεση για το κοινό, ωστόσο με ενδιαφέρει ο μήνας κατά τον οποίο ελήφθησαν οι αεροφωτογραφίες ώστε να γνωρίζω αν εξυπηρετεί την ανάγκη του πελάτη μου. Σας ευχαριστώ πολύ. Η απάντηση σήμερα ήταν: Δεν υπάρχει διαθέσιμη αεροφωτογραφία για την περιοχή που σας ενδιαφέρει για τα έτη που αιτήστε. Υπάρχει για το έτος 2005. Για κάθε ερώτηση ή διευκρίνηση μη διστάσετε να μας καλέσετε στα τηλέφωνα: 210 820 6714 και 210 8206662. Με εκτίμηση Η περιοχή ενδιαφέροντος ήταν η Παιανία. Δηλαδή οποιοδήποτε αυθαίρετο μετά το 2006 δε μπορεί να αποδειχθεί με αεροφωτογραφίες. Το ΣτΕ τα ξέρει αυτά που βγάζει αβίαστα τις αποφάσεις;

Ισόγεια αποθήκη έχει μετατραπει σε κατοικία. Με δεδομένο ότι έχει άδεια και την έχει τηρήσει, σκεφτόμουνα να πάει για να βγάλει άδεια μια και το πρόστιμο σε 4014 είναι πολλαπλάσιο κόστος. Ερώτηση: το ύψος από το τελικό δάπεδο μέχρι το ταβάνι είναι 2,30μ. Ο χώρος κύριας χρήσης πρέπει να είναι 2,40, μετρούμενος από που; από το τελικό δάπεδο; Λογικά ναι, απλά τραβάω τα μαλλιά μου αν για 10 εκ. χάσει την ευκαιρία να βγάλει άδεια.

Έχω εκδώσει καμιά 10ρια βεβαιώσεις σε κτίσματα χωρίς αυθαιρεσίες, και κανένας συμβολαιογράφος δε μου το ζήτησε. Το ζητούσαν πριν τον 4042 που κατήργησε τα εξαρτημένα για συμβολαιογραφικές πράξεις. Λογικά δε θα σου ζητήσει τίποτα. Κι αν χρειάζεται ένα, να κάνει τη δουλειά της με ένα προσαρτημένο σε παλαιότερη πράξη (εις βάρος σου είναι όλο αυτό βέβαια γιατί χάνεις την αμοιβή τοπογραφικού, αλλά αν επιμείνει...ε, μην επιμείνεις εσύ

Προσωπικά δεν καταλαβαίνω γιατί για βεβαίωση δόμησης κάλυψης ύψους το σύστημα λέει ότι έχουμε στην κατοχή μας το τοπογραφικό. Προσωπικά κι αν δε το έχω, δεν ιδρώνω.

Τότε νομίζω μπορούν να χρησιμοποιήσουν τοπογραφικό που έχει προσαρτηθεί στη σύσταση ή σε παλαιότερη αγοραπωλησία.

Αν όμως υπάρχει ισόγειο που έμεινε στη θέση του, τότε συνολικά έχεις υπέρβαση κάλυψης,η οποία κάπου-κάπως πρέπει να υπολογιστεί.

Και αναγκαστικά εξαρτημένο.

Δε χρειάζεται κατάθεση στην τράπεζα στο λογαριασμό μηχανικού πια. Κάνει κατάθεση σε οποιαδήποτε τράπεζα για ποσό άνω 1500 € ή στα δίνει στο χέρι. Δε συμπληρώνεις κανένα έντυπο για την αμοιβή (συμπληρώνεις για τις κρατήσεις), αλλά συμπληρώνεις ιδιωτικό συμφωνητικό.

Ο λόγος για να ενταχθεί αυθαιρεσία περαιωμένη με το 3843 στο 4014, θα είναι για να έχει επιστροφή χρημάτων σωστά; Και μάλιστα με διαφορά άνω του 1000ρικου μια και στην ξεφτίλα δε θα πάρει ο μηχανικός τουλάχιστον τα μισά; Συμφωνώ με τα όσα λέτε για τα ΦΕΚ. Αυτό που με φοβίζει είναι η επιστροφή χρημάτων από το κράτος. Το τελευταίο που θέλει το κράτος είναι να γυρνάει πίσω χρήματα, και κάποιο ΦΕΚ/Εγκύκλιο/Προεδρικό Διάταγμα/Βασικική εντολή θα σκαρφιστεί για να το ακυρώσει. Και αν δε το κάνει, απλά θα κοροϊδεύει τους πελάτες μας και θα τους τα χρωστάει εσαεί όπως τα χρωστάει σε τόσες επιχειρήσεις. Στο μεταξύ οι πελάτες σας όχι μόνο δε θα έχουν σώσει χρήματα, αλλά θα έχουν πληρώσει εσάς, και θα κυνηγάνε εσάς κι εσείς με τη σειρά σας το κράτος (γενικώς κι αορίστως). Να θες να μουτζώσεις και να μη ξέρεις προς τα που. Για αυτό το λόγο, δε θα συμβούλευα ποτέ πελάτη με περαιωμένη υπόθεση να ενταχθεί. Διότι εν τέλει είτε νομοθετικά θα τον ακυρώσουνε, είτε θα τους τα χρωστάει το κράτος μέχρι Δευτέρα Παρουσία (ή χρεωκοπία, που θα έρθει νωρίτερα).

Να σας το κάνω χειρότερο: θεωρούσα πως υπάρχουν διακριτές αποθήκες (3+3) και απλώς έγραφε 'παρακολουθήματα' στο τοπογραφικό. Έλα όμως που στην κάτοψη ισογείου τα 'παρακολουθήματα' είναι μια κλειστή θέση πάρκινγκ και μια αποθήκη από αριστερά, και άλλα τόσα από δεξιά. Δηλαδή 2 αποθήκες για 4οροφη πολυκατοικία 8 διαμερισμάτων. Φυσικά στην πράξη ο καθένας έχει την αποθήκη του. Άρα πρέπει να υπολογιστεί πρόστιμο με υπέρβαση δόμησης; και αν ναι γιατί αφού δε μετράνε σε αυτήν; αλλιώς με 500ρικο; Και φυσικά συναίνεση από όλους; Κάποια στιγμή πρέπει να βγάλουν κάποια διευκρίνιση, όλο και συχνότερα πέρφτω πάνω σε περιπτώσεις διαμερισμάτων που τα κακόμοιρα δεν έχουν τίποτα παράνομο, αλλά ο εργολάβος βαριότανε να κάνει ενημέρωση φακέλου όταν άλλαζε θέσεις και τ.μ. σε αποθήκες υπογείου με αποτέλεσμα τα σχέδια της σύστασης να διαφέρουν από εκείνα της πολεοδομίας. Τουλάχιστον για τους βοηθητικούς χώρους θα πρέπει να κάνουν δεκτά τα σχέδια της σύστασης κάποια στιγμή.

Σως για να γλιστράνε.

Το να είναι στο όνομα του εργολάβου δε βρίσκω γιατί να είναι εμπόδιο. Θα μπορούσε να είναι και στο όνομα τυ προηγούμενου ιδιοκτήτη, αν υπάρχει ι ακριβής διεύθυνση του ακινήτου, πιστεύω ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί. Το αν εσύ κρατάς στο υπόγειό σου μάντρα υλικών για να κλείσει εξώστες στο +5 του νόμου το θεωρώ τραβηγμένο. Τώρα αν κάποιος σου έρθει με αυθαίρετο κατασκευασμένο το Μάιο του 2011, διώξτον, εγώ προσωπικά επιλέγω να το παλέψω, όπως μπορώ και με ό,τι μπορώ.

Terry τα τιμολόγια συνοδεύονται και με δελτία αποστολής - ή είναι τα ίδια τιμολόγια-δελτία αποστολής. Αν σημειώνεται η διεύθυνση του ακινήτου σωστά στο δελτίο αποστολής (και όχι απλά 'έδρα του') , θεωρώ πως γίνεται δεκτό. Μια σκέτη απόδειξη λιανικής όχι, αλλά ένα τιμολόγιο-δελτίο αποστολής ναι.

Δεκτό για τα εκτός σχεδίου εξαρτημένα, ξέχασα να το προσθέσω κι αυτό στις εξαιρέσεις. Αλλά για εντός σχεδίου, δε προτίθεμαι να επιβαρύνω τους πελάτες παραπάνω,από τη στιγμή που δε το ζητάει ούτε ο νόμος.

Η ιστορία ξεκίνησε με μια απλή βεβαίωση για γονική παροχή. Όλα καλά, αλλά στο ύψος υπήρχε υπέρβαση 30 εκ. Τσέκαρα όλο το 3ωροφο (τα διαμερίσματα ανήκουν σε αδέλφια-αγαπημένα και όχι σφαγμένα), και υπάρχει 1μ. υπέρβαση, δηλαδή 30εκ. υπέρβαση σε κάθε όροφο. Αν θέλαμε συνολική τακτοποίηση: 1) Μπορεί να πάρει το βάρος συνολικά ένας όροφος; δηλαδή 2 διαμερίσματα; 2) Ή πρέπει να πάρει ο καθένας το πρόστιμο των 30 εκ.; Το θέμα είναι πως με το 2) 3πλασιάζεται το πρόστιμο, και θα βγει από τις ίδιες τσέπες. Το λογικό μου φαίνεται δυστυχώς το 2), αλλά έλεγα μήπως έχει κάποιος μια καλή ιδέα γιατί τα χρήματα είναι πολλά, και το να γίνουν 6 τακτοποιήσεις αντί 2, όσο να ναι...

Όχι, στο 662, στις πληροφορίες παραγγελιών.

Για οτιδήποτε έχει χιλιοστά, όπως είναι και το δικαίωμα υψούν, βγάζεις ξεχωριστή βεβαίωση. Αν το υπόγειό σου έχει χιλιοστά, τότε πρέπει να βγάλεις τρεις βεβαιώσεις. Σωστά στα είπε ο συνάδελφος παραπάνω.

Θοδωρή, τηλεφωνικά. Μετά από αυτό περιμένω και Τσίπρα-Καμμένο για πρωθυπουργούς για να κλείσω σαν άνθρωπος.

Γιατί συντάσετε τοπογραφικά; κατανοώ για τις περιπτώσεις που δεν υπάρχει άδεια, αλλά αν υπάρχει θα δώσετε καινούργια; και αν δώσετε καινούργια κανονικά πρέπει να είναι και εξαρτημένα ΕΓΣΑ 87, δηλαδή επιπλέον κόστος για τον πελάτη. Αν μιλάτε απλά για ψηφιακή επεξεργασία του υπάρχοντος (π.χ. για να σημειώσετε την προσθήκη στο περίγραμμα του κτιρίου) τότε πάσο.