Christos

Έχω ισόγειο σπίτι με κατασκευασμένο χώρο υπογείου. Ο οποίος είχε μεν διαμορφωθεί για χρήση γραφείου (εννοώ έπιπλα κλπ, θέρμανση/κλιματισμο δεν έχει, και είναι τυφλό), αλλά το καθαρό ύψος σε όλη την επιφάνεια είναι λιγότερο από 1,80, εγώ σκυφτός ήμουν μέσα. Θα το χρεώνατε ανα τ.μ. την επιφάνεια ή λογω χαμηλού ύψους (χαμηλότερου και του ελάχιστα επιτρεπομένου ύψους βοηθητικών χώρων) θα το πηγαίνατε με αναλυτικό; Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Η Νεωτερων Μνημειων ειναι αρνοδια για αρχαιοκογικου χωρου ή ιστορικου κεντρου; Ειναι διαφορετικοι χαρακτηρισμοι (προφανως καποιες περιιοχες εχουν διπλο χαρακτηρισμο)

Ναι το ξερω οτι ειμαι ιστορικο κεντρο. Παλια ισχυε οτι αν η αυθαιρετη κατασκευη προΫποηρχε του χαρακτηρισμου δεν υπηρχε απαιτηση για επιτροπη. Αυτο υποθετω δεν ισχυει πλεον; Επισης γραφεις οτι Σ.Α. ειναι αρμοδιο για παραδοσιακους αλλα μετα λες οτι το αιτημα για Σ.Α. το κανω ηλεκτρονικα - εννοουσες γενικως τα αιτηματα για Σ.Α., αλλα οχι για τη δικη μου περιπτωση; και αν οχι, στη δικη μου περιπτωση που παω; Νεωτερων μνημειων ;

Καλησπερα, επειδη δεν εχω ιδιαιτερη εμπειρια απο αυθαιρετα που χρηζουν ελεγχους σε επιτροπες: 1) Ακινητο στην Λ. Αμαλιας, το οποιο ανηκει στην περιοχη της Πλακας (μπορει οχι την hardcore περιοχη γιατι ειναι στην Αμαλιας επανω, πλην ομως ανηκει εκει), μπορει να εντασσεται στις περιπτωσεις του αρ. 117; (δεν προκειται για διατητηρεο ουτε συνορευει με διατηρητεα) 2) Η υποβολη για εγκριση απο Σ.Α. γινεται μεσα απο e-αδειες; ή παραδισουμε φακελο οπως στην Αρχαιολογια;

Γνωριζετε αν υπαρχει περιορισμος στη χρηση του αρθρου 10 σε γηπεδα εκτος σχεδιου; (προφανως αρτια και οικοδομησιμα) EDIT: Τωρα ειδα οτι αφορα εντος σχεδιου και συγκεκριμενους δημους και πληθυσμους.

Ποια δεν εξαιρει; Δε μπορω δυστυχως, για οικογενειακους λογους….

2ωροφη μονοκατοικια με αδεια του 1990, κατασκευαστηκε με αρθρο 14 (χαμηλα κτιρια), με υψος 8,50 + στεγη. Στην πραγματικοτητα, ενω ολα τα επιμερους υψη ειναι σωστα, ολοκληρο το κτιριο σηκωθηκε κατα 2,00 μετρα απο το δρομο. Με δεδομενο οτι πλεον το υψος ειναι στα 10,50 + στεγη, αρα >20% υπερβαση υψους (αρα Κατηγορια 5 που δε μπορω να κανω κατι), θα χρησιμοποιουσατε ως σημειο αναφορας το μεγιστο υψος της περιοχης;

*960/79 Ναι, ειχα το ιδιο θεμα στο Αιγαλεω, και οντως δυναται να εξαγοραστουν.

Καλησπερα, ξεθαβω το παρον νημα καθως δε βρισκω αλλο σχετικο με υπαιθριους χωρους σταθμευσης. Σε σχεση με οσα αναφερονται εδω, υπαρχει μεταγενεστερα το ΦΕΚ 2021 (το επισυναπτω για οποιον ενδιαφερεται) για τα δικαιολογητικα αδειας λειτουργιας υπαιθριου χωρου σταθμευσης. Εχω περιπτωση μεγαλου οικοπεδου (1 στρεμμα) εντος σχεδιου σε προαστιο της Αθηνας, για δημιουργια υπαιθριου χωρου σταθμευσης - αγνωστο ακομα αν θα ειναι με υπαλληλο ή οχι. Ερωτησεις: 1. Δεν εχω καταλαβει αν απαιτειται αδεια δομησης για την ασφαλτοστρωση και οποιες αλλες υποστηρικτικες εργασιες ή με καποια ΕΕΔΜΚ καθαριζουμε (ποια ομως; δε βλεπω καμια που να συγκλινει) 2. Εγκριση κυκλοφοριακης συνδεσης. Στο ΦΕΚ παραπεμπει σε Β.Δ. του...1970. Δεν εχει αλλαξει απο τοτε; και ποια η διαδικασια για την εγκριση; θα πρεπει να παω στο υπουργειο μεταφορων/συγκοινωνιων ή υπαρχει καπου η διαδικασια και τα δικαιολογητικα; Σας ευχαριστω πολυ.

Καλησπερα και καλο 3μερο, διαβασα ολο το thread, αλλα σιγουρος ακομα δεν ειμαι. Πελατης θελει να αγορασει αδομητη καθετη ιδιοκτησια και θελει να ξερει αν χτιζει. Εκει εχουμε 2 καθετες, ισοδυναμες (500 χιλιοστα). Εστω οτι αναλογουν 100 τμ δομησης σε καθε μια και 50 τμ καλυψης. Η μια καθετη ομως, εχει χτισει 70 τμ καλυψης και 140 τμ δομησης. Χωρις αυθαιρεσιες, ολες οι επιφανειες με οικοδομικες αδειες - αρχικη και προσθηκη. Δε γνωριζω αν τοτε γινοταν ελεγχος ποσα δικαιουται να χτισει ο καθενας βασει χιλιοστων του. Η αδομητη καθετη χτιζει 100 τμ δομησης και 50 καλυψης; ή πρεπει να χτισει με βαση τα εναπομειναντα; Επισης, συμφωνα με το ΝΟΚ, Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. Οπως ειπα παραπανω, υπαρχουν 2 καθετες. Η συσταση ομως εχει γινει με...διαθηκη του 1964 και επικυρωση της με την αποδοχη κληρονομιας 1 χρονο αργοτερα. Πληροι την προϋποθεση του ΝΟΚ (1024/71) αυτο αραγε;

Νομικος, διευθυντης της ΥΔΟΜ Αγ. Παρασκευης. Σε επιθετο αναφερομουνα οχι επαγγελματικο τιτλο.

Απο τη στιγμη που γινονται θεσεις σταθμευσης, θεωρω οτι υποκεινται σε ελεγχο απο υπηρεσια - ή θα επρεπε να υποβαλλεται μελετη σχετικη σε ΕΕΔΜΚ, το οποιο κακως δεν υπαρχει. Να το πω και διαφορετικα: στο 4495/17 υπαρχει η προβλεψη αυθαιρεσιας για χωροθετηση θεσεων σταθμευσης. Οταν ΔΕΝ εχουν προβλεφθει θεσεις σταθμευσης απο την οικοδομικη αδεια και εχουν ομως γινει (και αυτο συμβαινει συνηθως σε πυλωτες), περνανε σε φυλλο καταγραφης υποχρεωτικα. Με την Πολ. Αγιας Παρασκευης ειχα συζητησει ακριβως αυτο πριν περιπου 8-9 μηνες. Η απαντηση του Νομικου ηταν απολυτη: οικοδομικη αδεια. Δεν ειπε οτι φτιαξτο με ευθυνη δικη σου, εμεις δε το ελεγχουμε. Συμφωνω οτι ειναι γκριζα αδιευκρινιστη ζωνη, αλλα νομιζω καλυτερα να ειμαστε on the safe side, και σε καθε περιπτωση οχι κοντρα στις προθεσεις της εκαστοτε ΥΔΟΜ. Αυτα

Αν ρωτησεις στις πολεοδομίες, θα σου ζητήσουν οικοδομική άδεια - συγκεκριμένα σε Αγ. Παρασκευή και Παλλήνη δεδομένα. Και δε το θεωρώ παράλογο. Ναι δεν είμαι υποχρεωμένος αφού έχω προυφιστάμενη του 960/79 πολυκατοικία. Αν όμως θέλω να φτιάξω, δεν πρέπει να τις δείξω με κάποιες προδιαγραφες; τί μήκη και πλάτη θα αποδώσω σε κάθε θέση; χώρο εισόδου εξόδου, επιφάνειες ελιγμών κλπ κλπ; το ότι δεν υποχρεώνομαι να τις φτιάξω δε με απαλάσσει από το να τηρήσω τις προδιαγραφές που ισχύουν σήμερα από τη στιγμή που θέλω να τις εμφανίσω. Ως παράλληλη υπόθεση, κανένας δε με υποχρεώνει να φτιάξω πισίνα. Αυτό σημαίνει ότι αν θέλω να τη φτιάξω δε θα πάω για οικοδομική άδεα/ΕΕΔΜΚ αναλόγως τί φτιαχνω;

Απαλασσεται, αλλα η ερωτηση ειναια ν θελει παρ' ολ' αυτα να δειξει νεες θεσεις σταθμευσης στην πυλωτη, πώς θα γινει; Σε 3 απο 4 Πολεοδομιες που ζητηθηκε κανονικη οικοδομικη αδεια, βλακωδως αυτο δεν εχει περασει στις ΕΕΔΜΚ.

Την παρ. 4 αρθρο 4 την εχεις κοιταξει μηπως σε πιανει και δε χρειαζεσαι νεες θεσεις;

Ελεγχος σε κατεδαφιση πολυοροφου κτιριου με υπογειο. Εχει μεν κατεδαφιστει και εχουν απομακρυνθει τα μπαζα, παρεμενουν ομως ΜΗ κατεδαφισμενα τα περιμετρικα τοιχια του υπογειου - ισως ως αντιστηριξη στο φυσικο εδαφος (το κτιριο δεν εφαπτοταν στα ορια του οικοπεδου). Θα δινατε την εγκριση;

Σε ολικη κατεδαφιση σε παραδοσιακο οικισμο για κατι 3-4 ερειπια 30ετιας συνολο 70 τ.μ., στα δικαιολογητικα που απαιτουνται ειναι νεες οψεις (!), νεο διαγραμμα δομησης (!!!), φωτογραφικη τεκμηριωση μεσα εξω απεναντι κλπ...ειναι πραγματι ετσι; θα πρεπει να κατσω α φτιαξω διαγραμμα δομησης και οψεις για ερειπωμενα κτισματα που θελω απλα να γκρεμισω, και που η ΥΔΟΜ δε μου ζηταει τετοια δικαολογητικα;

Καλησπερα σας, δυο ερωτησεις για τα στεγαστρα: 1. Διαβασα ολο το νημα, αλλα δεν ειδα πουθενα συζητηση για το υλικο κατασκευης: εγω μπορω να κανω στεγαστρο με κεραμοσκεπη; ο ορισμος για το στεγαστρο δεν απαγορευει υλικα, και δινει δυνατοτητα για υποστηλωματα - παρ' ολο που ετσι δημιουργειται κατι σαν ανοιχτος Η/Υ χωρος. 2. Το στεγαστρο θα μπει εξω απο βεραντα ισογειου (περιγραφεται ως χωρος του ισογειου διαμερισματος). Χρειαζεται κατα την αποψη σας συναινεση των λοιπων συνιδιοκτητων η κατασκευη του;

Θα δοκιμάσω να βάλω τον ίδιο Α/Α τότε. Ευχαριστώ πολύ!

Δεν αλλαζω το παραμικρο απο την αρχικη αδεια. Ο λογος της αναθεωρησης ειναι αλλαγη ιδιοκτητη και παραταση ισχυος επ' αοριστον, τιποτε αλλο. Και για αυτα προσπαθω να καταλαβω τί να περασω σαν αμοιβη διοτι ειναι προαπαιτουμενο για την αναθεωρηση να βαλω Α/Α - εκτος αν απλα βαλω τον προηγουμενο Α/Α.

Δε γινεται αλλαγη επιβλεποντα, εγω ημουν και πριν, Και οι εργασιες ειναι αρκετα προχωρημενες - οι οψεις του κτιριου εχουν ολοκληρωθει, μπετα/τοιχοποιιες/θερμομονωσεισ/στεγη, πιο πολυ εσωτερικες ειναι οι υπολειπομενες εργασιες.

Εννοω τί εργασιες να βαλω; εχουν μεινει εργασιες να γινουν, αλλα η επιβλεψη εχει πληρωθει κανονικα απο την εκδοση της αρχικης αδειας, και δεν αλλαζουν τα σχεδια, οποτε ποια διαολο εργασια να εβαζα;

Καλησπερα, σε αναθεωρηση εντυπης αδειας (σε ισχυ ακομα) για αλλαγη κυριου εργου (εγινε γονικη παροχη στο ενδιαμεσο), και παραταση ισχυος επ' αοριστον καθως ειναι σε προχωρημενο σταδιο οι εργασιες, τί αμοιβη να βαλω; δεν αλλαζει ουτε ενα σχεδιο, δεν αλλαζει ο μηχανικος, γενικα δεν αλλαζει τιποτα εκτος απο τον ιδιοκτητη. Το μονο που μπορω να σκεφτω ειναι νεος χρονικος προγραμματισμος εργου καθως δεν τηρηθηκε ο προηγουμενος.

Καμια σχεση. Πριν 2 μηνες πηρα ξεχασμενη δηλωση στο 4014 και την πηρα στο 4495, και την περαιωσα. Ολα απο την αρχη γινανε φυσικα αλλα οσα ειχαν πληρωθει τοτε δε χαθηκανε - μαλιστα ηταν τοσα που με τους νεους υπολογισμους τα χρηματα ηταν λιγοτερα.

Επισυναπτω τη σελιδα του ιστορικου. Απ' οτι βλεπω, τη μεταφορα την εκανα 27/9/2020, τοτε πληρωθηκε το 15ρι. Η συγκεκριμενη δηλωση ειναι στον 4178 και εχει περαιωθει. Δε ξερω τί ισχυε μετα τις 27/9/2020, αλλα τουλαχιστον ως τοτε, μπορουσε να γινει - και ηταν ηδη σε ισχυ ο 4495.