Christos

Καλησπερα,

επειδη δεν εχω ιδιαιτερη εμπειρια απο αυθαιρετα που χρηζουν ελεγχους σε επιτροπες:

1) Ακινητο στην Λ. Αμαλιας, το οποιο ανηκει στην περιοχη της Πλακας (μπορει οχι την hardcore περιοχη γιατι ειναι στην Αμαλιας επανω, πλην ομως ανηκει εκει), μπορει να εντασσεται στις περιπτωσεις του αρ. 117; (δεν προκειται για διατητηρεο ουτε συνορευει με διατηρητεα)

2) Η υποβολη για εγκριση απο Σ.Α. γινεται μεσα απο e-αδειες; ή παραδισουμε φακελο οπως στην Αρχαιολογια;

Γνωριζετε αν υπαρχει περιορισμος στη χρηση του αρθρου 10 σε γηπεδα εκτος σχεδιου; (προφανως αρτια και οικοδομησιμα)

EDIT: Τωρα ειδα οτι αφορα εντος σχεδιου και συγκεκριμενους δημους και πληθυσμους.

2 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

καλημέρα Παύλο

Συμφωνώ ότι έτσι ΘΑ έπρεπε να είναι, αλλά ο Νόμος δεν την εξαιρεί!

Ποια δεν εξαιρει;

3 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Κατ' εμέ το ξεχνάς προς το παρόν...

Δε μπορω δυστυχως, για οικογενειακους λογους….

2ωροφη μονοκατοικια με αδεια του 1990, κατασκευαστηκε με αρθρο 14 (χαμηλα κτιρια), με υψος 8,50 + στεγη.

Στην πραγματικοτητα, ενω ολα τα επιμερους υψη ειναι σωστα, ολοκληρο το κτιριο σηκωθηκε κατα 2,00 μετρα απο το δρομο. Με δεδομενο οτι πλεον το υψος ειναι στα 10,50 + στεγη, αρα >20% υπερβαση υψους (αρα Κατηγορια 5 που δε μπορω να κανω κατι), θα χρησιμοποιουσατε ως σημειο αναφορας το μεγιστο υψος της περιοχης; 

8 λεπτά πριν, dimitris GM said:

- ο βασικος νομος ειναι ο 960/70

  Ακολουθουν

- το ΦΕΚ Α 76/04 αφορα την Αττικη [ν 111/2004]

- το ΦΕΚ Α 230/96 αφορα την λοιπη χωρα. [ν 350/96]

  Γκουγλαρεις και τα βρισκεις κωδικοποιημενα.

  Και το ΦΕΚ Δ 167/93 με τις προδιαγραφες των ΘΣΑ.

*960/79 

41 λεπτά πριν, semi.mos said:

Συνάδελφοι καλημέρα!

Τι μπλεξιμο και αυτό με τη νομοθεσία περί θέσεων στάθμευσης! Θα ήταν δωρο εξ ουρανού αν κάποιος να τα μάζευε όλα οπως έκανε ο κ. Κάντζος (kan62) με το ΝΟΚ

Για νέο κτίριο σε οικόπεδο 150 τ.μ απαλλασόμαστε από την υποχρεωση εξασφάλισης θέσεων στάθμισης βάσει του Ν. 1221/81 αρ. 1α. Σωστά? Η εχει βγει κάτι μεταγενέστερο που το αλλάζει και αυτό?

Το δε αρ. 2, 3.3 του ίδιου Νόμου με μπερδευει ως προς το κατ ελάχιστο.

Δηλαδη αν εχεις οικοπεδο<200 τμ. δεν είναι υποχρεωτικό να εξασφαλίσεις θεσεις σταθμευσης

Αν εχεις οικοεπεδο> 200 τμ είναι υποχρεωτικό να εξασφαλίσεις Θ.Σ. και αν δεν μπορείς να εξασφαλίσεις τις Θ. Σ. πότε πληρώνεις με μειωμένο συντελεστή την εξαγορα?

Ευχαριστώ πολύ

 

 

Ναι, ειχα το ιδιο θεμα στο Αιγαλεω, και οντως δυναται να εξαγοραστουν.

Καλησπερα,

ξεθαβω το παρον νημα καθως δε βρισκω αλλο σχετικο με υπαιθριους χωρους σταθμευσης. 

Σε σχεση με οσα αναφερονται εδω, υπαρχει μεταγενεστερα το ΦΕΚ 2021 (το επισυναπτω για οποιον ενδιαφερεται) για τα δικαιολογητικα αδειας λειτουργιας υπαιθριου χωρου σταθμευσης. 

Εχω περιπτωση μεγαλου οικοπεδου (1 στρεμμα) εντος σχεδιου σε προαστιο της Αθηνας, για δημιουργια υπαιθριου χωρου σταθμευσης - αγνωστο ακομα αν θα ειναι με υπαλληλο ή οχι.

Ερωτησεις:

1. Δεν εχω καταλαβει αν απαιτειται αδεια δομησης για την ασφαλτοστρωση και οποιες αλλες υποστηρικτικες εργασιες ή με καποια ΕΕΔΜΚ καθαριζουμε (ποια ομως; δε βλεπω καμια που να συγκλινει)

2. Εγκριση κυκλοφοριακης συνδεσης. Στο ΦΕΚ παραπεμπει σε Β.Δ. του...1970. Δεν εχει αλλαξει απο τοτε; και ποια η διαδικασια για την εγκριση; θα πρεπει να παω στο υπουργειο μεταφορων/συγκοινωνιων ή υπαρχει καπου η διαδικασια και τα δικαιολογητικα;

Σας ευχαριστω πολυ.

Καλησπερα και καλο 3μερο,

διαβασα ολο το thread, αλλα σιγουρος ακομα δεν ειμαι. Πελατης θελει να αγορασει αδομητη καθετη ιδιοκτησια και θελει να ξερει αν χτιζει.

Εκει εχουμε 2 καθετες, ισοδυναμες (500 χιλιοστα). Εστω οτι αναλογουν 100 τμ δομησης σε καθε μια και 50 τμ καλυψης. Η μια καθετη ομως, εχει χτισει 70 τμ καλυψης και 140 τμ δομησης. Χωρις αυθαιρεσιες, ολες οι επιφανειες με οικοδομικες αδειες - αρχικη και προσθηκη. Δε γνωριζω αν τοτε γινοταν ελεγχος ποσα δικαιουται να χτισει ο καθενας βασει χιλιοστων του.

Η αδομητη καθετη χτιζει 100 τμ δομησης και 50 καλυψης; ή πρεπει να χτισει με βαση τα εναπομειναντα;

Επισης, συμφωνα με το ΝΟΚ,

 Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.

Οπως ειπα παραπανω, υπαρχουν 2 καθετες. Η συσταση ομως εχει γινει με...διαθηκη του 1964 και επικυρωση της με την αποδοχη κληρονομιας 1 χρονο αργοτερα. Πληροι την προϋποθεση του ΝΟΚ (1024/71) αυτο αραγε;

1 λεπτό πριν, dimitris GM said:

  Ο ν. 4495 αναφερεται στην διαφορετικη χωροθετηση των υποχρεωτικων ΘΣΑ.

Δεν ανακατευεται στις "ιδιωτικες"

δξ τι συζητησατε με την ΥΔΟΜ ή τον νομικο της,...

  Παντως, το θεμα μας ηταν για την προσθηκη και εάν και πότε απαιτειται.

 

 

 

 

Νομικος, διευθυντης της ΥΔΟΜ Αγ. Παρασκευης. Σε επιθετο αναφερομουνα οχι επαγγελματικο τιτλο.

Απο τη στιγμη που γινονται θεσεις σταθμευσης, θεωρω οτι υποκεινται σε ελεγχο απο υπηρεσια - ή θα επρεπε να υποβαλλεται μελετη σχετικη σε ΕΕΔΜΚ, το οποιο κακως δεν υπαρχει. 

Να το πω και διαφορετικα: στο 4495/17 υπαρχει η προβλεψη αυθαιρεσιας για χωροθετηση θεσεων σταθμευσης. Οταν ΔΕΝ εχουν προβλεφθει θεσεις σταθμευσης απο την οικοδομικη αδεια και εχουν ομως γινει (και αυτο συμβαινει συνηθως σε πυλωτες), περνανε σε φυλλο καταγραφης υποχρεωτικα. 

Με την Πολ. Αγιας Παρασκευης ειχα συζητησει ακριβως αυτο πριν περιπου 8-9 μηνες. Η απαντηση του Νομικου ηταν απολυτη: οικοδομικη αδεια. Δεν ειπε οτι φτιαξτο με ευθυνη δικη σου, εμεις δε το ελεγχουμε.

Συμφωνω οτι ειναι γκριζα αδιευκρινιστη ζωνη, αλλα νομιζω καλυτερα να ειμαστε on the safe side, και σε καθε περιπτωση οχι κοντρα στις προθεσεις της εκαστοτε ΥΔΟΜ. Αυτα  

Αν ρωτησεις στις πολεοδομίες, θα σου ζητήσουν οικοδομική άδεια - συγκεκριμένα σε Αγ. Παρασκευή και Παλλήνη δεδομένα. Και δε το θεωρώ παράλογο. Ναι δεν είμαι υποχρεωμένος αφού έχω προυφιστάμενη του 960/79 πολυκατοικία. Αν όμως θέλω να φτιάξω, δεν πρέπει να τις δείξω με κάποιες προδιαγραφες; τί μήκη και πλάτη θα αποδώσω σε κάθε θέση; χώρο εισόδου εξόδου, επιφάνειες ελιγμών κλπ κλπ; το ότι δεν υποχρεώνομαι να τις φτιάξω δε με απαλάσσει από το να τηρήσω τις προδιαγραφές που ισχύουν σήμερα από τη στιγμή που θέλω να τις εμφανίσω. Ως παράλληλη υπόθεση, κανένας δε με υποχρεώνει να φτιάξω πισίνα. Αυτό σημαίνει ότι αν θέλω να τη φτιάξω δε θα πάω για οικοδομική άδεα/ΕΕΔΜΚ αναλόγως τί φτιαχνω;

32 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Αθήνα ή λοιπη Ελλαδα;;;

- ν. 960/79

- 111/2004 για Αττικη

"Απαλλάσσονται της κατά τον Ν.960/79 υποχρέωσης εξασφάλισης  θέσεων στάθμευσης προσθήκες  σε ύψος ή σε επέκταση κτιρίων που υφίστανται νόμιμα προ του Ν.960/79, εφόσον αυτές προορίζονται για χρήση κατοικίας και έχουν επιφάνεια μικρότερη ή ίση των 100 τμ. Τα ανωτέρω εφαρμόζονται μόνο για την πρώτη πραγματοποιούμενη μετά την ισχύ του Ν.960/79 προσθήκη."

 

 

- 350/96 λοιπή Ελλαδα

Απαλασσεται, αλλα η ερωτηση ειναια ν θελει παρ' ολ' αυτα να δειξει νεες θεσεις σταθμευσης στην πυλωτη, πώς θα γινει;

Σε 3 απο 4 Πολεοδομιες που ζητηθηκε κανονικη οικοδομικη αδεια, βλακωδως αυτο δεν εχει περασει στις ΕΕΔΜΚ.

9 λεπτά πριν, sopver said:

Δεν γράφει κτίρια υφιστάμενα, γράφει σε κτίρια υφιστάμενα του ΠΔ 111/2004, για αυτό ρωτάω αν κάποιος έχει ήδη βγάλει άδεια προσθήκης καθ' ύψος με ΝΟΚ ώστε να έχει αποσαφηνισθεί με τον έλεγχο του Διαγράμματος Δόμησης.

Την παρ. 4 αρθρο 4 την εχεις κοιταξει μηπως σε πιανει και δε χρειαζεσαι νεες θεσεις;

Ελεγχος σε κατεδαφιση πολυοροφου κτιριου με υπογειο. Εχει μεν κατεδαφιστει και εχουν απομακρυνθει τα μπαζα, παρεμενουν ομως ΜΗ κατεδαφισμενα τα περιμετρικα τοιχια του υπογειου - ισως ως αντιστηριξη στο φυσικο εδαφος (το κτιριο δεν εφαπτοταν στα ορια του οικοπεδου).

Θα δινατε την εγκριση;

Σε ολικη κατεδαφιση σε παραδοσιακο οικισμο για κατι  3-4 ερειπια 30ετιας συνολο 70 τ.μ., στα δικαιολογητικα που απαιτουνται ειναι νεες οψεις (!), νεο διαγραμμα δομησης (!!!), φωτογραφικη τεκμηριωση μεσα εξω απεναντι κλπ...ειναι πραγματι ετσι; θα πρεπει να κατσω α φτιαξω διαγραμμα δομησης και οψεις για ερειπωμενα κτισματα που θελω απλα να γκρεμισω, και που η ΥΔΟΜ δε μου ζηταει τετοια δικαολογητικα;

Καλησπερα σας, δυο ερωτησεις για τα στεγαστρα:

1. Διαβασα ολο το νημα, αλλα δεν ειδα πουθενα συζητηση για το υλικο κατασκευης: εγω μπορω να κανω στεγαστρο με κεραμοσκεπη; ο ορισμος για το στεγαστρο δεν απαγορευει υλικα, και δινει δυνατοτητα για υποστηλωματα - παρ' ολο που ετσι δημιουργειται κατι σαν ανοιχτος Η/Υ χωρος. 

2. Το στεγαστρο θα μπει εξω απο βεραντα ισογειου (περιγραφεται ως χωρος του ισογειου διαμερισματος). Χρειαζεται κατα την αποψη σας συναινεση των λοιπων συνιδιοκτητων η κατασκευη του;

1 ώρα πριν, smartos11 said:

Α/Α τον ίδιο. Το ίδιο έργο αφορά. τΕχω κάνει αναθεώρηση σε παρόμοια περίπτωση και έβαλα τα αρχικά και τα δέχτηκε η πολεοδομία. Το θέμα είναι φορολογικό. Εμπεριέχεται στην αρχική αμοιβή θα πεις. Βάλε τα αρχικά κι αν στην τελική τσινήσει η ΥΔΟΜ σχετικά με αμοιβές κλπ κόψε κάτι ψιλό για να το ξεπεράσεις.

Θα δοκιμάσω να βάλω τον ίδιο Α/Α τότε. Ευχαριστώ πολύ!

16 λεπτά πριν, smartos11 said:

Αν οι διαφοροποιήσεις σηκώνουν ενημέρωση κάνε ενημέρωση, για να μην τις εμπλέξεις στην αναθεώρηση. Αναθεώρηση μόνο για αλλαγή ιδιοκτήτη. Εργασίες δεν έχεις άρα δεν δηλώνεις, οπότε το συστημικό θέμα του e-adeies, αν υπάρχει το ξεπερνάς όπως είπα. Γνώμη μου πάντα.

Δεν αλλαζω το παραμικρο απο την αρχικη αδεια. Ο λογος της αναθεωρησης ειναι αλλαγη ιδιοκτητη και παραταση ισχυος επ' αοριστον, τιποτε αλλο. Και για αυτα προσπαθω να καταλαβω τί να περασω σαν αμοιβη διοτι ειναι προαπαιτουμενο για την αναθεωρηση να βαλω Α/Α - εκτος αν απλα βαλω τον προηγουμενο Α/Α.

15 λεπτά πριν, smartos11 said:

Αν έχει γίνει παραλαβή τελική βάλε "Γενική επίβλεψη έργου" για να στο περάσει το σύστημα. Αν στο περνάει χωρίς αυτό μη βάζεις τίποτα. Αν δεν έχει γίνει παραλαβή είτε φέροντα οργανισμού είτε τελική και δεν έχουν γίνει όλες οι εργασίες, συνεννοήσου με την αρμόδια ΥΔΟΜ, καθώς ο επιβλέπων μηχανικός της αρχικής άδειας είναι ακόμα εμπλεκόμενος και ενδεχομένως κι εσύ να χρειαστεί να αναλάβεις ως νέος επιβλέποντας. Δηλαδή, η αναθεώρηση πέρα από αλλαγή ιδιοκτήτη να αφορά και αλλαγή επιβλέποντα για τις υπολειπόμενες εργασίες.

Δε γινεται αλλαγη επιβλεποντα, εγω ημουν και πριν, Και οι εργασιες ειναι αρκετα προχωρημενες - οι οψεις του κτιριου εχουν ολοκληρωθει, μπετα/τοιχοποιιες/θερμομονωσεισ/στεγη, πιο πολυ εσωτερικες ειναι οι υπολειπομενες εργασιες.

Εννοω τί εργασιες να βαλω; εχουν μεινει εργασιες να γινουν, αλλα η επιβλεψη εχει πληρωθει κανονικα απο την εκδοση της αρχικης αδειας, και δεν αλλαζουν τα σχεδια, οποτε ποια διαολο εργασια να εβαζα;

Καλησπερα,

σε αναθεωρηση εντυπης αδειας (σε ισχυ ακομα) για αλλαγη κυριου εργου (εγινε γονικη παροχη στο ενδιαμεσο), και παραταση ισχυος επ' αοριστον καθως ειναι σε προχωρημενο σταδιο οι εργασιες, τί αμοιβη να βαλω; δεν αλλαζει ουτε ενα σχεδιο, δεν αλλαζει ο μηχανικος, γενικα δεν αλλαζει τιποτα εκτος απο τον ιδιοκτητη. Το μονο που μπορω να σκεφτω ειναι νεος χρονικος προγραμματισμος εργου καθως δεν τηρηθηκε ο προηγουμενος.

4 λεπτά πριν, eleni_civil said:

Άρα απ'ότι καταλαβαίνω δεν χάνεται η δήλωση 4014? Γιατί ο συνάδελφος που τη διαχειρίζεται τώρα ισχυρίζεται ότι δεν μπορεί να γίνει κάτι και καλύτερα να ξεκινήσουμε εξαρχής με νέα δήλωση στον 4495, χάνοντας έτσι τα χρήματα που έιχαν πληρωθεί τότε..

Καμια σχεση. Πριν 2 μηνες πηρα ξεχασμενη δηλωση στο 4014 και την πηρα στο 4495, και την περαιωσα. Ολα απο την αρχη γινανε φυσικα αλλα οσα ειχαν πληρωθει τοτε δε χαθηκανε - μαλιστα ηταν τοσα που με τους νεους υπολογισμους τα χρηματα ηταν λιγοτερα.

Επισυναπτω τη σελιδα του ιστορικου. Απ' οτι βλεπω, τη μεταφορα την εκανα 27/9/2020, τοτε πληρωθηκε το 15ρι. Η συγκεκριμενη δηλωση ειναι στον 4178 και εχει περαιωθει. Δε ξερω τί ισχυε μετα τις 27/9/2020, αλλα τουλαχιστον ως τοτε, μπορουσε να γινει - και ηταν ηδη σε ισχυ ο 4495.

3 λεπτά πριν, Gousgounis said:

Νομίζω πως στον 4178 δε μπορεί να παραμείνει. Σε παρόμοια περίπτωση, όταν πήγαινες να πατήσεις την οριστική υπαγωγή στον 4178, το σύστημα έβγαλε ένα μήνυμα που έλεγε πως η δήλωση προέρχεται απο 4014 και πρέπει να μεταφερθεί στον 4495.

Δεν μπορει να ισχυει. Ολοκληρωσα πριν 2 μηνες 6 τακτοποιησεις στον 4178 και προερχονταν απο τον 4014 - και επιτηδες δεν τα περασα στον 4495 γιατι ειναι κεντρο Αθηνας και θα απαιτουσαν βασει 4495 εγκρισεις απο Σ.Α. και Νεωτερων Μνημειων, παρολο που αφορουν διαμερισματωσεις δεκαετιας του 1960.

5 λεπτά πριν, eleni_civil said:

Καλημέρα,

σε έλεγχο ιδιοκτησίας που έγινε για συνταξη ΗΤΚ, διαπιστώθηκε ότι ο ιδιοκτήτης έχει ενταχθεί στον Ν.4014 χωρίς να έχει γίνει μεταφορά. Μπορεί τωρα να γίνει , υπαρχει κάποιο "παραθυράκι" της νομοθεσίας, ώστε να μη χαθουν τα χρήματα που έχουν ήδη πληρωθει?

Ευχαριστώ!

Κανονικοτατα μπορει να μεταφερθει ειτε στον 4178 ειτε στον 4495.

Γεια σας συναδελφοι,

οδοντιατρειο σε περιοχη αμιγους κατοικιας επιτρεπεται; (προφανως χωρις να ειναι μερος κατοικιας του, αλλα ολος ο χωρος να ενεργει ως οδοντιατρειο). Ειδα τον 4269/14 που μαλλον το αποκλειει, αλλα το αρθρο εκεινο καταργηθηκεμε τον 4389/16 χωρις να βλεπω αν εχει ερθει κατι νεωτερο.