Christos

Να σας το κάνω χειρότερο: θεωρούσα πως υπάρχουν διακριτές αποθήκες (3+3) και απλώς έγραφε 'παρακολουθήματα' στο τοπογραφικό. Έλα όμως που στην κάτοψη ισογείου τα 'παρακολουθήματα' είναι μια κλειστή θέση πάρκινγκ και μια αποθήκη από αριστερά, και άλλα τόσα από δεξιά. Δηλαδή 2 αποθήκες για 4οροφη πολυκατοικία 8 διαμερισμάτων. Φυσικά στην πράξη ο καθένας έχει την αποθήκη του. Άρα πρέπει να υπολογιστεί πρόστιμο με υπέρβαση δόμησης; και αν ναι γιατί αφού δε μετράνε σε αυτήν; αλλιώς με 500ρικο; Και φυσικά συναίνεση από όλους; Κάποια στιγμή πρέπει να βγάλουν κάποια διευκρίνιση, όλο και συχνότερα πέρφτω πάνω σε περιπτώσεις διαμερισμάτων που τα κακόμοιρα δεν έχουν τίποτα παράνομο, αλλά ο εργολάβος βαριότανε να κάνει ενημέρωση φακέλου όταν άλλαζε θέσεις και τ.μ. σε αποθήκες υπογείου με αποτέλεσμα τα σχέδια της σύστασης να διαφέρουν από εκείνα της πολεοδομίας. Τουλάχιστον για τους βοηθητικούς χώρους θα πρέπει να κάνουν δεκτά τα σχέδια της σύστασης κάποια στιγμή.

Σως για να γλιστράνε.

Το να είναι στο όνομα του εργολάβου δε βρίσκω γιατί να είναι εμπόδιο. Θα μπορούσε να είναι και στο όνομα τυ προηγούμενου ιδιοκτήτη, αν υπάρχει ι ακριβής διεύθυνση του ακινήτου, πιστεύω ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί. Το αν εσύ κρατάς στο υπόγειό σου μάντρα υλικών για να κλείσει εξώστες στο +5 του νόμου το θεωρώ τραβηγμένο. Τώρα αν κάποιος σου έρθει με αυθαίρετο κατασκευασμένο το Μάιο του 2011, διώξτον, εγώ προσωπικά επιλέγω να το παλέψω, όπως μπορώ και με ό,τι μπορώ.

Terry τα τιμολόγια συνοδεύονται και με δελτία αποστολής - ή είναι τα ίδια τιμολόγια-δελτία αποστολής. Αν σημειώνεται η διεύθυνση του ακινήτου σωστά στο δελτίο αποστολής (και όχι απλά 'έδρα του') , θεωρώ πως γίνεται δεκτό. Μια σκέτη απόδειξη λιανικής όχι, αλλά ένα τιμολόγιο-δελτίο αποστολής ναι.

Δεκτό για τα εκτός σχεδίου εξαρτημένα, ξέχασα να το προσθέσω κι αυτό στις εξαιρέσεις. Αλλά για εντός σχεδίου, δε προτίθεμαι να επιβαρύνω τους πελάτες παραπάνω,από τη στιγμή που δε το ζητάει ούτε ο νόμος.

Η ιστορία ξεκίνησε με μια απλή βεβαίωση για γονική παροχή. Όλα καλά, αλλά στο ύψος υπήρχε υπέρβαση 30 εκ. Τσέκαρα όλο το 3ωροφο (τα διαμερίσματα ανήκουν σε αδέλφια-αγαπημένα και όχι σφαγμένα), και υπάρχει 1μ. υπέρβαση, δηλαδή 30εκ. υπέρβαση σε κάθε όροφο. Αν θέλαμε συνολική τακτοποίηση: 1) Μπορεί να πάρει το βάρος συνολικά ένας όροφος; δηλαδή 2 διαμερίσματα; 2) Ή πρέπει να πάρει ο καθένας το πρόστιμο των 30 εκ.; Το θέμα είναι πως με το 2) 3πλασιάζεται το πρόστιμο, και θα βγει από τις ίδιες τσέπες. Το λογικό μου φαίνεται δυστυχώς το 2), αλλά έλεγα μήπως έχει κάποιος μια καλή ιδέα γιατί τα χρήματα είναι πολλά, και το να γίνουν 6 τακτοποιήσεις αντί 2, όσο να ναι...

Όχι, στο 662, στις πληροφορίες παραγγελιών.

Για οτιδήποτε έχει χιλιοστά, όπως είναι και το δικαίωμα υψούν, βγάζεις ξεχωριστή βεβαίωση. Αν το υπόγειό σου έχει χιλιοστά, τότε πρέπει να βγάλεις τρεις βεβαιώσεις. Σωστά στα είπε ο συνάδελφος παραπάνω.

Θοδωρή, τηλεφωνικά. Μετά από αυτό περιμένω και Τσίπρα-Καμμένο για πρωθυπουργούς για να κλείσω σαν άνθρωπος.

Γιατί συντάσετε τοπογραφικά; κατανοώ για τις περιπτώσεις που δεν υπάρχει άδεια, αλλά αν υπάρχει θα δώσετε καινούργια; και αν δώσετε καινούργια κανονικά πρέπει να είναι και εξαρτημένα ΕΓΣΑ 87, δηλαδή επιπλέον κόστος για τον πελάτη. Αν μιλάτε απλά για ψηφιακή επεξεργασία του υπάρχοντος (π.χ. για να σημειώσετε την προσθήκη στο περίγραμμα του κτιρίου) τότε πάσο.

Σήμερα απαντήσανε από το ΓΥΣ. Έχουν βγάλει αεροφωτογραφίες το 2011 οι οποίες δεν είναι ακόμα προς διάθεση στο κοινό. Μία φορά έχουν βγάλει. Ο δε ΟΚΧΕ δεν έχει κάνει αεροφωτογράφιση το 2011. Και ερωτώ: για αυθαιρεσίες που γίνανε και ολοκληρωθήκανε κοντά στην ημερομηνία που επιτρέπεται (τέλος Ιουλίου 2011), πώς στην ευχή τις αποδυκενύεις (και να δεχτώ ότι προκύπτει η αυθαιρεσία από τις αεροφωτογραφίες);;; Αν η αεροφωτογράφιση έγινε π.χ. Απρίλιο και μια επέκταση ολοκληρώθηκε μετά; Αν η αεροφωτογράφιση έγινε Σεπτέμβρη (άρα μετά τη λήξη άρα και μη αποδεκτή. Μπλέξιμο μπλέξιμο μπλέξιμο...δε θυμάμαι ποτέ αυτό το ΣτΕ να διευκόλυνε έστω και μία φορά τη ζωή μου.

Έχω κληθεί να δώσω βεβαίωση σε διαμέρισμα που δεν έχει τίποτα το παράνομο, ωστόσο η αποθήκη του ως παρακολούθημα βρέθηκε από το πίσω δεξιά στο πίσω αριστερά όριο (βασικά είχανε 3+3 αποθήκες δεξιά και αριστερά στα σχέδια, αλλά στην πράξη πήγαν όλες αριστερά). Θα πρέπει να τακτοποιηθεί με 500ρικο κατά την άποψή σας ή είναι υπερβολή; Μιλάμε για αποθήκη πάντα, που κράτησε και τα τετραγωνικά της. Ας απαντήσω μόνος μου εν μέρει με την ε/α Γ1: 1) Μπορεί να χορηγηθεί η βεβαίωση μηχανικού της παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/11 στην περίπτωση μεταβίβασης διαμερίσματος πολυκατοικίας, στο οποίο δεν υπάρχει η παραμικρή παράβαση, πλην όμως διαπιστώνονται παραβάσεις στον ακάλυπτο χώρο του ακινήτου ή στα κοινόχρηστα τμήματα του κτιρίου ; Ο έλεγχος αφορά τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη, δηλ. κάλυψη, δόμηση, ύψος της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, που μεταβιβάζεται και όχι τα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη του κτιρίου ή του ακινήτου. Όταν μιλάμε για αυτοτελή ιδιοκτησία, ελέγχονται και τα παρακολουθήματά του (στάθμευση, αποθήκη); Ή καθαρά και μόνο το διαμέρισμα; ΥΓ: Δε ξέρω αν έχει σημασία, αλλά στη σύσταση περιγράφεται στην πραγματική της θέση

Ακριβώς αυτό.

Ένα απόσπασμα του κτηματολογίου όμως, που κάνει την ίδια δουλειά με το google earth, πρέπει να το κάνουν δεκτό έτσι δεν είναι; έχει σημασία γιατί αυτό το εκτυπώνουμε και σπίτι μας.

Να επαναλάβω την ερώτηση, μήπως κάποιος μπορεί να βοηθήσει: Επειδή τα τηλέφωνα της ΓΥΣ δείχνουν να είναι χαλασμένα, και στον ΟΚΧΕ είναι ακόμα σε Πασχαλιάτικη ραστώνη, ξέρει κανείς τη συχνότητα λήψης των αεροφωτογραφιών σε περίοδο ενός έτους; Είναι μια φορά το χρόνο, μια φορά το μήνα;;; Η ερώτηση είναι για κάποιον που οριακά ολοκλήρωσε τις εργασίες της αυθαιρεσίας αρχές Ιουλίου (έτσι λέει τουλάχιστον) και θέλω να δω αν μπορώ να βρω τεκμηρίωση...

Επειδή τα τηλέφωνα της ΓΥΣ δείχνουν να είναι χαλασμένα, και στον ΟΚΧΕ είναι ακόμα σε Πασχαλιάτικη ραστώνη, ξέρει κανείς τη συχνότητα λήψης των αεροφωτογραφιών σε περίοδο ενός έτους; Είναι μια φορά το χρόνο, μια φορά το μήνα;;; Η ερώτηση είναι για κάποιον που οριακά ολοκλήρωσε τις εργασίες της αυθαιρεσίας αρχές Ιουλίου (έτσι λέει τουλάχιστον) και θέλω να δω αν μπορώ να βρω τεκμηρίωση...

Ν. 4042, άρθρο 50, παρ. 1 1. Στο προτελευταίο εδάφιο της περίπτωσης β΄ της παρ. 2 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209), όπως ισχύει, απαλείφονται οι λέξεις «προ της 31.1.1983» και προστίθενται οι λέξεις «και εφόσον δεν υπάρχουν ούτε τέτοια έγγραφα και με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, η οποία πρέπει να συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μηχανικού, η οποία υποστηρίζει το περιεχόμενο της υπεύθυνης δήλωσης». Αν πρόκειται να κλείσει άμεσα, κάντο έτσι.

Υποθέτω εννοείς τους ανοιχτούς/στεγασμένους και όχι τους κλεισμένους εξώστες ή Η/Υ. Έτσι συμφωνώ κι εγώ, και γενικά έχω τη θεώρηση πως οτιδήποτε δεν είναι κλειστό από όλες τις πλευρές (άρα και θερμαινόμενο κλπ) δεν υπολογίζεται ανά τ.μ. αλλά με αναλυτικό.

STAVION σωστά. Να ρωτήσω τί σχέδια χρειάζονται για τη διαμερισμάτωση; διότι μου φαίνεται άκυρο να χρειάζεται πχ. τομή ή διάγραμμα κάλυψης για διαμερισμάτωση, μια και αυτά τα σχέδια δεν επηρεάζονται καθόλου. Λογικό θα θεωρήσω μόνο την περίπτωση απλά να συνοδέψουν το φάκελο τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας και μέχρι εκεί. Αλλά και για την κάτοψη, άρα θέλουμε νέα σχέδια ή αρκούμεθα στα παλιά όπου σημειώνουμε π.χ. τη μεσοτοιχία που έκανε το ένα διαμέρισμα δύο;

Για να δούμε που βρισκόμαστε...

Άρθρο 48 Έναρξη ισχύος H ισχύςτου παρόντοςαρχίζει τρεις(3) μήνεςαπότην ψήφισήτου, εκτόςαπότιςδιατάξειςτων άρθρων 27 παράγραφος4, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46 και 47 η ισχύςτων οποίων αρχίζει απότη δημοσίευσήτου στην Εφημερίδα τηςΚυβερνήσεως

Ναι αλλά αυτά που θα θελε να πει σε αυτούς, περιέργως θα τα ακούσω εγώ.

Ο ΝΟΚ τώρα και σε ΦΕΚ Ν. 4067/2012, ΦΕΚ 79Α http://www.michanikos.gr/files/file/423-%ce%9d%ce%ad%ce%bf%cf%82-%ce%9f%ce%b9%ce%ba%ce%bf%ce%b4%ce%bf%ce%bc%ce%b9%ce%ba%cf%8c%cf%82-%ce%9a%ce%b1%ce%bd%ce%bf%ce%bd%ce%bf%cf%83%ce%bc%cf%8c%cf%82-%ce%9d40672012-%ce%a6%ce%95%ce%9a-79%ce%91/

Με βάση το νόμο, αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι ότι εφόσον δε μπορεί να αποδειχθεί από αεροφωτογραφίες (π.χ. γιατί αφορά υπόγειο ή πυλωτή) ή από έγγραφα/τιμολόγια γιατί δεν υπάρχουν, χρησιμοποιείται η δήλωση ιδιοκτήτη + έκθεση μηχανικού που υποστηρίζει τη ΥΔ ιδιοκτήτη. Αυτά για το θέμα της παλαιότητας, και ισχύουν ( μέχρι σήμερα. Η ιστορία του ΣτΕ που ξεκίνησε πριν λίγες μέρες, είχε σαν αφετηρία το γεγονός ότι πολλοί πιάνανε και κλείνανε χώρους ΜΕΤΑ τις 28/7/11. Και αυτούς θέλουν να σταματήσουνε. Υποθέτω (και ελπίζω) να ζητάνε αποδεικτικά ότι η αυθαιρεσία έγινε πριν τις 28/7/11 και όχι για το θέμα της παλαιότητας. Αν και προς το παρον αναμένουμε και μαδάμε τη μαργαρίτα. Αλλά αν το αλλάξουν, το ερώτημα είναι τί γίνεται με περαιωμένες ή ήδη σε υπαγωγή υποθέσεις. Όταν του έχεις βγάλει πρόστιμο 1000ρικο και ξαφνικά μπορεί και να μην του επιτρέψουν καν διότι αφορά κλείσιμο πυλωτής που δε φαίνεται από πουθενά, τί του λες;