Christos

Σήμερα απαντήσανε από το ΓΥΣ. Έχουν βγάλει αεροφωτογραφίες το 2011 οι οποίες δεν είναι ακόμα προς διάθεση στο κοινό. Μία φορά έχουν βγάλει. Ο δε ΟΚΧΕ δεν έχει κάνει αεροφωτογράφιση το 2011. Και ερωτώ: για αυθαιρεσίες που γίνανε και ολοκληρωθήκανε κοντά στην ημερομηνία που επιτρέπεται (τέλος Ιουλίου 2011), πώς στην ευχή τις αποδυκενύεις (και να δεχτώ ότι προκύπτει η αυθαιρεσία από τις αεροφωτογραφίες);;; Αν η αεροφωτογράφιση έγινε π.χ. Απρίλιο και μια επέκταση ολοκληρώθηκε μετά; Αν η αεροφωτογράφιση έγινε Σεπτέμβρη (άρα μετά τη λήξη άρα και μη αποδεκτή. Μπλέξιμο μπλέξιμο μπλέξιμο...δε θυμάμαι ποτέ αυτό το ΣτΕ να διευκόλυνε έστω και μία φορά τη ζωή μου.

Έχω κληθεί να δώσω βεβαίωση σε διαμέρισμα που δεν έχει τίποτα το παράνομο, ωστόσο η αποθήκη του ως παρακολούθημα βρέθηκε από το πίσω δεξιά στο πίσω αριστερά όριο (βασικά είχανε 3+3 αποθήκες δεξιά και αριστερά στα σχέδια, αλλά στην πράξη πήγαν όλες αριστερά). Θα πρέπει να τακτοποιηθεί με 500ρικο κατά την άποψή σας ή είναι υπερβολή; Μιλάμε για αποθήκη πάντα, που κράτησε και τα τετραγωνικά της. Ας απαντήσω μόνος μου εν μέρει με την ε/α Γ1: 1) Μπορεί να χορηγηθεί η βεβαίωση μηχανικού της παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/11 στην περίπτωση μεταβίβασης διαμερίσματος πολυκατοικίας, στο οποίο δεν υπάρχει η παραμικρή παράβαση, πλην όμως διαπιστώνονται παραβάσεις στον ακάλυπτο χώρο του ακινήτου ή στα κοινόχρηστα τμήματα του κτιρίου ; Ο έλεγχος αφορά τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη, δηλ. κάλυψη, δόμηση, ύψος της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, που μεταβιβάζεται και όχι τα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη του κτιρίου ή του ακινήτου. Όταν μιλάμε για αυτοτελή ιδιοκτησία, ελέγχονται και τα παρακολουθήματά του (στάθμευση, αποθήκη); Ή καθαρά και μόνο το διαμέρισμα; ΥΓ: Δε ξέρω αν έχει σημασία, αλλά στη σύσταση περιγράφεται στην πραγματική της θέση

Ακριβώς αυτό.

Ένα απόσπασμα του κτηματολογίου όμως, που κάνει την ίδια δουλειά με το google earth, πρέπει να το κάνουν δεκτό έτσι δεν είναι; έχει σημασία γιατί αυτό το εκτυπώνουμε και σπίτι μας.

Να επαναλάβω την ερώτηση, μήπως κάποιος μπορεί να βοηθήσει: Επειδή τα τηλέφωνα της ΓΥΣ δείχνουν να είναι χαλασμένα, και στον ΟΚΧΕ είναι ακόμα σε Πασχαλιάτικη ραστώνη, ξέρει κανείς τη συχνότητα λήψης των αεροφωτογραφιών σε περίοδο ενός έτους; Είναι μια φορά το χρόνο, μια φορά το μήνα;;; Η ερώτηση είναι για κάποιον που οριακά ολοκλήρωσε τις εργασίες της αυθαιρεσίας αρχές Ιουλίου (έτσι λέει τουλάχιστον) και θέλω να δω αν μπορώ να βρω τεκμηρίωση...

Επειδή τα τηλέφωνα της ΓΥΣ δείχνουν να είναι χαλασμένα, και στον ΟΚΧΕ είναι ακόμα σε Πασχαλιάτικη ραστώνη, ξέρει κανείς τη συχνότητα λήψης των αεροφωτογραφιών σε περίοδο ενός έτους; Είναι μια φορά το χρόνο, μια φορά το μήνα;;; Η ερώτηση είναι για κάποιον που οριακά ολοκλήρωσε τις εργασίες της αυθαιρεσίας αρχές Ιουλίου (έτσι λέει τουλάχιστον) και θέλω να δω αν μπορώ να βρω τεκμηρίωση...

Ν. 4042, άρθρο 50, παρ. 1 1. Στο προτελευταίο εδάφιο της περίπτωσης β΄ της παρ. 2 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209), όπως ισχύει, απαλείφονται οι λέξεις «προ της 31.1.1983» και προστίθενται οι λέξεις «και εφόσον δεν υπάρχουν ούτε τέτοια έγγραφα και με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, η οποία πρέπει να συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μηχανικού, η οποία υποστηρίζει το περιεχόμενο της υπεύθυνης δήλωσης». Αν πρόκειται να κλείσει άμεσα, κάντο έτσι.

Υποθέτω εννοείς τους ανοιχτούς/στεγασμένους και όχι τους κλεισμένους εξώστες ή Η/Υ. Έτσι συμφωνώ κι εγώ, και γενικά έχω τη θεώρηση πως οτιδήποτε δεν είναι κλειστό από όλες τις πλευρές (άρα και θερμαινόμενο κλπ) δεν υπολογίζεται ανά τ.μ. αλλά με αναλυτικό.

STAVION σωστά. Να ρωτήσω τί σχέδια χρειάζονται για τη διαμερισμάτωση; διότι μου φαίνεται άκυρο να χρειάζεται πχ. τομή ή διάγραμμα κάλυψης για διαμερισμάτωση, μια και αυτά τα σχέδια δεν επηρεάζονται καθόλου. Λογικό θα θεωρήσω μόνο την περίπτωση απλά να συνοδέψουν το φάκελο τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας και μέχρι εκεί. Αλλά και για την κάτοψη, άρα θέλουμε νέα σχέδια ή αρκούμεθα στα παλιά όπου σημειώνουμε π.χ. τη μεσοτοιχία που έκανε το ένα διαμέρισμα δύο;

Για να δούμε που βρισκόμαστε...

Άρθρο 48 Έναρξη ισχύος H ισχύςτου παρόντοςαρχίζει τρεις(3) μήνεςαπότην ψήφισήτου, εκτόςαπότιςδιατάξειςτων άρθρων 27 παράγραφος4, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46 και 47 η ισχύςτων οποίων αρχίζει απότη δημοσίευσήτου στην Εφημερίδα τηςΚυβερνήσεως

Ναι αλλά αυτά που θα θελε να πει σε αυτούς, περιέργως θα τα ακούσω εγώ.

Ο ΝΟΚ τώρα και σε ΦΕΚ Ν. 4067/2012, ΦΕΚ 79Α http://www.michanikos.gr/files/file/423-%ce%9d%ce%ad%ce%bf%cf%82-%ce%9f%ce%b9%ce%ba%ce%bf%ce%b4%ce%bf%ce%bc%ce%b9%ce%ba%cf%8c%cf%82-%ce%9a%ce%b1%ce%bd%ce%bf%ce%bd%ce%bf%cf%83%ce%bc%cf%8c%cf%82-%ce%9d40672012-%ce%a6%ce%95%ce%9a-79%ce%91/

Με βάση το νόμο, αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι ότι εφόσον δε μπορεί να αποδειχθεί από αεροφωτογραφίες (π.χ. γιατί αφορά υπόγειο ή πυλωτή) ή από έγγραφα/τιμολόγια γιατί δεν υπάρχουν, χρησιμοποιείται η δήλωση ιδιοκτήτη + έκθεση μηχανικού που υποστηρίζει τη ΥΔ ιδιοκτήτη. Αυτά για το θέμα της παλαιότητας, και ισχύουν ( μέχρι σήμερα. Η ιστορία του ΣτΕ που ξεκίνησε πριν λίγες μέρες, είχε σαν αφετηρία το γεγονός ότι πολλοί πιάνανε και κλείνανε χώρους ΜΕΤΑ τις 28/7/11. Και αυτούς θέλουν να σταματήσουνε. Υποθέτω (και ελπίζω) να ζητάνε αποδεικτικά ότι η αυθαιρεσία έγινε πριν τις 28/7/11 και όχι για το θέμα της παλαιότητας. Αν και προς το παρον αναμένουμε και μαδάμε τη μαργαρίτα. Αλλά αν το αλλάξουν, το ερώτημα είναι τί γίνεται με περαιωμένες ή ήδη σε υπαγωγή υποθέσεις. Όταν του έχεις βγάλει πρόστιμο 1000ρικο και ξαφνικά μπορεί και να μην του επιτρέψουν καν διότι αφορά κλείσιμο πυλωτής που δε φαίνεται από πουθενά, τί του λες;

Σε ευχαριστώ gina

Μεταβίβαση ισόγειας μονοκατοικίας 50 τ.μ. στα προσφυγικά στο Κερατσίνι, από τη δεκαετία του 30. Δεν υπάρχει ΤΙΠΟΤΑ. (εκτός από ένα παλιό τοπογραφικό που χρησιμοποιήθηκε σε προηγούμενη συμβολαιογραφική πράξη). Τί κάνουμε; Μη μου πείτε για ανασύσταση, θα κοστίσει περισσότερο κι από την ίδια τη μονοκατοικία...Από την άλλη να ελέγξω και να βεβαιώσω για ποιο πράγμα; Clemenza: Μέχρι πριν 10 μέρες επιτρεπόταν. Λογικά δεν έχει αλλάξει κάτι.

Έχω την αίσθηση ότι αν το υπόγειο ΔΕΝ έχει άδεια - δεν υπάρχει στα σχέδια δηλαδή, άσχετα από τη χρήση του - δε μπαίνει μειωτικός. Αν με διορθώσει κάποιος συνάδελφος αν η σκέψη μου είναι λανθασμένη.

Μου κάνατε την καρδιά περιβόλι Να επισυνάψω και τεχνική έκθεση και πραγματογνωμοσύνη; ΟΚ πέρα από την πλάκα, για ΤΣΜΕΔΕ/ΤΕΕ καταθέτω το έντυπο το καινούργιο, σαφές. Με το του ΤΕΕ τί κάνω; Κάποιο ανέφερε εδώ παλιότερα (Ιάσωνα εσύ ότι συμπληρώνεις το γνωστό τριπλότυπο βάζοντας μόνο το ποσό στο τέλος. Ερώτηση: υπάρχουν ακόμα αυτά; εγώ έχω δεν εχω 3-4 στο γραφείο, υπέθετα ότι σταμάτησε η παραγωγή τους. Δίνουν ακόμα στην ΕΤΕ;

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση: υπόγειο σε ισόγεια μονοκατοικία που έχει κύρια χρήση και όχι βοηθητική. Το κτίριο έχει οικ. άδεια του 1959, χωρίς ελπίδα εύρεσης σχεδίων, και έχοντας μόνο το έντυπο της άδειας το οποσθόφυλλο του οποίου επισυνάπτω. Η ερώτηση: Καθώς τότε δεν υπήρχε Σ.Δ. παρά μόνο καλυπτόμενη επιφάνεια οικοδομής, το υπόγειο θεωρείται νόμιμα κατασκευασμένο εφόσον είναι εντός της κάλυψης; Στο έντυπο σημειώνεται επίσης και ο συνολικός όγκος, ο οποίος δεν περιλαμβανει όμως και πάλι το υπόγειο - ωστόσο και πάλι νομίζω ότι δεν έπαιζε το σενάριο να υπολογιζόταν στον όγκο το υπόγειο. Από την απάντηση εξαρτάται αν θα βάλω μειωτικό συντελεστή ή όχι για τον υπολογισμό του προστίμου. Να σημειώσω ότι είναι εντελώς υπόγειο, χωρίς ξεμπάζωμα, εκτός από το σημείο της εξωτερικής πόρτας.

Αν μαζέψουμε 5-6 περιπτώσεις του 4014, μπορούμε να καταθέσουμε στην ΕΤΕ υπέρ ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ (το ειδικό έντυπο) και υπέρ ΤΕΕ (......) με ένα μαζεμένο ποσό; Ή πρέπει να καταθέσουμε έντυπο ανά περίπτωση;

Οποτεδήποτε πας συμβολαιογράφο, αν μιλάμε για εκτός σχεδίου θες τοπογραφικό εξαρτημένο και βεβαίωση (πλην αποδοχής κληρονομιάς). Από τη στιγμή που υπάρχει κατάτμηση πας συμβολαιογράφο αναγκαστικά, άρα...

Επειδή στο τηλέφωνο πολεοδομίας Ξυλοκάστρου δεν απαντάνε ποτέ, γνωρίζει κανείς αν ο οικισμός του κάτω Λουτρού είναι εντός σχεδίου; Με ενδιαφέρει το κομμάτι της Παλαιάς Εθνικής Αθηνών Πατρών (το παραθαλάσσιο δηλαδή). Από γνωστή μου με ακίνητο ακριβώς πάνω στην Παλαιά Εθνική, λέει πως είναι εντός σχεδίου, από την άλλη όταν της ζητώ Ο.Τ. αναφέρει πως δεν υπάρχει. Επειδή δε μπορώ να βασιστώ εκεί, αν κάποιος έχει γνώση σχετικώς ας με βοηθήσει. Ευχαριστώ προκαταβολικά.

kontegr καλά κατάλαβες. Στην πράξη από τέλος Δεκεμβρίου όλοι απλά περιμένανε το επίσημο έγγραφο για κατάργηση τοπογραφικών στα εντός σχεδίου.

Update: Οι εξετάσεις θα ξεκινήσουν Τετάρτη και όχι Δευτέρα, θα γίνονται μάλλον σε καθημερινή βάση, αλλά λίγοι κάθε φορά. Οι ολοκληρωμένες αιτήσεις που έχουν δεχθεί είναι 2,500, αλλά οι έλεγχοι έχουν ακόμα μέλλον. Αν κάποιος υποβάλει σήμερα αίτηση, λογικά θα αναμένει εξετάσεις σε 1 με 2 μήνες. Αυτά.