Christos

Έχω 3 μέρες που δε κάνω άλλη δουλειά από το να κάνω νέα τοπογραφικά και βεβαιώσεις για επικείμενες αγοραπωλησίες. Ωστόσο υπάρχει μέγιστο μπάχαλο με ΚΥΡΙΑ ΚΑΙ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ευθύνη του ΤΕΕ. Εξηγούμαι: Ως γνωστόν με τον 4930 είναι υποχρεωτικό να περάσει το τοπογραφικό και η βεβαίωση μέσα από το σύστημα του ΤΕΕ. Η βεβαίωση περνά, το τοπογραφικό προς το παρόν όχι. Δίνω λοιπόν τις βεβαιώσεις οι οποίες έχουν περάσει στο σύστημα, και τα εξαρτημένα τοπογραφικά έτσι, με μια απλή ΑΠΥ. Και πάμε στο μπάχαλο τώρα: κάποιοι συμβολαιογράφοι προχωράνε έτσι και κάνουν την αγοραπωλησία. Εκεί που μπλοκάρει το συστημα είναι στα υποθηκοφυλακεία, όπου οι τύποι κρατάνε τα λουριά και δε τα καταχωρούν γιατί τα τοπογραφικά δεν είναι περασμένα από το σύστημα όπως λέει ο νόμος. Το ΤΕΕ δεν έχει πάρει πίσω την παράγραφο, οι υποθυκοφύλακες δεν τα καταχωρούν και ουσιαστικά ΟΛΕΣ οι αγοραπωλησίες που γίνονται από 25/11 και πέρα είναι στον αέρα - ως γνωστόν, αν κάποιος είναι λαμόγιο και κάνει συμβολαιογραφικές πράξεις σε 2 αγοραστές, ο κατοχυρωμένος είναι αυτός που θα το μεταγράψει πρώτος...άντε ζήσε με την ανασφάλεια να μην έχει μεταγραφή το ακίνητο για 1-2 βδομάδες μέχρι να ξεκαθαρίσει το μπάχαλο. Μηχανικοί και συμβολαιογράφοι σε απόγνωση, ελέω ΤΕΕ. Περαστικά μας.

Έστω 2 μεζονέτες σε ένα οικόπεδο. Η κάθε μια έχει μια αποθήκη 18 τ.μ. στο επίπεδο υπογείου, εκτός του περιγράμματος της οικοδομής (και που προφανώς δε φαίνεται στα σχέδια). Το οικόπεδο έχει ακόμα 20 τ.μ. υπόλοιπο κάλυψης. Με βάση το 24 του 3ου μέρους ερωταπαντήσεων, αν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης δε βάζουμε υπέρβαση κάλυψης. (το θέμα δεν απαντά ευθέως, αλλά σε συζητήσεις που έχω δει εδώ νομίζω όλοι τείνουν σε αυτή την κατεύθυνση) Η ερώτηση είναι η εξής: στο κάθε ακίνητο αντιστοιχεί υπόλοιπο κάλυψης ανάλογο με τα χιλιοστά του στο οικόπεδο; (στην περιπτωσή μου 500 χιλιοστά η κάθε ιδιοκτησία). Διότι αν είναι έτσι, θα πρέπει να υπολογίσω την αποθήκη για τον καθένα βάζοντας τα 10 τ.μ. χωρίς υπέρβαση, και τα υπόλοιπα 8 με υπέρβαση. Λεπτομέρεια: μόνο ο ένας προτίθεται να προβεί σε τακτοποίηση. Ωστόσο, αν του τη βαρέσει και του άλλου και το κάνει με τον ίδιο τρόπο, θα έχουμε υπέρβαση συνολικά του υπολοίπου της κάλυψης.

Δεν πιστεύω πάντως πως θα κάτσουν να διυλίζουν τον κώνωπα. Θα δημιουργηθούν ουρές τέτοιες που εκείνες του 3843 θα είναι το μικρό σπίτι στο λειβάδι. Σχέδια, στατικές επάρκειες, τοπογραφικά, αναλυτικοί, δηλώσεις, βεβαιώσεις, εξουσιοδοτήσεις, αμοιβές, κρατήσεις...και άμα τα έχουμε λάθος θα πρέπει να ξαναπάμε να τα ξαναδούνε; μάλλον στην ευχή του Θεού θα μας στείλουν. Γνώμη μου πάντα. ΥΓ: Μην κοιτάτε τί μπορει να γίνεται τώρα, που έχουν ένα φάκελο εδώ κι ένα εκεί...2 θα είναι τα bottlenecks: αρχές του 2012, για όσους θα έχουν πληρώσει από τέλος Δεκεμβρίου εξάπαξ, και 3 χρόνια αργότερα, για όλους όσους επιλέξουν να πληρώσουν με δόσεις.

Θα μπορούσα λοιπόν να περάσω το μηχανοστάσιο με αναλυτικό; και μια και ρωτάω, αυτό τον αναλυτικό υπολογισμό για οποιαδήποτε από τις αυθαιρεσίες, τον υποβάλουμε κάπου; ή απλά τον χρησιμοποιούμε για να βάλουμε νούμερο αυθαιρεσιών (1,2,3....) ανάλογα με το ποσό που θα μας βγάλει;

Απαντάω μόνος μου στην ερώτηση: από το ΤΕΕ, μου πρότειναν στα τετραγωνικά να προσθέσω και το εμβαδό του μηχανοστασίου.

Τελευταίεες ημέρες αισθάνομαι δικηγόρος, συμβολαιογράφος, λογιστής, δημόσιος λειτουργός, οτιδήποτε άλλο εκτός από μηχανικός. Τελοσπάντων. Από όσα διάβασα σήμερα και πριν 10 μέρες πάνω στο θέμα, άκρη δε βγήκε...κάποιοι θα βάλουν την υπέρβαση ύψους έτσι κι αλλιώς, κάποιοι θα τη βάλουν αν και εφόσον υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεόμενο ή το ιδεατό στερεό. Σε αυτό που διαφωνώ είναι στο να μπει μέγιστο ύψος για την απόληξη αυτή καθ'αυτή, άσχετα με την επέκταση. Επίσης, η απόληξη μπορεί να έχει τακτοποιηθεί με τον 3843 καθώς ήταν εντός του νόμιμου ύψους, και να πηγαίνουμε για την επέκταση μόνο για τον 4014. Δε φαντάζομαι να περιμένουν να ξαναχρεωθεί η απόληξη...

Τελικώς έχει κάποιος προχωρήσει τη νομιμοποίηση πισίνας; έχω ήδη κάνει μια περίπτωση πισίνας 15 μ2, αλλά η αλήθεια είναι πως έβαλα μόνο την περίπτωση 10, χωρίς αναλυτικούς κλπ για το μηχανοστάσιο (το οποίο by the way είναι απλά μια τρύπα 1x1 δίπλα στην πισίνα)...έπαιρνα από χτες τηλ στο ΤΕΕ όταν είδα αυτό το θέμα συζήτησης εδώ, αλλά γραμμή δεν έβγαλα. Αν κάποιος έχει κάποια επίσημη απάντηση αν ενημερώσει...

Μωρέ εμπίπτει, αλλά αν βάλεις 2 κομμάτια το πρόστιμο βγαίνει και κατά τι φθηνότερο (1870, και λόγω παλαιότητας), ενώ το ερώτημα που έθεσα παραμένει...

Έστω ένα ακίνητο, με 18 τ.μ. παραπάνω που δεν είναι στην άδεια. Έχοντας όμως και υπόλοιπο δόμησης, και υπόλοιπο κάλυψης, χωρίς παραβίαση ύψους, με λίγα λόγια έχει όλες τις προϋποθέσεις να νομιμοποιηθεί με άδεια εντός 3 ετών. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να γίνει έτσι με το ζόρι; Διότι ναι μεν απλά δίνει ένα 500ρικο τώρα και όχι κάτι παραπάνω, αλλά μετά για να βγάλει άδεια, δώστου αρχιτεκτονικά, στατικά, έλεγχοι κλπ κλπ...Φασαρία. Η ερώτησή μου λοιπόν, έχει την πολυτέλεια να επιλέξει αν θα το νομιμοποιήσει με άδεια ή όχι; Μπορεί απλά να πληρώσει το πρόστιμο που του αναλογεί, ό,τι θα έκανε δηλαδή στην περίπτωση που δεν ήταν νομιμοποιήσιμο;

Μα δεν είναι ούτε εξώστης. Είναι βατό δώμα αυτό που λες. Και ναι εκεί δεν έχεις υπέρβαση κάλυψης.

Με βάση αυτό στο 3ο μέρος FAQ: 24) Σε αυθαίρετες κατασκευές για το τμήμα εντός προκηπίου ή απόστασης Δ το πρόστιμο προσαυξάνεται με συντελεστή υπέρβασης κάλυψης ; Εάν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης λαμβάνεται μόνο ο συντελεστής παραβίασης προκηπίου ή πλαγίων αποστάσεων αντίστοιχα.. Διαφορετικά λαμβάνεται επιπλέον και συντελεστής υπέρβασης κάλυψης. Υπέθεσα ότι ισχύει για οποιαδήποτε παρανομία, πως αν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστού κάλυψης, δεν επιβαρύνεται το πρόστιμο από αυτό.

Προσπαθώ να το βρω κάπου το θέμα αλλά πέφτω μόνο σε περιπτώσεις για στεγασμένους εξώστες. ΚΛΕΙΣΙΜΟ εξώστη (ενσωματωμένο δηλαδή στην κύρια οικία) 8 τ.μ, πως υπολογίζεται το πρόστιμο; Να πω το σκεπτικό μου και με διορθώνετε: - ΔΕΝ πάει με αναλυτικό -Υπέρβαση δόμησης - Υπέρβασης κάλυψης ΕΚΤΟΣ αν υπάρχει υπόλοιπο επιτρεπόμενης - Αλλαγή χρήσης;;; -Παραβίασης πλαϊνών ορίων πρασιάς κλπ κλπ κατά περίπτωση Κυρίως ενδιαφέρει το κομμάτι της αλλαγής χρήσης. Το οποίο βέβαια δεν έχουμε λύσει ούτε με τους Η/Υ, με βάση τις διφορούμενες απαντήσεις.

Προσωπικά το βρίσκω πολύ τραβηγμένο να φοβόμαστε να δώσουμε βεβαιώσεις σε ακίνητα που έχει αλλάξει η εσωτερική διαρρύθμιση ΧΩΡΙΣ να έχει επηρεαστεί το περίγραμμα της οικοδομής, ο όγκος και η κάλυψη. Αν κάποιος έχει αντίθετη άποψη να το συζητήσουμε. Αλλά έχουν γίνει τέρατα και τέρατα, αυτό τώρα μου ακούγεται τραγικό. Και ναι, το κλιμακοστάσιο σαφώς και είναι χώρος κύριας χρήσης, σε κάθε επίπεδο δε χρεώνεται στο Σ.Δ.; (εκτός του τελευταίου ορόφου αν δε βγαίνει στο δώμα). Άρα είναι. Αν ήταν Β.Χ. δε θα έμπαινε και στη δόμηση.

Έστω ότι ξεκολλαμε με τον ένα ή τον άλλο τρόπο από τον Α/Α. Μετά; τη βεβαίωση ότι έχουμε όλες τις μελέτες κλπ στη διάθεσή μας μόλις μας τις ζητήσουνε που την υποβάλουμε προκειμένου να πάρουμε τη βεβαίωση στα χέρια μας;

Αν το ΄δίπλα' που μετατοπίστηκε είναι εκτός του οικοδομικού σου περιγράμματος, θέλει τον 4014. Αν όχι...δε βλέπω το λόγο να νομιμοποιήσεις οτιδήποτε! ΟΚ δεν είναι και νόμιμο αυτό που έκανες, αλλά δε θα έχεις κλείσει Η/Χ ή άλλους χώρους, έχεις απλά αλλάξει εντός της κάλυψής σου τη θέση του κλιμακοστασίου. Αν στατικά όλο αυτό είναι οκ, δεν έχεις λόγο να προβείς σε κάποια νομιμοποίηση με τους συγκεκριμένους νόμους. ΥΓ: Το κλιμακοστάσιο ΔΕΝ είναι βοηθητικής χρήσης χώρος.

Σε ευχαριστώ vagiotis. Άρα έχεις ήδη φτάσει ένα βήμα πριν την οριστική υπαγωγή για να πάρεις τη βεβαίωση. Αν μάθεις κάτι που σε εξαιρεί από τον Α/Α πες το, διότι καίγεται ο πελάτης για μεταβίβαση μέχρι τις 20 Οκτωβρίου!

Έχοντας κάνει την αρχική υποβολή την Πέμπτη, και έχοντας πληρώσει την ίδια μέρα το παράβολο 500 ευρώ στην Τράπεζα, άνοιξα σήμερα το σύστημα όπου ναι μεν είχε ενημερωθεί για την πληρωμή του παραβόλου, ΑΛΛΑ εξακολουθεί να είναι σε αρχική υποβολή Σύμφωνα με τις οδηγίες του ΤΕΕ: Εφόσον επιβεβαιωθεί ηλεκτρονικά η πληρωμή τους ακριβούς "Τέλους Υπαγωγής στην Ρύθμιση Αυθαιρέτων" η δήλωση αυτόματα καθίσταται έγκυρη και μπορεί να αναβαθμιστεί στην κατάσταση "Προσωρινή Υπαγωγή". Έχει φτάσει κανείς σε αυτό το στάδιο να ξέρει τί γίνεται; Από το ΤΕΕ που μίλησα πριν λίγο μου είπαν ότι έχει κολλήσει το σύστημα, και θα αποκατασταθεί το πρόβλημα αυτό. Αλλά 2-3 που είχα μιλήσει την προηγούμενη εβδομάδα, έπαιρνα 2-3 διαφορετικές απαντήσεις για τις ίδιες ερωτήσεις ανάλογα το άτομο στην άλλη άκρη της γραμμής.

Θεωρώ πως έχεις τελειώσει. Δεν υπάρχει κάτι να νομιμοποιήσεις, από τη στιγμή που δεν υπερβαίνεις όγκο/κάλυψη/αποστάσεις.

Στο τηλεφωνικό κέντρο μια χριστιανή μου είπε πως δε μπορώ να το υποβάλω έτσι κι αλλιώς ακόμα, από τη στιγμή που δεν έχουν καθοριστεί οι αμοιβές μηχανικού, Δεν έχω πατήσει το κουμπάκι 'υποβολή δήλωσης' οπότε δε μπορώ να το τσεκάρω έτσι κι αλλιώς. Επίσης, γνωρίζετε πού στην ευχή υποβάλουμε τη δήλωση μηχανικού ότι έχουμε τα στοιχεία που θα μας ζητηθούν (μελέτες σχέδια κλπ) ώστε να πάρουμε με διαδικασίες εξπρές τη βεβαίωση νομιμοποίησης για επικείμενη μεταβίβαση ακινήτου; (υποτίθεται υποβάλεται ηλεκτρονικά αλλά δεν είδα πουθενά χώρο για uploading τέτοιας βεβαίωσης).

Γνωρίζει κάποιος αν επιτρέπεται η κατασκευή pilotis στη Βάρκιζα (πολύ κοντά στην κεντρική πλατεία, οδός Ορφέως, στην περιοχή με Σ.Δ. 0.; Απ' όσο είδα στο http://www.dalith.com όχι, αλλά επειδή πολλές γύρω πολυκατοικίες έχουν (και δε μου φαίνονται και ιδιαίτερα παλιές), το ρωτάω για να αποφύγω να στηθώ για αυτό το λόγο 2 ώρες στην πολεοδομία. Ευχαριστώ!

Γνωρίζει κανείς αν στο νόμο για τα αυθαίτερα μπορούν να ενταχθούν και οι ημιυπαίθριοι που κλείσανε μέχρι τον Απρίλιο 2010 αλλά η οικοδομική άδεια είχε βγει ΜΕΤΑ τις 2 Ιουλίου 2009;;; Ουσιαστικά μιλάμε για μια σειρά από κατασκευές που όταν βγήκε το 3843 τον 4/2010, ήταν ήδη σε εξέλιξη αλλά με έδεια που βγήκε μετά τον Ιούλιο του 2009. Όσο κι αν έψαξα δε βρήκα κάτι που να αναφέρει. Ωστόσο, με δεδομένο πως το νομοσχέδιο αναφέρει πως εντάσονται αυθαίτετες κατασκευές που γίνανε μέχρι τον Απρίλιο του 2010, δε θα μπορούσαν να ενταχτούν; κι αυτές αυθαίρετες είναι, και μάλιστα χωρίς τις κραυγαλέες υπερβάσεις των σοφιτών ή των κλεισμένων μπαλκονιών κλπ. Στην πολεοδομία Γλυφάδας είπανε πως θα ενταχθούν. Αλλά επισήμως δεν έχω δει κάτι.

Αν και δεν είμαι νέος μηχανικός, η σχετική άνεση χρόνου (λόγω της σημερινής κατάστασης) μου επιτρέπει να ασχοληθώ λίγο με εκμάθηση προγραμμάτων. Έχοντας διαβάσει 26 σελίδες, ας πούμε ότι κατέληξα σε ένα πρόγραμμα. Η ερώτησή μου είναι άλλη: με δεδομένο πως είμαι μηχανικός εργοταξίου, σε οικιστικά έργα αποκλειστικά, δε μου χρειάστηκε ποτέ να ασχοληθώ με μελέτες τις οποίες και έχω να κάνω μια 10ετία από το Πολυτεχνείο. Για να μάθω ένα στατικό πρόγραμμα και να μπορώ να ερμηνεύω το αποτέλεσμα, θα πρέπει να έχω μελετήσει ΕΑΚ και ΕΚΩΣ; Το ρωτάω γιατί συζητάμε για 750 σελίδες διάβασμα, με πολλές έννοιες που δε θα μου είναι οικείες (π.χ. πεπερασμένα δεν έκανα ποτέ στο Πολυτεχνείο, μια και είχα κατεύθυνση συγκοινωνιολόγου), και ενδεχομένως ακυρώνει εν τη γενέσει της μια προσπάθεια. Το ρωτάω γιατί ένας συνάδελφος το ανέφερε μέσα στις 16 σελίδες πως προϋποθέτει βαθειά γνώση ΕΚΩΣ & ΕΑΚ και με προβλημάτισε...έχω χρόνο, αλλά όχι τόσο για να ξεκινήσω εκπαίδευση στατικής μελέτης από το μηδέν σαν site manager που είμαι... ΥΓ: Τη χρήση του στατικού προγράμματος προφανώς και τη θέλω για έργα κτιριακά, κατοικίες-πολυκατοικίες, και όχι εξεζητημένα - που ενδεχομένως να απαιτούν ας πούμε τα πεπερασμένα που ανέφερα παραπάνω.

Στην περίπτωση κατεδάφισης μικρού σπιτιού (50 τ.μ.) και ανέγερσης 2 νέων 150 τ.μ., μπορούμε να υποβάλουμε στην ίδια Ο.Α. την κατεδάφιση και την ανέγερση; ή θα μπερδευτεί η αμοιβή των αρχιτεκτονικών; είναι εξυπηρέτηση, δε θέλω να βγάλω από τη μύγα ξύγγι στην περίπτωση αυτή.

Η υποψήφια δουλειά είναι στην Ολλανδία, προτεραιότητα έθεσα εκεί μια και έζησα για 2 χρόνια παλιότερα και μου είναι οικείο το περιβάλλον. Η θέση - και η όποια θέση αποταθώ στο μέλλον - έχει να κάνει κυρίως με οικιστική ανάπτυξη και όχι φράγματα, γέφυρες, plants κλπ. Κρατώ όλα όσα μου είπατε και σαε ευχαριστώ! Το τόπικ θα μπορούσε να είναι γενικότερος μπούσουλας και οδηγός βοήθειας για μελλοντικές συνεντεύξεις οποιουδήποτε.

Άνοιξα αυτό το θέμα καθώς με προοπτική να δουλέψω έξω, έρχομαι αντιμέτωπος με interview σε 10 μέρες. Ήθελα να ρωτήσω τους έχοντες περάσει από την παραπάνω διαδικασία, τί σας ρωτάνε οι άνθρωποι που έχετε απέναντί σας. Εννοώ πέρα από τα γενικά του τύπου γιατί θέλεις να έρθεις σε μας κλπ, τεστάρουνε τις γνώσεις; ρωτάνε κάτι τεχνικό; Μιλάω κυρίως για θέση Πολιτικού Μηχανικού, είτε ως site manager, είτε ως project manager. Ευχαριστώ για τη βοήθειά σας.