Christos

Στην περίπτωση κατεδάφισης μικρού σπιτιού (50 τ.μ.) και ανέγερσης 2 νέων 150 τ.μ., μπορούμε να υποβάλουμε στην ίδια Ο.Α. την κατεδάφιση και την ανέγερση; ή θα μπερδευτεί η αμοιβή των αρχιτεκτονικών; είναι εξυπηρέτηση, δε θέλω να βγάλω από τη μύγα ξύγγι στην περίπτωση αυτή.

Η υποψήφια δουλειά είναι στην Ολλανδία, προτεραιότητα έθεσα εκεί μια και έζησα για 2 χρόνια παλιότερα και μου είναι οικείο το περιβάλλον. Η θέση - και η όποια θέση αποταθώ στο μέλλον - έχει να κάνει κυρίως με οικιστική ανάπτυξη και όχι φράγματα, γέφυρες, plants κλπ. Κρατώ όλα όσα μου είπατε και σαε ευχαριστώ! Το τόπικ θα μπορούσε να είναι γενικότερος μπούσουλας και οδηγός βοήθειας για μελλοντικές συνεντεύξεις οποιουδήποτε.

Άνοιξα αυτό το θέμα καθώς με προοπτική να δουλέψω έξω, έρχομαι αντιμέτωπος με interview σε 10 μέρες. Ήθελα να ρωτήσω τους έχοντες περάσει από την παραπάνω διαδικασία, τί σας ρωτάνε οι άνθρωποι που έχετε απέναντί σας. Εννοώ πέρα από τα γενικά του τύπου γιατί θέλεις να έρθεις σε μας κλπ, τεστάρουνε τις γνώσεις; ρωτάνε κάτι τεχνικό; Μιλάω κυρίως για θέση Πολιτικού Μηχανικού, είτε ως site manager, είτε ως project manager. Ευχαριστώ για τη βοήθειά σας.

Σκάλα που θα γεφυρώνει ύψος μεγαλύτερο από 1.5μ., θα σου μετρήσει στη δόμηση Ξέρω, δεν απαντάω στο ερώτημά σου, απλά σου προσθέτω ένα ακόμα προβληματισμό. Και μάλιστα μετρώντας από το φυσικό έδαφος όχι από ενδεχόμενο υπερυψωμένο ισόγειο.

Υπάρχει κανείς από Αθήνα έτοιμος για αγορά 4Μ; Είμαστε 3, θα το παραγγείλουμε την Πέμπτη. Η τρέχουσα τιμή είναι 1000, θα πέσει προφανώς αν γίνουμε περισσότεορι.

Ευχαριστώ, το είχα βρει κι εγώ από παλιότερες αναρτήσεις εδώ στο φόρουμ. Ωστόσο και πάλι δεν είναι 100% αυτό που ήθελα. Σύγχρονες έννοιες όπως θερμοπερατότητα, φωτοβολταϊκά, θερμικές ζώνες δε τα έχει (δεν ψάχνω τη μετάφραση συγκεκριμένα και μεμονωμένα στα παραπάνω, τα δίνω σα σημεία αναφοράς για το τί νέες έννοιες ψάχνω).

Ξεθάβω το εν λόγω topic για να ρωτήσω τους συναδέλφους αν έχετε υπόψη σας λεξικό τεχνικής ορολογίας ελληνοαγγλικό σε έντυπη μορφή. Με μια βόλτα σε Παπασωτηρίου στο κέντρο, το 80% είναι αγγλοελληνικά και από κει και πέρα τα περισσότερα είναι αρκετά παλιά (>15 ετών). Έκανα το εξής πείραμα: έψαξα τη λέξη θερμοπερατότητα, και δε την βρήκα πουθενά. Μιλώντας για λεξικό τεχνικής ορολογία αναζητώ όρους σχετιζόμενους με το επάγγελμα του πολιτικού μηχανικού, στο οποίο εσχάτως μπήκαν και νέοι όροι σχετιζόμενοι με ενέργεια. Αν έχετε κάτι υπόψη σας παρακαλώ μοιραστείτε το. Ευχαριστώ!

Μερικές γρήγορες ερωτήσεις: 1. Έχει κάποιος πάει πρόσφατα για τη ρύθμιση στην Πολεοδομία Αμαρουσίου; Πόσο βάρβαρη ώρα πρέπει να ξυπνήσω για να πάω; (ελπίζω όχι όσο βάρβαρη είναι για πολεοδομία Περισσού) 2. Στην περίπτωση που τα στείλω ταχυδρομικά (δεν το έχω τολμήσει ως τώρα), πως γίνεται η επικοινωνία με δεδομένο ότι δεν έχω ούτε αριθμό πρωτοκόλλου ούτε καν τη βεβαιότητα ότι είναι εντάξει η πληρότητα των αποσταλθέντων εγγράφων; 3. Τα διπλότυπα των παραβόλων, τα βγάζετε φωτοτυπία και τα δίνετε στους ιδιοκτήτες; Σας ευχαριστώ πολύ

Υποτίθεται ότι γίνεται εσωτερική ενημέρωση των υπηρεσιών. Ούτε εμένα μου ζητήθηκε να πάω στο ΙΚΑ, από τις Πολεοδομίες Βούλας και Γλυφάδας.

Καλησπέρα σε όλους, χρειάζεται να βγάλω για ένα γνωστό μια άδεια για αποθήκη 200 τ.μ., σε εντός σχεδίου οικόπεδο. Λόγω του μεγάλου μεγέθους της, εκτός απροόπτου δε μπορεί να δικαιολογήσει με βάση εισοδήματα κλπ την κατασκευή της ως αγροτική αποθήκη. Αφού δε μπορεί ως τέτοια, ως τί πρέπει να βγει; Το θέλει για να στεγάζει κάποια εκσκαφτικά μηχανήματα (bobcat gcb κλπ), εργαλεία και άλλα παρόμοια. ΔΕΝ θέλει μηχανολογικά εξαρτήματα μέσα, είναι απλά ένας κλειστός στεγασμένος χώρος αυτό που θέλει. Στη φόρμα του ΤΕΕ, μόνο στην κατηγορία "λοιπές αποθήκες" μπορώ να το βάλω νομίζω. Αν όντως πάω εκεί, τί σχέδια χρειάζομαι; Αρχιτεκτονικά στατικά παθητική και τοπογραφικό είναι αρκετά; Δηλώνω άπειρος σε θέματα αποθηκών μια και μόνο για κατοικίες έχω βγάλει άδειες ως τώρα, και ζητώ τη βοήθειά σας. Ευχαριστώ ΥΓ: Διαβάζοντας την παράγραφο γ του άρθρου 2 της ΦΕΚ που αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω, δεν πρέπει να ανήκει εκεί η αποθήκη.

Μακάρι να ήταν έτσι, αλλά στο συμβόλαιο πρέπει να έχεις αντίγραφο της αίτησης περαίωσης της διαδικασίας. Δηλαδή πρέπει να έχεις κλείσει το θέμα πολεοδομικά, να έχεις πληρώσει το πρόστιμο κλπ, το οποίο θέλει 2 μήνες και όχι 2 μέρες. Η απορία μου εξακολουθεί να υφίσταται: πού αναφέρεται πως πρέπει να έχει κλείσει ο Η/Υ πριν την 28/4/10; Έστω ότι κατασκευάζω τώρα ένα σπίτι, με άδεια πριν την 2/7/10, πάω και κλείνω τους Η/Υ με βάση την πορεία των εργασιών τον Οκτώβρη, και το Νοέμβρη καταθέτω τη χαρτούρα για τη νομιμοποίηση. Ποιος διάολος θα ασχοληθεί πότε το έκλεισα; και πώς θα το αποδείξει; Όσο για την εφορία, σαφώς και κάνει αυτοψία και σαφώς και έχει γνώμη και κρίση για τη χρήση του υπογείου αλλά ΚΑΙ τους Η/Υ αν τους βρει κλειστούς. Μην έχετε καμία αμφιβολία, έχω εμπειρία προσωπική για πάνω από 10 περιπτώσεις. Όσο για το θέμα που με απασχολεί, μακάρι να μπορούσε ο αγοραστής να περιμένει 2 μήνες. Αλλά δε μπορεί. Γι' αυτό παλεύω να δω τί γίνεται εναλλακτικά. Ευχαριστώ για τη βοήθειά σας.

Έχοντας διαβάσει όλες τις σελίδες εδώ, νομίζω πως δε βρήκα απάντηση στο δικό μου ερώτημα (παρακαλώ διορθώστε με για το αντίθετο). Λοιπόν: Φίλη θέλει να προχωρήσει άμεσα σε αγορά υπό κατασκευή μεζονέτας, η οποία έχει προς νομιμοποίηση Η/Υ και κάποιο κομμάτι υπογείου. Δεδομένου ότι βιάζεται για συμβόλαια (τελειώνει το συμβόλαιο στο σπίτι που νοικιάζει) και το σπίτι θα είναι έτοιμο τέλος Αυγούστου, δημιουργείται το εξής θέμα: Αν ο κατασκευαστής πάει να της νομιμοποιήσει τους χώρους πριν τα συμβόλαια, τα συμβόλαια θα γίνουν κατά Χριστούγεννα μεριά με τις αστρονομικές ταχύτητες διεκπεραίωσης στην πολεοδομία (η εγκύκλιος αναφέρει ότι μπορεί να πάρει μέχρι και 60 μέρες για να σου βγάλουν το πρόστιμο). Οπότε έστω ότι γίνονται τα συμβόλαια πριν. Ιδού τα προβλήματα: 1) Στο συμβόλαιο θα γραφτούν οι Η/Υ, δε περιγράφονται αν είναι ανοιχτοί ή κλειστοί, απλά χαρακτηρίζονται. Ωραία ως εδώ.Αλλά η παράγραφος 9, άρθρο 6 του 3843 λέει: Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα κάθε δικαιοπραξίας μεταβίβασης ακινήτων ή σύστασης εμπράγματων δικαιωμάτων επ’ αυτών, στα οποία υπάρχουν χώροι που διατηρούνται σύμφωνα με τα οριζόμενα στον παρόντα νόμο προσαρτάται αντίγραφο της αίτησης όπου βεβαιώνεται η περαίωση της διαδικασίας διατήρησης του χώρου σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου 6 και γίνεται ειδική σχετική μνεία για την υπαγωγή των χώρων στη ρύθμιση αυτή. Κατά την απεικόνιση των χώρων αυτών, όπου απαιτείται, σημειώνεται η υπαγωγή τους στη ρύθμιση του παρόντος νόμου. Δηλαδή σου λέει πως πρέπει να πας την αίτηση ΠΡΙΝ τα συμβόλαια. Αλλά για να κάνω το δικηγόρο του διαβόλου, αυτό θα συμβεί ΑΜΑ θέλεις εσύ να κάνεις τη νομιμοποίηση πριν, σωστά; δε μπορώ να πω ότι στο πουλάω, και κάνε εσύ τις διαδικασίες μετά; Έχει κι άλλα όμως: Στην εφορία που θα πάει ΠΡΙΝ το συμβόλαιο, θα πρέπει να δηλωθούν ως κλειστοί, για να μη χάσει η εφορία κάτι και να μην κινδυνεύσει από ενδεχόμενη αυτοψία. Πως διάολο όμως μπορεί να περάσει αυτό, καθώς μετά θα είναι σα να αγοράζει αυθαίρετα τετραγωνικά (παράβαση νόμου 1337), άσχετα αν στο συμβόλαιο δεν περιγράφεται αν είναι ανοιχτοί ή κλειστοί οι Η/Υ. Κάποια στιγμή κάποιος ανέφερε πως οι χώροι που μπορούν να νομιμοποιηθούν θα πρέπει να έχουν αλλάξει χρήση μέχρι την 28/4/2010 (τη μέρα του ΦΕΚ αν θυμάμαι καλά). Αυτό πού το λέει; και κυρίως, πως μπορούν να το διασταυρώσουν; αν εγώ τον κλείσω τώρα που μιλάμε, ποιος θα με βρει; και στις αιτήσεις και εκθέσεις που έχω συντάξει για άλλες περιπτώσεις, πουθενά δε μου ζητήθηκε η ημερομηνία που κλείσανε. Το μόνο περιοριστικό που γνωρίζω έχει να κάνει με την έκδοση της οικοδομικής άδειας (ως 2/7/2009). Ελπίζω να μη σας μπέρδεψα με όλο αυτό το κατεβατό. Ή να μη σας μπέρδεψα πολύ

Εμένα μου συμβαίνει το εξής ανάποδο: στη δική μου τράπεζα πήγε η επιστολή, πήγα την είδα τι θαύμασα, ωστόσο μπαίνοντας στο http://www.ependyseis.gr/mis και πηγαίνοντας στις επιχορηγούμενες προτάσεις μου, δεν υπάρχει καμία εγγραφή! Έχει συμβεί σε κανέναν άλλο αυτό; Και μια ερώτηση για την αποπληρωμή: ο έλεγχος θα γίνει από τον ενδιάμεσο φορέα; δηλαδή υπάλληλο τράπεζας; ή το τσεκάρισμα γίνεται από δημόσιο φορέα (π.χ. Εφορία); Κι άμα γίνεται από δημόσιο φορέα, μήπως πούνε "πάμε που πάμε, ας ελέγξουμε και τα βιβλία του". Και επειδή είμαι σε γραφεία εταιρείας, μήπως πούνε "ας ελέγξουμε και την εταιρεία και όποιον πάρει ο χάρος"; Επίσης από την τράπεζα και off the record, μου είπανε να μην υπολογίζω σε λιγότερο από 8μηνο την επιχορήγηση.

Μπορείς σε παρακαλώ να με παραπέμψεις στην αντίστοιχη νομοθεσία; τα όσα βρήκα είχαν να κάνουν με κτίρια που είναι κατοικήσιμα, νομίμως ή μη. Το οικόπεδο είναι στη Γλυφάδα. Ευχαριστώ!

Καλησπέρα/Καλημέρα σε όλους... έχω το εξής θέμα, για όποιον μπορεί να βοηθήσει: Θέλω να χτίσω σε ένα οικόπεδο συγγενικού προσώπου. Το οικόπεδο είναι εξ αδιαιρέτου, 300 μ2 με 13 μ. φάτσα, 0.8 σ.δ. και 1/3 κάλυψη. Το άλλο μισό χτίστηκε με άδεια του 95, μια μονοκατοικία χαμηλή, η οποία άφησε Δ=3.6 μ. από παλαιά πολυκατοικία (προ 85 σίγουρα), και 2.5 μέτρα από μας. Το οικόπεδο του συγγενή από την άλλη πλευρά, γειτνιάζει με πολυκατοικία και πάλι προ 85, η οποία έχει αφήσει Δ, αλλά έχει βοηθητικο κτίσμα (προ 85 επιτρεπόταν), το οποίο έχει χρήση κατοικίας - προφανώς μη νόμιμης - το οποίο είναι στο όριο του οικοπέδου μας. Τα προβλήματα που έχω είναι τα εξής δύο: 1. Μπορώ να κολλήσω δεξιά, δηλαδή στο βοηθητικό κτίσμα της ξένης πολυκατοικίας; Με αυτά που βρήκα πιστεύω πως ναι, αν τουλάχιστον κατοικείται. Στην περίπτωση που δεν είναι, τί κάνω; (το επισκέφθηκα, πιστεύω πως κατοικείται, αλλά μάλλον έχει και λίγο καιρό να έρθει κάποιος στο σπίτι αυτό. 2. Το γεγονός ότι ο δίπλα του εξ αδιαιρέτου πήγε με Δ 3.6μ, με δεσμεύει για το δικό μου ύψος, που θέλω να το εξαντλήσω; Αν αφήσω δηλαδή Δ=4,3μ. από το εξ αδιαιρέτου και κολλήσω δεξιά στο βοηθητικό κτίσμα, μπορώ να πάω στα 13 μ. ή με δεσμεύει το ύψος του κτιρίου στο εξ αδιαιρέτου, που δεν υπερβαίνει τα 6μ; Ε Προσπάθησα να είμαι σαφής, ελπίχω να ήμουνα όντως...σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθειά σας.

Το γνωριζω οτι δεν αποτελει μεταβολη δραστηριοτητας, η ερωτηση ειναι αν περναει σαν τρεχουσα εναρξη στο συστημα τους. Απο την απαντηση που μου δινεις καταλαβαινω πως οχι. Η αντιστοιχιση γιατι ειναι απαραιτητο να γινει πριν; με δεδομενο οτι δεν εξειδικευω, ουτε μεταβαλω δραστηριοτητα. Ευχαριστω οπως και να χει.

Να ρωτησω κι εγω κατι συναδελφοι: Ενω εχω βρει την αντιστοιχιση του νεου ΚΑΔ με τον παλιο (νεος ΚΑΔ 71121200), δεν εχω κανει την αντιστοιχιση στην Εφορια. Ειναι κατι που οφειλω να κανω πριν υποβαλω την αιτηση; (κανονικα εχω δικαιωμα μεχρι τελος Νοεμβριου να κανω την αντιστοιχιση). Και εφοσον το κανω ΑΦΟΥ υποβαλω την αιτηση, θα θεωρηθει μεταβολη και δε θα μπορουν να κανουν σωστη αντιστοιχιση των στοιχειων μου; Και δευτερον, θεωρειται μεταβολη η αλλαγη στοιχειων ταυτοτητος; με τα οσα εχω διαβασει εδω, αποτι καταλαβαινο τουλαχιστον για την ΕΣΠΑ δε θεωρειται, αλλα ηθελα να μου πειτε σε περιπτωση που εχετε αντιμετωπισει το θεμα. Εδω και 1.5 ωρα προσπαθω να επικοινωνησω με τα 8 νουμερα του ΕΣΠΑ, καμια τυχη ως τωρα...

Παιδιά ήθελα τη συμβουλή σας σχετικά με ένα οικόπεδο. Το σκέφτεται να το αγοράσει μια γειτόνισσα και μου ζητησε να της πω αν αξίζει τον κόπο. Το απορρίπτω για πολλούς λόγους που θα φανούν αμέσως μετά. Το οικόπεδο είναι 130 τ.μ., αλλά από απαλλοτρίωση δρόμου έχασε 20, και έπεσε στα 110. Σ.Δ. 1 Κάλυψη 40% Περιοχή Αργυρούπολη Πέραν του γεγονότος πως ο δρόμος δε ξέρω αν είναι ιδιωτικός ή όχι (και αν είναι ιδιωτικός άντε να δείξεις πως θα γίνει η κατασκευή όταν είναι 80μ χωμένο μέσα στο στενό από τον κεντρικό δρόμο), ουσιαστικά θα πρέπει να κατασκευαστεί ένα πυργάκι με την κάλυψη που δίνεται. ΟΚ, οι ερωτήσεις: 1.Με την αρτιότητα είμαστε ΟΚ; Η αρτιότητα ήταν 130 τ.μ. για το κοπής προ 1959 (το οποίο πληρείται), πλην όμως μετά την απαλλοτρίωση είναι στα 110. Θα το ρωτήσω αυτό σήμερα πάντως στην πολεοδομία. 2.Σε κατασκευές που γίνεται κερομεσκεπή, το εμβαδό της σκάλας του τελευταίου ορόφου χαρίζεται, με δεδομένο πως δεν οδηγεί στη στέγη. Εδώ κάνοντας ταράτσα υποθέτω δε χαρίζεται τίποτα, σωστά; 3.Επίσης για τη στέγη: ένας μηχανικός της, έχει κάνει μια μελέτη. Στη μελέτη αυτή δείχνει στους 2 τελευταίους ορόφους μεζονέτα (και βέβαια τίποτε άλλο αφού δε παίρνει η κάλυψη και τίποτε παραπάνω), με συνέπεια η πρόσβαση στην ταράτσα να είναι μέσω της εσωτερικής σκάλας της μεζονέτας. Κανονικά η απόληξη κλιμακοστασίου στην ταράτσα δε πρέπει να είναι προσβάσιμη από όλους; 4.Επίσης πάνω στη μελέτη του μηχανικού: σας επισυνάπτω το σχέδιο του ισογείου, όπου έχει κάνει pilotis. Με βάση το υπόλοιπο σχέδιο που έχω, από το ισόγειο δε μπορεί να προσμετρήσει στη δόμηση παραπάνω από 2.5 τ.μ.! Και καλά για τον ημιυπαίθριο, τη σκάλα και το γκαράζ, αφού μέχρι 30 τ.μ. δικαιολογούνται. Η μικρή γκαρσονιέρα είναι κάτι που μπορεί να δικαιολογηθεί; Προσωπικά δε πιστεύω πως αξίζει τον κόπο και για τη δυσκολία του εγχειρήματος (ο δρόμος είναι φάρδους 4μ. και παρκάρουν και άλλοι ιδιοκτήτες σπιτιών μέχρι να φτάσουμε στο οικόπεδο-προβλέπω σφαγές τις ημέρες σκυροδέτησης- όσο και για τα ωφέλη από μια τέτοια κατασκευή, όπου σε κάθε όροφο αντιστοιχούν 44 τ.μ. μαζί με τη σκάλα. Να τονίσω πως το θέλει η κυρία για εκμετάλλευση.Α, και δε ξέρω καν αν μπορούν να βγουν εξώστες, θα το δω και θα σας πω. Σας ευχαριστώ πολύ!

Μια παρατήρηση, γενικότερη. Δε μετράνες ΟΛΕΣ οι εξωτερικές σκάλες. Αν η σκάλα σε ανεβάζει μέχρι 1.5μ (θεωρώντας πως το φυσικό έδαφος από κάτω είναι επίπεδο)., τότε πετιέται έξω από τη δόμηση/κάλυψη. Αν πάλι το έδαφος έχει μια κλίση ευνοϊκή (δηλαδή ανεβαίνει όσο ανεβαίνει η σκάλα), τότε πάλι μπορείς να γλυτώσεις. Θέλει λίγη δουλειά, και λίγο μπαλαμούτι ενδεχομένως. Όχι ότι γλυτώνουν όλες οι περιπτώσεις, αλλά αρκετές είναι δυνατόν να μελετηθούν κατ' αυτό τον τρόπο.

Ευχαριστώ παιδιά για το καλοσώρισμα και τις συμβολές. Θα ανοίξω σημειώσεις γιατί οι τύποι που μου λέτε έχω να τους δω λίγα χρονάκια χεχε...

Καλησπέρα σε όλους, ήθελα να ρωτήσω το εξής, απευθυνόμενος ίσως περισσότερο σε μηχανικούς μελετητές: για την στατική σας μελέτη, με οποιοδήποτε πρόγραμμα, με τί κριτήρια διαλέγετε τόσο την κρέμαση μιας δοκού όσο και τις διαστάσεις (τη μεγάλη κυρίως) των υποστυλαμάτων. Ανατρέχοντας στις σημειώσεις από τις παλιές καλές μέρες του ΕΜΠ, το μόνο που βρήκα σχετικά με τις δοκούς είναι να έχουν τουλάχιστον 3πλασια κρέμαση από το πάχος της δοκού (το οποίο σε μελέτες που έχω δει εγώ, δεν ισχύει πάντα). Επιφυλάσσομαι να δω και το βιβλίο των Τάσιου/Τρέζου/Γιαννόπουλου κλπ κλπ, μήπως βρω απάντηση εκεί. Ο λόγος που ρωτάω είναι ο εξής: η εμπειρία μου είναι 100% εργοταξιακή και 0% μελετητική, και ήθελα να δω πόσο εύκολα ή δύσκολα μπορώ να κάνω μικρομετατροπές σε μια κρέμαση δοκού ή στη μεγάλη διάσταση ενός υποστυλώματος (π.χ. το υποστύλωμα αντί 80/25, να γίνει 70/25). Ευχαριστώ πολύ