Christos

Αναφέρει σίγουρα και αλλαγές χρήσεις, δεν αναφέρει τους διαχωρισμούς ίσως γιατί δεν υπήρχε ως έννοια τότε να συναντάται. Αλλα είναι τραγικό για προσθήκη νεόδμητου να πληρώνεις Α ευρώ και για διαχωρισμό υφιστάμενης κατοικίας εδώ και 35 χρόνια να πληρώσεις 4Α! Δες το και αν εχεις την καλοσυνη μου λες. Σε ευχαριστώ πολύ!

Συνάδελφοι καλησπέρα, για αλλαγή χρήσης επαγγελματικού χώρου ΚΑΙ διαχωρισμό ιδιοκτησίας από 1 σε 2 αυτοτελείς χώρους σε πολυκατοικία με άδεια του 1985 (άρα μετά την έναρξη ισχύος 960/79), προκύπτει επιπλέον θέση στάθμευσης. 1. Αν επιλέξω εξαγορά, θέλω να υπολογίσω για να ενημερώσω τον πελάτη μου. Ο υπολογισμός είναι: (Αξία γης ανά τ.μ.) Χ 25τ.μ. /Σ.Δ. Χ 25% ;; (τον μειωτικό ελπίζω να τον υπολογίζω, είναι έτσι; έχω αλλαγή χρήσης αλλά η ανάγκη εξαγοράς προκύπτει από τον διαχωρισμό) 2. Αν επιλέξω δημιουργία θέσης στάθμευσης, με δεδομένο ότι υπάρχει χώρος στο Δ του ακάλυπτου που αφήνει ελάχιστο πλάτος διέλευσης κατά τα οριζόμενα στην ΥΑ 98728/7722/93, πρέπει να περάσω από οικοδομική άδεια για να τις δεσμεύσω; ΕΕΔΜΚ (Αλλά δε βλέπω ποια επιλογή); ή αρκει η συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης; σημειώνω ότι στην αρχική άδεια, έλεγχος φύτευσης ΔΕΝ υπάρχει, για να μην πω ότι πλην πρασιάς δεν έχει γενικώς φύτευση.

Καλησπερα, αν και οχι ακριβως εντος θεματος,δε βρηκα αλλο σχετικο στο φορουμ: σε αλλαγη μηχανικου, θυμαμαι υπηρχε το εικονιδιο της 'αποδοχης αλλαγης υπευθυνου μηχανικου' οπου βαζαμε τον Α/Α της δηλωσης. Τωρα με το νεο template του 4495, αυτο το εικονιδιο δε το βρισκω. Πώς γινεται πλεον η αλλαγη;

Ναι αυτό θα κάνω. Και θα ενημερώσω κι εδώ τί μου είπανε για future reference για όποιον το χρειαστεί. Κάτι τελευταίο: έκθεση Η/Μ Εγκαταστάσεων απαιτείται ακόμα και για κατοικία; διότι το ξέρω ως δικαιολογητικό για επαγγελματικούς χώρους. Στα δικαιολογητικά αναφέρει "αν υπάρχουν". Ο λέβητας πετρελαίου ας πούμε θεωρείται τέτοιος;

Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων που βρίσκονται μέσα στον όγκο των διατηρητέων κτιρίων ή προσθήκες καθ’ ύψος ή κατ’ επέκταση σε ποσοστό που αθροιστικά δεν υπερβαίνει το δέκα τοις εκατό (10%) της συνολικής δόμησης εντός του ακινήτου, καθώς και αυθαιρέτων μεμονωμένων κτισμάτων εντός του ακινήτου στο οποίο υφίσταται διατηρητέο κτίριο σε απόσταση από αυτό μεγαλύτερη του Δ. Όπως εγώ το διαβάζω, το ποσοστό 10% αναφέρεται στην περίπτωση μετά το διαζευκτικό 'ή'.

Καταρχάς σε ευχαριστώ πολύ. 3. Μιλάμε για αυθαιρεσίες εντός του όγκου, νομίζω πως με παλαιότητα μετά 2004 καλύπτομαι, έτσι δεν είναι; 4. Η υπέρβασή μου ξεπερνά κατά πολύ το 10% αλλά είναι εντός του νόμιμου όγκου δεν αφορά προσθήκηες κατ' επέκταση ή καθ'ύψος (εκτός από μια μικρή 2,00 τ.μ.) οπότε είμαι εντάξει εδώ.

Καλησπέρα, μονοκατοικία διατητητέα από το 1993 (από το τοτε ΥΠΕΧΩΔΕ), έχει οικοδομική άδεια επισκευών/ανακαίνισης το 1999. Σε σύγκριση με εκείνα τα σχέδια, έχει αυθαιρεσίες κυρίως εντός όγκου (αλλαγή χρήσης υπογείου, κατασκευή μεσοπατώματος εντός όγκου), και μια μικρή επέκταση 2 τ.μ. (η οποία λογικά ήταν εκ κατασκευής και παράλειψη του τότε μηχανικού να την αποτυπώσει). 1. Με δεδομένο ότι είμαι εκτός ιστορικού κέντρου (το ακίνητο είναι στο Π.Φάληρο), θεωρώ ότι πηγαίνω με αρ. 117, παρ. 1, και όχι με παρ. 9&10 και άρα υποβάλω στο ΚΕΣΑ και δε χρειάζομαι έγκριση ΥΠΠΟ, Εφορείας κλπ. Σωστά; 2. Η διαδικασία της έγκρισης πώς γίνεται; μέσω του συστήματος των e-adeies; κλείνουμε ραντεβού και δίνουμε έντυπο φάκελο με τα δικαιολογητικά; 3. Στα δικαιολογητικά υπάρχει και η απόδειξη παλαιότητας, όπου για αλλαγή χρήσης αναφέρει τη χρήση του άρθρου 446 του κώδικα Πολιτικής δικονομίας. Το έχει κάνει κανείς γιατί δεν έχω αντιληφθεί τί να προσκομίσω για απόδειξη αυθαιρεσιών εντός του όγκου, όπου οι αεροφωτογραφίες είναι άχρηστες (προφανώς και έχω υπολογίσει στο πρόστιμο παλαιότητα μετά 2004). Ευχαριστώ πολύ!

Νομιζω οτι το οριο για την προσθηκη ειναι 100 και οχι 150.

Συνάδελφοι, κτίσματα αποδεδειγμένα προ 55 που όμως 'καβαλάνε' τα όρια του γείτονα πώς τα αντιμετωπίζεται; έχω ακίνητο που το πλάτος του ορόφου πιάνει και τις 2 μάντρες του γείτονα αντί να περιορίζεται στη δική του μάντρα. Και τα 3 ακίνητα είναι αρχαία (όχι διατηρητέα) περίπου 80 ετών. Το σύστημα αυτό με καβάλημα στις μάντρες το βλέπω συχνά ειδικά σε οικισμούς σε νησιά αλλα δε κλήθηκα ποτέ να δώσω βεβαίωση - εδώ το βρίσκω όμως στον αστικό ιστό της Αθήνας. Πιστεύω πως τη βεβαίωση τη δίνω χωρίς πρόβλημα. Όμως η επιφάνεια στα συμβόλαια είναι μικρότερη (προφανώς δε συνυπολογίστηκε το καβάλημα μάντρας), η πραγματική κατάσταση το βγάζει 3-4 τ.μ. παραπάνω. Αμα ζητηθεί κάτοψη τί θα κάνατε; ομοίως και αν ζητηθεί ΗΤΚ!

Αν ηταν βεβαιωση μηχανικου, θα εβγαινε μια. Εστω οτι το ιδιο κανω και με την ΗΤΚ. Πώς θα το δικαιολογησω οταν θα ανεβασω σχεδιο που δειχνει 2 σπιτια; επισης τί ΠΕΑ θα ανεβασω, που θα βγαλω 2 ΠΕΑ; Στην τεχνικη εκθεση τί θα γραψω; θα αντιφασκω. Μακαρι να πηαιναμε με βεβαιωση μηχανικου αλλα για διαφορους λογους που δεν ειναι της παρουσης, στο συμβολαιο θα προσαρτηθει ΗΤΚ και οχι βεβαιωση ασχετως της παρατασης. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Συναδελφοι καλησπερα. Μεσω αδειας μικρης κλίμακας, ένα διαμερισμα ισογειου διαχωριστηκε σε 2 αυτοτελη διαμερίσματα. Πλεον θα γινει τροποποιηση της σύστασης οριζοντιων ιδιοκτησιών ώστε και συμβολαιογραφικα να εμφανιστουν 2 διαμερισματα. Η ερωτηση είναι αν για τη συνταξη της ηλεκτρονικης ταυτότητας κτιριου, θα πρεπει να γινουν 2 καταχωρισεις, μια για κάθε ιδιοκτησια, ή μια καταχωριση για το πρωην ενιαιο διαμερισμα (αλλα εχει ηδη διαχωριστεί σε 2 διαμερισματα). Σημειωνω ότι η ηλεκτρονικη ταυτοτητα κτιριου θα συνταχθεί ΠΡΙΝ την τροποποιηση της σύστασης. Ευχαριστω

Clear. Thanks!

Καλησπερα, υπαρχει καποια νομοθεσια περι του τί επιτρεπεται να χτιστει στο κοινο οριο μεταξυ καθετων ιδιοκτησιων; εχω περιπτωση πελατη που θελει να χτισει στο κοινο οριο των 2 ακαλυπτων χωρων των καθετων μια μαντρα. Για την οικονομια της συζητησης, ας δεχτουμε οτι συναινει ο ιδιοκτητης της ετερης καθετης. Υπαρχει κωλυμμα στην πολεοδομικη νομοθεσια;

Καλησπερα, κανω μια καθυστερημενη (κατα 7 χρονια ) παραθεση για το θεμα, επειδη εχω αδεια προσθηκης σε δυωροφο που χτιστηκε το 1967. Η προσθηκη αφορα μολις μια εκταση 10 τ.μ. Το θεμα μου ειναι οτι το μεγαλυτερο μερος του ακαλυπτου (και σιγουρα οχι μονο το 1/3) ειναι πλακοστρωμενο και οχι φυτεμενο. Υπαρχει καποια νομοθεσια/εγκυκλιος ή οτιδηποτε που θα μπορουσα να αναφερω πανω στο διαγραμμα δομησης σχετικα με το οτι δεν απαιτειται ελεγχος φυτευσης επειδη η αρχικη αδεια ειναι προ 1989; Ευχαριστω πολυ.

Τωρα με μπερδεψες...στην προηγουμενη αναρτηση λες οτι με βαση την Εγκυκλιο γλυτωνουμε το Τοπικο!

Seriously now? Ο ανθρωπος θελει να πουλησει...θα πρεπει να του κανω και τον ψυχολογο εκτος απο μηχανικο αμα του το πω...

Εκτιμωμενος χρονος ολοκληρωσης απο δικη σας εμπειρια; θα δω το Μουντιαλ του 2022 χωρις να με απασχολει το θεμα;

Οχι ειμαι Κατηγορια 2, και μαλιστα λογω χρησης γραφειων αλλιως θα ημουνα κατηγορια 1, η κατασκευη ειναι του 1968 (προφανως και η αυθαιρεσια διαμερισματωσης και διαφορετικου περιγραμματος κτιριου). Οποτε με βαση αυτο που λες, παει μονο νεωτερων και Αρχαιολογια; σε ποια παραγραφο του 116 εντασσομαι; στη 2 ή στην 9α;

Το εχω διαβασει αλλα ακρη δεν εβγαλα. Για παραδειγμα, στον συγκεντρωτικο πινακα στο τελος, θα μπορουσα θεωρητικα να ανηκω στην παρ. 2, "παραδοσιακούς οικισμούς ή τμήματα πόλης > 5000 κατοίκων που διέπονται από ειδικότερα διατάγματα προστασίας". Αν ομως πας στην παρ. 2 του αρ. 116, δεν αναφερεται πουθενα σε οικισμος ανω των 5000 κατοικων. Οποτε; μαλλον παω στην περ. 9α, οπου περναω και Σ.Α. και Υπουργειο Πολιτισμου. Αλλα και παλι δεν αναφερει πού στο διαβολο καταθετουμε. Λεει σε ποιες υπηρεσίες,αλλα γινεται ηλεκτρονικα η διαδικασια; πας απο εκει 5-6 αντιγραφο απο το καθε δικαιολογητικο οπως ακομα γινεται στην Εφορεια Αρχαιοτητων; και πού ειναι το "εκει" για το Σ.Α.; Σωκρατους;

Συναδελφοι γεια σας, προκειται να ζητησω πρωτη φορα εκγριση με βαση το αρθρο 116 - εχω διαφορετικο περιγραμμα κτιριου και διαμερισματωση σε ιδιοκτησια σε κτιριο του 1968 στο κεντρο της Αθηνας (ιστορικος και αρχαιολογικος χωρος). Δεν εχω καταλαβει πώς γινεται η διαδικασια. Καπου διαβασα οτι γινεται μεσα απο τις e-αδειες για το Σ.Α., αλλα εκει βρισκω ως μονη επιλογη την εφαρμογη του αρθρου 2 για οικισμος <5000 κατοικων. Πού γινεται η αιτηση τελικως; Και ενα 2ο ερωτημα, πρεπει να γινει αιτηση και στο ΥΠΠΟ; Θα τρεχουν παραλληλα 2 αιτησεις για εγκρισεις; Σας ευχαριστω προκαταβολικα.

Συναδελφοι, στην περιπτωση που διαβασα αμεσως παραπανω, συναδελφος ειχε την πλειοψηφια με το μερος του. Εστω οτι εχουμε περιπτωση ιδιοκτητη που η πλειοψηφια ειναι εναντιον της αποκοπης απο την κεντρικη θερμανση. Μπορει να προχωρησει παρολαυτα, και να αποκοπει απο τα εξοδα χρησης; (οχι συντηρησης/αντικαταστασης, αυτο ειναι σαφες); Η παρ. 7 στο αρθρο 127 του 4495 λεει οτι και αρνητικη αποφαση να παρει η συνελευση, ο ιδιοκτητης μπορει να προχωρησει στη διαδικασια, και στην παρ. 8 λεει οτι εφοσον το κανει, απαλασσεται απο τις δαπανες χρησης. Οποτε; Να σημειωσω οτι στην πειρπτωση μου, το συστημα θερμανσης ειναι 5 split inverter σε ολους τους χωρους, και η πολυκατοικια σημερα εχει κεντρικη θερμανση πετρελαιου. Η οποια μαλιστα ειναι και ανενεργη εδω και 2 χρονια (αλλα του χρονου π.χ. θα μπορουσε να μπει παλι μπρος, οποτε η απαλλαγη της δαπανσης μας ενδιαφερει).

Καλησπερα, υπαρχουν καπου σε σελιδα της Δ/σης Αναπτυξης τα δικαιολογητικα για λειτουργια αρτοποιϊου; και καποιο τηλεφωνο τους; ο χωρος ειναι στην Αθηνα, ορια με Γαλατσι.

Οταν φτασουμε στο ανεβασμα αρχειων, στην υποκατηγορια "Γενικα Εγγαφα" αναφερει να ανεβουν και οψεις/τομες αποτυπωσης εκτος απο κατοψεις αποτυπωσεις. Εχασα κατι; θα φτιαχνουμε και οψεις και τομες τωρα;

Καλησπερα συναδελφοι, σε μεζονετα θελω να φτιαξω παταρι μεταξυ ισογειου και οροφου. Αν εξασφαλιζεται το υψος της κυριας χρησης (2.65), μου επιτρεπεται να κανω χρηση του χωρου για κυρια χρηση; ο χωρος θα παραμεινει ανοιχτος χωρις κανενα κλειστο σημειο, στα ορια του θα υπαρχει μονο χαμηλο στηθαιο.

Καλησπερα σας, σε υφιστάμενο κτίριο προ 960/79 που ειχε επαγγελματικη χρηση, κανω αλλαγη χρησης σε κατοικιες. Το κτιριο δεν ειχε ποτε θεσεις σταθμευσης (και 2 που ειχε, εγιναν επαγγελματικες αποθηκες απο κατασκευης και ρυθμιστηκαν απο αλλο μηχανικο με 44955/17). Προκειμενου να δειξω οτι δε χρειαζομαι νεες σταθμευσης, στο αρθρο 4 παρ. 3 Π.Δ. 111/04 αναφερει: 3. Σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσεως κτιρίων, που υφίστανται νόμιμα κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρείται ότι έχει εξασφαλιστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 2 ο αριθμός των θέσεων που αντιστοιχεί στην υφισταμένη χρήση, ο οποίος και αφαιρείται από αυτόν που προκύπτει για τη νέα χρήση βάσει του άρθρου 3. Αυτο σημαινει οτι υπολογιζω τις θεωρητικες θεσεις σταθμευσης (διοτι πρακτικα δεν υπαρχει καμια), που βασει επιφανειων ειναι 8, και τις αφαιρω απο τις απαιτουμενες για τη νεα χρηση κατοικιας, που ειναι 5, οποτε δε χρειαζομαι θεσεις σταθμευσης. Υπαρχει κατι λαθος στο παραπανω, ή κατι αλλο που βοηθαει στο να εξαιρεθω απο τη δημιουργια θεσεων σταθμευσης; Σας ευχαριστω.