Christos

Ειχα περιπτωση ΗΤΚ σε σπιτι με πισινα. Ενω εβαζα την επιφανεια της πισινας εκει που συμπληρωνονται οι επιφανειες και συμπληρωνα κατι στο πεδιο για τα σχολια απο κατω, οταν προχωρουσα παρακατω και ξαναγυριζα, η επιφανεια ειχε εξαφανιστει, το ιδιο και το σχολιο. Το δοκιμασα 2-3 φορες, το ιδιο συνεχεια. Τελικα τα συμπληρωσα αμεσως πριν κανω οριστικοποιηση. Και τωρα που εβγαλα το πιστοποιητικο πληροτητας, βλεπω με εκπληξη οτι εχει περασει τελειως αλλη επιφανεια!! εχει συμβει σε κανεναν; και πώς διαβολο διορθωνεται αυτο; να μιλησω με ΤΕΕ;

Προφανως γι' αυτο. Δεν υπαρχει υποχρεωση για νεα κατοψη με κανενα εκ των νομων των αυθαιρετων, παρ'ολο που η εσωτερικη διαρρυθμιση μπορει να ειναι διαφορετικη. Οποτε ζητανε νεα κατοψη κυριως για την εσωτερικη διαρρυθμιση.

Θαλασσι ειναι τα κτιρια, και ναι το Γ κολλαει στο πισω οριο. Και ναι μπορει να κολλησει, η περιοχη ενταχθηκε στο σχεδιο μετα τον 1577/1985 οποτε εχω το δικαιωμα. Αλλα δεν ειναι αυτο το προβλημα μου εδω

Οποτε ναι μεν χτιζω με αυτα αλλα και παλι δεσμευομαι με τις επιφανειες των καθετων; Ομολογω οτι δε καταλαβα τί εννοεις Επισυναπτω σχεδιο! Προχειρο.pdf

Προφανως τιποτα, ακαλυπτος χωρος θα ειναι αλλα δεν εννοουσα οτι ολη η καθετος θα ειναι ετσι. Ειναι ετσι ενα τμημα της που οδηγει στο πισω μερος του οικοπεδου οπου εχω το βασικο τμημα της καθετου με σαφως πιο τετραγωνισμενη μορφη.

Συναδελφοι, σε οικοπεδο εντος σχεδιου στη Βουλα, θα προχωρησουμε σε συσταση καθετου με σκοπο να προκυψουν 3 ιδιοκτησιες. Το οικοπεδο ειναι αδομητο αλλα ΜΕΤΑ τη συσταση θα εκδοθει οικοδομικη αδεια για 3 κτιρια. 1) Το ποση δομηση δικαιουται η καθε καθετη ιδιοκτησια το καθοριζουν τα χιλιοστα επι του οικοπεδου αν εχω καταλαβει σωστα; ωστοσο ετσι μπορω να εχω το οξυμωρο να βγαλω μια μικρη σε εκταση καθετη και να της δωσω π.χ. 500 χιλιοστα, αρα να χτιζει το μισο, και να μεινουν 2 μεγαλυτερες καθετες με δικαιωμα μικροτερης δομησης, 1/4 επι του Σ.Δ. 2) Υπαρχει περιορισμος στο σχημα της καθε καθετης; π.χ. επειδη οι 2 βρισκονται στο πισω του οικοπεδου, δινω απο την προσοψη δεξια κι αριστερα 3 μετρα πλατος και βαθος 12 ωστε να φτανουν τα αυτοκινητα στα μελλοντικα κτιρια των καθετων.

Συναδελφοι, υπαρχει σαφης εικονα τί δικαιολογητικα ανεβαζουμε σε ΗΤΚ οταν το ακινητο εχει αποδεδειγμενα ανεγερθει προ του Β.Δ. 9/8/1955;;

Ψηλα, ακριβως κατω απο την μπλε μπαρα και δεξια απο εκει που παταμε τον + για νεα δηλωση.

Συναδελφοι, δεν ξερω αν το αντιμετωπισε κανεις ατην πραξη: σε περιοχη που μπηκε ατο σχεδιο μετα το 1985 (μολις πριν 3 χρονια βασικα), βασει παρ. 2 αρθρο 13 η τοποθετηση ειναι ελευθερη. Ο διπλανος εχει αφησει δ. Εγω μπορω να κολλησω; Θεωρω πως μπορω ετσι οπως το διαβαζω.

Update μετα απο επικοινωνια με την Πολεοδομια: Εξαγορα θεσεων σταθμευσης ΔΕΝ γινεται σε περιπτωση διαχωρισμου ιδιοκτησιας. Κοινως, αν η πολυκατοικια εχει χτιστει με αδεια μετα την ισχυ του 930/79 και δεν μπορειτε να βρειτε χωρο να οριοθετησετε επιπλεον θεση σταθμευσης, δε γινεται. Τουλαχιστον οχι νομιμα. Το καλο ειναι οτι με αδεια μικρης κλιμακας διαχωρισμου δεχονται και την οριοθετηση της θεσης σταθμευσης, δεν απαιτειται νεα οικοδομικη αδεια.

Αναφέρει σίγουρα και αλλαγές χρήσεις, δεν αναφέρει τους διαχωρισμούς ίσως γιατί δεν υπήρχε ως έννοια τότε να συναντάται. Αλλα είναι τραγικό για προσθήκη νεόδμητου να πληρώνεις Α ευρώ και για διαχωρισμό υφιστάμενης κατοικίας εδώ και 35 χρόνια να πληρώσεις 4Α! Δες το και αν εχεις την καλοσυνη μου λες. Σε ευχαριστώ πολύ!

Συνάδελφοι καλησπέρα, για αλλαγή χρήσης επαγγελματικού χώρου ΚΑΙ διαχωρισμό ιδιοκτησίας από 1 σε 2 αυτοτελείς χώρους σε πολυκατοικία με άδεια του 1985 (άρα μετά την έναρξη ισχύος 960/79), προκύπτει επιπλέον θέση στάθμευσης. 1. Αν επιλέξω εξαγορά, θέλω να υπολογίσω για να ενημερώσω τον πελάτη μου. Ο υπολογισμός είναι: (Αξία γης ανά τ.μ.) Χ 25τ.μ. /Σ.Δ. Χ 25% ;; (τον μειωτικό ελπίζω να τον υπολογίζω, είναι έτσι; έχω αλλαγή χρήσης αλλά η ανάγκη εξαγοράς προκύπτει από τον διαχωρισμό) 2. Αν επιλέξω δημιουργία θέσης στάθμευσης, με δεδομένο ότι υπάρχει χώρος στο Δ του ακάλυπτου που αφήνει ελάχιστο πλάτος διέλευσης κατά τα οριζόμενα στην ΥΑ 98728/7722/93, πρέπει να περάσω από οικοδομική άδεια για να τις δεσμεύσω; ΕΕΔΜΚ (Αλλά δε βλέπω ποια επιλογή); ή αρκει η συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης; σημειώνω ότι στην αρχική άδεια, έλεγχος φύτευσης ΔΕΝ υπάρχει, για να μην πω ότι πλην πρασιάς δεν έχει γενικώς φύτευση.

Καλησπερα, αν και οχι ακριβως εντος θεματος,δε βρηκα αλλο σχετικο στο φορουμ: σε αλλαγη μηχανικου, θυμαμαι υπηρχε το εικονιδιο της 'αποδοχης αλλαγης υπευθυνου μηχανικου' οπου βαζαμε τον Α/Α της δηλωσης. Τωρα με το νεο template του 4495, αυτο το εικονιδιο δε το βρισκω. Πώς γινεται πλεον η αλλαγη;

Ναι αυτό θα κάνω. Και θα ενημερώσω κι εδώ τί μου είπανε για future reference για όποιον το χρειαστεί. Κάτι τελευταίο: έκθεση Η/Μ Εγκαταστάσεων απαιτείται ακόμα και για κατοικία; διότι το ξέρω ως δικαιολογητικό για επαγγελματικούς χώρους. Στα δικαιολογητικά αναφέρει "αν υπάρχουν". Ο λέβητας πετρελαίου ας πούμε θεωρείται τέτοιος;

Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων που βρίσκονται μέσα στον όγκο των διατηρητέων κτιρίων ή προσθήκες καθ’ ύψος ή κατ’ επέκταση σε ποσοστό που αθροιστικά δεν υπερβαίνει το δέκα τοις εκατό (10%) της συνολικής δόμησης εντός του ακινήτου, καθώς και αυθαιρέτων μεμονωμένων κτισμάτων εντός του ακινήτου στο οποίο υφίσταται διατηρητέο κτίριο σε απόσταση από αυτό μεγαλύτερη του Δ. Όπως εγώ το διαβάζω, το ποσοστό 10% αναφέρεται στην περίπτωση μετά το διαζευκτικό 'ή'.

Καταρχάς σε ευχαριστώ πολύ. 3. Μιλάμε για αυθαιρεσίες εντός του όγκου, νομίζω πως με παλαιότητα μετά 2004 καλύπτομαι, έτσι δεν είναι; 4. Η υπέρβασή μου ξεπερνά κατά πολύ το 10% αλλά είναι εντός του νόμιμου όγκου δεν αφορά προσθήκηες κατ' επέκταση ή καθ'ύψος (εκτός από μια μικρή 2,00 τ.μ.) οπότε είμαι εντάξει εδώ.

Καλησπέρα, μονοκατοικία διατητητέα από το 1993 (από το τοτε ΥΠΕΧΩΔΕ), έχει οικοδομική άδεια επισκευών/ανακαίνισης το 1999. Σε σύγκριση με εκείνα τα σχέδια, έχει αυθαιρεσίες κυρίως εντός όγκου (αλλαγή χρήσης υπογείου, κατασκευή μεσοπατώματος εντός όγκου), και μια μικρή επέκταση 2 τ.μ. (η οποία λογικά ήταν εκ κατασκευής και παράλειψη του τότε μηχανικού να την αποτυπώσει). 1. Με δεδομένο ότι είμαι εκτός ιστορικού κέντρου (το ακίνητο είναι στο Π.Φάληρο), θεωρώ ότι πηγαίνω με αρ. 117, παρ. 1, και όχι με παρ. 9&10 και άρα υποβάλω στο ΚΕΣΑ και δε χρειάζομαι έγκριση ΥΠΠΟ, Εφορείας κλπ. Σωστά; 2. Η διαδικασία της έγκρισης πώς γίνεται; μέσω του συστήματος των e-adeies; κλείνουμε ραντεβού και δίνουμε έντυπο φάκελο με τα δικαιολογητικά; 3. Στα δικαιολογητικά υπάρχει και η απόδειξη παλαιότητας, όπου για αλλαγή χρήσης αναφέρει τη χρήση του άρθρου 446 του κώδικα Πολιτικής δικονομίας. Το έχει κάνει κανείς γιατί δεν έχω αντιληφθεί τί να προσκομίσω για απόδειξη αυθαιρεσιών εντός του όγκου, όπου οι αεροφωτογραφίες είναι άχρηστες (προφανώς και έχω υπολογίσει στο πρόστιμο παλαιότητα μετά 2004). Ευχαριστώ πολύ!

Νομιζω οτι το οριο για την προσθηκη ειναι 100 και οχι 150.

Συνάδελφοι, κτίσματα αποδεδειγμένα προ 55 που όμως 'καβαλάνε' τα όρια του γείτονα πώς τα αντιμετωπίζεται; έχω ακίνητο που το πλάτος του ορόφου πιάνει και τις 2 μάντρες του γείτονα αντί να περιορίζεται στη δική του μάντρα. Και τα 3 ακίνητα είναι αρχαία (όχι διατηρητέα) περίπου 80 ετών. Το σύστημα αυτό με καβάλημα στις μάντρες το βλέπω συχνά ειδικά σε οικισμούς σε νησιά αλλα δε κλήθηκα ποτέ να δώσω βεβαίωση - εδώ το βρίσκω όμως στον αστικό ιστό της Αθήνας. Πιστεύω πως τη βεβαίωση τη δίνω χωρίς πρόβλημα. Όμως η επιφάνεια στα συμβόλαια είναι μικρότερη (προφανώς δε συνυπολογίστηκε το καβάλημα μάντρας), η πραγματική κατάσταση το βγάζει 3-4 τ.μ. παραπάνω. Αμα ζητηθεί κάτοψη τί θα κάνατε; ομοίως και αν ζητηθεί ΗΤΚ!

Αν ηταν βεβαιωση μηχανικου, θα εβγαινε μια. Εστω οτι το ιδιο κανω και με την ΗΤΚ. Πώς θα το δικαιολογησω οταν θα ανεβασω σχεδιο που δειχνει 2 σπιτια; επισης τί ΠΕΑ θα ανεβασω, που θα βγαλω 2 ΠΕΑ; Στην τεχνικη εκθεση τί θα γραψω; θα αντιφασκω. Μακαρι να πηαιναμε με βεβαιωση μηχανικου αλλα για διαφορους λογους που δεν ειναι της παρουσης, στο συμβολαιο θα προσαρτηθει ΗΤΚ και οχι βεβαιωση ασχετως της παρατασης. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Συναδελφοι καλησπερα. Μεσω αδειας μικρης κλίμακας, ένα διαμερισμα ισογειου διαχωριστηκε σε 2 αυτοτελη διαμερίσματα. Πλεον θα γινει τροποποιηση της σύστασης οριζοντιων ιδιοκτησιών ώστε και συμβολαιογραφικα να εμφανιστουν 2 διαμερισματα. Η ερωτηση είναι αν για τη συνταξη της ηλεκτρονικης ταυτότητας κτιριου, θα πρεπει να γινουν 2 καταχωρισεις, μια για κάθε ιδιοκτησια, ή μια καταχωριση για το πρωην ενιαιο διαμερισμα (αλλα εχει ηδη διαχωριστεί σε 2 διαμερισματα). Σημειωνω ότι η ηλεκτρονικη ταυτοτητα κτιριου θα συνταχθεί ΠΡΙΝ την τροποποιηση της σύστασης. Ευχαριστω

Clear. Thanks!

Καλησπερα, υπαρχει καποια νομοθεσια περι του τί επιτρεπεται να χτιστει στο κοινο οριο μεταξυ καθετων ιδιοκτησιων; εχω περιπτωση πελατη που θελει να χτισει στο κοινο οριο των 2 ακαλυπτων χωρων των καθετων μια μαντρα. Για την οικονομια της συζητησης, ας δεχτουμε οτι συναινει ο ιδιοκτητης της ετερης καθετης. Υπαρχει κωλυμμα στην πολεοδομικη νομοθεσια;

Καλησπερα, κανω μια καθυστερημενη (κατα 7 χρονια ) παραθεση για το θεμα, επειδη εχω αδεια προσθηκης σε δυωροφο που χτιστηκε το 1967. Η προσθηκη αφορα μολις μια εκταση 10 τ.μ. Το θεμα μου ειναι οτι το μεγαλυτερο μερος του ακαλυπτου (και σιγουρα οχι μονο το 1/3) ειναι πλακοστρωμενο και οχι φυτεμενο. Υπαρχει καποια νομοθεσια/εγκυκλιος ή οτιδηποτε που θα μπορουσα να αναφερω πανω στο διαγραμμα δομησης σχετικα με το οτι δεν απαιτειται ελεγχος φυτευσης επειδη η αρχικη αδεια ειναι προ 1989; Ευχαριστω πολυ.

Τωρα με μπερδεψες...στην προηγουμενη αναρτηση λες οτι με βαση την Εγκυκλιο γλυτωνουμε το Τοπικο!