Christos

Σε αδεια του 2016 για ισόγειο επαγγελματικό κτίριο, κατά την κατασκευή δεν εφαρμόστηκαν κάποια στοιχεία στις όψεις (καταργήθηκε μια πόρτα, μετακινήθηκαν παράθυρα κλπ) ενώ έγιναν κάποιες ελάχιστες αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση (τύπου προστέθηκε μια πόρτα). Προφανώς δεν αλλάζει τίποτα σε δόμηση κάλυψη ύψος και δεν τροποποιείται το ΔΔ. 1. Οι αλλαγές αυτές περνάνε με ενημέρωση φακέλου ή χρειάζεται αναθεώρηση; 2. Ο μελετητής που ήταν και επιβλέπων στην άδεια του 2016, δε βρίσκεται καν στην Ελλάδα πια. Μπορώ να κάνω εγώ ενημέρωση φακέλου ή πρέπει να αλλάξει και ο επιβλέπων μηχανικός (οπότε μονόδρομος η αναθεώρηση);

Αψογο. Σε ευχαριστω πολυ.

Κι εγω εκει σκεφτομαι να πατησω η αληθεια ειναι. Το μονο που με κραταει, ειναι οτι ηταν ενας χωρος επαγγελματικος, που με ενημερωση φακελου προ 1 ετους εγινε αλλαγη χρησης σε κατοικιες. Απο την αλλη βεβαια, η μιση Αθηνα εκανε αλλαγη χρησης σε κατοικιες λογω airbnb και φυσικα καμια νεα θεση σταθμευσης δε δημιουργηθηκε...

Καλησπερα! Το ειχα δει παλαιοτερα και το ξαναειδα, αλλα δεν αναφερει πουθενα το διαχωρισμο ιδιοκτησιων. Μιλαμε για προσθηκες σε υψος, σε επεκταση, και αλλαγη χρησης...

Καλησπερα, με τα νεα δεδομενα, ο διαχωρισμος σε 2 αυτοτελεις ιδιοκτησιες μπορει να γινει μεσω αδειας μικρης κλιμακας. Ανοιξα καρτελα σημερα, και περα απο τα προφανη, στα δικαιολογητικα ζητουνται ΣΑΥ-ΦΑΥ και συμβολαιογραφικη πραξη θεσης σταθμευσης και μεταγραφη στο υποθηκοφυλακειο. Αντε τα ΣΑΥ ΦΑΥ να πουμε οτι γινονται, με τη σταθμευση τί γινεται; μιλαμε για πολυκατοικια του 1973, που να και ηθελα να βρω θεση σταθμευσης δε μπορω ετσι οπως ειναι χτισμενη. Στα δικαιολογητικα αναφερει: δδ) Συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/1981 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, εφόσον απαιτείται. Μηπως αυτο το "εφοσον απαιτειται" μπορει να ειναι η απαλλαγη για τα παλαια κτισματα;

Συνάδελφοι καλησπέρα, κτιριο προϋφισταμενο του 1979, με χρηση επαγγελματικη. Σημερα γινεται αλλαγη χρησης σε κατοικια, με προσθηκη ενός δωματος περιπου 40 τμ. Ερωτήσεις: 1. Η αλλαγη χρησης από επαγγελματικη σε κατοικιες θα απαιτησει νεες θεσεις στάθμευσης; θεωρω πως όχι (τουλάχιστον σε αλλαγες χρησης οριζοντιων ιδιοκτησιών δεν απαιτείται) 2. Η αλλαγη χρησης από επαγγελματικη σε κατοικιες ΚΑΙ η προσθηκη δωματος τί θελει; α) Θεσεις στάθμευσης για ολο το κτιριο; β) Θεσεις στάθμευσης μονο για την προσθηκη; γ)Καμια απαιτηση θεσης στάθμευσης; Διαβαζοντας τα παρακατω εδαφια στο Π.Δ. 111/04, αρθρο 4: 3. Σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσεως κτιρίων, που υφίστανται νόμιμα κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρείται ότι έχει εξασφαλιστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 2 ο αριθμός των θέσεων που αντιστοιχεί στην υφισταμένη χρήση, ο οποίος και αφαιρείται από αυτόν που προκύπτει για τη νέα χρήση βάσει του άρθρου 3. 4. Απαλλάσσονται της κατά τον ν. 960/79 υποχρέωσης εξασφάλισης θέσεων στάθμευσης προσθήκες σε ύψος ή σε επέκταση κτιρίων που υφίστανται νόμιμα προ του ν.960/79, εφόσον αυτές προορίζονται για χρήση κατοικίας και έχουν επιφάνεια μικρότερη ή ίση των 100 τμ. Τα ανωτέρω εφαρμόζονται μόνο για την πρώτη πραγματοποιούμενη μετά την ισχύ του ν. 960/79 προσθήκη. Θεωρείτε πως θα μπορουσε η απαντηση να είναι το γ); Ευχαριστω

Συνάδελφοι, επειδή δε μου ετυχε ως τωρα να βγαλω οικοδομικη αδεια ηλεκτρονικα - παρα μονο αδειες κατεδάφισης και ΕΕΔΜΚ. Ειχα καταλαβει ότι για οικοδομικη αδεια κατηγοριας 3, μπορει να εκδοθεί χωρις προεγκριση. Αυτό καταλαβαίνω πως σημαινει πως η "εξαρτηση" ας πουμε από την ΥΔΟΜ είναι η βεβαιωση ορων δόμησης και ο ελεγχος των φορολογικων. Ακουω για συγκεκριμενη ΥΔΟΜ (δε θελω να αναφερθώ σε ποια, διοτι παιζει και να μας διαβαζουν), ο αρμόδιος υπάλληλος μηχανικος ελεγχει διάγραμμα δόμησης, κατοψεις κλπ - ενώ καταλαβαίνω ότι στα παντα γινεται απλα ελεγχος πληρότητας. Επειδή η αδεια που θελω να βγαλω είναι ακριβως σε αυτή την ΥΔΟΜ: Αν επιλεξω να βγαλω οικοδομικη αδεια χωρις προεγκριση, ποιους ελεγχους θα περασω από την ΥΔΟΜ εκτος του φορολογικου; συγνωμη αν ρωταω κατι προφανες, αλλα με αυτά που ακουσα ισως να μην είναι τοσο προφανες και να εχω καταλαβει λαθος.

Συνάδελφοι εχω την εξης περιπτωση: Αυθαιρετες κατασκευες σε ολοκληρο κτιριο, λιγο πιο κατω από την Πολεοδομια στη Σωκρατους. Παρελαβα την καρτελα από συνταξιουχο πλεον μηχανικο, με ημιτελή τη διαδικασια, και στο νομο 4178/13. Το προστιμο αν μεινει στο 4178 είναι 35,000 ενώ αν περασει στον 4495 είναι 25,000. Αν και η διαφορα είναι σοβαρη, σκέφτομαι να μη συμβουλευσω τη μεταβαση, λογω επιτροπης στο ιστορικο κεντρο πολης. Και επειδή οι κατασκευες στις εσοχες είναι λιγο της πλακας, θεωρω δεδομενο ότι η επιτροπή θα τις απορριψει, αφήστε που γενικως το κτιριο εχει μια υπερβαση δόμησης συνολικα 500 τμ και 100% καλυψη του οικοπέδου. Ηθελα απλα να μου επιβεβαιωσει καποιος, πως αν παραμεινει στον 4178, μπορει να γινει περαιωση της διαδικασίας ΧΩΡΙΣ επιτροπή. Απ' οσο θυμαμαι και ξαναδιαβασα, δεν υπηρχε η εννοια του ιστορικου κεντρου πολης στο 4178, παρα μονο παραδοσιακοι οικισμοι. Ετσι, θεωρω πως μπορω να προχωρήσω χωρις ελεγχο. Πασχει καπου το σκεπτικο; Σας ευχαριστω

Το γνωρίζω αυτό, αλλα δε με καλυπτει για αυτό που θελω. Αυτό που παρεθεσες, λεει ότι ο κάθε ιδιοκτητης μπορει να πληρωσει 250 ευρω και να τακτοποιησει το δικο του χωρις πρόβλημα. Αυτό που θελω, είναι να κανω μια τακτοποιηση η οποια να αφορα και την ομορη αποθηκη του ξαδερφου του πελατη, ώστε για την ομορφη αποθηκη να ΜΗΝ πληρωθεί εκ νεου παραβολο. Να γινει δηαλδη μια φορα η τακτοποιηση και να πιανει και τις 2 ιδιοκτησίες. Η συμβολαιογράφος λεει πως ειτε θα πρεπει να γινει για ΟΛΕΣ τις ιδιοκτησίες του υπογειου, ειτε καρτελα και παραβολο για κάθε μια ξεχωριστα...

Σε υπογειο πολυκτοικιας, υπαρχει διαφορετικη διαμερισμάτωση (στο σχεδιο πολεοδομιας υπαρχει ενας ενιαιος χωρος, στο συμβολαιογραφικο που αποτυπωνει και την πραγματικοτητα, υπαρχουν 4-5 αποθηκες). Ηρθανε 2 ιδιοκτητες 2 αποθηκών για την τακτοποιηση. Εκανα μια υπαγωγή για διαφορετικη διαμερισμάτωση οροφου για τη 1η αποθηκη, εξηγώντας στην τεχνικη εκθεση ότι η υπαγωγή για διαφορετικη διαμερισμάτωση οροφου γινεται ΚΑΙ με την συναινεση του αλλου ιδιοκτητη, οποτε το παραβολο πληρωνεται μια φορα. Και για 2η αποθηκη εβγαλα βεβαιωση χωρις προστιμο και παρεπεμπα στην τεχνικη εκθεση στην υπαγωγή που εχω κανει για την 1η. Η συμβολαιογράφος μου ζηταει τωρα υπαγωγή ΚΑΙ για την 2η αποθηκη. Αν δεν εχω κανει καποιο λαθος, ποιο σημειο του νομου/εγκυκλιου/τροποποιήσεων μπορω να επικαλεστώ; Σας ευχαριστω

H αλλαγή χρήσης από επαγγελματικό χώρο σε κατοικία γίνεται με ενημέρωση φακέλου, γι' αυτό γίνεται και ο συνδυασμός ΕΕΜΚ με ενημέρωση φακέλου. Σε έχασα. Τί εννοείς; Το πατάρι υφίσταται ήδη, και έχει τακτοποιηθεί. Για ποιο λόγο να θέλω οικοδομική άδεια; Ποιες προϋποθέσεις εννοείς; διότι ο έλεγχος ύψους, φωτισμού και αερισμού μπορεί να γίνει χωρίς ΔΚ (δεν αλλάζω τίποτα σε όγκο, δόμηση, κάλυψη, όψεις, ύψος στην οικοδομή) Φυσικά, αυτή είναι και η έννοια του παταριού/ανοιχτού εξώστη.

Η χρήση του παταριού δε προσδιοριζότανε στους παλαιότερους ΓΟΚ, οπότε η χρήση μπορούσε ένα είναι κύρια αν ικανοποιούσε το ελάχιστο ύψος και το φωτισμό αερισμό. Αλλά εδώ δεν πρόκειται για αυτό: η τακτοποίηση έχει γίνει για κύρια χρήση για τον επαγγελματικό χώρο (το πατάρι δεν υπήρχε καν στην οικοδομική άδεια). Αν δηλαδή επιθυμούσε να το κρατήσει, μπορούσε να χρησιμοποιεί το πατάρι με κύρια χρήση. Η ερώτηση είναι αν χάνει το δικαίωμα σε περίπτωση αλλαγή χρήσης του συνόλου του ακινήτου σε κατοικία.

Συνάδελφοι καλημέρα. Σε επαγγελματικό ισόγειο ακίνητο στο οποίο έγινε τακτοποίηση (4495) του παταριού ως κύρια χρήση πριν από μεταβίβαση το 2018, ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης από επαγγελματική σε κατοικία - αλλαγή χρήσης βάσει νόμου μπορεί να γίνει με άδεια μικρής κλίμακας με ενημέρωση φακέλου, λόγω αλλαγής επί το ευμενέστερον. Το τακτοποιημένο πατάρι μπορεί να συμμετέχει στην αλλαγή χρήσης και να γίνει πατάρι με κύρια χρήση κατοικίας; Ή είναι καταδικασμένο να έχει τη χρήση που πήρε λόγω τακτοποίησης, αλλιώς μετά την αλλαγή χρήσης πέφτει σε βοηθητική χρήση; Ευχαριστώ. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

95 ισογειο, 65 οροφος. Προ 83 τα 95 του ισογειου. Το 42,50% μου το ειπε η ανηψια της που είναι λογιστρια και κραταει τα Ε9. Τωρα αν εχουν κανει μαλακια, θα τη βρω με τους τιτλους ιδιοκτησίας! Οποτε αν "σπασουμε" τα τμ ανα ιδιοκτητη, θα σπασουν αντιστοιχα και ανα κατηγορια (εχουμε προ 83 και μεταξυ 83 και 92).

Τα Ε9 τους δεν εχουν αλλα κτισματα. ΔΕΝ υπαρχουν νομιμα, είναι ολο αυθαιρετο. Τα μισα εγιναν ανολοκληρωτη τακτοποιηση με 1337/83 (αλλα τουλάχιστον αποδεικνύεται ότι ηταν προ 83), τα αλλα μισα είναι μεταξυ 1983-1992. Απλα με μπερδεψες λιγο, εκανες υπολογισμούς με βαση οσα λεει η Εγκύκλιος, με περιορισμο για τα 70 (+ εξτρα για τεκνα), και όχι με τα 150 που αναφερει ο Νομος αρχικως. Τελος, λες ότι συντελεστη για μακροχρονια ανεργους βαζω μονο για το ποσο που αντιστοιχει στο ποσοστο συνιδιοκτησίας του και όχι το συνολο της κατοικιας; Αναφερει τιποτα ο νομος ή καποια εγκύκλιος για αυτό τον επιμερισμο;

Εχεις δικιο, ειχα τοσα να ρωτησω που το αφησα απεξω. Ο ανεργος εχει το 42,5%, το υπολοιπο η μητερα του, συνταξιούχος.

Όταν λες θα πηγαινες με το νομο, δε θα πηγαινες με τα 70τμ αλλα με τα 150 και κυρια κατοικια; Παρεπιπτοντως, εγω εχω 160. Θα εβαζες τα 150 με εκπτωση και τα 10 χωρις; Και τελος,το θεμα συγκυριότητας, είναι θεμα; (ή απλα επιλεγουμε τον συνιδιοκτητη που μας βολευει για το υψος του προστιμου);

Οποτε παλι το μπαλακι σε μας πεφτει. Εξαιρετικα.

Συνάδελφοι, μακροχρονια ανεργος τακτοποιεί την 160 τμ κυρια κατοικια του. Με βαση τα οσα εχω διαβασει στο νομο αλλα και εδώ: 1. Πληρωνει κανονικο παραβολο και όχι 50 ευρω, καθως είναι πανω από 150 τμ η κατοικια 2. Μπορει να ενταχθεί στη μειωση του προστιμου, αλλα εδώ εχω την εξης απορια: επιτρεπεται μεχρι 70 τμ (δεν εχει τεκνα), αρα για τα υπολοιπα 90 τμ καταβαλει παραβολο κανονικα χωρις δικαίωμα έκπτωσης; γενικα οι απαιτησεις αυτές θεωρουσα πως είναι για να βαλουμε την "κυρια και μοναδικη κατοικια" στους συντελεστες, όχι για κυρια (και όχι μοναδικη) που αφορα την επιλογή ειδικων πληθυσμων. Επισης, η κατοικια εγινε σε 2 φασεις, χοντρικα τα μισα τετραγωνικα είναι προ 83 (με ανολοκληρωτη τακτοποιηση με 1337/83), και τα υπολοιπα μεταξυ 1983-1992. Στην περιπτωση που δε δικαιούται εκπτωση στο συνολο της επιφανειας, βαζω την εκπτωση στα τετραγωνικα που με συμφερει; Σας ευχαριστω.

Σε ευχαριστώ πολύ! Καλές γιορτές και καλή χρονιά.

Καλησπέρα σε ολους και χρονια πολλα. Σε οικοπεδο 2 στρεμματων, ΕΝΤΟΣ σχεδιου, εγινε συσταση καθετων και μοιραστηκε στα 3. Σε μια από τις καθετες, εγινε εκ νέου συσταση (καθετη στην καθετη δηλαδή, προσωπικα δε το εχω ξαναδει), και προκυψανε άλλες τρεις νεες καθετες. Τη μια από αυτές ενδιαφέρεται να αγορασει ενας πελατης. Η εν λογω καθετη που θελει να αγορασει, εχει επιφανεια και διαστασεις που την καθιστουν αρτια και οικοδομησιμη. Το ερωτημα είναι το εξης: στις άλλες καθετες, εχουν βγει οικοδομικες αδειες και εχουν γινει τακτοποιήσεις. Αυτά επηρρεαζουν την οικοδομισημοτητα της αδόμητης καθετης που μας ενδιαφερει;

Συνάδελφοι, μου ηρθε εμαιλ με μια σειρα από παρατηρήσεις-εκκρεμότητες αφοτου ειχα κανει υποβολει για ελεγχο και εκταμιευση. Καποιες από τις παρατηρήσεις τις διορθωσα, αλλα άλλες είναι λαθος παρατηρήσεις ή δεν είναι σαφεις. Υπαρχει καποιο τηλεφωνο επικοινωνιας ή εστω εμαιλ που να απαντανε;;

Συνάδελφοι, για άδεια κατεδάφισης παλαιάς ισόγειας οικίας δεκαετίας 1960, χρειάζεται έγκριση του Σ.Α.; Για προ 1955 είναι σαφές ότι χρειάζεται, αλλά για μετά 1955 δεν προκύπτει από σαφώς από κάπου - αν υπάρχει κάπου γραμμένο παρακαλώ παραπέμψτε με! Ευχαριστώ.

Πρόκειται για ανακαίνιση που θα υπερβεί το όριο των 25,000 οπότε δε μπορεί να πάει με ΕΕΔΜΚ. Στην ανακαίνιση προφανώς και δε θα γίνουν επεμβάσεις στον Φ.Ο. Το κτίριο είναι σε καλή κατάσταση αλλά με άδεια 40ετίας, και με ενδιέφερε να ξέρω ότι δε θα μπει ο ΚΑΝΕΠΕ να μου αλλαξει πλήρως τον προϋπολογισμό όπως θα γινόταν άλλαζε η χρήση. Σας ευχαριστώ!