Christos

Εγω εκανα ερμηνεια της διατυπωσης, οχι των προθεσεων. Και η διατυπωση ετσι οπως ειναι με οδηγει στο συμπερασμα που παρεθεσα παραπανω.

Κατα την αποψη μου το καταλαβες λαθος. Τα οσα παρεθεσες αφορουν αυθαιρετα που θα δηλωθουν με το νεο νομο. Ειδικα για τα ακινητα που εκαναν υπαγωγη με το ν. 4178/13, χρειαζεται Μ.Σ.Ε. αν ισχυει το βββ).Τα ααα και γγγ δεν αφορουν αυθαιρετα του ν.4178/13.

Μακαρι να ειναι τοσο απλο! Σε ευχαριστω πολυ.

SOS!! Ο προηγουμενος υπολογιστης τα παιξε, πηρα καινουργιο. Θα πρεπει να επαναγκασταστησω το προγραμμα ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ, το θεμα ειναι πώς το ενεργοποιω; Κατι σειριακους αριθμους θυμαμαι μου ειχαν στειλει ταχυδρομικα εφαγα τον κοσμο δε τους βρηκα, ενω και στο εμαιλ μου δε βρισκω κατι στα αρχεια...εχει τυχει σε κανεναν σας; τί κανατε; καποιο αιτημα αποστολης εκ νεου των κωδικων;

Αν και εχει περασει πολυς καιρος απο το τελευταιο ποστ εδω, και οι χρησεις γης ανακοινωθηκαν ξεανακοινωθηκαν, και μετα απο οσα διαβασα δεν εβγαλα ακρη, ζηταω τα φωτα σας: Επιτρεπεται σε περιοχη αμιγους κατοικιας η χρηση μονοκατοικιας ως χωρος γραφειων μιας εταιρειας; Προσεξτε δεν αναφερομαι σε χρηση απο ελευθερους επαγγελματιες ουτε χρηση μερους της μονοκατοικιας, αλλα πληρη χρηση της ως εδρα μιας εταιρειας υπηρεσιων (χωρις εμπορευματα χωρις πελατες, μονο χρηση γραφειων απο υπαλληλους). Η εκτιμηση μου ειναι πως οχι, αλλα αν υπαρχει αντιθετη αποψη θα χαρω πολυ να τη διαβασω. Ελπιζω σε γενικης κατοικιας να μην εχω τετοιο θεμα. Σας ευχαριστω.

Τρομερά μεροληπτικό, οπισθοδρομικό, λαϊκίστικο και ανακριβές. Θα μπορούσε να το είχε γράψει συνδικαλιστής της ΓΕΝΟΠ-ΔΕΗ, και να κλείσει αναλύοντας τα οφέλη του λιγνίτη.

Συναδελφοι δεν εχω ασχοληθει καθολου με το θεμα, και μολις ηρθε ενας παλιος πελατης να ρωτησει για το γεωτεμαχιο του. Ανοιγω τους χαρτες, βλεπω οτι περναει δασικο απο μενα. Και η προθεσμια ειναι μεθαυριο!! Εστω οτι τον σπρωχνω και κανει την πληρωμη σημερα. Προσπαθω να κατεβασω απο το ktimanet τον οδηγο χρησης αλλα δεν κατεβαινει. Δεν εχω καταλαβει αν χρειαζεται πληρες τοπογραφικο απο μηχανικο, ή μοναχα οι συντεταγμενες του δασικου τμηματος και το προκυπτον εμβαδο του απο την κλειστη πολυγωνικη δομη. Συγνωμη για τη χαζη ερωτηση...αλλα καπου διαβασα οτι δε χρειαζονται οι συντεταγμενες κορυφων του γεωτεμαχιου, και σε μια εγκυκλιο πριν μια βδομαδα διαβαζω για υποβολη τοπογραφικου διαγραμματος...οποτε μπλεχτηκε τί ισχυει.

Συνάδελφοι είχε βγει ΦΕΚ χρήσεων γης το 2014. Αυτό καταργήθηκε. Αντικαταστάθηκε ποτέ ή πάμε με το ΠΔ 23/1987; Η ερώτηση ειναι γιατι για να χρησιμοποιηθει ενας χωρος ως ιατρειο, στο μεν ΠΔ του 87 αναφερει οτι σε ακινητα-κατοικιες επιτρεπεται κατ' εξαιρεση χωρις περιορισμους, στο δε ΦΕΚ 2014 ενας απο τους περιορισμους ηταν να ειναι η μονιμη κατοικια του επαγγελματια (αυτοματως εβγαιναν εξω ολα τα ιατρεια). Οποτε σε αυτη την περιπτωση δε βγαινει βεβαιωση αν δεν γινει αλλαγη χρησης!

Με βάση το άρθρο 82, για να γίνει η μίσθωση πρέπει να είναι νόμιμο το ακίνητο. Χωρίς όμως να βγει η βεβαίωση. Οπότε τί; θα καλούν ένα μηχανικό για ΠΕΑ, ο οποίος όμως θα πρέπει ταυτόχρονα να κάνει και έλεγχο νομιμότητας του ακινήτου (τράβα βρες και την άδεια και τα σχέδια αν είναι παλιό), αλλά να μη δίνει βεβαίωση - άρα και να μην πληρώνεται. Και αυτά στο καλό σενάριο, στο κακό θα έχει αυθαιρεσίες, ο ιδιοκτήτης δε θα θέλει να προχωρήσει και εσύ για ένα ΠΕΑ έχεις παάει 2 φορές στην πολεοδομία και 2 φορές στο ακίνητο και δε θα πληρωθείς. Δε μας τα λένε καλά με αυτό το θέμα...

Δημητρη σωστα αυτο ειναι το ΦΕΚ για τη ζωνη ρεματος, και το οικοπεδο ειναι στη ζωνη Β - εχει καποιους περιορισμους στη δομηση που εχω τηρησει βασει του ΦΕΚ, αλλα χτιζει κανονικα. Το θεμα μου αφορουσα στην επιτροπη - οπως θελετε πειτε την, να καταλαβαινομαστε ηθελα. Το αν χρειαζοταν η επιτροπη πριν την εγκριση δομησης επειδη ειναι στη ζωνη ρεματος δε το ηξερα. Ωστοσο απο το τοπογραφικο οταν μου δινουν οκ για πληροτητα και παω για αρχιτεκτονικο ελεγχο, δε μπορω να μυρισω τα δαχτυλα μου να ξερω οτι χρειαζεται. Ποσο μαλλον που υπηρξε και διαφωνια μεσα σητν πολεοδομια για το κατα ποσον πρεπει να περασει επιτροπη ή οχι. Τελοσπαντων εχει γινει ηδη καταθεση αιτησης εγκρισης απο την επιτροπη, ηθελα να δω καποιος γνωριζε κατι παραπανω για το συγκεκριμενο θεμα και συγκεκριμενα για το μαγικο εγγραφο που απαλλαξε καποιον ιδιοκτητη της περιοχης απο την επιτροπη (ΑΝ το θυμαται καλα ο προϊσταμενος στον αρχιτεκτονικο ελεγχο). Μελισσα αναφερεσαι σε αλλο πραγμα, αυτο το τρισκαταρατο ΦΕΚ (διοτι εχει παγωσει διαδικασιες δομησης και σε οικοπεδα που βρισκονται κοντα σε διευθετημενα ρεματα και μεχρι το 2015 μπορουσαν να χτισουν σα να μην υπηρχε εκει το ρεμα, τωρα δε μπορουν) αφορα οικοπεδα μεσα σε πλατος λιγων μετρων. Το δικο μου απεχει πολυ απο το ρεμα, αλλα ειναι εντος ΖΩΝΗΣ ρεματος, εμπιπτει στο ΦΕΚ που προαναφερθηκε και πριν λιγες μερες μαθαμε οτι θελουμε και επιτροπη.

Συναδελφοι καλησπερα, για νεα αδεια στα Μελισσια, ενω τα Μαλισσια δεν περνανε επιτροπη, μου ζητηθηκε να περασω - και μαλιστα με καθυστερηση, καθως ειχα φτασει πλεον να παρω υπογραφη εγκρισης δομησης και το θυμηθηκαν απο το τοπογραφικο. Οι δε υπαληλοι στον αρχιτεκτονικο ελεγχο λεγανε οτι δε χρειαζεται, η τοπογραφος επεμενε οτι λογω ζωνης ρεματος (το ρεμα μακρυα απο μας, πλην ομως θεωρουμεθα ζωνη ρεματος) χρειαζεται. Ο μηχανικος στον αρχ. ελεγχο ειπε πως θυμαται πως σε αδεια στον ιδιο δρομο με το ιδιο προβλημα, ειχε προσκομισει χαρτι απαλλαγης απο την διαδικασια της επιτροπης, αλλα δεν ηξερε απο που (και αν δε ξερεις εσυ ρε φιλε πώς θα ξερω εγω Στην επιτροπη οταν τους εξηγησα, θεωρησανε την υποθεση μια βλακεια και μιση, και πως ουτε περιοχη φυσικου καλλους ειναι ουτε βλεπουμε κατευθειαν στο ρεμα ουτε τιποτα. Αρα αδικα παμε, πλην ομως δεν αποφασιζουν οι ιδιοι. Στο δια ταυτα: υπαρχει καποιο εγγραφο που να με σωζει, που να λεει οτι ακομα κι αν ειμαι σε ζωνη ρεματος δε χρειαζομαι να περασω απο επιτροπη, απο τη στιγμη που ολη η περιοχη των Μελισσιων ΔΕΝ περναει; Ευχαριστω πολυ.

Ευχαριστω πολυ!

Συναδελφοι, γνωριζετε αν οταν πηγαινουμε για νομιμοποιηση αυθαιρετων χωρων, αν εχουμε την επιλογη να παμε με ΓΟΚ ή ΝΟΚ; Και ναι, ποιο δημοσιο εγγραφο το πιστοποιει; Εχω περιπτωση νομιμοποιησης σπιτιου με μια αποθηκη, σε γωνιακο οικοπεδο. Η αποθηκη ειναι διαγωνια απεναντι απο την γωνια του οικοπεδου. ακριβως εκει που ο ΝΟΚ πλεον θελει να αφηνουμε δΧδ ακτιστο. Και ειμαι πανω απο τα 9 μετρα μηκος οποτε δε καλυπτομαι με ΝΟΚ σιγουρα. Θα καλυπτομουνα ομως με ΓΟΚ αρκει να μπορουσα να το πιστοποιησω. Το αυθαιρετο κτιστηκε το 1995 σε περιοχη που σημερα ειναι εντος σχεδιου, αν εχει σημασια.

Συναδελφοι εκανα αιτημα για επαναφορα σε 'υπαγωγη' την οριστικη υπαγωγη ενος αυθαιρετου. Ο λογος ειναι οτι ο οικισμος ειναι παραδοσιακος, το οποιο αμελησα να επιλεξω. Η αυθαιρεσια ειναι μια χαζομαρα αποθηκη κατηγοριας 3, προ 1975, οποτε δεν περναω απο επιτροπη. Το θεμα ειναι οτι σε καθεστως υπαγωγης, ΔΕΝ μου επιτρεπει το συστημα να το αλλαξω σε παραδοσιακο οικισμο. Καποια ιδεα για το πως προχωραω; τα τηλεφωνα στο ΤΕΕ δεν απαντουνε ποτε...

Το διαβασα. Εχε δικαιωματα σε οικοδομησιμο οικοπεδο, μονο που ειναι ακριβως αυτο στο οποιο βρισκεται και το σπιτι. Κατα τη γνωμη σου, πρεπει να παει ως αλλη κατοικια και να υπολογιστει παραβολο 1000 ευρω;

Είναι εντος σχεδιου, σε οικοπεδο 340 τ.μ. με Σ.Δ. 0,80. Δεν τα ανεφερα γιατι δεν ηξερα ότι μπορει να εχει σημασια. Δηλαδη αν υπαρχει υπολοιπο ΣΔ που δεν εχει χτισει, δε δικαιούται την κυρια και μοναδικη κατοικια;

Ισογεια οικια 78 τ.μ. Ο ιδιοκτητης δεν εχει τιποτε άλλο στο ονομα του. Μπορει να βγει οικοδομικη αδεια. Η ερωτηση είναι ποσο θα είναι το παραβολο. Αν πηγαίναμε για τακτοποιηση, θα ηταν τα 70 ως κυρια και μοναδικη, και τα αλλα 8 ως άλλη κατοικια. Τωρα, στο κουτακι "επικρατουσα χρηση" τι θα βαζατε; αν μπορειτε με την αποψη σας να με παραπέμψετε και σε εγκυκλιο/νομο/ερωταπαντηση, θα το εκτιμησω - διοτι εχω μπλεξει με υπαλληλο πολεοδομιας που αξιωνει 1000ρικο ως παραβολο.

Δηλαδή κάποιες λίγες - ελάχιστες - επιχειρήσεις με τζίρο άνω των 50 εκατομμυρίων, θα υποχρεωθούν να περάσουν ενεργειακό έλεγχο; και πότε, με ποια αφορμή; και ο έλεγχος θα γίνει από ελεγκτή μετά από κλήρωση, ή τον διαλέγει η επιχείρηση;

Αυριο κλεινουμε 10 μερες από τη μερα που τα υπεβαλα. Εχω στειλει στο μεσοδιάστημα δυο εμαιλ, σε ο,τι εμαιλ του buildingcert υπαρχει και δεν υπαρχει. Παιρνω τηλεφωνα συνεχεια, ειτε δεν απανταει κανεις ειτε είμαι απλα ατυχος τι να πω...εχω κανει κι άλλες φορες ανακλησεις αλλα είναι η πρωτη φορα που δεν εχω απαντηση. Η ανακληση αφορα τη φωτογραφια. Εφτιαξα 3 ΠΕΑ, ένα για το κατάστημα και 2 για τα διαμερίσματα του 1ου οροφου. Στην υποβολή μου από λαθος μου, περασα και στα τρια τη φωτογραφια του καταστήματος, το πηρα χαμπαρι όταν εκτυπωσα. Ουσιαστικα την ανακληση την εκανα λιγα λεπτα μετα την οριστικη υποβολή. Και από τοτε στασιμοτητα...

Εχω κανει αιτηση ανακληση εδώ και μια εβδομαδα (από 2 Ιανουαριου). Δε μου εχουν απαντησει τιποτα, είμαι ακομα σε ανακληση και ο ιδιοκτητης στα καγκελα για να βαλει ρευμα, και στο τηλεφωνο δεν απανταει κανεις. Ξερει κανεις κατι;Δε μου εχει ξανατυχει ποτε να μεινω μια βδομαδα στο σκοταδι...

Προσπαθώ να πληρώσω το ειδοποιητήριο του Α2016, και δε μου περνάει στο ebanking τον αριθμό ειδοποιητηρίου. Και στη σελίδα του ΤΣΜΕΔΕ αν πάω να βγάλω ξανά ειδοποιητήριο, αφού συμπληρώνεις στοιχεία σε ενημερώνει ότι...δεν είναι έτοιμα τα ειδοποιητήρια του Β' εξαμήνου. Έτυχε σε κανέναν άλλον; και τί γίνεται σε αυτή την περίπτωση, πώς εξοφλείται το ειδοποιητήριο;

Λυομενο χωρις αδεια κατσκευαστηκε σε οικοπεδο οου σημερα ειναι εντος σχεδιου και το ακινητο μαλιστα δεν παραβιαζει τους σημερινους ορους δομησης. Βγαινει αδεια μετα την πληρωμη παραβολου; και αν ναι, τί δειχνουμε στα στατικα σχεδια;

Πελάτης μου ενδιαφέρεται να αγοράσει ένα επαγγελματικό ακίνητο (καφετέρια) που έχει κλείσει όλη την πρασιά μπροστά του (έχει αποκλειστική χρήση). Ο μηχανικός του πωλητή την έχει τακτοποιήσει, αλλά με ένα 500ρικο αναλυτικό προϋπολογισμό. Στην πραγματικότητα έχει στη ρυμοτομική γραμμή πέρα ως πέρα κατεβασμένα σκληρά νάυλον, αλλά και πόρτα. Αυτά είναι μόνιμα κατεβασμένα αν και θεωρητικά σηκώνονται) και έχει σε όλο το χώρο (περίπου 60 τ.μ.) τραπεζοκαθίσματα. Θεωρείτε σωστή την προσέγγιση του προστίμου με αναλυτικό; γιατί εγώ θα πήγαινα με πρόστιμο ανά κλειστό τ.μ. και κατηγορία 5;

Διασπαση ογκου κτιριακου συνολου Σε οικοπεδο εκτος σχεδιου σε νησι, οι 5 μεζονετες θα ενωνονταν μεταξυ τους με αποθηκες 3Χ3, ωστε να ειναι ενας εννιαιος ογκος οπως απαιτει ο πολεοδομικος σχεδιασμος. Καμια αποθηκη δεν εγινε ποτε, με αποτελεσμα 5 διακριτες και ελευθερες απο ολες τις πλευρες μεζονετες. Υποθετω αν τακτοποιειται η παραβαση, ειναι 500ρικο. Η ερωτηση ειναι, τακτοποιειται;

Διαβαζα σημερα στην Καθημερινη οτι μελετανε την περιπτωση ο μηχανικος να ελεγχει για αυθαιρεσιες και σε περιπτωσεις μισθωσεων. Και μπορει να ακουγεται ομορφα στα αυτια μας - ΠΕΑ + βεβαιωση, αρα καλυτερα χρηματα, και επιταχυνση των νομιμοποιησεων κλπ, αλλα αν δεν συνδυαστει με πληρη εκσυγχονισμο (εδω γελαμε) των αρχειων της Πολεοδομιας, ετοιμαστειτε για κωμικοτραγικες καταστασεις. Στη Σωκρατους η ουρα για το ηλεκτρονικο αρχειο θα ξεκιναει απο τις κυλιομενες σκαλες του μετρο Ομονοιας, ο δε γνωστος για τη φιλοτιμια και την εργατικοτητα υπεύθυνος αρχειο στην Πολεοδομια Πειραια θα το κλειδωσει το μαγαζι και θα καταπιει το κλειδι.