Μετάβαση στο περιεχόμενο

Christos

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.020

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    1

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Christos

  1. Christos
    Πελάτης μου ενδιαφέρεται να αγοράσει ένα επαγγελματικό ακίνητο (καφετέρια) που έχει κλείσει όλη την πρασιά μπροστά του (έχει αποκλειστική χρήση). Ο μηχανικός του πωλητή την έχει τακτοποιήσει, αλλά με ένα 500ρικο αναλυτικό προϋπολογισμό. Στην πραγματικότητα έχει στη ρυμοτομική γραμμή πέρα ως πέρα κατεβασμένα σκληρά νάυλον, αλλά και πόρτα. Αυτά είναι μόνιμα κατεβασμένα αν και θεωρητικά σηκώνονται) και έχει σε όλο το χώρο (περίπου 60 τ.μ.) τραπεζοκαθίσματα. Θεωρείτε σωστή την προσέγγιση του προστίμου με αναλυτικό; γιατί εγώ θα πήγαινα με πρόστιμο ανά κλειστό τ.μ. και κατηγορία 5;
  2. Christos
    Διασπαση ογκου κτιριακου συνολου Σε οικοπεδο εκτος σχεδιου σε νησι, οι 5 μεζονετες θα ενωνονταν μεταξυ τους με αποθηκες 3Χ3, ωστε να ειναι ενας εννιαιος ογκος οπως απαιτει ο πολεοδομικος σχεδιασμος. Καμια αποθηκη δεν εγινε ποτε, με αποτελεσμα 5 διακριτες και ελευθερες απο ολες τις πλευρες μεζονετες. Υποθετω αν τακτοποιειται η παραβαση, ειναι 500ρικο. Η ερωτηση ειναι, τακτοποιειται;
  3. Christos
    Διαβαζα σημερα στην Καθημερινη οτι μελετανε την περιπτωση ο μηχανικος να ελεγχει για αυθαιρεσιες και σε περιπτωσεις μισθωσεων. Και μπορει να ακουγεται ομορφα στα αυτια μας - ΠΕΑ + βεβαιωση, αρα καλυτερα χρηματα, και επιταχυνση των νομιμοποιησεων κλπ, αλλα αν δεν συνδυαστει με πληρη εκσυγχονισμο (εδω γελαμε) των αρχειων της Πολεοδομιας, ετοιμαστειτε για κωμικοτραγικες καταστασεις. Στη Σωκρατους η ουρα για το ηλεκτρονικο αρχειο θα ξεκιναει απο τις κυλιομενες σκαλες του μετρο Ομονοιας, ο δε γνωστος για τη φιλοτιμια και την εργατικοτητα υπεύθυνος αρχειο στην Πολεοδομια Πειραια θα το κλειδωσει το μαγαζι και θα καταπιει το κλειδι.
  4. Christos
    Ερωτήσεις 1. Τι εννοείς πήρες γραπτώς από την ΥΔΟΜ ότι είναι ΟΚ που δε μπήκες σε κάποια διαμερίσματα; αν αυτά έχουν αυθαιρεσίες, σημαίνει ότι δεν έχουν καταγραφεί, έτσι δεν είναι; τότε δε θα πρέπει να ανοίγει κανείς την πόρτα του αν έχει κάνει κάποια κουτσουκέλα. 2. Όταν λες ότι η πολυκατοικία εντάχθηκε στην κατ.3; για ποια αυθαιρεσία; 3, Οι μεμονωμένες ανά ιδιοκτησία αυθαιρεσίες, μείνανε ως εκκρεμότητα αν καταλαβαίνω σωστά; δεν πληρώθηκαν; Αλλά παρ' όλα αυτά πήρες σφραγισμένα σχέδια της ανασύστασης; έχει μεγάλη σημασία το τελευταίο, γιατί η δική μου ανασύσταση σταμάτησε γιατί έπρεπε να πληρωθούν οι αυθαιρεσίες των άλλων πρώτα. 4. Σε ποια ΥΔΟΜ γίνανε όλα αυτά;
  5. Christos
    Απο τη στιγμη που υπαρχουν χωροι αυθαιρετοι, πρεπει να τους δειξω - η ανασυσταση αλλωστε στο 4178 αν δειτε δε λεγεται καν ανασύσταση, αλλά φάκελος αποτύπωσης κτιρίου. Δε μπορώ λοιπόν να μην δείξω κάτι - ή να το δείξω μεταγενέστερα - επειδή κατά πάσα πιθανότητα είναι εκτός όρων δόμησης. Το θέμα είναι αν μετά και τη διαγράμμιση των αυθαίρετων κατασκευών γινεται δεκτός ο φάκελος ή περιμένουν να γίνει πληρωμή των αυθαιρεσιών και υπαγωγή στο 4178.
  6. Christos
    Επανέρχομαι στο ζήτημα της ανασύστασης πο εθιξα πριν 1 βδομαδα. Το δωμα φαινεται οτι ειναι αυθαιρετο ως προς τη χρηση του (ειναι πανω απο το μεγιστο υψος που αναφερεται στην οικοδομη). Η ερωτηση ειναι αν πρεπει να τακτοποιηθει για να μπορεσει να ολοκληρωθει η ανατυσταση και να μεταβιβαστει μια ιδιοκτησια Α' οροφου. Ο ιδιοκτητης του δωματος δεν ειναι ιδιαιτερα συνεργασιμος, και ο ιδιοκτητης του Α' οροφου καιγεται για πωληση!
  7. Christos
    Σε πολυκατοικία το 1969 στο Χολαργό, ο φάκελος χαμένος και προχωράω σε ανασύσταση. Έχοντας τα σχέδια από τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών για ευκολία, παρατηρώ ότι στους ορόφους δεν υπάρχει κάποιο θέμα αλλά στο δώμα, υπάρχει μια αυθαίρετη επέκταηση κάπου 6 τ.μ. Στην πολεοδομία (Αγ. Παρασκευή) θα απαιτήσουν να γίνει τακτοποίηση πριν μου θεωρήσουν την αποτύπωση; Σημειώνω ότι όλο αυτό το κάνω για να μπορέσει να μεταβιβαστεί ένα διαμέρισμα στον Α' Όροφο που δεν έχει αυθαιρεσία (και αν είχε θα τανε μόνο καμια διαφορετική διαμερισμάτωση, αλλά δε θα το μάθουμε ποτέ).
  8. Christos
    yo4, μετά από επίσκεψη στο Υπουργείο, ο υπάλληλος μου είπε προφορικά - και έχω κάνει και αίτηση για γραπτή απάντηση - ότι το συγκεκριμένο ακίνητο (είναι κάτω από την Ανδριανού), ΔΕΝ έχει θέμα έκδοσης νέας άδειας λειτουργίας. Για ένα κομμάτι στην Πλάκα ισχύει αυτό, ότι δεν εκδίδονται νέες άδειες. Για την αρχαιολογία είσαι σίγουρος; με δεδομένο ότι δεν κάνουμε επέκταση δε σκάβουμε δεν δεν δεν...απλά θα εκδοθεί μια νέα άδεια λειτουργίας, και μάλιστα ξανά εστιατορίου - ό,τι λειτουργούσε ως τώρα δηλαδή.
  9. Christos
    Πελάτης μου ενδιαφέρεται να αγοράσει ακίνητο στην Πλάκα που λειτουργεί ήδη ως εστιατόριο. Ο ιδιοκτήτης πουλά και την άδεια λειτουργίας του εστιατορίου, ισχυρίζεται ότι αν χαθεί η άδεια αυτή, δε μπορεί να ξαναβγει ποτέ διότι έχουν σταματήσει οι άδειες εστιατορίων στην περιοχή της Πλάκας. Δεν έχω εμπειρία στην περιοχή και δεν έχω πάει ακόμα στο Δήμο να ρωτήσω, ωστόσο γνωρίζει κανείς αν αληθεύει ο ισχυρισμός αυτός; διότι την άδεια την πουλάει αρκετά ακριβά. ΥΓ: Το εστιατόριο είναι κάτω από την Ανδριανού, αν έχει κάποια σημασία.
  10. Christos
    Ερώτηση κατόπιν εορτής, αλλά χρήσιμη για το μέλλον: έστω ότι βρίσκετε το φάκελο στην Πολεοδομία, αλλά λείπει η αρχιτεκτονική κάτοψη. Υπάρχει όμως η αντίστοιχη κάτοψη που χρησιμοποιήθηκε για τη στατική μελέτη, ή τη μελέτη αποχέτευσης. Σε περίπτωση πολυκατοικίας του 1970 που δε βρέθηκε η κάτοψη τυπικού ορόφου, υπήρχε η στατική μελέτη. Βέβαια ήταν οροφοδιαμέρισμα, οπότε δεν είχα να ελέγξω διαμερισμάτωση ενώ στο σχέδιο είναι σαφής η θέση και οι διαστάσεις κλιμακοστασίου και ασανσέρ, οπότε ήταν όλα οκ και έδωσα τη βεβαίωση. Δε ξέρω αν θα το κάνατε κι εσείς, προφανώς είναι ανά περίπτωση. Στη δική μου θεωρώ πως μπορούσα να ελέγξω το περίγραμμα της ιδιοκτησίας σωστά και από το στατικό σχέδιο.
  11. Christos
    Δεν πανε για αλλαγη χρησης οχι. Tetris κι εγω αυτο θεωρω σωστο μπλοκαρουμε ομως στο εξης. Αυτοι για να το φτιαξουν θελουν πρωτα να εχουν υπογραψει συμβαση μισθωσης. Και για να γινει αυτο, οι ιδιοκτητες θα χρειαστουν ΠΕΑ! Φαυλος κυκλος! Και απο buildingcert δεν απαντα κανεις πια στα τηλεφωνα ε;
  12. Christos
    Βρε παιδια προφανως και μιλαω για της περιπτωσεις που δε εχω σχεδιο γιατι ειναι παλια τα διαμερισματα, και στο 80% οσων μου τυχαινουν ετσι ειναι. ΟΚ ελαβα εικονα σας ευχαριστω πολυ.
  13. Christos
    Αυτά δεν είναι σκαριφήματα αλλα σχεδια από είναι υπο κλιμακα - εστω αυτή που θα ορισεις εσυ. Αυτό που ρωταω είναι αν χρειαζεται να υποβάλω τα σκαριφήματα που κανω στο χερι στην αυτοψια...
  14. Christos
    Τελικά υποβάλετε σκαριφήματα ρε παιδιά; στην αρχή αυτό έκανα, αλλά επειδή τα σκαριφήματά μου δε μπορεί να τα διαβάσει ούτε εξειδικευμένος φαρμακοποιός που διαβάζει ιατρικές συνταγές, το έκοψα και άρχισα να ανεβάζω τα σχέδια όπως τα ολοκληρώνω από το σχεδιασμό (χρησιμοποιώ το πρόγραμμα της 4Μ). Πιστεύετε ότι είναι οκ ή να ξαναρχίσω να ανεβάσω τα σκαριφήματα από τις αυτοψίες που μόνο εγώ μπορώ να διαβάζω;
  15. Christos
    Καλημέρα συνάδελφοι, έχω μια περίπτωση αποθήκης 2,000 τμ μέσα στην οποία ΘΑ (μετά την υπογραφή μίσθωσης) γίνουν περίπου 300 τμ γραφεία. Μάλιστα είναι έτοιμα και τα σχέδια. Τι γίνεται με το ΠΕΑ; Με δεδομένο ότι τα γραφεία θα είναι πλήρως ανεξάρτητα, μπορώ να βγάλω μόνο για τα γραφεία χωρίς να ασχοληθώ με τα άλλα 1700 τμ σωστά; Αλλά όταν ακόμα δεν είναι έτοιμα, ακόμα κι αν υπάρχουν τα σχέδια, πώς προχωράμε; διότι το μισθωτήριο πρέπει να υποβληθεί και μετά να κάνουν τις εργασίες.
  16. Christos
    COSTAS T αν ο ιδιοκτήτης προσανατολιζόταν σε μαθητές γυμνασίου λυκείου αποκλειστικά, θα μπορούσαμε να το συζητήσουμε. Αλλά σε πρώτη φάση τον ενδιαφέρουν ΚΥΡΙΩΣ παιδιά 6-12 ετών, δηλαδή μαθητές δημοτικού, και σε δεύτερη φάση και μαθητές γυμνασίου. Ωστόσο φροντιστήριο μέσης εκπαίδευσης για μαθητές δημοτικού δεν υπάρχει, απαγορεύεται - μου το είπανε στην ΕΟΠΠΕΠ. Μονο φροντιστηριο ξενων γλωσσων επιτρεπεται για τετοιες ηλικιες, αλλα εκει χανεται ο συλλογισμος που ανεπτυξες παραπανω.
  17. Christos
    nvel το σκέφθηκα, ωστόσο πρώτον θα με δουν ως εκπρόσωπο ενός ανταγωνιστή τους, και δεύτερον τα περισσότερα (όλα από τα όσα υπάρχουν, είναι άνευ άδειας - στο δήμο που με ενδιαφέρει αυτό μου επιβεβαίωσαν, υπάρχουν καταγγελίες από παντού.
  18. Christos
    Καλησπέρα συνάδελφοι, εχω καψει εγκεφαλο εδώ και 2 μερες προσπαθώντας να βρω τον τροπο αδειας λειτουργιας ενός εργαστηριου ρομποτικης για παιδια. Ο ιδιοκτητης το θελει για παιδια δημοτικου ΚΑΙ γυμνασιου. Ξεκινησα από ΕΟΠΠΕΠ. Ουσιαστικα μου ειπαν ότι αυτό που ζηταω δεν εχει σχεση με εκεινους (σκεφτόμουνα μηπως εντασσοταν στο δια βιου μαθησης, παρ' ολο που είναι για ενηλικες). Μετα θεωρησα ότι παμε για 'Κεντρο δημιουργικης απασχόλησης παιδιου', ωστοσο στο ΦΕΚ αναφερει ρητα ότι αφορα παιδια 5-12 ετων - εδώ θελουμε τουλάχιστον ως 15 ετων και ο ιδιοκτητης θελει να υπαρχει και η προοπτικη για μαθητες λυκειου!! Προφανως περιπτώσεις τυπου παιδότοπος δεν παιζει, δεν αφορα τσουληθρες και κουκλοθεατρο η περιπτωση, αλλα Lego Mindstorms. Στο δημο που πηγα, δεν ειχαν ιδεα, εγω ηξερα περισσοτερα και τους εδινα ΦΕΚ και ΥΑ. Θα τα δουνε και θα με παρουν σε καμια βδομαδα. Υπαρχει κανεις που να εχει βγαλει καποια τετοια αδεια ή να ξερει που μπορω να ενταχθεί για αδεια λειτουργιας ένα εργαστηρι ρομποτικης; Σας ευχαριστω.
  19. Christos
    Κατανοητα ολα. Θα προσπαθησω να το κοιταξω κι αυτο που λεει ο Δημτρης με την ελπιδα να συμφωνησουν αν τους ειναι τοσο απαραιτητο. Σας ευχαριστω ολους!
  20. Christos
    Αν διαβασεις τί γραφω, ο συντελεστης δομησης ΔΕΝ εχει εξαντληθει, υπολειπεται τοσο που δεν επηρρεαζει σε τπτ ωρη μεταβιβαση. Η καλυψη ειναι εξαντλημενη ομως!
  21. Christos
    Προφανως ειναι η δευτερηπεριπτωση, τμημα αρτιου μεταβιβαζεται. Το ιδιο το τμημα δεν εχει κτισμα, αλλα το οικοπεδο απο το οποιο "φευγει" το τμημα για να συνενωθει στο ομορο, εχει.
  22. Christos
    Η μεταβιβαση αφορα αρτιο προς αρτιο οικοπεδο. Μετα τη μεταβιβαση ΔΕΝ επηρεαζεται η αρτιοτητα τους. Ο ΣΔ εχει τπολοιπο για το οικοπεδο που χανει το τμημα γης. Το προβλημα αφορα στην καλυψη, η οποια ηταν εξαντλημενη με τα οσα εχει χτισει (εχει με τα σημερινα δεδομενα δηλαδη δικαιωμα προσθηκης καθ'υψος και οχι κατ'επεκταση).
  23. Christos
    Εχετε δικιο χρησιμοποιησα λαθος ορολογια βασει των ερωτησεων σας. Αφορα μεταβιβαση τμηματος αρτιου οικοπεδου, που δεν επηρεαζει την αρτιοτητα και ειναι μετεξυ ιδιωτων - απλα ο ενας θελει ενα μεγαλυτερο τμημα κηπου για το σπιτι του.
  24. Christos
    Συνάδελφοι, έχω περίπτωση προσκύρωσης τμήματος άρτιου οικοπέδου προς άλλο οικόπεδο επίσης άρτιο (και τα δύο έχουν χτιστεί), αμφότερα εντός σχεδίου. Μετά την προσκύρωση (εφόσον γίνει): - Αμφότερα οικόπεδα παραμένουν άρτια και οικοδομήσιμα - Το οικόπεδο που ΄χάνει' ένα τμήμα του, αν χτιζότανε σήμερα θα μπορούσε να χτίσει τα τ.μ. που έχουν χτιστεί ΟΜΩΣ Η κάλυψη για το εν λόγω οικόπεδο έχει εξαντληθεί. Αφαιρώντας τμήμα οικοπέδου (ακάλυπτος χώρος, λιγότερο του 10% του συνόλου του οικοπέδου), η κάλυψη πλέον θα υπερβαίνει το επιτρεπόμενο στο οικόπεδο που 'εχασε' αυτό το 10%. Η ερώτηση βέβαια είναι αν αυτή η συμβολαιογραφική πράξη μπορεί να γίνει.
  25. Christos
    Την λέξη κατάργηση τη χρησιμοποίησε η συμβολαιογράφος, όχι εγώ. Βάσει του εγγράφου που έδωσες δεν χρειάζονται δηλώσεις μου σε κατάργηση, αλλά χρειάζονται σε τροποποίηση (τουλάχιστον εγώ αρκετές φορές έχω δώσει βεβαιώσεις για τροποποίηση σύστασης). Η απορία μου είναι γιατί να βγάλω πρόστιμο για διαμερισμάτωση. Πολεοδομικά η ιδιοκτησία είναι εντάξει, συμβολαιογραφικά δεν είναι. Άρα να μπω στο σύστημα να διορθώσω τι πράγμα; αφού είναι σύμφωνα με το σχέδιο πολεοδομίας! Ο λόγος που προέκυψε αυτό είναι ότι στη σύσταση είναι πρόβλεψε για μελλοντικά Α1 και Α2 διαμερίσματα (με αντίστοιχη κάτοψη που έχει προσαρτηθεί, άρα ήταν μελετημένο), αλλά λίγα χρόνια μετά απλά κάνανε ένα διαμέρισμα. Και Δημητρη, δεν έγινε καμία τροποποίηση/διόρθωση/ενημέρωση φακέλου το έχω ψάξει ήδη πριν φτάσω στο περίεργο αυτό αδιέξοδο. Η συμβολαιογράφος θα ηταν ευτυχής αν της έδινα 2 βεβαιώσεις, μία για κάθε 'υποτιθέμενο' διαμέρισμα του Α Ορόφου. Αλλά εξηγώ πως αυτό δεν είναι δυνατόν γιατί εγώ και πολεοδομικά αλλά και στην πραγματικότητα, βλέπω ένα!
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.