Καλησπέρα,
Σε κτίριο που με βάση τον παλαιό κανονισμό υπήρχε η δυνατότητα να κτιστεί ακόμα ένα διαμέρισμα με επιφάνεια 70 τ.μ. καταθέσαμε αίτηση για οικοδομική άδεια ανέγερσης ενός ακόμα ορόφου με συνολική επιφάνεια 90 τ.μ. υπολογίζοντας ότι με τον νέο κανονισμό μπορούσαμε να χρησιμοποιήσουμε τις επιφάνειες των κλιμακοστασίων και των κοιν. χώρων. Στο ραντεβού με την πολεοδομία μας ενημέρωσαν ότι επειδή το οικόπεδο είναι εξ' αδιαιρέτου, και στο άλλο τμήμα του οικοπέδου (αυτό που δεν ανήκει σε εμάς) υπάρχει επίσης κτίριο, θα πρέπει να τους παραχωρήσουμε τα μισά τ.μ. από τα δικά μας κλιμακοστάσια - κοιν. χώρους. Αν και αυτό δεν μου φαίνεται τόσο λογικό, αφού και το άλλο κτίριο έχει κλιμακοστάσια οπότε αν έπρεπε να μοιραστούμε κάτι θα έλεγα ότι πρέπει να μοιραστούμε τα τετραγωνικά από το σύνολο των κλιμακοστασίων των δύο κτιρίων, είπαμε να συνεχίσουμε χωρίς ενστάσεις αφού τα υπολειπόμενα απο τη μοιρασιά τ.μ. μας έφταναν για να φτάσουμε στα πολυπόθητα 90 τ.μ. Στην πορεία ο μηχανικός με τον οποίο συνεργάζομαι μου είπε ότι απο την πολεοδομία τέθηκε ζήτημα τυχουσών αυθαιρεσιών και ενώ το δικό μας κτίριο είναι καθ΄όλα νόμιμο, στο διπλανο (αυτό που πρέπει να τους παραχωρήσουμε και τα τμ απο τα κλιμακοστάσιά μας) υπάρχουν συνολικά 12 περίπου τ.μ. κλειστών ημιυπαιθρίων και ως εκ τούτου εμείς δεν δικαιούμαστε να ευεργετηθούμε απο τα κλιμακοστάσια-κοιν. χώρους καθόλου! Δηλαδή χάνουμε κάθε δυνατότητα επέκτασης της οικοδομήσιμης επιφάνειας κάνοντας χρήση του ΝΟΚ. Επειδή δεν είμαι πολιτικός μηχανικός και δεν έχω επαρκείς γνώσεις επι του θέματος, γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει τρόπος να ανατρέψω αυτή τη δυσάρεστη εξέλιξη? Υπάρχει κάποια διαφορά αν οι κάτοικοι του διπλανού κτιρίου έχουν τακτοποιήσει τους ημιυπαίθριους χώρους τους? (για να τους ρωτήσω αν είναι). Στέκει να ζητήσω απο τη μηχανικό της πολεοδομίας να προσμετρήσει τα τ.μ. που τους παραχωρούμε απο τα κλιμακοστάσιά μας προκειμένου να καλυφθούν οι αυθαιρεσίες τους? (αυτό πρέπει να ήταν μεγάλη κοτσάνα αλλά είμαι απελπισμένος, συγχωρέστε με). Επίσης ο μηχανικός που έχει αναλάβει την άδεια μου είπε ότι ακόμα και στην περίπτωση που δεν μας δώσουν επιπρόσθετα τετραγωνικά απο τους υπόλοιπους κοινόχρηστους χώρους, θα μας δώσουν τα τετραγωνικά που αντιστοιχούν στο κλιμακοστάσιο του δικού μας ορόφου (περίπου 10) οπότε θα πάμε το ελάχιστο για 80 τ.μ. επιφάνεια διαμερίσματος. Αυτό μπορεί να το επιβεβαιώσει κάποιος?
Οποιοδήποτε σχόλιο ή βοήθεια επι του θέματος θα εκτιμηθεί ιδιαίτερα!
Ευχαριστώ