Kapa

Αν ο συμβολαιογράφος όφειλε να γράψει τον αριθμό οικ. αδείας στη σύσταση (που ΔΕΝ όφειλε τότε γι αυτό και δεν το έχει αναγράψει) υπήρχε πιθανότητα να το βρεις από αυτόν. Αλλά με δεδομένο ότι η σύσταση είναι προ του 83 ΔΕΝ πιστεύω ότι μπορεί να υπάρχει εκεί.

 

Στην Πολεοδομία πρέπει να ψάξεις με υπομονή και για χρονολογίες ΠΡΟ της σύστασης, κι αυτό εάν ξέρεις σε ποιό όνομα εκδόθηκε η άδεια. Σ' αυτό ίσως σε βοηθήσουν οι συμβαλλόμενοι στην αρχική σύσταση (στο όνομα κάποιου εξ αυτών θα εκδόθηκε η άδεια) ή κάποιος εκ των παλιών στην πολυκατοικία που πιθανόν να ξέρει τον οικοπεδούχο ή τον κατασκευαστή (αν ήταν αντιπαροχή).

 

Σε ιδανικές συνθήκες (σπάνια μεν αλλά το έχω συναντήσει κι αυτό), ίσως η διαχείριση της πολυκατοικίας διατηρεί κάποιο σχετικό αρχείο.

 

Εναλλακτικά, ρώτα να μάθεις αν έγινε σχετικά πρόσφατα κάποια αγοραπωλησία διαμερίσματος στην πολυκατοικία, γιατί εάν έγινε και μάλιστα με δάνειο, ο αγοραστής προφανώς θα έψαξε για στοιχεία νομιμότητας που του ζήτησε η τράπεζα για το δάνειο (οικ. άδεια, κατόψεις κ.λ.π.), οπότε ίσως να έχει κρατήσει κάποιο αντίγραφο ή τουλάχιστον να θυμάται ΠΩΣ τα βρήκε αυτός (όταν τα χρειάστηκε).

 

Αυτά σκέφτομαι τώρα....

Συνάδελφοι... νομίζω ότι στό παρόν τόπικ πολύς χαμός γίνεται για το τίποτα.....

 

Ειλικρινά δε μπορώ να καταλάβω γιατί τόσο ειρωνεία και επιθετικότητα.....

 

Στο κάτω κάτω από τη στιγμή που υπάρχει η ενότητα για θέματα ιδιωτών, μπορεί οποιοσδήποτε ιδιώτης να μπει και να ρωτήσει ό,τι θέλει.... όπως κάλλιστα μπορεί να διαβάσει και όλα όσα εμείς πολλές φορές συζητάμε ως συνάδελφοι και ΠΟΛΛΕΣ ΦΟΡΕΣ δεν θα έπρεπε να είναι ορατά στους ΜΗ συναδέλφους.......

 

ΔΕΝ υποστηρίζω ΚΑΝΕΝΑΝ "ΤΖΑΜΠΑ".....

 

Είμαι ΒΕΒΑΙΗ όμως ότι ΚΑΝΕΝΑΣ "τζάμπας" (χρησιμοποιώ τους όρους που χρησιμοποιήσατε κάποιοι εξοργισμένοι) δεν μπορεί μέσω των απαντήσεων που θα πάρει από ένα φόρουμ, όσες κι αν είναι αυτές, να υποκαταστήσει την αναγκαιότητα λήψης υπηρεσιών μηχανικού.

 

Άλλο όμως το να παροτρύνουμε καλοπροαίρετα έναν ιδιώτη να απευθυνθεί σε έναν μηχανικό για να είναι ΣΙΓΟΥΡΟΣ για το ΤΙ και ΠΩΣ και ΑΝ μπορεί να κάνει αυτό που έχει στο μυαλό του...... και άλλο να παίζουμε με τις λέξεις για να τον κατακεραυνώσουμε επειδή θεωρήσαμε ότι προσπαθεί δολίως να εκμαιεύσει δωρεάν, εφαρμόσιμες τεχνικά και νομικά υπηρεσίες.....

 

Τονίζω το τελευταίο, γιατί όπως είπα και πιο πάνω το να ζητήσεις (ως ιδιώτης) ή να εκφέρεις (ως μηχανικός) δυο απόψεις και ΟΧΙ ΜΕΛΕΤΗ, ΔΕΝ ΣΥΝΙΣΤΑ τζάμπα λήψη - παροχή υπηρεσιών (αντίστοιχα).

 

Δείτε το πιο χαλαρά....

 

Προσωπικά ΔΕΝ εξέλαβα ως προσβολή τον χαρακτηρισμό μου ως "μπετονιέρας".... καθότι πολλοί εκ των συναδέλφων μας χρησιμοποιούμε μεταξύ μας τέτοιους "εναλλακτικούς" χαρακτηρισμούς.

 

ΔΕΝ θεωρώ ότι ΜΟΝΟ συνάδελφοι δικαιούνται να τον χρησιμοποιούν ελέω πτυχίου, διπλώματος, μεταπτυχιακού τίτλου κ.λ.π.

 

Τα ειρωνικά σχόλια και η επιθετικότητα μερικών μου θυμίζουν και ένα άλλο θέμα σχετικό με μια αγγελία για μηχανικό που θα έστελνε και κανα fax......

 

 

ΟΚ ρε παιδιά.... πήραμε τα πτυχία μας... τα μεταπτυχιακά μας.... κ.λ.π. και ΕΙΜΑΣΤΕ μηχανικοί........ ΕΜΕΙΣ κι άλλοι χιλιάδες... (αισίως στο ΤΕΕ ξεπεράσαμε τον ΑΜ 132500, χώρια τους μη εγγεγραμμένους στο ΤΕΕ συναδέλφους μηχανικούς και τεχνολόγους).....και φτάσαμε να θεωρούμε ότι θα "μικρύνει" η πελατεία μας και θα φτωχύνουμε ή θα πέσει η υπόληψή μας αν δώσουμε μια γνώμη και ΟΧΙ μελέτη άνευ πληρωμής....

 

... κι επειδή ΔΕΝ έχουμε τα @@ να πηδήξουμε αυτούς που πραγματικά μας έφεραν στα χάλια που έχουμε σήμερα σαν κράτος πρώτα απ' όλα και κατ' επέκταση σαν κλάδος.... τα βάζουμε με τον Χ ανυποψίαστο ιδιώτη που μπήκε να ζητήσει δυο γνώμες σε έναν χώρο που υποτίθεται ότι μπορεί να πάρει δυο γνώμες και ΟΧΙ μελέτες.....

 

Απαντήστε μου ειλικρινά παρακαλώ......

 

Πόσοι από εσάς θα "βαράγατε" τον ιδιώτη .... αν ΔΕΝ αντιμετωπίζατε τα προβλήματα που όλοι μας αντιμετωπίζουμε άλλοι λιγότερο και άλλοι περισσότερο?????

 

Απλά ΔΕΝ θα απαντούσατε.....

 

Πόσο δύσκολο λοιπόν θα σας ήταν να ΜΗΝ απαντήσετε καν ή απλά να συμβουλεύσετε καλοπροαίρετα αντί να "βαράτε" ??????

Μάλλον δική μου η παράλειψη ως προς τη διατύπωση.....

 

Τα 1 και 2 όπως τα ανέφερα ισχύουν ΜΑΖΙ ως λύση.

 

Το Νο2 είναι ο τρόπος προκειμένου να έχει ληφθεί υπόψιν στον υπολογισμό του προστίμου η επιβάρυνση στους συντελεστές υπερβάσεων, τόσο η ΥΚ όσο και η ΥΔ που επιφέρουν τα δυο στέγαστρα, επειδή ΔΕΝ μπορεί να ληφθεί υπόψιν μέσω αναλυτικού προϋπολογισμού.

 

ΔΕΝ εννοώ πώς θα τα βάλω με Φύλλα καταγραφής, αλλά ότι θα αθροίσω τις υπερβάσεις κάλυψης και δόμησης που επιφέρουν ΜΑΖΙ με τις υπόλοιπες υπερβάσεις , προκειμένου να βρω τους συντελεστές που θα εφαρμόσω στα φύλλα καταγραφής των ΥΠΟΛΟΙΠΩΝ παραβάσεων.

 

Βέβαια, μ' αυτό τον τρόπο, θα έχω ΜΕΝ καταφέρει να εφαρμόσω τους ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΥΣ συντελεστές Υπερβάσεων Δόμησης και Κάλυψης σε ΟΛΕΣ τις ΥΠΟΛΟΙΠΕΣ αυθαίρετες κατασκευές, ΠΛΗΝ των στεγάστρων......

 

Ελλείψει όμως δυνατότητας (λόγω εφαρμογής ΤΕΕ) να βάλω με άλλο τρόπο τους συντελεστές υπέρβασης, αν μη τι άλλο δε θα τις έχω "κάνει γαργάρα" για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών της κατοικίας, παρά μόνο γι αυτές που πάνε με αναλυτικό (ενώ στην πραγματικότητα επιφέρουν υπερβαση κάλυψης και δόμησης).

 

 

Εναλλακτικά.......και μη με βαρέσετε για την ιδέα..... προκειμένου να καλύψουμε ΚΑΙ τις κατασκευές που πάνε με αναλυτικό (όπως οι Η/Χ) σκέφτομαι το εξής....

 

Τους συντελεστές ανάλογα με τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης ή κάλυψης τους γνωρίζουμε από το Νόμο.....

 

Δε θα μπορούσαμε άραγε να τους εφαρμόσουμε ΕΠΙ ΤΟΥ ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΥ ?????

π.χ. αρχικός αναλυτικός = Α ευρώ...... και με εφαρμογή συντελεστών ΥΚ και ΥΔ------------> αναλυτικός για υπολογισμό προστίμου = Α * συντ ΥΔ * συντ. ΥΚ ..... κ.λ.π. (αντίστοιχα αν υπάρχουν και παραβιάσεις Δ, υπερβάσεις ύψους κ.λ.π.).

 

Κι αυτό το σκεφτόμουνα όχι μόνο για την περίπτωση που αναφέρω εδώ και στην οποία είναι επιβαρυντικοί (ΟΧΙ όμως πάντα) και ίσως τελικά να βγάζουν ΙΔΙΟ πρόστιμο με το να δηλώναμε τους Η/Χ με φύλλα καταγραφής....... αλλά ΚΑΙ για ΟΛΕΣ τις περιπτώσεις που οι συντελεστές μπορεί να αφορούν παλαιότητα και να είναι μειωτικοί, ΓΙΑ ΚΑΘΕ ΕΙΔΟΣ κατασκευής που πάει με αναλυτικό.....

Υπ. Οικονομικών: Δεν θα επιβληθεί φόρος 1.000 ευρώ σε επαγγελματίες και επιχειρήσεις

 

Πρώτη καταχώρηση: Τετάρτη, 3 Οκτωβρίου 2012, 16:58

 

Σύμφωνα με πληροφορίες, ανώτατη πηγή του υπ. Οικονομικών φέρεται να διαψεύδει ότι προσανατολίζεται στην επιβολή ελάχιστου φόρου 1.000 ευρώ σε κάθε ατομική επιχείρηση και επαγγελματία.

 

«Δεν εξετάζεται καν η επιβολή φόρου 1.000 ευρώ στους ελεύθερους επαγγελματίες» αναφέρει ο αξιωματούχος του υπουργείου, προσθέτοντας ότι το οικονομικό επιτελείο σκέφτεται να καταργήσει το τέλος επιτηδεύματος των 500 ευρώ, που επιβάλλεται μέσω του φόρου εισοδήματος.

 

 

http://www.zougla.gr/politiki/article/ip-ikonomikon-den-8a-epivli8i-foros-1000-evro-se-epagelmaties-ke-epixirisis

Δε δικαιολογουνται ολες οι ΑΠΥ ολων των επαγγελματιων...

Πως μπορει να δικαιολογησει ως επαγγελματικο εξοδο την εκδοση ΠΕΑ ενας υδραυλικος φερ ειπειν?

 

προφανώς εννοεί την έκδοση ΠΕΑ σε περιπτώσεις που ΜΠΟΡΕΙ να καταχωρηθεί ως επαγγελματικό έξοδο....

 

π.χ. έκδοση ΠΕΑ για ακίνητο προς πώληση από κατασκευαστική εταιρεία....ή για ακίνητο προς ενοικίαση από εταιρεία εκμετάλλευσης ακινήτων... κλπ

Κι εγώ που είμαι 20 χρόνια στο ΤΣΜΕΔΕ.... τα μόνα που έχω πάρει από τον Κλάδο Υγείας ήταν τα επιδόματα τοκετού για τις δυο γέννες (η τελευταία προ 17 ετών....).

 

 

 

Σχετικά πρόσφατα που άλλαξα τα βιβλιάρια με τα καινούργια.... άθικτα τα παρέδωσα τα παλιά...

 

 

 

Edit:

 

Ξέχασα και τις κατασκηνώσεις που έστελνα τα παιδιά....

 

That's all....

Μονοκατοικία με οικ. άδεια με εξάντληση επιτρεπόμενης δόμησης.

 

Πέραν των υπολοίπων αυθαιρέτων που πάνε με Φ.Κ. έχω δύο αυθαίρετα στέγαστρα (Η/Χ) (ένα πάνω από είσοδο του υπογείου και ένα για στάθμευση, σε διαφορετικές θέσεις) με κεραμοσκεπή σε επαφή με το κτίριο (εκτός περιγράμματος κτιρίου).

 

Εννοείται ότι αποτελούν Υπέρβαση Κάλυψης.

Δεν έχουν παραβίαση Δ.

Επειδή το ποσοστό των Η/Χ έχει εξαντληθεί στην άδεια, θεωρητικά αποτελούν ΚΑΙ Υπέρβαση Δόμησης.

 

Σκέφτομαι το εξής:

 

1. Tα στέγαστρα με αναλυτικό (έναν ή δύο αφού είναι ξεχωριστά και σε διαφορετικές θέσεις? Αρκεί το "ομοειδείς" κατασκευές για να τα βάλω σε έναν αναλυτικό??)

 

2. Για την υπέρβαση κάλυψης και δόμησης που επιφέρουν σύμφωνα με τα παραπάνω και εφόσον στην περίπτωση αναλυτικού ΔΕΝ παίρνει η εφαρμογή συντελεστές για κάλυψη δόμηση,

 

ΜΗΠΩΣ

 

το ενδεδειγμένο είναι να προσθέσω το τμήμα της επιφανείας τους (εννοώ αφαιρουμένων των εξοχών τους πέραν του περιγράμματος που ορίζεται από τα υποστηλώματα τα οποία και ΔΕΝ προικαλούν ΥΚ και ΥΔ) που προκαλεί υπέρβαση κάλυψης και δόμησης τους στις υπόλοιπες υπερβάσεις (κάλυψης και δόμησης αντίστοιχα) ώστε να "συμμετέχουν" στον υπολογισμό των ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΩΝ υπέρβασης (δόμησης και κάλυψης αντίστοιχα) ο οποίος θα εφαρμοστεί στις υπόλοιπες κατασκευές που θα πάνε με Φ.Κ ?????????

 

Με αυτό τον τρόπο θα τα δείξω κανονικότατα ΚΑΙ στο Διάγραμμα κάλυψης και στην ουσία θα έχει ληφθεί υπόψιν η συμμετοχή τους στις αντίστοιχες υπερβάσεις...

 

 

 

 

Τι λέτε?

 

Εννοείται ότι όλο το παραπάνω σκεπτικό θα περιγραφεί στην Τεχνική Έκθεση ,

Βασική ερώτηση..... Η οικοδομική άδεια είναι σε ισχύ???????

 

@dimitris GM

 

Ας θεωρήσουμε ότι η άδεια εκδόθηκε νόμιμα.... μπορεί οι δυο κατοικίες να είναι σε επαφή αλλά στατικά ανεξάρτητες...

Αλλάζουν τα κριτήρια λόγω κρίσης....

Έχω μια περίπτωση ενός Η.Χ. που μετρούσε στην δόμηση και έχει κλειστεί. Πως υπολογίζεται ;

 

Θεωρώ ότι τακτοποιείται με αναλυτικό εφόσον έχει προσμετρηθεί στη δόμηση, μόνο και μόνο για να δηλώσεις ότι έκλεισε ενώ ήταν ανοιχτός στην άδεια.

 

Επειδή είχα αντίστοιχη περίπτωση (από ΓΟΚ 73), σε ερώτημά μου σε 3 Πολεοδομίες (έκανα γκάλοπ) συμφώνησαν με το σκεπτικό μου ΕΦΟΣΟΝ από το κλείσιμο του χώρου αυτού ΔΕΝ έχει επέλθει υπέρβαση δόμησης βάσει οικ. αδείας.

Αντε βρε παδιά τι έγινε; Καμιά ιδέα-γνώμη κανένας αρχιτέκτονας; (αρχιτέκτονας, οχι μπετονιέρας!)

 

Εγώ μπετονιέρας είμαι.... αλλά αν μου επιτρέπεις να πω μια γνώμη.... και πέτα την αν σε σου αρέσει...

 

Γενικά η αρχική διάταξη των χώρων του σπιτιού δεν είναι άσχημη

 

Μια και όπως βλέπω (σύμφωνα με το σκαρίφημα της πρότασής σου) ο χώρος που έχεις κατά νου να διαθέσεις για κουζίνα - καθιστικό αντιστοιχεί περίπου στα 2/3 του βάθους του σπιτιού, γιατί να μην κάνεις λιγότερες επεμβάσεις διατηρώντας τον διαχωρισμό χώρων διημέρευσης και ιδιωτικών?

 

Εννοώ ότι (με την προϋπόθεση ότι ΔΕΝ υπάρχει κάποιος άλλος λόγος που να το εμποδίζει) θα μπορούσες να γκρεμίσεις τους τοίχους μεταξύ κουζίναςκαι σημερινού καθιστικού, και τον μισό περίπου κατά μήκος τοίχο μεταξύ κουζίνας και διαδρόμου (μέχρι περίπου το ύψος του διαχωριστικού τοίχου μεταξύ μπάνιου και σαλοτραπεζαρίας).

 

Η είσοδος του σπιτιού στο πλάι σε σημείο νοητού διαχωρισμού του εννιαίου (μετά το γκρέμισμα των τοίχων) χώρου καθιστικού -κουζίνας, πράγμα που θα σου επιτρέψει να διατηρήσεις και ένα άνοιγμα (παράθυρο) στην κουζίνα και στο καθιστικό μεγάλο (μεγαλύτερο από σήμερα) άνοιγμα (μπαλκονόπορτα) προς το δρόμο.

 

Αν ξεχωρίσεις όπως λες τη σημερινή σαλοτραπεζαρία για ανεξάρτητη χρήση (με ανεξάρτητη είσοδο) πιστεύω ότι θα είναι "βαρύ" να οριοθετήσεις με τοίχους και κάγκελα την είσοδο του σπιτιού από το δρόμο (προσπαθώντας να οδηγήσεις τον επισκέπτη του σπιτιού στην πλαϊνή είσοδο), γιατή στη συνέχεια θα χρειαστεί να "οριοθετήσεις" και την είσοδο του ανεξάρτητου χώρου. Έτσι θα "τεμαχίσεις" την πρασιά σου σε 3 κομμάτια.......

 

Θα προτιμούσα "οριοθέτηση - καθοδήγηση" προς την πλαϊνή είσοδο του σπιτιού μέ φυτά μεταξύ πλαΊνού διαδρόμου και πρασιάς μπροστά από το καθιστικό (αν ακολουθούσες το δικό μου σκεπτικό).

 

Δεν έχει βέβαια διαστάσεις ούτε και θέσεις υποστηλωμάτων το σκαρίφημά σου και όλα όσα λέω μπορεί να σκοντάφτουν σε τέτοια θέματα....

 

Επίσης μπορεί να μην έχει νόημα η δική μου πρόταση αν σκοπός σου είναι να αποκτήσει θέα το μελλοντικό καθιστικό σου προς τον πίσω κήπο (που ενδεχομένως είναι μεγαλύτερος ή πιο ωραίος ή...ή...ή...)

 

 

Αυτά....

Για να επενδύσουμε την κουβέντα και με ελληνικό μουσικό προϊόν.......

 

 

http://www.youtube.com/watch?v=RWD362nBRUc

Συνάδελφοι, η προκαταβολή φόρου ΔΕΝ είναι καινούργιο πράγμα, Ίσχύει και ΤΩΡΑ και ίσχυε ΑΝΕΚΑΘΕΝ.

 

Η διαφορά με αυτά που θέλουν να μας "φορέσουν" είναι η εξής σε σχέση με το ΤΩΡΑ και με αυτό που ίσχυε παλαιότερα.

 

1. Σε σχέση με το ΤΩΡΑ, δηλ. ΜΕΧΡΙ ΚΑΙ τη χρήση 2011 (δηλ. φορολογητέο εισόδημα = έσοδα - έξοδα και με ισχύουσες τις διάφορες φοροαπαλλαγές), θα προκύπτει ΚΑΙ μεγαλύτερο φορολογητέο εισόδημα ΚΑΙ μεγαλύτερος φόρος εισοδήματος (αν καταργηθούν οι κλιμακώσεις των συντελεστών και πάμε με εννιαίο συντελεστή φόρου),

Μέχρι ΚΑΙ ΤΩΡΑ, κάτι οι φοροαπαλλαγές κάτι οι κλίμακες εισοδήματος, προέκυπτε τόσος φόρος που στις περισσότερες περιπτώσεις (πλην ελαχίστων εξαιρέσεων με τεράστια εισοδήματα από οικ. άδειες, δηλ ΦΕΜ = 10%) οι ΗΔΗ ΚΑΤΑΒΛΗΘΕΝΤΕΣ φόροι ξεπερνούσαν το 55% γι αυτό και η πλειοψηφία από εμάς ΔΕΝ πλήρωναν ΕΠΙΠΛΕΟΝ προκαταβολή για το επόμενο έτος, ακόμα και στις περιπτώσεις που προέκυπτε στην εκκαθάριση να πληρώσουν φόρο εισοδήματος.

 

2. Σε σχέση με τις ακόμα παλαιότερες εποχές που πηγαίναμε με συντελεστές καθαρού κέρδους, μεγαλύτερες φοροαπαλλαγές κ.λ.π. (δηλ . ακόμα χαμηλότερο φορολογητέο εισόδημα ------> ΑΚΟΜΑ λιγότερος φόρος από ΤΩΡΑ, ήταν ακόμα πιο λίγες οι περιπτώσεις που προέκυπτε ποσό για προκαταβολή φόρου επόμενου έτου, εφόσον στην πλειονότητα των περιπτώσεων ΠΡΟΕΚΥΠΤΕ ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΦΟΡΟΥ μια και ο συνολικός φόρος υπερκαλυπτόταν από τους ΗΔΗ καταβλήθέντες από ΦΕΜ και παρακρατήσεις, οπότε ήταν ακόμα πιο σπάνιο να βρεθεί συνάδελφος που να προκαταβάλλει φόρο για το επόμενο έτος .....

 

 

 

Το θέμα είναι ότι έτσι όπως το πάνε, με κατά πολύ μικρότερα εισοδήματα σε σχέση με παλαιότερα στην πράξη (λόγω κρίσης) θα προκύπτουν πολύ μεγαλύτεροι φόροι ΑΠΟΛΥΤΑ και σε σχέση με αντιστοίχου ύψους παλαιότερα εισοδήματα (λόγω μέτρων), δηλ. αυτό που θα απομένει τελικά για να ζήσουμε θα είναι ανεπαρκές όχι μόνο για να ζήσουμε αλλά μέχρι και για τα κόλλυβά μας μια και θα μας κάνουν να τινάξουμε τα πέταλα........

Ως προκαταβολή υπολογίζεται το πενήντα πέντε τοις εκατό (55%) του φόρου που αναλογεί στο συνολικό (πραγματικό ή τεκμαρτό) εισόδημα το κρινόμενο έτος.

 

Αν υπάρχουν εισοδήματα για τα οποία ο φόρος παρακρατήθηκε στην πηγή (βλ. ΦΕΜ, παρακράτηση 20%), ο φόρος αυτός θα εκπέσει από το φόρο που πρέπει να βεβαιωθεί ως προκαταβολή.

 

Δηλαδή, προκαταβολή = (κύριος φόρος + συμπληρωματικός) Χ 55% ΜΕΙΟΝ παρακρατούμενος φόρος ή προκαταβλητέος φόρος ελεύθερων επαγγελματιών.

 

 

Αν π.χ. έχεις φορολογητέο εισόδημα Χ ευρώ στα οποία αναλογεί συνολικά Ψ φόρος εισοδήματος και έχει ΗΔΗ εντός της χρήσης προκαταβληθεί (ΦΕΜ) ή παρακρατηθεί (20%) ΣΥΝΟΛΙΚΑ Α φόρος, τότε

 

Προκαταβολή = (Ψ*55%) - (ΦΕΜ + παρακρατήσεις 20%).

 

Η προκαταβολή επόμενου έτους δηλαδή, προκύπτει ως ποσό που συμπληρώνει τους ΗΔΗ προκαταβληθέντες και παρακρατηθέντες φόρους μέχρι του ποσοστού 55% του συνολικού φόρου που αναλογεί στο συνολικό εισόδημα της χρήσης.

Συγγνώμη παιδιά... αλλά (ασχέτως του πώς θεωρείται σωστό) εγώ θα συνεχίσω να μετράω πόσα σκαλοπάτια έχει μια σκάλα με τα ρίχτια της...

 

Όταν λέω ανέβηκα 10 σκαλοπάτια εννοώ 10 ζεύγη "ρίχτι -πάτημα" ή......10 εξωτερικές ακμές (τομή ριχτιού και πατήματος) ή όπως αλλιώς θέλετε πείτε τα....

 

Είμαι αθεράπευτα... πολιτικός...

Η σκάλα γίνεται για να καλύψει υψομετρικές διαφορές...Για μένα αριθμός σκαλοπατιών = αριθμός υψών (τα ρίχτια με άλλα λόγια...)

 

Κι εγώ ακριβώς έτσι θεωρώ.

Όταν διαιρούμε το συνολικό ύψος με αριθμό σκαλοπατιών για να βρούμε το ύψος τους (και εν συνεχεία να ελέγξουμε το "2υ+π") ....στην ουσία διαιρούμε με αριθμό ριχτιών (διαστήματα)........ (λες να φταίει η ειδικότητα?)

Ερώτηση.... Ανεξάρτητα από τον ορισμό του υπογείου..... μπορεί να υπάρχει ΝΟΜΙΜΑ Κύρια Χρήση σε χώρο που το δάπεδό του είναι στο -1.35 από τον περιβάλλοντα χώρο? Αυτό από μόνο του ΔΕΝ καθιστά το χώρο μειονεκτικό σε σχέση με τον ισόγειο χώρο?????

 

Αν λοιπόν ένα υπόγειο που έπρεπε η οροφή του να εξέχει έως +0.80 από τον διαμορφωμένο περιβάλλοντα χώρο για να χαρακτηριστεί ως υπόγειο ΄(στην περίπτωση των εκτός σχεδίου), εξέχει πλέον από όλες τις πλευρές κατά 1,50 μ. ενώ το δάπεδό του είναι στο -1,35 σε σχέση με τον περιβάλλοντα χώρο τι θα το λέγατε??????

 

Έχω περίπτωση που στην άδεια (τομή) η στάθμη θεμελίωσης ΔΕΝ είναι εξαρτημένη από πουθενά. Φαίνεται ΜΟΝΟ σε σχέση με τη γραμμή διαμόρφωσης του περιβάλλοντα χώρου.

Στους ελεύθερους επαγγελματίες, η προκαταβολή φόρου 55% (για την επόμενη χρονιά) γίνεται όταν οι άλλες προκαταβολές (ΦΕΜ, 20% κ.λ.π.) που έγιναν εντός της χρήσης ΔΕΝ καλύπτουν κάποιο συγκεκριμένο ποσοστό από τον αναλογούντα φόρο.

 

Δε θυμάμαι το ποσοστό, αλλά μπορώ να σας αναλύσω τον τρόπο.... με ένα ποσοστό ΕΣΤΩ 40%.

 

Έστω λοιπόν ότι έχεις φορολογητέο εισόδημα Χ.

 

Για το εισόδημα αυτό, έστω ότι προκύπτει ένας φόρος Ψ.

 

Μέσα στη χρήση οι φόροι που έχεις προκαταβάλλει ή σου έχουν παρακρατηθεί (δηλ. ΦΕΜ, 20%) είναι Α.

 

Αν Α/Ψ < 40% ------> πληρώνεις το 55% ως προκαταβολή για την επόμενη χρήση

 

Αν Α/Ψ > 40% ---------> ΔΕΝ πληρώνεις το 55%....

 

Στην ουσία δηλαδή, εξετάζουν κατά πόσο οι φόροι που έχουν προκαταβληθεί (δηλ. ΦΕΜ, 20%) είναι "κοντά" στον ΑΝΑΛΟΓΟΥΝΤΑ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΗ...

ψάχνω τη νομοθεσία με βάση αυτά που ανέφερε ο albert στο post#10 , αλλά δε μπορώ να βρω που αναφέρει το 0,80μ για τα υπόγεια στα εκτός σχεδίου.

ψάχνω σωστά στο ν.3212, αρθ. 9 , παρ 4 ?

 

 

το σωστό είναι N. 3212 ΦΕΚ 308Α'/2003 άρθρο 10 παραγρ. 4

ΚΧ γιατί να το βάλεις? αφού με την υφιστάμενη κατάσταση πάλι δεν ξεπερνάς το 1,50μ από το έδαφος.

Άρα αποκλείεται το 3.

 

Είναι εντός ζώνης οικισμού προ του 23, δηλ. εκτός σχεδίου και η οροφή του υπογείου δε μπορεί να είναι περισσότερο από 0.80μ. από το διαμορφωμένο έδαφος.

Έχω την παρακάτω περίπτωση.

 

Μονοκατοικία (μεζονέτα) με υπόγειο (βοηθητικής χρήσης που άλλαξε σε κύρια χρήση), εντός ζώνης οικισμού προ του 1923.

 

Στα σχέδια της άδειας τα υψόμετρα της οικοδομής παίρνονται από τον περιβάλλοντα χώρο.

 

Η στάθμη του περιβάλλοντις χώρου όμως στις τομές και εν γένει σε όλα τα σχέδια της οικ. άδειας, ΔΕΝ διευκρινίζεται τι σχέση έχει με το φυσικό έδαφος (δεν φαίνεται στο σχέδιο η γραμμή φυσικού εδάφους σε σχέση με τον τελικά διαμορφωμένο περιβάλλοντα χώρο ή κάποια άλλη υψομετρική εξάρτηση).

 

Το υπόγειο αντί να εξέχει 0.80 μ. (σύμφωνα με την άδεια) εξέχει 1.50μ απ' όλες τις πλευρές.

 

ΟΛΕΣ οι στάθμες στα σχέδια της οικ. άδειας δίνονται σε σχέση με τον περιβάλλοντα χώρο (ο οποίος ΔΕΝ είναι σαφώς εξαρτημένος)....

 

Πώς θα το θεωρούσατε δεδομένου ότι ΔΕΝ υπάρχει σταθερό σημείο για εξακρίβωση του εάν τηρήθηκε η στάθμη θεμελίωσης????????

1. Υπόγειο και θα το βάζατε σαν υπέρβαση ΒΧ + αναλυτικό (για το ανολοκλήρωτο μπάζωμα)?????
   
2. Υπέρβαση ΒΧ + υπέρβαση ύψους?
   
3. Υπέρβαση ΚΧ + υπέρβαση ύψους ?
   

Δεν αναφέρομαι στα 3/5 ή 3/4 εξ αδιαιρέτου γιατί αυτό έχει να κάνει με το ιστορικό του ακινήτου (κληρονομικά ή θέμα συμφωνιών μεταξύ των συνιδιοκτητών).

 

Επειδή όμως έχω δει πρόσφατο (2008) συμβόλαιο πελάτη μου, (το οποίο συντάχθηκε ΜΕΤΑ τον καθορισμό αιγιαλού και παραλίας) μεταβίβασης έκτασης που περιείχε και ρυμοτομούμενο τμήμα από αιγιαλό και παραλία, υποθέτω ότι σε περίπτωση που ΔΕΝ έχει απαλλοτριωθεί η ρυμοτομούμενη επιφάνεια στο όνομα του πρώην ιδιοκτήτη, ενδεχομένως η μεταβίβαση να περιλαμβάνει το σύνολο της έκτασης προκειμένου ο νέος ιδιοκτήτης να μπορεί να διεκδικήσει την αποζημίωση του ρυμοτομούμενου τμήματος.

Στην περίπτωση του συμβολαίου που αναφέρω, περιγράφεται το σύνολο της έκτασης και αναγράφεται ότι το τμήμα "τάδε" (με τα όριά του) είναι ρυμοτομούμενο λόχω χάραξης αιγιαλού - παραλίας.

Πόσες φορές έχετε σκεφτεί ότι.....

 

 

"αυτό το έργο πάει με ρυθμούς χελώνας...." ???

.

.

.

.

.

.

.

.

 

Προχθές ανέβαινα τη λεωφόρο Κηφισού..... μποτιλιάρισμα.... στρίβω να πάω κάτω από τη γέφυρα της Κολοκυνθούς για να μπω από Περιστέρι να αποφύγω την κίνηση...... κι εκεί που περιμένω στο φανάρι... τι βλέπω????

 

Δεν κρατήθηκα και τη φωτογράφισα...

 

Δείτε που είχε φυτρώσει η άτιμη συκιά......

@kapa, μια παρατήρηση: Μην γράφεις τα σχόλια σου μέσα στο κείμενο που παραθέτεις γιατί είναι μπέρδεμα...

Με διευκολύνει για να φαίνεται σε ποιό σημείο ακριβώς ενός εκτενούς ποστ αναφέρεται το σχόλιο - απάντησή μου , γι αυτό και το κάνω με άλλο χρώμα γραμμάτων (για να ξεχωρίζει). Έχεις δίκιο όμως γιατί κάποιος που το διαβάζει αν δεν "πιάσει" το νόημα του διαφορετικού χρώματος γραμμάτων.... είναι πολύ πιθανό να μπερδεύεται.... δεν το είχα σκεφτεί.... Ευχαριστώ για την παρατήρηση !! (Είναι λίγο μπελαλίδικο για μένα να σπάω σε πολλά Quotes τα μηνύματα των συναδέλφων στα οποία θέλω να απαντήσω... ) Μήπως να έβαζα μια υποσημείωση ή υπερσημείωση που να διευκρινίζει ότι τα γράμματα με άλλο χρώμα είναι τα δικά μου σχόλια -απαντήσεις επί του αρχικού ποστ :confused:

 

 

1ον. Ότι λέει ο Κapa, μόνο που αντί για "οικοδομική γραμμή" βλέπε "ρυμοτομική γραμμή".

 

 

 

Σωστά, ευχαριστώ !!

 

 

 

(μου "ξέφυγε" ως διατύπωση γιατί τη συγκεκριμένη στιγμή είχα περισσότερο το μυαλό μου να διαχωρίσω τι εννοούσε "κοινόχρηστο χώρο" και είχα στο μυαλό μου Ο.Γ να ταυτίζεται με Ρ.Γ. )