Kapa

Είναι εντός ζώνης οικισμού προ του 23, δηλ. εκτός σχεδίου και η οροφή του υπογείου δε μπορεί να είναι περισσότερο από 0.80μ. από το διαμορφωμένο έδαφος.

Έχω την παρακάτω περίπτωση. Μονοκατοικία (μεζονέτα) με υπόγειο (βοηθητικής χρήσης που άλλαξε σε κύρια χρήση), εντός ζώνης οικισμού προ του 1923. Στα σχέδια της άδειας τα υψόμετρα της οικοδομής παίρνονται από τον περιβάλλοντα χώρο. Η στάθμη του περιβάλλοντις χώρου όμως στις τομές και εν γένει σε όλα τα σχέδια της οικ. άδειας, ΔΕΝ διευκρινίζεται τι σχέση έχει με το φυσικό έδαφος (δεν φαίνεται στο σχέδιο η γραμμή φυσικού εδάφους σε σχέση με τον τελικά διαμορφωμένο περιβάλλοντα χώρο ή κάποια άλλη υψομετρική εξάρτηση). Το υπόγειο αντί να εξέχει 0.80 μ. (σύμφωνα με την άδεια) εξέχει 1.50μ απ' όλες τις πλευρές. ΟΛΕΣ οι στάθμες στα σχέδια της οικ. άδειας δίνονται σε σχέση με τον περιβάλλοντα χώρο (ο οποίος ΔΕΝ είναι σαφώς εξαρτημένος).... Πώς θα το θεωρούσατε δεδομένου ότι ΔΕΝ υπάρχει σταθερό σημείο για εξακρίβωση του εάν τηρήθηκε η στάθμη θεμελίωσης???????? Υπόγειο και θα το βάζατε σαν υπέρβαση ΒΧ + αναλυτικό (για το ανολοκλήρωτο μπάζωμα)????? Υπέρβαση ΒΧ + υπέρβαση ύψους? Υπέρβαση ΚΧ + υπέρβαση ύψους ?

Δεν αναφέρομαι στα 3/5 ή 3/4 εξ αδιαιρέτου γιατί αυτό έχει να κάνει με το ιστορικό του ακινήτου (κληρονομικά ή θέμα συμφωνιών μεταξύ των συνιδιοκτητών). Επειδή όμως έχω δει πρόσφατο (2008) συμβόλαιο πελάτη μου, (το οποίο συντάχθηκε ΜΕΤΑ τον καθορισμό αιγιαλού και παραλίας) μεταβίβασης έκτασης που περιείχε και ρυμοτομούμενο τμήμα από αιγιαλό και παραλία, υποθέτω ότι σε περίπτωση που ΔΕΝ έχει απαλλοτριωθεί η ρυμοτομούμενη επιφάνεια στο όνομα του πρώην ιδιοκτήτη, ενδεχομένως η μεταβίβαση να περιλαμβάνει το σύνολο της έκτασης προκειμένου ο νέος ιδιοκτήτης να μπορεί να διεκδικήσει την αποζημίωση του ρυμοτομούμενου τμήματος. Στην περίπτωση του συμβολαίου που αναφέρω, περιγράφεται το σύνολο της έκτασης και αναγράφεται ότι το τμήμα "τάδε" (με τα όριά του) είναι ρυμοτομούμενο λόχω χάραξης αιγιαλού - παραλίας.

Πόσες φορές έχετε σκεφτεί ότι..... "αυτό το έργο πάει με ρυθμούς χελώνας...." ??? . . . . . . . .

Προχθές ανέβαινα τη λεωφόρο Κηφισού..... μποτιλιάρισμα.... στρίβω να πάω κάτω από τη γέφυρα της Κολοκυνθούς για να μπω από Περιστέρι να αποφύγω την κίνηση...... κι εκεί που περιμένω στο φανάρι... τι βλέπω???? Δεν κρατήθηκα και τη φωτογράφισα... Δείτε που είχε φυτρώσει η άτιμη συκιά......

Με διευκολύνει για να φαίνεται σε ποιό σημείο ακριβώς ενός εκτενούς ποστ αναφέρεται το σχόλιο - απάντησή μου , γι αυτό και το κάνω με άλλο χρώμα γραμμάτων (για να ξεχωρίζει). Έχεις δίκιο όμως γιατί κάποιος που το διαβάζει αν δεν "πιάσει" το νόημα του διαφορετικού χρώματος γραμμάτων.... είναι πολύ πιθανό να μπερδεύεται.... δεν το είχα σκεφτεί.... Ευχαριστώ για την παρατήρηση !! (Είναι λίγο μπελαλίδικο για μένα να σπάω σε πολλά Quotes τα μηνύματα των συναδέλφων στα οποία θέλω να απαντήσω... ) Μήπως να έβαζα μια υποσημείωση ή υπερσημείωση που να διευκρινίζει ότι τα γράμματα με άλλο χρώμα είναι τα δικά μου σχόλια -απαντήσεις επί του αρχικού ποστ :confused: Σωστά, ευχαριστώ !! (μου "ξέφυγε" ως διατύπωση γιατί τη συγκεκριμένη στιγμή είχα περισσότερο το μυαλό μου να διαχωρίσω τι εννοούσε "κοινόχρηστο χώρο" και είχα στο μυαλό μου Ο.Γ να ταυτίζεται με Ρ.Γ. )

Άραγε..... Θα θυμηθούν με τη νομοθετική ρύθμιση (μέσω της οποίας θα βάλουν τα περί εκπτώσεως με την πληρωμή του 30% του προστίμου κ.λ.π.) να δώσουν παράταση ΚΑΙ στην προθεσμία για το άρθρο 26 (του οποίου η λήξη έχει "ξεχαστεί" στις 30/6/2012 !!!!), ή να δώσουν τη δυνατότητα να παρατείνεται μέσω Υπουργικής Απόφασης ????

Σε άλλες περιπτώσεις (δεν είμαι σίγουρη αν ισχύει σε όλες) η κουζίνα (π.χ. σε ξενοδοχείο που το είχα ψάξει) δε μπορεί να έχει δάπεδο σε στάθμη χαμηλότερη από 1.00 μ. από τον διαμορφωμένο περιβάλλοντα χώρο.

Επειδή τυχαίνει το σπίτι που μένω να είναι όριο δυο Δήμων... κάποιες φορές που έχει τύχει να ρωτήσω κάτι στο Δήμο σχετικά με αυτό το δρόμο με ρωτάνε...... "μονά ή ζυγά νούμερα" ????" (προφανώς δεν τρώγονταν για το σε ποιόν ανήκει ο δρόμος....)

Υπάρχει τέτοιο πράγμα για την Εύβοια? Ξέρεις μήπως πότε περίπου εκδόθηκε το συγκεκριμένο (για να ψάξω να το βρω)? Μακάρι να υπήρχε κάτι τέτοιο συγκεντρωμένο και κωδικοποιημένο!! Εννοώ ως προς τις αποφάσεις και τα σχέδια....

Μπορεί να περιλαμβάνει και δρόμο. Σε διατάξεις όπως αυτή που ανέφερε ο phil 1980 (δηλ. θάλασσα - δρόμος - ιδιοκτησίες) το μόνο που μπορεί να ισχύει υπό προϋποθέσεις είναι ότι η γραμμή παραλίας δεν μπορεί να υπερβαίνει την ΗΔΗ εγκεκριμμένη γραμμή δόμησης (όπου υφίσταται σχέδιο πόλεως) ή την διαμορφωμένη γραμμή δόμησης όπως νόμιμα έχει διαμορφωθεί (σε οικισμούς χωρίς σχέδιο κ.λ.π.) σύμφωνα με το άρθρο 7 του Ν. 2971/2011 (αιγιαλός παραλία και άλλες διατάξεις).....

Υποθέτω η ίδια με τα μέτρα του μνημονίου!!!

Πιθανότατα ο ίδιος ο Δήμος....

Όταν αναφέρει "σε οικόπεδο το οποίο είναι 1200 τμ και λόγω χάραξης αιγιαλού καταλήγει 881", καταλήγω στο λογικό (νομίζω) συμπέρασμα ότι η διαφορά μεταξύ 1200 και 881 πλέον είναι εντός παραλίας. Με αυτό το σκεπτικό απαντάω....

Για το Νο 1 δεν είμαι σίγουρη, εξαρτάται πιθανότατα από το εάν έχει αποζημιωθεί ή όχι (π.χ. για να δικαιούται αυτός που θα το αγοράσει την αποζημίωση που προκύπτει, ίσως θα πρέπει να έχει πληρώσει το φόρο που αναλογεί στο κομμάτι που "ρυμοτομείται" από τη γραμμή παραλίας). Για το Νο 2 θα σου πω με σιγουριάότι ΕΤΣΙ ΚΙ ΑΛΛΙΩΣ ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ να κάνει όποιοδήποτε είδος έργου (περίφραξη, διαμορφώσεις κ.λ.π.) που να ξεπερνά τη γραμμή παραλίας!!!! Ούτε να το σκέφτεται να περιφράξει ΟΛΟΚΛΗΡΑ τα 1200 τ.μ.

Το πιθανότερο!!! Έχω υπόψιν κι εγώ παρόμοιες περιπτώσεις. Δες για παράδειγμα κι εδώ http://www.michanikos.gr/topic/6654-%ce%91%cf%83%cf%86%ce%ac%ce%bb%ce%b9%cf%83%ce%b7-%ce%bc%ce%b7%cf%87%ce%b1%ce%bd%ce%b9%ce%ba%ce%bf%cf%8d-%cf%80%ce%bf%cf%85-%ce%b1%cf%83%ce%ba%ce%b5%ce%b9-%ce%ba%ce%b1%ce%b9-%ce%b5%ce%bc%cf%80%ce%bf%cf%81%ce%b9%ce%ba%ce%ae-%ce%b4%cf%81%ce%b1%cf%83/page__view__findpost__p__449723

Ακριβώς όπως σου τα είπαν είναι. Ως "νέος" ασφαλισμένος δικαιούσαι μεν απαλλαγή, αλλά θα "φαίνεσαι" στον ΟΑΕΕ και κάθε χρόνο θα τους πηγαίνεις χαρτί από το ΤΣΜΕΔΕ, για να τσεκάρουν ότι αφενός μεν είσαι ακόμα ασφαλισμένος στο ΤΣΜΕΔΕ αφετέρου δε ότι έχεις πληρώσει τις εισφορές σου στο ΤΣΜΕΔΕ ώστε να δικαιούσαι απαλλαγής από τις εισφορές στον ΟΑΕΕ.

:mrgreen:

Ακριβώς!! Ο Νόμος ΔΕΝ έχει τροποποιηθεί ακόμα παρά τις ανησυχίες του ΣτΕ, οπότε ισχύει ως έχει....

«Πάρτι» των golden boys της ΤτΕ «Υπάρχουν σοβαρότατες ενδείξεις ότι μέσω της Τράπεζας της Ελλάδος δεσμεύτηκαν 23,2 δις ευρώ από τα αποθεματικά Ασφαλιστικών Ταμείων και άλλων φορέων του δημοσίου για να εισπράξουν τα golden boys της Τράπεζας, ποσό της τάξης των 450 εκ. ευρώ… ως μπόνους! Πρόκειται για μια σοβαρότατη υπόθεση, που εφόσον ισχύει αποδεικνύει πως κάποιοι έστησαν πάρτι στην υγειά των… κοροΐδων, δηλαδή των Ελλήνων εργαζομένων και συνταξιούχων, και η οποία πρέπει να ερευνηθεί έως τέλους». Αυτά σημειώνει ο Βουλευτής και Συντονιστής του Κινήματος Αναγέννησης, Νίκος Νικολόπουλος, ο οποίος κατέθεσε ερώτηση και αίτημα κατάθεσης εγγράφων στη Βουλή για την συγκεκριμένη υπόθεση. Η ερώτηση απευθύνεται στους Υπουργούς Οικονομικών, Δικαιοσύνης και Εργασίας και σε αυτή, αναφέρεται πως από τα στοιχεία της ΤτΕ, προκύπτει πως αφαιρέθηκαν από τις καταθέσεις των Ασφαλιστικών Ταμείων 900 εκ. ευρώ για αγορές γραμματίων του Δημοσίου με λήξη το 2011 και άλλα 3,4 δις ευρώ για γραμμάτια με έτος λήξης το 2012. Από τα ίδια στοιχεία προκύπτουν… προμήθειες ύψους 263,1 εκ. ευρώ, προφανώς σε κάποια golden boys, οι οποίες μάλιστα προπληρώθηκαν! Επίσης, από τον κατάλογο των μεσομακροπρόθεσμων επενδύσεων της Τράπεζας, προκύπτει πως αφαιρέθηκαν για τις αγορές ομολόγων του Ελληνικού Δημοσίου, με έτος λήξης έως το 2037, ποσό ύψους 18 δις ευρώ, περίπου. Συνολικά λοιπόν, η Τράπεζα αφαίρεσε 23,253 δις από τα κατατεθειμένα αποθεματικά για την αγορά έντοκων γραμματίων του Δημοσίου και Ομολόγων του Ελληνικού Δημοσίου, για τα οποία κάποιοι εισέπραξαν ως αμοιβές και προμήθειες περί τα 450 εκ. ευρώ! «Ποιος έδωσε τις εντολές, ποια ομόλογα και γραμμάτια αγοράστηκαν, σε ποιες τιμές, ποιοι είναι οι κάτοχοι των ομολόγων και των γραμματίων, αλλά και ποιοι είναι αυτοί που εισέπραξαν τις αμοιβές και τις προμήθειες, και μάλιστα προκαταβολικά; Οι απαντήσεις πρέπει να δοθούν άμεσα και να είναι πειστικές» τονίζει ο Αχαιός πολιτικός, ο οποίος ρωτάει επίσης αν αληθεύει, ότι η ΤτΕ με περίτεχνους τραπεζικούς και τεχνοκρατικούς χειρισμούς εκταμίευσε 4,5 δις. ευρώ, περισσότερα απ’ όσα ανέφερε, ενημερώνοντας το Ελληνικό Κοινοβούλιο και άρα, αν υφίσταται η «μαύρη τρύπα» για την οποία κάνουν λόγο αρκετά δημοσιεύματα στον Τύπο. Τέλος, ο κ. Νικολόπουλος ρωτάει ποια είναι η τύχη δεκάδων αγώνων και μηνύσεων στις οποίες έχουν προχωρήσει σύλλογοι, φορείς και υγιή ασφαλιστικά ταμεία αλλά και, προ ημερών, η Περιφέρεια Πελοποννήσου, σε βάρος της Τραπέζης της Ελλάδος. Πηγή : http://www.zougla.gr/politiki/article/parti-ton-golden-boys-tis-te Όχι ότι θα πάρει τίποτα πίσω το ΤΣΜΕΔΕ από τα "φαγωμένα".... αλλά φιλοτιμήθηκε κάποιος να το φέρει στη Βουλή....

Αντί να γράψεις κάτι ΕΝΤΕΛΩΣ ψευδές στην καρτέλλα για να παρακάμψεις τη βλακεία του συστήματος, θα μπορούσες (προκειμένου να το παρακάμψεις) με δεδομένη τη βλακεία του συστήματος να γράψεις κάτι άλλο όπως : Τα στοιχεία του πελάτη σου που τα γνωρίζεις με το ποσοστό του (π.χ. 50%) και με την ένδειξη "άγνωστοι" (στη στήλη επώνυμο) "ιδιοκτήτες" (στη στήλη όνομα), 0000000000 (στη στήλη ΑΦΜ) κ.ο.κ.. και το ποσοστό που υπολείπεται για τη συμπλήρωση του 100%. Το σύστημα ως γνωστόν δεν "καταλαβαίνει" τι γράφεις στα κουτάκια (όπως π.χ. στα κουτάκια "όνομα πατρός" ,΄κ.λ.π. όταν πρόκειται για εταιρεία).... απλά συμπληρωμένα τα θέλει και με άθροισμα 100%. Στο κάτω κάτω ΔΕΝ είσαι υποχρεωμένος ούτε εσύ ούτε ο εκάστοτε πελάτης σου να γνωρίζει ΠΟΙΟΣ ΚΑΤΕΧΕΙ ΤΗ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ ΧΡΟΝΙΚΗ ΣΤΙΓΜΗ τα υπόλοιπα ποσοστά εξ αδιαιρέτου στο ακίνητο, μια και ΚΑΝΕΝΑΣ ΝΟΜΟΣ δεν υποχρεώνει τον Χ συνιδιοκτήτη εξ αδιαιρέτου να ενημερώνει τους συνιδιοκτήτες του για το ΠΩΣ ΔΙΑΘΕΤΕΙ (πουλάει, κάνει δωρεά ή γονική παροχή κ.λ.π.) το περιουσιακό του στοιχείο (ποσοστό εξ αδιαιρέτου) ανά πάσα στιγμή . Στη συνέχεια αναλύεις τι εννοεί ο ποιητής στην τεχνική σου έκθεση ΚΑΙ ΕΙΣΑΙ ΠΛΗΡΩΣ ΚΑΛΥΜΜΕΝΟΣ. Όλα αυτά για βεβαίωση αδόμητου σε εξ αδιαιρέτου εννοείται και ΟΧΙ για τακτοποίηση.

Μονομερής τροποποίηση Ο.Ι. (για συνένωση, διαχωρισμό, ή διαφορετική διαμερισμάτωση) μεταξύ ιδιοκτησιών του ίδιου ιδιοκτήτη γίνεται, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα θιγούν (τροποποιηθούν) τα χιλιοστά των υπολοίπων σε καμμία περίπτωση. Στην πλειοψηφία (αν όχι στο σύνολο) των συστάσεων προβλέπεται, αλλά ακόμα κι αν δεν προβλέπεται επιτρέπεται, ΕΚΤΟΣ αν απαγορεύεται μέσω της σύστασης. Δε βρίσκω κανένα λόγο να πάρει επιπλέον χιλιοστά για τα τ.μ. του κοινοχρήστου χώρου που έχει συμπεριλάβει στην Ο.Ι Έτσι κι αλλιώς ΔΕΝ υπάρχει κανόνας που να κατανέμει τα χιλιοστά ευθέως ανάλογα με τα τετραγωνικά της Ο.Ι. Όμως ακριβώς επειδή έχει καταλάβει κοινόχρηστο χώρο, ΑΝ ΘΕΛΕΙ ΝΑ ΤΟΝ ΣΥΜΠΕΡΙΛΑΒΕΙ στην περιγραφή της ΝΕΑΣ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΜΕΝΗΣ Ο.Ι , η τροποποίηση της σύστασης έστω και αν δεν περιλαμβάνει τροποποίηση χιλιοστών ΑΠΑΙΤΕΙ συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών ακόμα κι αν δεν θίγει τα ποσοστά τους.

Παράβαση κατηγορίας 13. Αν και εγώ αν δεν υπάρχει άλλη παράβαση, ούτε θα το τακτοποιούσα (εκτός αν τρώει τον πελάτη η τσέπη του και θέλει ντε και καλά να το τακτοποιήσει)... και βεβαίωση νομιμότητας θα του έδινα κανονικά... Edit: Εκ των υστέρων σκέφτηκα μια άλλη πιθανή εκδοχή (έτσι για την ιστορία του θέματος)...... Μήπως στην άδεια φαινόταν έτσι (για λόγους πρόβλεψης όπως λες), αλλά στη σύσταση (με άλλα σχέδια) έγιναν δυο Ο.Ι οι οποίες είτε δεν έγιναν ποτέ στην πράξη είτε έγιναν και εν συνεχεία ξανα-συνενώθηκαν????? (όλα μπορεί να συμβαίνουν).

Εφόσον ΔΕΝ υπάρχει σύσταση, ΔΕΝ δικαιούνταν 100,00 μ2 αλλά εξ αδιαιρέτου 200,00 τ.μ. δηλ. και οι δυο ΝΟΜΙΚΑ είναι συνιδιοκτήτες επί όλων (εννοείται και της οικοδομής συμπεριλαμβανομένης). Οπότε ο συνιδιοκτήτης που δεν έχει χτίσει, έτσι κι αλλιώς δεν μπορεί να χτίσει. Και κανονικά... ως συγκύριοι του ακινήτου που είναι, η οικ. άδεια που εκδόθηκε (ελλείψει ύπαρξης σύστασης) θα έπρεπε να είχε εκδοθεί στο όνομα και των δυο και το πρόστιμο του αυθαιρέτου θα έπρεπε να βεβαιωθεί εις βάρος ΚΑΙ ΤΩΝ ΔΥΟ..... Αν προϋπήρχε σύσταση καθέτου (από την εποχή που επιτρεπόταν κάτι τέτοιο), τότε αλλάζουν τα πράγματα. Αλλά υποθέτω ότι για να ζητηθεί συναίνεση για την έκδοση της άδειας λογικά ΔΕΝ θα προϋπήρχε σύσταση καθέτου.....