Kapa

Όχι... αλλά ούτε τα χρήματά του θα έχει διαθέσιμα... ούτε σπίτι για να μείνει....

Συνάδελφε,

πιθανότατα δεν πρόσεξες ότι έχει ήδη ανοίξει τόπικ για τη συγκεκριμένη Εγκύκλιο. Μην ανοίγουμε παράλληλες κουβέντες. Ας είναι συγκεντρωμένα όλα τα σχόλια σε ένα τόπικ για να μην τα ψάχνουμε.

Φιλικά & συναδελφικά

Κapa

Να βάλω το θέμα λίγο διαφορετικά αφού ούτε συμφωνώ ούτε και διαφωνώ με όλα τα παραπάνω. Θέλω να μου πεί κάποιος τι γίνετε στην περίπτωση που αυριο η Ελλάδα οδηγηθεί σε άλλο νόμισμα με σοβαρή υποτίμηση? Ποια θα είναι η υποχρέωση του εργολάβου αλλα και του αγοραστή?

Χωρίς να συμφωνείς ή να διαφωνείς, θέτεις έναν ακόμα παράγοντα ρίσκου ΚΑΙ για τις δυο πλευρές.

Αλλά επειδή συζητούσαμε για την πλευρά του αγοραστή, λαμβάνοντας υπόψιν ΚΑΙ αυτή την παράμετρο (που είναι και η χειρότερη) , προστίθεται ένας ακόμα λόγος που δυσχεραίνει σημαντικά έως και καθιστά αδύνατη την αποπεράτωση του έργου, ειδικά αν υπολείπεται μεγάλος όγκος ανεκτέλεστων εργασιών....

Δυστυχώς, οι τρέχουσες συνθήκες μπορούν να μετατρέψουν σε ασυνεπή ως προς τις υποχρεώσεις του τον καθένα από εμάς, από όποια πλευρά και να βρίσκεται....

Συνάδελφε,

συμφωνώ με ΟΛΑ όσα λες, αλλά πρέπει να παραδεχθείς ότι μιλάς για προχωρημένο στάδιο κατασκευής.

Αν ο φίλος που ρώτησε μιλούσε για τα τελειώματα (δάπεδα, είδη υγιεινής, κουζίνες ντουλάπες κ.λ.π.) και με την προϋπόθεση ότι οι κοινόχρηστοι χώροι ήταν σχεδόν τελειωμένοι, ΔΕΝ θα έλεγα όσα είπα. Θα ήταν εντελώς διαφορετική η βάση της κουβέντας μας.

Αλλά σκέψου... μιλάει για ΜΗ αποπερατωμένη τοιχοποιϊα !!!!!!

Και φυσικά είναι δεδομένο ότι όσο πιο πρώιμο το στάδιο κατασκευής, τόσο καλύτερη η τιμή τη στιγμή που στην ουσία χρηματοδοτείς τον κατασκευαστή..... αλλά τόσο μεγαλύτερο και το ρίσκο!!

Αν ήταν άλλες εποχές... θα έλεγα στον αγοραστή... ρώτα για τον κατασκευαστή... ει δυνατόν μίλα με άλλους που έχουν αγοράσει από αυτόν για να δεις τι προβλήματα ενδεχομένως αντιμετώπισαν στη συναλλαγή με αυτόν... δες τελειωμένες δουλειές του... βάλε κι ένα μηχανικό να παρακολουθεί... και προχώρα!!!

Δυστυχώς είναι αλλιώς σήμερα...... και όπως είπε ο φίλος... "αν γίνει καμμιά στραβή, ΔΕΝ θα υπάρξει 2η ευκαιρία για δυο οικογένειες που θα ακουμπήσουν τις αποταμιεύσεις τους"

Πάνω στα δεδομένα που άκουσα τοποθετήθηκα..... καλό το ρίσκο... αλλά όχι για όλες τις περιπτώσεις, γιατί αν δε σου "βγει"........

Το να προσλάβει ένα μηχανικό που θα παρακολουθεί το έργο το θεωρώ εκ των ουκ άνευ.

ΟΚ... Θα ελέγχει το έργο από άποψη ποιότητας και θα προστατεύει τον αγοραστή από άκαιρες καταβολές αν διαπιστώνει πώς κάποιος από τους ΗΔΗ συμφωνηθέντες όρους αποπληρωμής ΔΕΝ τηρείται εκ μέρους του κατασκευαστή, ώστε να καταβληθεί η επόμενη δόση.

Τι θα μπορέσει να προσφέρει όμως ο συνάδελφος μηχανικός που θα παρακολουθεί το έργο ΑΝ το έργο σταματήσει?

Πώς μπορεί να προλάβει το κανόνι?

Ακόμα κι αν διαπιστώσει ότι τα πράγματα δεν πάνε καλά (από την πρόοδο του έργου) τι παραπάνω θα μπορεί να κάνει εκτός από μια τεχνική έκθεση που θα χρησιμοποιηθεί στην περίπτωση που ο αγοραστής φτάσει να κυνηγάει τον κατασκευαστή για την ΜΗ τήρηση των συμφωνηθέντων?

(γιατί γι αυτό μιλάμε τώρα, για το πώς θα διασφαλίσει την αποπεράτωση ώστε ο αγοραστής να ΜΗΝ χάσει τα χρήματα που ΗΔΗ θα έχει δώσει έως τότε και όχι για το πώς θα μπορέσει να διασφαλίσει την ποιότητα του έργου)

Κι αν μπορέσεις να δεις ότι έχει κάνει ρύθμιση? Τι με αυτό? Οκ... είναι μια ένδειξη μεν αλλά δε λέει τίποτα δεδομένου ότι όλη η αγορά με ρυθμίσεις κινείται.... Άλλοι καταφέρνουν και είναι συνεπείς.... άλλοι δεν καταφέρνουν... και άλλοι είναι απλώς λαμόγια....

Η πολύ φθηνή τιμή δε σε ψυλλιάζει???? Δεν δηλώνει από μόνη της την σαφή αδυναμία του κατασκευαστή για αποπεράτωση του έργου?????

Και στην τελική..... με τόσες χιλιάδες τελειωμένα απούλητα σπίτια.... ένα καλό ψάξιμο μπορεί να βγάλει καλύτερη ευκαιρία με μικρότερο έως καθόλου ρίσκο...

Όπως καταλαβαίνεις, με ανησυχεί η αγορά σε ΤΟΟΟΟΟΣΟ πρώιμο για τις ημέρες μας στάδιο κατασκευής.... και η ανησυχία μου προέρχεται από αρκετές περιπτώσεις που έχουν πέσει στην αντίληψή μου....

Φυσικά ΔΕΝ είναι κάποιου είδους μομφή για τον όποιο κατασκευαστή.... ΔΕΝ λέω ότι είναι λαμόγιο (αν και υπάρχει κι αυτό το είδος)... αλλά οι πιθανότητες να εκδηλωθούν αδυναμίες εκ μέρους του κάθε κατασκευαστή θεωρούνται αν όχι δεδομένες, πολύ αυξημένες...

Συνάδελφε,

όλα μια κουβέντα είναι....

Το θέμα είναι τι θα γίνει αν ο άνθρωπος έχει δώσει την προκαταβολή και στη συνέχεια σκάσει κανα κανόνι.....

Από το ΙΚΑ παίρνεις ενημερότητα ακόμα κι αν έχεις κάνει ρύθμιση. Ποιός σε βεβαιώνει ότι αν ο κατασκευαστής βαρέσει κανόνι δε θα πάει περίπατο η ρύθμιση?

Η βεβαίωση νομιμότητας θα βγει..... Ποιός σου λέει ότι αν τελικά ισχύσει η απόφαση του ΣτΕ θα μπορεί να αποδείξει ο κατασκευαστής και ο μηχανικός ότι ο Η/Χ ήταν ΗΔΗ κλειστός στις 29/7/11 (ώστε να δικαιολογεί την υπαγωγή στο 4014) όταν ΣΗΜΕΡΑ ακόμα που μιλάμε Η ΤΟΙΧΟΠΟΙΪΑ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΜΕΝΗ????????????

Ο μηχανικός σε ΠΟΙΑ συνέχεια του έργου θα είναι παρών αν ΔΕΝ υπάρχει συνέχεια του έργου??????

Τον αφορά τον αγοραστή τι θα γίνει με τα απούλητα, γιατί τότε δε μπορεί να ξέρει αν θα συνεχίσει να έχει συνιδιοκτήτη τον κατασκευαστή αλλά όποιον ήθελε προκύψει.....

και τέλος,

ΔΕΝ λέω ότι επειδή έχει απολύσει κόσμο η κατασκευαστική πάει ντε και καλά για φούντο, απόλυτα λογικό και αναμενόμενο είναι να προσπαθεί να μειώσει τα έξοδά της αν δεν έχει έργα προς εκτέλεση........αλλά επιμένω ότι οι καιροί είναι επικίνδυνοι για ρίσκα.......

Στην άδεια δεν είχε καθόλου υπόγειο? Ρωτάω για να δούμε μήπως μπορείς να χρεώσεις την υπέρβαση ύψους στο υπόγειο (αν οι όροφοι (πλην υπογείου) έχουν το σωστό ύψος.....

Παρόλα αυτά, παραμένει το ερώτημα που έθεσα και πιο πάνω... μήπως τηρεί προϋποθέσεις για νομιμοποίηση?????????

Μήπως στην όψη που είναι στο δρόμο με κλίση είναι τραβηγμένο το κτίριο πιο μέσα από την Οικ. Γραμμή, ώστε να θεωρήσεις ότι έδειχνε το τεχνητά διαμορφωμένο έδαφος και να τη σκαπουλάρεις με ξεμπάζωμα??????

Και κάτι άλλο. Υπάρχει σύσταση ? Το κατάστημα γιατί σκέφτεσαι να το βάλεις με υπέρβαση ύψους (αν ούτως ή άλλωσς θα την βάλεις στο υπόγειο) ? ....έχει πράγματι το κατάστημα μεγαλύτερο ύψος από αυτό που φαίνεται στην άδεια?

Στις τομές και τις όψεις δεν φαίνονται τα υψόμετρα? Στον υπολογισμό του όγκου δεν προκύπτουν?

Από κάπου θα μπορεί να προκύψει το τι υψόμετρα υπολόγισε ο μηχανικός.

Ακόμα κι αν δεν τα έδειξε... στην όψη που έχει κλίση ο δρόμος (στην πραγματικότητα), δείχνει κλίση στην άδεια ή τον δείχνει επίπεδο?

Sagiasad

Θεωρώ πως από την στιγμή που έχουμε υπέρβαση Ύψους σύμφωνα με την άδεια πρέπει να ενταχθεί στον 4014 ακομα και αν δεν έχουμε υπέρβαση ύψους της περιοχής!!!Στην δική μου περίπτωση όντως δν έχουμε!!! To θέμα είναι πως η επιφάνεια είναι πολύ μεγάλη 300 τ.μ. και το πρόστιμο είναι μεγάλο.... Έχει κάποιος συνάδελφος αντιμετωπίσει αντίστοιχο πρόβλημα και αν ναι πως το το αντιμετώπισε...???

Μου έχουν πει πολλοί συνάδελφοι να το αγνοήσω, να το βάλω σαν λοιπή παράβαση...αλλά καμία απο αυτές τις λύσεις δν μου φαίνεται σύννομη!!!

Εξέτασες το ενδεχόμενο να μπορεί να νομιμοποιηθεί αντί να τακτοποιηθεί? (εννοώ στην περίπτωση που η υπέρβαση ύψους δεν υπερβαίνει ΚΑΙ το επιτρεπόμενο της περιοχής, και το ιδεατό στερεό και υπάρχει αέρας στο Δ και τον όγκο)

Μανώλη, μιλάμε για κανα 500αρι ευρώ διαφορά...(ΜΟΝΟ για το συγκεκριμένο Φ.Κ) αλλά η διαφορά των μέτρων (αθροιστικά με τις υπόλοιπες παραβάσεις) μου ανεβάζει το ποσοστό υπέρβασης δόμησης πάνω από το 50% ενώ χωρίς τα περιμετρικά τοιχεία μένω κάτω από το 50% (οπότε γλιτώνω την επιβάρυνση και στα υπόλοιπα που έχουν υπέρβαση σ.δ.)...

Επειδή τα χρήματα είναι από 2 οικογένειες και δεν θα υπάρξει 2 ευκαιρία σε περίπτωση που κάτι πάει στραβά, υπάρχει αυτή η αβεβαιώτητα αν θα είναι είναι συνεπείς οι εργολάβει με το έργο..

Όπως ανέλυσα και παραπάνω, συμφωνώ απόλυτα με τους ενδοιασμούς σου, ΜΟΝΟ ΚΑΙ ΜΟΝΟ λόγω των εποχών που διανύουμε!!!

@ BAS

Δε συμφωνώ απόλυτα. Γιατί ΝΑΙ ΜΕΝ μπορεί η αξία του οικοπέδου και της κατασκευής στο στάδιο που βρίσκεται να υπερκαλύπτει το Χ ποσό της προκαταβολής, ΑΛΛΑ ΣΤΗΝ ΠΡΑΞΗ μπορεί να προκύψουν τα παρακάτω προβλήματα στην περίπτωση που "πέσει έξω" ο κατασκευαστής και ΔΕΝ τελειώσει το έργο:

• Αν ΔΕΝ έχουν αποπερατωθεί ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ οι κοινόχρηστοι χώροι και οι όψεις, ο αγοραστής θα έχει μία ιδιοκτησία που δε θα μπορεί πρακτικά να "λειτουργήσει" έστω κι αν ο αγοραστής μπει στη διαδικασία να αποπερατώσει ΜΟΝΟΣ του το δικό του σπίτι, γιατί απλούστατα θα είναι απίστευτα δύσκολο να βρει άκρη και συνεννόηση με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες για την αποπεράτωση των κοινοχρήστων χώρων, ειδικά αν η οικοδομή είναι μεγάλου μεγέθους. Φυσικά στην ίδια περίπτωση θα είναι το ίδιο δύσκολο να το πουλήσει ως ημιτελές ώστε να πάρει τα χρήματά του πίσω. Δηλαδή από τη μια θα έχει δεσμευμένα τα χρήματά του για απρόβλεπτα μεγάλο χρονικό διάστημα, ενώ ταυτόχρονα θα πληρώνει και τόκους στην περίπτωση που έχει πάρει δάνειο για το ποσό αυτό.
  
• Αν ο κατασκευαστής έχει πάρει δάνειο και αδυνατεί να είναι συνεπής, η Τράπεζα μπορεί να κατάσχει τα απούλητα διαμερίσματα, με αποτέλεσμα να έχει ο αγοραστής πέραν όλων των άλλων (φυσικών προσώπων) συνιδιοκτητών επιπλέον ΚΑΙ την Τράπεζα αλλά και όποιον άλλο (λόγω χρεών) μπορεί να προηγηθεί της Τράπεζας (βλ. Δημόσιο, ΙΚΑ κ.λ.π.).
  
• Αν ο κατασκευαστής ΔΕΝ έχει πληρώσει αμοιβές επίβλεψης της οικ. αδείας (πράγμα που είναι σύνηθες)...... καταλαβαίνεις τι επιπλέον οικονομικές υποχρεώσεις προκύπτουν....
  

Γενικά βρίσκω παρακινδυνευμένο, με τις σημερινές οικονομικές συνθήκες να αγοράσεις σπίτι ημιτελές και μάλιστα σε τόσο πρώιμο στάδιο κατασκευής (τοιχοποιϊα).

Όσο κι αν ως μηχανικός θεωρώ ότι η αγορά αποπερατωμένου σπιτιού πάσχει διότι αφενός μεν δεν έχεις την ευχέρεια να δεις εν εξελίξει την κατασκευή προκειμένου να προλάβεις αφανείς κακοτεχνίες (που κρύβονται σε ένα αποπερατωμένο σπίτι) αφετέρου δε στερείσαι τη δυνατότητα να το προσαρμόσεις σύμφωνα με τα γούστα και τις ανάγκες σου,

σκέφτομαι ότι

όλα αυτά τα από τεχνικής και πρακτικής πλευράς πλεονεκτήματα που σου προσφέρει ένα υπό κατασκευή σπίτι, μπορεί να εξανεμιστούν αν πέσεις στην κακή περίπτωση (κανόνι του κατασκευαστή), που δυστυχώς στις μέρες που διανύουμε δεν είναι καθόλου απίθανο να συμβεί.

Γι αυτό, αν κάποιος δεν μπορεί να χτίσει μόνος του σε δικό του οικόπεδο (πράγμα που είναι και το πιο ασφαλές αλλά φυσικά έχει πολύ μεγαλύτερο κόστος), προτάσσω τον οικονομικό κίνδυνο και θεωρώ ότι στις σημερινές επικίνδυνες (οικονομικά) εποχές, καλύτερα είναι να αγοράσει κανείς έτοιμο σπίτι ή τουλάχιστον αν είναι υπό κατασκευή να είναι σε τέτοιο στάδιο εργασιών ώστε οι όποιες ελλείψεις να είναι διαχειρίσιμες εκ μέρους του αγοραστή.

Και φυσικά πάντα με τη συμβουλή μηχανικού ΠΡΙΝ την αγορά.

(γιατί π.χ είδα ότι ο συνάδελφος που ρωτούσε, ανέφερε κάτι περί Η/Χ που ΘΑ τακτοποιηθούν, ενώ μέχρι σήμερα ΔΕΝ έχουν ολοκληρωθεί καν τοιχοποιϊες, πράγμα που αν ισχύει, θέτει εν αμφιβόλω τη δυνατότητα υπαγωγής στο Ν. 4014)

Τμήμα Β' υπογείου εντός περιγράμματος είχε δειχθεί μπαζωμένο.

Η στάθμη θεμελίωσης, (ως εκ τούτου και τα περιμετρικά τοιχεία στο όριο του περιγράμματος της ανωδομής- κάλυψης) ήταν στην ίδια στάθμη με το υπόλοιπο Β' υπόγειο (βοηθητικό χώρο).

Το τμήμα ΔΕΝ μπαζώθηκε και δημιουργήθηκε εντός αυτού βοηθητικός χώρος που θα τακτοποιηθεί (ήταν Β' υπόγειο για αυτό και δεν είχε δειχθεί εξ αρχής βοηθητικός χώρος επειδή υπήρχε ήδη βοηθητικός χώρος πάνω από αυτόν στο Α' υπόγειο).

Δεδομένου ότι τα περιμετρικά τοιχεία (εντός κάλυψης) ΥΠΗΡΧΑΝ και στην οικ. άδεια (ασχέτως ότι ο χώρος δειχνόταν μπαζωμένος) θα τα συμπεριλαμβάνατε ή θα τα αφαιρούσατε από την επιφάνεια βάσει της της οποίας θα υπολογιστεί το πρόστιμο?

Επίσης, υπόγεια δεξαμενή επεξεργασίας λυμάτων (βιολογικού) που ΔΕΝ μετράει ΟΥΤΕ σε κάλυψη ούτε σε δόμηση (αντιμετωπίζεται ως βόθρος), θεωρώ ότι πάει με αναλυτικό. Έτσι δεν είναι? (ΑΚΥΡΟ το ερώτημα, έτσι κι αλλιώς το συγκεκριμένο πάει για νομιμοποίηση, οπότε εκ των πραγμάτων ΔΕΝ υπάρχει δυνατότητα από το σύστημα να το δείξω με αναλυτικό και ταυτόχρονα "προς "έκδοση οικ. αδείας" παρά μόνο αν το δείξω σε Φ.Κ)

καμμιά απάντηση στο παραπάνω????

Οταν είμαστε στην οριστική υπαγωγή προσθέτουμε όσα νέα φύλλα καταγραφής θέλουμε.Επειδή όμως το κουμπάκι του € δεν πατιέται για να δούμε τα νέα πρόστιμα πατάμε το κουμπάκι της υποβολής και τότε μας εμφανίζει το παλιό και το νέο πρόστιμο.Αν είμαστε σωστοί το ξαναπατάμε και μας υπολογίζει στα οικονομικά στοιχεία τη διαφορά των πληρωμένων προστίμων με τα νέα, τυπώνουμε το pdf και πάμε και το πληρώνουμε.

Μανώλη, προφανώς από αφηρημάδα έγραψες οριστική αντί για προσωρινή υπαγωγή.

Μετά την οριστική ΜΟΝΟ αν στο ξεκλειδώσει το ΤΕΕ μπορεί να ξαναγυρίσει σε προσωρινή για να κάνεις διορθώσεις.

Εάν παραβιάζει το Δ, παρόλο που έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, δεν πληρεί τις προϋποθέσεις νομιμοποίησης, άρα μπορεί μόνο να τακτοποιηθεί.

Μετά την τακτοποίηση μπορείς να πάρεις συνέχιση εργασιών.

Η νομιμοποίηση που θα γίνει στην περίπτωσή μου (μέσω αναθεώρησης) ΔΕΝ αφορά σε προσθήκη αλλά σε άλλου είδους τροποποιήσεις σε σχέση με την αρχική άδεια (αλλαγές διαρρυθμίσεων, διαφοροποίηση περιβάλλοντος χώρου, αλλαγή θέσης πισίνας και δεξαμενών βιολογικού κ.λ.π..), επειδή το κτίριο είναι σχεδόν αποπερατωμένο, γι αυτό και θα πάει με τον παλιό τρόπο.

Το βασικό μου ερώτημα έχει να κάνει με αυτό που είπε και ο Μανώλης, δηλ. αν ως ημερομηνία έκδοσης θεωρηθεί πλέον η ημερομηνία αναθεώρησης της άδειας και δεν ληφθεί υπόψιν ότι είναι άδεια που εκδόθηκε με τον παλιό τρόπο και οι εργασίες έχουν ξεκινήσει πριν την 1η Μαρτίου 2012.

Ίσως... λέω ίσως... αν η αυθαίρετη κατασκευή ΔΕΝ είναι ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΑ πλήρως ανεξάρτητη, ασχέτως του ότι έχει ανεξάρτητη πρόσβαση, δηλ. είναι απλά ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο που καλύπτει τις ανάγκες της οικογένειας και ΔΕΝ διαθέτει τους απαραίτητους χώρους (λουτρό και κουζίνα) ώστε να μπορεί να λειτουργήσει ως ανεξάρτητη κατοικία , θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως επαύξηση της κύριας κατοικίας, υπό την έννοια ότι η ανεξάρητη πρόσβαση μέσω δώματος επιβαλλόταν για την αποφυγή επέμβασης στον ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ φέροντα οργανισμό του κτιρίου. (τρύπα στην πλάκα για δημιουργία εσωτερικής σκάλας), δηλ. μεγαλύτερη και ίσως πιο επικίνδυνη αυθαιρεσία.

Δεν λέω ότι κάτι τέτοιο σε καλύπτει πλήρως, αλλά σε κάποιες περιπτώσεις δεν παύει είναι μια υπαρκτή κατάσταση.

Αν μάλιστα το μέγεθος της οικογένειας "δικαιολογεί" την ανάγκη της σε έξτρα υπνοδωμάτιο σε σχέση με το αρχικό μέγεθος του διαμερίσματος, θα μπορούσες να το επικαλεστείς και να το στηρίξεις με αυτό το αιτιολογικό....

Κάπως τραβηγμένο το σενάριο, αλλά το ανέφερα επειδή πραγματικά έχω κάποιες τέτοιες περιπτώσεις υπόψιν μου.

Εφόσον είσαι σε προσωρινή υπαγωγή είσαι και ενταγμένος στο νόμο.Η δυνατότητα του να διαφοροποιείς τα μ2 δε γίνεται να στερηθεί σε κάποιον που δήλωσε (χωρίς να προλάβει να κάνει αποτυπώσεις) στις 30/6 ενώ όλοι οι προηγούμενοί του είχαν αυτό το δικαίωμα.Επίσης είναι μια δυνατότητα του συστήματος η οποία δεν επηρεαζόταν από ημερομηνίες ώστε τώρα να μπλοκαριστεί.Δεν υπάρχει δηλαδή καμία περίπτωση να μην υπάρχει και μετά τέτοια επιλογή.Δεν έχει λογική μια τέτοια παγόρευση. (αλλά με αυτούς βέβαια......)

Μανώλη, λογικά όλα αυτά που λες και μακάρι να είναι έτσι.

Αυτό που με ανησυχεί ελαφρώς είναι ότι η διαφορά όσον αφορά στη "δυνατότητα του συτήματος που δεν επηρεαζόταν από ημερομηνίες" είναι ότι αυτή τη φορά υπάρχει ορατή μια λήξη του Ν4014, με δυσκολία παράτασης (τουλάχιστον έγκαιρης) λόγω πολιτικών συνθηκών , πράγμα που δεν υπήρχε τις προηγούμενες φορές όταν πλησιάζαμε στη "λήξη".

Το πρόβλημα (στη δική μου περίπτωση) είναι ότι σε κάπως μπερδεμένες μικτές περιπτώσειςδηλώσεων (τακτοποίησης ΚΑι νομιμοποίησης) κάποια Φ.Κ. μπορεί να μεταπηδήσουν από την κατηγορία "προς έκδοση οικ. αδείας" στην κατηγορία "τακτοποίηση", κι αυτό δεν είναι καθαρά στη δική μου διακριτική ευχέρεια, αλλά στο πως αντιμετωπίζει η κάθε πολεοδομία κάποια θέματα.....

Το γνωστό αιώνιο πρόβλημα ότι οι ελληνικοί νόμοι ερμηνεύονται και εφαρμόζονται διαφορετικά σε κάθε πολεοδομία......πόσο μάλλον όταν οι νόμοι βγαίνουν με το τσουβάλι....

Σε οικοδομική άδεια που ισχύει (υπό ανέγερση κτίριο), η νομιμοποίηση αυθαιρέτων τμημάτων θα γίνει μέσω αναθεώρησης της οικ. αδείας η οποία εφόσον είχε εκδοθεί με τον παλιό τρόπο θα αναθωρηθεί και με τον παλιό τρόπο έκδοσης.

Οι εργασίες αυτονόητο ότι έχουν ξεκινήσει πολύ ΠΡΙΝ την 01.03.2012 (εξ ου και η δυνατότητα χρήσης του Ν4014).

Για να πάρει ρεύμα θα απαιτηθεί Ελεγκτής Δόμησης?

Με δεδομένο τις εκλογές στις 17/06, το να υπάρχει νέος ΥΠΕΚΑ στις 30/06 φαντάζει σημαντικό επίτευγμα!

Σωστός!!! Για κανα υπηρεσιακό υπουργό οκ... αλλά για κανονική κυβέρνηση χλωμό...

 

Η σκέψη μου είναι η εξής: Εχω οικοδ. άδεια άρα "κολλάω" ένσημα. Εχω αυθαιρεσίες στην κατασκευή αλλά σύμφωνα με τις εγκ., δεν οφείλω ένσημα στο ΙΚΑ., για τις εργασίες στους αυθαίρετους χώρους. Δηλ. σε όποιο στάδιο εργασιών και να ήμουν στις 28/7/11, για τις υπολειπόμενες εργασίες, θα κολλήσω τα ένσημα που είχε βγάλει αρχικά το ΙΚΑ ( της αδείας). Αν υπολογίσω και τα δεδομένα που έθεσε η dora στην αρχική της ερώτηση ( άδεια σε ισχύ) θεωρώ ότι βάζεις τις, εως σήμερα, εργασίες.

Δεν το βλέπω έτσι ακριβώς... γιατί τα ένσημα που σου είχε βγάλει το ΙΚΑ ήταν απόλυτα συνδεδεμένα με τη χρήση του χώρου. Με άλλο συντελεστή βγαίνουν τα ένσημα για τον υπόγειο βοηθητικό χώρο και με άλλο συντελεστή για την κατοικία. Οπότε από την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης προκύπτουν ΕΠΙΠΛΕΟΝ ένσημα έστω κι αν έχεις οικοδομική άδεια και οι αυθαίρετες κατασκευές σου αφορούν εγκατάσταση κύριας χρήσης σε χώρο βοηθητικής.

Αν επιπλέον έχεις κατασκευάσει και αυθαίρετες επιφάνειες πέρα από τα εγκεκριμένα (όγκο -δόμηση - κάλυψη) της αδείας, προκύπτουν οπωσδήποτε επιπλέον ένσημα σε σχέση με τα της οικ. αδείας.

Η Εγκύκλιος της ΔΟΚΚ ως προς τη μη οφειλή ενσήμων, ΔΕΝ αφορά σε εργασίες που υπολείπονται.

OK... Δεν πρόσεξα και νόμιζα ότι απαντούσες στο αν τακτοποιείται...

@ dimitris GM

Πότε δόθηκε διευκρίνιση που διαχωρίζει τις περιπτώσεις όπως τις λες?

Εννοώ ότι επιτρέπει ή απαγορεύει την τακτοποίηση (επί χώρων αποκλειστικής χρήσης) ανάλογα με το εάν η ιδιοκτησία βρίσκεται στον τελευταίο όροφο ή σε κατώτερο που δεν βρίσκεται σε επαφή με το δώμα???????????? Μήπως το μπερδεύεις με το εάν μπορεί ή δεν μπορεί να πάρει χιλιοστά το τακτοποιημένο?????????????