Kapa

Μανώλη, λογικά όλα αυτά που λες και μακάρι να είναι έτσι. Αυτό που με ανησυχεί ελαφρώς είναι ότι η διαφορά όσον αφορά στη "δυνατότητα του συτήματος που δεν επηρεαζόταν από ημερομηνίες" είναι ότι αυτή τη φορά υπάρχει ορατή μια λήξη του Ν4014, με δυσκολία παράτασης (τουλάχιστον έγκαιρης) λόγω πολιτικών συνθηκών , πράγμα που δεν υπήρχε τις προηγούμενες φορές όταν πλησιάζαμε στη "λήξη". Το πρόβλημα (στη δική μου περίπτωση) είναι ότι σε κάπως μπερδεμένες μικτές περιπτώσειςδηλώσεων (τακτοποίησης ΚΑι νομιμοποίησης) κάποια Φ.Κ. μπορεί να μεταπηδήσουν από την κατηγορία "προς έκδοση οικ. αδείας" στην κατηγορία "τακτοποίηση", κι αυτό δεν είναι καθαρά στη δική μου διακριτική ευχέρεια, αλλά στο πως αντιμετωπίζει η κάθε πολεοδομία κάποια θέματα..... Το γνωστό αιώνιο πρόβλημα ότι οι ελληνικοί νόμοι ερμηνεύονται και εφαρμόζονται διαφορετικά σε κάθε πολεοδομία......πόσο μάλλον όταν οι νόμοι βγαίνουν με το τσουβάλι....

Σε οικοδομική άδεια που ισχύει (υπό ανέγερση κτίριο), η νομιμοποίηση αυθαιρέτων τμημάτων θα γίνει μέσω αναθεώρησης της οικ. αδείας η οποία εφόσον είχε εκδοθεί με τον παλιό τρόπο θα αναθωρηθεί και με τον παλιό τρόπο έκδοσης. Οι εργασίες αυτονόητο ότι έχουν ξεκινήσει πολύ ΠΡΙΝ την 01.03.2012 (εξ ου και η δυνατότητα χρήσης του Ν4014). Για να πάρει ρεύμα θα απαιτηθεί Ελεγκτής Δόμησης?

Σωστός!!! Για κανα υπηρεσιακό υπουργό οκ... αλλά για κανονική κυβέρνηση χλωμό...

Δεν το βλέπω έτσι ακριβώς... γιατί τα ένσημα που σου είχε βγάλει το ΙΚΑ ήταν απόλυτα συνδεδεμένα με τη χρήση του χώρου. Με άλλο συντελεστή βγαίνουν τα ένσημα για τον υπόγειο βοηθητικό χώρο και με άλλο συντελεστή για την κατοικία. Οπότε από την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης προκύπτουν ΕΠΙΠΛΕΟΝ ένσημα έστω κι αν έχεις οικοδομική άδεια και οι αυθαίρετες κατασκευές σου αφορούν εγκατάσταση κύριας χρήσης σε χώρο βοηθητικής. Αν επιπλέον έχεις κατασκευάσει και αυθαίρετες επιφάνειες πέρα από τα εγκεκριμένα (όγκο -δόμηση - κάλυψη) της αδείας, προκύπτουν οπωσδήποτε επιπλέον ένσημα σε σχέση με τα της οικ. αδείας. Η Εγκύκλιος της ΔΟΚΚ ως προς τη μη οφειλή ενσήμων, ΔΕΝ αφορά σε εργασίες που υπολείπονται.

OK... Δεν πρόσεξα και νόμιζα ότι απαντούσες στο αν τακτοποιείται...

@ dimitris GM Πότε δόθηκε διευκρίνιση που διαχωρίζει τις περιπτώσεις όπως τις λες? Εννοώ ότι επιτρέπει ή απαγορεύει την τακτοποίηση (επί χώρων αποκλειστικής χρήσης) ανάλογα με το εάν η ιδιοκτησία βρίσκεται στον τελευταίο όροφο ή σε κατώτερο που δεν βρίσκεται σε επαφή με το δώμα???????????? Μήπως το μπερδεύεις με το εάν μπορεί ή δεν μπορεί να πάρει χιλιοστά το τακτοποιημένο?????????????

Θεωρώ πώς εφόσον η έναρξη ισχύος του ΝΟΚ είναι μεταγενέστερη της λήξης του Ν.4014, θα πρέπει να ελέγξεις τη δυνατότητα νομιμοποίησης ή σύμφωνα με τον ισχύοντα ΓΟΚ'85 ή με τα ισχύοντα του χρόνου ανέγερσης του αυθαιρέτου. Αν παραταθεί ο 4014 βλέπουμε....

Μακάρι να είναι έτσι.... απλώς μου φαίνεται κάπως τραβηγμένο (επί της ουσίας) και ελπίζω να μη βγουν ξαφνικά στο προσεχές διάστημα και πουν "ό,τι διορθώσετε μέχρι 30/6 διορθώσατε".....

Αυτό σημαίνει ότι μπορώ να συνεχίσω προς τα πάνω την ακάλυπτη σκάλα για να εξασφαλίσω πρόσβαση στην προσθήκη ορόφου που θέλει να κάνει χωρίς επίσης να μετράει σε δόμηση και κάλυψη ? Γιατί με τα σημερινά δεδομένα θα μετρούσε και στα δυο. Και καλά στη δόμηση (αν πάω με ΝΟΚ ΔΕΝ θα μετράει) η κάλυψη είναι το θέμα...

Η περίπτωση αφορά τη διερεύνηση υπολοίπου δόμησης σε οικόπεδο με πρώην πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα δόμησης (κατά ΓΟΚ'73) Διαβάζοντας τον ΓΟΚ '73 αναφέρεται στο άρθρο 86 η δυνατότητα κατασκευής βοηθητικών παραρτημάτων εντός ακαλύπτου χώρου (με συγκεκριμένες προϋποθέσεις ελέγχου ως προς το ποσοστό επί του ακαλύπτου πλην προκηπίων που καταλαμβάνουν) Στο άρθρο 32 ΔΕΝ αναφέρεται ρητά ότι οι βοηθητικοί αυτοί χώροι ΔΕΝ περιλαμβάνονται στο σ.δ. (όπως π.χ. αντίστοιχα γίνεται στο ΓΟΚ'85 που παραπέμπει στις κατασκευές που επιτρέπονται στους ακαλύπτους και ΔΕΝ προσμετρούν στη δόμηση) Κάποιος συνάδελφος που έχει δουλέψει με ΓΟΚ '73 μπορεί να με διαφωτίσει αν όντως αυτοί οι βοηθητικοί χώροι ΔΕΝ προσμετρούντανι στο συντελεστή δόμησης????? Στην τελευταία οικ. άδεια στο οικόπεδο οι χώροι αυτοί φαίνονται ως υπάρχοντες και ΔΕΝ έχουν προσμετρηθεί στη δόμηση. Επίσης, οι εξωτερικές κύριες κλίμακες βάσει των όσων διάβασα θα έπρεπε να έχουν προσμετρηθεί σε δόμηση και κάλυψη. Στις εκδοθείσες Ο.Α. όμως (με ΓΟΚ '73) , η εξωτερική αυτή σκάλα, ενώ φαίνεται στα σχέδια ΔΕΝ έχει προσμετρηθεί ούτε σε δόμηση ούτε σε κάλυψη... Τι ισχύει γι αυτές? Ευχαριστώ

Ναι... ένα είναι...

Έχει υπάρξει κάποια συγκεκριμένη διευκρίνιση επ' αυτού? Ρωτάω, γιατί θεωρητικά (όπως λειτουργεί ΣΗΜΕΡΑ το σύστημα του ΤΕΕ) κάποιος προκειμένου να προλάβει να υπαχθεί, μπορεί να δηλώσει π.χ. 10 τ.μ. αυθαίρετα (προκειμένου να πληρώσει το έλαχιστο παράβολο) , να πάει σε προσωρινή υπαγωγή πριν τις 30/6 και μετά τις 30/6 να πάει και να προσθέσει του κόσμου τις αυθαίρετες κατασκευές του ακινήτου. Δεν ακούγεται κάπως? Και οκ.... γινόταν και μέχρι σήμερα αυτό, αλλά δεν είναι κάπως αλλιώτικο να προσθέσεις αυθαίρετες κατασκευές ΜΕΤΑ τις 30/6 ????????

Ερώτηση Κάνουμε σήμερα δήλωση Ν. 4014 σε κτίριο υπό κατασκευή που έχει άδεια σε ισχύ.. Το κτίριο είναι σε στάδιο πλησίον αποπεράτωσης.... εννοείται ότι μέχρι 28/07/11 ήταν σε πολύ προηγούμενο σταδιο εργασιών. Ως εργασίες αποπεράτωσης βάσει των οποίων θα ενημερωθεί και το ΙΚΑ ποιές θα βάλετε? Αυτές που υπολείπονται σήμερα για την αποπεράτωση γιατί ΤΩΡΑ κάνετε την αυτοψία??? ή Αυτές που υπολείπονταν θεωρητικά στις 29/7/2011 για αποπεράτωση ?????? (στην πράξη το στάδιο εργασιών μπορεί να προκύψει π.χ. από τις μέχρι τότε υποβληθείσες Α.Π.Δ) δεδομένου ότι τις μέχρι τότε και ΟΧΙ μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές τακτοποιούμε?????????

Απορία..... Σήμερα αν έχεις κάποια δήλωση σε προσωρινή υπαγωγή, μπορείς να κάνεις διορθώσεις και επανυπολογισμό του προστίμου. Μετά τις 30/6/2012 και εφόσον η δήλωση είναι σε κατάσταση προσωρινής υπαγωγής, θα μπορούμε να κάνουμε διορθώσεις και επανυπολογισμό προστίμου ή ό,τι κάνουμε κάναμε έως τότε?????????????

Μου ήρθε πελάτης για προσθήκη καθ' ύψος.... Είναι κάθετη ιδιοκτησία 50% εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο.... Έχουν εκδοθεί έως τώρα 5 Ο.Α. 1η Ο.Α -----> 30 τ.μ. ισόγειο στην κάθετη του πελάτη μου (1959) 2η Ο.Α -----> 35 τ.μ. ισόγειο στην διπλανή κάθετη (1959) καλά ως εδώ.... από δω και κάτω ξεκινάνε τα ευτράπελα.... 3η Ο.Α (3η κατά σειρά στο οικόπεδο, 2η για την κάθετη του πελάτη μου) 1972 Στην κάθετη του πελάτη μου γίνεται μια προσθήκη κατ΄επέκταση ισογείου, περίπου 30 τ.μ. Ως υπάρχοντα κτίσματα (υφιστάμενα προ της προσθήκης) δείχνει 50.00 τ.μ. στην κάθετη του πελάτη μου (αντί των 30 της προηγούμενης άδειας) και 66,50 στη διπλανή κάθετη (αντί των 35 της προηγούμενης άδειας)!!!!!!!!!!!! 4η Ο.Α (4η κατά σειρά στο οικόπεδο, 3η για την κάθετη του πελάτη μου) 1976 Στην κάθετη του πελάτη μου γίνεται μια προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου και καθ' ύψος 1ου ορόφου Ως υφιστάμενα (προ των προσθηκών) , τόσο στις επιμέρους κάθετες όσο και στο σύνολο του οικοπέδου, δείχνονται περίπου αυτά που είχαν προκύψει ως σύνολο από την προηγούμενη άδεια. 5η Ο.Α (5η κατά σειρά στο οικόπεδο, 2η για την διπλανή κάθετη ) 1978 Στη διπλανή κάθετη γίνεται μια προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου Ως υφιστάμενα, ΠΕΡΑΝ αυτών που φαίνονται ως σύνολο στην προηγούμενη άδεια, εμφανίζονται και κάποιοι βοηθητικά παραρτήματα (αποθήκες) στον ακάλυπτο, συνολικά 30,00 τ.μ. (20,00 τ.μ. στην κάθετη του πελάτη μου και άλλα 10,00 τ.μ. στη διπλανή κάθετη) , όπως επίσης και ένα νομιμοποιημένο υπόγειο στη διπλανή κάθετη. Κοινώς--> μεταξύ 2ης και 3ης Ο.Α. εμφανίζονται επιφάνειες (κάλυψης και δόμησης) οι οποίες δεν κατασκευάστηκαν βάσει κάποιας Ο.Α , αλλά "πέρασαν" στην Πολεοδομία ως νομίμως υφιστάμενες.... μεταξύ 4ης και 5ης Ο.Α εμφανίζονται επίσης κάποια βοηθητικά παραρτήματα τα οποία δεν κατάσκευάστηκαν βάσει κάποιας Ο.Α αλλά "πέρασαν" κι εκείνα στην τελυταία Ο.Α ως νομίμως υφιστάμενα...... Εσείς πώς θα τα χειριζόσασταν?????? Θα τα θεωρούσατε νόμιμα (που ΔΕΝ είναι....) εφόσον φαίνονται όλα στην τελευταία εκδοθείσα Οικ. Άδεια και ΤΕΛΙΚΑ έχουν προσμετρηθεί όπως θα έπρεπε σε δόμηση, κάλυψη κ.λ.π.?????????? Θα νομιμοποιούσατε όσα δεν κατασκευάστηκαν βάσει οικ. αδείας με τον κίνδυνο να...... βγάλετε στη σέντρα τις άδειες που ακολούθησαν (στην περίπτωσή μας από την 3η Ο.Α και μετά) οι οποίες μάλιστα δεν αφορούν ΜΟΝΟ στον πελάτη σας αλλά και στον συνιδιοκτήτη του? Να σημειωθεί επίσης πως από την 3η έως και την 5η Ο.Α το αρχείο φακέλλων της Πολεοδομίας είναι κατεστραμμένο και στη διάθεσή μου ΔΕΝ υπάρχουν όλα τα στοιχεία (κατόψεις), ενώ ό,τι βρήκαν από κατόψεις, Τοπογραφικά - Δ.Κ. είναι φωτοτυπίες από τη δική τους σειρά, ενώ ΔΕΝ υπάρχει η πρωτότυπη δική τους σειρά..... (άλλο θέμα η ανασύσταση φακέλλων που πιθανότατα θα χρειαστεί)

Τι 'χες Γιάννη? Τι 'χα πάντα.........

Μόνο αντικαταθλιπτικά στα γεροντάκια δεν συνταγογράφησε ο πραγματογνώμων...... τι να πεις.....

Προς το παρόν οι έρευνες προσανατολίζονται σε δορυφόρους που θα "βλέπουν" την τσέπη μας.....

Έχω περίπτωση βιομηχανικού κτιρίου που το αρχικό του τμήμα χτίστηκε με άδεια (ως εκτός σχεδίου τότε) και εν συνεχεία χτίστηκαν κι άλλα τμήματα κατ' επέκταση του αρχικού. Σήμερα η περιοχή έχει μπει στο σχέδιο αλλά εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής. Μικρή λωρίδα του (φυσικά μη στατικά ανεξάρτητη) είναι εντός πρασιάς και είναι το μόνο τμήμα του που ΔΕΝ μπορεί να νομιμοποιηθεί.. (μιλάμε για 10 τ.μ. επιφανείας εντός πρασιάς όταν το σύνολο του κτιρίου είναι 3000,00 τ.μ.). Δε θα μπορώ να νομιμοποιήσω τα υπόλοιπα 2990,00 τ.μ. επειδή τα 10,00 έχουν πρόβλημα? (Να διευκρινίσω ότι ρωτάω γιατί από τα τοπογραφικά (σχεδόν σκαριφήματα) εκείνης της εποχής (προ του 1960), επειδή έχουν ακολουθήσει πολλές συνενώσεις οικοπέδων, δεν είναι σαφές προς το παρόν αν η μικρή λωρίδα ανήκει στο αρχικό κτίσμα που ήταν με άδεια, (πράγμα που θα έλυνε το πρόβλημα καθότι η ρυμοτόμηση έγινε αργότερα)

Η ημερομηνία 6 ή 8 Ιουνίου πώς προέκυψε? (Έχω χάσει κάποιο τεύχος ??????) Υ.Γ. Αν ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΕΙΤΑΙ το κράτος να χρησιμοποιεί ΜΗ δημόσιο έγγραφο για να αποδείξει την παρανομία... τότε μπορώ κι εγώ.... απλά πράγματα δεν πα να χτυπιούνται !!!!!!

όπως επίσης και με ποιό άλλο δημόσιο έγγραφο μπορούν να αποδειχθούν (πλην ελαχίστων εξαιρέσεων)............... Θα φτάσουμε να μπορούν να τακτοποιήσουν αλλαγές χρήσης ΜΟΝΟ όσοι είχαν πιαστεί από την Πολεοδομία....

Ακριβώς!!!! Αφού τις χρησιμοποιεί το ΥΠΕΚΑ για να επιβάλλει κυρώσεις στους παρανομούντες.... ας μας πουν γιατί ΔΕΝ μπορούμε να τις χρησιμοποιήσουμε κι εμείς εφόσν δεν έχουμε άλλα αποδεικτικά.... ΔΕΝ μπορεί να υπάρχουν άλλα μέτρα και άλλα σταθμά αναλόγως με το ποιός θέλει να κάνει χρήση... το Δημόσιο ή εμείς...

Συνάδελφοι, Θυμήστε μου σας παρακαλώ γιατί έχω κολλήσει.... από τη στιγμή που έχουμε πάει σε προσωρινή υπαγωγή (δηλώνοντας το σχήμα πληρωμής) για να επανυπολογιστεί το πρόστιμο (από διαφορές κ.λ.π.) πρέπει να έχει πληρωθεί ή η 1η δόση ή το εφάπαξ ή μπορώ να το επανυπολογίσω και χωρίς να έχει προηγηθεί πληρωμή?

Χρειάζεται.......γι αυτό γίνεται όλος ο "καυγάς" με το ΣτΕ......

Γιατί ρε παιδιά, το κόστος απόδειξης εσείς θα το πληρώνετε????????