Kapa

Συνάδελφοι ο ΝΟΚ μου γέννησε την ιδέα για μια νέα προσθήκη . Εχω σε εξέλιξη κατασκευής προσθήκη δυο ορόφων σε ισόγειο κατάστημα στην οποία εξαντλώ τη δόμηση (έχω περίσευμα 0,20 τ.μ.). Σύμφωνα με τον ΝΟΚ δεν μετρούν τα κλιμακοστάσια στη δόμηση μέχρι 25 τ.μ. ανά όροφο και έχει εφαρμογή όπως λέει και σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια με υπόλοιπο συντελεστή δόμησης σε περίπτωση προσθήκης καθ υψος. Πόσο πρέπει να είναι το υπόλοιπο δόμησης που λέει για να θεωρείται υπόλοιπο; Τα 0,20 τ.μ. μαθηματικά είναι υπόλοιπο άρα μπορώ να πάρω τα 23+23 των δυο ορόφων κλιμακοστασίου που έφτιαξα και να προσθέσω ένα δώμα όσο βγεί. Κι αν δεν θεωρείται υπόλοιπο το 0,20 , ας μας πει κάποιος πόσο πρέπει να είναι, ας πούμε ότι είναι 10,00 τ.μ. Κι αν τώρα κάνω μια αναθεώρηση γκρεμίσω ένα τοίχο υπνοδωματίου και το ονομάσω Η.Χ. ελαττώνω τη δόμηση κατά 10,00 μέτρα και στη συνέχεια (έχοντας υπόλοιπο δόμησης) υποβάλλω νέα άδεια προσθήκης δώματος και κτίζω επιπλέον 23+23+10. Παρακαλώ διορθώστε με αν κάνω κάποιο λάθος

Την ίδια σκέψη έκανα κι εγώ.... και μάλιστα γιατί τα 23Χ2 και όχι τα 23Χ3 (ισόγειο - α' όροφος - β' όροφος)??????????

Αν δεν βάλουν κάποιο όριο υπολοίπου δόμησης, στην πράξη ΟΛΟΙ έχουν έστω και 0,01 τ.μ. υπόλοιπο δόμησης, και μάλιστα όσο πιο πολλοί οι όροφοι του υπάρχοντος τόσο περισσότερα τα επιπλέον μέτρα ......

Βέβαια, είναι και η απόσταση από τα όρια στη μέση που στις περισσότερες περιπτώσεις μικρών - μικρομεσαίων οικοπέδων έχει υλοποιηθεί με βάση το πραγματοποιούμενο ύψος που εξαντλήθηκε ο σ.δ. (σύμφωνα με τον προηγούμενο ΓΟΚ).

Αν όμως υπάρχει ένα σχετικό περιθώριο στην απόσταση από τα όρια του οικοπέδου (π.χ. 30εκ) και περίσσεια όγκου και ύψους,,,,,,,τότε......νάτος ο επιπλέον όροφος!!!! 8)

Μήπως... λέω μήπως... θα μπορούσες να το "περάσεις" ως προ του 55? (το σκέφτηκα λόγω του ότι 55 - 63 δεν είναι και τα 20 χρόνια διαφορά)

δηλωση προ καποιων ημερων:

 

34 δοσεις και ληξη 1ης μηνιαιας δοσης 22/12/2011

 

ΜΠΟΥΡΔΕΛΟ

Μα γιατί βρίζεις τα μπουρδέλα? Στα μπουρδέλα ΥΠΑΡΧΕΙ οργάνωση!!!!

καλυτερα....εισαι 6 μηνες μπροστα.......παντως χθες διαβασα οτι οσοι εχουμε δωσει τελικη βεβαιωση περαιωση της διαδικασιας...εχουμε κανει ψευδη βεβαιωση γιατι δεν εχει ακομα εκδοθει ακομα το δελτιο στατικης τρωτοτητας....ΧΑΧΑΧΑ ΚΑΙ ΚΑΛΟ ΚΑΙ ΣΩΣΤΟ...

ας μας χώσουν μέσα να μας ταϊζουν κιόλας!!!!

Για περιπτώσεις αλλαγής χρήσης υπογείου χώρου από βοηθητικό σε κύριο (περίπτωση ξενοδοχείου που έχει κατασκευάσει χώρο spa εντός υπογείου βοηθητικού χώρου) απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας?

Με ποιό σκεπτικό εφόσον δεν έχουν μεταβληθεί (λόγω της αλλαγής χρήσης) στοιχεία που θα απαιτούσαν διαφοροποίηση της στατικής μελέτης του κτιρίου (π.χ. φορτία, γεωμετρία κ.λ.π.)?

Και εν γένει, ανεξάρτητα της παραπάνω περίπτωσης, στις περιπτώσεις που ΥΠΑΡΧΕΙ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ και η αλλαγή χρήσης ΔΕΝ ΔΙΑΦΟΡΟΠΟΙΕΙ (επί το δυσμενέστερο) τα απαιτούμενα στοιχεία υπολογισμού (φορτία, γεωμετρία κ.λ.π.) του φέροντος οργανισμού, ΓΙΑΤΙ να απαιτείται απαραιτήτως μελέτη στατικής επάρκειας ???????????

στο τηλέφωνο στο ΤΕΕ εμένα μου είπαν ότι αν δεν έχει γίνει πράξη εφαρμογής μπαίνει εκτος. Και άφησαν να εννοηθεί πως είναι κάποιου είδους "οδηγία"...Βέβαια απόλυτα σίγουροι δεν ήταν (και έχω κάνει 3 τηλέφωνα με την ίδια ερώτηση-2 εκτός 1 εντός!!!)

Προφανώς ήταν άσχετοι.....

Θα σου θέσω το εξής ερώτημα. Αν σε οικόπεδο εντός σχεδίου με συγκεκριμένο σδ εκδοθεί ΟΑ με εξάντληση του συντελεστή και αργότερα γίνει τροποποίηση όρων δόμησης και μειωθεί ο σδ θεωρείτε τμήμα του κτιρίου αυθαίρετο? Προφανώς όχι.

Θεωρώ λοιπόν (προσωπική άποψη βέβαια) ότι θα πρέπει να τους υπολογίσεις με βάση τι προβλεπόταν από την άδεια τότε.

Συνάδελφε, αν απαντάς σε εμένα, μάλλον δεν έχεις καταλάβει τι ρωτάω. Για να το διευκρινίσω λοιπόν....

Ο ιδιοκτήτης είχε ΤΟΤΕ (εν έτει1969) ένα αγροτεμάχιο επί του οποίου έβγαλε μια άδεια σαν εκτός σχεδίου.

Έκτοτε αγόρασε και συνένωσε κι άλλες εκτάσεις επί του συνόλου των οποίων ανεγέρθηκαν αυθαίρετα κτίσματα.

Η ενιαία έκταση ιδιοκτησίας του, όταν έγκρίθηκε το Γ.Π.Σ ρυμοτομήθηκε και πλέον υπάρχουν συντελεστές επιτρεπόμενης δόμησης, κάλυψης κ.λ.π. (εν γένει όροι δόμησης).

Για να βγάλω εγώ τους συντελεστές υπέρβασης δόμησης και κάλυψης στα Φύλλα Καταγραφής, πρέπει να εξετάσω το λόγο ------>

Υπέρβαση δόμησης - κάλυψης σε σχέση με την εγκεκριμένη της ΤΟΤΕ αδείας / Επιτρεπόμενη δόμηση επί του ΣΗΜΕΡΙΝΟΥ (κατόπιν ρυμοτόμησης) ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ.

Και αυτό που ρωτάω είναι : Εφόσον ΔΕΝ έχει κυρωθεί η ΠΕ του συγκεκριμένου Οικ. Τετραγώνου,ώστε να προκύπτει η ΤΕΛΙΚΗ επιφάνεια του οικοπέδου του, ποιά επιφάνεια οικοπέδου θα λάβω υπόψιν μου ώστε επί αυτής να προκύψουν η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη του οικοπέδου?

Υπολογίζεις τις τυχούσες υπερβάσεις σε σχέση με τα μεγέθη της αδείας. Το πρόβλημα δεν είναι ότι μπορεί να αλλάζει το εμβαδόν ή/και το σχήμα του οικοπέδου αλλά ότι μπορεί να ρυμοτομείται και το υπάρχον κτίσμα ή το κτίσμα να μοιράζεται σε δύο διαφορετικ΄οικόπεδα ( στην περιοχή μας έχω δεί αρκετές τέτοιες περιπτώσεις). Αρα τι κάνεις τότε; Το δηλώνεις εκτός σχεδίου ή θεωρείς ότι δεν τακτοποιείται ή σκεφτόσαστε κάτι άλλο;

Τις υπερβάσεις το ξέρω ότι θα τις βάλω βάσει οικ. αδείας. Για τους συντελεστές υπερβάσεων είναι το θέμα που υπολογίζονται επί των επιτρεπομένων του οικοπέδου,

Από τη στιγμή που υπάρχει εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη οι ΡΓ υπάρχουν, δε θα αλλάξουν με την ΠΕ (εκτός αν γίνει αλλαγή ρυμοτομίας, η οποία είναι άλλη διαδικασία και ας μη μπλέξουμε με αυτό).

Αφού έχεις οικοδομική άδεια δεν έχεις και επί ποιάς έκτασης έγιναν οι υπολογισμοί? Ο μηχανικός που "έβγαλε" την άδεια προφανώς πήρε οικοδομησιμότητα, εκτός και αν η άδεια εκδόθηκε πριν την ΠΜ σαν εκτός σχεδίου.

Η οικοδομική άδεια που υπάρχει είναι του 1969, ως εκτός σχεδίου και σε ευρύτερη έκταση, η οποία ρυμοτομείται βάσει του εγκεκριμένου σχεδίου (1995) και μαζί με το τμήμα οικοπέδου μου βγαίνει και ένα τμήμα του νόμιμου κτιρίου στην πρασιά.... ευτυχώς ΔΕΝ ρυμοτομείται οπότε τακτοποιείται...

ακομη κι αν εχει αδεια λειτουργιας ; σορρυ που ξαναρωτάω αλλά μου φαινεται χαζό αφού είχε άδεια λειτουργιας τοσα χρόνια. και τωρα που ξαναδιαβάζω το αρχικο μου ποστ το χω γράψει λιγο στην καθομιλουμένη..

Η άδεια λειτουργίας δεν το καθιστά νόμιμο πολεοδομικά.

Όμως έχει ένα καλό....

Αν έχει άδεια λειτουργίας πριν το 1983, άσχετα με οτιδήποτε άλλο, μπορεί να πάρει το μειωτικό συντελεστή (0.15) εφόσον η άδεια λειτουργίας αποτελεί Δημόσιο έγγραφο.....

στα Φύλλα Καταγραφής θα βάλεις :

1. 50 τ.μ. με ΥΔ και αλλαγή χρήσης (όχι επειδή πραγματικά έχει υπέρβαση δόμησης αλλά συμβατικά λόγω φόρμας ΤΕΕ, μόνο και μόνο επειδή τυπικά ΔΕΝ υπάρχει επιλογή για Μη υπέρβαση συντελεστή δόμησης πέρα από τις περιπτώσεις που έχουμε ΜΟΝΟ υπέρβαση ύψους)

και

2. 7 τ.μ. μόνο με ΥΔ.

Αποτυπώνεις την ιδιοκτησία όπως υφίσταται σήμερα, εφαρμόζεις ΡΓ & ΟΓ, αναγράφεις αρχική ιδιοκτησία, έκταση που ρυμοτομείται και στη δήλωση αναγράφεις οικοδομήσιμο μετά την κύρωση της πράξης εφαρμογής και την εξόφλιση των εισφορών.

Επειδή έχω παρόμοια περίπτωση.

Τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης βάσει των οποίων υπολογίζεις τις υπερβάσεις (δόμησης, κάλυψης) επί ποιάς επιφάνειας οικοπέδου τα υπολογίζεις εφόσον ΔΕΝ έχουν οριστικοποιηθεί οι Ρ.Γ. ώστε να προκύπτει η τελική επιφάνεια του ρυμοτομούμενου οικοπέδου?????

(Διευκρινίζω ότι στην περίπτωσή μου πρέπει να ελέγξω τις υπερβάσεις γιατί υπήρχε οικ. άδεια στο οικόπεδο)

Κάτι άυλο και που ούτε μελλοντικά υπάρχει περίπτωση να δοθεί τόσος συντελ. (ήδη μία (αυθαίρετη) προσθήκη) και να δομηθεί. Αυτό το τώρα και μελλοντικά τίποτα έχει ποσοστό στο οικόπεδο. Πώς γίνεται τίποτα = 0 = κάποιο % μεγαλύτερο του μηδενός επί οικοπ.?

Ιάμβλιχε,

και όλοι οι συνάδελφοι που θεωρείτε αέρα κοπανιστό = "τίποτα" το δικαίωμα υψούν σε οικόπεδο με εξαντλημένο συντελεστή δόμησης .....

Τι θα λέγατε σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του "τίποτα" έκανε μεταφορά συντελεστή δόμησης και με τα όποια χιλιοστά κατείχε επί του οικοπέδου σε συνδυασμό με το δικαίωμα του υψούν "έφερνε" δόμηση από αλλού και έχτιζε νομιμότατα πάνω από τον εξαντλημένο συντελεστή δόμησης?

Τι θα λέγατε σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του "τίποτα" τύγχανε ταυτόχρονα και ιδιοκτήτης οριζόντιας ιδιοκτησίας (κατοικίας) στο ισόγειο της ίδιας οικοδομής την οποία μετέτρεπε με οικ. άδεια αλλαγής χρήσης σε θέσεις στάθμευσης (που δεν προσμετρώνται στο συντελεστή) και έπαιρνε την αντιστοιχούσα δόμηση από το ισόγειο και την έχτιζε στο ρετιρέ αφού θα είχε το δικαίωμα υψούν κάνοντας μονομερώς τροποποίηση της σύστασης για τα χιλιοστά που θα αφορούσαν τις δικές του ιδιοκτησίες?

λέω εγώ τώρα.....

και επιμένω επαναλαμβάνοντας σε αυτά που έγραψα στο #6 ...

Πού βλέπετε το πρόβλημα στο να βεβαιώσει κανείς ότι στο ακίνητο (έστω κι αν αυτό προς το παρόν είναι δικαίωμα και όχι υλοποιημένο) ΔΕΝ υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις ????

Κάλλιστα θα μπορούσαν να υπάρχουν... π.χ. να έχει φτιαχτεί αυθαίρετα όροφος καθ΄υπέρβαση του εξαντλημένου συντελεστή.

Στην ουσία βεβαιώνεις ότι ΕΚΕΙ (δηλ. στον τόπο... που ΕΧΕΙ ΠΡΟΒΛΕΦΘΕΙ ΑΠΟ ΤΗ ΣΥΣΤΑΣΗ κάααααααααααααααααααααποια στιγμή και ΑΝ καταστεί εφικτό από το νόμο να υλοποιήσει το δικαίωμά του) ΔΕΝ υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις.

Αν δηλαδή σε ένα οικόπεδο έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ΠΡΙΝ ξεκινήσουν οι εργασίες κατασκευής, τι βεβαίωση θα δίνατε προκειμένου να μεταβιβαστεί μια οριζόντια που δεν είναι καν κατασκευασμένη αλλά υφίσταται νομικά ως ιδιοκτησία ?????????

Εννοείται ότι ΔΕΝ θα δίνατε βεβαίωση για αδόμητο αλλά για μια ιδιοκτησία που στην πράξη δεν θα είχε υλοποιηθεί ακόμα μεν αλλά θα είχε χιλιοστά επί του οικοπέδου ..... οπότε ποιά η διαφορά ????

Στην ουσία, κι αυτός που αγοράζει τον αέρα σε μια οικοδομή με εξαντλημένο συντελεστή, χιλιοστά επί του οικοπέδου αγοράζει!!!

και συμπληρώνω....

θα μπορούσε κάλλιστα κάποιος να έχει το δικαίωμα υψούν μετά την εξάντληση του συντελεστή ακόμα και πάνω από μελλοντικό όροφο ο οποίος ανήκει σε άλλον και είναι εντός συντελεστή.

Και έστω αυτός ο από κάτω του "μελλοντικός" κατά τη σύσταση όροφος χτίστηκε αυθαίρετα.

Δε θα μπορούσε κάλλιστα να χτίσει κι αυτός αυθαίρετο πάνω στο αυθαίρετο και να το τακτοποιήσει?????

Γι αυτό μην είμαστε απόλυτοι.... υπάρχουν χιλιάδες περιπτώσεων....

Στο μισθωτήριο αναφέρεται η "τύχη" του κτίσματος μετά τη λήξη της μίσθωσης?

Αν π.χ. αναφέρει ότι με τη λήξη της μίσθωσης η εταιρεία υποχρεούται στην αποξήλωση - κατεδάφιση του κτίσματος.... θα μπορούσε θεωρητικά κατά μία έννοια να δηλωθεί και από την εταιρεία εφόσον δεν θα παρέμενε στην κατοχή των ιδιοκτητών του οικοπέδου μετά τη λήξη της μίσθωσης.

Επίσης μήπως δεν πρόκειται απλά για μισθωτήριο (με συμβολαιογραφική πράξη) αλλά για παραχώρηση επικαρπίας ορισμένου χρόνου?????

Σε κάθε περίπτωση όμως, ιδιοκτήτης του κτίσματος (ανεξάρτητα του ποιός έβγαλε την οικ. άδεια και ποιός έκανε την ανέγερση) θεωρείται ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου και όχι ο ενοικιαστής.

Ένα μισθωτήριο, έστω και μακροχρόνιο ΔΕΝ καθιστά τον ενοικιαστή ιδιοκτήτη, απλά του παρέχει τη δυνατότητα να χτίσει και να χρησιμοποιήσει το κτίσμα εντός του οικοπέδου που συνεχίζει να ανήκει στους ιδιοκτήτες του!!!

Από φορολογικής άποψης πάντως, επειδή μου έτυχε τέτοια περίπτωση (όχι για 4014) η εφορία θεωρεί ότι ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου οφείλει να δηλώνει ΚΑΙ το κτίσμα στο δικό του Ε9 ανεξάρτητα από το αν ανεγέρθηκε από τον ίδιο ή όχι.

Ανήκει στο Αιγάλεω και απ' ό,τι μου είπαν από την Τ.Υ του Δήμου, πρόκειται να δημοπραττήσουν εντός του 2012 προκειμένου να αναθέσουν τις ΠΕ στα συγκεκριμένα Ο.Τ. των οποίων η ΠΕ που ΔΕΝ έχει κυρωθεί είχε γίνει με επισπεύδοντες κάποιους ιδιοκτήτες.

Υ.Γ.

Ξέχασα να αναφέρω ότι απ' ό,τι με ενημέρωσαν στο Δήμο Αιγάλεω, οι ΠΕ των συγκεκριμένων Ο.Τ. είχαν κυρωθεί και ανακλήθηκαν προς τροποποίηση.

Τελικά (γιατί κάπου το έχω χάσει στην εξέλιξη) συμψηφίζονται και τα παράβολα του 3843 αν έχει πληρωθεί ΜΟΝΟ το παράβολο του 3843 και καμμία δόση?

Ρωτάω γιατί είχα μείνει κάποια στιγμή στο ότι έπρεπε να έχει πληρωθεί τουλάχιστον και μία δόση ακόμα για να μπορείς να τα συμψηφίσεις.

Η πολεοδομική μελέτη (ΠΜ) που έχει εγκριθεί για μια περιοχή του ελλαδικού χώρου, την καθιστά ΕΝΤΟΣ σχεδίου.

 

Ση συγκεκριμένη περίπτωση, η μείζων περιοχή του Ελαιώνα έχει εγκεκριμένες ΠΜ από το 1995.

 

Η Πράξη Εφαρμογής (ΠΕ) είναι το επόμενο στάδιο της διαδικασίας και αφορά στην εφαρμογή του ρυμοτομικού σχεδίου στο έδαφος, την τακτοποίηση οικοπέδων και τον υπολογισμό των εισφορών σε γη και σε χρήμα για κάθε ιδιοκτησία.

Σ' ευχαριστώ... κι εγώ έτσι ακριβώς το σκεφτόμουνα, απλά ήθελα μια επιβεβαίωση.

Πηγαίνοντας στο επόμενο βήμα τώρα όμως έχω το εξής θέμα

Η συνολική ιδιοκτησία αποτελείται από δυο συνεχόμενα οικόπεδα, τα οποία ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη από αγορά με διαφορετικούς τίτλους και σε διαφορετικούς χρόνους.

Στο καθένα από αυτά είχε εκδοθεί στο παρελθόν οικοδομική άδεια και έχουν ανεγερθεί βάσει αυτών των αδειάων ένα κτίσμα στο καθένα (πριν από τη χρονική στιγμή που περιήλθαν στον ίδιο ιδιοκτήτη).

Με την πράξη εφαρμογής που ΔΕΝ έχει κυρωθεί ακόμα υπάρχει δρόμος ο οποίος "κόβει" το μεγαλύτερο από τα δυο και αφήνει στην άλλη του πλευρά το μικρότερο (που αγοράστηκε αργότερα) σε συνέχεια με το υπόλοιπο τμήμα του μεγάλου που "κόβεται" από το δρόμο.

Επίσης τμήμα (λωρίδα) του μεγάλου (αρχικά οικοπέδου) ρυμοτομείται από την άλλη πλευρά (προκύπτει γωνιακό).

Ερώτημα 1ο

Θα λάβω υπόψιν μου την ύπαρξη του δρόμου εφόσον ΔΕΝ έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής? και αν ναι πώς?

Ερώτημα 2ο

Αν την λάβω υπόψιν μου, εφόσον ΔΕΝ είναι κυρωμένη η πράξη εφαρμογής, με βάση ποιά επιφάνεια οικοπέδου θα κάνω τους ελέγχους υπερβάσεων που απαιτούνται (δεδομένου ότι υπάρχουν οικοδομικές άδειες) ως προς τη επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη, αφού ΔΕΝ θεωρούνται οριστικοποιημένες οι επιφάνειες των οικοπέδων??????????

Ερώτημα 3ο

Αν ΔΕΝ λάβω υπόψιν μου την ύπαρξη του δρόμου, θα πρέπει να θεωρήσω εννιαίο το σύνολο της ιδιοκτησίας (που αποτελείται από δυο όπως περιέγραψα παραπάνω) και να υποβάλλω ΜΙΑ αίτηση επί της συνολικής επιφάνειας του οικοπέδου κάνοντας αντίστοιχα έλεγχο επί των επιτρεπομένων στοιχείων δόμησης στη συνολική επιφάνεια του οικοπέδου συμπεριλαμβανομένων ΚΑΙ των ρυμοτομούμενων τμημάτων ????????

Κομμάτι μπερδεμένο το θέμα... ρίξτε τα φώτα σας όποιοι πιθανόν γνωρίζετε....

Ευχαριστώ

Ευχαριστώ παιδιά... τα βρήκα!!!

Επειδή ακόμα εξετάζουμε τις εκδοχές γιατί δεν είναι δεδομένο ΑΚΟΜΑ για το τι θα ακολουθήσουμε (επειδή είναι΄αμφίβολο αν μπορούν να νομιμοποιηθούν κάποιες από τις αυθαίρετες κατασκευές), θέλω απλά να ενημερώσω τον πελάτη για το κόστος στη μια ή την άλλη περίπτωση.

Σε περίπτωση τακτοποίησης έχω υπολογίσει το κόστος του προστίμου. Αλλά θέλω να τον ενημερώσω ΠΡΙΝ κάνουμε το οποιοδήποτε άλλο βήμα ποιό θα είναι το σκότος του παραβόλου για όσες επιφάνειες υπάρχει δυνατότητα νομιμοποίησης. Γι αυτό ρωτάω αν το παράβολο είναι συγκεκριμένο ποσό ή εξαρτάται από τις επιφάνειες. (

Νομίζω χωρίς να είμαι σίγουρη ότι είναι ίδιο με το ποσό του παραβόλου που προκύπτει αν πας για τακτοποίηση αλλά (π.χ. 500 ή 1000 ή 2000 κ.λ.π.) αλλά δεν είμαι σίγουρη.

Υ.Γ. Δοκίμασα την εφαρμογή με τις επιφάνειες "προς νομιμοποίηση" αλλά επειδή ΔΕΝ προκύπτει πρόστιμο ΔΕΝ μου βγάζει το ποσό του παραβόλου αν δεν προχωρήσω στο επόμενο βήμα.

΄Το ποσό του παραβόλου που πληρώνεται όταν πρόκειται να βγει άδεια νομιμοποίησης είναι στάνταρ (και αν ναι πόσο? 500 ευρώ?) ή εξαρτάται από τις επιφάνειες που πρόκειται να νομιμοποιηθούν?

Έχει κολλήσει το μυαλό μου και χρειάζομαι μια άμεση απάντηση, γιατί η εφαρμογή του ΤΕΕ δεν βγάζει το ποσό αν δεν κάνεις προσωρινή υποβολή.....

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Έχω περίπτωση αυθαιρέτου εντός περιοχής Ελαιώνα.

Υπάρχει πράξη εφαρμογής η οποία δεν έχει κυρωθεί.

Το θεωρώ εντός ή εκτός σχεδίου για τον υπολογισμό του προστίμου ??

Αυτό ισχύει ανεξαρτήτως του Φεκ του 85? Δηλαδή το καταστατικό το οποίο επιμελώς δεν μου το δείχουν ενώ το έχω ζητήσει επανηλλημένως, είναι πάνω από το νόμο? Τα καταστατικά αν δεν απατώμαι πρέπει να αναγράφουν όρους στους οποίους η παμψηφία είναι σύμφωνη με αυτούς και να έχουν συνυπογράψει, πράγμα το οποίο δεν ισχύει στη δική μου περίπτωση.

Με την αγορά του διαμερίσματος στην πολυκατοικία, ο αγοραστής στο συμβόλαιο αγοράς υπογράφει ότι έλαβε γνώση του Κανονισμού λειτουργίας της πολυκατοικίας και τον αποδέχεται. Στην περίπτωση που είστε ιδιοκτήτης, δυστυχώς έχετε υπογράψει.

Αν πάλι είστε ενοικιαστής, με τη μίσθωση αποδέχεστε όλες τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη σε σχέση με τον Κανονισμό της πολυκατοικίας.

εχω κανει αναλογη ερωτηση με θεμα "αλλαγη χρησης με χωρους 3843 και 4014 " και μου απαντησαν συναδερφοι (ΙΟΑΝΝΑ) οτι γινεται η αλλαγη χρησης.μαλιστα ετοιμαζε αδεια για την πολεοδομια.οντως το θεμα ειναι εξαιρετικα σοβαρο.μηπως πρεπει να ετοιμασουμε ερωτημα στη ΔΟΚΚ?

....και να το ετοιμάσουμε πότε θα απαντήσουν ???????

Στην περίπτωσή μου ο πελάτης θέλει να ξέρει ΠΡΙΝ προχωρήσει στην τακτοποίηση....

Εγω εχω την εξης περιπτωση.Νομιμως υφισταμενη οικοδομη (ισογειο , α- β οροφος) και αυθαιρετη κατοικια στον γ οροφο που εχει μπει στην ρυθμιση και εχει πληρωθει ολο το προστιμο.Ο ενας ιδιοκτητης θελει να βγαλει αδεια αλλαγη διαρρυθμισης στο διαμερισμα του στο ισογειο, χωρις να επεμβει στον φεροντα οργανισμο.Στην πολεοδομια μου ειπαν οτι την στιγμη που υπαρχει αυθαιρετο εστω και αν εχει τακτοποιηθει και δεν υπαρχει υπολοιπο συντελεστη, δεν μπορει να βγαλει αδεια.Τρελλαθηκα !!!! Προσπαθησα να βρω που ακριβως αναφερεται αυτο και δεν κατεληξα πουθενα.Ισα ισα που λεει οτι τα νομιμως υφισταμενα δεν επηρεαζονται.Γνωριζει καποιος κατι απ'αυτου ? ειναι πολυ σημαντικο το θεμα!!!

Επισης στην ιδια περιπτωση , την στιγμη που παω για εσωτερικες διαρρυθμισεις κ δεν επεμβαινω στον φεροντα οργανισμο, η υπαρξη του αυθαιρετου οροφου , συνεπαγεται υποχρεωτικα και ελεγχο υπαρχοντος?εστω και για τις διαρρυθμισεις ?Αν ειχα υπολοιπο δομησης θα πηγαινα για νομιμοποιηση και εκει θα εκανα ελεγχο υπαρχοντος, Τωρα πρεπει να μπλεξω το αυθαιρετο και τον ελεγχο υπαρχοντος με την διαρρυθμιση?( αν τελικα μπορω να παω για αδεια διαρρυθμισης)

Σχεδόν ίδια περίπτωση είναι και η δική σου με τη δική μου... Σε ποιά πολεοδομία σου απάντησαν έτσι?

Δεν είναι δυνατόν την ίδια στιγμή που ο ίδιος ο Νόμος επιτρέπει εν μέρει τη νομιμοποίηση και εν μέρει την τακτοποίηση να λένε οι πολεοδομίες ότι δε μπορείς να βγάλεις άδεια που να αφορά στο ΝΟΜΙΜΟ κομμάτι !!!!!!!!!!

Απ' ό,τι άκουσα στη συνάντηση από τα άτομα που το διοργάνωσαν... άντλησαν στοιχεία από τη Γραμματεία της σχολής και το ΤΕΕ. ΔΕν ξέρω πώς ακριβώς όμως...

Φαντάζομαι δε θα ήταν και το πιο εύκολο πράγμα αν σκεφτείς πόσα χρόνια έχουν περάσει....

Υποθέτω ότι άρχισε μεταξύ κάποιων ατόμων και ο ένας με τον άλλον όσοι διατηρούσαν επικοινωνία ή είχαν έστω κάποιο στοιχείο επαφής με κάποιους άλλους, συμπλήρωναν τη λίστα....

Η συνάντηση απλά κανονίστηκε σε κάποιο γνωστό μαγαζί με εύκολη πρόσβαση (μετρό) χωρίς να είναι προκαθορισμένο δεσμευτικά κάτι στάνταρ (όπως π.χ. φαγητό ή ποτό).

Ο χώρος δεν είχε κλείσει αποκλειστικά για εμάς... αν και τελικά μαζευτήκαμε τόσοι που άνετα θα μπορούσαμε να το είχαμε κλείσει και prive...

Δυστυχώς δε μπορώ να σε βοηθήσω περισσότερο... κι εγώ 3 μέρες πριν τη συνάντηση ειδοποιήθηκα...

Με αφορμή πολυυυυυύ πρόσφατη συνάντηση συμφοιτητών της χρονιάς μας, αναρωτιέμαι αν υπάρχει κανένας από εμάς και εδώ....

ΑΝ υπάρχει, ας ρίξει ένα μήνυμα σ' αυτό το τόπικ...