Kapa

Έχω περίπτωση αυθαιρέτου εντός περιοχής Ελαιώνα. Υπάρχει πράξη εφαρμογής η οποία δεν έχει κυρωθεί. Το θεωρώ εντός ή εκτός σχεδίου για τον υπολογισμό του προστίμου ??

Με την αγορά του διαμερίσματος στην πολυκατοικία, ο αγοραστής στο συμβόλαιο αγοράς υπογράφει ότι έλαβε γνώση του Κανονισμού λειτουργίας της πολυκατοικίας και τον αποδέχεται. Στην περίπτωση που είστε ιδιοκτήτης, δυστυχώς έχετε υπογράψει. Αν πάλι είστε ενοικιαστής, με τη μίσθωση αποδέχεστε όλες τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη σε σχέση με τον Κανονισμό της πολυκατοικίας.

....και να το ετοιμάσουμε πότε θα απαντήσουν ??????? Στην περίπτωσή μου ο πελάτης θέλει να ξέρει ΠΡΙΝ προχωρήσει στην τακτοποίηση....

Σχεδόν ίδια περίπτωση είναι και η δική σου με τη δική μου... Σε ποιά πολεοδομία σου απάντησαν έτσι? Δεν είναι δυνατόν την ίδια στιγμή που ο ίδιος ο Νόμος επιτρέπει εν μέρει τη νομιμοποίηση και εν μέρει την τακτοποίηση να λένε οι πολεοδομίες ότι δε μπορείς να βγάλεις άδεια που να αφορά στο ΝΟΜΙΜΟ κομμάτι !!!!!!!!!!

Απ' ό,τι άκουσα στη συνάντηση από τα άτομα που το διοργάνωσαν... άντλησαν στοιχεία από τη Γραμματεία της σχολής και το ΤΕΕ. ΔΕν ξέρω πώς ακριβώς όμως... Φαντάζομαι δε θα ήταν και το πιο εύκολο πράγμα αν σκεφτείς πόσα χρόνια έχουν περάσει.... Υποθέτω ότι άρχισε μεταξύ κάποιων ατόμων και ο ένας με τον άλλον όσοι διατηρούσαν επικοινωνία ή είχαν έστω κάποιο στοιχείο επαφής με κάποιους άλλους, συμπλήρωναν τη λίστα.... Η συνάντηση απλά κανονίστηκε σε κάποιο γνωστό μαγαζί με εύκολη πρόσβαση (μετρό) χωρίς να είναι προκαθορισμένο δεσμευτικά κάτι στάνταρ (όπως π.χ. φαγητό ή ποτό). Ο χώρος δεν είχε κλείσει αποκλειστικά για εμάς... αν και τελικά μαζευτήκαμε τόσοι που άνετα θα μπορούσαμε να το είχαμε κλείσει και prive... Δυστυχώς δε μπορώ να σε βοηθήσω περισσότερο... κι εγώ 3 μέρες πριν τη συνάντηση ειδοποιήθηκα...

Με αφορμή πολυυυυυύ πρόσφατη συνάντηση συμφοιτητών της χρονιάς μας, αναρωτιέμαι αν υπάρχει κανένας από εμάς και εδώ.... ΑΝ υπάρχει, ας ρίξει ένα μήνυμα σ' αυτό το τόπικ...

Ιάσωνα, για το ίδιο πράγμα μιλάμε....

Για κάτι τέτοιες περιπτώσεις (και για να εισπράξουν φυσικά) θα αναγκαστούν τελικά να δέχονται Υπεύθυνες Δηλώσεις των ιδιοκτητών....

Επανέρχομαι με το ίδιο ερώτημα εκτός της τελευταίας παραγράφου που την έλυσε ο Σηφουνάκης..... Καμμιά ιδέα? Από ερωτήσεις σς διάφορες πολεοδομίες (συμπεριλαμβανομένης κι αυτής στην οποία υπάγεται) πήρα διαφορετικές απαντήσεις ή...απορίες που δε στέκει καμμιά.... ( H δε αρμόδια πολεοδομία απόρησε πώς μπορεί να κάνω αναθεώρηση δείχνοντας αυθαίρετους χώρους μέσα στο Διάγραμμα κάλυψης, αγνοώντας εντελώς ότι αυτοί οι χώροι θα έχουν ήδη τακτοποιηθεί..... Τους ανταπάντησα ότι αφού ο νόμος επιτρέπει σε άλλες περιπτώσεις να κάνω εν μέρει τακτοποίηση και εν μέρει νομιμοποίηση, ΕΝΝΟΕΙΤΑΙ ότι όταν θα έχουν να αντιμετωπίσουν ανάλογες περιπτώσεις νομιμοποίησης θα φαίνονται μέσα στο Διάγραμμα κάλυψης και τα ήδη τακτοποιημένα (που δε θα μπορούσαν να νομιμοποιηθούν) ΚΑΙ αυτά που θα πήγαιναν προς νομιμοποίηση εφόσον Ο ΝΟΜΟΣ το επιτρέπει..... ... επίσης, τους έφερα το επιχείρημα ότι ΔΕΝ μπορεί η ύπαρξη ενός ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟΥ ΧΩΡΟΥ να σου στερεί το δικαίωμα να βγάλεις άδεια (ή αναθεώρηση στη δική μου περίπτωση) για χώρους οι οποίοι είναι νομιμότατοι και με κοίταζαν σαν την αγελάδα που κοιτάζει το τρένο......

Κατά τ' άλλα νόμιμο κτίσμα οριακά τοποθετημένο (στην οικ. άδεια) ακριβώς πάνω στην απόσταση Δ από την μια πλευρά του, έχει μετακινηθεί κατά 7 εκ. εντός Δ. Προφανώς από λάθος χάραξη ή πάνω στην κατασκευή (γιατί δεν υφίσταται άλλος λόγος μια και από την άλλη πλευρά του έχει αρκετά μεγαλύτερη απόσταση από Δ από το αντίστοιχο όριο, η οποία αυξήθηκε κιόλας λόγω της μετακίνησης). Θα το δηλώνατε? Μήπως είναι υπερβολή?

πατάς το εικονίδιο που είχες πατήσει για την αρχική υποβολή... αυτό που είναι δίπλα (δεξιά) από το εικονίδιο με το ευρώ... όπως είχες κάνει με τη δεύτερη περίπτωση για να την πας σε προσωρινή υπαγωγή... αλλά ΠΡΟΣΕΞΕ γιατί ο τρόπος πληρωμής του προστίμου που θα δηλώσεις (δόσεις ή εφάπαξ) προκειμένου να πάει στην προσωρινή υπαγωγή δεν αλλάζει εκ των υστέρων παρά μόνο μέσω επικοινωνίας με το ΤΕΕ...

Για το πρώτο : πρέπει ΠΡΩΤΑ να το προχωρήσεις σε προσωρινή υπαγωγή και ΜΕΤΑ σου επιτρέπει να εισάγεις παλαιότερα πρόστιμα. Για το δεύτερο : Εφόσον το είχες προχωρήσει σε προσωρινή υπαγωγή με ΕΦΑΠΑΞ πληρωμή του προστίμου, όποιο επιπλέον πρόστιμο και να προκύψει μετά από προσθήκη νέων αυθαιρέτων κατασκευών και επανυπολογισμό του προστίμου, θα πληρωθεί ΕΦΑΠΑΞ και αυτό.

Ερώτηση : Σε περίπτωση που ΔΕΝ κάνουμε χρήση μειωτικών συντελεστών, πρέπει να αποδείξουμε ΚΑΙ ΜΕ ΑΛΛΑ ΑΠΟΔΕΙΚΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης χρήσης (για να δικαιολογήσουμε το δικαίωμα υπαγωγής στο ν. 4014) ή αρκεί η δήλωση του ιδιοκτήτη????????

Έχει "κολλήσει" το μυαλό μου τώρα.... βοηθείστε... Έχω φάκελλο σε "αρχική υποβολή" (δηλ. με πληρωμένο παράβολο). Θέλω να τον προχωρήσω για εφάπαξ εξώφληση όμως παράλληλα πρέπει να κάνω και αλλαγές στα φύλλα καταγραφής (δηλ. να γίνει επανϋπολογισμός του προστίμου). Με ποιά σειρά το κάνω? Πρώτα το προχωράω σε "προσωρινή υπαγωγή" και μετά κάνω τις αλλαγές και ξαναϋπολογίζεται το πρόστιμο?

Ποιός όμως θα υποβάλλει το φάκελλο ως σημερινός ιδιοκτήτης του διαμερίσματος που διαχωρίστηκε? Αυτό είναι το πρόβλημα όπως έγραψα και παραπάνω...

Περίπτωση που μου ζητείται βεβαίωση. Στην οικ. άδεια φαίνονται στον όροφο 3 διαμερίσματα. Στην πράξη κατασκευάστηκαν 2 διαμερίσματα όπως έχει γίνει και η σύσταση. Άλλη παράβαση σε σχέση με την οικ. άδεια ΔΕΝ υπάρχει. Εφόσον ΔΕΝ έχουν γίνει αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν δόμηση, κάλυψη και ύψος , θα δίνατε βεβαίωση???????? Σκέφτηκα την εκδοχή να γίνει πρώτα τακτοποίηση με αναλυτικό... αλλά ποιός θα υποβάλλει φάκελλο για μια ιδιοκτησία που διαμοιράστηκε στα δυο και τμήματά της ανήκουν πλέον σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες? Πώς αλλιώς θα μπορούσε να γίνει?

Έχω την παρακάτω περίπτωση. Ξενοδοχείο υπό κατασκευή (στάδιο τοιχοποιϊας) με εξαντλημένο συντελεστή δόμησης. Θέλει να μπει στον 4014 για να μετατρέψει υπόγειους βοηθητικούς χώρους σε κύρια χρήση. Αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία υπαγωγής, θέλει στη συνέχεια να κάνει αναθεώρηση αδείας για τροποποιήσεις διαρρυθμίσεων στους ορόφους ΠΟΥ ΔΕΝ έχουν κάποια αυθαίρετη κατασκευή και για κάποιες αλλαγές στις όψεις. Το μόνο σχέδιο που θα τροποποιηθεί και θα έχει σχέση με τους τακτοποιημένους χώρους θα είναι οι όψεις (λόγω ξεμπαζώματος σε κάποιες περιοχές και μεγαλώματος κάποιων ανοιγμάτων). Η λύση αντιστροφής των ενεργειών (δηλ. πρώτα αναθεώρηση και μετά τακτοποίηση) δεν είναι εφικτή γιατί στην ουσία η αναθεώρηση θα έβγαινε με ψευδή στοιχεία εφόσον μεταγενέστερα (στην τακτοποίηση) θα ισχυριζόμασταν ότι οι χώροι είχαν αλλάξει χρήση ΠΡΙΝ την αναθεώρηση. Επιπλέον η αναθεώρηση θα φάει κάποιο χρόνο (λόγω ΕΠΑΕ που αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει στην περιοχή και αναμένεται να περάσει κανα 3μηνο μέχρι να γίνει) και δεν είμαστε σίγουροι ότι τότε θα τρέχει ακόμα ο 4014 (ασχέτως αν ΟΛΟΙ πιστέυουμε ότι θα τρέχει για καιρό ακόμα ο 4014). Από πλευράς ΕΟΤ ο ιδιοκτήτης έχει πάρει διαβεβαίωση ότι θα μπορεί να πάρει εγκρίσεις για τους τακτοποιημένους χώρους. Πιστεύετε ότι θα υπάρξει κάποιο πρόβλημα με τη σειρά που θα γίνουν οι διαδικασίες? Επίσης, για χώρους που πρόκειται να τακτοποιηθούν και ΔΕΝ είναι πλήρως αποπερατωμένοι τι κάνουμε για την αποπεράτωση????? Αρκεί η ενημέρωση του ΙΚΑ για τις εργασίες που υπολείπονται?

Πώς θα υπολογίζατε το πρόστιμο για σοφίτα που δημιουργήθηκε κάτω από υπερυψωμένη (σε σχέση με την ο.α) στέγη???? Το ερώτημα έχει να κάνει με το εξής: Ως επιφάνεια στην τακτοποίηση του χώρου μπορούμε να βάλουμε την επιφάνεια αφαιρώντας τους περιμετρικούς τοίχους. Στην Υπέρβαση Ύψους όμως, συμμετέχουν ΚΑΙ οι περιμετρικοί τοίχοι. Αν βάλω σε ένα Φ.Κ. τη συνολική επιφάνεια 25,00 τ.μ. (μαζί με τους περιμετρικούς τοίχους που είναι 6.00 τ.μ.) ανεβαίνει το πρόστιμο. Σκέφτηκα να το βάλω σε ξεχωριστά φύλλα καταγραφής, δηλ. ένα για την Υπέρβαση Δόμησης (19.00 τ.μ.) και ξεχωριστό με την υπέρβαση ύψους με τα ανάλογα τετραγωνικά (25,00 τ.μ.) . (χωρίς και με την περιμετρική τοιχοποιία αντίστοιχα) αλλά τυπικά δε θα είναι ΣΩΣΤΗ η δήλωση αφού προϋπόθεση για την εφαρμογή του μειωτικού 0.20 είναι να μην υπάρχουν ταυτόχρονα σε αυτή την επιφάνεια άλλες υπερβάσεις. Άλλη σκέψη είναι να βάλω ένα Φ.Κ. με ΜΟΝΟ την επιφάνεια της τοιχοποιϊας (6.00 τ.μ.) με σκέτη υπέρβαση ύψους και ένα δεύτερο Φ.Κ. με την εσωτερική επιφάνεια της σοφίτας (19,00 τ.μ.) και όλους τους συντελεστές (δηλ. υπέρβαση δόμησης και ύψους) Πείτε καμμιά γνώμη..... ποιό βλέπετε πιο σωστό? Όσο το σκέφτομαι κλίνω προς το τελευταίο.....

Μήπως μπορεί κάποιος (αν την έχει και βέβαια χωρίς να φαίνονται τα στοιχεία του ακινήτου και του ιδιοκτήτη) να ανεβάσει σε .pdf τη βεβαίωση που βγάζει το σύστημα ΜΕΤΑ από περαιωμένη τακτοποίηση ??????

OXI !!! Σίγουρα ΔΕΝ το πιστεύω αυτό και δεν θα το έκανα με τίποτα αν δεν ήταν ενήμερος ο μελλοντικός ιδιοκτήτης, και μάλιστα δεν λέω ο "αγοραστής" γιατί στην περίπτωση που με απασχολεί ο νέος ιδιοκτήτης είναι το παιδί του τωρινού, μιλάω αποκλειστικά για γονική παροχή... Αν μιλούσαμε για αγοραστή ΔΕΝ θα σκεφτόμουνα ΚΑΝ αυτή την εκδοχή παρά τις όποιες διαβεβαιώσεις μπορεί να υπήρχαν εκ μέρους του αγοραστή ότι είναι σύμφωνος με τη διαδικασία, γιατί κανένας δε θα μπορούσε να με πείσει ότι μελλοντικά δε θα προέκυπταν θέματα που θα προέκυπταν από τη μεταξύ τους συναλλαγή για τους όποιους δικούς τους λόγους, πράγμα που σημαίνει ότι μπορεί να με έπαιρνε κι εμένα η μπάλλα...... Προσπαθώ απλά να βρω την βέλτιστη λύση και σκέφτομαι διάφορες εκδοχές που δε θα δημιουργήσουν πρόβλημα ούτε σε μένα ούτε στον ιδιοκτήτη...

Ααααα...οκ... δεν το κατάλαβα ότι εννοούσες να μη δηλώσω την έκδοση άδειας; στο σύστημα. Αν δεν τη δηλώσω όμως θα ληφθεί υπόψιν όταν θα πάω να εκδώσω την άδεια? Γιατί το σκεπτικό σου το είχα γράψει κι εδώ παλαιότερα αλλά δεν είχε συζητηθεί ιδιαίτερα.... Κι εγώ είμαι της άποψης ότι η λογική λέει πώς δεν θα τους χαλάσει να πάρουν περισσότερα χρήματα για πρόστιμα που αντιστοιχούν σε παραβάσεις που νομιμοποιούνται και ΜΕΤΑ να βγει και Ο.Α (χωρίς να έχει δηλωθεί) όταν υπάρχουν προβλήματα χρόνου.... αλλά σ' αυτόν τον απερίγραπτο νόμο η λογική και η πραγματικότητα απέχουν δυστυχώς.... αυτό είναι το θέμα μου... παραμένει όμως και το ερώτημά μου.... δηλ. εφόσον στη βεβαίωση νομιμότητας κύριο ενδιαφέρον παρουσιάζει η δόμηση, η κάλυψη και το ύψος ενώ τα υπόλοιπα ΔΕΝ ΕΠΗΡΕΑΖΟΥΝ τη νομιμοτητα της μεταβίβασης, ΓΙΑΤΊ ΆΡΑΓΕ ΝΑ ΜΗΝ ΕΙΝΑΙ ΣΥΝΝΟΜΟ να γίνουν 2 δηλώσεις ΠΡΙΝ ΚΑΙ ΜΕΤΑ τη μεταβίβαση???????

το θέμα είναι ότι αν δηλώσω ΤΩΡΑ την αλλαγή θέσης, δε θα μπορεί να περαιωθεί η διαδικασία και ως εκ τούτου να ΕΚΔΟΘΕΙ και η βεβαίωση αν ΠΡΩΤΑ δεν εκδοθεί ΚΑΙ η άδεια που απαιτεί κάποιο χρόνο..... Το πρόβλημα του πελάτη είναι καθαρά ο χρόνος... και το σκέφτομαι επί της ουσίας.... ότι δηλ. εφόσον στη βεβαίωση νομιμότητας κύριο ενδιαφέρον παρουσιάζει η δόμηση, η κάλυψη και το ύψος ενώ τα υπόλοιπα ΔΕΝ ΕΠΗΡΕΑΖΟΥΝ τη νομιμοτητα της μεταβίβασης, ΓΙΑΤΊ ΆΡΑΓΕ ΝΑ ΜΗΝ ΕΙΝΑΙ ΣΥΝΝΟΜΟ να γίνουν 2 δηλώσεις ΠΡΙΝ ΚΑΙ ΜΕΤΑ τη μεταβίβαση???????

Με αφορμή το παραπάνω ποστ..... Πελάτης που θέλει να κάνει γονική παροχή ΑΜΕΣΑ..... Ζητάει να τακτοποιήσω ό,τι είναι απαραίτητο (δηλ. μόνο τις αυθαιρεσίες που επηρεάζουν κάλυψη, δόμηση ύψος και έχουν να κάνουν με την αλλαγή χρήσης του υπογείου),προκειμένου να πληρώσει ΕΦΑΠΑΞ και να πάρει τη βεβαίωση προκειμένου να μεταβιβάσει. ΜΕΤΑ τη μεταβίβαση σκοπός είναι να ξαναμπεί στο σύστημα μέσω 4014 το ίδιο ακίνητο ώστε να πληρωθεί παράβολο προκειμένου να βγει οικ. άδεια για να δηλωθεί η υπαρκτή μετατόπιση κτιρίου χωρίς παραβίαση Δ που μπορεί να νομιμοποιηθεί με έκδοση αδείας (που όμως θα φάει πολύτιμο χρόνο στην παρούσα φάση). Όλη η ιστορία θέλει να γίνει έτσι για να κερδίσει χρόνο στη μεταβίβαση (για τους εντελώς δικούς του λόγους). Πώς βλέπετε το σενάριο???? Θα το δηλώνατε έτσι? Τυπικά... ποιό εμπόδιο θα μπορούσε να υπάρξει στο να δηλωθούν με..."δόσεις" ΠΡΙΝ και ΜΕΤΑ την μεταβίβαση οι παραπάνω αυθαιρεσίες με το σκεπτικό που αναλύθηκε παραπάνω??????

Συνάδελφοι μια ερώτηση. Έχω δήλωση σε αρχική υποβολή με πληρωμένο παράβολο... Ο πελάτης θέλει να πληρώσει εφάπαξ προκειμένου να μεταβιβάσει.... Το ποσό του προστίμου πρέπει να επανυπολογιστεί (σε σχέση με εκείνο της αρχικής υποβολής) γιατί προέκυψαν αλλαγές μετά την πλήρη αποτύπωση. Σε ποιό στάδιο αλλάζω τα στοιχεία προκειμένου να γίνει ο επανυπολογισμός του προστίμου???????? Κάνω υποβολή για να έρθει σε στάδιο προσωρινής υπαγωγής επιλέγοντας την εφάπαξ πληρωμή και ΜΕΤΑ αλλάζω τα στοιχεία υπολογισμού του προστίμου και ξανακάνω υποβολή? Ρωτάω για να μην "προσπεράσω" το συγκεκριμένο στάδιο και δε μπορώ να εισάγω τα στοιχεία για τον επανυπολογισμό.... Τονίζω ότι το πρόστιμο θα πληρωθεί εφάπαξ.

Εύχομαι για ΟΛΟΥΣ εμάς και όσους αγαπάμε, η νέα χρονιά και όλες όσες ακολουθήσουν, να φέρουν υγεία, τύχη και καλή δύναμη για να αντιμετωπίσουμε με επιτυχία ό,τι κι αν βρεθεί μπροστά μας!!! ΟΛΑ ΤΑ ΚΑΛΑ ΓΙΑ ΟΛΟΥΣ ΜΑΣ !!! ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑ !!!