Kapa

Στην περίπτωση που (πλέον) δεν βγαίνει άδεια εγκατάστασης αλλά κατευθείαν άδεια λειτουργίας (στην περίπτωσή μου χρήση Εφοδιαστικής η οποία παίρνει όρους Δόμησης Βιομηχανικού) τι γίνεται? Μπορώ να έχω κατοικία φύλακα εντός των Όρων Δόμησης της Ειδικής Χρήσης (και όχι της δυσμενέστερης)??????

Συνάδελφοι καλησπέρα! Επειδή έχω δυο περιπτώσεις άδειας κατεδάφισης μια μερική (εκτός σχεδίου) και μια ολική (εντός σχεδίου) και έχει περάσει πολύς καιρός από τότε που έβγαλα άδεια κατεδάφισης..... Μπορείτε να με βοηθήσετε στο ποιές μελέτες είναι υποχρεωτικές (και κατ' επέκταση ποιές ΑΜΟΙΒΕΣ ΑΠΑΙΤΟΥΝΤΑΙ) από την ΥΔΟΜ ?????? π.χ. απαιτείται τοπογραφικό ΕΓΣΑ (και κατ' επέκταση αμοιβή) σε κάθε περίπτωση ???? απαιτείται αποτύπωση και κατ' επέκταση αμοιβή αποτύπωσης των προς κατεδάφιση κτισμάτων ή μπορώ να προσκομίσω απλά τα εγκεκριμένα σχέδια των αδειών τους (όπως παλιότερα) ??? απαιτείται Διάγραμμα Δόμησης στην μερική κατεδάφιση? (και αν ναι... τι αμοιβές υπολογίζονται γι αυτό?) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

2. ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ (e - Εφαρμογές) ΤΜΗΜΑ Α΄ & ΑΥΤΟΤΕΛΕΣ ΓΡΑΦΕΙΟ 3. ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΣΥΝΑΛΛΑΣΣΟΜΕΝΩΝ ΤΜΗΜΑ Β’ Ταχ. Δ/νση : Χανδρή 1 & Θεσ/κης Τ.Κ. : 18346 ΜΟΣΧΑΤΟ Τηλέφωνο : 210 4802552 Με κάθε επιφύλαξη (γιατί το βρήκα από κάποια ΠΟΛ του Γενάρη 2014) -----> http://www.gsis.gr/gsis/export/sites/default/gsis_site/Services/documents_polites/pol1013.pdf... μόλις πρόσεξα ότι παρότι είναι ίδια η διεύθυνση... στο έγγραφο που βρήκα και από το οποίο το αντέγραψα.... έχει διαφορετικό Τ.Κ. Πάρ' τους τηλέφωνο πριν στείλεις οτιδήποτε....

Ευχαριστώ Σωτήρη Υποθέτω ότι τον κωδ. 049 τον ανέφερες γενικά.... γιατί δεν έβαλα ως ελεύθερος επαγγελματίας... έτσι δεν είναι? κωδ. 781 και 787 έχω μόνο (για μείωση του τεκμαρτού) ... υποθέτω δικαιολογητικά γι αυτά τα δυο θα εννοείς (μεταξύ των οποίων και ο πίνακας ανάλωσης)...

Καλησπέρα συνάδελφοι. Υπέβαλα τροποποιητική δήλωση (εντός προθεσμίας εννοείται). Η μόνη τροποποίηση σε σχέση με την αρχική δήλωση (της οποίας η εκκαθάριση είχε βγει ήδη πιστωτική) ήταν ότι διόρθωσα (μεγάλωσα) το ποσό ανάλωσης κεφαλαίου (που κατά λάθος είχε πληκτρολογηθεί κατά 1000 ευρώ λιγότερο στην αρχική δήλωση), με αποτέλεσμα απλώς να μεγαλώσει κατά 50 ευρώ περίπου η επιστροφή φόρου της αρχικής δήλωσης (γιατί να τους τα χαρίσω άλλωστε για ένα λάθος πληκτρολόγησης?...). Το εκκαθαριστικό της τροποποιητικής βγήκε και δίπλα στο ποσό της επιστροφής (όπου αναγράφονται τα ποσά επιστροφής και της αρχικής δήλωσης και της τροποποιητικής) γράφει "για το ποσό της επιστροφής απευθυνθείτε στη Δ.Ο.Υ σας μετά από 15 ημέρες". Στο εκκαθαριστικό της αρχικής δήλωσης ΔΕΝ έγραφε κάτι αντίστοιχο. Να σημειωθεί ότι στη δήλωση έχω βάλει κανονικά το ΙΒΑΝ του λογαριασμού μου. Αυτό πώς μεταφράζεται????? Να πάω στη ΔΟΥ για να κάνω τι ακριβώς? α) Να προσκομίσω όλα τα δικαιολογητικά? β) Να προσκομίσω πίνακα για την ανάλωση κεφαλαίου (επειδή τροποποίησα το ποσό?) γ) Κάτι άλλο???? Αν έτυχε σε κάποιον... ας με ενημερώσει για να ξέρω τι θα κουβαλήσω όταν πάω.....

Συνάδελφε @MAVRO και όχι μόνο (απάντηση από οποιονδήποτε συνάδελφο θέλει να συνδράμει είναι καλοδεχούμενη) τα προηγούμενα με βοήθησαν πολύ ΑΝ μπορώ να τα χρησιμοποιήσω στη δική μου περίπτωση.... Έχω "πατάρι" συνολικής επιφανείας = Α εντός του οποίου υπάρχει κλειστός διακριτός χώρος επιφανείας = Β (απαραίτητος για τη λειτουργία του υποκείμενου χώρου, εξ ου και τα εισαγωγικά στη λέξη "πατάρι"). Μπορώ να θεωρήσω πατάρι κατά ΝΟΚ τον ΥΠΟΛΟΙΠΟ χώρο επιφανείας = Α-Β , ο οποίος τηρεί ΟΛΕΣ τις προϋποθέσεις? Δηλαδή να προσμετρήσω πρώτα στη δόμηση την επιφάνεια του κλειστού χώρου Β και να θεωρήσω τον υπόλοιπο ανοιχτό χώρο πατάρι? Δηλ. να κάνω τον έλεγχο (Α-Β) < 70% του υποκείμενου χώρου και να μην προσμετρήσω στη δόμηση το 10% * (Α-Β) ????? Να σημειωθεί ότι η πρόσβαση στο χώρο του υποσταθμού γίνεται μέσω του ΥΠΟΛΟΙΠΟΥ παταριού. Στην περίπτωσή μου πρόκειται για βιομηχανικό κτίριο εντός σχεδίου (ΒΙΟ.ΠΑ) στο οποίο σε μικρό κλειστό τμήμα του "παταριού" τοποθετείται υποσταθμός απαραίτητος για τη λειτουργία της βιομηχανικής εγκατάστασης (ΕΔΩ εστιάζεται το πρόβλημα). Στην πραγματικότητα ΔΕΝ έχω πρόβλημα επιτρεπόμενης δόμησης... υλοποιώ πολύ μικρότερη της επιτρεπόμενης (αρχικά μάλιστα ούτε καν είχα σκεφτεί να αφαιρέσω τη δόμηση του παταριού), μου περισσεύει μπόλικη που δε θα χρειαστεί ούτε μελλοντικά λόγω της φύσης του έργου.... ΑΛΛΑ.... ΟΛΗ η ιστορία γίνεται προκειμένου να μειώσω την προσμετρούμενη δόμηση ώστε να μπορέσω να εξασφαλίσω τις απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης (1 θέση/60 τ.μ. προσμετρούμενης δόμησης) εντός του ακαλύπτου γιατί: δεν δικαιούμαι εξαγορά τους, το υπόγειο είναι απαγορευτικό για συγκεκριμένους λόγους αν βάλω τις αρχικά απαιτούμενες στον ακάλυπτο ΔΕΝ θα μου βγαίνει η φύτευση (ακόμα και με το συν 10% της επιτρεπόμενης κάλυψης) και με αυτό τον τρόπο γλιτώνω 2 θέσεις στάθμευσης που για μένα είναι σημαντικές.... Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τυχόν απαντήσεις....

Ευχαριστώ!!!! Πάντως η ερμηνεία αυτή "σακατεύει" ακίνητα..... στη δική μου περίπτωση δε.... αυξάνει κατακόρυφα το κόστος κατασκευής (πολύ δυσανάλογο το κόστος για τις θέσεις στάθμευσης σε σχέση με το κτίριο ) γιατί ενώ η πραγματική ανάγκη σε θέσεις στάθμευσης δεν ξεπερνά τις 2-3... η εκ του νόμου αναλογία επιβάλλει πολλές περισσότερες τις οποίες και καλούμαι να εξασφαλίσω εντός ή εκτός ακινήτου.....

Συνάδελφοι, έχω το εξής θέμα. Βγάζω οικ. άδεια σε κάθετη ιδιοκτησία (όχι προϋπάρχουσα του 960/79). Εντός της κάθετης ιδιοκτησίας δεν εξασφαλίζονται όλες οι θέσεις στάθμευσης, ως εκ τούτου κάποιες θέλω να τις εξαγοράσω. Ο υπάλληλος στην Πολεοδομία ισχυρίζεται ότι εφόσον το συνολικό οικόπεδο είναι μεγάλο επιβάλλεται να εξασφαλίσω όλες τις θέσεις εντός του οικοπέδου, με το σκεπτικό ότι στην άδεια απεικονίζεται ΟΛΟ το οικόπεδο, ανεξάρτητα από το γεγονός ότι η άδεια εκδίδεται για τη συγκεκριμένη κάθετη ιδιοκτησία Διευκρινίζω ότι η κάθετη ιδιοκτησία (πόσω μάλλον το συνολικό οικόπεδο) ΔΕΝ υπάγεται στις περιπτώσεις των παραγρ. 2 και 3 του παρακάτω άρθρου 3 του Ν.960/79. Άρθρον 3 «1. Εις περίπτωσιν προσθήκης καθ΄ ύψος ή κατ΄ επέκτασιν υφισταμένου κτιρίου αι θέσεις σταθμεύσεως υπολογίζονται βάσει της επιφανείας προσθήκης του κτιρίου κατά τα ειδικώτερον οριζόμενα υπό των Π. Δ/των του άρθρου 2 του παρόντος. 2. Εις τας περιπτώσεις ακινήτων τα οποία εμπίπτουν εις τας απαγορεύσεις δημιουργίας χώρων σταθμεύσεως ως αύται καθορίζονται υπό των Π. Δ/των της παραγράφου 3 του άρθρου 2 του παρόντος και των αποφάσεων της παραγράφου 4 του αυτού άρθρου 2 δύναται να εφαρμόζεται η περίπτωσις β ή γ της παραγράφου 2 του άρθρου 1 του παρόντος, καταβαλλομένης κατά την εφαρμογήν της περιπτώσεως γ μειωμένης εισφοράς, ως ειδικώτερον υπό του άρθρου 5 του παρόντος ορίζεται. 3. Ομοίως μειωμένη εισφορά καταβάλλεται εις τας περιπτώσεις: α) Ακινήτων τα οποία πληρούν μίαν των κατωτέρω προϋποθέσεων: Ελάχιστον πρόσωπον 8.00 μέτρα. Ελάχιστον βάθος 10.00 μέτρα. Ελάχιστον εμβαδόν 200.00 τετραγωνικά μέτρα. β) Ακινήτων μη εχόντων πρόσωπον επί οδών πλάτους μεγαλυτέρου των 7.50 μέτρων ή κλίσεως μικροτέρας του 15%. γ) Προσθηκών καθ΄ ύψος υφισταμένων κτιρίων, ή κτιρίων δι΄ ά εξεδόθη νομίμως άδεια οικοδομής άνευ της επιβολής των κατά τας διατάξεις του παρόντος νόμου υποχρεώσεων. δ) Προσθηκών κατ΄ επέκτασιν υφισταμένων κτιρίων υπό την προϋπόθεσιν ότι το εναπομένον οικόπεδον μετά την αφαίρεσιν της καλυπτομένης από το υφιστάμενον κτίριον επιφανείας αυτού, υπάγεται εις τας περιπτώσεις α και β της παρούσης παραγράφου. ε) Μεταβολής της χρήσεως υφισταμένων κτιρίων ή μέρος αυτών. στ) Επί προσθηκών κατ΄ επέκτασιν υφισταμένων κτιρίων ή το πρώτον ανεγέρσεως τοιούτων, όσον αφορά μόνο διηρημένας καθέτους ιδιοκτησίας επί πλειόνων αυτοτελών κτιρίων κατά τας διατάξεις του Ν.Δ. 1024/1971, συσταθείσας νομίμως προ της ενάρξεως ισχύος του παρόντος νόμου. Η καταβολή της μειωμένης εισφοράς εις την περίπτωσιν ταύτην επιτρέπεται μόνον εάν το μέρος του όλου οικοπέδου το οποίον κατά την πράξιν συστάσεως των διηρημένων ιδιοκτησιών προορίζεται δι΄ αποκλειστικήν χρήσιν της συγκεκριμένης καθέτου ιδιοκτησίας, πληροί τας προϋποθέσεις μίας τουλάχιστον των ως άνω α, β, γ ,δ και ε περιπτώσεων. «ζ) Ακινήτων στα οποία δεν επιτρέπεται η κατασκευή υπογείου για λόγους προστασίας αρχαίων. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Πολιτισμού». Η παραπάνω μέσα σε « » περ. ζ προσετέθη με την παρ.4δ, άρθρου 14 του Ν. 3044/26/27.8.2002 (ΦΕΚ 197Α΄). «η) Ακινήτων στα οποία δεν επιτρέπεται η κατασκευή υπογείων λόγω διέλευσης του Μετρό. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας του Μετρό και ισχύει για τις θέσεις στάθμευσης που δεν μπορούν να κατασκευασθούν.» Η παραπάνω μέσα σε « » περ. η προστέθηκε με την παρ. 7, άρθρου 51 του Ν. 4042/13.2.2012 (ΦΕΚ 24Α΄). Αν ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ κάτι άλλο πέραν του Ν. 960/79 όπως ισχύει σήμερα, διαβάζοντας τον 960/79 βρίσκω πως "πάσχει" η ερμηνεία ότι αν το ακίνητο ΔΕΝ υπάγεται στις περιπτώσεις των παραγράφων 2 και 3 του άρθρου 3 ΔΕΝ μπορούν να εξαγοραστούν οι θέσεις. ... Και εξηγώ ΓΙΑΤΙ...... η διατύπωση του άρθρου 1 ΤΟΥ ν. 960/79 έχει ως εξής όπως ισχύει σήμερα...... Άρθρον 1 «1. Δια την ανέγερσιν των κτιρίων Eπιβάλλεται η εκπλήρωσις των κατά τας διατάξεις του παρόντος υποχρεώσεων προς δημιουργίαν χώρων σταθμεύσεως αυτοκινήτων. Των υποχρεώσεων τούτων απαλλάσσονται : α) Ανειγειρόμενα νέα κτίρια, ή προσθήκαι επί υφισταμένων κτιρίων προ της ενάρξεως εφαρμογής του παρόντος, ή προσθήκαι επί κτιρίων δι΄ά εξεδόθη νομίμως άδεια οικοδομής άνευ της επιβολής των κατά τας διατάξεις του παρόντος νόμου υποχρεώσεων. Το συνολικόν εμβαδόν των απαλλασσομένων των υποχρεώσεων του παρόντος νόμου νέων κτιρίων ή προσθηκών, δύναται να εξικνήται μέχρι του ορίου των 200 τ.μ. ως ειδικώτερον υπό των Π. Δ/των των παραγρ. 7 και 8 του παρόντος ορίζεται. β) Τα αναστηλούμενα παραδοσιακά κτίρια, εφ΄ όσον δια της εν λόγω αναστηλώσεως επαναφέρεται το κτίριον εις την αρχικήν μορφήν του. γ) Τα κτίρια τα οποία ανεγείρονται εντός οικισμών ή τμημάτων οικισμών χαρακτηριζομένων ως παραδοσιακών και δια τα οποία έχουν θεσπισθή ειδικοί όροι και περιορισμοί δομήσεως και προστασίας. δ) Κτίρια κριθέντα κατεδαφιστέα εν όλω ή εν μέρει, συνεπεία σεισμών, εφ΄ όσον επανοικοδομούνται κατά την αυτήν επιφάνειαν και χρήσιν. 2. Αι κατά την προηγουμένην παράγραφον υποχρεώσεις του κυρίου ή των συγκυρίων του ακινήτου δύνανται να εκπληρούνται εν όλω ή εν μέρει : α) Δια δημιουργίας επί εστεγασμένων ή μη χώρων, των απαιτουμένων θέσεων σταθμεύσεως αυτοκινήτων επί του αυτού γηπέδου, εφ΄ ού το κτίριον. β) βα. Δια της κτήσεως κατά κυριότητα επί εστεγασμένων χώρων δημιουργουμένων μετά την 1ην Ιανουαρίου 1981 των απαιτουμένων θέσεων σταθμεύσεως αυτοκινήτων αποτελουσών διηρημένας ιδιοκτησίας, εις έτερον ακίνητον και ββ. δια της διαμορφώσεως επί υπαιθρίων χώρων, των απαιτουμένων θέσεων σταθμεύσεως αυτοκινήτων εις έτερον ιδιόκτητον γήπεδον. Οι κατά τας περιπτώσεις βα και ββ χώροι σταθμεύσεως δέον να ευρίσκωνται επί καταλλήλου ακινήτου μη απέχοντος του εξυπηρετουμένου κτιρίου πλέον των οκτακοσίων (800) μέτρων, εις νοητήν ευθείαν γραμμήν μερουμένην μεταξύ των δύο πλησιεστέρων σημείων των ακινήτων. Επί των ως άνω περιπτώσεων α και β ο κύριος των χώρων σταθμεύσεως συντάσσει ενώπιον συμβολαιογράφου δήλωσιν, μεταγραφομένην εις τα βιβλία μεταγραφών, ότι αι θέσεις αύται τίθενται κατά τας διατάξεις του παρόντος νόμου εις εξυπηρέτησιν του συγκεκριμένου κτιρίου ή διηρημένων ιδιοκτησιών τούτου. Επιτρέπεται η χρήσις μη εστεγασμένων χώρων κατά τα ειδικώτερον οριζόμενα εις την παρ. 3 του παρόντος άρθρου καθώς και η αυτοτελής μεταβίβασις εστεγασμένων χώρων κατά τα ειδικώτερον εις την παρ 5 του παρόντος άρθρου οριζόμενα. Ωσαύτως επιτρέπεται η αντικατάστασις του κατά την παρούσαν περίπτωσιν εξασφαλιζομένου χώρου σταθμεύσεως δι΄ εξασφαλίσεως υπέρ του δια του χώρου τούτου εξυπηρετουμένου κτιρίου ετέρου χώρου υπό τας ειδικωτέρας προϋποθέσεις των περιπτώσεων α και β της παρούσης παραγράφου. «γ) Με καταβολή χρηματικής εισφοράς ανάλογης με τις απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων του εξυπηρετούμενου κτιρίου, εφόσον το ακίνητο εμπίπτει στις περιπτώσεις των παρ.2 και 3 του άρθρου 3. η εισφορά αυτή υπολογίζεται κατά το άρθρο 5, καταβάλλεται μειωμένη κατά τα οριζόμενα στην παρ.3 του ίδιου άρθρου και χρησιμοποιείται για την κατασκευή χώρων σταθμεύσεως αυτοκινήτων δημόσιας χρήσης κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 6». Η παραπάνω μέσα σε « » περ.γ τίθεται όπως αντικαθίσταται με την παρ. 4α, άρθρου 14 του Ν. 3044 της 26/27.8.2002 (ΦΕΚ 197Α΄). Η 2γ έχει συνταχθεί με τέτοια σημεία στίξης που μπορεί να διαβαστεί ποικιλοτρόπως. Τρόπος Α ---> «γ) Με καταβολή χρηματικής εισφοράς ανάλογης με τις απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων του εξυπηρετούμενου κτιρίου(,). Εφόσον το ακίνητο εμπίπτει στις περιπτώσεις των παρ.2 και 3 του άρθρου 3(.) , η εισφορά αυτή υπολογίζεται κατά το άρθρο 5, καταβάλλεται μειωμένη κατά τα οριζόμενα στην παρ.3 του ίδιου άρθρου και χρησιμοποιείται για την κατασκευή χώρων σταθμεύσεως αυτοκινήτων δημόσιας χρήσης κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 6». Τρόπος Β ---> «γ) Με καταβολή χρηματικής εισφοράς ανάλογης με τις απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων του εξυπηρετούμενου κτιρίου, εφόσον το ακίνητο εμπίπτει στις περιπτώσεις των παρ.2 και 3 του άρθρου 3. (η) Η εισφορά αυτή υπολογίζεται κατά το άρθρο 5, καταβάλλεται μειωμένη κατά τα οριζόμενα στην παρ.3 του ίδιου άρθρου και χρησιμοποιείται για την κατασκευή χώρων σταθμεύσεως αυτοκινήτων δημόσιας χρήσης κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 6». Αν διαβάσω με τον τρόπο Β, δηλαδή ότι καταβάλλεται χρηματική εισφορά ΜΟΝΟ στις περιπτώσεις που το ακίνητο εμπίπτει στις παραγρ. 2 και 3 του άρθρου 3, ΤΟΤΕ οι παραγρ. 2 και 3 του άρθρου 3 ΔΕΝ θα είχαν ΚΑΝ λόγο ύπαρξης, μια και καθορίζουν σε ποιές περιπτώσεις καταβάλλεται μειωμένη εισφορά, διότι κατ' αυτή την ανάγνωση, ΜΟΝΟ όσοι δικαιούνται μειωμένη εισφορά δικαιούνται να εξαγοράσουν!!!! Επίσης, ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ κανένα νόημα δε θα είχε η παρακάτω παραγρ. 3 του άρθρου 5 η οποία ΑΝΑΦΕΡΕΙ ότι η μειωμένη εισφορά, είναι το 1/4 της ΟΛΟΚΛΗΡΗΣ, όταν τα συγκεκριμένα ακίνητα υπάγονται σε αυτά που δικαιούνται μειωμένη εισφορά. «3. Προκειμένου περί ακινήτων δια τα οποία εφαρμόζεται, κατά τας διατάξεις του παρόντος, η καταβολή μειωμένης εισφοράς, η εισφορά αύτη καθορίζεται εις το έν τέταρτον (1/4) της κατά την προηγουμένην παράγραφον προκυπτούσης». Η ως άνω εντός « » παρ. 3 τίθεται ως ετροποποιήθη δια της παρ. 2 άρθ. 4 Ν. 1221/5.10.1981 (ΦΕΚ 292Α΄) . Κοινώς θα προέκυπτε το ερώτημα.... ΠΟΤΕ ΚΑΤΑΒΑΛΛΕΤΑΙ ΟΛΟΚΛΗΡΗ Η ΕΙΣΦΟΡΑ αν μπορεί να εξαγοράσει κανείς ΜΟΝΟ όταν είναι στην κατηγορία αυτών που μπορούν να καταβάλλουν τη μειωμένη??????????????? Η παράγραφος 2 λοιπόν, κατά τη γνώμη μου, ΛΟΓΙΚΑ έχει την ανάγνωση του τρόπου Α γιατί αλλιώς θα αναιρούσε την αναγκαιότητα θέσπισης περιπτώσεων που δικαιούνται καταβολή μειωμένης εισφοράς (στις παραγρ. 2και 3 του άρθρου 3) και ΑΠΛΑ μας λέει : με ποιούς τρόπους δύνανται να ικανοποιούνται οι υποχρεώσεις ως προς τις απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης: 2α (εξασφάλιση των θέσεων ΕΝΤΟΣ του ακινήτου) 2β (εξασφάλιση των θέσεων ΕΚΤΟΣ του ακινήτου) 2γ (εξαγορά εν όλω ή εν μέρει) ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΖΟΝΤΑΣ ΑΠΛΑ ότι (στην περίπτωση 2γ της δυνατότητας εξαγοράς) ΟΤΑΝ το ακίνητο υπάγεται στις παραγράφους 2 και 3 του παρακάτω άρθρου 3, καταβάλλεται μειωμένη εισφορά και ΟΧΙ ότι αν ΔΕΝ υπάγεται σ' αυτές τις περιπτώσεις απαγορεύεται η εξαγορά. Εξάλλου πουθενά δεν αναφέρεται ρητά η ΕΝΝΟΙΑ ΤΗΣ ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗΣ εξαγοράς, παρά μόνο η έννοια της ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑΣ ΕΞΑΓΟΡΑΣ!!! Εδώ http://www.domiki.gr/info/021212-1.htm γίνεται αναφορά σε κάποια ερμηνευτική εγκύκλιο που ορίζει ως ερμηνεία του Νόμου ότι ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ η εξαγορά αν δεν ανήκει το ακίνητο στις περιπτώσεις των παραγρ. 2 και 3 του άρθρου 3. Σε κάθε περίπτωση όμως η εγκύκλιος ΔΕΝ μπορεί να αναιρεί τον ίδιο το Νόμο ο οποίος ΔΕΝ ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΙ την εξαγορά!!!! Εξάλλου, ΔΕΝ ΝΟΕΙΤΑΙ η μη δυνατότητα εξασφάλισης των θέσεων εντός του οικοπέδου να καθιστά το οικόπεδο ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ ή ελλειπώς οικοδομήσιμο...... Την ίδια την εγκύκλιο την έχει μήπως κάποιος από εσάς???????? Δεν καταλαβαίνω εγώ κάτι? ή δεν γνωρίζω εγώ κάτι? Περιμένω τη γνώμη σας ή κάποια πληροφορία για κάτι που πιθανόν υπάρχει αλλά ΔΕΝ το γνωρίζω.... Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Υπερ-δίσεκτος ο χρόνος λέμε.....

ΑΝ θέλω να νομιμοποιήσω τις διάφορες λοιπές παραβάσεις που θα πήγαιναν με αναλυτικό σε περίπτωση τακτοποίησης (μεταξύ άλλων που θα νομιμοποιηθούν έτσι κι αλλιώς ) πώς τις δηλώνω ρε παιδιά? Επί της ουσίας, πρόστιμο προκύπτει για χώρους που δε μπορούν να νομιμοποιηθούν και είναι κατηγορίας 4 (στην περίπτωσή μου) το παράβολο για τη νομιμοποίηση προκύπτει έτσι κι αλλιώς δεν προκύπτει πρόστιμο για τις λοιπές παραβάσεις αφού θα τις πάω για νομιμοποίηση αλλά πώς θα πρέπει να δηλωθούν ώστε να νομιμοποιηθούν μετά??????? (π.χ. 1. Στην κατηγορία---> χωρίς κατηγορία ?? 2. Σε ξεχωριστά Φ.Κ. ανάλογα με το Χρόνο κατασκευής και με την ένδειξη "Λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις" (στην Περιγραφή του Φ.Κ.) και ανάλυσή τους στην Τεχνική Περιγραφή για να είμαι και τυπικά εντάξει αφού ΔΕΝ έχουν ίδιο χρόνο κατασκευής???? (Ασχέτως του ότι δεν προκύπτει διαφοροποίηση προστίμου λόγω του ότι δεν προκύπτει καν πρόστιμο) 3. Εννοείται ότι ΔΕΝ βάζω αριθμό παραβάσεων αφού θα πάνε για έκδοση οικ. αδείας ----> άρα δεν κάνω αναλυτικό ώστε να προκύψει ο αριθμός λοιπών παραβάσεων κι από αυτόν το πρόστιμο που θα προέκυπτε για τακτοποίηση. (άσε που..... δοκίμασαγιατην ιστορία της υπόθεσης και αν βάλω αριθμό παραβάσεων, παρόλο που τσεκάρω "για έκδοση οικ. αδείας" βγάζει πρόστιμο)

+1 ΙΑΣΟΝΑ

Θα φαίνεται ανεξόφλητο όμως?

έχουμε κανένα νέο για το πώς το "σύστημα" τους πρώην "βοηθητικούς χώρους" (υπόγεια με κύρια χρήση κατά 4014) που σήμερα (με 4178) είναι "κύριοι χώροι με μειωτικό συντελεστή" καταλαβαίνει ως ίδια αυθαιρεσία για να μην πληρώνεται επιπλέον πρόστιμο??? Έχω περίπτωση με εξωφλημένα πρόστιμα με 4014 και μη ολοκληρωμένη υπαγωγή..... και ακόμα δεν ξέρω τι να κάνω.....

Συνάδελφοι κι εμένα με ενδιαφέρει αυτό. Το είχα πληρώσει αναγκαστικά εγκαίρως, μια μέρα πριν ανακοινωθεί η παράταση, προκειμένου να μη χάσω ρύθμιση που είχα σε ισχύ..... Ξέρει κανείς τίποτα?

DIMITRIS 80... "εφόσον με τις μεταβιβάσεις δεν επέρχεται στο κατά παρέκκλιση άρτιο ακίνητο διαφοροποίηση στα κατώτερα όρια της κατά παρέκκλιση αρτιότητάς του, όπως σε κάθε περίπτωση κατά νόμον καθορίζεται,τότε εξακολουθεί να θεωρείται κατά παρέκκλιση άρτιο". αυτό που λες σκεφτόμουνα... αλλά επειδή ακούω πολλές απόψεις, γι αυτό προβληματίζομαι και ζητάω γνώμες.... Επίσης... ψάχνοντας στο φόρουμ βρήκα και αυτό.... http://www.michanikos.gr/topic/26362-Κατά-παρέκκλιση-άρτια-και-οικοδομήσιμα-οικοπέ/?p=394169 που δείχνει ότι σε διάφορες περιπτώσεις κατά παρέκκλιση αρτιότητας (είτε εντός σχεδίου, είτε σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων κ.λ.π.) το "πνεύμα" των εγκυκλίων ανά το χρόνο παραμένει το ίδιο.....

Ευχαριστώ για την απάντηση. Το σκεπτικό είναι ότι κανένα από τα δυο ΔΕΝ χάνει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητά του (λόγω μη ύπαρξης προσώπου 25.00 μ. στη ΝΕΑ τους μορφή) επειδή ήταν και παραμένουν > 4 στρέμματα ΚΑΙ ΠΡΙΝ το 2003 ΚΑΙ ΜΕΤΑ από την "μεταβίβαση" μέρους του ενός προς το άλλο???????

Συνάδελφοι έχω την παρακάτω περίπτωση : Δυο ιδιοκτησίες εκτός σχεδίου, προ του 2003, εκτός ΖΟΕ, εκτός ζώνης 500 μ., εκτός ΝΑTURA, όχι κληροτεμάχια. Σήμερα είναι και οι δυο άρτιες και οικοδομήσιμες, ως προ του 2003 και μη έχουσες πρόσωπο 25.00 μ. έκαστη. Η ιδιοκτησία Α είναι περίπου 20 στρέμματα με βιομηχανικό κτίριο εντός αυτής (χωρίς εξαντλημένη δόμηση, κάλυψη κ.λ.π.). Η ιδιοκτησία Β είναι όμορη, περίπου 15 στρέμματα αδόμητα. Καμμία από τις δυο δεν έχει πρόσωπο 25 μ. Θέλω να "κόψω" τμήματα συνολικής επιφανείας 5 στρεμμάτων περίπου από το πίσω μέρος της ιδιοκτησίας Α και να τα προσαρτήσω στην ιδιοκτησία Β, χωρίς καμμία επέμβαση σε πρόσωπα κ.λ.π. Εννοείται ότι το εναπομένον τμήμα της ιδιοκτησίας Α θα είναι εντάξει ως προς τις αποστάσεις Δ, κάλυψη, δόμηση κ.λ.π. του κτίσματος ώστε να μην καταστεί αυτό αυθαίρετο. Στο τέλος η ιδιοκτησία Α (με το κτίσμα ) θα γίνει 15 στρέμματα και η Β 20 στρέμματα. Θα παραμείνουν ΚΑΙ ΤΑ ΔΥΟ άρτια και οικοδομήσιμα παρά το γεγονός ότι σήμερα κανένα από τα δυο δεν διαθέτει πρόσωπο 25 μ. σε κοινόχρηστο δρόμο? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Το να αφαιρέσουν τη δυνατότητα περαιτέρω επεξεργασίας στα δεδομένα που ήδη θα έχουν εισαχθεί μέχρι τη λήξη του 4014, θεωρώ πως θα είναι το πιο δίκαιο. Έτσι αυτοί που θα έχουν βάλει στη δήλωση τα τελικά δεδομένα (για τον υπολογισμό του προστίμου) θα παραμείνουν στον 4014 μέχρι να αποπληρώσουν τις δόσεις τους. Όποιος πρόλαβε... πρόλαβε..... όποιος δεν προλάβει πάει στον επόμενο νόμο με συμψηφισμό όσων έχει πληρώσει μέχρι εκείνη τη στιγμή. Όλοι οι νόμοι που έρχονται να "αντικαταστήσουν" κάποιον προηγούμενο, οφείλουν να έχουν μεταβατικές διατάξεις. Βέβαια... αυτό που λες... ότι "Οι άνθρωποι αυτοί δεν στηρίζονται στη λογική. Κάνουν ό,τι τους κατέβει", είναι αποδεδειγμένο και δε μπορώ να το αντικρούσω, αλλά νομίζω πως όλα έχουν κάποια όρια λογικής... ακόμα και η τρέλλα.... Ίδωμεν....

Για μένα όποιος έχει ενταχθεί στον 4014 (δηλ. έχει προλάβει να μπει σε προσωρινή υπαγωγή μέχρι 31/5/2013) και είναι συνεπής στη συνέχεια των πληρωμών του ΔΕΝ μπορεί να απενταχθεί από τον 4014 με το έτσι θέλω και να τον πάνε με το ζόρι στον Νέο νόμο. Θεωρώ ότι η μετάβαση από τον 4014 στο νέο θα είναι προαιρετική για τους συνεπείς και υποχρεωτική (αν θέλουν να συνεχίσουν αυτό που ξεκίνησαν) για τους ασυνεπείς..... (μη έγκαιρες πληρωμές ή ΜΗ υποβολή των δικαιολογητικών έως 30/9/2013), ΟΠΟΤΕ κι αν εφαρμοστεί ο νέος νόμος. Γιατί θα πρέπει να είναι παράλληλη η ισχύς? Πώς εντάχθηκαν στον 4014 αυτοί που είχαν μπει και στον 3843 ασχέτως αν είχαν περαιώσει ή όχι τον 3843 ????

Το έγραψα και τρία μηνύματα παραπάνω..... ΔΕΝ μπορεί με το "έτσι θέλω" να μεταφέρει στο ΝΕΟ Νόμο αυτούς που πληρούν τις προϋποθέσεις για να παραμείνουν στον 4014!!! Επέλεξαν να ενταχθούν στον 4014 σύμφωνα με τα δεδομένα του 4014 και είναι συνεπείς ως προς τις υποχρεώσεις τους απέναντι στον 4014 ΧΩΡΙΣ να έχουν ΚΑΜΜΙΑ ΕΚΚΡΕΜΟΤΗΤΑ απέναντι στο Νόμο!!!. Και αυτή τη στιγμή όποιος πληρώνει με συνέπεια τις δόσεις του οι οποίες λήγουν σε Χ μήνες... αν ίσχυε αυτό που λες θα έπρεπε να εξωφλήσει όλο το υπόλοιπο μονομιάς και χωρίς καμμία έκπτωση για να μπορέσει να πάει σε οριστική υπαγωγή..... Αυτό απλά ΔΕΝ στέκει..... Επαναλαμβάνω ότι "Εκκρεμείς" θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν ΜΟΝΟ δηλώσεις που π.χ. έχουν πληρώσει παράβολο αλλά ΔΕΝ έχουν πληρώσει 1η δόση ή το εφάπαξ ποσό έγκαιρα ή έχουν ξεφύγει από προθεσμία πληρωμής δόσης και ΟΧΙ αυτές που τηρούν το γράμμα του 4014 με συνέπεια....

Συνάδελφοι , ΜΗΝ ΜΠΕΡΔΕΥΕΤΕ την 30/9/2013 που είναι η ημερομηνία μέχρι την οποία πρέπει να έχουν μπει στο σύστημα τα δικαιολογητικά και τη θεωρείτε ως ημερομηνία λήξης για την οριστικοποίηση. ΕΞ ορισμού ΟΡΙΣΤΙΚΗ υπαγωγή μπορεί να γίνει ΜΟΝΟ ΜΕΤΑ την ΠΛΗΡΗ εξώφληση του προστίμου. Γι αυτό το λόγο και δεν μπορεί να εννοεί "εκκρεμείς" τις δηλώσεις που βρίσκονται σε προσωρινή υπαγωγή. Αλλιώς όποιος πληρώνει με δόσεις... "εκκρεμής" θα ήταν...... "Εκκρεμείς" θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν ΜΟΝΟ δηλώσεις που π.χ. έχουν πληρώσει παράβολο αλλά ΔΕΝ έχουν πληρώσεις δόσεις ή το εφάπαξ ποσό έγκαιρα.

Συνεχίζω να βλέπω ότι ΔΕΝ διαφωνούν ΚΑΘΟΛΟΥ μεταξύ τους τα δυο εδάφια βάσει της ακριβούς διατύπωσης που στο κείμενο είναι "πραγματοποιήθηκαν εργασίες" αντί του "πραγματοποιήθηκαν ΟΙ εργασίες". Η διατύπωση που έχει χρησιμοποιηθεί παραπέμπει γενικά σε εργασίες και ΟΧΙ ολοκλήρωση εργασιών. Άλλο να λέμε "πραγματοποιήθηκαν εργασίες" (αόριστο ως προς το στάδιο εργασιών) .... κι άλλο "πραγματοποιήθηκαν ΟΙ εργασίες" ( παραπέμπει στο σύνολο των εργασιών) Προσωπικά βλέπω το δεύτερο εδάφιο να επιβεβαιώνει το πρώτο σε ότι αφορά στην έναρξη και μόνο!!! Αν το καλοσκεφτείς (ακόμα και στην ΜΗ εκ του πονηρού εκδοχή που λέει ότι στην ουσία βάζουν μέσα και αυθαίρετες κατασκευές μετά την 28/7/2011), αρκεί μια υλοποιημένη θεμελίωση και μόνο ώστε να έχει ΗΔΗ στις 28-07-2011 καθοριστεί το αυθαίρετο περίγραμμα της ανωδομής (που θα επιφέρει τις υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους κ.λ.π.)