Kapa

Πάνω που πήγαινα να ρωτήσω το ίδιο.... ακριβώς ίδια περίπτωση (δηλ. αύξηση του ύψους υπογείου αλλά χωρίς άνοδο της στάθμης οροφής του) με τη διαφορά ότι δεν έχω διαφορά στο καθαρό αλλά στο μικτό ύψος του υπογείου (προκειμένου να περάσουν κάποιες σωληνώσεις και να καλυφθούν με ψευδοροφή που τοποθετήθηκε στο σωστό ύψος).... Το συγκεκριμένο υπόγειο θα δηλωθεί έτσι κι αλλιώς για την χρήση του που από βοηθητική έγινε κύρια.... αλλά το βρίσκω κομμάτι υπερβολικό να δηλώσω ΚΑΙ την αύξηση ύψους (που μάλιστα έχει γίνει με υποβιβασμό του δαπέδου) όταν το ελεύθερο ύψος του υπογείου ΔΕΝ έχει αυξηθεί σε σχέση με αυτό της αδείας. Για τέτοιες περιπτώσεις πιο δίκαιο θα ήταν να πήγαιναν με κατηγορία 13 (εφόσον ΔΕΝ θίγουν τον προσμετρώμενο όγκο αφού η οροφή τους είναι στο υψόμετρο της αδείας) και εφόσον βέβαια είναι αν μη τι άλλο κουφό... να υπολογίζεις συντελεστή υπέρβασης ύψους συγκρίνοντας ύψος που ΔΕΝ προσμετράται στο ύψος της οικοδομής με το μέγιστο επιτρεπόμενο το οποίο ΦΥΣΙΚΑ ΔΕΝ αναφέρεται σε στάθμες ΚΑΤΩ από τη στάθμη αφετηρίας μέτρησης των υψών. π.χ. Αν κάποιος φτιάξει δεύτερο υπόγειο επιπλέον της οικ. αδείας.... θα χρέωνε κανείς στο φύλλο καταγραφής υπέρβαση..ύψους? :shock: Τυπικά όμως... εφόσον δεν έχει δοθεί τέτοια επιλογή, ο διαθέσιμος τρόπος είναι χωρίς υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους (ορόφου σε σχέση με την οικ. άδεια), έστω κι αν είναι υπέρβαση..... βάθους Προσωπικά, επί της ουσίας, προβληματίζομαι πολύ αν πρέπει να δηλώσω κάτι τέτοιο και μάλιστα για υπέρβαση που ΔΕΝ αυξάνει ΚΑΝ το ελεύθερο ύψος του υπογείου (στη δική μου περίπτωση),..... με τη ζυγαριά να κλίνει στο να ΜΗΝ το δηλώσω καν αν ο μόνος τρόπος είναι το 0.2 και 0.4... Ακούω τις γνώμες σας...

Απορία...... Γιατί ντε και καλά θέλεις να τακτοποιήσεις κάτι που ούτως ή άλλως έχει προσμετρηθεί στη δόμηση???????? Μήπως υπερβάλλουμε λίγο τακτοποιώντας τέτοιες περιπτώσεις???

Υπάρχει και 1.6 ....μέχρι και 1.9 συντελεστής υπέρβασης δόμησης.... για περιπτώσεις με άδεια (για τα μεγαλύτερα από 1.4 μιλάω) και όπως το σκέφτομαι εγώ.....θα τα έσπαγα σε δύο φύλλα καταγραφής..... ένα με τα τετραγωνικά που έτσι κι αλλιώς θα μπορούσε να χτίσει σαν σπίτι και με υπέρβαση <50% (δηλ . συντελεστή υπέρβασης = 1) και ένα φύλλο με τα παραπανίσια που εκμεταλλεύτηκε αυτός που έβγαλε άδεια για γραφεία (και τα έκανε σπίτια μετά), στο οποίο θα εφάρμοζα την υπέρβαση που θα προέκυπτε από τα επιπλέον μέτρα από αυτά που επέτρεπε η χρήση της άδειας (πιθανότατα >50%).... Σκέψεις κάνω... για έναν τρόπο που διαφοροποιεί το πρόστιμο στις περιπτώσεις που η αλλαγή χρήσης δεν ήταν απλά κάτι που προέκυψε εκ των υστέρων... αλλά ΑΠΟΦΑΣΙΣΤΗΚΕ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ ΕΚ ΤΟΥ ΠΟΝΗΡΟΥ.... Εξάλλου πουθενά δεν είδαμε ότι ΔΕΝ πρέπει να βάζουμε ΚΑΙ συντελεστή υπέρβασης δόμησης σε αυτές τις περιπτώσεις...

Ο συνάδελφος δε μας είπε πότε ακριβώς του είχε βγάλει τις 1 + 27 = 28 δόσεις..... απλά είπε ΠΡΙΝ την τροποποίηση.... Υποθέσεις κάνω κι εγώ....

Με τα τετραγωνικά που δηλώνεις στο κουτάκι Υ.Δ κυρίων χώρων, τσεκάροντας ΟΜΩΣ ταυτόχρονα στο ποσοστό υπέρβασης δόμησης το.... "χωρίς υπέρβαση δόμησης", (το οποίο το τσεκάρεις ΜΟΝΟ όταν έχεις υπέρβαση ύψους χωρίς ταυτόχρονη υπέρβαση δόμησης)

Αυτό έχει προκύψει από κάποια ερωταπάντηση έστω? η είναι προσωπική ερμηνεία? Και με αυτή τη λογική, κάποιος που από γραφεία έκανε κατοικία σε περίπτωση εντός σχεδίου (που δε θα είχε και διαφορετική δόμηση), γιατί να πληρώσει το ΙΔΙΟ πρόστιμο με αυτόν που ΕΚ ΤΟΥ ΠΟΝΗΡΟΥ έβγαλε άδεια για γραφεία (εκμεταλλευόμενος την παραπανίσια δόμηση που του έδινε η συγκεκριμένη χρήση των γραφείων) και μετά τα έκανε σπίτια????

Γιατί ΠΡΙΝ την αλλαγή οι δόσεις ήταν μέχρι 28 και ΟΧΙ μέχρι 36....

Tα 0.2 και 0.4 ισχύουν ΜΟΝΟ για υπέρβαση ύψους ΧΩΡΙΣ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ υπέρβαση δόμησης. Δεν χρησιμοποιούνται σε άλλες περιπτώσεις.

Όταν από τη νέα χρήση όμως προκύπτει υπέρβαση δόμησης >50%? π.χ. εκτός σχεδίου από χρήση με μεγαλύτερο συντ. δόμησης σε χρήση με μικρότερο συντ. δόμησης... Υ.Γ. Δεν κόλλησα στη διατύπωση, απλά μπερδεύτηκα για το τι εννοούσε ο akius...

τι εννοείς δε σ' άφηνε το σύστημα????? Το 1 ισχύει σε κάθε περίπτωση για ΥΔ <50%. και ΠΡΙΝ και ΜΕΤΑ την αναβάθμιση. Δεν υπάρχει περίπτωση να ΜΗΝ συμπληρώσεις το συντελεστή Υ.Δ. παρά μόνο σε περίπτωση Υπέρβασης΄Ύψους ΧΩΡΙΣ ταυτόχρονη Υ.Δ που βγάζει τους μειωτικούς 0.2 και 0.4 ανάλογα...

Το 1 ισχύει σε κάθε περίπτωση για ΥΔ <50%. Δεν υπάρχει περίπτωση να ΜΗΝ συμπληρώσεις το συντελεστή Υ.Δ. παρά μόνο σε περίπτωση Υπέρβασης΄Ύψους ΧΩΡΙΣ ταυτόχρονη Υ.Δ που βγάζει τους μειωτικούς 0.2 και 0.4 ανάλογα...

Αν δε βάλεις σε ποιά βάση επιφάνειας θα υπολογιστεί το πρόστιμο???????

Με ενδιαφέρει κι εμένα αυτό !! Άκουσε κανείς κάτι?????

ήταν προσεκτικός ο τρόπος που έκαναν την αλλαγή.... αν το διαβάσεις λέει "στο άρθρο τάδε του 4014........διαγράφονται οι τάδε λέξεις" , οπότε στην ουσία κάνει όλες τις χρήσεις 36 μήνες, χωρίς όμως να πειράζει την έναρξη ισχύος....

Την περίπτωση πληρωμής παραβόλου και έκδοσης Ο.Α εντός 3ετίας γιατί δεν τη σκέφτεσαι??????

Εφόσον έχει ήδη προσμετρηθεί στη δόμηση γιατί να το πας με Υπέρβαση δόμησης????? Εγώ με 13 θα το πήγαινα... για τις έξτρα εργασίες σε σχέση με αυτά που φαίνονται στην Ο.Α..

Αν δεν κάνω λάθος οι 36 μήνες μετρούσαν από τη δημοσίευση του 4014... οπότε λογικό μου φαίνεται να είναι 34 δόσεις από σήμερα.......... Εκτός αν δε θυμάμαι καλά...

Ο γείτονας άραγε την έφαγε τη λωρίδα των 3,00 μ. ΠΡΙΝ την έκδοση της Ο.Α του εν λόγω (χωρίς άλλες αυθαιρεσίες) οικοπέδου?????

που σημαίνει ότι αθροίζει ΚΑΙ τα 110 που έχουν ΜΟΝΟ υπέρβαση ύψους ΧΩΡΙΣ υπέρβαση δόμησης στον υπολογισμό του παραβόλου που φυσικά..... ΔΕΝ επιστρέφεται.... Μπράβο!!! καλή αναβάθμιση έκαναν !!!!!!!! Να τους χαιρόμαστε!!!!!!

Όπως ακριβώς τα λέει είναι συνάδελφε!!! Μα ακριβώς...

Μην είμαστε υπερβολικοί......50.000 δεν υπάρχει περίπτωση να γράψει... για εντελώς πρακτικούς λόγους, ΑΚΟΜΑ κι αν υπέγραφαν ΟΛΟΙ όσοι ασχολούνται με τον 4014 και έχουν καταλάβει τι συμβαίνει με αυτό το έκτρωμα..... .Προσωπικά... συναντάω πολλούς συναδέλφους που ούτε καν έχουν πάρει μυρωδιά τι γίνεται γιατί τα αντικείμενα πάνω στα οποία απασχολούνται είναι εντελώς διαφορετικά ....

Καλά φαίνεται να τρέχει... πριν μερικές ώρες που υπέγραψα ήταν στο 164...

Έχω γράψει ολόκληρες αναλύσεις για ποιο λόγο θα έπρεπε να εξετάζουμε με τα συνολικά επιτρεπόμενα του οικοπέδου και όχι τα αναλογούντα στην οριζόντια/κάθετη ιδιοκτησία. Απλά έχουν αλλάξει τόσες φορές άποψη που πλέον έχω κουραστεί να ανεβοκατεβάζω τα πρόστιμα..... Πώς να έχεις εμπιστοσύνη σε οτιδήποτε ακούς όταν αυτό αλλάζει από μέρα σε μέρα?????

Μακάρι να είναι έτσι.... αλλά τώρα πια αμφιβάλλω για όλα όσα μας λένε.... έτσι κι αλλιώς θα βγει αργότερα μια ερωταπάντηση που θα το αλλάξει κι αυτό...