Kapa

κοιτα σε εκτος σχεδιου απο γραφεια σε κατοικια ΜΟΝΟ αλλαγη χρησης βαζεις δεν βαζεις υ.δ επειδη η αδεια κατοικιων εχει μικροτερο συντελεστη....

αφου η αλλαγη χρησης ειναι 1.4 πουναι απο τους μεγαλυτερους συντελεστες και ξερανε οτι αυτο στα εκτος σχεδιου γινεται πιο πολυ

βγηκε καμια απαντηση γιαυτο και τοχασα?

Αυτό έχει προκύψει από κάποια ερωταπάντηση έστω? η είναι προσωπική ερμηνεία?

Και με αυτή τη λογική, κάποιος που από γραφεία έκανε κατοικία σε περίπτωση εντός σχεδίου (που δε θα είχε και διαφορετική δόμηση), γιατί να πληρώσει το ΙΔΙΟ πρόστιμο με αυτόν που ΕΚ ΤΟΥ ΠΟΝΗΡΟΥ έβγαλε άδεια για γραφεία (εκμεταλλευόμενος την παραπανίσια δόμηση που του έδινε η συγκεκριμένη χρήση των γραφείων) και μετά τα έκανε σπίτια????

Επ. Αν πριν την αλλαγή ήταν 1η δόση 22/12/2011 και άλλες 27 δόσεις, τότε στον συνάδελφο γιατί έβγαλε 34 δόσεις;

Γιατί ΠΡΙΝ την αλλαγή οι δόσεις ήταν μέχρι 28 και ΟΧΙ μέχρι 36....

Και τότε το εμβαδό για να υπολογιστεί με 0,2 ή 0,4 που το βάζεις;

Tα 0.2 και 0.4 ισχύουν ΜΟΝΟ για υπέρβαση ύψους ΧΩΡΙΣ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ υπέρβαση δόμησης.

Δεν χρησιμοποιούνται σε άλλες περιπτώσεις.

Και σε αλλαγή χρήσης δε βαζεις συντελεστη απλά πάει σε κάθε περίπτωση μονάδα. Το ενα το αλλο είναι, είτε πεις οτι δε βαζω είτε πεις οτι μπαίνει μονάδα. Τα τμ πάντα μπαίνουν ομως

Την ουσία ρε συ Kapa κράτα, μη κολλάς στη διατύπωση. Φιλικά

Όταν από τη νέα χρήση όμως προκύπτει υπέρβαση δόμησης >50%? π.χ. εκτός σχεδίου από χρήση με μεγαλύτερο συντ. δόμησης σε χρήση με μικρότερο συντ. δόμησης...

Υ.Γ. Δεν κόλλησα στη διατύπωση, απλά μπερδεύτηκα για το τι εννοούσε ο akius...

τα τ.μ εννοειται.....απλα ο συντελεστης δεν θα μπει που παλιοτερα δεν σαφηνε το συστημα

τι εννοείς δε σ' άφηνε το σύστημα?????

Το 1 ισχύει σε κάθε περίπτωση για ΥΔ <50%. και ΠΡΙΝ και ΜΕΤΑ την αναβάθμιση.

Δεν υπάρχει περίπτωση να ΜΗΝ συμπληρώσεις το συντελεστή Υ.Δ. παρά μόνο σε περίπτωση Υπέρβασης΄Ύψους ΧΩΡΙΣ ταυτόχρονη Υ.Δ που βγάζει τους μειωτικούς 0.2 και 0.4 ανάλογα...

Βαζεις τα τμ παντα, απλά δε συμπληρωνεις το συντελεστη ΥΔ και απλά είναι πάντα 1 σε τετοιες περιπτωσεις

Το 1 ισχύει σε κάθε περίπτωση για ΥΔ <50%.

Δεν υπάρχει περίπτωση να ΜΗΝ συμπληρώσεις το συντελεστή Υ.Δ. παρά μόνο σε περίπτωση Υπέρβασης΄Ύψους ΧΩΡΙΣ ταυτόχρονη Υ.Δ που βγάζει τους μειωτικούς 0.2 και 0.4 ανάλογα...

οταν βαζουμε αλλαγη χρησης απο κατοικια σε καταστημα η καποια αλλη αλλαγη χρησης ΔΕΝ βαζουμε και Υ.Δ σωστα?

Αν δε βάλεις σε ποιά βάση επιφάνειας θα υπολογιστεί το πρόστιμο???????

Παιδιά έχετε ακούσει τίποτα σχετικά με την τελική ημερομηνία καταβολής ποσού εφάπαξ εάν η αίτηση έγινε πριν τις 30/11/2011? Εξακολουθεί και είναι η 22/12/2011?

Με ενδιαφέρει κι εμένα αυτό !!

Άκουσε κανείς κάτι?????

Ναι αλλα δεν εχει πληρωθει καμια διοτι ηταν μεχρι 21/12...αρ ατο 34 πως προκυπτει αφου την αλλαγη στο νομο την καναν τον Νοεμβριο???

ήταν προσεκτικός ο τρόπος που έκαναν την αλλαγή.... αν το διαβάσεις λέει "στο άρθρο τάδε του 4014........διαγράφονται οι τάδε λέξεις" , οπότε στην ουσία κάνει όλες τις χρήσεις 36 μήνες, χωρίς όμως να πειράζει την έναρξη ισχύος....

Θεωρώ ότι υπάρχει λογική και στους δύο τρόπους υπολογισμού. Αφενός ώς παράβαση 13 για τις έξτρα εργασίες όπως είπες και αφετέρου ως υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων σε σχέση με τους υφιστάμενους κύριους χώρους της άδειας και όχι ως προς το όλον. Το δεύτερο επιπλέον πιστεύω ότι με καλύπτει λίγο περισσότερο καθότι μου διασφαλίζει έμμεσα και την αλλαγή χρήσης από αδιαμόρφωτο σε χώρο κατοικίσιμο κύριας χρήσης.

Την περίπτωση πληρωμής παραβόλου και έκδοσης Ο.Α εντός 3ετίας γιατί δεν τη σκέφτεσαι??????

αδιαμόρφωτος χώρος που μετράει στη δόμηση κατά την άδεια και στη πορεία κλείστηκε σε δωμάτιο, ως τι προσμετράται? ως επιπλέον παράβαση φυλλου 13 ή ως υπέρβαση δόμησης ΚΧ? Ποια είναι ή γνώμη σας?

Εφόσον έχει ήδη προσμετρηθεί στη δόμηση γιατί να το πας με Υπέρβαση δόμησης?????

Εγώ με 13 θα το πήγαινα... για τις έξτρα εργασίες σε σχέση με αυτά που φαίνονται στην Ο.Α..

34???σε κατοικια???ρε θα μας τρελανουν???

Αν δεν κάνω λάθος οι 36 μήνες μετρούσαν από τη δημοσίευση του 4014... οπότε λογικό μου φαίνεται να είναι 34 δόσεις από σήμερα..........

Εκτός αν δε θυμάμαι καλά...

Συνάδελφοι θ αήθελα την γνώμη σας για την αντιμετώπιση του παρακάτω θέματος που έχω και πως αντιμετωπίζεται στον Ν.4014.

 

Δεδομένα:

Εγκεκριμένο τοπογραφικό. Οικόπεδο 19,00 Χ 27,00 με μονοκατοικία χωρίς αυθαιρεσίας.

 

Κατά την αποτυπώση του οικοπέδου, διαπίστωσα ότι ο γείτονας έχει "φάει" μια λωρίδα από το οικόπεδο 3,00 Χ 27,00 και έχει κολλήσει την μονοκατοικία του στου πελάτη μου.

 

Πως αντιμετωπίζεται αυτό?

Ο γείτονας άραγε την έφαγε τη λωρίδα των 3,00 μ. ΠΡΙΝ την έκδοση της Ο.Α του εν λόγω (χωρίς άλλες αυθαιρεσίες) οικοπέδου?????

έχω προ 83 υπερβάσεις καμια 50τμ και καμιά 110 μονό υπερβαση ύψους

το πρόστιμο βγαίνει 245 ευρώ!!... αλλά παει το 2000αρο παραβολο λόγω τετραγωνικων

που σημαίνει ότι αθροίζει ΚΑΙ τα 110 που έχουν ΜΟΝΟ υπέρβαση ύψους ΧΩΡΙΣ υπέρβαση δόμησης στον υπολογισμό του παραβόλου που φυσικά..... ΔΕΝ επιστρέφεται....

Μπράβο!!! καλή αναβάθμιση έκαναν !!!!!!!! Να τους χαιρόμαστε!!!!!!

Ηθικό δίδαγμα:

Η ζωή μπορεί να φέρει σε σας πολλές φτυαριές από σκουπίδια μέσα στο πηγάδι της ζωής σας. Να θυμάστε όμως πως κάθε ένα από τα προβλήματά σας αυτά είναι ένα εφαλτήριο. Μπορούμε να βγούμε από τα βαθύτερα πηγάδια απλά με ένα τίναγμα. Πατάμε πάνω στο πρόβλημα και κάνουμε ένα βήμα πάνω.

Όπως ακριβώς τα λέει είναι συνάδελφε!!! Μα ακριβώς...

Παίδες, ξέρετε πόσοι είμαστε; Αν δεν γράψει 50.000 θα είμαστε για τα μπάζα...

Μην είμαστε υπερβολικοί......50.000 δεν υπάρχει περίπτωση να γράψει... για εντελώς πρακτικούς λόγους, ΑΚΟΜΑ κι αν υπέγραφαν ΟΛΟΙ όσοι ασχολούνται με τον 4014 και έχουν καταλάβει τι συμβαίνει με αυτό το έκτρωμα.....

.Προσωπικά... συναντάω πολλούς συναδέλφους που ούτε καν έχουν πάρει μυρωδιά τι γίνεται γιατί τα αντικείμενα πάνω στα οποία απασχολούνται είναι εντελώς διαφορετικά ....

Καλά φαίνεται να τρέχει... πριν μερικές ώρες που υπέγραψα ήταν στο 164...

Όπως τα λέει ο leo_zen είναι.

 

Δε κοιτάμε χιλιοστά και τέτοια. Κοιτάμε τα του οικοπέδου συνολικά και απλά δεν καταγράφουμε τις αυθαιρεσίες των υπολοίπων όπου έχουμε συτάσεις οριζοντίου ή καθέτου.

Έχω γράψει ολόκληρες αναλύσεις για ποιο λόγο θα έπρεπε να εξετάζουμε με τα συνολικά επιτρεπόμενα του οικοπέδου και όχι τα αναλογούντα στην οριζόντια/κάθετη ιδιοκτησία.

Απλά έχουν αλλάξει τόσες φορές άποψη που πλέον έχω κουραστεί να ανεβοκατεβάζω τα πρόστιμα.....

Πώς να έχεις εμπιστοσύνη σε οτιδήποτε ακούς όταν αυτό αλλάζει από μέρα σε μέρα?????

Απο σημερινο σεμιναριο του ΤΕΕ ΤΚΜ:

Και κατηγορηματικα ειπε οτι ο ελεγχος των υπερβασεων γινεται και σε οριζοντιες και σε καθετες ιδιοκτησιες σε σχεση με τα μεγιστα επιτρεπομενα στο οικοπεδο. Χτυπουσε και τα χερια στο γραφειο.

Μακάρι να είναι έτσι.... αλλά τώρα πια αμφιβάλλω για όλα όσα μας λένε.... έτσι κι αλλιώς θα βγει αργότερα μια ερωταπάντηση που θα το αλλάξει κι αυτό...

Συνάδελφε καλώς ήρθες στο φόρουμ... όπως τα λέει ο Faethon11

 

@Faethon11 : Και ο Παπακωνσταντίνου και ο Σηφουνάκης μας διαβάζουν... αλλά τίποτα δε βελτιώνεται...!

 

 

ΕΠΑΝΑΛΑΜΒΑΝΩ.... Η εγκύκλιος 14 ποιά είναι και πού βρίσκεται;;;

Μάλλον κάτι ξέρει η Λεμπέση που δεν ξέρουμε εμείς.....

Είναι αυτό που λένε... "η Λεμπέση θέλει να κρυφτεί κι η χαρά δεν την αφήνει !!!"

Θα 'θελα να 'ξερα γιατί μπήκε στη διαδικασία να συντάξει 36 σελίδες υποστηρίζοντας η ΙΔΙΑ πράγματα που αντιφάσκουν μεταξύ τους.....

Τουλάχιστον μέχρι τώρα λέγαμε.... "η τάδε απάντηση του Χ είναι σε αντίφαση με την τάδε απάντηση του Ψ".....

Πρωτοπόρος η Λεμπέση... ήθελε να παίξει ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ το ρόλο ΚΑΙ του Χ ΚΑΙ του Ψ.....

Μπράβο σε όσους ασχολήθηκαν ενεργά με τη σύνταξη του κειμένου... Συμφωνώ ή διαφωνώ δεν είναι τόσο σημαντικό... όσο το να δώσουμε το παρόν... να ξυπνήσουμε επιτέλους!!!

Συμφωνώ κι εγώ..... Η ουσία είναι να αντιδράσουμε !!!

αν βάλεις στο 5 του φύλλου υπολογισμού το 0,20 των τετραγωνικών χωρίς να συμπληρώσεις στο 6 υπέρβαση ύψους, είναι λάθος;;;

 

και πότε περιμένουν να το ενεργοποιήσουν επιτέλους;;;;;;

Είναι μεν ένας πρακτικός τρόπος για να υπολογίσεις το ύψος του προστίμου, αλλά τυπικά είναι σα να δηλώνεις άλλου είδους αυθαίρετη κατασκευή....

Δυστυχώς κι εγώ τη συγκεκριμένη δυνατότητα περιμένω μέρες τώρα για να πληρώσει εφάπαξ ο πελάτης προκειμένου να γίνει μεταβίβαση.....

Καλημέρα σε όλους

 

Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει πως εφαρμόζεται στο πρόγραμμα η χρήση των συντελεστών 0,20 (και 0,40) για υπέρβαση ύψους σε νόμιμα υφιστάμενες κατασκευές χωρίς Υ.Δ.;;;;

 

Ευχαριστώ

Δεν μπορεί να εφαρμοστεί ακόμα γιατί μέχρι σήμερα ΔΕΝ έχει ενημερωθεί η εφαρμογή τουΤΕΕ ώστε να δέχεται τη συγκεκριμένη επιλογή....

Η Θ-3 απαντάει σε άλλο ερώτημα.... ΔΕΝ εξηγείται αλλιώς....

Πιστεύω ότι με ηλιθιοδέστατο τρόπο προσπαθεί να διευκρινίσει ΠΟΙΟ ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ (δηλ. η επικαρπία ή η ψιλή κυριότητα στην περίπτωση που αυτά τα δυο είναι διαχωρισμένα) επί ΑΛΛΟΥ/ΩΝ ακινήτου/των (το/τα οποίο/α πληρεί/ουν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας) εξετάζεται προκειμένου να καταλήξει κάποιος αν δικαιούται να κάνει χρήση του χαρακτηρισμού "πρώτη και μοναδική κατοικία" για το προς τακτοποίηση ακίνητό του.

Νομικά την αίτηση (σε περίπτωση διαχωρισμού της επικαρπίας από την ψιλή κυριότητα) ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΚΑΝΕΝΑ ΝΟΗΜΑ να την υποβάλλει κάποιος που έχει την επικαρπία.

Η επικαρπία είναι εμπράγματο δικαίωμα που εν δυνάμει μπορεί να λήγει και αύριο!!!! (π.χ. περίπτωση παραχώρησης επικαρπίας ορισμένου χρόνου)

Η επικαρπία είναι εμπράγματο δικαίωμα με ημερομηνία λήξης και ΧΩΡΙΣ δικαίωμα μεταβίβασής της εκ μέρους του επικαρπωτή σε τρίτους ΠΕΡΑΝ της ημερομηνίας λήξης του δικαιώματος. (π.χ. πέθανε ο επικαρπωτής? ή έληξε ο χρόνος παραχώρησης της επικαρπίας? τότε η επικαρπία ενσωματώνεται αυτομάτως στην ψιλή κυριότητα!!!)

Η ψιλή κυριότητα είναι εμπράγματο δικαίωμα που η διάθεσή του προς τρίτο, έχει να κάνει ΑΠΟΛΥΤΑ με τη βούληση του κατόχου της όσο αυτός βρίσκεται εν ζωή, δηλ. που μπορεί ο κάτοχός της να το διαθέσει ( είτε εν ζωή ή μετά το θάνατό του) όποτε θέλει και σε όποιον θέλει ΧΩΡΙΣ ΚΑΝΕΝΑΝ ΧΡΟΝΙΚΟ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟ !!!!!!!!!

Αν ήθελαν να δώσουν απάντηση που να είναι ανάλογη αυτών που ισχύουν για τα κριτήρια φοροαπαλλαγής (π.χ. για φόρο μεταβίβασης ή Φ.Π.Α) Α' κατοικίας... ας έλεγαν ότι την προϋπόθεση για τη χρήση του δικαιώματος πρώτης και μοναδικής κατοικίας (εφόσον...... μπλα μπλα μπλα) την ελέγχουμε ΜΟΝΟ γι αυτόν που έχει την πλήρη κυριότητα του προς τακτοποίηση ακινήτου και ΟΧΙ γι αυτόν που έχει μόνο την ψιλή κυριότητα.

Κοινώς ... "δε φτάνει ρε φίλε να έχεις ΜΟΝΟ την ψιλή κυριότητα του προς τακτοποίηση ακινήτου για να πάρεις την έκπτωση της Α' και μοναδικής κατοικίας!!! Χρειάζεται να έχεις την πλήρη κυριότητα του προς τακτοποίηση ακινήτου"

(εννοείται πάντα ταυτόχρονα με την προϋπόθεση να μην υπάρχει άλλο ακίνητο κ.λ.π. κ.λ.π που να πληρεί τις οικογενειακές στεγαστικές σου ανάγκες).

Αντί να πουν αυτό (αν εννοούσαν αυτό) τα έκαναν εντελώς μαντάρα... δίνοντας μια ελλειπή απάντηση σε μια ηλίθια ερώτηση!!!!!!!!!!

Και νεο προβλημα απο τους συμβολαιογραφους....

Μου αναφερθηκε σημερα απο συνεργατιδα συμβολαιογραφο οτι τους ηρθε εγκυκλιος απο το συλλογο τους που τους ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΙ να κανουνε συμβολαια αν η εμβαδομετρηση του τοπογραφικου με συντεταγμενες κατα ΕΓΣΑ 87 βγει διαφορετικη απο αυτην της αδειας...

 

Και ερωτω εγω, πως ειναι δυνατον, οσες εμβαδομετρησεις οικοπεδων και να κανουμε, οταν τα ορια μας τα υποδεικνυουν οι ιδιοκτητες, να μας προκυπτει ιδιο εμβαδον...

 

Θα τρελαθουμε τελειως μου φαινεται...

Ναι... τους το έστειλαν γιατί πολλοί από αυτούς, αγανακτισμένοι με τη μ@μ@κία του τοπογραφικού με ΕΓΣΑ87 (σε περιπτώσεις εντός σχεδίου και με Ο.Α), και προκειμένου να μην "κολλάνε " μεταβιβάσεις μέχρι να διορθωθεί η μ@μ@κία, αποφάσισαν να κάνουν συμβόλαια ΧΩΡΙΣ να λαμβάνουν υπόψιν τους τη διαφορά που ήταν ΔΕΔΟΜΕΝΟ ότι θα προέκυπτε μεταξύ τοπογραφικού αδείας και τοπογραφικού ΕΓΣΑ87.

Γιατί πολύ απλά... ΑΝ τη λάβουν υπόψιν τους, θα πρέπει να τροποποιηθούν όλες οι υπάρχουσες συστάσεις!!!!!

Και αφού ο Νόμος τους έλεγε απλά να επισυνάπτεται το τοπογραφικό με ΕΓΣΑ87 στη βεβαίωση, είχαν αποφασίσει ότι... ΟΚ... θα επισυνάπτεται αλλά ΔΕ θα λαμβάνεται υπόψιν....