Kapa

απαντώντας στον εαυτό μου με επιφύλαξη μετά από λίγο διάβασμα 1) -ΥΔ ναι -Υυψους οχι αλλα παει κατηγορια 13 το ξεμπαζωμα -αλλαγη χρησης οχι 2) - ΥΔ ναι -Υυψους οχι το ξεμπαζωμα εχει μπει προηγουμένως κ13 -αλλαγη χρησης ναι 3) καμία σχέση...πληρώνεις το παράβολο και βγάζεις οικ.αδεια αλλαγης χρησης σε 3χρόνια γιατι αυτο εχει υπολογιστει στο ΣΔ Στο 2 δεν μπαίνει αλλαγή χρήσης. Αφού βάζεις τα τετραγωνικά ως υπέρβαση δόμησης, το υπόγειο λαμβάνεται πλέον ως κύριος χώρος. Είναι σαν το ξεμπάζωμα και την υπέρβαση ύψους. Δεν χρεώνουμε 2 φορές την ίδια αυθαιρεσία. Η διαφορά του 1) με το 2) είναιότι το 1) θα πάει με 0,5 ως ισόγειος χώρος βοηθητικής χρήσης ενώ το 2) χωρίς 0,5, ως ισόγειος κύριας χρήσης! Αφού ΚΑΙ ΣΤΙΣ ΔΥΟ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ το "ισόγειο" έχει προκύψει από το ξεμπάζωμα (που έχει υπολογιστεί με αναλυτικό) για μένα: το 1) ΔΕΝ είναι καν υπέρβαση δόμησης άρα δε θέλει καν φύλλο καταγραφής (εφόσον καλύπτεται από το ξεμπάζωμα και έχει παραμείνει ως αποθήκη) ενώ το 2) πάει με υπέρβαση δόμησης Β.Χ. (χωρίς αλλαγή χρήσης)

Συνάδελφε.... για τη λογική του νόμου μιλάμε.... γιατί καθώς φαίνεται τίποτα στο Νόμο αυτό ΔΕΝ υπακούει στην κοινή λογική...

Συνάδελφε ΔΕΝ κατάλαβες το σκεπτικό μου.... Δε θα πει κανένας στον πελάτη "πλήρωσε όλο το πρόστιμο και βγάλε και την άδεια και ΜΕΤΑ θα πάρεις βεβαίωση" Αν πληρώσει ΟΛΟ το πρόστιμο ΜΠΟΡΕΙ ΟΠΩΣ ΚΑΙ ΝΑ 'ΧΕΙ ΝΑ ΠΑΡΕΙ ΤΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΒΓΑΛΕΙ ΤΗΝ ΑΔΕΙΑ!!! (και χωρίς ΚΑΝΕΝΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ ΓΙΑ ΕΜΑΣ ΠΟΥ ΘΑ ΤΗΝ ΕΚΔΩΣΟΥΜΕ) Το τι θα κάνει ο πελάτης είναι δική του απόφαση!!!!!!!! Εγώ μιλάω για το τι μπορεί να κάνει ο πελάτης ΑΦΟΥ έχει πληρώσει και ΑΦΟΥ έχει πάρει και τη βεβαίωση !!! Όπως είπα και πιο πάνω εξαρτάται από το πόσο βιάζεται και για περιπτώσεις που το πρόστιμο που αναλογεί σε νομιμοποιούμενα είναι τέτοιο που να συμφέρει να το εξωφλήσεις ώστε να μπορείς να πάρεις ΑΜΕΣΑ βεβαίωση για μεταβίβαση. Για παράδειγμα: Έστω ότι πέραν άλλων ΜΗ νομιμοποιήσιμων αυθαίρετων κατασκευών, υπάρχουν κάποιες οι οποίες μπορούν να νομιμοποιηθούν ή να τακτοποιηθούν και το πρόστιμο για την τακτοποίησή τους προκύπτει 1000,00 ευρώ . Προκειμένου ο πελάτης να μπορέσει να μεταβιβάσει ΕΓΚΑΙΡΑ (επειδή πιθανόν "καίγεται" να μεταβιβάσει για τους όποιους δικούς του λόγους), προτιμά και επιλέγει να πληρώσει το πρόστιμο των 1000,00 ευρώ (γιατί πιθανόν η ζημιά που θα πάθει αν ΔΕΝ μεταβιβάσει ΕΓΚΑΙΡΑ θα είναι πολλαπλάσια των 1.000,00 ευρώ που θα γλίτωνε αν πήγαινε με διαδικασία νομιμοποίησης ΠΟΥ ΘΑ ΤΟΥ ΕΤΡΩΓΕ ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΧΡΟΝΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ ΤΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ ΚΑΙ ΚΑΤ΄ΕΠΕΚΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ). Και λέω εγώ τώρα : ΑΝ επέλεξε ο πελάτης να τακτοποιήσει πληρώνοντας ΕΦΑΠΑΞ το ΣΥΝΟΛΟ του προστίμου που αναλογούσε σε ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΙΜΕΣ αυθαίρετες κατασκευές..... ΤΙ ΕΧΕΙ ΝΑ ΧΑΣΕΙ ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ ΑΝ ΤΟΥ ΕΠΙΤΡΕΨΕΙ ΣΤΗ ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΝΑ ΤΙΣ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΕΙ ?????? Το Δημόσιο σε αυτή την περίπτωση ΔΕΝ ΧΑΝΕΙ ΤΙΠΟΤΑ !!!!!!!! ...ίσα ίσα που κερδίζει κιόλας (σε σχέση με το να εισέπραττε ΜΟΝΟ το παράβολο) για να παράσχει στον ιδιοκτήτη το ΙΔΙΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ για τις ΙΔΙΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ (δηλ. της νομιμοποίησης)

Το έως 100% κάλυψης των υπογείων που αναφέρεις ΔΕΝ επιτρέπεται γενικά και αόριστα αλλά υπό ΕΝΤΕΛΩΣ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΕΣ προϋποθέσεις σχετικές με τη στάθμευση (δηλ. επιτρέπεται η επέκταση των υπογείων πέραν του περιγράμματος της ανωδομής, ΟΤΑΝ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ τόσο το σύνολο της επέκτασηςόσο και το 40% της επιφάνειας του εντός περιγράμματος ανωδομής υπογείου χρησιμοποιούνται ως χώρος στάθμευσης). Όταν αυτές οι προϋποθέσεις ΔΕΝ τηρούνται, ΒΕΒΑΙΩΣ ΚΑΙ θεωρείται υπέρβαση κάλυψης αφού προσμετράται και στη δόμηση ακόμα!!!!

Αν και εφόσον από την ΟΠΟΙΑ υπέρβαση ύψους (είτε σε σχέση με τα εγκεκριμένα της Ο.Α είτε σε σχέση με τα επιτρεπόμενα είτε σε σχέση με ό,τι θέλουν) ΔΕΝ ΔΗΜΙΟΥΡΓΕΙΤΑΙ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ ΚΑΙ ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΔΟΜΗΣΗ (π.χ. πατάρι, σοφίτα κ.λ.π.) κι εγώ με αναλυτικό θα το πήγαινα!!! Θεωρώ απλά ότι ΔΕΝ είναι το σκεπτικό του Νομοθέτη (λέμε τώρα ότι υπάρχει σκεπτικό πλην των εισπράξεων... )να χρεώνει το ΙΔΙΟ πρόστιμο αυτόν που υπερέβη το επιτρεπόμενο ύψος γιατί κατασκεύασε κι έναν επιπλέον όροφο με αυτόν που απλά έδωσε έναν αέρα στο ύψος του ΧΩΡΙΣ να δημιουργήσει ΚΑΙ επιπλέον δόμηση Πέραν αυτού θεωρώ ότι γενικά μιλώντας... αν υπήρχε ταυτόχρονα ΚΑΙ υπέρβαση δόμησης (οπότε και θα έκανες φύλλο καταγραφής) θα έπρεπε να συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα των χαμηλών κτιρίων αφού με αυτούς τους όρους δόμησης (άρθρο 14 ΓΟΚ) προέκυψαν τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου.

Υποτίθεται ότι βάζεις σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής αυτά που μπορούν να νομιμοποιηθούν και ξεχωριστά όσα δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν. ΟΜΩΣ... Βεβαίωση ΧΩΡΙΣ ολοκλήρωση της διαδικασίας, δηλ. ΚΑΙ εξώφληση προστίμων για όσα δε νομιμοποιούνται ΚΑΙ εν συνεχεία έκδοση Ο.Α για όσα νομιμοποιούνται ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙΣ να δώσεις. Γι αυτό και ο πιο πάνω συλλογισμός μου για περιπτώσεις που το πρόστιμο που αναλογεί σε νομιμοποιούμενα είναι τέτοιο που να συμφέρει να το εξωφλήσεις ώστε να μπορείς να πάρεις ΑΜΕΣΑ βεβαίωση για μεταβίβαση.

Αυτό που ΠΑΡΑΛΕΙΠΟΥΝ να μας διευκρινίσουν είναι ΤΙ ΑΚΡΙΒΩΣ θεωρούν ΣΟΦΙΤΕΣ και ΠΑΤΑΡΙΑ (ανεξαρτήτως του ποιά βασίλισσα θα μένει εκεί ) μια και δεν υπάρχουν ανάλογοι ορισμοί στον ΓΟΚ. Εγώ λοιπόν ελλείψει σαφούς ορισμού, - σοφίτα θεωρώ τον κατοικήσιμο επιπλέον της Ο.Α χώρο, που προέκυψε ΕΝΤΟΣ ορόφου ή τμήματος ορόφου που καταλήγει σε στέγη μεταξύ στέγης (που απαραιτήτως φαίνεται στην Ο.Α) και δαπέδου κάτω ακριβώς από αυτήν, το οποίο : ή αυθαίρετα κατασκευάστηκε και χρησιμοποιείται ως χώρος Κ.Χ ή Β.Χ (αν δεν υπήρχε καθόλου στην Ο.Α) ή αυθαίρετα έγινε προσβάσιμο και χρησιμοποιείται ως χώρος Κ.Χ ή Β.Χ (αν υπήρχε στην Ο.Α αλλά ως μη προσβάσιμος) και -πατάρι θεωρώ κάθε στάθμη που απαραιτήτως βρίσκεται εντός εγκεκριμένου όγκου, και : ή υπήρχε στην άδεια αλλά ως Β.Χ (βάσει παλαιότερων ΓΟΚ) ή δημιουργήθηκε εξ' ολοκλήρου αυθαίρετα ώς ενδιάμεση στάθμη σε χώρους μεγάλου ύψους (και ενώ δε συμπεριλαμβανόταν στην Ο.Α) ή συμπληρώθηκε αυθαίρετα (κατ' επέκταση υπάρχουσας εντός Ο.Α στάθμης) αυθαίρετα και κατ' αυτή τη λογική τέτοιους χώρους τους βάζω Β.Χ. Θα το δεχτούν όμως??????? ή θα έρθουν εκ των υστέρων και θα ΕΦΕΥΡΟΥΝ κάποιο ορισμό που θα βγάζει τους χώρους αυτούς Κ.Χ. και κατ' επέκταση το πρόστιμο διπλάσιο???????????? :confused: Εσείς τι λέτε????????

Καμμιά γνώμη - απάντηση γι αυτή την περίπτωση??????

Eφόσον στην περιοχή ισχύει το 11,00 + 2,00 (για στέγη) και έχει βγάλει και άδεια για στέγη, θα συγκρίνεις με το 13,00μ. (δηλ. με αυτό που έγινε ο έλεγχος ύψους όταν βγήκε η άδεια της προσθήκης στέγης). Επίσης πρέπει να ελέγξεις στη βάση της στέγης αν έχεις υπερβεί τα 11,00 μ. (το ύψος χωρίς στέγη). Γιατί αν π.χ. τα 11.00 μ. (προ στέγης) έγιναν 13.00 μ. και στον κορφιά τα 13.00 μ. έγιναν 13.90 μ., η υπέρβαση ύψους είναι 2.00 μ. (το δυσμενέστερο δηλαδή) και όχι ΜΟΝΟ 0.90 μ. Άσχετα απ' όλα αυτά, την υπέρβαση ύψους ΔΕΝ τη μετράς από τη στάθμη που προέκυψε ΜΕΤΑ το ξεμπάζωμα γιατί αυτό (το ξεμπάζωμα) πάει με αναλυτικό.

Μα κι εγώ για περαίωση μιλάω... για την περίπτωση που ο πελάτης ΚΡΙΝΕΙ (σύμφωνα με τις ΔΙΚΕΣ ΤΟΥ ΑΝΑΓΚΕΣ ΚΑΙ ΤΗ ΔΙΚΗ ΤΟΥ τσέπη) ότι τον ΣΥΜΦΕΡΕΙ και ΘΕΛΕΙ και ΜΠΟΡΕΙ να πληρώσει ΕΦΑΠΑΞ το ΣΥΝΟΛΙΚΟ πρόστιμο (συμπεριλαμβανομένων και των προστίμων που αναλογούν σε χώρους με δυνατότητα νομιμοποίησης) ΑΜΕΣΑ, προκειμένου να περαιώσει και να μπορέσει να πάρει ΑΜΕΣΑ βεβαίωση για μεταβίβαση. Και ξαναρωτάω.... γιατί αυτός που ΘΑ έχει επιλέξει να ΠΛΗΡΩΣΕΙ ΟΛΟ ΤΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΠΟΥ ΑΝΑΛΟΓΕΙ ΣΤΗΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΠΟΥ ΔΥΝΑΤΑΙ ΝΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΘΕΙ (δηλ. παραπάνω ποσό από το σκέτο παράβολο που απαιτείται), να ΜΗΝ μπορει να βγάλει ΚΑΙ Ο.Α για τη νομιμοποίηση πλέον της κατασκευής του εντός 3 ετών????

Για την υπέρβαση κάλυψης θα το εξετάσεις σύμφωνα με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου. Θεωρώ πως αν έχει Υ.Κ. πρέπει να τη βάλεις (ανεξάρτητα από το αν είναι υπόγειος ο χώρος)

Επειδή συνεχίζω να το βλέπω και σε άλλα θέματα το πως χειριζόμαστε τις διαφορές ύψους.... φέρνω ξανά προηγούμενο μήνυμά μου για σχολιασμό..... Επιμένω γιατί θεωρώ ότι: ΑΛΛΟ ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου στο ΦΥΛΛΟ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ και ΑΛΛΟ ότι η υπερύψωση σε σχέση με την Ο.Α που ΔΕΝ ξεπερνάει το επιτρεπόμενο της περιοχής θεωρείται από κάποιους συναδέλφους ΟΤΙ ΔΕΝ ΧΡΕΙAΖΕΤΑΙ ΝΑ ΔΗΛΩΘΕΙ ως αυθαίρετη κατασκευή. Επαναλαμβάνω ότι η υπέρβαση του εγκεκριμένου ύψους της Ο.Α ακόμα κι όταν είναι κάτω από το επιτρεπόμενο της περιοχής ΕΙΝΑΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ, απλά ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ ΜΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ !!!! ΑΛΛΙΩΣ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΔΕΝ ΠΑΙΡΝΕΙ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ!!!!!!

Για τον υπολογισμό του προστίμου, τι θεωρείται ΠΑΤΑΡΙ (άρα Β.Χ. άρα με 0,50)???????? Εκείνα που χαρακτηρίζονταν ως πατάρια με παλαιότερους ΓΟΚ (π.χ. πατάρια καταστημάτων) ή ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ΣΤΑΘΜΗ δημιουργήθηκε εξ' αρχής ή κατ' επέκταση υπάρχουσας (μισής) στάθμης και βρίσκεται ΕΝΤΟΣ νομίμου όγκου? π.χ. έχω κτίριο που στην Ο.Α φαίνεται ως μεζονέτα με κοινό περίγραμμα σε όλες τις στάθμες και στέγη, αλλά επιφάνειες ως εξής: - ισόγειο 100 τ.μ., (πλήρες περίγραμμα) - μεσοπάτωμα με 15 τ.μ. (σ' αυτή τη στάθμη φαίνεται ΜΟΝΟ η στροφή του κλιμακοστασίου και το υπόλοιπο ΚΕΝΟ - τρύπα) και - Α' όροφο 65 τ.μ. (περιλαμβάνει κλιμακοστάσιο 15 τ.μ. μέρος επιφανείας 50 τ.μ. εντός του ΚΟΙΝΟΥ περιγράμματος και το υπόλοιπο ΚΕΝΟ - τρύπα). Στην πράξη έχουν συμπληρωθεί οι στάθμες μεσοπατώματος και Α' ορόφου και δεν έχει μείνει ΚΑΝΕΝΑ ΚΕΝΟ (τρύπα). Δηλαδή ΤΕΛΙΚΑ έχω 3 στάθμες από 100 τ.μ. έκαστη. Τα τετραγωνικά που έχουν συμπληρωθεί, εφόσον ΔΕΝ αποτελούν ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΟ ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΟΡΟΦΟ αλλά δημιουργήθηκαν ΕΝΤΟΣ νομίμου όγκου, μπορώ να τα βάλω Β.Χ. (δηλ. με 0,50) θεωρώντας τα πατάρια?????????

Στην Ο.Α. έχει δειχτεί η πισίνα και το αντλιοστάσιο και ΔΕΝ έχει δειχθεί η δεξαμενή υπερχείλισης. Να δηλώσω τη δεξαμενή υπερχείλισης με αναλυτικό (εφόσον και να είχε δειχτεί ΔΕΝ θα μετρούσε ούτε στη δόμηση ούτε στην κάλυψη)?????? ή να την δηλώσω στην κατηγορία 10??????? Σκέφτομαι ότι προτιμότερο είναι με αναλυτικό και μάλιστα χαρακτηρίζοντάς την απλά ως "δεξαμενή νερού", για να μην υπάρξει μπέρδεμα και θεωρηθούν τα μέτρα αυτά ως πισίνα από φορολογικής πλευράς. Είτε έτσι είτε αλλιώς δε θα μετρούσε σε δόμηση και κάλυψη. Μάλιστα επειδή βιάζονται για μεταβίβαση (άρα και βεβαίωση) θα πληρώσουν ΟΛΟ το πρόστιμο και αν και νομιμοποιήσιμη (η δεξαμενή υπερχείλισης) ΔΕΝ θα βγάλουν Ο.Α πριν τη μεταβίβαση.

Όχι πάντα, γιατί σε κάποιες περιοχές υπάρχουν Ειδικοί Όροι Δόμησης που υπερισχύουν των κατά ΓΟΚ. για παράδειγμα μπορεί να συναντήσεις : "επιτρεπόμενο ύψος 9.00 μ. συμπεριλαμβανομένης της στέγης " (χωρίς να καθορίζεται το ύψος της στέγης)

Δεν εννοώ αυτό..... Σίγουρα το άθροισμα των τετραγωνικών της υπέρβασης δόμησης θα είναι 100 (για το συγκεκριμένο παράδειγμά σου) Εγώ εννοώ αν για παράδειγμα η επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου στο παράδειγμά σου ήταν (υποθετικά) τα 115,00 τ.μ., ΤΙ συντελεστή (όχι τετραγωνικά) Υπέρβασης Δόμησης θα έβαζες σε κάθε φύλλο καταγραφής???????? Σε ΟΛΑ τα φύλλα καταγραφής το συντελεστή που προκύπτει από τη ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ??? δηλ. 100/115 = 86,9% ------->50% < 86,9% < 100% Ή σε κάθε φύλλο καταγραφής θα εξέταζες ΞΕΧΩΡΙΣΤΑ την Υπέρβαση Δόμησης κατά ομάδα??? δηλ. 60/115 = 52,1% -------> 50% < 52,1% < 100% 35/150 = 30,4% < 50% 5/150 = 3,3% <50%

Οι θέσεις στάθμευσης όταν δε μπορούν να εξασφαλιστούν μπορούν να εξαγοραστούν.

Τελικά, μήπως κανείς κατέληξε αν οι υπερβάσεις δόμησης αθροίζονται και από το σύνολο προκύπτει ο εφαρμοζόμενος συντελεστής Υ.Δ. στον υπολογισμό του προστίμου ?????????? Αν και η λογική λέει ότι θα έπρεπε να ελέγχεται αθροιστικά η Υ.Δ, από την άλλη σκέφτομαι ότι ΑΝ ήθελαν να ελέγχεται αθροιστικά θα βάζαμε τον συντελεστή Υ.Δ. εκτός φύλλου καταγραφής, στα γενικά στοιχεία και όχι σε ΚΑΘΕ φύλλο καταγραφής και από εκεί θα εφαρμοζόταν η προσαύξηση σε όλα τα φύλλα καταγραφής... Πάω να βγάλω συμπέρασμα δια της εις άτοπον απαγωγής... αλλά αυτά προϋποθέτουν λογική..... και ποιός την έχασε για να τη βρουν στο ΥΠΕΚΑ και στο ΤΕΕ ?????? .

Αυτό που βλέπω τελικά...είναι ότι και οι ξεκάθαρες, τελικά δεν είναι τόσο ξεκάθαρες...

Συνάδελφοι έχω γίνει κουδούνι σήμερα. Για να καταλάβω τι λέτε.... Υπόγειο ΕΝΤΟΣ περιγράμματος με Βοηθητική Χρήση κατά την Ο.Α , του οποίου η χρήση μετατράπηκε σε Κύρια (π.χ. κατοικία) ΔΕΝ παίρνει το συντελεστή αλλαγής χρήσης (1,4) παρά ΜΟΝΟ την Υ.Δ και το μειωτικό 0,50 ????????????????? Δηλ. ΠΩΣ μεταφράζετε το άρθρο 5 παραγρ. 1 εσείς ????? Εφόσον η αλλαγή χρήσης ενός υπογείου χώρου από βοηθητική (αποθήκη) σε κύρια (κατοικία) κάνει το χώρο να προσμετρά στο Σ.Δ, ΔΕΝ θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις υπερβαίνοντας την επιτρεπόμενη δόμηση??

Συνάδελφε georgegaleos, σ' ευχαριστώ πολύ. Γενικά μια χαρά το βλέπω και ο καθένας μας θα το προσαρμόσει ίσως, λιγάκι ή περισσότερο σύμφωνα με τις ανάγκες του κατά περίπτωση. Μια μικρή συμπλήρωση - συμβουλή μόνο. ΑΝ ο πελάτης - εντολέας είναι εταιρεία (νομικό πρόσωπο ) ή επιτηδευματίας (ατομική επιχείρηση) θα πρέπει να συντάσσεται σε 4 αντίγραφα προκειμένου να κατατίθεται ΚΑΙ στη ΔΟΥ (δηλ. ένα (1) επιπλέον εκτός από τα τρία (3) αντίγραφα που αναφέρεις)

και με βάση το παραπάνω στοιχείο μου δημιουργείται η εξής απορία.... Αν δημιουργήσω ενδιάμεσο πατάρι πάει με το 0,50 του βοηθητικού χώρου??????? Στη συγκεκριμένη περίπτωση έχω κτίριο που φαίνεται ισόγειο, μεσοπάτωμα (ΜΟΝΟ ως προς το κλιμακοστάσιο και όλο το υπόλοιπο τρύπα) και μισό Α' όροφο. Στην πράξη το μεσοπάτωμα έχει παταρωθεί ολόκληρο και στον α' όροφο έχουν συμπληρωθεί τα τετραγωνικά που του έλειπαν. Μπορώ να πάω τις αυθαίρετες κατασκευές με το μειωτικό συντελεστή 0,50 θεωρώντας τες πατάρια ως ενδιάμεσες στάθμες μεταξύ νομίμου δαπέδου και νόμιμης οροφής????????? Τελικά τι εννοεί ο ποιητής όταν λέει "πατάρια"?

1. Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης χώρου σε σχέση με την οικοδομική άδεια ή δημιουργίας χώρου εντός εγκεκριμένου όγκου κτιρίου με βάση την οικοδομική άδεια στην επιφάνεια του αυθαιρέτου υπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι; Στις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης χώρων που έχουν ανεγερθεί βάσει οικοδομικής άδειας ή έχουν δημιουργηθεί εντός εγκεκριμένου όγκου κτιρίου στην επιφάνεια του αυθαιρέτου δεν υπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι που καλύπτονται από την οικοδομική άδεια. αναφέρουν ΚΑΙ για δημιουργία χώρου ΟΧΙ ΜΟΝΟ για αλλαγή χρήσης

1. Ούτως ή άλλως θα κάνεις ξεχωριστά φύλλα καταγραφής. Εγώ προς το παρόν στο σύστημα είμαι στο "στάδιο επεξεργασίας" κι εκεί τουλάχιστον ΔΕΝ υπάρχει η δυνατότητα να δηλώσεις σε κάποιο φύλλο καταγραφής ότι μπορεί να εκδοθεί Ο.Α.Αλλά η ερώτηση - πρότασή μου αναφερόταν ΚΥΡΙΩΣ στην περίπτωση που ο πελάτης βιάζεται να μεταβιβάσει και δε θέλει να χάσει χρόνο μέχρι να εκδοθεί η Ο.Α ώστε να μπορεί να πάρει βεβαίωση μηχανικού.Για το ερώτημα που έθεσες δε γνωρίζω κάτι....

Ερώτηση - πρόταση. Για περιπτώσεις που κάποιες αυθαιρεσίες μπορούν να νομιμοποιηθούν ενώ άλλες θα πάνε για τακτοποίηση με 4014 (εννοώ εντός της ίδια ιδιοκτησίας). Εφόσον αυτή τη στιγμή το πρόστιμο που θα βγάλει το σύστημα του ΤΕΕ θα περιλαμβάνει ΚΑΙ αυτές που μπορούν να νομιμοποιηθούν (αφού δεν υπάρχει στο σύστημα δυνατότητα διαχωρισμού).... ΑΝ αυτές που δύνανται να νομιμοποιηθούν βγάζουν πολύ μικρό πρόστιμο (π.χ. 500 ευρώ λόγω αναλυτικού), σε περίπτωση που πληρωθεί ΕΦΑΠΑΞ ΟΛΟ το πρόστιμο που βγάζει το σύστημα για το σύνολο των αυθαιρεσιών (νομιμοποιούμενες και τακτοποιούμενες)προκειμένου να περαιωθεί η διαδικασία και να μπορεί να γίνει μεταβίβαση, ΓΙΑΤΙ ΝΑ ΜΗΝ ΜΠΟΡΕΙ να εκδοθεί Ο.Α εντός 3 ετών για τις αυθαιρεσίες που ΕΧΟΥΝ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗΣ και έχει πληρωθεί ΕΞ' ΟΛΟΚΛΗΡΟΥ ΤΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΠΟΥ ΤΙΣ ΑΦΟΡΑ????? Η ερώτηση - πρόταση έχει να κάνει με περιπτώσεις που το πρόστιμο που αντιστοιχεί στα δυνάμενα νομιμοποίησης τμήματα είναι τέτοιο που κάποιος ιδιοκτήτης να είναι διατεθιμένος να τα πληρώσει προκειμένου να γίνει η μεταβίβαση που τον καίει, αλλά παράλληλα να μηχάνει το διακίωμα της νομιμοποίησης για τα τμήματα που ΜΠΟΡΕΙ να νομιμοποιήσει. Και "εισπρακτικά" να το δει κανείς από πλευράς Δημοσίου, κέρδος για τις εισπράξεις τους θα είναι....και παράλληλα διευκόλυνση για κάποιες τέτοιες περιπτώσεις.