Kapa

Ευχαριστώ Σωτήρη... τόσα χρόνια και μόλις τώρα έμαθα πού ακριβώς αναφέρεται το "πότε"..... Ως τώρα πρακτικά και εθιμοτυπικά το πλήρωνα όταν έκοβα την ΑΠΥ.... και εννοείται υποχρεωτικά πριν την έκδοση της οικ. αδείας....

Tο έντυπο του ΦΕΜ, ΔΕΝ περιέχει θέση για την αναγραφή της ΑΠΥ (όπως θα έπρεπε ΑΝ ήταν υποχρεωτική η αναγραφή της). Στα 22 χρόνια που δουλεύω, μόνο δυο φορές μου ζήτησε υπάλληλος της ΔΟΥ να αναγράψω την ΑΠΥ. Η αντιστοίχιση ΦΕΜ και ΑΠΥ προκύπτει από τα αναγραφόμενα στο έντυπο του ΦΕΜ (όταν συμπληρώνεται σωστά) εφόσον πάνω σε αυτό αναφέρεται το έργο, ο πελάτης και η αμοιβή.....οπότε μια χαρά ξέρουμε τι μας γίνεται.... Τώρα για το πότε πληρώνεται... δεν το έχω δει γραμμένο, αλλά όπως κάθε προκαταβαλόμενος φόρος (όπως και οι παρακρατούμενοι) πιστεύω θα έπρεπε να αποδίδεται εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος από την έκδοση της ΑΠΥ, με δεδομένο ότι η προκαταβολή ΠΡΕΠΕΙ να αποδίδεται σε χρόνο σχετικό με την έκδοση του παραστατικού.

Προφανώς ως πλατύσκαλο θεωρεί τη λωρίδα ενιαίου πλάτους που περνάει μπροστά από τον ανελκυστήρα και από τους δυο κλάδους της σκάλας. Στη 2η εικόνα ΔΕΝ θεωρεί πλατύσκαλο το πλέον της λωρίδας ενιαίου πλάτους που περνάει μπροστά από σκάλα και τον ανελκυστήρα γιατί τη θεωρεί διάδρομο ΠΛΕΟΝ του πλατύσκαλου, και όπως λέει..... Οι διάδρομοι που οδηγούν σε επιμέρους ιδιοκτησίες και βρίσκονται σε συνέχεια του πλατύσκαλου της κλίμακας ή του ανελκυστήρα δεν συμπεριλαμβάνονται. Σύμφωνα με τα παρασπάνω... στέκουν και τα δυο σχήματα....

Δε νομίζω ότι "δούλεψα" κανέναν, ΔΕΝ είπα ποτέ ότι ήταν ΔΙΚΗ ΜΟΥ φωτογραφία..... ίσα ίσα είπα ότι την βρήκα από αλλού, απαντώντας στον aithilenio που ζητούσε την άδεια μου να την χρησιμοποιήσει.... http://www.michanikos.gr/topic/32524-%ce%a3%cf%85%ce%bd%ce%b1%ce%b3%ce%b5%cf%81%ce%bc%cf%8c%cf%82-%ce%b3%ce%b9%ce%b1-%ce%b1%ce%b9%ce%b8%ce%b1%ce%bb%ce%bf%ce%bc%ce%af%cf%87%ce%bb%ce%b7-%ce%b1%cf%80%cf%8c-%cf%84%ce%b6%ce%ac%ce%ba%ce%b9%ce%b1-%ce%ba%ce%b1%ce%b9-%ce%be%cf%85%ce%bb%cf%8c/?do=findComment&comment=517524

Ελεύθερα... κι εγώ από κάποιον που ζητούσε να την προωθήσουμε τη βρήκα....

Σημερινή φωτογραφία από Αθήνα...... άνευ σχολιασμού....

Αντιγράφω από το Site του Ιατρικού Συλλόγου (απαιτούμενα δικαιολογητικά) http://www.isathens....eitourgias.html δ.Βεβαίωση από την Πολεοδομία ή από διπλωματούχο πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα από την οποία να προκύπτει ότι δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις η χωροθέτηση της συγκεκριμένης χρήσης στον προβλεπόμενο χώρο. ε. Διάγραμμα κάτοψης του διατιθεμένου χώρου κλίμακας 1/50, σε δύο αντίγραφα με τις διαστάσεις των χώρων και την επεξήγηση του προορισμού τους, θεωρημένο από διπλωματούχο πολιτικό μηχανικό, ή αρχιτέκτονα, ο οποίος βεβαιώνει ότι οι χρησιμοποιούμενοι χώροι είναι κύριας χρήσης και πιστοποιεί ότι πληρούνται οι τεχνικές προδιαγραφές, όπως αυτές ορίζονται στο παράρτημα Α του Π.Δ. 84/2001 (ΧΚΧ, ή ΧΚΧ*, ή XX**, όπως απαιτείται από το παράρτημα Α) καθώς και ότι οι φορείς λειτουργούν υποχρεωτικά μέσα στο ίδιο κτίριο ή σε συνεχόμενα κτίρια και σε χώρους αποκλειστικής χρήσης. Επειδή κι εγώ γνώριζα την Β3 της Εγκυκλίου 1 (στην οποία παραπέμπει η Α1 της εγκυκλίου 7)..... το είπα στον πελάτη μου ο οποίος το μετέφερε στον Ιατρικό Σύλλογο (ότι έχει τακτοποίηση με Ν. 4014) και του απάντησαν ότι τους αρκεί να το βεβαιώσει ο μηχανικός...... Αύριο θα πάρω η ίδια για να το επιβεβαιώσω....

Εύχομαι σε όλους μας καλές γιορτές, ο καινούργιος χρόνος να μας φέρει κάτι καλύτερο από αυτόν που φεύγει και να μας κάνει καλύτερους απ' ό,τι υπήρξαμε ως τώρα!!! Πρώτα απ' όλα υγεία για όλους, καλή τύχη (γιατί και οι επιβαίνοντες στον Τιτανικό υγιείς ήταν αλλά δεν ήταν τυχεροί) και μετά καλή δύναμη να έχουμε..... γιατί...... έτσι πρέπει να είμαστε....

Συνάδελφοι, μπράβο σε όσους βοήθησαν στη συγκέντρωση του υλικού σε μια μεριά !! Ευχαριστώ!

Ναι... ο Στουρνάρας... η Μέρκελ και ο Σόιμπλε.....

Για το συγκεκριμένο θέμα (επέκταση εντός κοινοχρήστου), συζητούσαμε με το συνάδελφο ΙΑΣΟΝΑ εδώ-----> http://www.michaniko... Η δική μου άποψη είναι ότι αν δεν τίθεται θέμα αλλαγής χρήσης (που εκ των πραγμάτων πρέπει να πάει με Φύλλο καταγραφής) και ΔΕΝ προκαλείται πραγματική Υπέρβαση δόμησης, θεωρώ ότι πάει με διαμερισμάτωση..... Μπορείτε να δείτε και να πείτε κι εσείς τη γνώμη σας.... Η συζήτηση εκεί ίσως πέρασε πιο... απαρατήρητη λόγω του τίτλου του θέματος, αλλά προέκυψε εκεί και όχι στο "κύριο" τόπικ περί διαμερισμάτωσης.... Πραγματικά θέλω να ακούσω και άλλες γνώμες - επιχειρήματα συναδέλφων....

Μετά την τακτοποίηση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητικό χώρο (αποθήκη ισογείου) σε κύριο χώρο με χρήση κατοικίας με 4014, δίνουμε ΕΜΕΙΣ την ΒΧΚΧ για λειτουργία ιατρείου (δηλ. ΟΧΙ για Κ.Υ.Ε) ή η Πολεοδομία????????? Είναι από τα ιατρεία που θεωρούνται γραφεία (άνευ εργαστηρίων...ισοτόπων... κ.λ.π.) και επιτρέπεται η εγκατάστασή τους σε χώρους κατοικίας... Βρίσκεται σε περιοχή Γενικής Κατοικίας και βάσει αυτών που ζητάει ο ΙΣ απαλλάσεται από "Υποχρέωση προσαρμογής στις διατάξεις του Τεχνικού παραρτήματος που αφορά τα μετρικά στοιχεία και την έκδοση της αναθεωρημένης οικοδομικής άδειας και αντιστοίχου με αυτή βεβαίωση πυρασφάλειας"

Ακριβώς όπως τα λέει ο λογιστής μας!! Και συμπληρωματικά για να εξηγήσω το λόγο για τον οποίο ΔΕΝ είχε προκύψει στους περισσότερους από τους συναδέλφους προκαταβολή 55% έως τώρα στο εκκαθαριστικό.... την εποχή που το φορολογητέο μας εισόδημα έβγαινε με συντελεστές..... και ειδικά στις περιπτώσεις που είχαν μεγάλες προκαταβολές (20%)... συχνότατα ΔΕΝ προέκυπτε στην εκκαθάριση επιπλέον φόρος και είχαμε και επιστροφές φόρου. Από τη στιγμή όμως που πλέον φορολογούμαστε με "έσοδα-έξοδα", για τα ΙΔΙΑ (αντίστοιχα) ακαθάριστα έσοδα προκύπτει μεγαλύτερο φορολογητέο εισόδημα και πολλές φορές πια στην εκκαθάριση φόρου το 55% του συνολικού φόρου εισοδήματος που προκύπτει ΔΕΝ καλύπτεται πια από τις ήδη καταβληθείσες προκαταβολές (ΦΕΜ+20%), οπότε επιβάλλεται η προκαταβολή 55% επί του συνολικού φόρου, ή οποία συμψηφίζεται στον επόμενο χρόνο.

Σε σχέση με την υπέρβαση ύψους.... όπως και με την παραβίαση Δ... (τα οποία αποτελούν ΑΠΟΛΥΤΕΣ ΤΙΜΕΣ και δεν συναρτώνται από την επιφάνεια του οικοπέδου) συμφωνείς με την άποψη ότι μπορούμε να τεμαχίσουμε επιφάνειες? Δηλ. ΥΥ < και ΥΥ > 20% και Παραβίαση Δ < και Παραβίαση Δ > 20% ???? Κι εγώ είμαι αυτής της άποψης με δεδομένο ότι συγκρίνουμε με απόλυτες ΔΙΑΣΤΑΣΕΙΣ και ΥΠΑΡΧΟΥΝ διαχωριστικές γραμμές (καθ' ύψος ή οριζόντια) σε αντίθεση με την κάλυψη και τη δόμηση που μπορούν να αναπτυχθούν στο ΙΔΙΟ οικόπεδο με αμέτρητους τρόπους...... αλλά γενικά υπάρχουν διαφωνίες...

Τακτοποιώ οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου για αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο χώρο. Στον ακάλυπτο υπάρχει μια κατασκευή (WC) σε επαφή με την ιδιοκτησία αυτή, που όμως ΔΕΝ ανήκει σε αυτήν ούτε επικοινωνεί με αυτήν (έχει είσοδο από τον ακάλυπτο). ....χρησιμοποιείται ως κοινόχρηστη από κάποιες άλλες ιδιοκτησίες (όχι όλες). Εννοείται ότι θα φανεί και στις φωτο που θα τραβηχτούν εξωτερικά (ή δε θα βάζατε φωτο εξωτερικές αφού το θέμα είναι ΜΟΝΟ η αλλαγή χρήσης?) Εφόσον βρίσκεται στον ακάλυπτο θεωρώ ότι ΔΕΝ αφορά στην ιδιοκτησία μου και δε με ενοχλεί... Τι λέτε????

Στο συμβόλαιο αγοράς ποτέ δεν βρίσκεις σχέδια ή πίνακα της σύστασης. Απλά γίνεται αναφορά-παραπομπή σε αυτά και ο αγοραστής δηλώνει ότι τα αποδέχεται. Ψάξε την πράξη σύστασης. ΕΚΕΙ θα υπάρχουν ως συννημένα τα παραπάνω σχέδια. Επίσης μπορεί να σε βοηθήσει η περιγραφή της ιδιοκτησίας (με την προϋπόθεση ότι είναι σωστή)... δηλ. με τι συνορεύει γύρω γύρω..... Αναφέρεται πουθενά ο ανελκυστήρας??? Ο πίνακας χιλιοστών από μόνος του δεν αποδεικνύει από πού πάρθηκαν τα παραπάνω (σε σχέση με την οικ. άδεια) μέτρα. Τα σχέδια που συνοδεύουν τη σύσταση είναι το πιο βασικό. Αν φαίνεται εκεί, θεωρείται δεδομένο ότι το έχουν αποδεχτεί οι συνιδιοκτήτες.

Αναφέρεσαι στο ότι η αντικειμενική αξία χώρου τακτοποιημένου για χρήση κατοικίας (π.χ. υπόγειος βοηθητικός που μετατράπηκε σε κατοικία) υπολογίζεται στο ήμισυ προκειμένου να υπολογιστεί ο φόρος μεταβίβασης. Ν. 4014/11 Άρθρο 24 παραγρ. 22 "Για τη χρήση κατοικίας κατά τον υπολογισμό της αξίας για την επιβολή οποιουδήποτε φόρου (φόρος μεταβίβασης, κληρονομιών, ακίνητης περιουσίας, ΤΑΠ, προσδιορισμός τεκμηρίου διαβίωσης) για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, τα πατάρια που πολεοδομικά δεν αποτελούν όροφο και τις σοφίτες, εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%." Το Γενάρη είχα ΑΚΡΙΒΩΣ τέτοια περίπτωση και επειδή στην αρχή ΔΕΝ το είχαν ξανασυναντήσει απόρησαν. Το δέχτηκαν κανονικότατα μόλις τους έδειξα το ΦΕΚ που το αναφέρει. Κανένας δεν κοίταξε (γιατί ΔΕΝ είναι η δουλειά του εφοριακού) τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου!!!

Όντως κάθε Δήμος χρεώνει ό,τι θέλει.....σε πολλές περιπτώσεις που έχω δει από διαφορετικούς Δήμους... χρεώνουν ΚΑΙ τους Η/Χ (ως φωτιζόμενους χώρους).... του εξώστες μας τους "χαρίζουν"...

‎22/12/2012 13:41 -Νιώθω τόσο μόνος... Κωνσταντίνος Μητσοτάκης 13:43 ... -Μην φοβάσαι.... εδώ είμαι εγώ Βασίλισσα Ελισάβετ. 13:50 -Κι εγώ εδώ είμαι , μη με ξεχνάτε! Ζωζώ Σαπουντζακη 13:52 -Εννοείτε πως θα παίζουμε για σας..!! ''ROLLING STONES''

Συνοπτικά..... ΑΝ είναι εντός στάσιμου οικισμού (ο οποίος απαραίτητα πρέπει να περιέχεται στο ΦΕΚ 292Δ/83) και αποδεδειγμένα έχει κατασκευαστεί προ της 31/1/1983, θεωρείται ότι έχει δηλωθεί με το Ν. 1337/83 εφόσον ΔΕΝ είχε υποχρέωση να δηλωθεί βάσει του άρθρου 21 του Ν. 1337/83. Εφόσον ΔΕΝ είχε υποχρέωση να δηλωθεί γιατί προβληματίζεσαι για τη Γ' φάση? Αντιμετωπίζεται αντίστοιχα ως κτίσμα προ του '55. ΑΝ ΔΕΝ ισχύουν ΟΛΕΣ οι παραπάνω προϋποθέσεις ώστε να θεωρείται νόμιμο και χρειαστεί δήλωση, ως προς το ότι όπως είπες ...... "ανήκουν σε 2 ιδιοκτήτες όλες οι ιδιοκτησίες" όπως σου είπα και στο μήνυμα #4641 Επειδή δε διευκρινίζεις ακριβώς το ιδιοκτησιακό..... Αν όταν λες ότι ανήκουν σε δυο ιδιοκτήτες εννοείς εξ αδιαιρέτου χωρίς σύσταση, τότε μπορείς να τα πας με μια δήλωση. Αν υπάρχει σύσταση, τότε ξεχωριστή δήλωση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία....

Νομος 1337/83 'Αρθρο 21 : Εξαίρεση στάσιμων οικισμών Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το άρθρο 15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31.1.1983 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγουμένης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς. Δες και εδώ----> http://www.michaniko...

Όχι απαραίτητα.... Με τον ΓΟΚ '73 επιτρέπονταν τέτοιου είδους κατασκευές υπό προϋποθέσεις.... αυτό είναι προ ΓΟΚ 73 και δεν έχει τύχει να το έχω ψάξει.. αλλά ενδεχομένως και τότε να επιτρέπονταν αντίστοιχες κατασκευές .... Επίσης τις τότε εποχές πολλές φορές δεν δείχνονταν αυτές οι κατασκευές στα σχέδια.... Κάνε ένα search στο φόρουμ.....

Τόσο απλό που δε διαβάζεται...... ιδανικό για να το κατανοήσουν οι...."ξένοι επενδυτές"....

και φυσικά θα πρέπει αν και εφόσον θελήσουν να κάνουν το θαύμα τους... να τη γλιτώσουν ΠΑΛΙ οι υπάλληλοι της Βουλής.... (ώστε να ψηφιστεί χωρίς ...."εμπόδια")

Άκουσα στο ραδιόφωνο πριν λίγο για κλίμακες ελευθέρων επαγγελματιών----> έως 50.000 ----> 26% από 50.0000 έως ??????? -----> 33% και από ????? και πάνω ------> ???????% Δεν το άκουσα ολοκληρωμένα...