xkal

Ευχαριστώ για την απάντηση, αλλά δεν νομίζω να το πάω έτσι. Σε μία πολύ πιο απλή περίπτωση αποθήκης σε κατοικία με οικοδομική άδεια του '93, που την είχαν μετατρέψει σε κουζίνα και που το περίγραμμα και οι όψεις συμφωνούσαν απόλυτα με αυτά της αδείας και που όλα τα υπόλοιπα σε σχέση με τον ΓΟΚ ήταν οκ, κατόπιν συνεννοήσεως με την πολεοδομία το πήγα με αλλαγή χρήσης. Όταν όμως πήγα τον φάκελο και τον χρεώθηκε συγκεκριμένος υπάλληλος άρχισαν τα προβλήματα του τύπου "και γιατί με αλλαγή χρήσης και όχι νομιμοποίηση να πληρώσει ..."κλπ..Από τον Ιούλιο του 2009 και ακόμη δεν έχω ξεμπερδέψει, ούτε έχει αποφασίσει τελικά αν θέλει να κάνει αυτοψία για να τελειώνουμε....Μετά από αυτό αποφάσισα ότι δεν πρόκειται να ξανασχοληθώ με αυθαίρετα, αλλά τώρα αναγκαστικά με την μελέτη της νέας κατοικίας πήρα και "δώρο-έκπληξη"!

Καλησπέρα, έχω αναλάβει μία άδεια προσθήκης κατοικίας και νομιμοποίησης κατοικίας και διαβάζοντας τα θέματα περί αυθαιρέτων στο forum έχω μπερδευτεί αρκετά για αυτό θα ήθελα κάποια βοήθεια. Σε οικόπεδο εντός οικισμού προ του '23 το 1996 εκδόθηκε άδεια σταυλαποθήκης 80τ.μ. Η αποθήκη αυτή ηλεκτροδοτήθηκε για πρώτη φορά το 1977 (με βεβαίωση από τη ΔΕΗ) και έκτοτε μετατράπηκε αυθαίρετα και χρησιμοποιείται ως κατοικία. Επιπλέον σε αυτή την ορθογώνια αποθήκη διαστάσεων (16x5) το 1977 "κόλλησαν" αυθαίρετα στην μία πλευρά της ένα ακόμη τμήμα διαστάσεων 5.60χ3.0 (16,8τ.μ.) στο οποίο έφτιαξαν κουζίνα και λουτρό. Τώρα θέλουν να κάνουν προσθήκη (κατ'έπεκταση και καθ'ύψος) μιας ακόμη κατοικίας 120τ.μ. Οπότε εκτός της άδειας προσθήκης που απαιτείται για την καινούρια κατοικία πρέπει να γίνει και η νομιμοποίηση των αυθαιρέτων. Σε ότι αφορά την διαδικασία της άδειας για την νομιμοποίηση, θα ήθελα από κάποιον συνάδελφο που γνωρίζει να μου πει τα διαδικαστικά βήματα. Αν έχω καταλάβει καλά, υπάγεται στις περιπτώσεις προ του '83? Θα έχω νομιμοποίηση των 80τ.μ. λόγω αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από αποθήκη σε κατοικία και των 16.8τ.μ. λόγω αυθαίρετης ανέγερσης? Παράλληλα με τον φάκελο "προσθήκη-νομιμοποίηση" πρέπει να τρέξω και φάκελο εξαίρεσης από κατεδάφιση? Υπάρχει κάτι άλλο που μου διαφεύγει, όπως π.χ. κάποιο δικαιολογητικό, το οποίο ίσως δημιουργεί κάποιο θέμα και πρέπει να το ψάξω? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά! Χρειάζομαι κάποιες πληροφορίες για τα μαθήματα του συγκεκριμένου τμήματος και αναρωτιέμαι αν υπάρχει κάποιο μέλος φοιτητής ή απόφοιτος από αυτό, ο οποίος θα μπορούσε να με ενημερώσει. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, έχω ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου γωνιακό, με ένα πρόσωπο σε εθνική οδό και ένα σε επαρχιακή οδό. Επιπλέον το σχήμα του είναι ως εξής: ένα κομμάτι περιπου τετράγωνο με αυτά τα πρόσωπα, ένας μικρός διάδρομος και ένα δεύτερο κομμάτι. Εφαρμόζοντας τις αποστάσεις από τον άξονα του δρόμου, στο πρώτο κομμάτι δεν μένει τίποτα για να οικοδομηθεί,ενώ στο δεύτερο δεν γίνεται να κτιστεί το επιθυμητό κτίριο. Υπάρχει καμμιά λύση για να γίνει το κτίριο στο πρώτο κομμάτι;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Καλησπέρα, ένας πελάτης ενδιαφέρεται για σταθμό αυτοκινήτων με αντλίες σε οικόπεδο εκτός σχεδίου. Τι όρους δόμησης έχει? 0.20 δόμηση και 0.10 κάλυψη? Ευχαριστω

Δύο αδέρφια έχουν εξ αδιαιρέτου ένα αγροτεμάχιο 3055τμ , από διανομή του 1929, με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο, για τον οποίο παραχώρησαν 229τμ. Υπάρχει κάποια λύση για να γίνει άρτιο και οικοδομήσιμο? Αγορά ίσως 955τμ από γειτονικό όμορο? Ευχαριστώ.

Σε ευχαριστώ πολύ. Ελπίζω να βγάλω άκρη. Η λογική λέει ότι με βάση τα σχέδια και την τεχνική περιγραφή θα πρέπει να το δεχτεί. Αλλά, αν και πολύ νέα στο επάγγελμα, έχω ήδη πάψει να βασίζομαι στο θέμα "λογική". Όλοι κάνουν πως ξέρουν την νομοθεσία, και όταν τους βγάζεις έγγραφα μπροστά τους για να αποδείξεις ότι αυτά που ζητάς είναι νόμιμα, σου πουλάνε τρέλα!

Για δεξαμενές εντός οικισμών προϋποθέτει ότι : - η δεξαμενή μπορεί να τοποθετηθεί οπουδήποτε, στον (υποχρεωτικώς ή μη ) ακάλυπτο χώρο, ακόμη και έμπροσθεν της γραμμής δόμησης (βλ. άρθρο 17 παρ 5 τελευταίο εδάφιο του Γ.Ο.Κ. όπως ισχύει ). - οι δεξαμενές θα τοποθετούνται, με το εξωτερικό τους περίβλημα (τοιχίο ή αδιαπέραστη μεμβράνη) σε απόσταση ενός τουλάχιστον μέτρου από όρια άλλων ιδιοκτησιών ή από το όριο απαλλοτρίωσης, για να υπάρχει η δυνατότητα ελέγχου τυχόν διαρροών προς τους εκτός του οικοπέδου του πρατηρίου χώρους. Η ίδια απόσταση θα τηρείται και από τον εξωτερικό τοίχο τυχόν υπάρχοντος υπογείου που υπάρχει στο οικόπεδο του πρατηρίου. Για δεξαμενές σε περιοχές εντός εγκεκριμένου σχεδίου: - επιβάλλεται (σύμφωνα με τις σήμερα ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις) η τοποθέτησή τους στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, δηλ. μέσα από την οικοδομική γραμμή και σε απόσταση (τουλάχιστον) Δ [ 3,10 μ. + 0,10 Χ Η ] από τα όρια των όμορων ιδιοκτησιών. Εάν δεν υφίσταται Δ τότε οι δεξαμενές και στην περίπτωση αυτή θα τοποθετούνται, με την τοποθέτηση του εξωτερικού περιβλήματος (τοιχίου ή αδιαπέραστης μεμβράνης) σε απόσταση ενός τουλάχιστον μέτρου από όρια άλλων ιδιοκτησιών ή από την Ρυμοτομική (εάν δεν υπάρχει προκήπιο), για να υπάρχει η δυνατότητα ελέγχου τυχόν διαρροών προς εκτός του οικοπέδου του πρατηρίου χώρους. Η ίδια απόσταση θα τηρείται και από τον εξωτερικό τοίχο τυχόν υπάρχοντος υπογείου κτίσματος που υπάρχει στο οικόπεδο του πρατηρίου. Υπενθυμίζεται η ευνοϊκή διάταξη του ΓΟΚ (άρθρο 17 παρ. 6 όπως ισχύει )σύμφωνα με την οποία αν στο οικόπεδο πρόκειται να ανεγερθούν και πλυντήρια ή λιπαντήρια ή μάρκετ ή εστιατόρια κ.ά., επειδή μειώνεται δραστικά το δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, ενώ παράλληλα η Πολιτεία επιδιώκει τον αυξημένο δεξαμενισμό (μείωση μετακινήσεων β/φ μέσα στον αστικό ιστό, λιγότερες εξαερώσεις, μείωση κόστους μεταφοράς καυσίμων κ.ά.), επιτρέπεται η τοποθέτηση δεξαμενών και στο υποχρεωτικώς ακάλυπτο εύρους ίσου με Δ και στο προκήπιο (βλέπε σχετικό 10.13.1) . Τέλος, όπως προκύπτει και από την αναλογική με τις δεξαμενές υγραερίου τοποθέτηση των δεξαμενών υγρών καυσίμου εντός του εδάφους, όταν δεν έχουμε φατνία εκ σκυροδέματος, οι ελευθέρως τοποθετούμενες δεξαμενές δεν προσμετρούνται στην κάλυψη και στην δόμηση του κτιρίου (βλ. και έγγραφο οικ. 5492/2.2.2005 της ΔΟΚΚ/ΥΠΕΧΩΔΕ) βλ. σχετικό 1013.2 [http://www.yme.gr]

Λοιπόν, για να είμαι ειλικρινής το τελευταίο που με νοιάζει είναι το αν θα τους πάω εγώ το όποιο έγγραφο ή όχι. Συνδρομή έχω ,αλλά δυστυχώς έχει αποδειχτεί ελλιπής. Σε ερμηνευτική εγκύκλιο του Π.Δ. 116 αναφέρεται: " όπως προκύπτει και από την αναλογική με τις δεξαμενές υγραερίου τοποθέτηση των δεξαμενών υγρών καυσίμου εντός του εδάφους, όταν δεν έχουμε φατνία εκ σκυροδέματος, οι ελευθέρως τοποθετούμενες δεξαμενές δεν προσμετρούνται στην κάλυψη και στην δόμηση του κτιρίου (βλ. και έγγραφο οικ. 5492/2.2.2005 της ΔΟΚΚ/ΥΠΕΧΩΔΕ) ". Το δείχνω στην πολεοδομία και η απάντηση είναι:" και που ξέρω εγώ ότι όντως δεν θα βάλεις φατνία για να μην στις μετρήσω?" . Συνεχίζω να επιμένω δείχνοντας την εγκύκλιο και τελικά μου λέει : φέρε το έγγραφο στο οποίο παραπέμπει και βλέπουμε." ...........

Καλησπέρα, σε ερμηνευτική εγκύκλιο του Π.Δ. 118/2006 για τα πρατήρια υγρών καυσίμων αναφέρεται το εξής έγγραφο: οικ. 5492/2.2.2005 της ΔΟΚΚ/ΥΠΕΧΩΔΕ, σχετικά με την τοποθέτηση των δεξαμενών. Στην πολεοδομία μου ζητάνε να τους το πάω για να δεχτούν αυτά που αναφέρει η ερμηνευτική εγκύκλιος. Ωστόσο δεν μπορώ να το βρω. Μήπως το έχει κάποιος ή γνωρίζει που μπορώ να το βρω;

Σ'ευχαριστώ πολύ. Πάντως και στον ΓΟΚ άρθρο 17 (άρθρο 13 του 6/2000) αναφέρει ότι στα εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές κλπ οδούς μπορούν να κατασκευαστούν σε ακάλυπτους χώρους εφόσον εγκρίνονται από την αρμόδια υπηρεσία.

Καλησπέρα. Μελετώ ένα πρατήριο καυσίμων εκτός σχεδίου. Για τη δόμηση έχω υποχρεωτική απόσταση από το όριο 5.00μ. Ωστόσο, γνωρίζει κάποιος μήπως μπορώ να κολήσω υπόγεια δεξαμενή στα σύνορα του οικοπέδου ή αν η υποχρεωτική απόσταση για τη δεξαμενή είναι μικρότερη από 5.00? Ευχαριστώ.