tatiani

συνάδελφοι καλησπέρα

υπάρχει περίπτωση να έχει κανείς αυθαίρετο στις Σπέτσες? 

Έχω ΦΕΚ 352B/1967 που αναφέρει όλο το νησί "ιστορικό μνημείο" και

ΦΕΚ 594Δ/1978 που αναφέρει το νησί σαν "παραδοσιακό οικισμό".

Γνωρίζει μήπως κανείς τι ισχύει και που μπορώ να το μάθω?

ευχαριστώ για την απάντηση

έχω διαφορετικη διαμερισμάτωση (2 σπίτια έγιναν 1) και υπέρβαση ύψους.

Κατά τα άλλα (δόμηση και κάλυψη) είμαι οκ.

συνάδελφοι καλησπέρα.

Έχω ακίνητο παλιό που οι ιδιοκτήτες δεν ξέρουν του πότε είναι. Βρίσκω Α/Φ του 1960 που είναι ορατό. Το θέμα είναι πως δεν υπάρχει οικ. άδεια ανέγερσης αλλα έχει μια οικ. άδεια του 1980 για αλλαγή διαρυθμίσεων και αντικατάσταση πατώματος που έχει όλα τα σχέδια (τοπογραφικό, κ΄'ατοψη, τομή, όψη) εκτός διγράμματος κάλυψης.

Η ερώτηση είναι αν θεωρώ πως έχει οικ. άδεια ή όχι? 

Το σκέφτομαι βέβαια κ εγώ ως ΥΔ καθώς δεν έχει μετρήσει στο διάγραμμα κάλυψης ως δόμηση

19 ώρες πριν, Pavlos33 said:

ΥΔΚΧ για την κατοικία σε ότι αφορά το πατάρι. Αλλαγή χρήσης δεν έχεις. Διαμερισμάτωση δεν έχεις, εκτός και αν βλέπεις "πάρε-δώσε" σε επιφάνεια και περίγραμμα ορίων με διπλανές όμορες ιδιοκτησίες. Το ύψος δεν σε απασχολεί. Η χρήση για τις τακτοποιήσεις δεν καθορίζεται από το ύψος όπως όταν μελετάμε ένα κτίριο από την αρχή.

Ευχαριστώ για την απάντησή σου. 

Γιατί ΥΔΚΧ από τη στιγμή που το πατάρι υπήρχε ήδη στην οικ. άδεια? Γιατί να το ξαναχρεώσω και να μην χρεώσω μια λοιπή για την αλλαγή χρήσης? Μπορείς να μου πεις 2 κουβέντες για ποιο λόγο θεωρείς πως δεν είναι αλλαγή χρήσης?

Για τη διαμερισμάτωση έχεις δίκιο γιατί τώρα σκέφτομαι πως έχω 1 ιδιοκτησία. Μετά την τροποποίηση θα γίνουν 2 οι ιδιοκτησίες. 

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Έχω περίπτωση καταστήματος με πατάρι όπου το κατάστημα στο ισόγειο λειτουργεί ως κατάστημα κ το πατάρι (ύψος 2,15μ) έγινε κατοικία κ επιπλέον επεκτάθηκε κ λίγα μέτρα (πάνω από το υπάρχον κατάστημα).

Θα χρεώσω:

- μια λοιπή για αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ,

- ΥΔ χωρίς μειωτικό, γιατί θεωρώ το πατάρι ξεχωριστό όροφο (έχει δική του είσοδο από το κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας)

- διαμερισμάτωση

Να προσθέσω πως θα γίνει τροποίηση σύστασης και θα αποδωθούν χιλιοστά χωριστά στο καθένα. 

έχω αμφιβολία για τη διαμερισμάτωση αλλά κ για το ύψος της κατοικίας που είναι μικρότερο του επιτρεπτού για χώρους ΚΧ. 

On 7/4/2022 at 10:26 ΠΜ, Paul_Mix said:

Εχουμε κάνει τακτοποίηση σε διαμέρισμα και τώρα θέλουμε να κάνουμε μεταβίβαση.

 Στην αιτιολογία για την ΗΤΚ θα επιλέξουμε Δήλωση αυθαιρέτου ή Διενέργεια δικαιοπραξίας?

Διενέργεια δικαιοπραξίας

On 7/4/2022 at 11:17 ΠΜ, Paul_Mix said:

Για την διόρθωση σύστασης Ο.Ι. σε πολυκατοικία με διαμερίσματα στα οποία έχει γίνει ρύθμιση,

1. Θα βγάλουμε πρώτα ΗΤΚ με τα χιλιοστά όπως είναι τώρα και μετά την διόρθωση της σύστασης θα κάνουμε τροποποίηση της ΗΤΚ και θα ενημερώσουμε τα χιλιοστά όπως θα έχουν αλλάξει?

2. Στην επιλογή αιτιολογία επιλέγουμε "Δήλωση αυθαιρέτου" ή "Διενέργεια δικαιοπραξίας" ?

3. Στα συμβόλαια πρέπει να γράψουμε όλα τα συμβόλαια που έχουν γίνει και τα στοιχεία όλων των εκδοτών ή μόνο το τελευταίο συμβόλαιο?

1. ναι

2. Διενέργεια δικαιοπραξίας

3. τελευταίο συμβόλαιο. Αν και στο manual του ΤΕΕ μιλάει για την σύσταση και όχι το συμβόλαιο (σελ.14).

εγώ προσωπικά βάζω τα στοιχεία της σύστασης

Καλημέρα σε όλους και στον Άκη,

Τιμή ζώνης για Χ: 492583 και Υ: 4231495 στο Βαρνάβα του Δήμου Μαραθώνα?

Εκτός σχεδίου

Ευχαριστώ πολύ 

Ευχαριστώ ειλικρινά όλους για τις απαντήσεις σας. 

1 ώρα πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, σε περίπτωση που η εσωτερική διαρρύθμιση της ιδιοκτησίας δεν συμφωνεί με τα σχέδια της άδειας ούτε της τακτοποίησης, θα πρέπει να γίνει ενημέρωση της άδειας μέσω του άρθρου 42 του Ν.4495/17 ή ανεβάζω ενημερωμένη κάτοψη χώρις να γίνει ενημέρωση;

έχω ακριβώς ίδια περίπτωση. Τελικά τι έκανες? Εγω προσανατολίζομαι στο να υποβάλλω  στην ταυτότητα  καινούριο σχέδιο κάτοψης. Η συμβολαιογράφος το δέχεται. Προσπαθώ να σκεφτώ αν μπορεί να προκύψει μελλοντικά κάποιο θέμα αν δεν ενημερωθεί η φάκελος της αδείας. Πως το σκέφτεστε συνάδελφοι?

dimitris GM σε ευχαριστώ πάρα πολύ.

Το πρόβλημα λύθηκε.

Ψάχνω τόσες ώρες στο manual που είναι αναρτημένο στο ΤΕΕ και δε το βρίσκω. 

συνάδελφοι τα φώτα σας,

σε ΗΤΚ που ξεκινάω κάνω αναζήτηση και βρίσκω υπάρχουσα καταχώρηση με κατάσταση οικοπέδου "Υποβλήθηκε" (δηλ. όχι με οριστικοποιημένες ιδιοκτησίες). Κάνω κ εγώ καινούρια καταχώρηση οικοπέδου ή με κάποιο τρόπο που δεν μπορώ να εντοπίσω επεξεργάζομαι το δικό του οικόπεδο?

ευχαριστώ για την απάντηση.

Έχω υπερβάσεις δόμησης παντού μιας κ έχω επεκτάσεις (και στο υπόγειο και στην πιλοτι και στο δωμα) και όχι αλλαγή χρήσης. Αναθέσεις έχω από τον διαχειριστή της πολυκατοικίας μετά από γενική συνέλευση. Αλλά δεν καταλαβαίνω γιατί βγάζεις απεξω την διαφορετική διαμ/τωση σε κάθε όροφο.

τα αυθαιρετά μου ειναι σε υπόγειο (λεβητοστάσιο), δώμα (μηχανοστάσιο), pilotis και διαμερισματωση σε κάθε όροφο

έχει γίνει καταγγελία για αυθαίρετα στα κοινόχρηστα από ιδιοκτήτη την εν λόγω πολυκατοικίας (εμπάθειες και συμπάθειες).

Τό θέμα είναι πως η πολεοδομία ήρθε και συνέταξε έκθεση αυτοψίας με πολύ υψηλά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

Ρύθμιση όλης της πολυκατοικίας δε γίνεται. 20 ιδιοκτήτες που δεν τα βρίσκουν καν μεταξύ τους. Μόνο για τα κοινόχρηστα τα βρήκαν. Τα αυθαίρετα είναι αρκετά και στα ιδιόκτητα. Το γνωρίζω γιατί τυγχάνει να έχω κάνει ρύθμιση σε 2 ορ. ιδ. πριν (πάλι από καταγγελία μεταξύ τους). 

Πως θα το αντιμετώπιζες? 

Συνάδελφε και πάλι ευχαριστώ για την βοήθεια

Το ότι έχω διαφορετική διαμερισμάτωση σε κάθε όροφο (5όροφη) πολυκατοικία θεωρείς πως σώζει την κατάσταση? Όλες σχεδόν οι Ο.Ι. έχουν καταλάβει κοινόχρηστο κλιμ/σιο.

Σε περίπτωση που δεν έιχα διαφορετική διαμ/τωση θα έπρεπε  να πληρώσουν (και να πληρώνουν) το τεράστιο πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης? 

Συνάδελφε ευχαριστώ για την απάντηση.

Από που προκύπτει αυτό?

Υπάρχει έκθεση αυτοψίας απο την πολεοδομία (μετά από καταγγελία) οπότε η ρύθμιση είναι μονόδρομος.

Συνάδελφοι καλημέρα,

θα χρειαστώ τα φώτα σας. Ρυθμίζω τα κοινόχρηστα (μόνο) σε πολυκατοικία.

Τα κοινόχρηστα δεν έχουν προφανώς χιλιοστά. Με τι να συγκρίνω για να βγάλω το ποσοστό Υπέρβασης Δόμησης? 

υπαγωγή στον Ν.4495 στεγάστρων βιομηχανικού κτιρίου με έγκριση κατεδάφισης θα χρειαστεί να γίνει ΜΣΕ?  

Ευχαριστώ

Καλησπέρα,

Θα μπορούσα να μάθω παρακαλώ ΤΖ για ΔΕ ΟΙΝΟΗΣ ΔΗΜΟΥ ΜΑΝΔΡΑΣ - ΕΙΔΥΛΛΙΑΣ, Χ:451277 και Y:4224406.

Ευχαριστώ πολύ Άκη

Καλησπέρα,

Θα μπορούσα να μάθω παρακαλώ ΤΖ για δήμο Ραφήνας, Χ:501615 και Y:4205923.

Ευχαριστώ πολύ Άκη

Καλησπέρα,

Θα μπορούσα επίσης να μάθω παρακαλώ ΤΖ για δήμο Σπετσών, Χ:424764 και Y:4124759.

Ευχαριστώ ξανά τον Άκη 

Καλησπέρα,

Θα μπορούσα να μάθω παρακαλώ ΤΖ για δήμο Ραφήνας, Χ:501615 και Y:4205923.

Ευχαριστώ πολύ Άκη

On 16/8/2021 at 11:16 ΠΜ, EleniS said:

Καλημέρα συνάδελφοι, μήπως γνωρίζει κάποια/ος τι διάρκεια έχει αυτή η βεβαίωση του άρθρου 30; Σε τι χρονικό περιθώριο πρέπει να εκτελεστούν αυτές οι εργασίες για τις οποίες βγαίνει η βεβαίωση μη απαίτησης άδειας; 

Ευχαριστώ!

Μόλις έβγαλα την πρώτη μου βεβαίωση και αναφέρει χρονική διάρκεια 1 μερα