Mengin

Καλησπέρα σας, Σε ακίνητο με Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας (Τριώροφη οικοδομή ανήκει 50/100 σε 2 αδέλφια), έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση σε Διαμέρισμα του Γ' ορόφου κατά Ε=15 τ.μ., ιδιοκτησίας του ενός, αλλά έχουν γίνει και κατασκευές στον ακάλυπτο χώρο της πολυκατοικίας (Αποθήκη, επιφάνειας 4 τ.μ. και Στέγαστρο). Μπορούν οι αυθαιρεσίες αυτές να υπαχθούν σε μία δήλωση, με ποσοστό 100% του ενός αδελφού? Απαιτείται και συνέναιση του δεύτερου? Να σημειωθεί, ότι και ο άλλος αδελφός έχει κάνει τις ίδιες παραβάσεις τόσο στον ακάλυπτο χώρο όσο και στο κτίριο αλλά δεν θέλουν να καταγραφούν όλα μαζί σε μια δήλωση από κοινού. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας, Σε ακίνητο με Σύσταση Καθέτου Ιδιοκτησίας, ο ένας εκ των 4 συνιδιοκτητών (ποσοστό 25%) έχει κάνει υπερβάσεις τόσο στο ακίνητο που προέβλεπε η οικοδομική άδεια (επέκταση Ισογείου κατοικίας), όσο και εκτός περιγράμματος κτιρίου στο ακάλυπτο χώρο της Μερίδας που το αναλογεί (κατασκευή αποθήκης και σκάλας που οδηγεί σε αυτή λόγω διαφοράς κλίσης του οικοπέδου). Μπορούν οι αυθαιρεσίες αυτές να υπαχθούν σε μια δήλωση, με 100% ποσοστό ιδιοκτησίας του ενός και χωρίς την συνέναιση των άλλων συνιδιοκτητών? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σας. Στο εδάφιο που είπατε αναφέρει ότι : Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις: - μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα. Στη δική μου περίπτωση είναι μεγαλύτερη η απόκλιση από τις επιτρεπτές που αναφέρει. Άρα, θεωρείται τακτοποίηση του Ν.4495/2017 και ηλεκτρονική ταυτότητα μόνο?

Καλησπέρα σας, Σε Διώροφη κατοικία με υπόγειο,με οικοδομική άδεια για οικόπεδο επιφάνειας Ε=70.00 τ.μ., σε νέα μέτρηση το οικόπεδο είναι 10.00 τμ μεγαλύτερο ενώ έχουν γίνει αυθαίρετες επεκτάσεις των χώρων σε κάθε στάθμη. Θεωρείται ότι καλύπτεται με το νόμο των αυθαιρέτων ή θα πρέπει να γίνει και ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας? Ευχαριστώ.

Καλημέρα σας, Σε διώροφη οικοδομή με 6 οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι 3 ανήκουν σε ένα ιδιοκτήτη, γίνεται να ενταχθούν και 3 σε μία δήλωση σε ξεχωριστά ΦΚ? Στη μία οριζόντια έχει γίνει κλείσιμο ΗΧ και οι άλλες 2 έχουν συνενωθεί. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας, Σε εκτός σχεδίου περιοχή με επιτρεπόμενα 600 τ.μ. γραφεία-καταστήματα και 200τμ κατοικία, όπου έχει γίνει αλλαγή χρήσης όλων των τ.μ. Τα 200 με αναλυτικό και τα 400 με ΥΔ και συντελεστή αλλαγής χρήσης, σωστά? Ευχαριστώ.

Καλημέρα σας, Τιμή ζώνης για Χ=656336.572 και Υ=3895330.492 εντός σχεδίου πόλεως Αγίου Νικολάου? Ευχαριστώ.

Καλημέρα σας, Μπορείτε σας παρακαλώ να μου πείτε που μπορώ να βρω το συγκεκριμένο έγγραφο? Ενδιαφέρομαι να ελέγξω, αν βάσει αυτού θα μπορούσε η κλίση της ράμπας να είναι 20% και όχι 17% στην περίπτωση Υπογείου χώρου στάθμευσης 20 θέσεων που θα λειτουργεί με υπαλλήλους ως επιχείρηση και όχι για την εξυπηρέτηση του κτιρίου. Ευχαριστώ.

Καλημέρα σας, Σε διώροφη οικοδομή με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και οι 2 συνιδιοκτήτες έχουν επεκτείνει ισεμβαδικά τα διαμερίσματα τους καταργώντας το εσωτερικό κλιμακοστάσιο και έχοντας κατασκευάσει και οι 2 εξωτερικές σκάλες ανόδου στον όροφο. Δεδομένου ότι μιλάμε εντός νομίμου περιγράμματος που είχε προσμετρήσει στο συντελεστή δόμησης θα μπορούσαν να τακτοποιήσουν την υπέρβαση με διαφορετική διαμερισμάτωση? ή αναγκαστικά ΥΔ και στους 2?

Καλημέρα σας, Σε γήπεδο 4 στρεμμάτων, με 2 συνιδιοκτήτες, ο ένας έχει εκδώσει άδεια το 1980 στο δικό του όνομα (χωρίς να αναγράφεται καθόλου το όνομα του δεύτερου). Σήμερα, ο δεύτερος θέλει να οικοδομήσει και εκείνος στο δικό του όνομα. Θα μπορούσε να συμβεί αν προχωρήσουν σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με διανομή για το ήδη υπάρχον κτίριο του πρώτου και τα νέα ζητούμενα οικοδομήσιμα μεγέθη του δευτέρου? Οπότε να σταλθεί και η οικοδομική άδεια μετέπειτα σε ένα όνομα? Ευχαριστώ.

Καλημέρα σας, Σε τετραώροφη οικοδομή, χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, καταλαβαίνω ότι οι κοινόχρηστοι χώροι κάθε ορόφου προσμετρούνται με την επιφάνεια των διαμερισμάτων ασχέτως αν έχουν μετρήσει ή όχι στο συντελεστή δόμησης και γίνεται μια εγγραφή για κάθε όροφο. Θα ήταν βέβαια πιο σωστό να περαστούν τα διαμερίσματα ως χώροι κύριας χρήσης και τα κοινόχρηστα στους λοιπούς χώρους της ίδιας εγγράφης ανά όροφο ? Επίσης, την απόληξη όμως κλιμακοστασίου πως την καταχωρούμε? Δεδομένου ότι δεν έχω κλικάρει τους "Κοινόχρηστους χώρους" λόγω έλλειψης Ο.Ι. , η οποία θα ακολουθήσει σε δεύτερο χρόνο. Ευχαριστώ.

Καλημέρα σας, Γνωρίζετε αν για την κατασκευή υπογείων χώρων (μία στάθμη υπογείου αποκλειστικά) απαιτείται ΜΕΑ? Πρόκειται για υπόγειο χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας και Καλή Χρονιά! Τ.Ζ. για Χ=655881.091, Υ=3891924.239 εντός οικισμού Αμμουδάρας Λασιθίου? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας, Έχω την περίπτωση προσθήκης υπογείου χώρου σε Ισόγειο ανοικτό χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων. Είναι κατ. 3 και θέλω να ζητήσω την έκδοση βεβαίωση όρων δόμησης. Στο e-adeies κλικάρω είδος εργασίας την ανέγερση για επιφάνεια δόμησης <1000 τ.μ. με χρήση ειδικά κτίρια? Ευχαριστώ.

Ως προς τον επιβλέποντα μηχανικό. Μόλις μου απάντησε το ΤΕΕ ότι στο σύστημα το επ' αόριστον είναι το 31/12/2099!!