pipakos

Εννοείται θα εμφανιστούν πολλοί αυτές τις 2 μέρες που έμειναν, και κυρίως αύριο, γιατί οι πληρωμές της τελευταίας μέρας από κάποια ώρα και μετά ενημερώνονται την επόμενη εργάσιμη και μπορεί κάποιοι να μείνουν εκτός. Εγώ πάντως αν ήταν να ποντάρω θα επέλεγα πάλι την παράταση, έστω και της τελευταίας στιγμής ή και μετά την λήξη της προθεσμίας, και αυτή την φορά πολύμηνη. Ίσως το κάνουν αυτό αφού δουν τα καταστροφικά αποτελέσματα της επικείμενης απόφασής τους να μην διατήρήσουν την έκπτωση 20%, ίσως πάλι έχουν σκοπό να δώσουν την παράταση έτσι κι αλλιώς και απλά προσπαθούν να μαζέψουν από αυτούς της τελευταίας στιγμής, γιατί αλλιώς δεν θα τους τα έπαιρναν ποτέ αν πάντα έδιναν τις παρατάσεις αρκετές μέρες νωρίτερα.

Αφού τα βρίσκουν οι ιδιοκτήτες μεταξύ τους ας επαναφέρουν τη αρχική κατάσταση πριν γίνει το συμβόλαιο για να πάει να κάνει νέα αυτοψία ο μηχανικός και να τα βρεις όλα οκ. Αλλιώς θα θα είναι ο μηχανικός εκτεθειμένος που έδωσε ψευδή βεβαίωση μέεεεεχρι και ααααν ποτέ επαναφέρουν οι ιδιοκτήτες την αρχική κατάσταση. Δυστυχώς η εμπειρία έχει δείξει ότι τις περισσότερες φορές οι πελάτες μας κάνουν τη δουλίτσα τους και μετά μας γράφουν κανονικότατα. Οπότε όσο λιγότερες χάρες τους κάνουμε τόσο πιο ασφαλείς είμαστε.

Εγώ το έχω καταλάβει ως εξής: Στην κατηγορία 1 πρέπει να βάλουμε κανονικά όλες τις αυθαιρεσίες στα φύλλα καταγραφής τους και να τις περιγράψουμε όπως θα τις περιγράφαμε και σε όλες τις άλλες κατηγορίες, απλά επειδή είναι κατηγορία 1 θα βγάλουν όλες μαζί προστιμο 250€. Αν λοιπόν χρειάζονται συναινέσεις για αυθαίρετες κατασκευές που ανήκουν στην κατηγορία 1 λόγω παλαιότητας (πχ διαφορετική διαμερισμάτωση), αυτές θα πρέπει να αναζητηθούν. Η κατηγορία 1 δεν είναι από μόνη της είδος αυθαιρεσίας, είναι κατηγορία αυθαιρεσίας.

Εννοώ ότι αν δηλώσουμε και διαμερισμάτωση μαζί με άλλες αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 στο φκ το πρόστιμο παραμένει 250€. Δηλαδή το σύστημα μας επιτρέπει να τα συνδυάσουμε χωρίς να ζητάει 250+250=500€. Ουσιαστικά και η διαφορετική διαμερισμάτωση που έγινε πριν το 1975 αποτελεί μια αυθαιρεσία κατηγορίας 1 και μαζί με όλες τις άλλες της ίδιας κατηγορίας χρεώνεται με 250€ στο σύνολο.

Κι εγώ θα συμφωνήσω με το Δημήτρη ότι η διαμερισμάτωση υπάρχει μόνο μεταξύ ΟΙ. Επίσης επιβεβαιώνω ότι μπορεί να συνδυαστεί με κατηγορία 1 στο ίδιο ή και σε περισσότερα από ένα φύλλα καταγραφής (αν υπάρχει και σε άλλους ορόφους) και το πρόστιμο παραμένει 250€ στο σύνολο. Όσον αφορά την επέκταση της ΟΙ στον κοινόχρηστο χώρο στο παλιό helpdesk του 4178 της Αθήνας συμφωνούσαν με την άποψη περί μη ύπαρξης διαμερισμάτωσης μεταξύ ΟΙ και κοινόχρηστων χώρων, αλλά μόνο μεταξύ ΟΙ όταν δεν συμφωνεί η υπάρχουσα κατάσταση με την ΟΑ, ανεξάρητα του πως φαίνονται τα διαμερίσματα στους τίτλους. Απλά όταν οι τίτλοι δείχνουν την υπάρχουσα κατάσταση δεν απαιτούνται συναινέσεις. Εμένα μου φαίνεται λογική αυτή η άποψη πάντως. Δυστυχώς δεν ακολουθήθηκε μία ενιαία γραμμή μεταξύ των διαφορετικών τμημάτων του helpdesk, ακόμα και μεταξύ των υπαλλήλων του ίδιου τμήματος πολλές φορές, και ο κάθένας απλά έλεγε τη γνώμη του όπως κάνουμε κι εμείς εδώ τώρα.

Έχει συζητηθεί πολλές φορές αυτό. Η άποψη που φαίνεται να επικρατεί είναι η ρύθμιση της επέκτασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας στον κοινόχρηστο χώρο ως υπέρβαση δόμησης της ίδιας της οριζόντιας ιδιοκτησίας (όχι της οικοδομής). Το ό,τι έχει μετρήσει στη δόμηση θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί βάζοντας στον αριθμητή της υπέρβασης την τιμή 0 => ΥΔ < 50%, και σε αυτό όμως υπάρχουν διαφωνίες. Αλλιώς αναλυτικός προϋπολογισμός. Διαμερισμάτωση πάντως μεταξύ οριζόντιας ιδιοκτησίας και κοινόχρηστου χώρου σίγουρα όχι.

Αυτό που έχει διορθωθεί από τον 4178 κιόλας είναι ότι όταν το συνολικό πρόστιμο είναι μικρότερο από το παράβολο (πχ για κάποια αυθαίρετα προ του 1983 που είχαν μικρό πρόστιμο αλλά μεγάλο παράβολο γιατί ήταν πολλά τμ) στον 4014 μπορούσες να ξεγελάσεις το σύστημα και να πληρώσεις παράβολο 500€ βάζοντας λιγότερα τμ και μετά να πληρώσεις το υπόλοιπο πρόστιμο, το οποίο ήταν μικρότερο από το εναπομείναν 500άρικο. Άρα έτσι ο πελάτης πλήρωνε συνολικό πρόστιμο λιγότερο από 1000€ που θα έπρεπε να πληρώσει λόγω παραβόλου. Αυτό όντως υποκρύπτει δόλο γιατί το κράτος που εισπράττει τα παράβολα βγαίνει ζημιωμένο. Αυτό όμως δεν γίνεται πια και βγαίνει σε κάθε περίπτωση συμπληρωματική εντολή παραβόλου => για να ολοκληρωθεί η δήλωση το παράβολο και το πρόστιμο αναγκαστικά θα πληρωθούν στο σύνολό τους αλλιώς βγαίνουμε εκτός ρύθμισης. Για την έκπτωση δεν είμαι σίγουρος αν θα την πάρω ή όχι, το χειρότερο που μπορεί να πάθω είναι να χαθεί και να γίνει 10% αντί για 20%. Αν όμως δεν πληρωθεί το παράβολο των 500€ λόγω αδυναμίας μέχρι μεθαύριο θα χαθεί η έκπτωση έτσι κι αλλιώς..

Αυθαίρετος ανοιχτός εξώστης διαμερίσματος ισογείου σε κοινόχρηστο χώρο (κήπος πολυκατοικίας) σε επαφή με το έδαφος. Υφίσταται από την ανέγερση της οικοδομής και τα διαμερίσματα των υπολοίπων ορόφων έχουν κι αυτά αυθαίρετο εξώστη ιδίου περιγράμματος. Αν δεν μαζευτεί το 51% των συναινέσεων θα γίνει χρήση του άρθρου 98 παρ.5 προκειμένου να ρυθμιστεί με τον 4495 ως μία λοιπή παράβαση. Θα απαιτηθεί μονομέρης πράξη τροποποίησης της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας για να πάρει το διαμέρισμα την αποκλειστική χρήση αυτού του χώρου? Είναι το ίδιο δηλαδή με το να έχει το διαμέρισμα υπέρβαση δόμησης σε κοινόχρηστο χώρο? Ρωτάω γιατί τα συνολικά τμ του διαμερίσματος δεν αλλάζουν.

Για εμένα μόνο η τελική ημερομηνία αυτοψίας έχει ισχύ πριν εκδοθεί η βεβαίωση, κι όχι οι επιμέρους ημερομηνίες όπου γίνονται τροποποιήσεις στις δηλώσεις. Έτσι κι αλλιώς για την παλαιότητα των αυθαίρετων κατασκευών που δηλώνουμε προσκομίζουμε δημόσια έγγραφα. Ο συγκεκριμένος είναι παλιός πελάτης και αποδεδειγμένα φτωχός πλέον, όχι λαμόγιο, και για 15 τμ περίπου παραπάνω του βγαίνει παράβολο 500€. Ανήκει στην κατηγορία των πελατών που θα βάλουν όλο το πρόστιμο με δόσεις 50€ το μήνα, και με δόσεις θα πληρώνουν και τον μηχανικό για τη συμπλήρωση της υπόλοιπης αμοιβής του. Προφανώς δεν πρότεινα να το κάνουμε αυτό σε όλους. Το μόνο ρίσκο που βλέπω εγώ σε αυτή τη διαδικασία είναι να μην δώσει το πρόγραμμα την έκπτωση του 20% επειδή δεν πληρώθηκε το παράβολο ολόκληρο, αλλά η πιθανότητα για κάτι τέτοιο πιστεύω είναι μικρή.

Γιατί υποκρύπτει δόλο? Αφού θα προστεθούν όλα τα τμ μετά και θα είναι απαιτητό ολόκληρο το πρόστιμο. Από αυτούς τους πελάτες εγώ ζητάω την μισή αμοιβή μπροστά και όταν μου λένε να πληρώσουν το παράβολο ολόκληρο και την αμοιβή μου αργότερα τους το κόβω. Αυτή είναι μια μέση λύση που πρότεινα. Εδώ κάνουμε έναν αγώνα να προλάβουμε να δώσουμε την έκπτωση του 20% σε όσο γίνεται περισσότερους κακομοίρηδες που δεν τους φτάνει το μηνιάτικο για 500€ παράβολο. Ας μας παρατείνουν το 20% επ' αόριστον για να μην χρειάζονται τέτοιου είδους λύσεις.

Καλή ερώτηση. Δεν ξέρω την απάντηση. Μήπως μπορεί να σου απαντήσει το ΤΕΕ στα 2103291605 και 2103291206.

Ναι. Βγάζεις σήμερα παράβολο 250€ και το δίνεις στον πελάτη να το πληρώσει που κλαίγεται ότι δεν έχει να φάει για να πάρει την έκτπωση 20%, και του προσθέτεις τα επόμενα τμ εκ των υστέρων, οπότε θα του βγει αργότερα συμπληρωματική εντολή πληρωμής παραβόλου για επιπλέον 250€ αν ξεπεράσεις τα 100 τμ στο σύνολο. Λογικά με αυτό τον τρόπο δεν χάνεται η έκπτωση 20%. Με μια επιφύλαξη βέβαια το τελευταίο γιατί κανείς δεν το έχει δει στην πράξη.

Έτσι είναι, δεν είναι απαραίτητο να πάει η δήλωση σε κατάσταση υπαγωγής μέχρι τις 31/10. Πάντως το σύστημα σέρνεται, προβλέπεται μεγάλη ταλαιπωρία!!! Άντε περιμένουμε καμιά παρατασούλα για να ξεκολλήσει...

Σωστά. Το είχα ξεχάσει.

Το αποτυπώνω κανονικά στο τοπογραφικό του 4495 που συντάσσω αλλά χωρίς κωδικό εμσυ αφού δεν έχει βγάλει και από τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης δεν κάνει τώρα κάποια συμβολαιογραφικη πράξη γιατί να μπούμε σε αυτή την διαδικασία? Αν μεθαύριο χρειαστεί μπορεί να γίνει μια ενημέρωση του τοπογραφικου που θα προσκομισθει στο συμβόλαιο εκ των υστέρων που να αναφέρει τον κωδικό εμσυ με ποιο πρόσφατη ημερομηνία σύνταξης. Όπως και να έχει εγώ τον έχω ενημερώσει για αυτή την απαίτηση.

Ε αυτή η λειτουργική συνένωση δεν πρέπει να δηλωθεί ως αυθαιρεσία διαφορετικής διαμερισματωσης? Πιστεύεις ότι πρέπει να δηλωθεί με αναλυτικό? Το να μην δηλωθεί καθόλου και να δοθεί βεβαίωση δεν παίζει γιατί δεν αφορά διαφορετική διαρρύθμιση μιας διακεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας αλλά συνένωση δύο ιδιοκτησιών.

Άρα το πηγάδι δεν θεωρείται αυθαίρετη κατασκευή για να ρυθμιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό? Αφού δεν έχει κανενός είδους άδεια, έγκριση κτλ.

Δύο διαμερίσματα στην οικοδομική άδεια και στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, ένα στην πραγματικότητα έπειτα από συνένωση των δύο σε ένα με γκρέμισμα της μεσοτοιχίας. Και τα δύο διαμερίσματα ανήκουν σε δύο αδέρφια από 50% ο καθένας. Ο ένας θέλει να τακτοποιήσει την διαφορετική διαμερισμάτωση, ο άλλος δεν συναινεί. Είμαστε εντός σχεδίου και όπως ήδη ανέφερα έχουμε οα και σοι. Προχωράω μόνο με τον έναν σε ρύθμιση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης με 4495 βάσει της παρ.4 του άρθρου 98 και τελειώνει η υπόθεση? Υπάρχει κάποια παγίδα?

Συμφωνώ μπορείς να διαλέξεις όποιο σου βγάζει το μικρότερο πρόστιμο, μιας και οι δύο τρόποι είναι σωστοί. Όσον αφορά το πηγάδι δεν θα κάνω τοπογραφικό συμβολαίου για να μπλέξω με κωδικό ΕΜΣΥ παρά μόνο ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών. Το σίγουρο είναι από ό,τι κατάλαβα ότι με κατηγορία 3 δεν δηλώνονται τα πηγάδια. Οικίσκο δεν έχω. Άρα συμπεραίνω πως είτε δεν δηλώνονται καθόλου είτε τσουβαλιάζονται μαζί με άλλες αυθαιρεσίες σε έναν ενιαίο αναλυτικό προϋπολογισμό.

Αν καταργηθεί η έκπτωση 20% θα γυρίσουμε στην εποχή γύρω στα τέλη ισχύος του 4178 όπου με τα αυθαίρετα ασχολούνταν μόνο όσοι ήθελαν να προβούν σε συμβολαιογραφικές πράξεις. Από τη μία εμείς θα ξεκουραστούμε λίγο και θα μπορέσουμε να βρούμε χρόνο να κλείσουμε παλιές υποθέσεις του 4178 κυρίως, από την άλλη το εισόδημά μας θα μειωθεί αισθητά, το ίδιο και τα έσοδα του κράτους. Θα εξαρτηθεί από το βαθμό ευφυΐας τους το κατά πόσο θα αποφασίσουν να διατηρήσουν την έκπτωση του 20% ή όχι.

Τα πηγάδια δηλώνονται στον 4495, κι αν ναι πάνε με κατηγορία 3 ή με αναλυτικό? Στον 4178 νομίζω μπορούσαν να δηλωθούν με κατηγορία 3 ως αντλητικές εγκαταστάσεις , στον δε 4495 η διατύπωση είναι διαφορετική. Να υποθέσω ότι δηλώνονται πλέον με αναλυτικό?

Ικανούς τους έχω να αφήσουν την προθεσμία να λήξει και να δώσουν μετά παράταση..

α) Το Ε1 δεν αναφέρει σε ποιον όροφο κατοικεί παρά μόνο τη διεύθυνση της οικοδομής. β) Ο 4495/17 λέει: Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ........ Άρα αυτός που δεν έχει πλήρη κυριότητα ή επικαρπία ή οίκηση σε κανένα ακίνητο αλλά έχει ψιλή κυριότητα σε 100 άλλα ακίνητα γιατί να μην δικαιούται την έκπτωση της κκμ για το ακίνητο στο οποίο κατοικεί (στο 1 από τα 100)? Αφού η ψιλή κυριότητα δεν αναφέρεται μαζί με τα bold καθότι μάλλον δεν θεωρείται ότι μπορεί ο ψιλός κύριος να εκμεταλλευτεί το ακίνητο προκειμένου να προσκομίσει οφέλη. Είναι λάθος αυτό το σκεπτικό? Το ερώτημα μου είναι κατά πόσο θεωρούνται ξεχωριστά ακίνητα τα ανεξάρτητα διαμερίσματα μίας οικοδομής χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας που στο Ε9 δηλώνονται σε ξεχωριστές γραμμές, και σε περίπτωση που θεωρούνται ξεχωριστά διαμερίσματα πώς μπορούμε να βρούμε ποιο από αυτά είναι η κύρια κατοικία του αυθαιρετούχου αφού στο Ε1 δηλώνει μόνο το δρόμο που βρίσκεται η οικοδομή?

Οι αυθαιρεσίες είναι αλλαγή χρήσης υπόγειου χώρου από βοηθητική σε κύρια (δημιουργία αυτοτελούς διαμερίσματος) και επέκταση απόληξης κλιμακοσταίου στο δώμα. Τα διαμερίσματα ισογείου και Α ορόφου είναι νόμιμα 100%. Παρόλα αυτά συμβολαιογραφικά το ακίνητο λογίζεται ως ενιαίο χωρίς σύσταση οριζοντίου, για αυτό σκέφτηκα αν θα μπορούσε να πάρει την έκπτωση της κκμ κατοικίας. Διαβάζοντας το νόμο εγώ καταλαβαίνω ότι το όριο των [70+30] τμ αφορούν την πλήρη κυριότητα - επικαρπία - οίκηση κτλ, κι όχι την ψιλή κυριότητα. Κάνω κάπου λάθος? Το δε τακτοποιημένο διαμέρισμα του υπογείου στην πράξη χρησιμοποιείται ως επαγγελματική στέγη, στο Ε9 όμως δηλώνεται ως κατοικία με βοηθητικούς χώρους τις αποθήκες του υπογείου που έχουν παραμείνει αποθήκες.

Ας ελπίσουμε ότι θα κολλήσει πάλι το πληροφοριακό σύστημα ...