pipakos

Το επιβεβαίωσα κι εγώ για την Μπαμπίνη από έναν γείτονα που τακτοποίησε με άλλο μηχανικό και του έβαλε τ.ζ. 550 κι αυτός. Για εδώ στα Σπάτα εντός σχεδίου πόσο σας βγάζει? https://www.google.gr/maps/place/Ασκληπιού+30,+Σπάτα+190+04/@37.9624567,23.9138174,15.25z/data=!4m5!3m4!1s0x14a19a90b490d077:0x4dc460b0502d50d1!8m2!3d37.9627453!4d23.9237879

Μήπως οι μετρ του είδους μπορούν να βοηθήσουν? Τιμή ζώνης για εδώ? Εντός οικισμού Καμάρι Σαντορίνης. https://www.google.gr/maps/place/36°22'20.0"N+25°28'45.0"E/@36.3723623,25.4793986,18.5z/data=!4m5!3m4!1s0x0:0x0!8m2!3d36.3722222!4d25.4791667

Μέχρι τις 8 Δευτέρα πρέπει να γίνει η πληρωμή του παραβόλου στην τράπεζα. Θέλει λίγο προσοχή στην ώρα που θα πληρωθεί γιατί κάποιες τράπεζες τις πληρωμές μετά τις 12:00 το μεσημέρι ή μετά τις 14:00 ή μετά τις 16:00 με e-banking κτλ τις περνάνε την επόμενη εργάσιμη, οπότε καλό θα ήταν η πληρωμή τυχών παραβόλων την Δευτέρα να γίνει πριν το μεσημέρι.

Μάλλον το δεύτερο οπότε ραντεβού τις μεταμεσονύκτιες ώρες για όσους αντέχουν...

Απλά χειρίζονται το θέμα πιο έξυπνα από τους προηγούμενους, για αυτό και θα μαζέψουν περισσότερο χρήμα. Εξακολουθώ να πιστεύω ότι θα δοθεί η παράταση έστω και τελευταία στιγμή.

Κι όμως αυτή τη βδομάδα έχω εντάξει ήδη δύο τέτοιους και είναι ακόμα Τρίτη. Υπάρχει και μία κατηγορία πελατών, μειοψηφία μεν υπολογίσιμη δε, που έχει αγχωθεί στα αλήθεια. Υγ Ένας τρίτος δεν βγαίνει να πληρώσει 500€ που είναι το παράβολό του μέχρι τη Δευτέρα γιατί του ζήτησα κι εγώ ένα ποσοστό της αμοιβής μπροστά. Αυτόν μπορώ πιστεύετε να τον εντάξω με 250€ παράβολο για να προλάβει τις εκπτώσεις και να προσθέσω τα υπόλοιπα μέτρα μετά (όπως έκαναν πολλοί μηχανικοί στον 4014) ή θα θεωρηθεί από το σύστημα ότι δεν εντάχθηκε στο εξάμηνο των εκπτώσεων επειδή το παράβολό του είναι μεγαλύτερο και μέρος του έμεινε απλήρωτο ως τις 8/10/2018? Από τη στιγμή που έχει πρόστιμο πολύ μεγαλύτερο από 500€ με το που εισάγω και τα υπόλοιπα τμ δεν θα του εκδώσει συπληρωματική εντολή πληρωμής παραβόλου, απλά θα του βγάλει τις δόσεις αφαιρούμενου του τέλους υπαγωγής των 250€ που ήδη πλήρωσε, σωστά? Πιστέυετε ότι έτσι διασφαλίζεται η ένταξή του στο εξάμηνο των εκπτώσεων ή αποτελεί ρίσκο? Όπως και να έχει για εμένα η παράταση είναι δεδομένη, απλά το ψάχνω για να μην αγχώνεται αυτός.

Το πιθανότερο να δώσουν. Σύμφωνα με φίλο μηχανικό που έχει γνωστό στο ΤΕΕ με τον οποίο μίλησα χθες συζητούνται δύο σενάρια, ένα για παράταση μέχρι τέλος του χρόνου και ένα για παράταση εξαμήνου. Καλό βέβαια είναι να μην επαναπαυόμαστε μην σπάσει ο διάολος κανένα ποδάρι, αλλά το πιθανότερο και βάσει κοινής λογικής (προεκλογικής και όχι μόνο) είναι να δοθεί η παράταση γιατί είναι πολλοί αυτοί που την ζητάνε..

Μα γιατί να βιαστούν? Άσε να μας έρθει κανένας αγχωμένος πελάτης πρώτα...

Ναι. Ένα χρόνο ακριβώς μετά την ψήφιση του Ν.4495/2017.

Αν θυμάμαι καλά η προθεσία για τα δικαιολογητικά του Ν.4178/13 είναι μέχρι τις 3 Νοεμβρίου, κι όχι μέχρι τις 10 Νοεμβρίου που γράφει το άρθρο. " • Οι ίδιοι επισείουν τον κίνδυνο, πως θα ξεσηκωθεί πολιτική κριτική ότι η πρόσφατη ρητορική της κυβέρνησης για την αυθαίρετη δόμηση ήταν προσχηματική. " Ναι, ειδικά την συγκεκριμένη κυβέρνηση θα την ενοχλήσει πολύ μία κωλοτούμα ακόμα... Τουλάχιστον αυτή θα είναι προς όφελος της πλειοψηφίας.

Το πρόβλημα αυτό έχει λυθεί εν μέρει για τις δηλώσεις του 4495 που πρόκειται να χρησιμοποιηθούν άμεσα σε συμβολαιογραφικές πράξεις, όπου ζητάνε πλέον οι συμβολαιογράφοι να έχει ανέβει το σύνολο των δικαιολογητικών. Στις παλιές δηλώσεις δυστυχώς υπήρξε μια χαλαρότητα η οποία οδήγησε στα σημερινά προβλήματα, τα οποία όμως μόνο με μια μεγάλη παράταση πλέον μπορούν να λυθούν. Εγώ δεν έχω καταλάβει ακόμα αν όταν λήξει ο 4178 θα μπορούν να ξεκλειδώσουν ή όχι οι παλιές δηλώσεις για να γίνουν διορθώσεις - συμπληρώσεις σε περίπτωση που απαιτηθεί πχ μελλοντικά από έναν συμβολαιογράφο που εντοπίσει ένα κατά την άποψή του λάθος, το οποίο συμβαίνει σε πολλούς και αρκετά συχνά, ή μια δημόσια υπηρεσία στην οποία θα προσκομισθεί η δήλωση. Τι γίνεται εκεί, η δήλωση παραμένει κλειδωμένη και μεταφέρεται υποχρεωτικά στον 4495 προκειμένου να τροποποιηθεί? Και μπλέκουμε με στατικές επάρκειες από το πουθενά? Δεν νομίζω να μπορέσει να λειτουργήσει αυτό. Ο 4178 δεν κρίθηκε αντισυνταγματικός για να κλειδώσει μόνιμα. Το σωστό για μένα θα ήταν είτε ο 4178 και ο 4495 να τρέχουν μαζί μέχρι το τέλος ή ακόμα καλύτερα να επαναφέρουν τις εξαιρέσεις από τη ΜΣΕ που υπήρχαν στον 4178 και στον 4495. Είναι κρίμα πάντως που σε κάθε νέα νομοθετική διάταξη για τα αυθαίρετα αντί να απλοποιούνται οι διαδικασίες συμβαίνει ακριβώς το αντίθετο και που για κάθε απορία μας που λύνεται ταυτόχρονα προκύπτουν άλλες δύο ή περισσότερες..

Για μένα το πρόβλημα είναι ότι αν δεν δοθεί παράταση τα πρόστιμα από 8-10-2018 και μετά θα είναι μεγαλύτερα, κι αυτό είναι κακό για την κίνηση της αγοράς που λέγεται αυθαίρετα. Από τη μία καλά κάνουν και αγχώνουν τον κόσμο για να αρχίσει να πληρώνει, από την άλλη είναι απαραίτητο να δοθεί παράταση έστω και τελευταία στιγμή για να διατηρηθεί το μειωμένο κόστος των νομιμοποιήσεων και να μπορέσουν οι αυθαιρετούχοι να ανταπεξέλθουν..

Σωστά όλα αυτά, αλλά και πάλι οι παρατάσεις είναι μονόδρομος. Ούτε οι μηχανικοί που αμέλησαν ή δεν πρόλαβαν παρά τις προσπάθειες τους να ανεβάσουν τα δικαιολογητικά θα μπορέσουν να το κάνουν τον επόμενο μήνα, ούτε οι ιδιοκτήτες θα αλλάξουν ως δια μαγείας μυαλά αν οι οι παρατάσεις στις εκπτώσεις των προστίμων σταματήσουν, απλά θα γυρίσουν την πλάτη στις ρυθμίσεις των αυθαίρετων κατασκευών και η αγορά θα στεγνώσει μια ώρα αρχύτερα. Η εκτίμησή μου είναι ότι στο υπουργείο έχουν συναίσθηση της πραγματικότητας και θα δώσουν τις αναμενόμενες παρατάσεις απλά το καθυστερούν για να εισπράξουν πιο άμεσα από τους συνεπείς αυθαιρετούχους που έχουν την οικονομική δυνατότητα να υπαχθούν από τώρα και παράλληλα να ταρακουνήσουν και λίγο τους μηχανικούς που είχαν αφήσει το ανέβασμα των δικαιολογητικών του 4178 σε δεύτερη μοίρα..

Εννοείται επιβάλλεται γενναία παράταση τόσο στην έκπτωση του 20% του 4495 όσο και στο ανέβασμα των δικαιολογητικών του 4178 (τουλάχιστον τον ένα χρόνο που μας έκοψαν, ίσως και σκόπιμα για να αρχίσουμε λίγο να αγχωνόμαστε και να ασχοληθούμε με τα δικαιολογητικά των παλιών υποθέσεων). Τις 2 τελευταίες εβδομάδες έχω αναλλάβει 7 καινούριες υποθέσεις χωρίς να θέλει να κάνει κανείς συμβολαιογραφική πράξη, μόνο και μόνο για να προλάβουν την έκπτωση του 20%, και υπάρχουν και άλλοι που θέλουν να υπαχθούν αλλά δεν έχουν προλάβει να μαζέψουν χρήματα και θα υπαχθούν μόνο αν η έκπτωση διατηρηθεί. Αν δεν δοθεί παράταση και αυξηθούν τα πρόστιμα οι νέες δηλώσεις θα είναι πολύ λιγότερες και θα αφορούν μόνο αυτούς που θα χρειάζονται άμεσα βεβαίωση μηχανικού. Όλοι οι υπόλοιποι απλά θα περιμένουν τον νέο νόμο για τα αυθαίρετα της επόμενης κυβέρνησης που είναι σίγουρο ότι θα έρθει όπως επίσης είναι σίγουρο ότι θα έχει φθηνότερα πρόστιμα. Οι δηλώσεις του 4178 που έχουν κλείσει δεν είναι πολλές. Υπάρχουν ουκ ολίγοι μηχανικοί που μιλάω οι οποίοι θεωρούν την παράταση δεδομένη και γνωρίζουν ότι δεν προλαβαίνουν να κλείσουν τις υποθέσεις τους όσο κι αν προσπαθήσουν, ακόμα κι αν σταματήσουν να αναλαμβάνουν νέες δουλειές, κάτι το οποίο δεν γίνεται γιατί τα έξοδα τρέχουν. Γνωρίζοντας πλέον αρκετά καλά και τον 4495 θα μπορούμε να οργανώσουμε τις δουλειές μας καλύτερα και να κάνουμε το απαραίτητο χρονοδιάγραμμα για να είμαστε έτοιμοι μέχρι της λήξη της επόμενης παράτασης, κάτι το οποίο δεν μπορούσαμε να κάνουμε μέχρι τώρα (τουλάχιστον όσοι μηχανικοί είχαν πολλές υποθέσεις αυθαιρέτων) γιατί όπως είπε και ο προλαλήσας έπεσαν όλα μαζί. Αν δεν δοθεί παράταση στο ανέβασμα των δικαιολογητικών του 4178 πολλοί μηχανικοί θα προσπαθήσουν να κλείσουν τις παλιές δηλώσεις βιαστικά και μπακαλίστικα και το αποτέλεσμα θα είναι πολύ χειρότερο. Για εμένα το καλύτερο σενάριο θα ήταν οι προθεσμίες για την υπαγωγή στον 4495 και τα δικαιολογητικά του 4178 να λήξουν μαζί και να κρατήσουν μέχρι το τέλος του 4495, με παράλληλη διατήρηση της εκπτωσης του 20% μέχρι το τέλος.

Κατ1 και κατ3 είναι 400€με την έκπτωση 20% του πρώτου εξαμηνου. Πληρώνεις πρώτα το παράβολο 250 και μετά όταν πάει η δήλωση σε κατάσταση Υπαγωγή θα σου βγάλει εντολή για τα 150 του υπόλοιπου προστίμου. Αν πάρεις και την εφάπαξ έκπτωση θα έχεις συνολικό πρόστιμο 320,άρα θα σου βγει εντολή πληρωμής για τα υπόλοιπα 70.

Κι εμένα στο yahoo mail μου το έστειλαν.

Υποτίθεται αν πληρωθεί μέχρι τις 8-10 το παράβολο κατοχυρώνεται η έκπτωση του 20% στη δήλωση. Όπως και να έχει δεν πιστεύω ότι δεν θα δοθεί παράταση, απλά θέλουν να αγχωθούμε λίγο για να γίνουν πολλές μαζεμένες δηλώσεις.

Κι εγώ το έλαβα. Μας ψαρώνουν κανονικά χαχαχαχα. Ό,τι προλάβουν να αρπάξουν μέχρι να ανακοινώσουν την παράταση. Θα το δείχνω και στους κακοπληρωτές να αγχώνονται μπας και πάρω κι εγώ τίποτα από τα χρωστούμενα...

Το δοκίμασα και σε άλλη δήλωση του 4178 σήμερα για να είμαστε σίγουροι σχετικά με το τι ισχύει αυτή τη στιγμή που μιλάμε. Ανεβάζω τις δόσεις πληρωμής πριν (σωσμένο αρχείο pdf παλαιότερης ημερομηνίας) και μετά (σωσμένο αρχείο pdf σήμερα). Όπως φαίνεται το σύστημα ζητάει να πληρωθεί η διαφορά (οι δόσεις από 24 έγιναν 25 και το πρόστιμο στο σύνολο αυξήθηκε). Δεν βγάζει κάποιο μήνυμα, απλά αναπροσαρμόζονται οι δόσεις και είναι απαιτητή η πληρωμή της διαφοράς του προστίμου.

Στη δήλωση που αναφέρω έχει βγει νέα εντολή πληρωμής στα οικονομικά στοιχεία που ζητάει να πληρωθεί η διαφορά του προστίμου μετά την αλλαγή των συντελεστών. Από ό,τι βλέπω ο πελάτης την έχει μέχρι σήμερα απλήρωτη. Υπάρχει δηλαδή περίπτωση να την πληρώσει και να μην ενημερωθεί η πληρωμή (να πάνε τα λεφτά στο λογαριασμό απόρριψης) ή να ενημερωθεί η πληρωμή αλλά να μην μπορέσει να οριστικοποιηθεί η δήλωση? Δεν το ξέρω αλλά θα με ενδιέφερε να μάθω αν το ξέρει σίγουρα κάποιος άλλος συνάδελφος. Ξαναλέω όμως εγώ δεν έχω αύξηση προστίμου πάνω από 20%.

Ναι έχετε δίκιο για μεταβολή προστίμου >20% χρειάζεται η διαδικασία του ΣΥΠΟΘΑ και στον 4178. Εγώ θυμόμουν παλιά δήλωση δική μου πριν από 2 μήνες περίπου όπου είχα κάνει τροποποίηση, είχε αυξηθεί το πρόστιμο κι εκδόθηκε κανονικά νέα εντολή πληρωμής στον 4178, αλλά από ό,τι βλέπω τώρα η αλλαγή ήταν μικρότερη του 20%.

Γίνεται ναι. Βάζεις τους σωστούς συντελεστές και θα σου βγάλει να πληρωθεί η διαφορά, οπότε ανακοινώνεις στον ιδιοκτήτη με τρόπο την λυπητερή. Αν έχει μεταφερθεί η δήλωση από 4014 και δεν έχουν αυξηθεί μέτρα ή λοιπές παραβάσεις το πρόστιμο θα μείνει ως έχει. Η επιπλέον διαδικασία της αλλαγής του προστίμου άνω του 20% που αναφέρεις αν δεν κάνω λάθος αφορά μόνο τον 4495. Για αύξηση πάνω από 20% του προστίμου δεν γίνεται. Υπάρχει και η δυνατότητα μεταφοράς της δήλωσης στον 4495, όπου τις περισσότερες φορές οι συντελεστές είναι ευνοϊκότεροι και τα πρόστιμα μικρότερα, εκτός αν έτσι μπλέκεις με στατικές επάρκειες, οπότε εκεί τα ζυγίζεις..

Αυθαίρετη δεξαμενή νερού με περιμετρικά τοιχεία από όλες τις πλευρές και πλάκες δαπέδου - οροφής, θαμένη μέσα στο έδαφος (η πλάκα οροφής βρίσκεται στη στάθμη του εδάφους), θα την δηλώνατε με αναλυτικό προϋπολογισμό, με κατηγορία 3 (είναι απαραίτητο να τηρείται ο περιορισμός των 15 τμ εμβαδού και των 2.5 μ ύψους που ισχύει για τις αποθήκες κατηγορίας 3?) ή με επιφάνεια ως υπέρβαση δόμησης βχ?

Άρα δικαιούται την κκμ και για το ισόγειο και για το υπόγειο, αυτό πιστεύω κι εγώ. Στο Ε9 έχει το υπόγειο σε ξεχωριστή γραμμή με κωδικό 5, δηλαδή ως αποθηκευτικό χώρο. Τον ενημέρωσα ότι αυτό πρέπει να αλλάξει, να μπει δηλαδή με κωδικό 1 ως κατοικία. Δεν ξέρω αν έχει σκοπό να το κάνει λόγω των φόρων που θα προκύψουν, αλλά αυτό αφορά τον ίδιο. Εγώ ως παλαιότητα έχω βάλει την αλλαγή χρήσης μετά το 2004 όπως υποδεικνύει και ο νόμος σε κάποιο σημείο (δεν θυμάμαι τώρα που ακριβώς), ότι δηλαδή για τις αλλαγές χρήσεις όταν δεν μπορούν να βρεθούν αποδεικτικά στοιχεία παλαιότητας θεωρεί ο μηχανικός ότι έγιναν μετα το 2004. Στο εν λόγω ακίνητο η οικοδομική άδεια είναι του 2006 οπότε δεν υπήρχε περίπτωση για διαφορετικό εύρος παλαιότητας. Για το δε Ε9, ο νόμος λέει ότι το ανεβάζουμε στο πληροφοριακό σύστημα ανεξάρτητα αν έχουν δηλωθεί οι αυθαίρετες κατασκεύες, οπότε με αυτό νομίζω είμαστε ok. Όταν και αν θελήσει να κάνει συμβόλαιο θα αναγκαστεί να τροποποιήσει τα Ε9 της τελευταίας πενταετίας για να εκδοθεί πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ έτσι κι αλλιώς.

Πελάτης μου μένει με τη γυναίκα του και τα 2 παιδιά του σε οικία ιδιοκτησίας του αποτελούμενη από 50 τμ περίπου ισόγειο (σαλόνι, κουζίνα ως κλειστός ημιυπαίθριος και wc) και άλλα 45 περίπου τμ υπόγειο (υπνοδωμάτια και κεντρικό μπάνιο) με εσωτερική επικοινωνία στυλ μεζονέτας σε κτιριακό συγκρότημα με πολλά διαμερίσματα. Άλλα ακίνητα δεν έχει ούτε αυτός ούτε κάποιος άλλος από την οικογένειά του. Η εσωτερική σκάλα που οδηγεί από το ισόγειο διαμέρισμα στο υπόγειο φαίνεται στα σχέδια της πολεοδομίας κανονικά στη θέση που βρίσκεται, στο δε υπόγειο θα γίνει αλλαγή χρήσης από αποθηκευτικό χώρο σε κατοικία με 4495. Με τα δύο λοιπόν ανήλικα τέκνα ο πελάτης δικαιούται την έκπτωση της κκμ κατοικίας για 100 τμ, τα οποία δεν ξεπερνάει στο σύνολο (50+45=95<100). Το «πρόβλημα» είναι ότι συμβολαιογραφικά το υπόγειο και το ισόγειο αποτελούν 2 ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες. Πρόκειται να γίνει μία κοινή δήλωση του 4495 για την αλλαγή χρήσης του υπογείου και έναν κλειστό ημιυπαίθριο χώρο του ισογείου. Στην ουσία πρόκειται για μία κατοικία αφού υπάρχει ενιαία λειτουργική ενότητα κι επιπλέον το υπόγειο δεν έχει πρόσβαση από πουθενά αλλού πέρα από την εσωτερική κλίμακα (αν αυτό παίζει κάποιο ρόλο). Γνώμη μου είναι ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο ευνοϊκός συντελεστής της κκμ κατοικίας, αφού αυτή στο σύνολό της δεν ξεπερνάει τα 100 τμ (70 τμ + 30 τμ για μέχρι 2 τέκνα), και στα 2 φύλλα καταγραφής (κλείσιμο ημιυπαιθρίου ισογείου και αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση στο υπόγειο) καθώς στην πράξη μιλάμε για ένα σπίτι ενιαίο, κι ας δηλώνει ο πελάτης στο Ε1 ότι η οικογένειά του μένει μόνο στο ισόγειο. Συμφωνείτε με το παραπάνω σκεπτικό? Αν όχι θα βάζατε την κκμ ως επικρατούσα χρήση στο κεντρικό μενού κι επιπλέον μόνο στο φύλλο καταγραφής που αναφέρεται στον ημιυπαίθριο χώρο του ισογείου ή θα βάζατε παντού την επιλογή άλλη κατοικία??