pipakos

Το θέμα είναι πως ειδικότητες πέραν των ΠΜ δεν έχουν δικαίωμα να υποβάλλουν ΜΣΕ. Τι θα πρέπει να κάνουν αυτοί, να βρουν οι ίδιοι ΠΜ στον πελάτη τους? Κι αν ο πελάτης θέλει να πάρει προσφορές για ΜΣΕ σε 5 χρόνια που στάνταρ θα έχουν πέσει οι αμοιβές τότε εμείς τι να του πούμε, ότι πρέπει να διαλέξει από τώρα υποχρεωτικά τον ΠΜ με τον οποίο συνεργαζόμαστε?

Ναι, δεν έχω δει να αναφέρεται κάπου. Το ξέχασαν κι αυτό να συμπεριληφθεί στο copy paste.

Και όταν έχει ήδη πληρωθεί την ένταξη στον 4178 πχ και έχεις ετοιμα αρχεία κλπ κλπ τώρα τι θα του πείς? για τη μεταφορά θελω παραπάνω απ την πρώτη ένταξη? Ε δηλαδή αν ο πελάτης με τη μεταφορά της δήλωσής του γλιτώσει από το πρόστιμο 3000€ θα έχει πρόβλημα να δώσει από αυτά που γλιτώνει στον μηχανικό τα 300€. Τα νούμερα είναι τυχαία, η αναλογία όμως σε πολλές δικές μου περιπτώσεις κάπου θα εκεί κυμαίνεται. Ούτως ή άλλως κάποια πράγματα αλλάζουν κι απαιτούν έξτρα χρόνο εργασίας, αρά μία επιπλέον αμοιβή εννοείται μπορεί να δικαιολογηθεί! Εργασία είναι και αυτό που κάνουμε τώρα, που καθόμαστε πάλι και ξαναδιαβάζουμε και ξανασυζητάμε και προσπαθούμε να βγάλουμε συμπεράσματα προκειμένου να προτείνουμε το καλύτερο για τους πελάτες μας. Κι αυτό δεν πρέπει να κοστολογείται?

Έχω αρκετές περιπτώσεις με υπόγεια - σοφίτες που από κατηγορία 5 θα πάνε κατηγορία 4. Δηλαδή προκύπτει όφελος και για τον πελάτη και για τον μηχανικό με το κατιτίς του παραπάνω.

Αν έχει πληρωθεί το πρόστιμο εφάπαξ τότε όντως δεν έχει κάτι να κερδίσει, αν όμως εκκρεμεί ένα σεβαστό συνολικό ποσό απλήρωτων δόσεων τότε γιατί να μην γίνει η μεταφορά στον 4495, αφού η δήλωση ούτως ή άλλως θα εξεταστεί σχετικά με το αν απαιτείται ΜΣΕ ή όχι? Και δεν είναι μόνο το μικρότερο πρόστιμο, η μεταπήδηση σε αρκετές περιπτώσεις της δήλωσης από κατηγορία 5 σε κατηγορία 4 είναι επίσης ένα σοβαρότατο κίνητρο!!

Έτσι φαίνεται...

Εννοείται,αφού φορολογικό έγγραφο είναι!

Ναι έτσι το καταλαβαίνω κι εγώ. Πολύ θετική αυτή η εξέλιξη! Αξίζει κανείς να μεταφέρει δηλώσεις από 4178 στον 4495 για αυτόν και μόνο τον λόγο!..

Προαιρετική η συμπλήρωση των μετρητών ρεύματος και ύδατος..

Απαραίτητα συμφωνητικό από πριν με τον πελάτη ότι την ΜΣΕ δεν την αναλαμβάνει ο μηχανικός της δήλωσης σε πρώτη φάση. Αυτό για τοπογράφους - αρχιτέκτονες - ειδικότητες ΤΕΙ είναι μονόδρομος έτσι κι αλλιώς. Μέσα στην τριετία ή πενταετία ο εντολέας δύναται να βρει μηχανικό της αρεσκείας του για την ΜΣΕ, είτε τον ίδιο μηχανικό της δήλωσης αν είναι ΠΜ και θέλει να αναλάβει την υπόθεση με την έξτρα πάντα αμοιβή του, είτε κάποιον άλλο που θα εισαχθεί στην δήλωση ως συμμετέχων μηχανικός... Για τα κτίρια που έχουν ήδη υπαχθεί στο ν. 4178/2013, η υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας ή τεχνικής έκθεσης, εφόσον αυτή απαιτείται με τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου... Αυτό δηλαδή σημαίνει ότι ακόμα και οι δηλώσεις που δεν θα μεταφερθούν στον 4495 και δεν θα είναι Υ, θα πρέπει με την ΗΤ να ανήκουν σε μία από τις εξαιρέσεις του παρόντος άρθρου προκειμένου να απαλλαχθούν της υποχρέωσης υποβολής ΜΣΕ? Μία ή άλλη δεν έρχεται έτσι? Ούτε οι παλιές δηλώσεις θα γλιτώνουν την ΜΣΕ?!

Ε όχι δεν νομίζω, πολύ τραβηγμένο!

Κατηγορία 3 + μία λοιπή παράβαση = 250+250=500€ σωστά?. Δεν είδα να υπάρχει εδώ η αντίστοιχη δυνατότητα του 4178 (εγκύκλιος 4), δηλαδή να μπορούν να συνδυαστούν και να δηλωθούν και τα δύο αυτά μαζί με αναλυτικό προϋπολογισμό με ένα μόνο 250άρι. Έτσι δεν είναι?

Εγώ καταλαβαίνω ότι τα Υ πάνε κατευθείαν για ΜΣΕ. Έλα ντε?! Άπειρες αυτές οι περιπτώσεις!!!! Τι λέμε στους πελάτες, ότι απαιτείται ΜΣΕ για ολόκληρο το κτίριο????

Θα υπάρξει λογικά η δυνατότητα για απευθείας μεταφορά των δηλώσεων στον 4495 μέσω κάποιου αιτήματος στην επόμενη αναβάθμιση του συστήματος. Με τους ρυθμούς του ΤΕΕ αυτό παίζει να γίνει αφού τελειώσει το πρώτο εξάμηνο με τις βαρβάτες εκπτώσεις...

Ναι ισχύει αυτό, έκανα δοκιμές. Και με 1000€ παράβολο 15€ βγαίνει το ανταποδοτικό.

Χμ λες να μου διαφεύγει κάτι? Κάτσε να ξανακοιτάξω το σχετικό άρθρο με την πρώτη ευκαιρία κι επανέρχομαι... Σε αυτό αναφέρεσαι?: Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5. Εδώ όμως έχουμε υυ του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής εξαιτίας των 20 παραπάνω πόντων του δ/σματος του 2ου ορόφου. Και το παράρτημα Α του νέου νόμου γράφει: Στις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους κτιρίου το οποίο εκ κατασκευής έχει κατανεμηθεί σε ορόφους, οι ιδιοκτήτες κάθε ορόφου είναι υπόχρεοι και αναφέρουν το τμήμα που τους αναλογεί. Άρα? Γράφω κάτι παράλογο? Στο ψάξιμο είμαι ακόμα κι εγώ όπως όλοι, αν κάτι έχω καταλάβει λάθος ας μου το πει κάποιος...

Μολίς έφερα μια πρόχειρη δήλωση του 4178 από κατάσταση Επεξεργασία σε κατάσταση Αρχική Υποβολή δίχως κανένα απολύτως πρόβλημα. Λέτε και το παράβολο να μπορεί να πληρωθεί κανονικά? Καλά αυτό δεν το δοκιμάζω... Υποθέτω ότι τέτοιου είδους δηλώσεις θα είναι εξ ορισμού άκυρες λόγω παρέλευσης των ημερομηνιών και δεν θα γίνονται δεκτές από συμβολαιογράφους, ΥΔΟΜ κτλ Από την άλλη δηλώσεις με πληρωμένο παράβολο φαίνεται να μπορούν να συνεχίσουν κανονικά με 4178 σε οποιοδήποτε στάδιο κι αν βρίσκονται. Και το αίτημα για επαναφορά δηλώσεων από οριστική υπαγωγή σε υπαγωγή για να γίνουν διορθώσεις φαίνεται να λειτουργεί κανονικά.

Το ΤΕΕ (έπειτα από τηλεφωνική επικοινωνία) λέει πως θα μπορούμε να κάνουμε αλλαγές σε όσες δηλώσεις έχουν υπαχθεί στον 4178, απλά θα απενεργοποιηθεί η δυνατότητα υποβολής νέω δηλώνσεων..

Μα εδώ από ό,τι κατάλαβα έχουμε οριζόντια ιδιοκτησία στο Β όροφο που το ύψος της από 3.00 που είναι το εγκεκριμένο της αδείας έχει γίνει 3.20. Άρα έχουμε υπέρβαση ύψους 20 πόντους για την ιδιοκτησία μας και εξαιτίας αυτής της υπέρβασης (και όχι μόνο αυτής, με αυτήν όμως ασχολούμαστε εμείς) υπερβαίνουμε το μέγιστο ύψος των 15μ της περιοχής...

Αν ο κάθε όροφος αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια-ες ιδιοκτησία-ες τότε χρεώνεις την ΥΥ σε κάθε οριζόντια-ες. Αν η οικοδομή είναι χωρίς σύσταση οριζοντίου τότε χρεώνεις την ΥΥ στον τελευταίο όροφο.

Ναι προφανώς η ΜΣΕ και η Τ.Ε. των ΗΜ εξαιρούνται του 6μήνου. Είναι βέβαια παραπάνω από σίγουρο ότι το εξάμηνο όσων αφορά τις προθεσμίες των δικαιολογητικών δεν θα ισχύσει, όπως δεν ίσχυσε και στον 4178, αλλά θα πάει πολύ παραπέρα... Το πρόστιμο υπολογίζεται σύμφωνα με τις προϋποθέσεις που ισχύουν κατά την ημερομηνία υπαγωγής (πληρωμή παραβόλου), το ίδιο ίσχυε και για τον 4178. Στις δε δηλώσεις που μεταφέρθηκαν από 4014 ισχύει η ημερομηνία της μεταφοράς τους.

Από όσο γωνρίζω τις δέχονται, αν έχουν μια σχετικά καλή ευκρίνεια..

Αν έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου μπορεί να γίνει οριστική υπαγωγή. Από εκεί και πέρα, και εφόσον δεν ζητηθεί βεβαίωση μηχανικού στο ενδοιάμεσο, αυτό μπορεί κάλλιστα να γίνει και σε ένα χρόνο από τότε που θα πάρει φεκ ο νέος νόμος αυθαιρέτων...

Όντως θα έπρεπε να προβλέπονται κάποιου είδους κυρώσεις για τους μηχανικούς που δηλώνουν ψευδή πρόστιμα. Προσωπικά δεν έχω καταλάβει ακόμα αν ελεγχθεί δήλωση και διαπιστωθεί κάτι τέτοιο ποιες είναι οι νόμιμες κυρώσεις για μηχανικό και ιδιοκτήτη. Το θέμα είναι ότι εξακολουθούν παρά τις διευκρινιστικές ερωταπαντήσεις, εγκυκλιους κτλ να υπάρχουν περιπτώσεις με σημαντικές ασάφειες που ακόμα κι εμείς εδώ δεν μπορούμε μεταξύ μας να συμφωνήσουμε με ποιο τρόπο πρέπει να δηλωθούν. Το πρόβλημα αυτό θα λυνόταν με την απλούστευση της διαδικασίας υπολογισμού του προστίμου αλλά δυστυχώς για άλλη μια φορά το υπουργείο κινήθηκε προς την αντίθετη κατεύθυνση κι έκανε τα πρόστιμα ακόμα πιο πολύπλοκα. Οι άνθρωποι αυτοί ή δεν καταλαβαίνουν τα αυτονόητα ή το κάνουν επίτηδες για δικούς τους λόγους..

Εμένα στα αυθαίρετα 2-3 ωρίτσες μου παίρνει μόνο η συνεννόηση και ο συντονισμός με τον πελάτη. Στις δε οικοδομικές άδειες βέβαια το ίδιο μπορεί να πάρει και βδομάδες. Μάλλον αυτό εννοεί ο Ιάσονας..