pipakos

Έχω οικόπεδο χωρίς τίποτα μέσα παρά μόνο περίφραξη με τσιμεντόλιθους στα όριά του όπου κάποια κομμάτια της έχουν πέσει, κάποια άλλα ρυμοτομούνται και κάποια παραμένουν εντός των ορίων του οικοπέδου. Αυτό ως αδόμητο δεν αντιμετωπίζεται στην ΗΤ? Στη βεβαίωση του 4495 θα ήταν αδόμητο 100%. Αν στην ΗΤ δεν αντιμετωπιστεί ως αδόμητο τότε ποια είναι η εναλλακτική? Να γίνει τακτοποίηση με 4495 της μισογκρεμισμένης και μισορυμοτομούμενης περίφραξης ως 1 λοιπή παράβαση και να καταχωρηθεί η δήλωση στην ΗΤ ως νομιμοποιητικό στοιχείο? Δεν είναι υπερβολικό? ΥΓ1 Για αυτή τη φημολογούμενη παράταση στη βεβαίωση του μηχανικού που θα έδιναν για 2 μήνες ακόμα (μέχρι 31/5/2022) για όσες βεβαιώσεις εκδόθηκαν μέχρι 31/3/2022 υπάρχει καμία νεότερη πληροφορία? ΥΓ2 Εν τω μεταξύ διαπιστώνω ότι η περίφραξη κατασκευάστηκε μετά το 1983, άρα κατηγορία 5, άρα τακτοποίηση δεν μπορεί να γίνει.

Για να εκδοθεί βεβαίωση για αδόμητο μέσω της ΗΤ ζητάτε εξουσιοδότηση με γνήσιο υπογραφής; Ρωτάω γιατί στον 4495 δεν χρειαζόταν.

Ξέρει κανείς την απάντηση στην παραπάνω ερώτηση? Για τις ΕΕΔΜΚ απαιτείται ταυτότητα και πριν και μετά το τετράμηνο ή μόνο μετά? Είτε στη μία όμως είτε στην άλλη περίπτωση αν εντός του τετραμήνου φυτρώσουν καινούρια αυθαίρετα τότε τι γίνεται? Πώς το αντιμετωπίζει ο μηχανικός?

Μετά την ΕΕΔΜΚ πρέπει να βγει η ΗΤ ή πριν?

Από ό,τι καταλαβαίνω μιλάμε για τις αρχιτεκτονικές κατόψεις της πολεοδομίας που αφορούν μόνο την οριζόντια ιδοκτησία που εξετάζουμε. Το θεωρώ αυτονόητο ότι αν υπάρχουν αλλαγές που έχουν τακτοποιηθεί να ανεβάζουμε και τις κατόψεις του αυθαιρετονόμου που δείχνουν αυτές τις αλλαγές μαζί με τις κατόψεις της πολεοδομίας. Τα αρχιτεκτονικά σχέδια της πολεοδομίας που ανεβάζουμε υποθέτω αφορούν και τις όψεις αυτούσιες, αφού ακόμα και σε περίπτωση τακτοποίησης οι αυθαιρετονόμοι δεν προβλέπουν την αποτύπωση των αλλαγών στις όψεις, παρά μόνο σε κατόψεις και τομές.

Για να γίνει ηλεκτρονική ταυτότητα σε μια οριζόντια ιδιοκτησία χρειάζονται οι κατόψεις της πολεοδομίας όλων των ορόφων της πολυκατοικίας? Οι αρχιτεκτονικές μόνο ή και οι υπόλοιπες (υδραυλικά, καύσιμο αέριο κτλ)? Χρειάζονται και οι συμβολαιογραφικές κατόψεις? Ή μόνο σε περίπτωση που σε αυτές υπάρχουν αλλαγές σε σχέση με τις κατόψεις της οικ. Αδείας?

Στο ΦΕΚ 1494Β/2019 αναφέρει ότι το 0.50 των αστικών περιοχών έγινε 0.62.

Επειδή δεν έχω ασχοληθεί ακόμα καθόλου με την ΗΤΚ, μήπως ξέρει κάποιος να μου πει αν στις άδειες μικρής κλίμακας με υφιστάμενο κτίσμα απαιτείται σήμερα πριν την έκδοσή τους η σύνταξη ΗΤΚ, κι αν ναι σε περίπτωση που στο ακίνητο υπάρχει δήλωση ρύθμισης αυθαίρετων χώρων με το Ν.4495/2017 σε τι φάση θα πρέπει να είναι η δήλωση για να εκδοθεί η ΗΤΚ? Η δήλωση του 4495 του ακινήτου του πελάτη μου είναι σε φάση Υπαγωγή και πληρωμής δόσεων, αφού λόγω οικονομικών δυσκολιών δεν μπορεί να πληρώσει το πρόστιμο εφάπαξ και να προχωρήσει στις επόμενες φάσεις. Θα μπορούσε να εκδοθεί ΗΤΚ και στη συνέχεια η μικρής κλίμακας άδεια για αλλαγή κουφώματος σε όψη της οικοδομής αν παραμείνει η δήλωση του 4495 σε αυτή τη φάση? Αν όχι θα μπορούσε να πληρωθεί τουλάχιστον το 30% του προστίμου και να προχωρήσει η ΗΤΚ και η άδεια μικρής κλίμακας με την δήλωση του 4495 σε οριστική υπαγωγή και με την υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας εντός πενταετίας σε εκκρεμότητα? Ή πρέπει οι δηλώσεις του 4495 να είναι απαραίτητα περαιωμένες για να εκδοθούν η ΗΤΚ και η άδεια μικρής κλίμακας?

Μάλλον εννοεί ότι στις περιπτώσεις που είναι απαιτητό να συνταχθεί ΗΤ στο ακίνητο πριν από τη λήξη της νέας προθεσμίας των δικαιολογητικών, όπως πχ για τις συμβολαιογραφικές πράξεις που θα γίνουν μετά τον Μάρτιο που η βεβαίωση μηχανικού θα αποτελεί παρελθόν (αν δεν δοθεί νέα παράταση και σε αυτήν), θα πρέπει τα δικαιολογητικά να ανέβουν νωρίτερα από τις 31/12/2022 προκειμένου να περαιωθούν οι δηλώσεις ρύθμισης των αυθαιρέτων τη συγκεκριμένη χρονική στιγμή που θα γίνει η πράξη, το αυτονόητο δηλαδή. Ή τουλάχιστον έτσι θέλω να νομίζω..

Μας το φύλαγαν για τη μέρα του Βαλεντίνου. Τόσο πολύ μας αγαπάνε!!

Ισχύει αυτό? Είναι αρμοδιότητα της συγκεκριμένης υπηρεσίας να κρίνει τα κτίρια κατεδαφιστέα? Με αυτή τη λογική δεν θα κάνει κανείς αίτηση από φόβο. Μήπως υπάρχει κάποιος συνάδελφος σήμερα που να έχει κάνει τη διαδικασία και να πήρε μία οποιαδήποτε θετική ή αρνητική απάντηση από την ΔΜΗΕ?

5 έχω στείλει

Βρε συνάδελφοι σε ποιο παράλληλο σύμπαν θα κλειδώσουν δηλώσεις 4178 με πληρωμένο παράβολο εντός των ετών 2013, 2014 και 2015 και θα αφήσουν τις άλλες δηλώσεις ανοιχτές? Αφού δεν κλείδωσαν ούτε τις δηλώσεις του 4495 που παρήλθε το 18μηνο. Κάποια στιγμή λογικά τις επόμενες μέρες, βδομάδες, μήνες… θα ανακοινωθεί η παράταση και επίσημα. Μην αγχώνεστε τόσο πολύ. Γνώμη μου…

Παράταση θα δοθεί σίγουρα στις δηλώσουν που έληξαν χθες, είτε εξάμηνο είτε μέχρι τέλος του έτους (σύμφωνα και με τις δικές μου πληροφορίες), απλά δεν θεωρήθηκε τόσο σημαντικό για να το βάλουν σε προτεραιότητα και άλλη μια φορά παρήλθαν οι ημερομηνίες και θα την δώσουν εκ των υστέρων. Οι «ασυνεπείς» μηχανικοί δεν είναι καθόλου λίγοι, προσωπικά γνωρίζω αρκετούς και είμαι κι εγώ ένας από αυτούς, για αυτό και έστειλα και το προτεινόμενο από το φόρουμ mail για κάθε ενδεχόμενο. Δεν πιστεύω ότι υπάρχει η παραμικρή πιθανότητα να κλειδώσουν δηλώσεις του 4178 που έπρεπε να έχουν ανεβασμένα όλα τα δικαιολογητικά με βάση την ημερομηνία πληρωμής του τέλους υπαγωγής, όπως δεν κλείδωσαν και δηλώσεις του 4495 στις οποίες παρήλθε το 18μηνο και δεν ανέβηκαν ακόμα όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, κι ας μην δόθηκε ποτέ επίσημη παράταση για αυτές, γιατί κι εκεί οι μηχανικοί που χρωστάνε είναι ΠΑΡΑ πολλοί!!!. Το ερώτημα για εμένα δεν είναι αν θα ανακοινωθεί η παράταση σήμερα ή αύριο ή μεθαύριο. Το ερώτημα είναι τι θα γίνει σε κάποια από τις επόμενες λήξεις της προθεσμίας αν διαπιστωθεί ότι οι «ασυνεπείς» μηχανικοί είναι πλέον αμελητέα ποσότητα. Θα κλειδώσουν τον 4178? Κι αν κάποιος χρειαστεί να κάνει κάποια διόρθωση πώς θα την κάνει? Και δεν εννοώ να κάνει το κόμμα άνω τελεία στην τεχνική έκθεση ή στην περιγραφή των αυθαίρετων χωρών στην κάτοψη που θα του ζητήσει ο/η συμβολαιογράφος. Μιλάω για τις περιπτώσεις που όντως έχει γίνει κάποιο λάθος από εμάς και χρειάζεται διόρθωση. Εκτός αν κάποιοι συνάδελφοι που διάβασα σε ένα άλλο σχετικό topic, οι οποίοι τάσσονται κατά των παρατάσεων, είναι τόσο σίγουροι ότι τα έχουν κάνει όλα σωστά και δεν θα χρειαστεί ποτέ να επαναφέρουν δική τους δήλωση σε υπαγωγή. Δεν τους έχει τύχει ποτέ κάτι τέτοιο? Εμένα μου έτυχε 2 φορές φέτος μέσα στο Γενάρη. Με αυτές λοιπόν τις δηλώσεις τι θα γίνει? Θα υπάρχει κάποιος τρόπος να ξεκλειδώσουν? Ή θα πρέπει να ελπίζουμε να τις επιλέξει η κληρωτίδα για έλεγχο για να τις ξεκλειδώσει το ΤΕΕ και να μπορούμε μέσα σε ένα μήνα να τις επεξεργαστούμε για να κάνουμε τις απαιτούμενες διορθώσεις και να προχωρήσουμε σε συμβολαιογραφική πράξη ή ό,τι άλλο απαιτηθεί? Θα μεταβούν υποχρεωτικά στον 4495? Μα αυτό δεν θα δημιουργήσει προβλήματα με επανυπολογισμούς προστίμων, απαίτηση ΜΣΕ κτλ? Δεν είδα πουθενά κάποια πρόβλεψη για τέτοια ενδεχόμενα. Πραγματικά δεν μπορώ να καταλάβω γιατί πρέπει να υπάρχει πάντα ένας μπαμπούλας που να μας απειλεί να μας κλείσει το σύστημα του 4178 από τη στιγμή που η λειτουργία του είναι απαραίτητη τουλάχιστον για όσο καιρό ισχύσει και ο 4495. Να δεχτώ ότι αυτό γίνεται για να πιέζονται οι μηχανικοί να εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις τους, αλλά αυτός ο λόγος από μόνος του δεν δικαιολογεί ένα μελλοντικό κλείδωμα του 4178. Ποιον ακριβώς επιβαρύνει να μείνει ανοιχτό το σύστημα του 4178? Συνήθως οι προθεσμίες που λήγουν έχουν κάποιο νόημα και κάποιο λόγο που λήγουν για να δρομολογηθεί η επόμενη μέρα. Στον 4178 τι νόημα έχει? Αφού ο 4495 συνεχίζει να υπάρχει και τα αυθαίρετα προ του 2011 συνεχίζουν να ρυθμίζονται. Αν καίγονται τόσο πολύ να κάνουν δειγματοληπτικούς ελέγχους ας κάνουν σε περαιωμένες δηλώσεις του 4495 και του 4178 που έχουν ανεβασμένα όλα τα δικαιολογητικά ή ας κάνουν και σε δηλώσεις με εκκρεμότητες με την προϋπόθεση ότι οι εκκρεμότητες θα καλυφθούν μέσα σε ένα μήνα από την ημερομηνία του ελέγχου. Τόσο δύσκολο είναι να το καταλάβουν ότι η λειτουργία και των 2 νόμων ταυτόχρονα μέχρι το τέλος είναι αναγκαία?

https://news.b2green.gr/15421/στη-βουλή-οι-παρατάσεις-για-ταυτότητ

Άρα Δημήτρη αυτό που καταλαβαίνω ότι γράφεις είναι από τις 5 επιλογές που μου δίνει το πληροφοριακό σύστημα για να μου επιτρέψει να προχωρήσω δήλωση κατηγορίας 5, να αγνοήσω την επιλογή «ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής», για την οποία όπως αποδείχθηκε δεν πληρείται η προϋπόθεση της ημερομηνίας αναφοράς, και να προχωρήσω τη δήλωση με την επιλογή ακίνητα περιοχών κηρυγμένων το 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, με την αιτιολογία ότι το Μάτι είχε κηρυχθεί από τότε σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας και το 2020 δεν «ξεκηρύχθηκε». Όπως το σκέφτομαι δεν μπορώ να κάνω και κάτι άλλο. Ας το προχωρήσω έτσι και ό,τι γίνει… Αν πληρούσα τις απαιτήσεις της επιλογής της κληρονομικής διαδοχής σαφώς θα την προτιμούσα αλλά…

Το ακίνητο είναι στο Μάτι και καταστράφηκε μερικώς στις πυρκαγιές του 2018. Τα ακραία καιρικά φαινόμενα δεν αφορούν αυτά που συντελέστηκαν το 2020?

Τι να πω... Τόσο καιρό το ψάχνω και το παλεύω, το έχω μετρήσει κιόλας και σήμερα θα έδινα τα παράβολα για πληρωμή, και πάλι καταλήγω σε αδιέξοδο. Τι παραπάνω θα μας πει και ο δικηγόρος? Αφού από ό,τι καταλαβαίνω δεν προβλέπει η νομοθεσία κάτι διαφορετικό για την υπόθεσή μου, πέραν του ό,τι ισχύει για όλους.

Μια λεπτομέρεια που δεν έχω αναφέρει, γιατί κι εγώ τώρα ψάχνω τυχόν παραθυράκια, και δεν γνωρίζω αν παίζει κάποιο ρόλο, είναι ότι εδώ έχουμε κληρονόμους επ ωφέλεια απογραφής. Επισυνάπτω και σχετικό απόσπασμα της αποδοχής κληρονομιάς που το αναφέρει. Από αναζήτηση στο διαδίκτυο βρήκα αυτό: Ποιες οι προθεσμίες και η διαδικασία για την αποδοχή της κληρονομιάς με το ευεργέτημα της απογραφής. Ο νόμος τάσσει ιδιαίτερα αυστηρές – διαδοχικές αποσβεστικές προθεσμίες ως προς την υλοποίηση του. Για την διευκόλυνση του αναγνώστη διαχωρίζουμε την διαδικασία σε 4 στάδια, ώστε να καταστεί εύληπτη. Μέσα σε τεσσερις (4) μήνες από το θάνατο του κληρονομούμενου, ο κληρονόμος θα πρέπει να δηλώσει στη γραμματεία του δικαστηρίου της κληρονομίας την αποδοχή της κληρονομιαίας περιουσίας με το ευεργέτημα της απογραφής (AK 1902). Από την κατάθεση της ως άνω δηλώσεως ξεκινά νέα τετράμηνη (4) προθεσμία εντός της οποίας ο κληρονόμος καταθέτει αίτηση ενώπιον του αρμόδιου δικαστηρίου (AK 1903). Η αίτηση εξετάζεται εν συνεχεία από τον Ειρηνοδίκη, ο οποίος εφόσον την κάνει δεκτή θα διατάξει την απογραφή της κληρονομίας από έναν συμβολαιογράφο και δύο πραγματογνώμονες. Εφόσον το έχει αιτηθεί στην αρχική του αίτηση, την επιλογή των αρμοδίων προσώπων για την διενέργεια απογραφής μπορεί να την κάνει και ο ίδιος ο κληρονόμος. Εντός της ανωτέρω τετράμηνης προθεσμίας θα πρέπει να ολοκληρωθεί η απογραφή της κληρονομίας, να γίνει δηλαδή καταγραφή της. Αυτή ενσωματώνεται σε έκθεση, η οποία αποτελεί επίσημο συμβολαιογραφικό έγγραφο. Συντάσσεται ξεχωριστή συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής που μεταγράφεται στο οικείο υποθηκοφυλακείο Όπου εδώ σε περιπτώσεις κληρονομιάς επ ωφέλεια απογραφής δίνει 4 μήνες προθεσμία παραπάνω. Εμένα μου λείπουν λίγες μόνο μέρες, οπότε το επιπλέον τετράμηνο, αν ισχύει (γνωρίζει κάποιος??), με υπερκαλύπτει. Θα μπορούσα πιστεύετε να πατήσω πάνω σε αυτό και να προχωρήσω τη δήλωση? Θα ήθελα να το συζητήσουμε. Scan_0001.pdf Scan_0002.pdf

24/7/2018 απεβίωσε η ιδιοκτήτρια, στις φωτιές στο Μάτι, άνευ διαθήκης. Η αποδοχή κληρονομιάς έγινε στις 16/7/2020 και πέρασε το ακίνητο στις 2 κόρες της. Ποια θεωρείται ημερομηνία αναφοράς? Το σύστημα δεν μας αφήνει να προχωρήσουμε δήλωση κατηγορίας 5 πριν από μία συγκεκριμένη ημερομηνία αναφοράς. Αν στα εξ αδιαθέτου είναι 1 χρόνος και 4 μήνες επιπλέον της ημερομηνίας θανάτου η ημερομηνία αναφοράς τότε από τις 24/7/2018 πάμε στις 24/11/2019 και αν βάλω αυτή την ημερομηνία το σύστημα βγάζει το μήνυμα: - Η Ημερομηνία αναφοράς (αρθ. 128, Ν.4759/2020) δεν μπορεί να προγενέστερη της 9/12/2019. Άρα δεν μπορώ να κάνω δήλωση αυθαιρέτου κατηγορίας 5? Άρθρο 1847 - Αστικός Κώδικας - Αποποίηση: Ο κληρονόμος μπορεί να αποποιηθεί την κληρονομία μέσα σε προθεσμία τεσσάρων μηνών που αρχίζει από τότε που έμαθε την επαγωγή και το λόγο της. Στην επαγωγή από διαθήκη η προθεσμία δεν αρχίζει πριν από τη δημοσίευση της διαθήκης. Αν ο κληρονομούμενος είχε την τελευταία κατοικία του στο εξωτερικό ή αν ο κληρονόμος έμαθε την επαγωγή όταν διέμενε στο εξωτερικό, η προθεσμία είναι ενός έτους. Η προθεσμία αναστέλλεται από τους ίδιους λόγους που αναστέλλεται και η παραγραφή. "που αρχίζει από τότε που έμαθε την επαγωγή και το λόγο της". Αυτό πώς αποδεικνύεται? Η έκθεση απογραφής κληρονομιάς που μου έχουν δώσει αναφέρει ότι ο θάνατος προκύπτει από την προσαρτώμενη ληξιαρχική πράξη θανάτου από την 1/8/2018.

Στα ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής και μπορούν να υπαχθούν ακόμα και σήμερα στην κατηγορία 5, ως ημερομηνία αναφοράς (αρθ. 128, Ν.4759/2020) θεωρείται η ημερομηνία που έγινε το συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς? Ή η μεταγραφή του? Ή κάποια άλλη ημερομηνία?

Για τα καμμένα στο Μάτι και για σπίτι που δεν κάηκε ολοσχερώς και θέλει τώρα ο ιδιοκτήτης του να κάνει τακτοποίηση για να ενταχθεί στο εξοικονομώ, ισχύει ότι μπορούν να ενταχθούν στον 4495 μόνο με την καταβολή του παραβόλου χωρίς να πληρώσουν το υπόλοιπο πρόστιμο, όπως μου είπε ένας υποψήφιος πελάτης που ρώτησε λέει και στην πολεδομία? Γνωρίζει κάποιος που αναφέρεται (αν αναφέρεται) κάτι τέτοιο στη νομοθεσία? Και τι συμβαίνει αν το κτίριο είναι κατηγορίας 5? Μπορεί να δηλωθεί κατ' εξαίρεση?