pipakos

Έχει δοθεί έμφαση στους χαρακτήρες που απουσιάζουν λόγω επικαιρότητας. Αλλιώς η Ούσα συγκεκριμένα θα έπρεπε να έχει μόνο πιόνια 😁.

Δεν νομίζω να μπουν ποτέ στον κόπο να ασχοληθούν με τέτοιου είδους διασταυρώσεις, για ποιο λόγο άλλωστε; Αν το έχεις πάντως άγχος θα μπορούσες να επικοινωνήσεις με τα κεντρικά του ΤΕΕ και να ρωτήσεις αν υπάρχει τρόπος να ακυρωθεί η παλιά δήλωση.

Από τη στιγμή που η βεβαίωση δεν έχει χρησιμοποιηθεί πουθενά (πρέπει να σιγουρευτείς για αυτό), και δεν μπορεί πλέον σήμερα να χρησιμοποιηθεί κάπου, στη θέση σου θα αγνοούσα την υπάρχουσα δήλωση, η οποία δεν θεωρείται καν δήλωση υπαγωγής αυθαίρετων χώρων - χρήσεων αφού δεν έχει πληρωθεί τέλος υπαγωγής, και θα έκανα μία νέα δήλωση για να τακτοποιήσω την περίφραξη με αναλυτικό προϋπολογισμό πριν τη σύνταξη της ΗΤ. Αν η περίφραξη έγινε πριν από το 1975 ή το 1983 έχεις κατηγορία 1 ή 2 αντίστοιχα και μπορεί να γίνει η υπαγωγή. Αν έγινε μετά το 1983 δεν μπορείς πλέον να την περάσεις ως κατηγορία 5, μπορείς όμως να δηλώσεις ότι στο ακίνητο υπάρχει οικ. άδεια λόγω της αποδεδειγμένης ύπαρξης του προ του 1955 κτίσματος και να δηλώσεις την περίφραξη ως κατηγορία 4. Ο προβληματισμός μου προκύπτει λόγω πρόσφατης περίπτωσης καταγγελίας σε άλλο ακίνητο, όπου η ΥΔΟΜ μου ζήτησε να ανοίξω υπάρχουσα δήλωση του 4178 και να προσθέσω στις λοιπές παραβάσεις τον "αυθαίρετο" ηλιακό θερμοσίφωνα και τα "αυθαίρετα" κλιματιστικά ενός διαμερίσματος. Και αναρωτιόμουν αν αυτού του είδους οι κατασκευές από τη στιγμή που εγκαθίστανται χωρίς την "υποχρεωτική" ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, οφείλουν να συμπεριλαμβάνονται στις τακτοποιήσεις πριν τη σύνταξη της ΗΤ. Όπως το καταλαβαίνω μπορεί να δοθεί από το μηχανικό βεβαίωση χωρίς να δηλωθούν λόγω της εγκατάστασής τους μετά το 2011, αλλά παραμένουν αυθαίρετα και καταλογίζονται για αυτά πρόστιμα στον φερόμενο ιδιοκτήτη σε περίπτωση αυτοψίας από της ΥΔΟΜ..

Ηλιακός θερμοσίφωνας που έχει εγκατασταθεί φέτος σε στέγη τακτοποιημένης πριν το 2011 οικίας χωρίς να γίνει η διαδικασία του άρθρου 30 του 4495 (μη απαίτηση οικοδομικής άδειας ή εκτέλεσης εργασιών μικερής κλίμακας, που απαιτείται όμως αυτό: "Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις.)", μας δημιουργεί πρόβλημα στη σύνταξη της ΗΤ και της βεβαίωσης περί μη αυθαιρεσιών που θα εκδοθεί μέσω αυτής ή δεν ασχολούμαστε?

Έχω οικόπεδο χωρίς τίποτα μέσα παρά μόνο περίφραξη με τσιμεντόλιθους στα όριά του όπου κάποια κομμάτια της έχουν πέσει, κάποια άλλα ρυμοτομούνται και κάποια παραμένουν εντός των ορίων του οικοπέδου. Αυτό ως αδόμητο δεν αντιμετωπίζεται στην ΗΤ? Στη βεβαίωση του 4495 θα ήταν αδόμητο 100%. Αν στην ΗΤ δεν αντιμετωπιστεί ως αδόμητο τότε ποια είναι η εναλλακτική? Να γίνει τακτοποίηση με 4495 της μισογκρεμισμένης και μισορυμοτομούμενης περίφραξης ως 1 λοιπή παράβαση και να καταχωρηθεί η δήλωση στην ΗΤ ως νομιμοποιητικό στοιχείο? Δεν είναι υπερβολικό? ΥΓ1 Για αυτή τη φημολογούμενη παράταση στη βεβαίωση του μηχανικού που θα έδιναν για 2 μήνες ακόμα (μέχρι 31/5/2022) για όσες βεβαιώσεις εκδόθηκαν μέχρι 31/3/2022 υπάρχει καμία νεότερη πληροφορία? ΥΓ2 Εν τω μεταξύ διαπιστώνω ότι η περίφραξη κατασκευάστηκε μετά το 1983, άρα κατηγορία 5, άρα τακτοποίηση δεν μπορεί να γίνει.

Για να εκδοθεί βεβαίωση για αδόμητο μέσω της ΗΤ ζητάτε εξουσιοδότηση με γνήσιο υπογραφής; Ρωτάω γιατί στον 4495 δεν χρειαζόταν.

Ξέρει κανείς την απάντηση στην παραπάνω ερώτηση? Για τις ΕΕΔΜΚ απαιτείται ταυτότητα και πριν και μετά το τετράμηνο ή μόνο μετά? Είτε στη μία όμως είτε στην άλλη περίπτωση αν εντός του τετραμήνου φυτρώσουν καινούρια αυθαίρετα τότε τι γίνεται? Πώς το αντιμετωπίζει ο μηχανικός?

Μετά την ΕΕΔΜΚ πρέπει να βγει η ΗΤ ή πριν?

Από ό,τι καταλαβαίνω μιλάμε για τις αρχιτεκτονικές κατόψεις της πολεοδομίας που αφορούν μόνο την οριζόντια ιδοκτησία που εξετάζουμε. Το θεωρώ αυτονόητο ότι αν υπάρχουν αλλαγές που έχουν τακτοποιηθεί να ανεβάζουμε και τις κατόψεις του αυθαιρετονόμου που δείχνουν αυτές τις αλλαγές μαζί με τις κατόψεις της πολεοδομίας. Τα αρχιτεκτονικά σχέδια της πολεοδομίας που ανεβάζουμε υποθέτω αφορούν και τις όψεις αυτούσιες, αφού ακόμα και σε περίπτωση τακτοποίησης οι αυθαιρετονόμοι δεν προβλέπουν την αποτύπωση των αλλαγών στις όψεις, παρά μόνο σε κατόψεις και τομές.

Για να γίνει ηλεκτρονική ταυτότητα σε μια οριζόντια ιδιοκτησία χρειάζονται οι κατόψεις της πολεοδομίας όλων των ορόφων της πολυκατοικίας? Οι αρχιτεκτονικές μόνο ή και οι υπόλοιπες (υδραυλικά, καύσιμο αέριο κτλ)? Χρειάζονται και οι συμβολαιογραφικές κατόψεις? Ή μόνο σε περίπτωση που σε αυτές υπάρχουν αλλαγές σε σχέση με τις κατόψεις της οικ. Αδείας?

Στο ΦΕΚ 1494Β/2019 αναφέρει ότι το 0.50 των αστικών περιοχών έγινε 0.62.

Επειδή δεν έχω ασχοληθεί ακόμα καθόλου με την ΗΤΚ, μήπως ξέρει κάποιος να μου πει αν στις άδειες μικρής κλίμακας με υφιστάμενο κτίσμα απαιτείται σήμερα πριν την έκδοσή τους η σύνταξη ΗΤΚ, κι αν ναι σε περίπτωση που στο ακίνητο υπάρχει δήλωση ρύθμισης αυθαίρετων χώρων με το Ν.4495/2017 σε τι φάση θα πρέπει να είναι η δήλωση για να εκδοθεί η ΗΤΚ? Η δήλωση του 4495 του ακινήτου του πελάτη μου είναι σε φάση Υπαγωγή και πληρωμής δόσεων, αφού λόγω οικονομικών δυσκολιών δεν μπορεί να πληρώσει το πρόστιμο εφάπαξ και να προχωρήσει στις επόμενες φάσεις. Θα μπορούσε να εκδοθεί ΗΤΚ και στη συνέχεια η μικρής κλίμακας άδεια για αλλαγή κουφώματος σε όψη της οικοδομής αν παραμείνει η δήλωση του 4495 σε αυτή τη φάση? Αν όχι θα μπορούσε να πληρωθεί τουλάχιστον το 30% του προστίμου και να προχωρήσει η ΗΤΚ και η άδεια μικρής κλίμακας με την δήλωση του 4495 σε οριστική υπαγωγή και με την υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας εντός πενταετίας σε εκκρεμότητα? Ή πρέπει οι δηλώσεις του 4495 να είναι απαραίτητα περαιωμένες για να εκδοθούν η ΗΤΚ και η άδεια μικρής κλίμακας?

Μάλλον εννοεί ότι στις περιπτώσεις που είναι απαιτητό να συνταχθεί ΗΤ στο ακίνητο πριν από τη λήξη της νέας προθεσμίας των δικαιολογητικών, όπως πχ για τις συμβολαιογραφικές πράξεις που θα γίνουν μετά τον Μάρτιο που η βεβαίωση μηχανικού θα αποτελεί παρελθόν (αν δεν δοθεί νέα παράταση και σε αυτήν), θα πρέπει τα δικαιολογητικά να ανέβουν νωρίτερα από τις 31/12/2022 προκειμένου να περαιωθούν οι δηλώσεις ρύθμισης των αυθαιρέτων τη συγκεκριμένη χρονική στιγμή που θα γίνει η πράξη, το αυτονόητο δηλαδή. Ή τουλάχιστον έτσι θέλω να νομίζω..

Μας το φύλαγαν για τη μέρα του Βαλεντίνου. Τόσο πολύ μας αγαπάνε!!

Ισχύει αυτό? Είναι αρμοδιότητα της συγκεκριμένης υπηρεσίας να κρίνει τα κτίρια κατεδαφιστέα? Με αυτή τη λογική δεν θα κάνει κανείς αίτηση από φόβο. Μήπως υπάρχει κάποιος συνάδελφος σήμερα που να έχει κάνει τη διαδικασία και να πήρε μία οποιαδήποτε θετική ή αρνητική απάντηση από την ΔΜΗΕ?

5 έχω στείλει

Βρε συνάδελφοι σε ποιο παράλληλο σύμπαν θα κλειδώσουν δηλώσεις 4178 με πληρωμένο παράβολο εντός των ετών 2013, 2014 και 2015 και θα αφήσουν τις άλλες δηλώσεις ανοιχτές? Αφού δεν κλείδωσαν ούτε τις δηλώσεις του 4495 που παρήλθε το 18μηνο. Κάποια στιγμή λογικά τις επόμενες μέρες, βδομάδες, μήνες… θα ανακοινωθεί η παράταση και επίσημα. Μην αγχώνεστε τόσο πολύ. Γνώμη μου…