pipakos

http://www.teepelop.gr/2907/afthereta/erotisis-apantisis-n-41782013/ OmadApant-29_11.6.15.pdf

Ok.

Το θέμα είναι αν το υπόγειο μείνει ως έχει υπάρχει παραθυράκι για να δοθούν βεβαιώσεις? Μπορώ να ισχυριστώ ότι ο Β γκρέμισε τις μεσοτοιχίες εκ των υστέρων αν κάτι πάει στραβά, όταν δηλαδή έγινε όλη η πολυκατοικία δικιά του? Φωτογραφίες ούτως ή άλλως σε απλές βεβαιώσεις ούτε απαιτούνται ούτε προσκομίζονται κάπου, πόσο μάλλον σε εσωτερικό χώρο που οι ιδιοκτήτες μπορούν να φέρουν αντίρρηση και για άλλους λόγους. ΥΓ Πού πήγαν οι απλές υποθέσεις που είχαμε κάποτε? Γιατί έχουν μείνει μόνο οι περιπτωσάρες?

Υπόγειο σύμφωνα με σχέδια πολεοδομίας και σύσταση οριζοντίου αποτελείται από: 1) Κλιμακοστάσιο και κοινόχρηστο διάδρομο 2) Κοινόχρηστο λεβητοστάσιο 3) Κοινόχρηστη δεξαμενή καυσίμων 4) Οριζόντια ιδιοκτησία αποθήκη 1 ιδιοκτησίας Α 5) Οριζόντια ιδιοκτησία αποθήκη 2 ιδιοκτησίας Β 6) Οριζόντια ιδιοκτησία garage ιδιοκτησίας 1/2 εξ αδιαιρέτου Α και 1/2 εξ αδιαιρέτου Β. Στην πραγματικότητα το υπόγειο είναι ένας ενιαίος χώρος και τα μόνα που υφίστανται είναι το 1) και το 2). Ο Α μαζί με το δ/σμα του ισογείου θέλει να μεταβιβάσει όλα όσα του ανήκουν στο υπόγειο στον Β. Ερωτήσεις: - Μπορούν να μεταβιβαστούν αποθήκες που δεν υφίστανται (ο Β ισχυρίζεται πως κάποια στιγμή θα φτιάξει τα χωρίσματα στα σωστά σημεία)? - ΟΧΙ. - Μπορεί να λυθεί το θέμα με διαμερισμάτωση? Γίνεται να δηλωθεί ως μία ενιαία ιδιοκτησία, που θα έχει μέσα και κομμάτι από κοινόχρηστους χώρους, της οποίας ένα τμήμα θα πρέπει να μεταβιβαστεί? ΜΟΝΟ ΑΝ Ο ΕΝΙΑΙΟΣ ΧΩΡΟΣ ΔΙΑΧΩΡΙΣΤΕΙ ΜΕ ΚΑΠΟΙΟ ΤΡΟΠΟ (ΓΥΨΟΣΑΝΙΔΑ, ΑΛΦΑ ΜΠΛΟΚ ΚΤΛ) ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΥΣ => ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ & ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΣΥΣΤΑΣΗΣ. - Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος αντιμετώπισης? - ΝΑΙ, ΤA ΧΤΙΣΙΜATA. Απάντησα μόνος μου μετά από έρευνα και συμβουλές. Όποια σχόλια πάνω στις απαντήσεις καλοδεχούμενα.

Θυμάμαι ότι έλεγε να μην έχει ακίνητο που να πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες. Το "άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί" θεωρώ ότι αναφέρεται σε κάθε ακίνητο ξεχωριστά (το άθροισμα της επιφάνειας επί του κτίσματος ανάλογα με το ποσοστό του). Δηλαδή αν έχει δύο κατοικίες 40τμ η καθεμία, τότε δεν πληροί καμία από τις δύο στεγαστικές ανάγκες, κι ας είναι στο σύνολο πάνω από 70τμ. Δεν γίνεται να καλύπτει κάποιος τις στεγαστικές του ανάγκες, να ζει δηλαδή σαν άνθρωπος, αν μένει στην Αθήνα σε μια τρύπα 40τμ κι έχει κι ένα εξοχικό άλλα 40τμ στην επαρχία.. Αυτό βέβαια είναι μία δική μου ερμηνεία και τίποτα περισσότερο, που απλά έτυχε να συμφωνεί και με το hd.

Και ο μη τακτοποιημένος ακόμα αυθαιρετούχος διαβάζοντας όλες αυτές τις ανακοινώσεις των φωστήρων αποφασίζει πως το καλύτερο που έχει να κάνει είναι να περιμένει... Και ο μηχανικός πεινάει... Και το κράτος δεν εισπράττει... Αστέρια!!!

http://www.teepelop.gr/2907/afthereta/erotisis-apantisis-n-41782013/ OmadApant-28_25.5.15.pdf

"Επίσης όσοι πολίτες έχουν δηλώσεις στον αντισυνταγματικό νόμο 4014 είναι χρήσιμο να τις μεταφέρουν με μικρό κόστος (1), σχεδόν αυτόματα (2) και χωρίς επιπλέον πρόστιμα (3) στον νέο συνταγματικό νόμο 4178" (1) Μικρό κόστος προφανώς θα εννοεί την ανταποδοτική μίζα του ΤΕΕ κι όχι την όποια νέα αμοιβή του μηχανικού. (2) Μάλλον είναι ο ίδιος συνηθισμένος στις "αυτόματες" διαδικασίες και για αυτό το αναφέρει. (3) Ας τον ενημερώσει κάποιος ότι οι βοηθητικοί χώροι του παλιού κακού νόμου, που πρέπει να γίνουν κύριοι χώροι σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου καλού νόμου, τις περισσότερες φορές απογειώνουν τα πρόστιμα. Μπας κι ενδιαφερθεί κανείς και αλλάξει κάποτε αυτό...

Μα εννοείται! Η χρήση των κατάλληλων ονομάτων είναι καθοριστικής σημασίας επικοινωνιακά. Πχ 4014=>4178, τρόικα=>θεσμοί, ξεπούλημα=>αξιοποίηση, φτωχοποίηση=>μεταρρυθμίσεις, αφεντικά=>εταίροι, τοκογλύφοι=>επενδυτές κτλ.

Ενώ ο 4014 προσέκρουε. Πόσο εύκολα αλλάζουν τα πράγματα! Δεν πειράζει, this is Elladara!!! Εμπρός για τη νέα γενιά νομιμοποιήσεων το 202....

Εγώ εξετάζω να βάλω τέλος 1 τοις χιλίοις στις αμοιβές που κατατίθενται στην τράπεζα από Συριζαίους πελάτες.

Ναι, μετά από άπειρες συζητήσεις θεωρώ ότι το σωστό είναι να αλλάζει το είδος ιδιοκτησίας, η παλαιότητα κτλ όπου απαιτείται σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου νόμου, κι αφού το πρόστιμο παραμένει ίδιο δεν βρίσκω κάποιο λόγο γιατί να μην το κάνουμε.

Και το συμφωνητικό για μια απλή βεβαίωση άμα θέλεις το κάνεις.

Άρα υπάρχει ακόμα περιθώριο. edit Τελικά το Ε9 του 2014 του ζητάνε να αλλάξει (είχε μπερδευτεί), αρά απ' όσο γνωρίζω δεν το γλιτώνει το ραβασάκι..

Συμβολαιογράφος πελάτη μου ζητάει τη διόρθωση του Ε9 του 2015 προκειμένου να γραφτούν τα σωστά τμ του ακινητού (είναι λέει η διαφορά πάνω από την επιτρεπόμενη τιμή των 5τμ). Θεωρείται εκπρόθεσμη αυτή η διόρθωση κι έχει πρόστιμο (κάπου είχα ακούσει για μια περασμένη ημερομηνία μέχρι 31-3-2015 για τις διορθώσεις) ή μπορεί να δικαιολογηθεί λόγω του συμβολαίου?

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/EPAGGELMATIKA/SYNERGASIA_TEETKM_YPHRESIES_DOMHSHS FAQXXV.pdf

Όντως τα συμφωνητικά απαιτούνται για αμοιβή διάφορη της νόμιμης (το διόρθωσα). Ν.3919/2011 κεφάλαιο Β άρθρο 7 ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ παρ.8: "Οι καθοριζόμενες με το διάταγμα αυτό αμοιβές αποτελούν τις νόμιμες αμοιβές, οι οποίες ισχύουν για την περίπτωση που δεν προκύπτει έγκυρη έγγραφη συμφωνία αμοιβής, για την εκπόνηση μελετών..." Οι βεβαιώσεις δεν έχουν νόμιμη αρά δεν προκύπτει υποχρέωση σύναψης συμφωνητικού. Βέβαια αν κάποιος θέλει για τη δική του διασφάλιση μπορεί να κάνει. Τουλάχιστον έτσι το αντιλαμβάνομαι εγώ.

Από ό,τι έχω καταλάβει απαιτείται μόνο για ό,τι περνάει από το σύστημα αμοιβών με αμοιβή διάφορη της νόμιμης. Για βεβαιώσεις δηλαδή όχι, αν και το τεε λέει άλλα...

Υπάρχει λοιπόν και η άποψη ότι το τιμολόγιο ουσιαστικά είναι συμφωνητικό. Η άλλη άποψη λέει ότι πρέπει να γίνει ξεχωριστό συμφωνητικό. Άρα όπως και να έχει πρέπει να προστεθεί στην κατάσταση συμφωνητικών και να σταλεί κι αυτό μέσω taxis μέχρι τη Δευτέρα, κι ας αφορά συμφωνία με ιδιώτη (που η άλλη άποψη λέει ότι μόνο μεταξύ επιδευματιών υπάρχει τέτοια απαίτηση) για να έχουμε το κεφάλι μας ήσυχο? Καλά τα λέω ή είναι σωστές οι άλλες απόψεις?? Είναι να τρελαίνεσαι πάντως..

+1 για την παραπομπή κι επανέρχομαι με νέο ερώτημα: "Οι καθοριζόμενες με το διάταγμα αυτό αμοιβές αποτελούν τις νόμιμες αμοιβές, οι οποίες ισχύουν για την περίπτωση που δεν προκύπτει έγκυρη έγγραφη συμφωνία αμοιβής..." Το ΔΠΥ δεν αποτελεί από μόνο του "έγκυρη έγγραφη συμφωνία αμοιβής"? Μόνο ως συμφωνητικό νοείται αυτή? Πρέπει δηλαδή να το κάνω έστω και ετεροχρινισμένα και να το προσθέσω στη φόρμα? Αφού τους γράφουμε και τη συμφωνηθείσα αμοιβή στο ηλεκτρονικό σύστημα, έλεος πια!!!

Αυτό πέρα από οδηγία του ΤΕΕ αναφέρεται πουθενά αλλού? Έχω περίπτωση τακτοποίησης 4178 σε ακίνητο φίλου ιδιώτη με αμοιβή προφανώς μικρότερη της νόμιμης όπου δεν έγινε κάποιο συμφωνητικό. Ποιος με υποχρέωνε να κάνω συμφωνητικό πέρα από το ΤΕΕ (το οποίο ζητάει ακόμα το 2%)? Υπάρχει κάποια εγκύκλιος ή οτιδήποτε άλλο που να αφορά το υπογραμμισμένο?

Για όσους δεν βαρέθηκαν ήδη... http://www.teepelop.gr/2907/afthereta/erotisis-apantisis-n-41782013/ OmadApant-27_14.4.15.pdf

Θα μιλάνε στο τηλέφωνο οι καθαρίστριες. Αν βρεις καμία στη γραμμή μπορείς να ρωτήσεις την απορία σου, παίζει να ξέρουν κι αυτές. Ως κλάδος έχουν εμπειρία από τον 4014!

Αυτοί νομίζουν ότι είναι ακόμα αντιπολίτευση και αρκούνται σε "δεσμεύεις και διαβεβαιώσεις".