pipakos

Τι να πω... Τόσο καιρό το ψάχνω και το παλεύω, το έχω μετρήσει κιόλας και σήμερα θα έδινα τα παράβολα για πληρωμή, και πάλι καταλήγω σε αδιέξοδο. Τι παραπάνω θα μας πει και ο δικηγόρος? Αφού από ό,τι καταλαβαίνω δεν προβλέπει η νομοθεσία κάτι διαφορετικό για την υπόθεσή μου, πέραν του ό,τι ισχύει για όλους.

Μια λεπτομέρεια που δεν έχω αναφέρει, γιατί κι εγώ τώρα ψάχνω τυχόν παραθυράκια, και δεν γνωρίζω αν παίζει κάποιο ρόλο, είναι ότι εδώ έχουμε κληρονόμους επ ωφέλεια απογραφής. Επισυνάπτω και σχετικό απόσπασμα της αποδοχής κληρονομιάς που το αναφέρει. Από αναζήτηση στο διαδίκτυο βρήκα αυτό: Ποιες οι προθεσμίες και η διαδικασία για την αποδοχή της κληρονομιάς με το ευεργέτημα της απογραφής. Ο νόμος τάσσει ιδιαίτερα αυστηρές – διαδοχικές αποσβεστικές προθεσμίες ως προς την υλοποίηση του. Για την διευκόλυνση του αναγνώστη διαχωρίζουμε την διαδικασία σε 4 στάδια, ώστε να καταστεί εύληπτη. Μέσα σε τεσσερις (4) μήνες από το θάνατο του κληρονομούμενου, ο κληρονόμος θα πρέπει να δηλώσει στη γραμματεία του δικαστηρίου της κληρονομίας την αποδοχή της κληρονομιαίας περιουσίας με το ευεργέτημα της απογραφής (AK 1902). Από την κατάθεση της ως άνω δηλώσεως ξεκινά νέα τετράμηνη (4) προθεσμία εντός της οποίας ο κληρονόμος καταθέτει αίτηση ενώπιον του αρμόδιου δικαστηρίου (AK 1903). Η αίτηση εξετάζεται εν συνεχεία από τον Ειρηνοδίκη, ο οποίος εφόσον την κάνει δεκτή θα διατάξει την απογραφή της κληρονομίας από έναν συμβολαιογράφο και δύο πραγματογνώμονες. Εφόσον το έχει αιτηθεί στην αρχική του αίτηση, την επιλογή των αρμοδίων προσώπων για την διενέργεια απογραφής μπορεί να την κάνει και ο ίδιος ο κληρονόμος. Εντός της ανωτέρω τετράμηνης προθεσμίας θα πρέπει να ολοκληρωθεί η απογραφή της κληρονομίας, να γίνει δηλαδή καταγραφή της. Αυτή ενσωματώνεται σε έκθεση, η οποία αποτελεί επίσημο συμβολαιογραφικό έγγραφο. Συντάσσεται ξεχωριστή συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής που μεταγράφεται στο οικείο υποθηκοφυλακείο Όπου εδώ σε περιπτώσεις κληρονομιάς επ ωφέλεια απογραφής δίνει 4 μήνες προθεσμία παραπάνω. Εμένα μου λείπουν λίγες μόνο μέρες, οπότε το επιπλέον τετράμηνο, αν ισχύει (γνωρίζει κάποιος??), με υπερκαλύπτει. Θα μπορούσα πιστεύετε να πατήσω πάνω σε αυτό και να προχωρήσω τη δήλωση? Θα ήθελα να το συζητήσουμε. Scan_0001.pdf Scan_0002.pdf

24/7/2018 απεβίωσε η ιδιοκτήτρια, στις φωτιές στο Μάτι, άνευ διαθήκης. Η αποδοχή κληρονομιάς έγινε στις 16/7/2020 και πέρασε το ακίνητο στις 2 κόρες της. Ποια θεωρείται ημερομηνία αναφοράς? Το σύστημα δεν μας αφήνει να προχωρήσουμε δήλωση κατηγορίας 5 πριν από μία συγκεκριμένη ημερομηνία αναφοράς. Αν στα εξ αδιαθέτου είναι 1 χρόνος και 4 μήνες επιπλέον της ημερομηνίας θανάτου η ημερομηνία αναφοράς τότε από τις 24/7/2018 πάμε στις 24/11/2019 και αν βάλω αυτή την ημερομηνία το σύστημα βγάζει το μήνυμα: - Η Ημερομηνία αναφοράς (αρθ. 128, Ν.4759/2020) δεν μπορεί να προγενέστερη της 9/12/2019. Άρα δεν μπορώ να κάνω δήλωση αυθαιρέτου κατηγορίας 5? Άρθρο 1847 - Αστικός Κώδικας - Αποποίηση: Ο κληρονόμος μπορεί να αποποιηθεί την κληρονομία μέσα σε προθεσμία τεσσάρων μηνών που αρχίζει από τότε που έμαθε την επαγωγή και το λόγο της. Στην επαγωγή από διαθήκη η προθεσμία δεν αρχίζει πριν από τη δημοσίευση της διαθήκης. Αν ο κληρονομούμενος είχε την τελευταία κατοικία του στο εξωτερικό ή αν ο κληρονόμος έμαθε την επαγωγή όταν διέμενε στο εξωτερικό, η προθεσμία είναι ενός έτους. Η προθεσμία αναστέλλεται από τους ίδιους λόγους που αναστέλλεται και η παραγραφή. "που αρχίζει από τότε που έμαθε την επαγωγή και το λόγο της". Αυτό πώς αποδεικνύεται? Η έκθεση απογραφής κληρονομιάς που μου έχουν δώσει αναφέρει ότι ο θάνατος προκύπτει από την προσαρτώμενη ληξιαρχική πράξη θανάτου από την 1/8/2018.

Στα ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής και μπορούν να υπαχθούν ακόμα και σήμερα στην κατηγορία 5, ως ημερομηνία αναφοράς (αρθ. 128, Ν.4759/2020) θεωρείται η ημερομηνία που έγινε το συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς? Ή η μεταγραφή του? Ή κάποια άλλη ημερομηνία?

Για τα καμμένα στο Μάτι και για σπίτι που δεν κάηκε ολοσχερώς και θέλει τώρα ο ιδιοκτήτης του να κάνει τακτοποίηση για να ενταχθεί στο εξοικονομώ, ισχύει ότι μπορούν να ενταχθούν στον 4495 μόνο με την καταβολή του παραβόλου χωρίς να πληρώσουν το υπόλοιπο πρόστιμο, όπως μου είπε ένας υποψήφιος πελάτης που ρώτησε λέει και στην πολεδομία? Γνωρίζει κάποιος που αναφέρεται (αν αναφέρεται) κάτι τέτοιο στη νομοθεσία? Και τι συμβαίνει αν το κτίριο είναι κατηγορίας 5? Μπορεί να δηλωθεί κατ' εξαίρεση?

Νομίζω ότι είναι πιο σωστό όπως είπες κι εσύ να πάει με τμ στο σύνολο αφού ο αναλυτικός υποτίθεται ότι δεν πρέπει να εφαρμόζεται για αυθαίρετες κατασκευές που αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου. Επιπλέον όπως μετράνε οι εξωτερικές τυχοποιίες στη δόμηση στο διάγραμμα κάλυψης έτσι θα έπρεπε να μετράνε και στις υπαγωγές. Ένας λόγος παραπάνω για να μην γίνονται και μπερδέματα με συμβολαιογράφους, εφορίες, υποθηκοφύλακες κτλ.

Αυτό ακριβώς . Υπήρχε εξ αρχής σαν επιφάνεια και είχε εξ αρχής προστεθεί στα συνολικά τμ της αποθήκης σε σχέδια πολεοδομίας και συμβόλαιο. Δεν συμβαίνει το ίδιο με τους περιμετρικούς τοίχους του ημιυπαίθριου χώρου οι οποίοι δεν αναφέρονταν πουθενά εξ αρχής και με καμία χρήση αφού θεωρούνταν κάτα κάποιο τρόπο σαν τοιχεία βεράντας.

Στις κατόψεις της πολεδομίας φαίνονται ως τοίχοι. Βέβαια η διπλή γραμμή του μπροστινού τοίχου (που επίσης τον έχει αφαιρέσει ο συνάδελφος στη δήλωση 3843) μάλλον απεικονίζει στηθαίο. Το διάγραμμα κάλυψης έχει συμπεριλάβει και τους περιμετρικούς τοίχους στο εμβαδόν του ημιυπαιθρίου. Edit Σαν επιφάνεια θα τις βάλω τις περιμετρικές τοιχοποιίες για να μετρήσουν και στο συνολικό εμβαδόν του ακινήτου.

Και εγώ προς τα εκεί κλείνω, να αγνοήσω την εγκύκλιο 2 και να του δώσω το 250άρι και το 15άρι μιας νέας δήλωσης να τα πληρώσει για να είμαστε σίγουροι κι ας γκρινιάξει.

Ναι αυτό εννοώ, άρα με τον 4495 μπορούν να αφαιρεθούν και οι νόμιμοι περιμετρικοί τοίχοι των ημιυπαίθριων χώρων. Η περίπτωση έχει ως εξής: Έχω μεζονέτα με δήλωση 3843 συναδέλφου στην οποία έχουν αφαιρεθεί οι περιμετρικοί τοίχοι ενός αυθαίρετα κλεισμένου ημιυπαίθριου χώρου (κακώς από ό,τι καταλαβαίνω με βάσει όσα ίσχυαν για τον 3843) και σκέφτομαι αν πρέπει να κρατήσω τη δήλωση του 3843 και να κάνω μία συμπληρωματική δήλωση του 4495 όπου θα δηλωθούν μόνο οι περιμετρικοί τοίχοι που δεν δηλώθηκαν εξ αρχής στον 3843 (δεν συμφέρει να ανακαλέσω πλήρως τη δήλωση του 3843 και να επανεντάξω όλα τα αυθαίρετα τμ του ημιυπαιθρίου γιατί το πρόστιμο θα βγει αρκετά μεγαλύτερο) ή αν μπορώ να δώσω βεβαίωση μηχανικού χωρίς να δηλώσω καθόλου τα επιπλέον τμ της περιμετρικής τοιχοποιίας. Αν όμως προχωρήσω χωρίς να τακτοποιήσω τις περιμετρικές τοιχοποιίες αυτές δεν πρέπει να προστεθούν στο συνολικό εμβαδόν του ορόφου της μεζονέτας? Δεν είναι δυνατόν να αγνοηθούν τελείως από τη στιγμή που υπάρχουν και καταλαμβάνουν κάποια επιφάνεια. Με ποιο τρόπο θα εμφανιστούν αυτές οι τοιχοποιίες από το πουθενά χωρίς να τακτοποιηθούν ως αυθαίρετες από τη στιγμή που δεν αναφέρονται ως κύριοι χώροι ούτε στο συμβόλαιο ούτε στην οικ. άδεια? Δεν είναι το ίδιο με το υπόγειο όπου το σύνολο της επιφάνειάς του εμφανίζεται εκ των προτέρων και αναφέρεται σε συμβόλαιο και οικ. άδεια και απλά μπορεί ένα τμήμα του να αλλάξει χρήση από βοηθητική σε κύρια και το υπόλοιπο να μείνει με βοηθητική χρήση. Εδώ οι τοιχοποιίες των ημιυπαίθριων χώρων δεν εμφανίζονται πουθενά. Πώς θα τις προσθέσω στο συνολικό εμβαδόν του ορόφου της μεζονέτας αν δεν τις συμπεριλάβω στα τμ της τακτοποίησης? Ποια η γνώμη σας?

Στους αυθαίρετους κλειστούς ημιυπάιθριους χώρους υπολογίζονται στα αυθαίρετα τμ και οι εξωτερικές τοιχοποίιες ή μπορούν να αφαιρεθούν? Τι ισχύει σήμερα και που αναφέρεται κάτι σχετικό, αν αναφέρεται?

Νομίζω ότι μπερδεύτηκα χειρότερα. Να το θέσω αλλιώς τότε: Βεβαίωση μηχανικού χωρίς να τακτοποιηθούν τα τζάκια μπορεί να εκδοθεί? Ειδικά για το τζάκι εντός του διαμερίσματος δεν θα μπορούσε να θεωρηθεί απλά διαφορετική διαρρύθμιση? Βέβαια υπάρχει και η καμινάδα. Όπως και να έχει υπέρβαση δόμησης - κάλυψης - ύψους δεν υφίσταται.

Αφού μετά τα bold γράμματα γράφει: "καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας, και με την προϋπόθεση ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό" Εγώ έχω ένα τζάκι (προφανώς με την καμινάδα του) στο σαλόνι διαμερίσματος πολυκατοικίας κι ένα μπάρμπεκιου στο δώμα σε χώρο αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος. Αυτά έχουν απαίτηση δήλωσης στον 4495 ή όχι, κι αν ναι περνάνε ως κατηγορία 3 ή πάνε υποχρεωτικά ως λοιπές παραβάσεις? Αυτό το μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό υποθέτω ότι δεν γίνεται να αποκλύει τα διαμερίσματα που έχουν κοινό φέροντα οργανισμό με την υπόλοιπη πολυκατοικια..

Μπάρμπεκιου, ψησταριές και τζάκια με καμινάδες σε εσωτερικούς ή εξωτερικούς χώρους δηλώνονται ακόμα ως κατηγορία 3, πάνε στις λοιπές παραβάσεις ή δεν έχουν πλέον υποχρέωση υπαγωγής στο Ν.4495/17?

Όπως το καταλαβαίνω εγώ αυτή η αλλαγή χρήσης αφορά την αλλαγή πχ από κατάστημα σε κατοικία, και όχι την αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο χώρο η οποία εμπεριέχει και υπέρβαση δόμησης.

Το δγ) μετά την τροποποίηση του παρόντος άρθρου λέει ότι υπάγονται στην κατηγορία 4: "αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση," Όταν λέει «ακίνητα» θα μπορούσε να εννοεί και οριζόντιες ιδιοκτησίες? Συγκεκριμένα έχω κοινή υπαγωγή ΟΙ με αυθαίρετα του ίδιου ιδιοκτήτη στην ίδια οικοδομή, στις οποίες το υπόγειο διαμέρισμα έχει αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία με υδ>40% σε 40 τμ<50 τμ. Στην ίδια δήλωση μπαίνουν άλλα δύο φίλα καταγραφής, ένα για τον κλειστό υημιυπαίθριο 10 τμ του δ/σματος του ισογείου και άλλο ένα για τον κλειστό υημιυπαίθριο 10 τμ του δ/σματος του Α ορόφου. Έχω σύνολο 40+10+10=60 τμ στη δήλωση του 4495 αλλά ανά οριζόντια ιδιοκτησία το εμβαδόν των αυθαίρετων χώρων – χρήσεων είναι μικρότερο από 50 τμ. Μπορούν να μπουν όλες οι ΟΙ κατηγορία 4? Υποθέτω ότι το σύστημα θα το αφήνει, το θέμα είναι αν είναι νόμιμο.

Επιτέλους να κι ένα αυθαίρετο μετά το 2011 που κατεδαφίστηκε! Λειτουργεί ο κρατικός μηχανισμός!

Άρα σήμερα που μιλάμε για αυτές τις περιπτώσεις ισχύει η απαίτηση τροποποίησης της σύστασης οριζοντίου με συνυπογραφές όλων των ιδιοκτητών των οριζόντιων ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας. Αν είναι δυνατόν!..

Όταν υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση (ανταλλαγή τμ) σε σχέση με την οικ. άδεια μεταξύ δύο διαμερισμάτων σε κάποιον όροφο μιας πολυκατοικίας που θα τακτοποιηθεί με 4495, η οποία δεν εμφανίζεται ούτε στη σύσταση οριζοντίου, και ο κανονισμός της πολυκατοικίας γράφει μεταξύ άλλων σε κάποιο σημείο αυτό που έχω υπογραμμίσει στο επισυναπτόμενο αρχείο, θα πρέπει για την τροποποίηση οριζοντίου ιδιοκτησίας που θα ακολουθήσει να υπογράψουν όλοι οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας ή μπορεί να γίνει μονομερώς μεταξύ των ιδιοκτητών των δύο διαμερισμάτων ή μεταξύ των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων του ίδιου ορόφου? Σημειώνω ότι στο νέο πίνακα χιλιοστών θα μπορούσαν να αλλάξουν μόνο τα εμβαδά και οι όγκοι των 2 διαμερισμάτων και όχι τα χιλιοστά τους, καθότι η ανταλλαγή των τμ αφορά μόνο 1 τμ. Κοινόχρηστα δεν θίγονται.

Στη δήλωση του 4495 θα βάλεις τα 60 μόνο τμ σαν υπέρβαση δόμησης, αυτά που έχουν κλείσει δηλαδή, όχι όλα τα 100 τμ. Τώρα αν πας μεθαύριο να βγάλεις οικ. άδεια για να εξαντλήσεις τα υπολειπόμενα 40 τμ χτίζοντάς τα κάπου αλλού μέσα στο οικόπεδο και σου δημιουργήσει η πολεοδομία πρόβλημα επειδή θα θεωρήσει ότι αυτά έχουν εξαντληθεί λόγω της πυλωτής, το οποίο φαντάζει πιθανό, αυτό δεν επηρεάζει το περιεχόμενο της δήλωσης 4495. Άλλο πράγμα οι νόμοι αυθαιρέτων και άλλο οι ΓΟΚ, ΝΟΚ κτλ.

Η παλαιότητα είναι ελεγμένη με αεροφωτογραφίες, δεν τίθεται θέμα ψευδής δήλωσης. Για να μην έχει πρόβλημα όμως με τον Ενφια όπου μπορεί σε έναν έλεγχο να ισχυριστεί η εφορία ότι χωρίς δήλωση 4495 με τεχνική έκθεση μηχανικού η δηλωμένη παλαιότητα δεν γίνεται αποδεκτή και το κτίριο πάει με παλαιότητα ... σημερινή και προκύπτει τεράστια διαφορά φόρου, για αυτό χρειάζεται η τακτοποίηση να μπει μέσα στην αποδοχή. Αυτό κατάλαβα εγώ ότι ισχυρίζεται σύμφωνα με τα λεγόμενά της, το οποίο φυσικά αν θέλουμε το πιστεύουμε, για αυτό και το συζητάμε. Επίσης ήθελα να ρωτήσω και το εξής: Η επιλογή "Νομέας και κάτοχος χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας" στο κουτάκι όπου συμπληρώνουμε την ιδιότητα του αιτούντα στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΤΕΕ σε ποιους απευθύνεται? Ή απλά υπήρχε από εποχή 4178 κι έχουν ξεχάσει να το αφαιρέσουν?

Η ΔΟΥ από όσο γνωρίζω δεν ζήτησε τίποτα. Απλά η συμβολαιογράφος υποστηρίζει ότι χωρίς εκ των προτέρων δήλωση τακτοποίησης όπου ο μηχανικός θα πάρει πάνω του το φλέγον ζήτημα της παλαιότητας, είναι εκτεθειμένος ο κληρονόμος σε έλεγχο από τη ΔΟΥ (από ό,τι καταλαβαίνω αν και όποτε..). Κι επειδή όλα αυτά εμένα μου φαίνονται περίεργα και δεν μου τα έχει ξαναναφέρει κανένας συμβολαιογράφιος στο παρελθόν, αν και δεν είναι λίγοι οι συμβολαιογράφοι που ζητάνε να προηγείται η τακτοποίηση της αποδοχής, σκέφτηκα να ανοίξω αυτή τη συζήτηση και στο φόρουμ μήπως γνωρίζει κανείς κάτι παραπάνω.

Τα ξέρω αυτά και συμφωνώ κι έτσι το χειριζόμουν πάντα. Η συγκεκριμένη συμβολαιογράφος μου διευκρίνισε ότι γνωρίζει μεν πως δεν απαιτείται να γίνει τακτοποίηση για την αποδοχή κληρονομιάς, είναι ο μόνος τρόπος όμως να διασφαλιστεί ο ιδιοκτήτης σχετικά με τις παλαιότητες που δηλώνονται στο κτίσμα του (έχει κατασκευαστεί τμηματικά) και συγκεκριμένα όσον αφορά τις εκπτώσεις λόγω παλαιότητας στον Ένφια, και ότι χωρίς δήλωση τακτοποίησης μηχανικού θα είναι εκτεθειμένος σε περίπτωση ελέγχου. Να σημειώσω ότι ήδη έχει γίνει από εμένα φωτοερμηνεία αεροφωτογραφιών κι έχω συντάξει τεχνική έκθεση σχετικά με τα συμπεράσματα περί παλαιότητας, αλλά το έγγραφο αυτό μου λέει αφορά το κεφάλαιο και όχι τον Ένφια. Το έχετε ξανακούσει αυτό? Εγώ πρώτη φορά το άκουσα σήμερα. Και στο σημείο αυτό να γράψω και την προφορική φυσικά απάντηση υπαλλήλου του ΤΕΕ σχετικά με το θέμα σε σημερινό τηλεφώνημά μου, η οποία ουσιαστικά υποδεικνύει ότι ναι μεν καλό είναι να αποφεύγεται αλλά θα μπορούσε να προχωρήσει ο μηχανικός σε τακτοποίηση πριν την αποδοχή κληρονομιάς, αρκεί να του προσκομιστούν και να ανεβάσει στο σύστημα και να ανφέρει και στην τεχνική του έκθεση τα στοιχεία που αποδεικνύον την ιδότητα του πελάτη του ως μοναδικού κληρονόμου καθώς και υπεύθυνη δήλωσή του με γνήσιο υπογραφής που να γράφει πχ οτι δεν είναι ιδιοκτήτης σήμερα αλλά αποτελεί τον μοναδικό νόμιμο εκ διαθήκης κληρονόμο και θα προβεί σε αποδοχή κληρονομιάς με συμβολαιογραφική πράξη. Εννοείται ότι μπορώ να επιμείνω και να αρνηθώ, αλλά ήθελα να το συζητήσουμε κι εδώ πρώτα παραθέτοντάς σας το ιστορικό και διευκρίνίζοντας ότι ο πελάτης είναι γνωστός και δεν θα ήθελα να έχει προβλήματα με τον Ενφια, αν ισχύει κάτι τέτοιο, αρκεί να μην είμαι κι εγώ εκτεθειμένος.

Έχει αλλάξει κάτι σχετικά με τη δυνατότητα υποβολής αίτησης ρύθμισης του 4495 από νόμιμο κληρονόμο πριν γίνει αποδοχή κληρονομιάς? Η εμμονή των συμβολαιογράφων σε αυτό αποτελεί έναν μόνιμο πονοκέφαλο για εμάς. Ο 4495 και η εγκύκλιος 2 στο παρόν άρθρο μεταξύ άλλων αναφέρουν ότι: "Κληρονόμοι ακινήτων µε αυθαιρεσίες καταθέτουν συμπληρωματικά το Ε9 του αποβιώσαντος δικαιοπαρόχου". και "Κληρονόμοι ακινήτων στα οποία υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις καταθέτουν συμπληρωματικά το Ε9 του αποβιώσαντος δικαιοπάροχου." Αυτά τα δύο εδάφια ουσιαστικά δεν υπονοούν ότι η αίτηση για ρύθμιση με τον 4495 μπορεί να γίνει και από κληρονόμο? Γιατί αν έχει γίνει η αποδοχή κληρονομιάς τότε δεν έχουμε πια κληρονόμο αλλά ιδιοκτήτη. Ποια η γνώμη σας? dimitris GM?

Η προσθήκη στο άρθρο 98 με το 4579/20 "Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. " εννοεί τον όγκο που είναι μέσα στους υπολογισμούς στο διάγραμμα κάλυψης (επιφάνεια που μετράει στην κάλυψη επί ύψος) ή στο ιδεατό στερεό? Οι αυθαίρετες κατασκευές καθ' υπέρβαση της κάλυψης στον κοινόχρηστο χώρο χάνουν την ευνοϊκή αυτή ρύθμιση?