pipakos

Έτσι το είχα και στον 4014, το πρόστιμο έτσι κι αλλιώς δεν αλλάζει. Απλά προβληματίστηκα γιατί αν όντως υπήρχε ο.α. στο κτίριο αυτή θα ίσχυε για όλες τις οριζόντιες με αυθαιρεσίες, ακόμα και σε πλήρως αυθαίρετους ορόφους. Επίσης δεν ξέρω αν θα ίσχυε το ίδιο αν το ισόγειο είχε πχ Γ' φάση Τρίτση.

Απορία σε μεταφερόμενη δήλωση γιατί σκάλωσα και λόγω ώρας: Σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχω τριώροφο κτίριο με ισόγειο κατάστημα προ του ’55, Α όροφο ξεχωριστή οριζόντια (οροφοδιαμέρισμα) νομιμοποιημένη με Τρίτση (Β’ φάση) και Β όροφο ξεχωριστή οριζόντια (οροφοδιαμέρισμα) νομιμοποιημένη με Τρίτση (Β’ φάση) με αυθαίρετες επεκτάσεις στον Β όροφο, τις οποίες και δήλωσα με 4014. Τώρα στον 4178 θα σημειώσω τις αυθαιρεσίες στη δήλωση του Β ορόφου με οικοδομική άδεια λόγω του προ του 55 ισογείου ή δεν το λαμβάνω υπόψη επειδή είναι ξεχωριστή οριζόντια? Θα είχε διαφορά αν το προ του 55 αποτελούσε ξεχωριστό κτίριο στο ίδιο οικόπεδο ή ακόμα και αν υφίστατο με τις όποιες επεκτάσεις του ως διαφορετική κάθετη ιδιοκτησία?

Αυτό θα φορεθεί πολύ από του χρόνου Όλοι βέβαια ξέρουμε ότι είναι παράνομο. Ανάλογα πόσο θέλει ο καθένας να ρισκάρει...

All in one!!

Εγώ καινούριους πελάτες δεν περιμένω πέρα από αυτούς που κάνουν συμβόλαια. Το "δήλωσέ το για να το σώσεις" σήμερα έχει γίνει "μην το δηλώσεις για να σωθείς από τους φόρους". Υπάρχουν όμως αρκετοί παλιοί που έχουν ήδη μπει στο δωμάτιο του πόνου και είναι stand-by περιμένοντας την όποια τελευταία παράταση. Αυτοί αν αγχωθούν μπορεί και να περάσουν από το ταμείο πριν ανακοινωθεί το αυτονόητο. Οπότε αν γίνει γνωστή η παράταση από νωρίς όντως θα μας κάνει ζημιά. Θα προτιμούσα να δοθεί πχ τέλη Γενάρη ή έστω αρχές Φλεβάρη (όχι αργότερα γιατί θα αγχωθούμε κι εμείς).

Τα του 3843 έτσι κι αλλιώς συνυπολογίζονται στην κατηγοριοποίηση. Δεν είμαι σίγουρος κατά πόσο αυτά απαλλάσσονται από την κατηγορία 5 και χρεώνουμε μόνο τα υπόλοιπα του 4178. Έχω την εντύπωση πως ακόμα και τα ακίνητα των οποίων οι αυθαιρεσίες δηλώθηκαν μόνο με 3843 θα περάσουν κι αυτά κάποιο στάδιο ελέγχου για να καθοριστεί η κατηγορία τους στην ηλ. ταυτότητα. Αυτό ακριβώς! Τα παράπονα του πελάτη σου στο ΤΕΕ λοιπόν, όχι σε εσένα. Έχω κι εγώ έναν δικό μου που δεν θέλει ούτε καν να πληρώσει το ανταποδοτικό. Εννοείται έχω πολύ πιο σόβαρα πράγματα να κάνω από το να ασχολούμαι μαζί του. Κάποια στιγμή όλοι αυτοί οι δύσκολοι θα συμβιβαστούν όταν κάποια ανάγκη τους χτυπήσει την πόρτα. Αν τότε δεν υπάρχει 4178 ας πρόσεχαν...

Το συμβόλαιο γράφει «σύσταση καθέτου». Οι μεζονέτες αποτελούνται από υπόγειο, ισόγειο, Α όροφο και σοφίτα. Στο ισόγειο και στον Α όροφο οι δύο μεζονέτες δεν είναι μεσοτοιχία αλλά χωρίζονται μεταξύ τους με ανοιχτό κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί και τις δύο μεζονέτες και φτάνει μέχρι τον Α όροφο. Ανάμεσα στις δύο σοφίτες μεσολαβεί κενός χώρος του δώματος, όπου σύμφωνα με την άδεια υπάρχει ενιαία στέγη. Μόνο το υπόγειο των δύο μεζονετών είναι ενοποιημένο βάσει αδείας και πραγματικότητας. Σε αυτό το υπόγειο λοιπόν χτίστηκε στη μέση (εκεί ακριβώς που χωρίζονται οι δύο μεζονέτες βάσει σχεδίου σύστασης) τοίχος χωρίς να επηρεάζονται οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις (είναι πάντα απαραίτητο αυτό για να χρεώσουμε διαμερισμάτωση?). Οι ιδιοκτήτες σκέφτονται μελλοντικά ή να γκρεμίσουν τον τοίχο τελείως (όπως στην άδεια) ή να ανοίξουν μία πόρτα ώστε να επικοινωνούν τα δύο υπόγεια μεταξύ τους. Πρέπει λοιπόν σε αυτή την περίπτωση να δηλωθεί διαμερισμάτωση? Κι αν όχι υπάρχει άλλος τρόπος να δηλωθεί ο αυθαίρετος τοίχος (πχ λοιπή παράβαση) ή θεωρείται εσωτερική διαρρύθμιση και δεν ασχολούμαι?

Σε δύο μεζονέτες που αποτελούν ένα κτίριο (καθρέπτης) σε οικόπεδο όπου έχει γίνει σύσταση καθέτου, έχει χωριστεί με γυψοσανίδα ο ενιαίος σύμφωνα με την κάτοψη υπογείου της ο.α. χώρος στο σημείο που αποτελεί το όριο των δύο ιδιοκτησιών βάσει σύστασης. Αυτό πρέπει να χρεωθεί ως διαφορετική διαμερισμάτωση ή να δηλωθεί κάπως αλλιώς (αλλαγές στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις δεν υπάρχουν) ή με καλύπτει ο διαχωρισμός των χώρων βάσει σύστασης καθέτου? Αλλάζει κάτι αν ανοιχτεί μια πόρτα κι επικοινωνούν οι δύο μεζονέτες μεταξύ τους εσωτερικά από το υπόγειο (οι ιδιοκτήτες είναι συγγενικά πρόσωπα)? Στην περίπτωση που απαιτείται διαμερισμάτωση (ή σε άλλες παρόμοιες περιπτώσεις αν δεν απαιτείται εδώ), επειδή πρόκειται για δήλωση (της μίας μεζονέτας) που μεταφέρεται από 4014 και έχουν ήδη δηλωθεί 2 λοιπές παραβάσεις, υποθέτω πως αν οι δύο λοιπές παραβάσεις γίνουν μία (προϋπολογισμός<15000€) και σε αυτή τη μία προστεθεί η νέα λοιπή παράβαση (διαμερισμάτωση) σε άλλο ΦΚ, τότε θα έχω πάλι σύνολο δύο λοιπές παραβάσεις και το πρόστιμο δεν θα επαναϋπολογιστεί, σωστά?

Προφανώς δεν θα παρατήσουμε τις άλλες δουλειές μας (όχι βέβαια ότι είναι και πολλές) για τις εκκρεμότητες των παλιών υποθέσεων του 4178-4014, προφανώς η παράταση θα αφορά όλες τις φάσεις όλων των δηλώσεων και προφανώς πάλι οι Ελληνάρες θα θυμηθούν ότι είναι αυθαιρετούχοι το 2016 και μέχρι τότε εμείς θα κλαιγόμαστε ότι βαράμε μύγες. Το μόνο για το οποίο δεν είμαι σίγουρος είναι το σχήμα των επόμενων δόσεων μετά το Φλεβάρη του 2015.

Αυτή είναι η επικρατούσα άποψη στο hd τώρα? Παλιότερα ήταν άλλη. Φαίνεται πάει ανά μήνα ή ανά υπάλληλο. Νομίζω πως αυτό που σου απάντησαν ισχύει μόνο για τα μη άρτια και οικοδομήσιμα, όπου δεν μπορείς να βγάλεις συντελεστές υπερβάσεων με ανύπαρκτα επιτρεπόμενα μεγέθη, με εξαίρεση το ύψος.

Άποψή μου: Για την κατηγοριοποίηση θα θεωρήσεις ότι δεν έχεις οικοδομική άδεια (αφού όντως δεν έχεις). Για τον έλεγχο υπερβάσεων (δόμηση - κάλυψη - ύψος) θα χρησιμοποιήσεις το περίγραμμα του νομίμως υφιστάμενου. Για τους συντελεστές υπερβάσεων θα χρησιμοποιήσεις τα σημερινά επιτρεπόμενα στοιχεία της περιοχής. Ερώτηση: Δύο καταστήματα με οικοδομική άδεια του 1971 έχουν αυθαίρετη μεταξύ τους διαμερισμάτωση. Το πρόσφατα τροποποιημένο Ε9 δείχνει τα αληθινά τμ του κάθε καταστήματος με ημερομηνία κατασκευής το 1971, αλλά η πράξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών που έγινε το 1985 δείχνει τα τμ της οικοδομικής άδειας για το κάθε κατάστημα. Μπορώ να κάνω χρήση του Ε9 και να βάλω την παράβαση ως προ του 1983 (δηλαδή κατηγορία 2) αγνοώντας την τότε σύσταση? Από την αυτοψία δεν φαίνεται να έχει γίνει η διαφορετική διαμερισμάτωση εκ των υστέρων, αλλά μπορείς να είσαι και σίγουρος?.

Στον πρώτο όροφο του νόμμιου κτιρίου (ΑΒΓΔΑ) του σχήματος, που κολλάει στα δύο πλάγια όρια του οικοπέδου, έχει δημιουργηθεί αυθαίρετα μία εσοχή (αβγδα) 1.20x1.20, σχηματίζοντας ένα χώρο δώματος χωρίς πρόσβαση από πουθενά, με σκοπό να φωτίζεται - αερίζεται από εκεί το wc με παράθυρο. Παίζει δηλαδή το ρόλο του φωταγωγού, αλλά είναι τελείως ανοιχτό. Δημιουργείται κατά τη γνώμη σας παραβίαση πλάγιας απόστασης στο νόμιμο κομμάτι κατά μήκος των πλευρών αβ και δγ και μέχρι τα 3.5 μέτρα που είναι η επιτρεπόμενη απόσταση από το πλάγιο όριο βάσει αδείας με ΓΟΚ73 (εκτός αν είναι απαραίτητο να ελεγξουμε με ΓΟΚ85 όπου το Δ βγαίνει μεγαλύτερο) ή μπορεί να ρυθμιστεί η μετατόπιση του τοίχου κατά 1.20μ από τη θέση αδ στη βγ σε βάρος του δ/σματος με αναλυτικό προϋπολογισμό?

Αποστολή ΥΔ με e-mail - εκτύπωση και επικύρωση στο προξενείο της Χ χώρας - αποστολή στην Ελλάδα με κούριερ. Αλλιώς το ρίσκο παραμένει.

Το κτίριο έχει 3 οριζόντιες + 20% για μελλοντικό όροφο. Στον πρώτο όροφο, στο δ/σμα Α1 βρέθηκε αυθαίρετη διαμερισμάτωση σε βάρος του δ/σματος Α2 (συν επεκτάσεις και των δύο δ/σμάτων στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο), οπότε αφού άλλαζε το εμβαδόν και των δύο διαμερισμάτων, η συμβολαιογράφος ζήτησε τροποποίηση της σύστασης. Η τρίτη οριζόντια είναι ισόγειο κατάστημα με αυθαίρετο πατάρι. Πρέπει να γίνει γονική παροχή στο δ/σμα Α1 και στο ισόγειο κατάστημα. Θεωρείται λοιπόν ότι η τροποποίηση της σύστασης γίνεται σε ολόκληρη την οικοδομή ή όχι?

Πρόκειται να γίνει τροποποίηση σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας σε δυόροφο κτίριο με 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Οι δύο οριζόντιες του Α ορόφου, πέρα από τις άλλες τους παρανομίες, έχουν και αλλαγές σε σχέση με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Συγκεκριμένα σε ένα σημείο η μία οριζόντια έχει «φάει» τμ από το κλιμακοστάσιο (δηλώθηκε με 4178) και σε ένα άλλο σημείο το κλιμακοστάσιο έχει «φάει» τμ από την άλλη οριζόντια (δεν δηλώθηκε με 4178, πρέπει να δηλωθεί?). Στον κοινόχρηστο χώρο υπάρχει αυθαίρετο πατάρι στο ισόγειο και αυθαίρετη υπόγεια αποθήκη, τα οποία δεν έχουν δηλωθεί με 4178. Η συμβολαιογράφος ζήτησε μία βεβαίωση για κάθε οριζόντια. Αν γίνει το συμβόλαιο χωρίς να δηλωθούν οι αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο χώρο, έχω εγώ κάποια ευθύνη από τη στιγμή που δεν δίνω βεβαίωση για τα κοινόχρηστα?

Οι ανοιχτοί ημιυπαίθριοι χώροι και τα ανοιχτά κλιμακοστάσια, που ανήκουν σε μία ιδιοκτησία κι έχουν μετρήσει στο συντελεστή δόμησης, αναγράφονται ως κύριοι χώροι στο Ε9??

Λογικά θα υπάρξει κάπου στο σύστημα του ΤΕΕ κουτάκι όπου θα αναγράφεται το ποσό του συμψηφισμού, καθώς και αντίστοιχη επιλογή ανεβάσματος αρχείων. Τα 2500€ θα αφαιρεθούν από τις τελευταίες δόσεις. Το σωστό είναι να μαζεύουμε σιγά σιγά τους ενδιαφερόμενους αλλά να τους συμβουλεύουμε να περιμένουν λίγο (???) ακόμα. Αν κάποιοι βιάζονται και είναι σίγουροι ότι όλα θα γίνουν όπως προβλέπονται, ας ξεκινήσουν τις εργασίες από τώρα με τις ανάλογες διαδικασίες...

Οι ανοιχτοί ημιυπαίθριοι χώροι, που έχουν όμως μετρήσει στο συντελεστή δόμησης, συνυπολογίζονται στα τμ για την κατηγοριοποίηση επικρατούσας χρήσης κτιρίου (μόνο αυτό με σώζει)? Πρέπει να αναγραφούν και ως κύριοι χώροι στο Ε9? (offtopic η δεύτερη ερώτηση, αλλά πάει πακέτο με την πρώτη) Επίσης ένα νόμιμο κομμάτι του ενός διαμερίσματος έχει "κοπεί" κι έχει σχηματιστεί εκεί αυθαίρετος φωταγωγός (ό,τι να 'ναι!!!). Αυτό: 1) Πρέπει να δηλωθεί, κι αν ναι πώς? 2) Τα τμ του αυθαίρετου φωταγωγού συνυπολογίζονται στα τμ για την κατηγοριοποίηση επικρατούσας χρήσης κτιρίου (έχουν μετρήσει και αυτά στη δόμηση)? Πρόκειται για περιπτωσάρα!!! Η όποια γνώμη συναδέλφου θα βοηθήσει...

Έχει είσοδο από το κατάστημα δυστυχώς. Είναι όμως το "γραφείο" και το wc του αφεντικού, δεν διακινούνται δηλαδή εκεί εμπορεύματα. Μάλλον ζητάω πολλά ε?

Στην Ελλάδα όμως δεν πλήρωσε κανείς για τα "λάθη του" ούτε τραπεζίτης ούτε πολιτικός. Μπορεί η Ισλανδία να μην είχε από πριν ελλείμματα όπως εμείς αλλά υπάρχουν και πολλά κοινά σημεία όπως η χειραγώγηση του χρηματιστηρίου και η χορήγηση δανείων σε επενδυτές μικρής φερεγγυότητας. Να πιστέψουμε ότι οι τράπεζες δεν είχαν απόθεμα μετά από κερδοφορία τόσων χρόνων και δεν μπορούσαν να καλύψουν τις ζημιές τους? Το σίγουρο είναι πως τα δικά μας γραφεία αν χρεοκοπήσουν κανείς δεν θα έρθει να τα σώσει, πόσο μάλλον με τα λεφτά των φορολογουμένων. Επίσης θυμάμαι από τις διεθνείς ειδήσεις εκείνης της περιόδου πως λίγο πριν πάρει τη συγκεκριμένη απόφαση ο Ισλανδικός λαός είχαν χρησιμοποιηθεί εναντίον του απειλές και εκβιασμοί αντίστοιχοι με αυτούς που ζούμε εμείς τα τελευταία 4 χρόνια (αυτοί δεν είχαν Πάγκαλο να απειλεί ότι θα βγουν τα τανκς στους δρόμους, αλλά τους έλεγαν σε γενικές γραμμές πως θα πεινάσουν και δεν θα έχουν στο ήλιο μοίρα). Μπορεί η συγκεκριμένη χώρα να είναι μικρή, χωρίς άλλα θέματα και με μικρότερα συμφέροντα να διακυβεύονται γύρω της από ξένες δυνάμεις, ωστόσο έδειξε στους λαούς των μεγαλύτερων και ισχυρότερων χωρών ότι υπάρχει και άλλος δρόμος πέρα από τον μονόδρομο των πουλημένων ΜΜΕ, ο οποίος ναι μεν δεν είναι εύκολος αλλά υπό προϋποθέσεις και σωστούς χειρισμούς μπορεί να αποδειχτεί σωστότερος και σίγουρα πιο δίκαιος.

Να κι ένας λαός με κότσια που του αξίζουν συγχαρητήρια!!! Στην αντίθετη εντελώς κατεύθυνση κινείται η χώρα μας, όπου οι δικοί μας υπεύθυνοι παραμένουν ελεύθεροι και αλωνίζουν. Και το χειρότερο είναι ότι κάποιοι συνυπεύθυνοι κυβερνάνε ακόμα. Να δούμε μέχρι πότε...

Το αυθαίρετο πατάρι μέσα στο κατάστημα, που χρησιμοποιείται σαν γραφείο κι εχει κι ένα wc, αν προστεθεί στα τμ του καταστήματος τότε η επικρατούσα χρήση του κτιρίου γίνεται κατάστημα, ενώ αν προστεθεί στα τμ των γραφείων τότε η επικρατούσα χρήση του κτιρίου γίνεται γραφεία. Μπορεί λοιπόν το πατάρι να προστεθεί στα τμ της χρήσης "γραφείο" (αφού αυτή είναι η αληθινή του χρήση) ή πρέπει υποχρεωτικά να προστεθεί στα τμ της χρήσης "κατάστημα", αφού βρίσκεται μέσα σε κατάστημα? Αν ισχύει το 'ό,τι είναι στην πραγματικότητα' τότε μπαίνει ως γραφείο και γλιτώνει ο ιδιοκτήτης τη ΜΣΕ, μπορεί όμως να γίνει αυτό από τη στιγμή που το πατάρι δεν αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία κι έχει ενιαία λειτουργική ενότητα με το κατάστημα?

Ποσοστό υπέρβασης δόμησης: αυθαίρετα τετραγωνικά κ.χ. με ΥΔ / συνολική επιτρεπόμενη δόμηση οικοπεδου.