pipakos

Ας μου εξηγήσει τώρα κάποιος πως αυτό το αμερόληπτο όργανο της Πολιτείας έκρινε πως ένας νόμος που ρυθμίζει την αυθαίρετη δόμηση για 30 χρόνια είναι αντισυνταγματικός, ενώ ένας άλλος, που στις περισσότερες των περιπτώσεων νομιμοποιεί την αυθαίρετη δόμηση εσαεί, δεν αντίκειται στις συνταγματικές επιταγές...

Τελικά ο υποψήφιος πελάτης επέλεξε το δρόμο της παρανομίας γιατί όπως είπε χαρακτηριστικά: «Αν μπλέξεις με αυτούς δεν ξεμπερδεύεις ποτέ, κι εγώ επείγομαι»… Καλά που έχουμε και τους υπαλλήλους των ΥΔΟΜ και χάνουμε και τις λίγες δουλειές που μας έχουν μείνει!

Sorry αν έχει ήδη απαντηθεί αλλά είναι ψιλοεπείγον: Για κτίριο με οικοδομική άδεια προ του 1983 μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον έλεγχο νομιμότητας οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού, η κάτοψη του Ν.4178/13 Άρθρο 11 6iv) «Θεωρείται ως κάτοψη για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης, το σχέδιο κάτοψης, το οποίο προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε προ της εφαρμογής του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 394)»?

ΤΕΕ Πελοποννήσου - ερωταπαντήσεις για Ν.4178/13 σειρά 22: OmadApant-22_11.11.14.pdf

Στο Ε9 όμως κανονικά δεν πρέπει να δηλωθεί το ελάχιστα μεγαλύτερο εμβαδόν που προέκυψε απο τη ρύθμιση της κατηγορίας 3?

Εγώ θα το έκανα. Ισχύει πως 65τμ<70τμ και μέσα σε μια αποθήκη δεν "κατοικεί" κανείς. Edit: Συμφωνεί με αυτό και το HD.

Είναι ζήτημα το κατά πόσο απαιτείται τακτοποίηση για αυτές τις περιπτώσεις. Μπορείς να πας μόνο με ΥΥ μειωτικού συντελεστή χωρίς υπέρβαση δόμησης ή να κάνεις ανάκληση της παλιάς δήλωσης και να κάνεις εξ ολοκλήρου νέα με συμψηφισμό καταβληθέντων προστίμων αν βγαίνει μικρότερο το πρόστιμο (λογικά μόνο το παράβολο θα πληρώσεις). Κατά τη γνώμη μου το 6.1. προσπαθεί να καλύψει όλες τις πιθανές περιπτώσεις: 6.1. Αναφερεται σε εκατοστα του μετρου το αυθαιρετο υψος υπεργειων κατασκευων , που δεν καλυπτεται ειτε απο οικοδομικη αδεια (ύψος άδειας 7.5μ, επιτρεπόμενο περιοχής 11μ, ύψος κατασκευής 8μ =>έχω υπέρβαση ύψους), ειτε απο το υψος του νομιμως υφισταμενου τμηματος η κτιριου, που βρισκεται στην ιδια σταθμη με την αυθαιρετη κατασκευη (ύψος νομίμως υφιστάμενου 7.5μ, επιτρεπόμενο περιοχής 11μ, ύψος κατασκευής 8μ =>έχω υπέρβαση ύψους), ειτε απο το επιτρεπομενο υψος που ισχυει στην περιοχη του ακινητου (άδεια γιοκ, επιτρεπόμενο περιοχής 11μ, ύψος κατασκευής 8μ =>δεν έχω υπέρβαση ύψους). Το κακογραμμένο παράρτημα Α δημιούργησε σύγχυση και σε αυτό το ζήτημα. Θεωρώ πως δεν άλλαξε κάτι και ισχύουν αυτά που ξέραμε από πριν. Αυτό έχει μια λογική αν και στο HD μου είχαν πει να υπολογίζω την ΥΥ στην επιφάνεια της ψηλότερης στάθμης κι ας έχει μικρότερη κάλυψη από ισόγειο - υπόγειο (σε περιπτώσεις ενιαίου ακινήτου χωρίς σύσταση). Οπότε μπορεί ο καθένας να αυτοσχεδιάσει μέχρι να βγει κάτι επίσημο (αν βγει). Έχω περίπτωση δήλωσης Ν.4014 ενιαίας ιδιοκτησίας με συνολική ΥΥ<20% του επιτρεπόμενου ύψους, η οποία όμως προήλθε και από το υπόγειο και από τη σοφίτα που κάλυπτε μικρότερη επιφάνεια από το υπόγειο. Εκεί τι κάνουμε, χρεώνουμε την ΥΥ δύο φορές? Εγώ λέω προφανώς και όχι. Την δήλωσα λοιπόν όλη την ΥΥ στη σοφίτα. Αν κάτι αλλάξει και ισχύσει το σενάριο της στάθμης με την μεγαλύτερη κάλυψη για την ΥΥ, τότε κατά τη μεταφορά της δήλωσης στο Ν.4178 θα αλλάξουν τα τμ (ένα κομμάτι του υπογείου δεν είχε ΥΔ και έχει και αυτό ΥΥ), οπότε η συνέχεια είναι γνωστή (επαναϋπολογισμός, πρόστιμο πολλαπλάσιο κτλ). Άντε βγάλε άκρη μετά...

Οι κυβερνητικές όμως παρατάξεις σαρώνουν στις φοιτητικές εκλογές!! Εκτός αν έχει αλλάξει αυτό τα τελευταία χρόνια και δεν το έχω πάρει χαμπάρι. Αυτούς που κυβερνούν κάποιος τους βγάζει σε αυτή τη θέση και αυτός ο "κάποιος" δεν είναι μόνο ο κολλημένος παππούς ούτε μόνο ο βολεμένος ή τρομοκρατημένος μεσήλικας, είναι και ο φοιτητής. Εκτός αν αυτός που στηρίζει μία κομματική παράταξη στο πανεπιστήμιο δεν στηρίζει και το ανάλογο κόμμα στις εθνικές εκλογές, που εγώ προσωπικά ήξερα ελάχιστους τέτοιους.

Sorry, τώρα είδα το μήνυμα. Ναι, το ξέρω αυτό, εννοούσα ότι δεν έχει κάποια αξία η επιπλέον υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για να ανέβει αποκλειστικά ως αποδεικτικό παλαιότητας, για χρήση που δηλώνεται μετά το 2004 επειδή δεν δύναται να βρεθεί ο χρόνος εγκατάστασής της από κάποιο δημόσιο έγγραφο. Την εξουσιοδότηση μου την έχει υπογράψει ήδη. Το έγραψα εγώ λάθος.

Το δεδοτά αφορά όλο το κτίριο.

Εννοείς 12μ*0.05=0.6μ. Πρέπει να το κοντύνεις λίγο για να το πας κατηγορία 3 (βάλε το disto να μετράει από το πάνω μέρος ). Δεν νομίζω ότι θα καθόμουν να ασχοληθώ με 5εκ διαμόρφωση περιβάλλοντος. Αλλιώς όπως προαναφέρθηκε αφού δεν έχεις σύσταση χρεώνεις την ΥΥ στην τελευταία στάθμη.

Η πρώτη τρίπλα έγινε. Όσοι πρόλαβαν πρόλαβαν: http://www.michanikos-online.gr/news.php?aID=13712 Θα φάει το ΣΤΕ την προσποίηση? Ας δούμε τις αποδόσεις...

Το λογικό θα ήταν να απαλλάσσονται όλες οι λοιπές παραβάσεις από αυτή την υποχρέωση. Δεν έχουν γράψει όμως αυτό, αν και κάτι μου λέει πως αυτό ήθελαν να γράψουν.

Καλό θα ήταν να το αποφύγεις γιατί είναι πολύ εύκολο να παρερμηνευτεί σε κάποιον πιθανό έλεγχο. Δεν πρέπει να έχει μεγάλο πρόστιμο ούτως ή άλλως.

Κατηγορία 5 είναι. Και μπορούν να συνδυαστούν με κατηγορία 4, με κατηγορία 2 (υπό την προϋπόθεση ότι οι λοιπές παραβάσεις αφορούν παραβάσεις που θα μπορούσαν να δηλωθούν και ως κατηγορία 3 αλλά αυτό δεν επιλέχτηκε για να συνυπολογιστούν μαζί και με άλλες λοιπές παραβάσεις του ακινήτου) και προφανώς με όλες τις υπόλοιπες. Επίσης αυτές παίρνουν οριστική εξαίρεση κατεδάφισης μετά τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου. Τουλάχιστόν αυτά καταλαβαίνω διαβάζοντας την ερωταπάντηση 4. του HD.

Τιμολόγια υλικών και εργασιών ίσως? Δεν μπορώ να σκεφτώ κάτι άλλο. Πάντως για να τον παρηγορήσεις με εφάπαξ καταβολή θα πληρώσει παραπάνω: 1000*0,8-500=300€. EDIT Τώρα που το ξανασκέφτομαι δεν νομίζω να σε καλύπτουν ούτε αυτά. Ας πει και κάποιος άλλος συνάδελφος τη γνώμη του.

στο δεδοτα που ζητάει επιφάνεια κάτοψης και ολική δομημένη επιφάνεια να συμπεριλάβω και την επιφάνεια που καταλαμβάνει το υπόστεγο;Ειναι ισόγειο το κτίσμα με αποθήκη, κατοικία και υπόστεγο στην ίδια στάθμη και εφάπτονται το ένα με το άλλο... Το συμπεριλαμβάνω; Λογικά όχι, αν και κανονικά θα έπρεπε. Μάλλον η δομημένη επιφάνεια αναφέρεται σε κλειστούς χώρους...

Αυτό δυστυχώς αφορά μόνο τους ισόγειους χώρους. Για όλες τις υπόλοιπες περιπτώσεις που αναφέρθηκαν και αφορούν ΒΧ στον 4014 που τώρα πρέπει να μπουν ως ΚΧ κι επειδή το πρόστιμο επαναϋπολογίζεται και πρέπει να πληρωθεί για να ολοκληρωθεί η διαδικασία καλό είναι να περιμένουμε λίγο ακόμα (για όσους μπορούν) μήπως και κάτι αλλάξει γιατί το θέμα συζητιέται από ό,τι μαθαίνω. Απαντάω στον εαυτό μου: Ξέρει κανείς αν το αναταποδοτικό τέλος επαναϋπολογίζεται αν προστεθούν τμ που αλλάζουν το ύψος του παραβόλου μετά την πληρωμή του? Ζητάει το σύστημα να πληρωθεί η διαφορά? Κάπου είχα διαβάσει πως όχι, αλλά δεν θυμάμαι σίγουρα.

Πάντως στην εγκύκλιο 3 26) δεν αναφέρει κάτι για προσκόμιση υπεύθυνης δήλωσης ιδιοκτήτη στα δικαιολογητικά υπαγωγής του 4178 στις αντίστοιχες περιπτώσεις, εκτός αν αυτό μου ζητηθεί από κάποια υπηρεσία. Συμφωνώ όμως ότι καλό είναι να υπάρχει.

Δεν ξέρω πως μου ήρθε διαβάζοντας τη συζήτηση, αλλά θυμήθηκα αυτό:

Μάλλον όχι. Άρα άμα επιλέξω παλαιότητα 2004 - 2011 δεν χρειάζομαι κάποια υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη (δεν θέλω να τον βάλω σε σκέψεις). Αυτό καταλαβαίνω. Ευχαριστώ και πάλι!!

Το θέμα είναι ότι και οι πραγματικά ανεξάρτητοι μέσα στα πανεπιστήμια (και όχι μόνο) πρέπει να κατεβάζουν τις δικές τους προτάσεις κι αυτό μπορεί να γίνει μόνο οργανωμένα με την ίδρυση παρατάξεων απαλλαγμένων από κομματικές αντιλήψεις. Αν επιλέγουν να απέχουν από όλες τις διαδικασίες τότε δεν τους φταίει κανείς που τα κόμματα κάνουν ό,τι θέλουν στις σχολές. Αλλά όπως έγραψα σε προηγούμενο μήνυμα η ταμπέλα του γραφικού για αυτούς παραμονεύει. Όλα είναι θέμα νοοτροπίας λοιπόν. Αν αυτή αλλάξει τα υπόλοιπα θα έρθουν από μόνα τους.

Σε άδεια καταστήματος με ΓΟΚ55 σε γωνιακό τρίφατσο οικόπεδο με ασυνεχές σύστημα, χωρίς να φαίνονται υποχρεωτικές πλάγιες αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου στο τοπογραφικό (ούτε εμβαδόν έχει) ή σε κάποιο άλλο σχέδιο, με αυθαίρετη επέκταση κτιρίου, πώς μπορώ να βρω αν έχω υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων? Ίσχυε η απόσταση 2.5μ από τα όρια του οικοπέδου σε όλες τις περιπτώσεις ή όχι? Έχει αντιμετωπίσει κανείς κάτι ανάλογο? Edit: Απαντάω μόνος μου μετά από έρευνα: ΓΟΚ55 άρθρο 19 1.: Ισχύει το δυομισάρι.

apier ευχαριστώ για την απάντηση στο #1296. Αν μπορείς δύο διευκρινήσεις: 1) Γιατί χρειάζομαι υπεύθυνη δήλωση για την παλαιότητα αφού αν δεν κάνω λάθος πλέον δεν έχει κάποια αξία? Δεν μπορώ να το δηλώσω μετά το 2004 χωρίς αυτήν? 2) Σχετικά με το φόρο υπεραξίας έχεις καμία ιδέα σχετικά με το πότε πληρώνεται και που περίπου κυμαίνεται?

Αν και είναι ερώτηση που αφορά περισσότερο τους συναδέλφους ΠΜ, θεωρώ πως αφού (πιθανότατα) δεν έχεις αρμό και τα δύο κτίρια έχουν τα ίδια υλικά μπορείς να το αντιμετωπίσεις σαν ένα κτίριο με ένα δεδοτα. Βέβαια για να το πει κάποιος αυτό με σιγουριά πρέπει να έχει εικόνα της αποθήκης που μόνο εσύ έχεις.