pipakos

Αν ήταν μάγκες θα προχωρούσαν το συγκεκριμένο ζήτημα πριν τις εκλογές. Εκτός αν πιστεύουν ότι ο κόσμος το θεωρεί σίγουρο ότι θα γίνει και για αυτό δεν τους νοιάζει.

Αν και στην αρχική δήλωση του 4014 είχες επιλέξει τρόπο πληρωμής εφάπαξ με έκπτωση 20%, τότε κατά τη μεταφορά στον 4178 η έκπτωση 20% θα υπολογιστεί και για το επιπλέον πρόστιμο.

Κάπως έτσι είναι οι δύο τομές, όπως φαίνονται στο επισυναπτόμενο αρχείο: Με πράσινα γράμματα φαίνονται τα αυθαίρετα τμήματα που θα δηλωθούν με 4178/13. Το πατάρι είναι ένα ενιαίο και το νόμιμο τμήμα του έχει μετρήσει στο ΣΔ. Ερωτήσεις: 1) Η αυθαίρετη επέκταση παταριού Γ εντός του νόμιμου περιγράμματος του κάτω ορόφου παίρνει μειωτικό συντελεστή? (λογικά ναι) 2) Η αυθαίρετη επέκταση παταριού Β πάνω από την αυθαίρετη επέκταση του νόμιμου περιγράμματος του κάτω ορόφου παίρνει μειωτικό συντελεστή? (λογικά ναι) 3) Η αυθαίρετη επέκταση παταριού Α σε χώρο που στην οικοδομική άδεια φαίνεται ως δώμα (ο μοναδικός) με πρόσβαση αποκλειστικά από το νόμιμο πατάρι (αν παίζει κάποιο ρόλο) παίρνει μειωτικό συντελεστή?????????????????

Το βάζω και εδώ: Επέκταση νόμιμου παταριού στο δώμα (ταράτσα του υποκείμενου ορόφου) παίρνει μειωτικό συντελεστή? Το δώμα στα σχέδια έχει πρόσβαση αποκλειστικά από το πατάρι.

Επέκταση νόμιμου παταριού στο δώμα (ταράτσα του υποκείμενου ορόφου) παίρνει μειωτικό συντελεστή? Το δώμα στα σχέδια έχει πρόσβαση αποκλειστικά από το πατάρι.

Νομίζω το πιο σωστό είναι να μοιραστούν τα τμ της κάθε μεζονέτας μισά-μισά στον κάθε ιδιοκτήτη στα ΦΚ της δήλωσης με τους αντίστοιχους συντελεστές που δικαιούται ο καθένας.

Πουθενά δεν το γράφει. Απλά η συγκεκριμένη έχει γνωμάτευση για >85% αναπηρία. Ο νόμος γράφει για άνω του 80% (οπότε τη συμπεριλαμβάνει) και δεν θέτει προυπόθεση να είναι κύρια η κατοικία (αν και για τη συγκεκριμένη συνιδιοκτήτρια είναι κύρια κατοικία ούτως ή άλλως) σύμφωνα με το 17.1.

Γουάου!!! 5 υποθέσεις!!!!! Και άλλες 3 (μία για κάθε λοιπή παράβαση) σύνολο 8!!!!!!!! Ή καλύτερα να τα μοιράσω σε 2 μόνο υποθέσεις (μία για κάθε ΤΖ). Μην φανώ και πλεονέκτης.

Κατ' αρχήν +1 γιατί βρίσκεσαι παντού!! Κατανοητά όλα τα παραπάνω. Τα ερωτήματα όμως παραμένουν: Όποια γνώμη θα βοηθούσε... Όλα αυτά βέβαια με τη λογική ότι ακολουθούμε την εγκύκλιο.

Κύρια όψη (δηλαδή πρόσοψη) είναι κάθε όψη του κτιρίου που βλέπει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο. Στη δική μου λοιπόν περίπτωση: Τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας έχουν τα μισά πρόσοψη στο βορρά που «κοιτάει» στον ένα δρόμο και τα άλλα μισά πρόσοψη στο νότο που «κοιτάει» στον άλλο δρόμο. Οι αυθαιρεσίες (αν μας ενδιαφέρουν αυτές και όχι τα δ/σματα) είναι όλες ανεξάρτητες λειτουργικά από τα δ/σματα, θα δηλωθούν από όλους τους ιδιοκτήτες και βρίσκονται στους κοινόχρηστους χώρους: Δωμάτιο στο δώμα με όψη και στους δύο δρόμους Ισόγεια αποθήκη με όψη στο νότιο δρόμο Δύο ισόγειες αποθήκες με όψη στο βόρειο δρόμο Ισόγεια αποθήκη με όψη και στους δύο δρόμους Λοιπές παραβάσεις σκορπισμένες παντού στον ακάλυπτο Όπως καταλαβαίνετε με τις όψεις είναι δύσκολο να βγει κάποια άκρη. Εκτός αν αρχίσω να ψάχνω πόσα τμ αυθαιρεσιών «κοιτάνε» στον κάθε δρόμο και επιλέξω την ΤΖ αυτού με τα περισσότερα. Για αυτό ήθελα να επιλέξω τη μικρότερη ΤΖ να τελειώνει η υπόθεση, χωρίς φυσικά να μπορώ να αιτιολογήσω την επιλογή μου αυτή. Στο δρόμο με τη γραμμική πάντως ΤΖ (που είναι και η μεγαλύτερη) είναι και η κεντρική είσοδος της πολυκατοικίας που οδηγεί στις κεντρικές εισόδους των διαμερισμάτων του κάθε ορόφου από τη δυτική πλευρά μέσω κοινόχρηστου κλιμακοστασίου, το οποίο συνεχίζει και στο υπόγειο και από εκεί βγαίνει στον ακάλυπτο που «κοιτάει» στον άλλο δρόμο. Δηλαδή τρέχα γύρευε!!!

Άρα λες ότι υπερισχύει η μεγαλύτερη ΤΖ σε αυτές τις περιπτώσεις. Άσχημα λοιπόν τα νέα για τους ιδιοκτήτες. Θα ρίξω πάντως μία ματιά και στο ΕΤΑΚ όταν το βρουν και μου το φέρουν. Thanks anyway!

Εντός σχεδίου, 150 τμ με άδεια και 110 τμ αυθαίρετα. Χωρίς σύσταση (μονοκατοικία), χωρίς υπόλοιπο σδ, και οι τρεις συνιδιοκτήτες την δηλώνουν σαν κύρια, κανείς τους δεν έχει άλλα ακίνητα, έχουν και οι τρεις πλήρη κυριότητα ανάλογα με το ποσοστό τους (η ερώτηση 2 με τον επικαρπωτή πατέρα είναι υποθετική).

Πολυκατοικία σε διαμπερές οικόπεδο με φάτσα σε δύο δρόμους με διαφορετικές τιμές ζώνης, με αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους (βοηθητικοί χώροι των διαμερισμάτων-κατοικιών, τα οποία είναι και αυτά διαμπερή). Οι αυθαίρετοι χώροι έχουν είσοδο άλλοι από τον ένα δρόμο, άλλοι από τον άλλο και άλλοι και από τους δύο. Δεδομένου ότι η ΤΖ της δήλωσης είναι μία και δεν μπορεί να σπάσει σε διαφορετικά ΦΚ, ποια ΤΖ θα βάλουμε στα στοιχεία υπολογισμού? Αυτή που μας συμφέρει (προς τα εκεί προσανατολίζομαι)? Τη μεγαλύτερη? Αυτή που γράφει το ΕΤΑΚ των διαμερισμάτων (δεν το έχει κανένας ιδιοκτήτης)? Το μέσο όρο των δύο ΤΖ ανάλογα με τη φάτσα του οικοπέδου στον κάθε δρόμο? Κάνω περισσότερες από μία δηλώσεις και σπάω κάποιους ενιαίους αυθαίρετους χώρους κατ’ εκτίμηση?

Κατοικία 260 τμ (150τμ νόμιμα και 110τμ αυθαίρετα συν μία λοιπή παράβαση) με τρεις συνιδιοκτήτες ενήλικους (μη προστατευόμενα μέλη) με ποσοστά 50%, 25% και 25% αντίστοιχα. Για τον πρώτο συνιδιοκτήτη αποτελεί άλλη κατοικία (αφού 260*0.5=130τμ>70τμ). Για τους άλλους δύο συνιδιοκτήτες αποτελεί κύρια και μοναδική κατοικία (αφού 260*0.25=65τμ<70τμ). Μπορούν λοιπόν να σπάσουν τα τμ και να γίνουν ξεχωριστά ΦΚ για κάθε ιδιοκτήτη. Ή τουλάχιστον έτσι έχω καταλάβει. Ερωτήματα: Μπορεί στην επικρατούσα χρήση να μπει κύρια και μοναδική κατοικία και να βγει μικρότερο το παράβολο? Η επικρατούσα χρήση βγαίνει πλειοψηφικά ανάλογα με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας (τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση που είναι 50-50?) ή αρκεί ένας από τους συνιδιοκτήτες να τηρεί το κριτήριο της κύριας και μοναδικής κατοικίας ανεξαρτήτως ποσοστού (κάπου το είχα δει αυτό στις οδηγίες του ΤΕΕ)? Αν έχει κρατηθεί από κάποιον (π.χ. τον πατέρα) η επικαρπία, και αυτός ο κάποιος δεν μένει σε αυτό το ακίνητο και έχει στο όνομά του και άλλα ακίνητα που πληρούν τις στεγαστικές του ανάγκες μας επηρεάζει σε κάτι? Αφού ο επικαρπωτής δεν θεωρείται ιδιοκτήτης, έτσι δεν είναι? Αν ο συνιδιοκτήτης με ποσοστό 50% είναι ΑΜΕΑ>85% μπορεί να πάρει έκπτωση η λοιπή παράβαση? Θα άλλαζε κάτι αν ΑΜΕΑ>85% ήταν ένας από τους συνιδιοκτήτες με ποσοστό 25%? Έβαλα και την τρίτη ερώτηση σε αυτό το θέμα γιατί συνδέεται με το υπόλοιπο κείμενο. Γνώμες???

Να υποθέσω ότι το σπίτι έχει αυθαίρετα τμήματα που έγιναν μετά το 55. Αλλιώς δεν χρειάζεται να ενταχθεί στον 4178/13.

Νομίζω σε αυτή την ερώτηση κανείς δεν μπορεί να σου απαντήσει ακόμα με σιγουριά, αν και οι περισσότεροι από εμάς έχουν ήδη επιλέξει να προχωρήσουν με τον ένα ή τον άλλο δρόμο ή και με τους δύο (αλλαγές στα ΦΚ μόνο για όποιες δηλώσεις συμφέρει).

Αν σε μια παρόμοια περίπτωση υπήρχε σύσταση οριζοντίου κι έπρεπε να τακτοποιηθούν οι υπερβάσεις του διαμερίσματος του πρώτου μόνο ορόφου σε μία ξεχωριστή δήλωση με δεδομένο ότι (ανά περίπτωση): 1) Οι υπερβάσεις του δ/σματος του ισογείου έχουν τακτοποιηθεί (από τον ίδιο ή άλλο μηχανικό) κι έχει μπει ΥΚ 2) Οι υπερβάσεις του δ/σματος του ισογείου έχουν τακτοποιηθεί (από άλλο μηχανικό) και δεν έχει μπει ΥΚ 3) Οι υπερβάσεις του δ/σματος του ισογείου δεν μπορεί να βρεθεί αν έχουν ποτέ μέχρι σήμερα δηλωθεί και με πιο τρόπο Σε ποιες από τις παραπανω περιπτώσεις θα βάζατε και ΥΚ στη δηλωση??? Έχω την εντύπωση πως σε αυτή την περίπτωση που έχουμε ξεχωριστή οριζόντια αδιαφορούμε για τις υπερβάσεις των κάτω δ/σμάτων και βάζουμε ΥΚ ούτως ή άλλως σε όποιον όροφο κι αν βρισκόμαστε.

Εγώ θα το έκανα με αναλυτικό. Δικό τους είναι το λάθος, ας έφτιαχναν το σύστημα σωστά. Δεν φταίει σε τίποτα ο πελάτης να πληρώσει κερατιάτικα. Ούτε μπορεί κανείς να σου καταλογίσει ευθύνες.

Όχι αναλυτικό. Αν η αποθήκη σου είναι το μόνο κτίσμα μέσα στο αγροτεμάχιο (δεν αποτελεί δηλαδή βοηθητικό χώρο άλλου κτιρίου με κύρια χρήση) το σωστό είναι να μπει ΥΔ ΚΧ. Αν αποτελεί βοηθητικό χώρο ενός άλλου κύριου κτίσματος τότε πάει ΥΔ με μειωτικό συντελεστή 50%.

Όπως είπαμε και στο άλλο θέμα: 1) Ναι σε όλα!!!! 2) Δεν μπορείς να το αποδείξεις. Θεωρώ ότι πρέπει να πάνε από 1-1-2004 όπως κάνουμε και για τις αλλαγές χρήσης όταν δεν έχουμε άλλα αποδεικτικά Έτσι κι αλλιώς στο πρόστιμο δεν αλλάζει κάτι. Για να είσαι 100% καλυμμένος για την αλλαγή της όψης χρειάζεται να ζητήσεις τη συναίνεση τυχόν υπόλοιπων ιδιοκτητών του συγκροτήματος.

Συμφωνώ με ponirea ως προς την αντιμετώπιση του θέματος και ρωτάω με τη σειρά μου πάνω σε αυτό: Θα βάζατε για τα ίδια τμ και ΥΚ και παραβίαση Δ? Ρωτάω γιατί στον 4014 υπήρχε μία ερωταπάντηση που έλεγε ότι σε αυτές τις περιπτώσεις δεν χρειάζεται να μπει ΥΚ. Γενικά πιστεύετε ότι έχουν την παραμικρή ισχύ οι ερωταπαντήσεις του 4014?

Δοκίμασε τότε να τα βάλεις ολα με πεντακοσάρικο όπως σου είπαν στην πολεοδομία. Το ό,τι δεν απαιτείται τακτοποίηση για τις εσωτερικές διαρυθμίσεις δεν σημαίνει απαραίτητα ότι απαγορεύεται. Στις νέες κατόψεις που θα κάνεις θα φαίνεται η υπάρχουσα κατάσταση και θα κάνεις και μια σχετική αναφορά στην τεχνική έκθεση. Απλά ο πιο ορθός τρόπος αντιμετώπισης παραμένει αυτός που περιέγραψα στο προηγούμενο μήνυμα κι ας κοστίζει περισσότερο.

Οποιαδήποτε αλλαγή από τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ αποτελεί παράβαση. Οι συγκεκριμένες όμως παραβάσεις που περιγράφεις δεν χρειάζεται να δηλωθούν με τον 4178 και βεβαίωση μπορείς να δώσεις εφόσον δεν επηρεάζεται δόμηση, κάλυψη και ύψος. Ενημέρωση φακέλου κανονικά πρέπει να κάνεις αλλά αυτό χρεώνεται έξτρα, πάντα σε συνεννόηση με τον πελάτη. Έτσι θα είναι 100% καλυμμένος σε οποιονδήποτε έλεγχο.