pipakos

Εφόσον οι ίδιοι χώροι νομιμοποιηθούν με οικοδομική άδεια η ανείσπρακτη οφειλή παύει να ισχύει. Δεν γνωρίζω όμως αν σε αυτή την περίπτωση μπορούν να συμψηφιστούν παλαιότερες πληρωμές.

Η αμοιβή μας αφορά πάντα συγκεκριμένες εργασίες οι οποίες διευκρινίζονται από την αρχή. Υπάρχουν περιπτώσεις πελατών που αυτό δεν το καταλαβαίνουν και άλλες περιπτώσεις πελατών που κάνουν πως δεν το καταλαβαίνουν. Στους πρώτους πρέπει να το εξηγούμε πολλές φορές μέχρι να το καταλάβουν. Στους δεύτερους μία μόνο φορά φτάνει.

Νομίζω πιο πιθανό είναι να αλλάξει αυτό το άρθρο της εγκυκλίου με άλλη εγκύκλιο παρά να ενημερωθεί το σύστημα.

Δεν διευκρινίζει αν αυτό ισχύει στην περίπτωση που οι δόσεις έχουν ήδη ξεκινήσει να πληρώνονται. Νομίζω μια επικοινωνία με το ΤΕΕ θα ήταν το καλύτερο που μπορείς να κάνεις σε αυτή την περίπτωση.

Δυστυχώς έχουν ξεφύγει πολλά από το νομοθέτη. Κοίτα μήπως η αποθήκη σου τηρεί τις προυποθέσεις για να μπει κατηγορία 3.

Θα φανεί τα επόμενα χρόνια αν στο σημείο αυτό φυτρώσει κάτι καινούριο.

Το θεωρώ απίθανο να μην υπολογιστεί εκ νέου η εφάπαξ έκπτωση και για το νέο υπόλοιπο προστίμου. Ας το επιβεβαιώσει όμως κάποιος συνάδελφος που το ΄χει κάνει.

Αν έχει ήδη πληρώσει έστω και μία δόση δεν πιστεύω ότι υπάρχει τρόπος να γυρίσει σε εφάπαξ με έκπτωση. Εκτός αν υπάρχει κάποιο τρικ που μου διαφεύγει. Αν υπάρχει πάντως τρόπος και τον βρεις με ενδιαφέρει κι εμένα να τον μάθω.

Το ποσοστο της υπερβασης πάει όπως το περιγράφεις. 1) Αν η επέκταση δεν έχει μεγαλύτερο ύψος από το νόμιμο τμήμα τότε δεν έχεις υπέρβαση ύψους 2) Μπορεί να μπει αρκεί η επιφάνειά του να είναι μέχρι 15τμ και να είναι αυτόνομος.

Διάβασε πρώτα τη σύσταση οριζοντίου. Το πιο πιθανό ο χώρος σου να θεωρείται κοινόχρηστος οπότε στον παρανομαστή βάζεις τα συνολικά τμ που χτίζει το οικόπεδο και χρειάζεσαι συναινέσεις από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες. Επίσης ο χώρος σου δεν είναι σοφίτα αφού είναι αυτόνομος, δηλαδή δεν επικοινωνεί εσωτερικά με την οριζόντια του κάτω ορόφου, οπότε κανονικά δεν δικαιούσαι μειωτικό συντελεστή.

Δεν βρίσκω κάποιο λόγο γιατί να υπάρχει πρόβλημα.

Κι εγώ αυτό καταλαβαίνω. Εκτός αν στην εγκύκλιο 5 οι σοφοί αλλάξουν πάλι γνώμη...

Αυτό ακριβώς έγραφα τώρα και με πρόλαβες. Θα μπορούσε να πάει η μία από τις δύο αποθήκες κατηγορία 3 και η άλλη ΥΔΚΧ. Εκτός αν βολεύει τον ιδιοκτήτη να χωριστεί σε δύο αποθήκες, μία 15 τμ και μία 5 τμ και να πάει μόνο η πρώτη κατηγορία 3 και η δευτερη ΥΔΚΧ. Θα τον ενημερώσω κι ας αποφασίσει ο ίδιος. Που να το φανταζόμουν όταν ξεκίνησα να εργάζομαι ως μηχανικός ότι θα καταλήξω φοροεισπράκτορας του κράτους και θα ψάχνω κόλπα με γυψοσανίδες για να μην επιβαρύνω τους φτωχούς κατά μεγάλη πλειοψηφία πελάτες μου.

Απορία για πρόστιμο μεταφερόμενης δήλωσης μέσω υποθετικού παραδείγματος: Κατάργηση ΦΚ με ΥΔ 30τμ και δημιουργία νέου ΦΚ με ΥΔ 20τμ. Δηλαδή τα συνολικά τμ μειώνονται αλλά δημιουργείτα ένα νέο ΦΚ (ή για να γίνει πιο δύσκολο δημιουργούνται δύο νέα ΦΚ από 10τμ ΥΔ το καθένα). Επανυπολογίζεται το πρόστιμο? Λογικά όχι ε? Δεν πρέπει να παίζει ρόλο η δημιουργία περισσότερων νέων ΦΚ αν δεν αυξάνονται τα συνολικά τμ.

Λογικά ναι. Δεν θυμάμαι να υπάρχει κάτι που να εξαιρεί τα αυθαίρετα της κατηγορίας 2 από αυτή την υποχρέωση.

Έχει ξανασυζητηθεί το θέμα και υπήρχε διχογνωμία. Εγώ θεωρώ ότι δεν μπορεί κανείς να υποχρεώσει τον παλιό ιδιοκτήτη να πληρώσει ανταποδοτικό τέλος και νέα αμοιβή μηχανικού για ένα ακίνητο που έχει πουλήσει. Και στην πράξη δεν είναι λογικό να σε εξουσιοδοτήσει κάποιος να κάνεις ενέργειες για κάτι που πλέον δεν του ανήκει.

Εφόσον δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές, είναι μέχρι 6/2/2015. Αν φυσικά η δήλωση ήταν σε ολοκληρωμένη υπαγωγή δεν θα χρειαζόταν να γίνει η μεταφορά στον 4178.

Σε περίπτωση που η αποθήκη χωριστεί στα δύο, δεν μπορεί να γίνει αναλυτικός για το σύνολο των αυθαιρεσιών (αποθήκες δώματος + άλλες λοιπές παραβάσεις του ακινήτου) βάσει εγκυκλιου 4 άρθρο 9 Α α)? Πρεπει δηλαδή οι αποθήκες να μπουν μία έξτρα παράβαση (ή ακόμα χειρότερα δύο έξτρα παραβάσεις) κατηγορίας 3 επειδή αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου? Αν ισχύει κάτι τέτοιο τότε συμφέρει περισσότερο να υπολογιστεί η ενιαία αποθήκα ως ΥΔ ΚΧ, αλλά νομίζω ότι είναι λίγο ασαφές. Εννοείται οι αποθήκες θα έχουν ξεχωριστή είσοδο, δεν θα επικοινωνούν μεταξύ τους εσωτερικά και προφανώς θα έχουν ύψος κάτω από 2.5μ.

Μόνο οι ισόγειες αποθήκες <50τμ δικαιούνται μειωτικό συντελεστή? Αποθήκη 20τμ ύψους 2.20μ σε δώμα δεν δικαιούται? Ή μπορεί με το κόλπο της γυψοσανίδας να χωριστεί σε 2 αποθήκες κάτω των 15 τμ και να πάει με αναλυτικό ή κατηγορία 3?

Κι εγώ αυτό πιστεύω

Εκεί που φαίνεται ότι έχεις μια ξεκάθαρη υπόθεση αποκλειστικά υπέρβασης ύψους, αφού τα κάτω πήγανε πάνω, έρχεται μια εγκύκλιος και φέρνει πάλι τα πάνω κάτω. Μου φαίνεται θα αρχίσω να συμμερίζομαι την άποψη των συναδέλφων που λένε να μην ακολουθούμε τις εγκυκλίους όταν αυτές λένε μπούρδες. Το αστείο είναι ότι οι ιδιοκτήτες περιμένουν να τους δώσω μία προσφορά ... προστίμου. Προφανώς έχουν πάει και σε άλλους μηχανικούς και ο κάθε ένας τους έλεγε τη δικιά του εκδοχή. Για την αμοιβή δεν με ρώτησαν, το θεωρούν δευτερεύων.

Δηλαδή μου λέτε να μπει κανονικά ως ΥΔ και να πληρωθεί το ίδιο πρόστιμο που θα πληρωνόταν και αν οι χώροι αυτοί είχαν γίνει από βοηθητικοί κύριοι. Είναι όμως αυτά τα δύο ίδιο μέγεθος παρανομίας? Στην εγκύκλιο 4 λέει μεν οτι δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους σε περίπτωση υπέρβασης ύψους νόμιμου υπογείου αλλά δεν μας λέει πως να χειριστούμε καταστάσεις που η ΥΥ αποτελεί τη μόνη παρανομία. Ναι αλλά έτσι θα έπρεπε να κάνω άλλες δέκα ξεχωριστές δηλώσεις για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία σε κάθε όροφο για να μοιράσω την ΥΥ Υ.Γ. Δεν έχω βρει στον ΝΟΚ να λεει κάτι παρόμοιο, ότι δηλαδή η ΥΥ υπογείου πάνω από 3 μέτρα αυξάνει το συντελεστή δόμησης, αλλα θα το ξανακοιτάξω.

Μάλλον έτσι θα γίνει. Πάντως με αυτή τη λογική παίρνουν άφεση αμαρτιών όσοι χρησιμοποιούσαν στον 4014 συντελεστές ευνοικότερους από τους αληθινούς. Αλλά ίσως να είναι προσωρινό αυτό. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!!

Περίπτωση καταγγελίας που σχετίζεται με αυτό. Υπόγειες αποθήκες 160 τμ σε πολυκατοικία με υπέρβαση ύψους από 3 μέτρα σε 3.40. Το ύψος της οικοδομής δεν έχει αλλάξει γιατί η διαφορά των 0.40 μέτρων μοιράζεται στους υπόλοιπους ορόφους. Ο υπάλληλος της πολεοδομίας που έκανε την αυτοψία έγραψε ότι οι αποθήκες πλέον βάσει ΓΟΚ μετράνε στη δόμηση κι έβγαλε και τα σχετικά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Πώς δηλώνεται στον 4178 αυτό? Λογικά μόνο ως υπέρβαση ύψους χώρων με μειωτικό συντελεστή και χωρίς υπέρβαση δόμησης σωστά? Είναι δυνατόν να πρέπει να μπει υπέρβαση δόμησης χωρίς να έχει γίνει αλλαγή χρήσης από βοηθητικούς σε κύριους χώρους? Θα μας επηρέαζε κάπου αν το ψηλότερο υπόγειο προκαλούσε υπέρβαση ύψους σε όλη την πολυκατοικία?

Καλά τα λες