pipakos

ειναι 2οροφη οικοδομη με ενα διαμερισμα ανα οροφο, χωρις οριζοντια, ενας ιδιοκτητης

Στο πρώτο ΦΚ ,του ισογείου, βαλε ΥΔΚΧ 30 , ΥΚ 30 και υπέρβαση Δ (και 30/100 < 50%)

Και στο άλλο τα ίδία χωρίς ΥΚ

Αν σε μια παρόμοια περίπτωση υπήρχε σύσταση οριζοντίου κι έπρεπε να τακτοποιηθούν οι υπερβάσεις του διαμερίσματος του πρώτου μόνο ορόφου σε μία ξεχωριστή δήλωση με δεδομένο ότι (ανά περίπτωση):

1) Οι υπερβάσεις του δ/σματος του ισογείου έχουν τακτοποιηθεί (από τον ίδιο ή άλλο μηχανικό) κι έχει μπει ΥΚ

2) Οι υπερβάσεις του δ/σματος του ισογείου έχουν τακτοποιηθεί (από άλλο μηχανικό) και δεν έχει μπει ΥΚ

3) Οι υπερβάσεις του δ/σματος του ισογείου δεν μπορεί να βρεθεί αν έχουν ποτέ μέχρι σήμερα δηλωθεί και με πιο τρόπο

Σε ποιες από τις παραπανω περιπτώσεις θα βάζατε και ΥΚ στη δηλωση???

Έχω την εντύπωση πως σε αυτή την περίπτωση που έχουμε ξεχωριστή οριζόντια αδιαφορούμε για τις υπερβάσεις των κάτω δ/σμάτων και βάζουμε ΥΚ ούτως ή άλλως σε όποιον όροφο κι αν βρισκόμαστε.

Καμιά άλλη ιδέα εκτός από ενημέρωση του πελάτη που θα κληθεί είτε να πληρώσει τα κερατιάτικα είτε να έχει Ιώβειο υπομονή?

Εγώ θα το έκανα με αναλυτικό. Δικό τους είναι το λάθος, ας έφτιαχναν το σύστημα σωστά. Δεν φταίει σε τίποτα ο πελάτης να πληρώσει κερατιάτικα. Ούτε μπορεί κανείς να σου καταλογίσει ευθύνες.

Όχι αναλυτικό. Αν η αποθήκη σου είναι το μόνο κτίσμα μέσα στο αγροτεμάχιο (δεν αποτελεί δηλαδή βοηθητικό χώρο άλλου κτιρίου με κύρια χρήση) το σωστό είναι να μπει ΥΔ ΚΧ. Αν αποτελεί βοηθητικό χώρο ενός άλλου κύριου κτίσματος τότε πάει ΥΔ με μειωτικό συντελεστή 50%.

Όπως είπαμε και στο άλλο θέμα:

1) Ναι σε όλα!!!!

2) Δεν μπορείς να το αποδείξεις. Θεωρώ ότι πρέπει να πάνε από 1-1-2004 όπως κάνουμε και για τις αλλαγές χρήσης όταν δεν έχουμε άλλα αποδεικτικά Έτσι κι αλλιώς στο πρόστιμο δεν αλλάζει κάτι.

Για να είσαι 100% καλυμμένος για την αλλαγή της όψης χρειάζεται να ζητήσεις τη συναίνεση τυχόν υπόλοιπων ιδιοκτητών του συγκροτήματος.

Συμφωνώ με ponirea ως προς την αντιμετώπιση του θέματος και ρωτάω με τη σειρά μου πάνω σε αυτό: Θα βάζατε για τα ίδια τμ και ΥΚ και παραβίαση Δ? Ρωτάω γιατί στον 4014 υπήρχε μία ερωταπάντηση που έλεγε ότι σε αυτές τις περιπτώσεις δεν χρειάζεται να μπει ΥΚ. Γενικά πιστεύετε ότι έχουν την παραμικρή ισχύ οι ερωταπαντήσεις του 4014?

Δοκίμασε τότε να τα βάλεις ολα με πεντακοσάρικο όπως σου είπαν στην πολεοδομία. Το ό,τι δεν απαιτείται τακτοποίηση για τις εσωτερικές διαρυθμίσεις δεν σημαίνει απαραίτητα ότι απαγορεύεται. Στις νέες κατόψεις που θα κάνεις θα φαίνεται η υπάρχουσα κατάσταση και θα κάνεις και μια σχετική αναφορά στην τεχνική έκθεση. Απλά ο πιο ορθός τρόπος αντιμετώπισης παραμένει αυτός που περιέγραψα στο προηγούμενο μήνυμα κι ας κοστίζει περισσότερο.

Σε κατάστημα με ΟΑ του 77 θα γίνει ΚΥΕ. υπάρχουν εσωτερικα 2 WC με προθάλαμο που ΔΕΝ υπάρχουν στα εγκεκριμένα σχέδια. Μπορώ με 500ακο??

αν ναι σε ποια κατηγορια?? Δεν απαιτείται ρύθμιση με 4178 αλλά μπορεί να γίνει ενημέρωση φακέλου για αλλαγές εσωτερικών διαρυθμίσεων (αν απαιτηθεί και με έξτρα χρέωση).

 

Υπαρχουν και αλλαγες στη μια όψη. (μικρότερα κουφωματα)

Αυτό κανονικά πρέπει να πάει με 4178. Αν τα ανοίγματα σε αυτή την όψη έχουν αλλάξει έως το 10% των διαστάσεων βάσει αδείας ή έχουν μετατοπιστεί έως 2 μέτρα από την αρχική τους θέση πάνε κατηγορία 3. Αν ξεπερνούν αυτές τις τιμές πάνε με αναλυτικό και κατηγορία ανάλογα με την παλαιότητα 2 ή 4.

Οποιαδήποτε αλλαγή από τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ αποτελεί παράβαση. Οι συγκεκριμένες όμως παραβάσεις που περιγράφεις δεν χρειάζεται να δηλωθούν με τον 4178 και βεβαίωση μπορείς να δώσεις εφόσον δεν επηρεάζεται δόμηση, κάλυψη και ύψος. Ενημέρωση φακέλου κανονικά πρέπει να κάνεις αλλά αυτό χρεώνεται έξτρα, πάντα σε συνεννόηση με τον πελάτη. Έτσι θα είναι 100% καλυμμένος σε οποιονδήποτε έλεγχο.

Εφόσον οι ίδιοι χώροι νομιμοποιηθούν με οικοδομική άδεια η ανείσπρακτη οφειλή παύει να ισχύει. Δεν γνωρίζω όμως αν σε αυτή την περίπτωση μπορούν να συμψηφιστούν παλαιότερες πληρωμές.

Η αμοιβή μας αφορά πάντα συγκεκριμένες εργασίες οι οποίες διευκρινίζονται από την αρχή. Υπάρχουν περιπτώσεις πελατών που αυτό δεν το καταλαβαίνουν και άλλες περιπτώσεις πελατών που κάνουν πως δεν το καταλαβαίνουν. Στους πρώτους πρέπει να το εξηγούμε πολλές φορές μέχρι να το καταλάβουν. Στους δεύτερους μία μόνο φορά φτάνει.

Νομίζω πιο πιθανό είναι να αλλάξει αυτό το άρθρο της εγκυκλίου με άλλη εγκύκλιο παρά να ενημερωθεί το σύστημα.

Δεν διευκρινίζει αν αυτό ισχύει στην περίπτωση που οι δόσεις έχουν ήδη ξεκινήσει να πληρώνονται. Νομίζω μια επικοινωνία με το ΤΕΕ θα ήταν το καλύτερο που μπορείς να κάνεις σε αυτή την περίπτωση.

Δυστυχώς έχουν ξεφύγει πολλά από το νομοθέτη. Κοίτα μήπως η αποθήκη σου τηρεί τις προυποθέσεις για να μπει κατηγορία 3.

Θα φανεί τα επόμενα χρόνια αν στο σημείο αυτό φυτρώσει κάτι καινούριο.

Το θεωρώ απίθανο να μην υπολογιστεί εκ νέου η εφάπαξ έκπτωση και για το νέο υπόλοιπο προστίμου. Ας το επιβεβαιώσει όμως κάποιος συνάδελφος που το ΄χει κάνει.

Αν έχει ήδη πληρώσει έστω και μία δόση δεν πιστεύω ότι υπάρχει τρόπος να γυρίσει σε εφάπαξ με έκπτωση. Εκτός αν υπάρχει κάποιο τρικ που μου διαφεύγει. Αν υπάρχει πάντως τρόπος και τον βρεις με ενδιαφέρει κι εμένα να τον μάθω.

Το ποσοστο της υπερβασης πάει όπως το περιγράφεις.

1) Αν η επέκταση δεν έχει μεγαλύτερο ύψος από το νόμιμο τμήμα τότε δεν έχεις υπέρβαση ύψους

2) Μπορεί να μπει αρκεί η επιφάνειά του να είναι μέχρι 15τμ και να είναι αυτόνομος.

Διάβασε πρώτα τη σύσταση οριζοντίου. Το πιο πιθανό ο χώρος σου να θεωρείται κοινόχρηστος οπότε στον παρανομαστή βάζεις τα συνολικά τμ που χτίζει το οικόπεδο και χρειάζεσαι συναινέσεις από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες. Επίσης ο χώρος σου δεν είναι σοφίτα αφού είναι αυτόνομος, δηλαδή δεν επικοινωνεί εσωτερικά με την οριζόντια του κάτω ορόφου, οπότε κανονικά δεν δικαιούσαι μειωτικό συντελεστή.

Με άλλα λόγια υπάρχει κάποιο πρόβλημα αν κοπεί τώρα ΑΠΥ για την ρύθμιση στο όνομα του παλιού ιδιοκτήτη; Ευχαριστώ και πάλι.

Δεν βρίσκω κάποιο λόγο γιατί να υπάρχει πρόβλημα.

Κι εγώ αυτό καταλαβαίνω. Εκτός αν στην εγκύκλιο 5 οι σοφοί αλλάξουν πάλι γνώμη...

Αυτό ακριβώς έγραφα τώρα και με πρόλαβες. Θα μπορούσε να πάει η μία από τις δύο αποθήκες κατηγορία 3 και η άλλη ΥΔΚΧ. Εκτός αν βολεύει τον ιδιοκτήτη να χωριστεί σε δύο αποθήκες, μία 15 τμ και μία 5 τμ και να πάει μόνο η πρώτη κατηγορία 3 και η δευτερη ΥΔΚΧ. Θα τον ενημερώσω κι ας αποφασίσει ο ίδιος.

Που να το φανταζόμουν όταν ξεκίνησα να εργάζομαι ως μηχανικός ότι θα καταλήξω φοροεισπράκτορας του κράτους και θα ψάχνω κόλπα με γυψοσανίδες για να μην επιβαρύνω τους φτωχούς κατά μεγάλη πλειοψηφία πελάτες μου.

Απορία για πρόστιμο μεταφερόμενης δήλωσης μέσω υποθετικού παραδείγματος:

Κατάργηση ΦΚ με ΥΔ 30τμ και δημιουργία νέου ΦΚ με ΥΔ 20τμ. Δηλαδή τα συνολικά τμ μειώνονται αλλά δημιουργείτα ένα νέο ΦΚ (ή για να γίνει πιο δύσκολο δημιουργούνται δύο νέα ΦΚ από 10τμ ΥΔ το καθένα).

Επανυπολογίζεται το πρόστιμο? Λογικά όχι ε? Δεν πρέπει να παίζει ρόλο η δημιουργία περισσότερων νέων ΦΚ αν δεν αυξάνονται τα συνολικά τμ.

Λογικά ναι. Δεν θυμάμαι να υπάρχει κάτι που να εξαιρεί τα αυθαίρετα της κατηγορίας 2 από αυτή την υποχρέωση.

Έχει ξανασυζητηθεί το θέμα και υπήρχε διχογνωμία. Εγώ θεωρώ ότι δεν μπορεί κανείς να υποχρεώσει τον παλιό ιδιοκτήτη να πληρώσει ανταποδοτικό τέλος και νέα αμοιβή μηχανικού για ένα ακίνητο που έχει πουλήσει. Και στην πράξη δεν είναι λογικό να σε εξουσιοδοτήσει κάποιος να κάνεις ενέργειες για κάτι που πλέον δεν του ανήκει.

Εφόσον δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές, είναι μέχρι 6/2/2015. Αν φυσικά η δήλωση ήταν σε ολοκληρωμένη υπαγωγή δεν θα χρειαζόταν να γίνει η μεταφορά στον 4178.