pipakos

Για να ελέγξουμε την απόσταση του στάσιμου οικισμού από τη θάλασσα προκειμένου να επωφεληθούμε της έκπτωσης μετράμε: Α) από το κοντινότερο σημείο του οικισμού στη θάλασσα ή Β) από το κέντρο του οικισμού ή Γ) από το σημείο που βρίσκεται το οικόπεδο που εξετάζουμε? Έχω περίπτωση πολύ οριακή. Κατ’ εμέ σωστό είναι το Α, το δυσμενέστερο δηλαδή σενάριο, αλλά θα με ενδιέφερε η γνώμη σας.

Υποτίθεται εντός 18 μηνών από την ημερομηνία μεταφοράς της δήλωσης στις διατάξεις του 4495, εκτός από τη ΜΣΕ και τη μελέτη ηλεκτρολόγου, όπου απαιτούνται, οι οποίες έχουν δικές τους ημερομηνίες (τριετία ή πενταετία). Βέβαια και σε παλιές δηλώσεις του 4495 που έχει παρέλθει αυτή η ημερομηνία τα δικαιολογητικά μέχρι στιγμής ανεβαίνουν κανονικά. ΕΡΩΤΗΣΗ Θα ήθελα μία σύντομη επιβεβαίωση. Στον 4495, σε αντίθεση με τον 4178, ο επικαρπωτής αν θέλει μπορεί να κάνει αίτηση υπαγωγής αυθαιρέτου χωρίς τη συναίνεση του ψιλού κύριου, σωστά? Έχω περίπτωση που επικαρπωτής (ο πελάτης μου) και ψιλός κύριος (η κόρη του πελάτη μου) είναι στα μαχαίρια και ο πρώτος επιθυμεί την τακτοποίηση ενώ η δεύτερη όχι.

Ναι πάει τελικά με τις γενικές διατάξεις του άρθρου 3 (παρέκκλιση 2.1.β.) του Δ 125/98 που αφορά τη Λαυρεωτική, με κατώτατο όριο αρτιότητας 4000 τμ.

Έχει αλλάξει κάτι ως προς τη δυνατότητα σύστασης καθέτου σε εξ αδιαιρέτου γεωτεμάχια εκτός σχεδίου με αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στο Ν.4495/17? Μπορεί να γίνει?

Το έχω κάνει κι εγώ σε 3 περιπτώσεις με υπαιτιότητα δική μου. Με 2 Δήμους που μίλησα τηλεφωνικά μου είπαν ότι μπορώ να το κάνω. Επίσης υπάρχουν πολλές δηλώσεις που έγιναν μετά τις 12:00 της 30/9 γιατί το σύστημα πιο πριν δεν λειτουργούσε. Λογικά θα τις δεχτούν και αυτές, αφού το ίδιο το σύστημα μας άφησε τότε να τις κάνουμε σε αντίθεση με σήμερα που δεν μας αφήνει να κάνουμε νέα δήλωση, με εξαίρεση τις περιοχές που έπληξε ο Ιανός.

Η παρέκκλιση που δίνει το Δ 303/1970 στη ζώνη Γ (εκτός σχεδίου) για αρτιότητα στα 500 τμ, εφόσον το αγροτεμάχιο προϋφίσταται της δημοσίευσης του διατάγματος, ισχύει μέχρι σήμερα? Ή πάμε με τους γενικούς όρους αρτιότητας του Δ 270/1985, στο οποίο μας παραπέμπει το Δ 125/98 για κατοικία εντός της Ζώνης Ε της Λαυρεωτικής? Ο προβληματισμός μου είναι ότι για κτίρια κατοικίας το Δ 125/98 μας παραπέμπει μόνο στο άρθρο 6 του Δ 270/1985 όσον αφορά τους όρους και περιορισμούς δόμησης, κι όχι στους γενικούς όρους αρτιότητας που αναφέρονται στο άρθρο 1 του Δ 270/1985 και στους οποίους δεν υπάρχει η παρέκκλιση των 500 τμ. Ισχύουν τελικά σήμερα οι διατάξεις του Δ 303/1970? Μπορούμε να θεωρήσουμε γήπεδα άνω των 500 τμ άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση?

Ποιοι τα ζήτησαν αυτά? Κάποιος συγκεκριμένος Δήμος? Το σύστημα γιατί είναι ακόμα ανοιχτό τότε και σε αφήνει να υποβάλλεις ακόμα και νέες δηλώσεις? Εγώ κάποιες δηλώσεις τις έστειλα μετά τις 12 το βράδυ της 30/9 γιατί το σύστημα είχε κολλήσει. Αυτές οι δηλώσεις δηλαδή ακυρώνονται? Κι αν θέλω να κάνω κάποια διόρθωση σε εμπρόθεσμα υποβληθείσα δήλωσα με αναίρεση υποβολής και μετά πάλι υποβολή αυτή επίσης θα ακυρωθεί? Αν ισχύουν αυτά η κατάσταση είναι όντως τραγική!!! Είμαι σίγουρος ότι πολλές υποθέσεις θα πάνε στα δικαστήρια. Από τη στιγμή που τα απαρχαιωμένα συστήματά τους κολλάνε ΟΦΕΙΛΟΥΝ να δίνουν παρατάσεις!

"Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του άρθρου 17 του παρόντος πληρούται εφόσον ..." Εγώ καταλαβαίνω ότι το πλαφόν αυτό που θέτει το 19/3 του 4178 ισχύει για τις παραγράφους του άρθρου 17 όπου η κύρια κατοικία είναι προϋπόθεση για τη χρήση της έκπτωσης. Στην παράγραφο όμως 1 του άρθρου 17 η κύρια κατοικία δεν είναι απαραίτητη προϋπόθεση.

Πάντως επειδή έχω παρόμοια περίπτωση και στον 4178 που δεν έχει ακόμα κλείσει, εκεί δεν αναφέρει αυτό το "ανεξαρτητως περιορισμού κύριας κατοικιας". Αυτό πώς το ερμηνεύεις?

Αυτό εννοεί? Ή εννοεί ότι αν το ακίνητο αφορά κατοικία τότε αυτή δεν είναι απαραίτητο να είναι η κύρια κατοικία? Δεν θα έπρεπε τότε να το γράφει έτσι? "Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω ..... για την υπαγωγή στο άρθρο 97 της κατοικίας τους ή του ακινήτου τους με χρήση κατοικία..." Τα μωβ δεν υπάρχουν στο ΦΕΚ. Η υπαγωγή στο άρθρο 97 δεν αφορά μόνο ακίνητα με χρήση κατοικία.

Αν αυτή δηλώνουν ως την κύρια κατοικία τους μπορεί να υπολογιστεί η έκπτωση στο 50% του προστίμου με τον διαχωρισμό της κάθε αυθαίρετης κατασκευής - χρήσης σε 2 φύλλα καταγραφής, εκ των οποίων στο ένα θα περάσεις την έκπτωση και στο άλλο όχι. Ερώτηση: Σε ακίνητο με χρήση διαφορετική της κατοικίας (πχ κατάστημα, βιοτεχνικός χώρος κτλ) περνάει η έκπτωση ΑΜΕΑ > 80%? Δεν βλέπω να υπάρχει κάποιος περιορισμός στο νόμο όσον αφορά την χρήση. Το μόνο που λέει είναι ανεξαρτήτου κύριας κατοικίας. Σε αντίθεση με την έκπτωση ΑΜΕΑ > 67% που αναφέρει ξεκάθαρα ότι αφορά ακίνητα με χρήση κατοικία, και συγκεκριμένα την κύρια κατοικία. Ποια η γνώμη σας?

Στο ίδιο δίλημμα είμαι κι εγώ, γιατί μου ήρθαν και σήμερα κάποιοι, από αυτούς που πίστευαν ότι οι παρατάσεις θα δίνονται για πάντα. Το σώφρων είναι να περιμένουμε κάποια επίσημη ανακοίνωση, από όπου αυτή έρθει, με συγκεκριμένα παραδείγματα, από την άλλη με την τόσο μεγάλη αναισθησία που έχουν οι φωστήρες και την πλήρη αδιαφορία και άγνοια της πραγματικότητας τους έχω ικανούς να ανακοινώσουν ότι θα σωθούν μόνο όσες δηλώσεις σε επεξεργασία πριν τις 30/9 προχωρήσουν σε πληρωμή του παραβόλου μέσα σε μία μέρα, και πέσει πάλι το απαρχαιωμένο σύστημα του ΤΕΕ και μείνουν κάποιοι πελάτες μας πάλι στην απέξω...

Λογικά ναι. Αλλά επειδή συνεχίζει να πέφτει το σύστημα δεν μπορούμε να είμαστε και σίγουροι. edit Μόλις αποθήκευσα μία αλλαγή σε δήλωση του 4178 κατηγορίας 5 σε αρχική υποβολή. Άρα και σε Υπαγωγή θα γίνεται. Πάτησα και να προωθηθεί σε υπαγωγή και μου έβγαλε κανονικά το παράθυρο με το πρόστιμο πριν και μετά χωρίς κάποια άλλη παρατήρηση.

Δημήτρη μάλλον η λύση σε αυτό θα είναι να δίνουμε στον πελάτη μία από τις δηλώσεις που έχουν ήδη εισαχθεί στο σύστημα σε φάση επεξεργασίας πριν τη λήξη της διορίας, αλλά όπως λες κι εσύ το καλύτερο είναι να περιμένουμε για περαιτέρω διευκρινήσεις.

https://web.tee.gr/eidisis/tee-1-9-ekat-ktiria-me-aythairesies-echoyn-katagrafei-stoys-nomoys-aythaireton-pos-prochora-i-diadikasia-stasinos-oi-michanikoi-axizoyn-ena-megalo-eycharisto-apo-tin-politeia/ "Όλες οι αιτήσεις-δηλώσεις που εισήχθησαν σε στάδιο επεξεργασίας μέχρι και τις 30/9/2020, θα δύνανται να ολοκληρώσουν τη διαδικασία υποβολής της αίτησης στον Ν. 4495/2017, τις επόμενες ημέρες, σύμφωνα με τις κατευθύνσεις που έδωσε το ΥΠΕΝ." Έχω γύρω στις 40 δηλώσεις σε επεξεργασία από το 2017 μέχρι σήμερα. Θα μπορώ μέσα στις εποόμενες μέρες να τις χρησιμοποιώ για να εκδιδω παράβολα ακόμα και για αυθαίρετα καηγοριας 5? Ενδιαφέρον!

Εντάξει αυτό δεν με ανησυχεί, το θεωρώ σίγουρο. Εμένα που μου ήρθε πριν από λίγο πελάτης για να του εκδώσω παράβολο για αυθαίρετο κατηγορίας 5 να του το εκδώσω να το πληρώσει σήμερα ή θα απορριφθεί η δήλωσή του και θα χάσει τα λεφτά που κατέθεσε και μετά θα κυνηγάει εμένα?

Εγώ είμαι μέσα τώρα. Αργεί αλλά όχι όπως χθες.

Δεν νομίζω. Εγώ έκανα τεστ σε δήλωση που δημιουργήθηκε σήμερα. Λογικά από τους χθεσινούς κινδυνεύουν μόνο αυτοί που πλήρωσαν το παράβολο με ebanking απογευματινές ώρες, γιατί μπορεί η πληρωμή τους να ενημερωθεί την επόμενη μέρα. edit Στο μήνυμα yo4 είναι αυτή η απάντηση

Ωχ κακό αυτό. Εγώ δεν το προχώρησα σε υπαγωγή απλά πάτησα το κουμπί του € που υπολογίζει το πρόστιμο σε φάση επεξεργασίας, και δεν είχε διαφορά με χθες. Και αυτό στις 7 το πρωί. Θα το δοκιμάσω τώρα που το λες. edit Ναι ισχύει πλέον η προσαύηξηση 20%. Την βγάζει και με έναν απλό υπολογισμό του προστίμου σε νέα δήλωση. Δυστυχώς. Ας ελπίσουμε να το μαζέψουν...

Δεν έχει αλλάξει κάτι στο σύστημα. Ούτε προσαυξήσεις βλέπω ούτε κλείδωμα κατηγορίας 5.

Από ό,τι βλέπω η πλατφόρμα είναι ακόμα ανοιχτή. Αν κάνουμε σε μία δήλωση που έχει ήδη υποβληθεί αναίρεση υποβολής προκειμένου να διορθώσουμε κάποιο λάθος και την ξαναύποβάλλουμε σήμερα πιστεύετε πως θα θεωρηθούμε εκπρόθεσμοί και η δήλωση μπορεί να ακυρωθεί? Η ημερομηνία δημιουργίας τς δήλωσης δεν θα αλλάξει, μόνο η ημερομηνία τελευταίας τροποποίησης και η ημερομηνία υποβολής, οι οποίες θα έχουν σημερινή ημερομηνία.

Σε γεωτεμάχιο εντός οικισμού (όχι εντός σχεδίου) χωρίς σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου με 3 συνιδιοκτήτες με ίσα ποσοστά ο καθένας 33.34%, 33.33% και 33.33%, μπορεί να προχωρήσει μόνο ο ένας από τους τρεις σε ρύθμιση με το ν.4495/17 για κτίσμα που έχει χτίσει με δικά του έξοδα και το ιδιοχρησιμοποιεί? Επίσης έχει αλλάξει ή προβλέπεται να αλλάξει κάτι για τις αντίστοιχες περιπτώσεις με εξ αδιαιρέτου κτίσματα σε εκτός σχεδίου περιοχές? Έχω μία αμαρτωλή δήλωση από την εποχη που πρωτοΐσχυσε ο 4178 στην οποία έχω προχωρήσει σε τακτοποίηση κτίσματος χωρίς τη συναίνεση του ενός εκ των δύο εξ αδιαιρέτου συνδιοκτητών (προχώρησα μόνο με εξουσιοδότηση του συνιδιοκτήτη που έχει κατασκευάσει την κατοικία που τακτοποιήθηκε, ο οποίος και πληρώνει τις δόσεις). Είναι προτιμότερο να παραμείνει αυτή η δήλωση στον 4178 ή να πάει καλύτερα στον 4495 αν υπάρχουν παραθυράκια όσον αφορά τις συναινέσεις ή δεν έχει διαφορά? Το γεωτεμάχιο είναι πολύ μικρότερο από 4 στρέμματα (γύρω στα 400 τμ). Προβλέπεται κάπως και από κάπου να λυθούν αυτά τα προβλήματα με τα εξ αδιαιρέτου αυθαίρετα κτίσματα εκτός σχεδίου? Αν η περιοχή που είναι υπό ένταξη μπει στο σχέδιο σε μερικά χρόνια και η δήλωση είναι ακόμα ανοιχτή θα μπορούσε στον 4495 να δοθεί λύση στο πρόβλημα, αφού το άρθρο 98 4 γράφει ότι στα εντός σχεδίου μπορεί ο μηχανικός να προχωρήσει με τη σύμφωνη γνώμη του ενός μόνο συνιδιοκτήτη? Σε αυτή την περίπτωση θα άλλαζαν και οι συντελεστές του προστίμου αφού το "εκτός σχεδίου" θα γινόταν "εντός σχεδίου".

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Ακίνητο (οροφοδιαμέρισμα Α ορόφου σε κτίριο με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας) έχει δηλωθεί με το νόμο 1337/83 μέχρι και Β φάση ως φέρων οργανισμός (μόνο) κολώνες και πλάκα οροφής. Σήμερα είναι αποπερατωμένο. Ζητείται από εμένα βεβαίωση μηχανικού. Θεωρώ ότι χρειάζεται τακτοποίηση. Η ερώτηση είναι με ποιον τρόπο. 1. Ως ΥΔ σε όλη την επιφάνεια του διαμερίσματος με ημερομηνία πριν το 1983 αφού υφίσταται από πριν ο φέρων οργανισμός (με την ίδια λογική που θεωρούμε ότι αυθαίρετα κτίσματα υφίστανται πριν το 2011 και δύνανται να τακτοποιηθούν εφόσον ο φέρων οργανισμός προϋπήρχε του 2011)? 1 2. Ως ΥΔ σε όλη την επιφάνεια του διαμερίσματος με ημερομηνία μετά το 1983? 3 3. Με αναλυτικό προϋπολογισμό μετά το 1983 για τις εργασίες αποπεράτωσης από την εποχή της δήλωσης του ν.1337/1983 μέχρι σήμερα? Είμαι ανάμεσα στο 1 και στο 2 αλλά πραγματικά έχω κολλήσει και δεν μπορώ να αποφασίσω ποιο είναι το σωστό. Help. ΥΓ Το ακίνητο είναι πλέον στο σχέδιο και υπάρχει και η επιλογή να γίνει Γ φάση και να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. Οπότε πρέπει να γίνει επιλογή της πλέον συμφέρουσας λύσης.

Ο σκοπός είναι πάντα να αγχώνονται οι ιδιοκτήτες (και οι μηχανικοί - λογιστές κτλ μαζί τους) για να ανταποκριθούν στο κάλεσμα μία ώρα αρχύτερα. Πολύ πιθανό να ανακοινωθεί τελευταία στιγμή και άλλη παράταση για τέλος του χρόνου όπως ζητάει το ΤΕΕ και άλλοι φορείς. Είναι μία παράσταση χιλιοπαιγμένη.

Το ποστάρω κι εδώ για όσους ασχολούνται με αδήλωτα τμ και δεν παρακολουθούν το άλλο αντίστοιχο topic του φόρουμ. https://www.cnn.gr/oikonomia/story/232474/adilota-tetragonika-nea-paratasi-anakoinose-o-theodorikakos