pipakos

Οκ έτσι όπως το αναλύσατε η δική σας προσέγγιση φαίνεται σωστότερη. Να υποθέσω όμως ότι σε περίπτωση που οι υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές βρίσκονται σε διαφορετικό κτίριο το οποίο έχει αποκλειστική χρήση κατοικίας εντός του ίδιου γεωτεμαχίου, άρα θα συμπεριλαμβάνεται στην ίδια δήλωση του 4495, θα μπορούσε να ισχύει αυτό που παραθέτω παραπάνω? Μου έχει τύχει πχ σε οικισμό να έχει χτιστεί ένα δεύτερο αυθαίρετο μικρό διαμέρισμα στο οποίο έμεναν οι ηλικιωμένοι γονείς του ιδιοκτήτη. Αυτό το φύλλο καταγραφής θα μπορούσε να πάρει την έκπτωση των στάσιμων οικισμών σε περίπτωση που στο ίδιο γεωτεμάχιο το κυρίως κτίριο είχε μικτή χρήση?

Δύσκολη ερώτηση. Όπως το σκέφτομαι εγώ, προφανώς για να τακτοποιείς την αλλαγή χρήσης αυτή έχει ήδη γίνει, και συγκεκριμένα θα πρέπει να έχει γίνει πριν τον Ιούλιο του 2011. Εσύ κάνεις αυτοψία στην οικοδομή σήμερα και διαπιστώνεις αποκλειστική χρήση κατοικίας. Άρα θεωρώ ότι εντάσσεται στις διατάξεις για τους στάσιμους. Από την άλλη το άρθρο 112 αναφέρεται σε αυθαίρετες κατασκευές μόνο, όχι αυθαίρετες χρήσεις. Αλλά μου φαίνεται υπερβολικά αυστηρή αυτή η προσέγγιση. Εναλλακτικά θα μπορούσες μόνο το φύλλο καταγραφής με την αλλαγή χρήσης να μην το εντάξεις στους στάσιμους οισιμούς και να εντάξεις τις υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές.

Ναι αυτές τις αποστάσεις εννοούσα. Για την τακτοποίηση δεν χρειάζεται ούτε τοπογραφικό, αλλά στα συμβόλαια συνήθως το ζητάνε.

Ναι, η ΜΣΕ δεν συμπεριλαμβάνεται στα δικαιολογητικά που απαιτούνται. Ούτε η τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου. Παρόλα αυτά πρέπει να επιλέξεις ένα από τα δύο στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ για να προχωρήσει η δήλωση, οπότε μπορείς να επιλέξεις την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, κι ας μην απαιτείται για την πληρότητα της δήλωσης. Αρκεί φυσικά να τηρούνται και οι προϋποθέσεις των αποστάσεων του άρθρου 112.

Από όσο γνωρίζω ναι σωστά, δεν έχω δει κάπου στο νόμο να υπάρχει τέτοιος περιορισμός.

Και κάτι ακόμα. Στο άρθρο 112 αναφέρεται ότι οι αυθαίρετες κατασκευές που έγιναν μετά το 1983 σε στάσιμους οικισμούς εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης. Άρα να υποθέσω ότι μελλοντικά θα εξαιρεθούν και της υποχρέωσης αντιστοίχισης ίσου με την υπέρβαση τους Τίτλου Σ.Δ από την τράπεζα γης. Παρ' όλα αυτά εφόσον δεν υπάρχει οικοδομική άδεια οι κατασκευές αυτές υπάγονται στην κατηγορία 5, σωστά?

Μου έτυχε κι εμένα κάτι παρόμοιο. Όπως το καταλαβαίνω η κατοικία πριν το 1983 θεωρείται νομίμως υφιστάμενη και δεν υπάρχει απαίτηση ρύθμισής της με το Ν.4495/2017, και η αποθήκη θα δηλωθεί κανονικά ως χώρος με μειωτικό συντελεστή, ή κατηγορία 3 αν πληροί τις προϋποθέσεις, με την αντίστοιχη έκπτωση του 30% αφού βρίσκεται σε στάσιμο οικισμό που πληροί και τις προϋποθέσεις των αποστάσεων του άρθρου 112. Αυτή δεν είναι η σωστή αντιμετώπιση?

Αρχικά τους έδωσα τα στοιχεία που μου ζήτησαν από το τηλέφωνο. Στη συνέχεια μου έστειλαν το πρώτο mail «Προκειμένου να προβούμε σε έλεγχο της υπηρεσίας, παρακαλούμε όπως μας ενημερώσετε εάν επιθυμείτε να ανοίξουμε το πεδίο για την ανάρτηση του εκκαθαριστικού σας σημειώματος, έτσι ώστε να γίνει ο έλεγχος.» Στο οποίο απάντησα ότι επιθυμώ. Στη συνέχεια μου έστειλαν το δεύτερο mail: «Θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε ότι είναι απαραίτητο να προσκομίσετε έγγραφα ταυτοποίησης, για την απρόσκοπτη λειτουργία του Viva Wallet λογαριασμού σας. Παρακαλούμε ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα: 1. Συνδεθείτε στο Viva Wallet λογαριασμό σας 2. Επιλέξτε το μενού Ρυθμίσεις > Προφίλ > Ταυτοποίηση Λογαριασμού 3. Υποβάλλετε τα απαιτούμενα έγγραφα» Τα έγγραφα που ζητούσε η πλατφόρμα ήταν το εκκαθαρστικό σημείωμα της εφορίας και την άδεια ασκήσεως επαγγέλματος. Τα ανέβασα και την επόμενη μέρα μου έστειλαν τα παρακάτω mail: «Η ταυτοποίηση του Viva Wallet σας έχει ολοκληρωθεί επιτυχώς. Σημείωση: Οποιαδήποτε στιγμή ενδέχεται να σας ζητηθούν επιπλέον έγγραφα για την ταυτοποίηση του Wallet σας.» Και «Θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε πως το αίτημά σας για την απόκτηση δυνατότητας απομακρυσμένης χρέωσης καρτών έχει εγκριθεί. Προκειμένου να πραγματοποιήσετε χρέωση κάρτας μέσα από το διαχειριστικό περιβάλλον του επαγγελματικού Viva Wallet λογαριασμού σας, θα χρειαστεί να συνδεθείτε και στη συνέχεια να επιλέξετε «ΠΩΛΗΣΕΙΣ» -> «ΧΡΕΩΣΗ ΚΑΡΤΑΣ». Έπειτα, θα χρειαστεί να διαβάσετε και να αποδεχθείτε τους όρους, που αναφέρονται στο αναδυόμενο παράθυρο, επιλέγοντας «ΝΑΙ». Τέλος, καταχωρείτε τα στοιχεία του πελάτη σας και της κάρτας του, καθώς και το ποσό και επιλέγετε «Χρέωση Καρτας». Επιπλέον, σας παρέχεται και η δυνατότητα πραγματοποίησης προέγκρισης ποσού, ακολουθώντας την ίδια διαδικασία που περιγράφηκε παραπάνω και επιλέγοντας στο τέλος «Προέγκριση Ποσού». Προκειμένου να ακυρώσετε προέγκριση ποσού, θα χρειαστεί να εντοπίσετε τη συναλλαγή επιλέγοντας «ΠΩΛΗΣΕΙΣ» -> «ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ» και καταχωρώντας την ημερομηνία που διενεργήθηκε. Εφόσον την εντοπίσετε, επιλέγετε «Ακύρωση», επιλογή που βρίσκεται δεξιά από την εγγραφή της συναλλαγής. Στην περίπτωση που επιθυμείτε περαιτέρω διευκρινίσεις, θα χαρούμε να σας εξυπηρετήσουμε, είτε τηλεφωνικά στον αριθμό 2117604000, είτε εγγράφως στη διεύθυνση [email protected].» Οπότε από τη στιγμή που το αίτημα έχει εγκριθεί θεωρώ πως είμαστε ok.

Κι εμένα μου ενεργοποίησαν την υπηρεσία με το τρίτο τηλεφώνημα κι έπειτα από το ανέβασμα των απαραίτητων δικαιολογητικών, ενώ στα 2 πρώτα τηλεφωνήματα ο κάθε υπάλληλος μου έλεγε το κοντό του και το μακρύ του. Ενοοείται να ξαναδοκιμάσεις!

Σίγουρα θα χρειαστεί να κάνεις νέο τοπογραφικό και ΔΚ αν είσαι κατηγορία 4 ή 5 και να τα ανεβάσεις στην πλατφόρμα. Το τοπογραφικό με τις σημερινές προδιαγραφές (ΕΓΣΑ, κτλ). Στην πολεοδομία ίσως και να μην χρειάζεται να τα πας από τη στιγμή που δεν κάνεις ολική ανασύσταση. Με επιφύλαξη το τελευταίο.

Και σε εμένα αυτό είπαν την τελευταία φορά που επικοινώνησα μαζί τους. Το να καθυστερήσει μία αίτηση να διεκπεραιωθεί το καταλαβαίνω, το να απορριφθεί τελείως όμως δεν μπορώ να καταλάβω για ποιο λόγο και με ποια κριτήρα;; Δεν ξέρω επίσης αν υπάρξει κάποιο πρόβλημα με την εφορία, αφού όσοι κάνουμε αυτή τη διαδικασία το πιο πιθανό μείνουμε ένα διάστημα χωρίς κάλυψη, συγκεκριμένα από αύριο που σταματάει το freepos μέχρι την ενεργοποίηση του web pos..

Μα κι εγώ ενεργοποιημένο το είχα, από όσο γνωρίζω τουλάχιστον. Τι θέλουν, επικαιροποίηση στοιχείων και είμαστε καλυμμένοι? Και γιατί δεν μας το λένε (στους μισούς) και μας πλασάρουν τα τερματικά τους? Θα μας τρελάνουν τελείως!!!

Μου ζήτησαν κι εμένα τα στοιχεία μου και πάλι μου είπαν ότι δεν καλύπτομαι. Και προφανώς μου πρότειναν να προμηθευτώ pos από αυτούς.

Αυθαίρετες κατασκευές συνδυασμός κατηγορίων 3, 4 και 5 στα ΦΚ (ΥΔ, ΥΚ, 1 λοιπή παράβαση, διαμερισμάτωση κτλ), σε κτίριο με οικ. άδεια που έχει υπαχθεί στον 4495 σε φαση υπαγωγής, στο οποίο έχει γίνει και συμψηφισμός παλαιότερων πληρωμών, μου βγάζει ότι απαιτούνται για πληρότητα τα αρχεία που φαίνονται στο επισυναπτόμενο. Η ερώτησή μου είναι η εξής: Δεν θα έπρεπε το σύστημα να ζητάει και τα υπόλοιπα? Δηλαδή στέλεχος, τοπογραφικό αδείας, ΔΚ, τομή κτλ? Αφού δεν έχω ούτε αποκλειστικά κατηγορία 3, ούτε αποκλειστικά λοιπές παραβάσεις, ούτε στάσιμο οικισμό κτλ, τότε γιατί μου ζητάει τόσο λίγα δικαιολογητικά? Να ανεβάσω λέτε και τα υπόλοιπα από μόνος μου ή να πω ευχαριστώ για το δωράκι? Ψάνω όμως να βρω ποιον λάκκο έχει η φάβα. Σημειώνω ότι είναι η δεύτερη φορά που μου συμβαίνει αυτό, και με την πρώτη δήλωση δεν είχα βγάλει άκρη. Σας έχει τύχει?

Κι εμένα μου είπαν πριν από λίγο στο τηλέφωνο ότι δεν καλυπτόμαστε νομικά, δυστυχώς...

Νομίζω ότι μόνο η ιδιότητα του πολύτεκνου (από 4 παιδιά και πάνω) διατηρείται ισόβια.

(11+2)=13>(9,5+3)=12,5 => Υπερύψωση στέγης με αναλυτικό. Αν και πάνω από το περίγραμμα του κλιμακοστασίου προβλεπόταν στην άδεία στέγη, τότε σίγουρα υπολογίζεται με αναλυτικό και η αυθαίρετη συνέχεια του κλιμακοστασίου (αφού έχει φτάσει μέχρι το ύψος της υπερυψωμένης στέγης και δεν υπερβαίνει τα 11+2), αλλιώς πας λογικά με max τα 11μ για το κλιμακοστάσιο μόνο, και ίσως είναι σωστότερο να χρεώσεις απλή ΥΥ για την επιφάνεια του περιγράαματος του κλιμακοστασίου, χωρίς ΥΔ..

Ερώτηση 1: Έχει δημιουργηθεί αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου στο επίπεδο της στέγης ή απλά υπάρχει μία τρύπα στο ήδη υπάρχον κλιμακοστάσιο που βγάζει στην υπερυψωμένη στέγη? Ερώτηση 2: Το κλιμακοστάσιο στα σχέδια έχει μερήσει στη δόμηση σε όλους τους ορόφους? Ερώτηση 3: Το κλιμακοστάσιο στο ισόγειο στα σχέδια είναι ανοιχτό ή κλειστό? Ερώτηση 4: Η υπερύψωση της στέγης και η συνέχεια του κλιμακοστασίου ξεπερνάνε το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής?

Κατ’ εμέ αν υπάρχει τμήμα της στέγης που ξεπερνάει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής παίρνει συντελεστή υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης. Το κλιμακοστάσιο αν είναι ανοιχτό τότε με αναλυτικό, αν είναι κλειστό με ΥΔ και ΥΥ το τμήμα που ξεπερνάει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Κάτι που έχω συναντήσει μερικές φορές σε παλιά συνήθως κτίρια είναι κοινόχρηστα κλιμακοστάσια σε οικοδομές με αυτοτελή διαμερίσματα, τα οποία στο ισόγειο είναι ανοιχτά μόνο από την πλευρά που βλέπει στο δρόμο και στους από πάνω ορόφους είναι κλειστά και από τις 4 πλευρές + πλάκα οροφής στον τελευταίο όροφο που έβγαζε συνήθως στο δώμα, τα οποία παραμένουν ανοιχτοί μη θερμαινόμενοι χώροι λόγω της επικοινωνίας τους με το ισόγειο όπου εκεί μόνο το κλιμακοστάσιο είναι ανοιχτό από τη μία πλευρά. Εκεί στο ισόγειο το κλιμακοστάσιο υπολογίζεται σίγουρα με αναλυτικό, ίσως και να μπορούσαν να συνυπολογιστούν στις λοιπές παραβάσεις και οι από πάνω όροφοι του κλιμακοστασίου, αν και νομίζω ότι είναι πιο ασφαλές να χρεωθούν με ΥΔ οι πάνω όροφοι του κλιμακοστασίου + ΥΥ όσοι ξεπερνάνε το μέγιστο της περιοχής. Αν αυτή είναι η μόνη αυθαιρεσία σου θα μπορούσες να εξετάσεις αν μπορεί να σε καλύψει κάποια από τις εξαιρέσεις του 4495 ή του ΦΕΚ 1643Β/2018 (ίσως το ια) του άρθρου 2), αλλά ας μας απαντήσει καλύτερα συνάδελφος ΠΜ που γνωρίζει το αντικείμενο καλύτερα.

Αναλυτικό ναι. Ύψος ορόφου και ύψος στέγης πλέον ταυτίζονται.

Το ερώτημα βέβαια εδώ παραμένει: Με ποιον τρόπο υπολογίζεται ο αναλυτικός προϋπολογισμός για ένα κτίριο που μετακινήθηκε?

Η μετακίνηση κτιρίου σε νόμιμη θέση πρέπει να μπει οπωσδήποτε κατηγορία 3 όπως γινόταν στον 4178 βάσει κάποιας τότε ερωταπάντησης του Υπεκά ή μπορεί πλέον να συνυπολογιστεί μαζί με τις υπόλοιπες λοιπές παραβάσεις (ένα 250άρι όλα μαζί)?

Μεζονέτα βάσει οικ. αδείας αποτελείται από ισόγειο το οποίο κολλάει στο πλάγιο όριο του οικοπέδου αφήνοντας αρμό διαστολής και Α όροφο ο όποιος απέχει απόσταση Δ από το ίδιο πλάγιο όριο του οικοπέδου, αυτό δηλαδή στο οποίο κολλάει το ισόγειο. Ο Α όροφος της μεζονέτας έχει αυθαίρετη επέκταση μέχρι το όριο του οικοπέδου με αποτέλεσμα στην πράξη το περίγραμμά του να ταυτίζεται με αυτό του ισογείου. Θα βάλω υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων > 20% ή επειδή ο υποκείμενος όροφος έχει εξασφαλίσει το δικαίωμα να κολλήσει στο πλάγιο όριο βάσει αδείας τότε μπορεί να κολλήσει και ο Α όροφος χωρίς να του καταλογίσω υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων παρά μόνο υπέρβαση δόμησης (θεωρώ ότι δεν χρειάζεται να βάλω ούτε υπέρβαση κάλυψης από τη στιγμή που μετράει στην κάλυψη ο υποκείμενος όροφος)? Ίδια θα ήταν η αντιμετώπιση και σε περίπτωση που υπήρχαν αντί για μεζονέτα αυτοτελή διαμερίσματα ισογείου και Α ορόφου με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας? Παίζει να έχει συζητηθεί ξανά το ερώτημα επί εποχής 4178 αλλά δεν θυμάμαι που είχαμε καταλήξει…

Η έκπτωση για ΑΜΕΑ πάνω από 80% αναπηρία μπορεί να εφαρμοστεί και για τους κοινόχρηστους χώρους μίας οικοδομής? Έχω έναν πελάτη που έχει κάνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας σε ένα κτίριο ιδιοκτησίας του, το οποίο έχει χωρίσει σε δύο οροφοδιαμερίσματα. Τόσο τα δύο διαμερίσματα όσο και οι κοινόχρηστοι χώροι έχουν αυθαίρετες επεκτάσεις. Έχω σκοπό να κάνω μία μόνο δήλωση στο όνομά του για τα πάντα όλα μέσα στο οικόπεδο. Η έκπτωση όμως του 85% επί του προστίμου θα εφαρμοστεί μόνο στα φύλλα καταγραφής που αφορούν τις οριζόντιες ιδιοκτησίες (οροφοδιαμερίσματα) ή μπορεί να εφαρμοστεί και στα φύλλα καταγραφής που αφορούν τους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής?

Τον όροφο αυτόν τον έχτισε ο πατέρας και τον χρησιμοποιεί ο γιος που έχει το υπόγειο και το ισόγειο (νομίζω τον νοικιάζει χωρίς μισθωτήριο). Σου στέλνω απόσπαμα Σ.Ο.Ι. της οικοδομης σε pm.