Eviana

Ευχαριστώ πολύ!

Σας ευχαριστώ όλους πολύ για το χρόνο που αφιερώσατε και τις συμβουλές σας. Αποκομίζω λοιπόν ότι η διαδικασία που έχω ξεκινήσει, με τον ελεγκτή δόμησης, τεχνική έκθεση, ανάθεση και ανάληψη από νέο επιβλέποντα μηχανολόγο είναι σωστή. Και πως πρέπει να πληρώσω σύμφωνα με τις αμοιβές του ΤΕΕ μόνο για την επίβλεψη που έγινε σύμφωνα με τη φάση του έργου. Το μόνο που μου μένει είναι να πείσω την πολεοδομία ότι όντως πράττω ορθά και νόμιμα. Υπάρχει συγκεκριμένος νόμος ή εγκύκλιος την οποία να μπορώ να επικαλεστώ? Δεν θα ήθελα να κάνω ούτε αναφορά ούτε αγωγή σε κανέναν. Ο στόχος μου είναι απλά να ξεμπερδέψω και να χτίσω το σπίτι μου. Σας ευχαριστώ και πάλι. ΥΓ. το πρόβλημα είναι με τον επιβλέποντα στα μηχανολογικά, και όχι με τον γενικό επιβλέποντα του έργου ο οποίος είναι Πολιτικός μηχανικός.

Συμφωνώ σε όλα. Το θέμα είναι ότι η πολεοδομία εξακολουθεί να μου ζητάει υπεύθυνη δήλωση παραίτησης την οποία δε μπορώ να προσκομίσω. Τι να κάνω?

Αγαπητέ sdim, υπογράψαμε συμφωνητικό μόνο για τη μελέτη. Ανέλαβε την επίβλεψη αφού μπήκε το όνομά του στο χαρτί (στέλεχος αν το λέω καλά) της άδειας και χωρίς συμφωνητικό. Την εργολαβία δεν την ανέλαβε ούτε του άφησα υπόνοια ότι θα την αναλάμβανε ποτέ. Πήρα απλά προσφορά από αυτόν όπως έκανα και με άλλους 3 εργολάβους μέχρι να καταλήξω.

Δεν έχουμε συμφωνητικό, μόνο την προσφορά του. Για εργολαβία δεν είχαμε ούτε συμφωνήσει ούτε είχε τεθεί θέμα όταν του είπα ότι θα τη δώσω αλλού. Μάλιστα τον ενημέρωσα για το πόσο μεγάλη ήταν η διαφορά του στην τιμή μήνες πριν αναθέσω την εργολαβία σε τεχνικό γραφείο. Τα προβλήματα άρχισαν μόλις τελείωσα τα μπετά και τον ρώτησα κάτι σχετικό με τη μόνωση στους τοίχους. Τότε μου ζήτησε παραπάνω χρήματα και οδηγηθήκαμε σταδιακά στη ρήξη.

Το πρόβλημα είναι με το μηχανολόγο που έκανε τις μελέτες και έχει δηλωθεί και ως επιβλέποντας των Η/Μ. Οι μόνες Η/Μ εργασίες που έγιναν είναι η θεμελιακή γείωση. Φυσικά δεν τίθεται θέμα και θα τον πληρώσω για το στάδιο αυτό. Το πρόβλημα είναι ότι αυτός απαιτεί την αμοιβή για όλο το έργο! Χωρίς τεκμηρίωση. Και με το ζόρι θέλει να έρχεται στην οικοδομή και να συνεχίσει να επιβλέπει ενώ έχω φτάσει στο σημείο να τον ακούω και να νιώθω ότι απειλούμαι και φυσικά να μην τον εμπιστεύομαι. Η συμπεριφορά δείχνει άνθρωπο που στο τέλος θα ζητήσει κι' άλλα χρήματα.

Δυστυχώς δεν έχω συμφωνητικό μαζί του αλλά μόνο την προσφορά του. Καταλαβαίνω ότι στην περίπτωση αυτή η αμοιβή του είναι αυτή που υπολογίζει το ΤΕΕ. Αλλά πρέπει να καταβάλω όλη την αμοιβή που αντιστοιχεί στην επίβλεψη όλου του έργου? Απο τον τομέα ευθύνης του έχει γίνει μόνο η θεμελιακή γείωση. Ευχαριστώ για την απάντησή σας.

Καλημέρα, είμαι ιδιοκτήτρια και προσπαθώ να χτίσω το σπίτι μου στο οποίο αυτή τη στιγμή έχει ολοκληρωθεί η τοιχοποιία. Ο μηχανολόγος που έκανε τη μελέτη, μετά την ολοκλήρωση της σκυροδέτησης αύξησε τις οικονομικές του απαιτήσεις σχεδόν στο διπλάσιο. Πρόφαση στάθηκε το γεγονός ότι δεν του ανέθεσα την εργολαβία της σκυροδέτησης (σημειώνω ότι ήταν κατά 25% ακριβότερος). Του είπα ότι δεν είμαι διατεθειμένη να δώσω αυτά που εκ των υστέρων ζήτησε και θα ψάξω να βρω άλλον. Η πολεοδομία για να μου επιτρέψει να αλλάξω επιβλέποντα μου ζήτησε δήλωση παραίτησης του προηγούμενου. Ο προηγούμενος όμως για να υπογράψει παραίτηση μου ζήτησε όλη την αμοιβή και όχι τη συμφωνηθείσα που προκύπτει από την έγγραφη προσφορά του αλλά αυτή που προβλέπει το ΤΕΕ. Του πρότεινα να τα βρούμε κάπου στη μέση αφού εξάλλου δεν έχει εργαστεί πάνω στο έργο και ούτε είναι κόπος μία υπογραφή. Εν ολίγοις μου απάντησε οτι δεν παραιτείται, δε μπορώ να των βγάλω από την επίβλεψη, ότι θα έρχεται μόνος του στην οικοδομή για να βγάζει φωτογραφίες και να μου στέλνει email για την πρόοδο των εργασιών και όταν θα χρειαστώ την υπογραφή του για να πάρω ρεύμα "θα τα πούμε". Εν τω μεταξύ να φροντίσω να μην κάνω παρανομίες διότι "γίνονται και καταγγελίες". Μετά από συμβουλή του νέου μηχανολόγου και του γενικού επιβλέποντα απευθύνθηκα στην πολεοδομία η οποία μου σύστησε να φέρω ελεγκτή δόμησης για πιστοποίηση του σταδίου των εργασιών, να πληρώσω το ποσό που αντιστοιχεί στον απερχόμενο επιβλέποντα και δεν υπάρχει πρόβλημα. Και αυτό έπραξα. Σημειώνω ότι του αντιστοιχούν περίπου 50 ευρώ και εγώ ήμουν διατεθειμένη να του δώσω πολλά παραπάνω για να ξεμπερδεύω. Μετά από 3 μήνες ψάξιμο και πήγαινε-έλα στην πολεοδομία, τώρα ο ίδιος υπάλληλος μου λέει ότι τελικά χωρίς την παραίτηση του απερχόμενου δεν μπορεί να γίνει και ότι ακόμα και αν μου κάνει τη "χάρη" μπορεί να μου κάνει καταγγελία και στο τέλος να μου πάρουν το ρεύμα. Αγαπητοί μηχανικοί, πραγματικά νιώθω ότι βρίσκομαι υπό καθεστώς ομηρίας και εκβιασμού. Δεν ζητώ να μου κάνει κανείς χάρη. Δεν έχω ούτε ένα εκατοστό παρανομίας στην οικοδομή μου και παρ' όλα αυτά ο άνθρωπος αυτός προσπαθεί να πάρει χρήματα για τα οποία δεν έχει δουλέψει, εκμεταλλευόμενος την ανάγκη μου να προχωρήσει επιτέλους η κατασκευή. Εγώ τα λεφτά που ζητάει τα δουλεύω πολύ σκληρά και αυτή τη στιγμή πληρώνω ένα στεγαστικό για ένα σπίτι που δεν βλέπω να κατασκευάζεται ποτέ εάν δεν υποκύψω στον εκβιασμό του. Και πάλι δεν είμαι σίγουρη ούτε ότι θα υπογράψει ούτε ότι αν τον χρειαστώ για κάτι στη ΔΕΗ ή στη ΔΕΠΑ θα συνεργαστεί χωρίς να μου ζητήσει πάλι όσα του λείπουν. Πλήρωσα τον ελεγκτή δόμησης, πληρώνω τον νέο μηχανολόγο, πληρώνω ενοίκιο για κάθε καθυστέρηση, έλεος! Μου φαίνεται αδιανόητο να μην υπάρχει ένας τρόπος, νόμιμος, για να απαλλαγώ. Ψάχνοντας τη νομοθεσία βρήκα μόνο τη διαδικασία αλλαγής επιβλέποντος που προβλέπει ο νέος νόμος (4030/2011) αλλά μου είπανε οτι αφού η άδειά μου βγήκε με τον παλιό κανονισμό δεν μπορώ να τον επικαλεστώ. Γνωρίζει κανείς ποιος είναι ο παλιός κανονισμός και που θα τον βρω? Γνωρίζει κανείς κάποιον δικηγόρο που να ειδικεύεται στις κατασκευές? Υπάρχει εγκύκλιος που να δεσμεύει την πολεοδομία να ακολουθεί συγκεκριμένη διαδικασία σε αυτές τις περιπτώσεις? Πως θα γλιτώσω από τον κάθε υπάλληλο που μία μου ζητάει το ένα και μία το άλλο? Υπάρχει προηγούμενο ή δεδικασμένο ? Τι να κάνω? Παρακαλώ πολύ βοηθείστε με.