bgwmg

Αρα θεωρουμε οτι δεν χρειαζεται ΜΣΕ για τις λοιπες παραβασεις, αν και η προσθηκη πλάκας δεν εμπίπτει στις διατάξεις? "ββ) δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκει-ας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις: ααα) μετατροπή ημιυπαίθριου χώρου σε κλειστό, βββ) διαμερισμάτωση ή αλλαγή διαρρύθμισης χώρου,που δεν επιφέρει αύξηση μόνιμου φορτίου πάνω από 10% στην επιφάνεια στην οποία έχει συντελεστεί η πα-ρέμβαση, γγγ) πατάρια ισογείου που είναι στατικά ανεξάρτητα πό το φέροντα οργανισμό του κτιρίου και πατάρια υπερκείμενων ορόφων όταν το συνολικό ίδιο βάρος δεν επι- φέρει αύξηση του μόνιμου φορτίου της υποκείμενης πλάκας πάνω από 15%. Στην περίπτωση αυτή εξετάζεται η σύνδεση με στοιχεία του φέροντος οργανισμού, τα οποία και θα ενισχύονται για ενδεχόμενες τοπικές αστοχίες, δδδ) πρόβολοι με προσαύξηση μέχρι τριάντα τοις εκατό (30%) του εμβαδού τους και μέχρι είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) του πλάτους τους, εεε) κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού, στστστ) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφανείας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοί- χους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα,τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση, ηηη) μετατροπή πιλοτής σε κλειστό χώρο με προσθήκη περιμετρικών τοίχων από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, θθθ) υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμένα με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, ιιι) σοφίτες με την προϋπόθεση ότι, από τον έλεγχο του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα βάσης) μετά την προσθήκη των αυθαίρετων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου, προκύπτει ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 1,20 του αντίστοιχου σεισμικού φορτίου του υφιστάμενου κτιρίου, χωρίς τις αυθαίρετες κατασκευές. Στην περί- πτωση αυτή εξετάζεται και η επάρκεια των φερόντων στοιχείων της σοφίτας, καθώς και η σύνδεσή τους με το φέροντα οργανισμό του υφιστάμενου κτιρίου."

Καλημέρα, Ξέρει κανείς ανεχει γινει καποια αλλαγη ή αν βγήκε κάποια διευκρίνιση για το αρ.98 ως προς τα εξ αδιαιρετου, εκτος σχεδίου, χωρίς σύσταση? Εχω περιπτωση με δυο συνιδιοκτητες που εχουν χωρισει στο προφορικό το αγροτεμαχιο τους, εχουν χτισει 2 οικοδομές(με αυθαιρεσιες) και θέλουν υπαγωγη στον 4495 ξεχωριστά Θα ηθελα να κάνω την διαδίκασια που προβλεπόταν απο τον 4178 με προσύμφωνο σύστασης καθέτου, μετά ύπαγωγή και μετά συνταξη τελική συστασης. (Γνωρίσω οτι δεν προβλέπεται απο τον 4495.και εχω διαβασει τα προηγουμενα ποστ) Ξέρω οτι το ΤΕΕ το είχε θέσει σαν ερώτημα, αλλα δεν γνωριζω αν υπήρξε διευκρινιση. Αλλιώς τι? Ολοι μαζί ? Και μετα θα μπορει να γινει καθετη?

Καλημέρα Σε πετρόχτιστο, τα 50 τ.μ που υπολογίζουμε για την υποχρέωση συνταξης των μελετών έιναι της δόμησης ή είναι μαζί με την τοιχοποίια? Κάπου είδα γραμμένο αυτο: "Για τα κτίσματα κάτω από 50 τμ (συνεπώς και για το προηγούμενο πέτρινο του παραδείγματος των 60 τμ συνολικά ,μαζί με την τοιχοποιία) δεν απαιτείται μελέτη ενεργειακής απόδοσης (Κ.ΕΝ.Α.Κ.) και μηχανολογικές μελέτες. " Επίσης, αν φτιάξουμε και εσωτερικό εξώστη-πατάρι συμφωνα με τις διατάξεις, που δεν μετράει στην δόμηση, τι γίνεται?

Καλημέρα Απο τις κατόψεις-τομές φαίνεται στο Ισόγειο καθαρά μόνο η τοιχοποια 60εκ αναγραφόντας "λιθοδομή" . Στον όροφο βέβαια η τοιχοποιία γίνεται 30εκ και αναγράφει οπτοπλινθοδομή. Κολόνες φαίνονται μόνο στην κάτοψη του Υπογείου (που έιναι προσθήκη). Κάτι ακόμα...Μόλις έιδα οτι το υφιστάμενο είναι του 1923 και οχι του 55 όπως θεώρησα.

Δηλαδή εννοείς στην δηλωση, στο πεδίο οικοδομική άδεια, να βάλω -ΟΧΙ και ΥΔ. εως 100τ.μ (τις υπερβάσεις δηλαδή του Α και Β ορόφου) και την αλλαγη στατικού φορέα με αναλυτικό? (Δεν εννοείς ολόκληρο χωρίς άδεια, έτσι?) Εμένα με συμφέρει να το δηλώσω έτσι, γιατί το πρόστιμο βγαίνει μικρότερο. Διορθώνω: Μόλις το δοκίμασα και βγαίνει ακριβώς το ίδιο πρόστιμο και στις δυο περιπτώσεις!!!! Δεν είναι όμως κάπως ...περίεργο, απο τη στιγμή που έτσι δεν φαίνεται καθόλου ο αριθμός της Ο.Α ,δεν θα μπορεί να ανέβει στα αρχεία και σε κάθε βεβαίωση θα γίνεται μπέρδεμα? (Με αυτόν τον τρόπο άλλωστε δεν ισχύει η λογική της δυσμενέστερης υπαγωγής ούτε της μέγιστης επιβάρυνσης και υπάρχει ελειπής καταγραφή της πραγματικής κατάστασης) Για μένα οι περιπτώσεις είναι 2: Ή ολόκληρο χωρίς άδεια (200 τ.μ δηλαδή) ή αυτό που περιέγραψα στο παραπάνω post. ...Και επειδή δεν μπορώ να αμφισβητήσω την άδεια που έχει εκδοθεί απο δημόσια αρχή , προσανατολίζομαι στην δεύτερη περίπτωση.

Kan62 Ούτως ή άλλως είναι κατηγορια 5 γιατι έχω υπέρβαση της άδειας στον Α οροφο (28 τ.μ) και αυθαίρετη προσθήκη β ορόφου (55τ.μ) > 40% επιτρεπόμενων. Δεν καταλαβαίνω αυτό που λες περι μη άδειας. Η ΜΣΕ θα συνταχθει κατευθείαν Εξηγω αναλυτικά τι προσανατολίζομαι να κάνω σε 3 φύλλα καταγραφής Ισόγειο χωρίς Υ.Δ. αναλυτικός για αλλαγή Φ.Ο -προσθήκη υποστηλωμάτων και αλλαγή όψεων Α΄όροφος Υ.Δ 28 τ.μ 50-100% επιτ.δομ Β όροφος Υ.Δ 55 τ.μ 50-100% επιτ.δομ η Άδεια είναι του 85 και δεν υπαρχει καμία τεχνική έκθεση για το νομίμως υφιστάμενο. Προφανώς η άδεια αφορούσε την νομιμοποίηση της πλάκας σκυροδέματος που είχε αντικαταστησει την παλιά στέγη, την προσθήκη ορόφου -και ναι- την προσθηκη υπογειου (!) με κατασκευή υποστηλωμάτων. Τώρα εννοείται οτι βγάζει μάτι οτι για να κατασκευαστεί το υπόγειο μετα το πέτρινο ισογείο το 1985, προφανώς και θα κατεδαφιζόταν ολόκληρο. Θεωρώ οτι με ανοχή της πολεοδομίας βγήκε αυτη η άδεια για να έιναι "κοντά" στην νομιμότητα χωρις να χαθει η κάλυψη του οικοπέδου.

Νομίζω οτι έιναι αρκετά κοντά στην παραπάνω περίπτωση και οτι θα μπορούσε να αντιμετωπιστεί κατα τον ίδιο τρόπο. Τι λέτε?

Ηθελα να διευκρινήσω οτι η άδεια ακριβώς είναι -Νομιμοποιηση υπάρχουσας πλάκας σκυροδέματος -Προσθήκη υπογειου & Ά ορόφου Δεν έχω την στατική μελέτη, αλλά ο όροφος γράφει στην τοιχοποιια -30 εκ οπτοπλινθοδομή και το υπόγειο έχει κολώνες Οπότε η αλλαγη στον φέροντα οργανισμό είναι μόνο στην τοιχοποιία του ισογείου

Καλημέρα Έχω μια περίπτωση που με προβληματίζει αρκετά. Κτίριο με Οικοδομική Άδεια του 85 προσθήκης ορόφου και υπογείου (?) σε προυφιστάμενο του 55 (εντός οικισμού τότε, εντός σχεδίου τώρα) σε μικρο οικόπεδο 65 τμ με αρτιότητα κατά παρέκκλιση ως έιχε προ 1967 . Κατα την κατασκευή ολόκληρο το κτίριο κατεδαφιστηκε και οικοδομήθηκε απο την αρχή με αλλαγή του εγκεκριμένου φορέα - απο πετρινη τοιχοποιία σε σκελετό απο οπλισμένο σκυρόδεμα. Προφανώς έβγαλαν την άδεια ως προσθήκη για να μπορουν να κρατησουν το περίγραμμα (Κάλυψη 100% του οικοπέδου). Την αυθαίρετη αλλαγή στατικού φορέα θα την υπολόγιζα με αναλυτικό αλλα με προβληματίζει οτι έχει γίνει η χρήση των ευνοικών όρων του προυφιστάμενου (δηλ. περίγραμμα, κάλυψη, πλ.αποστάσεις κλπ).... -το οποίο δεν υφίσταται πλέον!! Τι λέτε? -Το κτιριο έχει και πολλές άλλες παραβάσεις (προσθήκη β ορόφου, αλλαγή όψεων, υπέρβαση ύψους κλπ) Να το υπολογίσω με αναλυτικο να τελειώνουμε?

Ευχαριστώ. Θα κάνω νέο σίγουρα

Καλημέρα Έχω κάνει τακτοποίηση Ν.4178 σε ακίνητο με χρήση ενοικιαζόμενα δωμάτια. Ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει νέα άδεια ΕΟΤ και χρειάζεται πυρασφάλεια. Η μηχανολόγος του μου ζητάει Διάγραμμα Κάλυψης για την πυροσβεστική. Να φτάξω ένα νέο Δ.Κ με την υφιστάμενη κατάσταση με τις υπερβάσεις κλπ αναλυτικά, ή ένα Δ.Κ. με σκαναριμένο το παλιό και απο πάνω τις υπερβάσεις? Είναι υποχρεωτικό να "πατήσουμε" στο Δ.Κ της οικοδομικής άδειας ή μπορούμε να συντάξουμε ένα νέο που θα φαίνονται και αυτα της άδειας αλλά και οι υπερβάσεις πιο καθαρά? Προσωπικά προτιμώ να φτιάξω νέο γιατί θα έιναι δυσκολο να φανουν όλα οπως πρέπει στο παλιό (θα κοκκινίσει ο τόπος!)

Τελικά στην τεχνικη έκθεση για βεβαίωση του Ν.4495 τι και τι πρέπει να γράφουμε? Τα πάντα όλα? Αναλυτική περιγραφή ιδιοκτησίας(οριζόντια κλπ) και αυθαιρεσιών που έχουν τακτοποιηθεί, ειδική αναφορά σε υπαγωγη προηγούμενων νόμων, υποχρέωση ή μη Μ.Σ.Ε, αιτία έκδοσης βεβαίωσης?

Σε τακτοποιημενο με ν.4178 τι κειμενο γραφετε στην υπευθυνη δηλωση του ιδιοκτητη,για νεα βεβαιωση με τον 4495? Σκέφτομαι κατι τέτοιο "ο,η ......ιδιοκτητης του μεταβιβαζόμενου ακινητου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας(οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία), που βρίσκεται......... με ποσοστο ιδιοκτησίας............ α. Εξουσιοδοτώ τον .........μηχανικο.............για να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενεργειες για την έκδοση Βεβαίωσης Μηχανικού(σύμφωνα με το αρ.83 τουΝ.4495/2017) β. Δηλώνω οτι οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μια απο τις εξειρέσεις της παραγράφου 2 του αρθ.82 και δεν υπαγονται σε καμία αλλη απο τις περιπτωσεις του αρθ.89 του ν.4495/2017" Στην περιπτωση που σας περιεγραψα παραπάνω (#47) πιστευετε οτι πρεπει να γραψω κατι επιπλέον?

Καλημέρα. Οι συμβολαιογράφοι έχουν απαντήσει οτι η βεβαίωσεις Ν.4178 που εκδοθηκαν εως 5/11 ισχύουν (μεχρι φυσικά να παρέλθει το διμηνο) Γενικά τι δικαιολογητικα ζητάτει για τις Βεβαιώσεις Ν.4495? Σε ολοκληρωμενη υπαγωγη στον 4178 έχω εκδώσει βεβαίωση για τον ιδιοκτητη ο οποιος πέθανε. Υπαρχει διαθηκη δημοσιευμένη με την οποια μοιραζει στα παιδια του τα διαμερισματα. Η συμβολαιογραφος μου ζηταει βεβαιωσεις με τον 4495/17 για το καθε διαμερισμα στο ονομα των παιδιων για να ολοκληρωσει τη διαδικασια συστασης οριζοντιας ιδιοκτησιας. Μπαίνω και βγάζω πχ.5 βεβαιωσεις σε 5 διαφορετικα ονόματα για 5 διαμερισματα? Με την διαθηκη ειμαι καλυμμένη? Πρεπει να γραψω κάτι ιδίαιτερο στις υπευθυνες δηλωσεις?

Καλημέρα. Σαν αρχιτέκτονας δεν θελω να μπώ στα χωράφια σας αλλά μου προέκυψε μια περίπτωση στην οποία δεν ξέρω τι συμβουλή να δώσω. Εξηγώ: Κατα την διάρκεια επίσκεψης για αυτοψία και υπολογισμό αυθαιρετου σε οικοδομή του 82 με άδεια διώροφου και αυθαιρετη προσθήκη -χωρίς υποστυλώματα- ορόφου και αποληξης-σπιτακι ( σύνολο ισόγειο και 3 οροφοι), παρατήρησα εμφανέστατες φθορές στα υποστυλώματα του Ισογείου. Έχουν σκάσει σχεδόν όλες οι κολώνες, υπάρχει έντονο ΄πρόβλημα διάβρωσης και υγρασίας και εικάζω οτι θα έχει πρόβλημα και η θεμελίωση.( έχει πολλά νερά η περιοχη στο υπέδαφος) Το πρόβλημα είναι οτι η οικογένεια έχει μεγάλο οικονομικό πρόβλημα και οτι είναι η μοναδική τους κατοικία (Τρια διαμερίσματα για την ακρίβεια που μένουν οι γονείς και οι οικογένειες των παιδιών τους) Κι εγώ δωρεάν έκανα την επίσκεψη απλά για να ξέρουν οι άνθρωποι τι τους γίνεται με τις αυθαιρεσίες. Γνωρίζουμε όλοι οτι η σωστή διαδικασία ελέγχου και αποκατάστασης είναι συγκεκριμένη αλλά παράλληλα και πολύ κοστοβόρα. Δεν υπάρχει περιπτωση να μπορούν να κάνουν τίποτα απο αυτά. Εγώ όμως δεν μπορώ να σηκωθώ να φύγω έτσι και να τους αφήσω στο έλεος του θεού. Μπορείτε να με βοηθήσετε? Πόσο επικίνδυνη εκτιμάτε οτι έιναι η κατάσταση ? (Πραγματική επικινδυνότητα παρακαλώ και όχι "by the book" γιατι όπως σας εξήγησα οι άνθρωποι δεν μπορούν να κάνουν ΤΙΠΟΤΑ.) Ποια θα μπορούσε να έιναι μια προσωρινή λύση και ποιο το κόστος αυτής? Ρωτήστε με οτι θέλετε. Υ.Γ Παρακαλώ μη μου απαντήσετε μόνο τυπικά σαν μηχανικοί, γνωρίζω και εγώ την ανάγκη για κανονικό έλεγχο και ολοκληρωμένη μελέτη για την αποκατάσταση τους (ΚΑΝΕΠΕ κλπ)

Δυστυχώς, ζητάνε ασφαλιστική ενημερότητα για την έκδοση άδειας σε κάθε πολεοδομία που έχω πάει... Το δικό μου ερώτημα είναι τι γίνεται στην περίπτωση που η κατάθεση και ο ελεγχος των αμοιβων έπίβλεψης γίνεται στο τέλος, μετά την περάτωση των εργασιών. Ζητάνε νέα ενημερότητα για την θεώρηση της άδειας?

Η τελευταία νομοθεσία που αφορά την ασφάλεια στα τεχνικά εργα είναι -Ν.3850/2010 -Υ.Α.14867/825, ΦΕΚ 1241/2014 Τα έντυπα που πρέπει να τηρούνται δεν χρειάζονται πλέον θεώρηση απο την επιθεώρηση εργασίας (ΣΑΥ ΦΑΥ , Η.Μ.Α, Βιβλίο υποδείξεων Τ.Α, Ημερολόγιο Έργου, και Βεβαίωση Ικριωμάτων) Η ευθύνη της σκαλωσιάς ήταν και είναι του επιβλέποντα μηχανικού και η επιθεώρηση εργασίας τα ζητάει συχνά αυτά... Το θέμα είναι τι γράφουμε στην "βεβαίωση Μηχανικού για εργασίες επι σταθερών ικριωμάτων", ξερει κανεις? Υπάρχουν πολλές πληροφορίες στο internet αλλα πολύ γενικά. Πως ακριβώς τα διατυπώνουμε? Αν έχει κάποιος συνάδελφος καποιο πρότυπο ας το ανεβάσει. Υ.Α.14867/825, 15/5/2014 Άρθρο 5 Βεβαίωση ικριωμάτων "Η βεβαίωση του υπεύθυνου μηχανικού για εργασίες επί σταθερών ικριωμάτων αυτή τηρείται στον τόπον ερ− γασίας και τίθεται στη διάθεση των αρμοδίων οργάνων της επιθεώρησης εργασίας εφόσον ζητηθεί κατά την διάρκεια των πραγματοποιούμενων ελέγχων."

Να ρωτήσω: Για εργοταξιακό σε νεα αδεια του 2016 πρεπει να παω πολεοδομια για θεωρηση άδειας ή ισχύει η εγκυκλιος του ΕΠΑΠΕΝ που λεει οτι η θεωρηση γινεται με την εκδοση της αδειας? (Δηλαδη το φύλλο αδείας οπως ειναι χωρις ειδική θεωρηση?) 31327-15.pdf

Το ΤΣΜΕΔΕ... Εγω νόμιζα και το χαρτοσημο ΤΕΕ. Εχει τελικα καποιος ενα σημείωμα καταθεσης εισφορών ? ή ένα σημερινό ασπρόμαυρο ...πολύχρωμο? :mrgreen:

Βρε συνάδελφοι μπορεί κάποιος να ανεβάσει ένα σημείωμα εισφορών σημερινό- μετά απο όλες τις καταργήσεις-. Οι εισφορές νομιζω, πρέπει να είναι Εισφορα ΚΗ ψηφισματος Δήμου Παραβολο δημοσιου Παραβολο ν.1041/80 ΟΓΑ επι παραβολου Τα υπολοιπα εχουν καταργηθει?

Γεια και απο εμένα, Ξερει κανείς αν μπορει να γινει αλλαγη σε κεντρικο κλιματισμο ξενοδοχείου με ενημερωση 48 ωρη ή αδεια μικρής κλιμακας? (εχει fan coil units που τροφοδοτουνται απο ψυκτη αερα νερου και θελουμε να βαλουμε αντλια θερμοτητας αερα νερου) Γραφει στην παραγραφο ια."Τοποθετηση κλιματιστικών....κλπ" αλλά δεν ξέρω αν περιλαμβάνεται και κατι τετοιο.

Λήγει η προθεσμία μου για έγκριση δομησης τη Δευτέρα και ειναι το μονο που δεν εχω συζητήσει με τον υπάλληλο. Θέλω να ειμαι καλυμμένη για να τελειώνω. Θα το κανω όπως λες εσυ που ειναι πιο πιθανό να περάσει. Ευχαριστώ πολυ.

Υπάρχουν κοινόχρηστοι σε μονοκατοικία? Στην insoft βρήκα μια παρόμοια απάντηση : "Βάζεις τα τ.μ. του κλιμακοστασίου στο ισόγειο + τα τ.μ. του κλιμακοστασίου στον όροφο. Τα βάζεις στο πεδίο "Κοινόχρηστοι χώροι". Αν πρόκειται για ανοιχτό κλιμακοστάσιο που σταματά στον όροφο τότε θα το βάλεις μόνο μία φορά ή ίσως και καθόλου." Το "ίσως και καθόλου" με προβληματίζει.

Τι γινεται στην περίπτωση ανοιχτού κλιμακοστασιου? Θεωρώ οτι παρόλο που δεν μετράει στη δόμηση,νκάπως θα πρεπει να το μετρήσω στα φορολογικά ( λογικό!) Πως όμως? ειναι υπερβολή να μπει στις κανονικές επιφάνειες... Μήπως στους ημιυπαίθριους? Εχει κανείς αντιμετωπίσει κατι τέτοιο?

Γεια σας, Εχω κι εγω μια απορία...Στα φορολογικα της αδειας υπολογίζεται το εμβαδον του ανοιχτου κλιμακοστασιου? Στον Σ.Ογκου μετράει τελικα?