kotor9

Καμία έρευνα έκανες εκεί γύρω να ρωτήσεις τους γείτονες των άλλων μεζονετών αν έχουμε θέματα με τα υπόγεια τους;

Όταν λες Βρέθηκε αγοραστής , προχωρήσαμε κανονικά με τακτοποιήσεις κλπ εννοείς πολεοδομικές τακτοποιησεις; Αν όχι να ξέρεις ότι επειδή και μπλέχτηκα με μια μεταβίβαση πρόσφατα , είναι το πρώτο (ή από τα πρώτα) που πρέπει να κάνουμε. Συντριπτικο ποσοστό των περιπτώσεων έχει θέματα αυθαιρεσιων.

Εγώ δεν έγραψα πουθενά ότι δεν είναι δημόσιο συμφέρον. Εγραψα ότι δεν το κάνει για λόγους δημοσίου συμφέροντος. Νομίζω ότι πιο συνετό είναι να κινηθεί εναντίον των 2 κακών επαγγελματιών εξαιτίας της δικής του περίπτωσης και όχι άλλης. Δηλ αν αύριο διορθωθούν τα κακώς κείμενα της περίπτωσης του... θα γίνουν αυτές οι παράπλευρες καταγγελίες; πιστεύω πως Όχι. Άλλωστε το είπε ο άνθρωπος : μοχλός πίεσης είναι. Δεν θέλει να μας ταράξει στη νομιμότητα . Να λυθεί το πρόβλημα του θέλει. Αυτά και συγνώμη για την νέα παρέμβαση.

Συγχαρητήρια για τον τρόπο που επέλεξες! Κάποιον πιο έντιμο τρόπο δεν μπορείς να βρεις; Και μη μου πεις ότι το κάνεις για λόγους δημοσίου συμφέροντος, το κάνεις για αμιγώς δικό σου συμφέρον... ΥΓ μου άρεσε η σημείωση 2 ότι δεν πρόκειται για το δικό σου σπίτι. Ε αυτό να βλέπαμε και τι άλλο στον κόσμο... Αυτοκαταγγελια...

Είναι σίγουρα μουχλιασμενο; Αν είναι δεν το συζητάμε το αλλαζεις . Αν δεν είναι (ή είναι πολύ μικρό το θέμα - φέρε κάποιον ειδικό να το δει) τότε τρίψε το και βαψε το και θα πάθεις πλάκα. Το παρακάτω είναι πάτωμα τοποθετημένο το 1965 σε σπίτι που ήταν κλειστό (μόνο Χριστούγεννα Πάσχα ερχοματσαν ) . Το 2011 που εγκαταστάθηκα μόνιμα το ετριψα και τώρα είναι αυτό που βλέπεις . Συγνώμη για την εκτός θέματος απάντηση μου αλλά αν αντέχει και είναι καλής ποιότητας ξυλο μην το πετάξεις.

Ως προς τα τριπλά τζάμια να σου πω ότι εγώ τέτοια έχω. Για την ακρίβεια όταν τα είχα βαλει το 2011 ήταν δύο κολλημένα συν ένα με διάκενο . Πράγματι σε σύγκριση με το διπλανό σπίτι της μάνας μου (που έχει ακριβώς την ίδια μόνωση και τα ίδια κουφώματα αλλά με διπλά τζάμια ) ο ήχος από το πολυσύχναστο πεζοδρόμιο από κάτω είναι αισθητά χαμηλότερος. Δηλ τα τριπλά κάνουν δουλειά .

Λογικό αλλιώς δεν είναι επικαρπία αλλά κεκαλυμμένη πλήρης κυριότητα.

Προφανώς υπάρχουν 'τυποι' που είναι αντικείμενο των μηχανικών. . Πάντως εγώ που έχω αντλία πρώτα μου έκανε μια μελέτη ένας μηχανολόγος μηχανικός. Επίσης θα πρέπει να προσέξεις λίγο τι σημαίνει οικονομική λύση αντλιας. Δηλ να γλιτώσεις κάνα χιλιάρικο αγοραζοντας μια πιο no mane αντλία και να την πληρώσεις μετά σε ρεύμα και παρελκόμενα περισσότερο.

Άμα γκρεμιστεί δεν θα υπάρχει σπίτι για να είναι ένα τμήμα του στο σχέδιο. Μάλλον εννοείς ότι θα υπάρχει οικοπεδο για να χτιστεί κάποιο σπίτι μετά νόμιμα. Προφανώς όπως σου είπαν και οι ειδήμονες παραπάνω πρέπει να μιλήσεις και με μηχανικο για να δεις πιθανές εναλλακτικές και με νομικο για να πάρεις τη νομική συμβουλή περί της ιδιοκτησίας αυτης.

Επειδή δεν θέλω να παρεξηγείται η άποψη μου και ο τρόπος μου να σου επισημάνω τα εξής: 1. Νομίζω οτι δεν έχουν καμία σχέση τα προηγούμενα ποστ τα προ 10ετιας με το δικό σου . Στα προηγούμενα δίνονται οδηγίες που θα συζητηθούν και με τον μηχανικό αυτού που ρώτησε. Εσύ απλά λες ' δεν έχω λεφτά για μηχανικό και συνεργείο ... βοηθάτε '. Δεκτό και λογικό στις μέρες μας λόγω κόστους ζωής αλλά λίγο άκυρο σύμφωνα με τους όρους του παρόντος φόρουμ. 2. Δεν ξέρω τι γίνεται τώρα αλλά παλιότερα που έκανα εγώ θερμομόνωση απαιτούνταν άδεια μικρής κλίμακας. Την έβγαλα λοιπόν γιατί αλλιώς θα θεωρούνταν αυθαιρεσία όπως μου είχε ο μηχανικός μου. 3. Σε ρώτησα για τους μήνες που κατοικείται το σπίτι γιατί αν είναι μόνο για διακοπές θα σου έλεγα να μην μπλέξεις με τέτοια.

Νομίζω αυτές οι ερωτήσεις θα μπορούσαν να γίνουν σε ένα φόρουμ ντουιτ γιορσελφ (το γράφω σε άπταιστα αγγλικά ) ή σε κανέναν που κάνει βιντεάκια στο γιου τ(ι)ουμπ. Ο μηχανικος είναι επιστήμονας και επαγγελματίας και φέρει ευθύνη αλλά και σεβασμό προς τα παρελκόμενα επαγγελεματα του κλάδου. Εγώ το μόνο που θέλω να σε ρωτήσω πόσους μήνες κατοικείται το σπίτι.

Ελαφρύ, σκληρό , να δένει με την πλάκα , να γεμίζει αυλακώσεις , λεπτό ... Αν πραγματικά αν βρεις κάτι τέτοιο ενημέρωσε στο φόρουμ γιατί ακούγεται φανταστικό (αλλά μάλλον στη σφαίρα της φαντασίας θα μείνει ). Όλοι εμείς που έχουμε πλάκα στα κτίρια μας κάτι τέτοιο ψάχνουμε .

Πρέπει πρώτα να αποσαφηνιστεί τι θες; Στεγανωση μόνο ή και θερμομόνωση. Γιατί το άσφαλτοπανο μόνο του ειναι για στεγανωση. Το άλλο σύστημα που αναγράφεις (το light ) είναι και θερμομονωτικο. Κοίτα εγώ ιδιώτης είμαι αλλά η γνώμη μου είναι ότι πρέπει να απευθυνθεις σε μηχανικό της κατάλληλης ειδικότητας γιατί όσοι κάνουν μονώσεις (στο λέω από πικρή πείρα) απλά προσπαθούν να πουλήσουν το δικό τους σύστημα (που εννοείται ότι είναι το καλύτερο του κόσμου και όλων των άλλων έχει τρωτά ...). Ο μηχανικος θα δει την περίπτωση , τι ταιριάζει , τι επιλογές έχεις και ποια είναι τα ενδεικτικά κόστη. Οι επιλογες είναι πολλές και αν γίνουν σωστά τότε θα δουλέψουν μια χαρά.

Προσωπικά με έχεις μπερδέψει γιατί αναφέρεις αρκετά αντιφατικά πράγματα. Πράγματι μπορεί να είναι πολύ κακός γείτονας και να έχει κάνει το σπίτι του γεφύρι της Άρτας . Έχουμε και μεις έναν τέτοιο στη γειτονιά στο πατρικό μου στον Κάλαμο Αττικής. Έχω φύγει από τον καλαμο από το 2000 (ως μόνιμη κατοικία ) και έρχομαι εδώ καλοκαίρια . Και αυτός καλοκαίρια έρχεται και 22 χρόνια φτιάχνει το σπίτι του!!! (μέσα Ιουλίου με μέσα Αυγούστου) . Καταλαβαίνεις τι τραβάμε αλλά όλα τα κάνει νόμιμα και σε ώρες κοινής ησυχίας. Οκ εγώ και τα παιδιά μου και η γυναίκα μου τον συνηθίσαμε πλέον, όπως και όλη η γειτονιά. Στην περιπτωση σου Αν δεν κάνει κάτι παράνομα τότε δεν μπορείς να κάνεις κάτι. Αλλά είναι τόσο έντονο το πρόβλημα μάλλον πρέπει να μιλήσεις με νομικο.

Οκ επειδή είχες πει ότι αυτό το σέβονται θεώρησα ότι έτσι είναι. Πότε βλέπεις να τελειώσουν τα έργα; Ρώτησες καθόλου;

τι ακριβώς θα καταγγείλεις Ότι κάνουν φασαρία σε οικοδομικό έργο 8-11;

Οκ εγώ σου είπα μια γνώμη. Άλλωστε οι καλές σχέσεις με την εκάστοτε γειτονιά μόνο υπέρ σου θα είναι μέσο μακροπρόθεσμα (που έλεγε και ένας παλιός ποδοσφαιρικος παραγοντας ). ΥΓ πότε να βαρεσουν κομπρεσέρ οι οικοδομοι δηλ ; Αν όχι 8-11;

Σκέψου ότι όταν χτιζόταν το σπίτι που μένεις οι γείτονες της τότε περιόδου αντιμετώπιζαν το ίδιο πρόβλημα (ίσως και χειρότερο ). Πάντως να σου πω και το εξής : και μόνο που οι ώρες που κάνουν τις εργασίες είναι κανονικές (όπως αναφέρεις) δείχνει ότι δεν είναι αναίσθητοι . Κάνε υπομονή. Δυστυχώς η οικοδομή έχει φασαρία αλλά είναι μια αναγκαία φασαρία.

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Και αν ο κος 11% δεν εμφανιστεί τι γίνεται ; Του κοινοποιείται η αγωγή και αν δεν εμφανιστεί κανονίζεται ερήμην του;

Ρωτώ και κάποια έξτρα από τα του δικαιώματο υψουν. Αν οι διαχειριστές θεωρούν ότι πρέπει να ανοίξει νέο θέμα ας το πράξουν. Έχω διαβάσει όλα τα προηγούμενα και έχω καταλάβει και γω ότι άλλο αέρινη στήλη άλλο χρήση. Η περίπτωση η δική μου είναι η εξής : 8 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Οι 4 οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι μαγαζιά (στο ισόγειο) που έχουν πρόσωπο στο δρόμο σε κεκλιμένο επίπεδο . Μόνο μπροστά έχουν πόρτες . Πίσω είναι μέσα στην γη. Μπροστά από τα μαγαζιά υπάρχει πεζοδρόμιο που δεν είναι όμως δημοτικό είναι εντός των ορίων του οικοπέδου. Άρα θεωρώ ότι είναι κοινόχρηστο... Οι άλλες 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι σπίτια- διαμερίσματα πρώτου ορόφου πάνω από τα μαγαζιά που βγαίνουν από την πίσω πλευρά . Στην πισω πλευρά υπαρχει αυλή και πάνω δώμα (το δικαίωμα υψουν το έχουν αντίστοιχα τα 2 διαμερίσματα ) αυτές οι είναι 2 υπολειπόμενες ΟΙ. Η πίσω αυλή έχει περιφραξη και τα κλειδιά ιστορικά τα έχουν μόνο τα 2 διαμερίσματα όπως και την πρόσβαση στην ταράτσα . Λέγοντας ιστορικά εννοώ από την εποχή που το έχτισε ο παππούς και του ανήκε όλο (τα μαγαζιά τα νοικιάζουν πάντα άλλοι εκτός οικογένειας). Στα συμβόλαιο δεν αναφέρεται τίποτα ούτε για κοινόχρηστους χώρους ούτε για αποκλειστικές χρήσεις. Μόνο οι ΟΙ περιγράφονται . Εγώ καταλαβαίνω βάσει αυτών που γράφετε ότι τα πεζοδρόμια των μαγαζιών , η αυλή των διαμερισμάτων και το δώμα είναι όλα κοινόχρηστα. Ερωτήσεις: 1. Σωστά θεωρώ και το πεζοδρόμιο των καταστημάτων κοινόχρηστο ; 2. Παίζει κάποιο ρόλο ότι ιστορικά (δηλ από την ανέγερση το 1959) ουσιαστικά υπάρχουν αποκλειστικές χρήσεις όχι όμως τυπικά; Δηλ να αναγράφονται σε συμβόλαια ή κανονισμούς; Μπορούμε δηλ με κάποιον τρόπο να πατήσουμε σε αυτές τις χρήσεις που δεν έχουν αμφισβητηθεί εκ των πραγμάτων, ποτέ από κανέναν ιδιοκτήτη ή αφού δεν αναφέρεται ρητά τότε χρειάζεται συμφωνία των ιδιοκτητών; Μπορεί να γίνει δηλ κάποιος ad hoc προσδιορισμός αποκλειστικών χρήσεων; 3. Αν δεν γινεται το 2 και πάμε να κάνουμε μια συμφωνία για να ορίσουμε αποκλειστικές χρήσεις χρειαζόμαστε να υποθέσω το 100%; Το ρωτώ διότι το 89% συμφωνεί όμως το 11% δεν είναι ότι δεν συμφωνεί όμως δεν μπορούμε να συνεννοηθούμε διότι είναι εκτός οικογένειας και μενει μακρυά. 4. Αν δεν ισχύει ούτε το 4 και θέλει 100% τότε μπορούμε να υποθέσουμε ότι το 11% όσο δεν συνεννοείται θα κρατά όμηρο όλο το άλλο 89%; ΥΓ σε εργασίες που έχουν γίνει στους αναφερόμενους κοινόχρηστους χώρους (σταγανωση ταράτσας, τοποθετηση πλακών σε πεζοδρόμια και αυλές, βαψιματα και μερεματια σε περίφραξη ουδέποτε ζητήθηκε η συνεισφορά βάσει χιλιοστών, δηλ της πλήρωνε πάντα αυτός που ΘΕΩΡΟΥΣΕ ότι έχει την ΑΤΥΠΗ αποκλειστική χρήση χωρίς ποτέ καμία όχληση από τους άλλους ιδιοκτήτες. Επειδή μεγαλώνουμε και μαζί αυξάνεται και ο αριθμός των μελλοντικών ιδιοκτητων (απογόνων μας δηλ) και παντα ελοχευει ο κίνδυνος να μην τα βρουν στο μέλλον και ή να τους στοιχείωνει το 11% κάθε βοήθεια σας για κάνα παράθυρο για να ορίσουμε αποκλειστικές χρήσεις δεκτό.

Προφανώς κάτι τέτοιο δεν πρόκειται να στο απαντήσει κάποιος μηχανικός διότι είναι παράνομο αλλά από την άλλη η οποία αυθαιρεσία δεν θα πρέπει να είναι (και να αποδεικνύεται ασφαλώς ) πρότερη του 2011;

Επειδή έχω κάνει κάτι τέτοια στην δική μου περίπτωση νομίζω ότι περισσότερο κόστος θα έχει η λύση η εσωτερική. Για φασαρία τσαπατσουλια κα επίσης δεν το συζητώ η εσωτερικη λύση απείρως περισσότερα. Λογικά γίνονται και τα δύο . Και όπως έλεγε και ο Βούρος ... εσύ αποφασίζεις

Οι ΥΚΩ;

Εγώ ως εκπαιδευτικός, οικονομολόγος βέβαια και όχι μηχανικός, μια συμβουλή θέλω να σου δώσω, βάσει εμπειρίας εκατοντάδων μαθητών που έγιναν φοιτητές και τους γνώρισα από πρώτο χερι . Να αποφύγεις, αν γίνεται, τις βολιδοσκοπήσεις σχολών και τις εκ νέου εξετάσεις με 10 τοις εκατό κοκ. Πίστεψέ με τίποτα δεν μπορεί αν σου αρέσει απόλυτα στο πρόγραμμα σπουδών του οποιοδήποτε τμήματος. Θα υπάρχουν μαθήματα, αντικείμενα, καθηγητές που θα λατρέψεις και άλλα που θα μισήσεις και θα λες τι δουλειά έχω εδώ... Αλλά και αυτό είναι μέσα στο παιχνίδι και είναι μάθημα ζωής το να τα καταφέρνεις και να παλεύεις ακόμη και σε κάτι που δεν σου αρέσει και δεν σε γεμίζει. Φιλικά, καλή επιτυχία και καλή δύναμη.

Καλό αυτό. Παρόλα αυτά όμως επειδή η αθ θα ανεβάσει αρκετά τις συνολικές καταναλώσεις θα δώσει και αυξήσεις στις ρυθμιζόμενες χρεώσεις.