kotor9

Νομίζω ότι και οικονομικη και καλύτερη δεν πάνε μαζί. Οι οικονομικες λυσεις- μπαλώματα πάντα ενέχουν τον κίνδυνο της επανεμφάνισης . Προσωπικά όταν ανακαίνισα το σπίτι μου (κατασκευη δεκαετίας 60) πριν 11 χρόνια είχα πολλές τέτοιες ρωγμές. Ο σοβατζης μου είπε: ρωτα τον μπογιατζής. Ο μπογιατζής μου είπε: ρωτα τον σοβατζη . Τελικά μετα απο ώριμη σκέψη (σε συνεργασια με τον μηχανικό) έριξα (μόνος μου = 60 σακιά μπάζα!) όλους τους ψιλους σοβάδες και πολλούς χοντρούς και είπα στον σοβατζη να το ξανασοβαντισει όλο από την αρχή. 11 χρόνια μετά δεν έχω κάπου επανεμφάνιση ρωγμής. Στην περίπτωση μου εκρινα ότι μια πιο ριζική λύση θα ήταν πιο οικονομικη σε βάθος χρόνου. Θα δούμε αν έπεσα μέσα. Την περίπτωση σου δεν την ξέρω (πχ μπορεί ήδη να κατοικείς στο σπίτι και να μην μπορείς να κάνεις εκτεταμένα έργα) αλλά δε νομίζω ότι υπάρχουν μαγικές λύσεις (δηλ και οικονομικές και σημαντικά αποτελεσματικές).

Σχετικά με την ηρακλειτη δες εδώ:

Τα πεθερικά μου ζουν σε ξύλινο προκάτ σπίτι σε αγρόκτημα. Ωραίο σπίτι, ζεστό, αντισεισμικο λέει. Ολα τα λεφτά όμως είναι η θεμελίωση του στο υπόγειο που βγήκε και μια αποθήκη (ημιυπόγειο θα το έλεγα). Η γνώμη η δική μου (δεν είμαι μηχανικός, ιδιώτης ιδιοκτήτης κατοικίας είμαι) είναι να σκεφτείς λίγο όχι μόνο το αρχικο κόστος κατασκευής αλλά και τη συμπεριφορά και την αντοχή του στο χρόνο (που καθορίζει το συνολικό μακροπρόθεσμο κόστος του). Γιατί βλέπουμε ότι η συντριπτική πλειοψηφία των "κλασικών ελληνικών σπιτιών " της τελευταίας 50ετιας (και βάλε) γενικά συμπεριφέρονται καλά και μέσα τους μεγαλώνουν γονείς, παιδιά και εγγόνια. Εγώ ανακατασκευσα το σπίτι του παππού μου του 1961 (με την επίβλεψη μηχανικού - και με αρκετουτσικο κόστος) και ζω ποιοτικά με την οικογένεια μου. Μπορεί και αυτά τα προκάτ να είναι καλά δε λέω αλλά η κυριαρχία της πιο συμβατικής λύσης δεν νομίζω ότι είναι μόνο προϊόν μάρκετινγκ. Οσο για το αν η το κόστος είναι στο 1/3 του συμβατικού μου φαίνεται υπερβολικά μικρή η εκτίμηση.

Αν συνεχίσεις να μένεις εκεί άκρη δεν θα βρεις. Και μπορει να πληρώνεις ακριβότερα το ρεύμα από το νοίκι...

Κατά τη γνώμη μου πάρε άμεσα νομική συμβουλή (Ρωτάς και πληρώνεις δικηγόρο) και κάνεις μια ευγενική κουβέντα με τον ιδιοκτήτη και του λες να σπάσετε το συμβόλαιο γιατί το σύστημα με κοινό ρολόι είναι και παράνομο και ασύμφορο οικονομικά. Επίσης του λες ότι υπάρχουν και άλλα ζητήματα πχ υγρασία. Αν σου πει όχι. Τότε του λες ότι θα τα πείτε σε νομικό επίπεδο.

μια απλή ερώτηση στους ειδικούς του φόρουμ: Και μόνο το κοινό ρολόι ρεύματος για διαφορετικά διαμερίσματα είναι νόμιμο; Δηλ τι είναι πανσιόν; Δεν το ξέρω πραγματικά . Μπορείς να έχεις ένα ρολόι και να ρευματοδοτείς όσα διαμερίσματα θέλεις αρκεί να έχει πίνακα με ρελέ κάθε διαμέρισμα; ΥΓ. σε κάθε περίπτωση το ένα ρολόι για όλα σημαίνει υπέρογκες ρυθμιζόμενες χρεώσεις, μεγαλύτερα κλιμάκια χρέωσης κιλοβατώρας και άρα τα 90 ευρώ δεν είναι υπερβολικά (αφού είναι ένα το ρολόι). Αν κάθε διαμέρισμα είχε το δικό του τότε πιστεύω ήταν κάτω από 50.

Δεν είναι δύσκολη διαδικασία. Και αν υπάρχει χώρος στο δίκτυο μπορείς να την τελειώσεις πολύ γρήγορα (ακόμη και σε λιγότερο από 4 μήνες). Αυτό που δεν κατάλαβα είναι γιατί δεν βάζεις τις βάσεις των ΦΒ πανελ απευθείας πάνω στην ταράτσα και θες να φτιάξεις στέγαστρο πάνω στο οποίο θα βάλεις τα πάνελ. Αν τις βάλεις απευθείας (όπως έχω κάνει εγώ) δεν θέλει καμία οικοδομική άδεια (εμένα μου έβγαλε ο μηχανικός μια ηλεκτρονική βεβαίωση για εργασίες που δεν απαιτούν άδεια). Αν φτιάξεις στέγαστρο προφανώς θα χρειαστείς καποια άδεια (ΕΕΔΜΚ ή κανονική αδεια- δεν ξέρω αυτό θα μας το πουν οι μηχανικοί).

Αν 2 σπίτια παρόμοιων χαρακτηριστικών, αλλά 40 ετών διαφοράς ηλικίας, έχουν μόνο 25% (που θα είναι μικρότερη αν το παλιό θέλει οικοδομικές αποκαταστάσεις) διάφορα τιμής τότε νομίζω πας σε νεοδμητο . Βέβαια αυτό είναι αοριστολογια και δεν σχετίζεται με το ερώτημα σου. Και το σπίτι μου μας δείχνεις το απορρίπτεις πολύ εύκολα. Οπως και να χει η αγορά κατοικίας θέλει μεθοδικό ψάξιμο. Και αν δεν είσαι του χώρου των κατασκευών ίσως θα πρέπει να πληρώσεις και κάποιους ειδικούς να γνωμοδοτησουν διότι αν δεν τα λύσεις τώρα αυτά ενδεχόμενα να τα πληρώσεις πολλαπλά στο μέλλον.

Αν δεν το δει μηχανικός και δεν εκτιμήσει από κοντά δύσκολα θα πάρεις σοβαρή απάντηση. Ούτε με μια φωτο από απέναντι μπορεί να σου πει κάποιος (ουτε εδώ ούτε πουθενά) ότι είναι ικανός λόγος για να πας από "αγορά παλαιότερου κτιρίου " σε "αγορά νεοδμητου " . Γιατι ακόμη και αν χρειαζεται "βαριές οικοδομικές εργασίες " και "αυξημένο κόστος αποκατάστασης " το αν σε συμφέρει έχει να κάνει με την τιμή πώλησης. Αν πράγματι θέλεις να προβείς σε αγορά κατοικίας πρέπει άμεσα να εμπιστευτείς τεχνικό γραφείο. Να σταθμισεις οικονομικά δεδομένα, κόστος αποκαστασεων σε σύγκριση με αγορά καινούργιου με παρόμοια χαρακτηριστικά βάσει των αναγκών σου.

Το δώμα είναι συνήθως κοινόχρηστος χώρος. Στο διαμέρισμα ανήκει το ταβάνι να στο πω απλά από τη μέσα μεριά. Η ταράτσα είναι κοινόχρηστη εκτός αν προβλέπεται κάτι άλλο συμβολαιογραφικά. Αρα αν είναι κοινόχρηστο θέλει συναίνεση και των υπολοίπων. Βέβαια εσύ θέλεις να κάνεις κάτι πολύ απλό. Να στρώσεις πλάκες πετροβαμβακα μέσα από την στέγη. Θεωρώ ότι είναι πολύ απλή δουλειά αλλά αν είναι κοινόχρηστος χώρος να πας να ζητήσεις συναίνεση και συμβουλή μηχανικού γιατί αν γίνει η οποιαδήποτε ζημιά μπορεί να τη χρεώσουν στην παρέμβασή που έκανες χωρίς συναίνεση.

Οκ σε όλα απλά μια επισήμανση Εγώ δεν έβαλα πετροβαμβακα αλλά άλλο υλικό (πολυουρεθανη πολυουρια ). Το τι θα ήταν καλύτερο για την περίπτωση σου καλύτερα να στο προτείνει μηχανικός. Απλά μιλάω για την αξία της θερμομόνωσης στην ταράτσα ή στέγη που είναι πολύ μεγάλη.

καλημέρα, 1. εφόσον λες ότι υπάρχει κεραμοσκεπή και μετά αναρωτιέσαι αν χρειάζεται υγρομόνωση να υποθέσω ότι χρειάζεται επισκευή η κεραμοσκεπή; 2. αυτό με τον πετροβάμβακα 500 ευρώ (υλικά & εργασία) στην ταράτσα του φίλου σου προφανώς είναι: μπήκε εντός της κεραμοσκεπής και τοποθέτησε όσο πιο κολλητά γίνεται τις πλάκες πετροβάμβακα. Αν όμως έχεις έστω και λίγο νερό να μπαίνει από την κεραμοσκεπή ο πετροβάμβακας θα χαλάσει απ' ότι ξέρω. 3. γενικά σε όλες τις δομικές εργασίες αλλά ειδικά στην περίπτωση της μόνωσης ταράτατσας μην ψάχνεις το φθηνότερο. Φέρε μηχανικό να το δει και θα να σου πει τις δόκιμες λύσεις. Βέβαια καταλαβαίνω ότι το θεωρείς κοροιδία να μη συμμετέχουν και οι άλλοι στα έξοδα αλλά νομίζω ότι με τεχνική έκθεση και κάποιες νομικές κινήσεις λύνεται και αυτό. 4. όσο για το αν η θερμομόνωση της ταράτσας σου θα οδηγήσει σε φθηνότερη θέρμανση το χειμώνα και ψύξη το καλοκαίρι: μην το συζητάς καθόλου! εννοείται πως ναι και δεν είναι μόνο αυτό αλλά και η αίσθηση άνεσης στο σπίτι. Στο λέω από την δική μου εμπειρία (πέρισυ το χειμώνα έκανα τη δουλειά στο δώμα μου). Πριν το μόνωση είχα ένα ψυγείο που λειτουργούσε μόνιμα (ειδικά το βράδυ) πάνω από το κεφάλι μου το χειμώνα και μια τεράστια θερμάστρα που λειτουργούσε (10π.μ-20μ.μ) το καλοκαίρι. αυτά από έναν μη ειδικό . Αναμένουμε και την άποψη των ειδικών.

έχω κλείσει τον φάκελο του εξοικονομώ 2020. μου έστειλαν 2ο μήνυμα ότι τα δικαιολογητικά μου είναι ελιπή και ζητάνε κάτι μυστήριες ΥΔ. Και μέσα σε όλα τα άλλα μου ζητούν: "Παρακαλούμε αναρτήστε energy label για φωτοβολταικά". Και ο ηλεκτρολόγος μηχανικός εγκατάσταστης του Φ/Β και η εταιρία που μου προμήθευσε το Φ/Β μου είπαν ότι τέτοια πιστοποιητικά δεν έχουν γιατί παράγουν ενέργεια και δεν καταναλώνουν (δηλ καταναλώνουν λίγο πχ ο inverter για να δουλέψει αλλά δεν νομίζω ότι εννοούν αυτό). Εγώ ως ωφελούμενος πήρα το help desk και μου είπαν να κάνει τεχνική έκθεση ο εγκατάστατης και να το στηρίξει αυτό. Το κάναμε, το υπόγραφψε και το σφράγισε ο ηλεκτρολόγος μηχανικός. Ρωτάω εδώ αν κάποιος έχει εμπειρία από το θέμα και αν τυχόν το έχει αντιμετωπίσει . Και αν τέλος πάντων υπάρχουν τίποτα energy label σε Φ/Β που έχει βάλει. Τα πανελ είναι sharp και ο inverter είναι SMA. Έψαξα και εγώ σε όλα τα τεχνικά εγχειρίδια των εταιριών και label δεν βρίκα. ευχαριστώ,

Και ο "άπειρος " πως θα γίνει "έμπειρος" ; Προφανώς πρόκειται για ερωτήματα που έχουν χιλιάδες απαντήσεις. Το θέμα είναι (σε κάθε επαγγελματία και συνάμα επιστήμονα- μηχανικό, γιατρό, οικονομολόγο, δικηγόρο κα) ποσό ευσυνείδητος είναι και πόσο θα ασχοληθεί σοβαρά μαζί σου χωρίς να αφήσει στην πάντα λεπτομέρειες που μπορεί στο μέλλον να σου προκαλέσουν θέματα. Προσωπικά εμπιστεύομαι μηχανικό που ναι μεν δεν έμπειρος και καταξιωμένος (που να προλάβει 32 ετών είναι) όμως είναι απίστευτος "σειράς" (με την άλλη έννοια), διαβάζει πολύ και φαίνεται ότι θα καταξιωθεί. Ομως πόσοι συμπολίτες μας μπορούν να προβούν σε αυτή την "αξιολόγηση" ; Πώς θα κρίνουν ότι ο τάδε είναι καλός, ο δείνα είναι πολύ καλός κλπ; εν ολίγοις και ο μηχανικός, για πολλούς, είναι λαχείο.

Επειδή μου φαίνονται λίγα τα 100000 και σε αυτά δεν χωράνε εκπτώσεις. Βρες έναν καλό μηχανικό . Αξιολόγησε το σπίτι που θέλεις να αγοράσεις και καντου μια σούπερ ανακαίνιση (αν χρειάζεται) και νομίζω είναι πιο ασφαλές.

τουλάχιστον φαίνεται να βγήκε κάτι καλό από την κουβέντα στο φόρουμ και στην προκειμένη περίπτωση να κάνεις αυτό που πρέπει για το ακίνητό σου.

O kadmos δεν λέει κάτι τραγικό. Λέει ότι αυτός θεωρεί σωστό να αποκατασταθεί σωστά. Ομως ο πολύς κόσμος βλέπει το "δέντρο" . Οτι δηλ αφού δεν πέφτει το κτίριο (να το πώ απλά) αρα απλά κινδυνολογουν οι μηχανικοι για να τα αρπάξουν. Ξέρετε υπάρχουν πολλοί άνθρωποι πλέον που δεν ακούνε τον ειδικό και τον θεωρούν απατεώνα ή κινδυνολογο. Το "κράξιμο" δεν βοηθάει. Δεν πείθεται κανένας "δύσπιστος " με το κράξιμο. Ισα ίσα που οχυρωνεται ακόμη περισσότερο πίσω από τις "επιστημονικές" του θέσεις.

Συγνωμη που παίρνω θέση και χωρίς να θέλω να σε θίξω, αλλά... Εδώ μια φριτεζα σου χαλάει και Ρωτάς τον μάστορα πόσο θα στοιχίσει περίπου και σου λέει "άσε να δω, και αν έχει Ανταλλακτικα και αν έρθει το καράβι απο την Κινα" και συ Ρωτάς για ολόκληρο διώροφο σπίτι. Νομίζω οποιος σου απαντήσει επί του ποσού, δεν θα είναι σοβαρή απάντηση.

δεν έχεις και άδικο γι αυτά που γράφεις. δυστυχώς η κατοχή μικρής ακίνητης περιουσίας είναι ευχή και κατάρα. όμως... επειδή πρόκειται για ένα θέμα σοβαρό και επειδή , απ' ότι σου είπε ο μηχανικός, το θέμα λύνεται, μία συμβουλή έχω να σου δώσω: μην τσιγκουνευτείς σε κάτι τέτοιο! το να σου φύγουν τώρα 2 ή 2,5 χιλιάρικα απ' το να σου φύγει το σπίτι αργότερα έχει χαώδη διαφορά. επίσης μην αφήσεις κάποιον σούπερ μάστορα που τα κάνει όλα να σου μπαλώσει απλά το πρόβλημα! Θα βάλεις μηχανικό υπεύθυνα να κρίνει, να επιβλέψει, να καθοδηγήσει τον σούπερ μάστορα! πάρε και 2η και 3η γνώμη και μην κρίνεις με βάση την οικονομική πρόταση.

Προφανώς γι αυτό υπάρχουν οι προδιαγραφές σε οτιδήποτε όχι μόνο στην τοποθέτηση ψευδοροφης

Η προσοχή θα πρέπει να δίνεται στις προδιαγραφές τοποθέτησης των βυσματων πρώτα. Του ελέγχου του πάχους του σοβά του ταβάνιου και των αποστάσεων μεταξύ των αναρτήσεων. Αν τηρηθούν όλα σωστά προφανως οι πλάκες πετροβαμβακα δεν θα προκαλέσουν πτώση της ψευδο οροφής. Αρα και δω θα πρέπει να βάλει το χεράκι του μηχανικός επιβλεπων ώστε ο μάστορας να μην κάνει τη δουλειά που έκανε στο δημοτικό σχολείο.

εγώ έκανα πολουρία πολυουρεθάνη . πολύ ελαφριά, διαπνέεται απ' ότι λένε και γράφεται, πατιέται πολύ ήπια. δεν ξέρω αν είναι η καλύτερη , απλά εγώ έκανα αυτή. ερώτηση: αυτό το 50 κιλά ανά τμ πως το εκτίμησαν;

λοιπόν τυπικά ενεργοποιήθηκε η πλατφόρμα εθελοντικής δήλωσης δασικών αυθαίρετων στην ιστοσελίδα των υπηρεσιών του Κτηματολογίου. https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/InfoDasikaOikP_Page.aspx και λέω τυπικά γιατί ουσιαστικά ακόμη δεν δουλεύει. Προσπάθησα να κάνω αίτηση δοκιμαστικά αλλά δεν φορτώνω τον ΟΤΑ. Πήρα τηλ στο ΥΠΕΝ στο τμήμα με τους δασικούς χάρτες και μου είπαν ότι ακόμη μάλλον δεν δουλεύει και να το τσεκάρω μία φορά την εβδομάδα (σαν χάπι ένα πράγμα). για να δηλώσεις το ακίνητο εδώ χρειάζεται πρώτα να έχει υποβληθεί αίτηση προδήλου σφάλματος ή αντίρρηση και μετά 250 ευρώ παράβολο, τεχνική έκθεση μηχανικού και κάποια άλλα στοιχεία τα οποία θα στα πει ο μηχανικός ή ο δασολόγος σου. Άντε να δούμε πόσα χρόνια θα κρατήσει όλο αυτό ...

Έχω ένα ερώτημα σχετικά με το εξοικονομώ. Το ρώτησα στο help desk . Σας παραθέτω το ερώτημα και την απάντηση. η ερώτηση: Η κατοικία μου εγκρίθηκε στο πρόγραμμα “εξοικονομώ- αυτονομώ 2020” και αυτή τη στιγμή είμαστε στο στάδιο της ολοκλήρωσης της υλοποίησης των παρεμβάσεων δηλ δεν έχει ολοκληρωθεί το πρόγραμμα (δεν έχουν γίνει οι εκταμιεύσεις). Η κατοικία μου ανήκει με πλήρη κυριότητα 100% και στη δήλωση του 2019 (με βάση την οποία έγινε η υπαγωγή της στο πρόγραμμα “εξοικονομώ- αυτονομώ 2020”) τη δήλωσα στο Ε1 ως κύρια κατοικία μου. Οι 2 ερωτήσεις που έχω να υποβάλλω είναι: 1. θα υπάρξει κάποιο πρόβλημα με το πρόγραμμα “εξοικονομώ- αυτονομώ 2020” αν στην φορολογική δήλωση για το έτος 2020 (πρέπει να γίνει ως 10/09/21) η κατοικία δηλωθεί ως δωρεάν παραχωρούμενη στο γιο μου (δηλ θα εμφανίζεται στο Ε1 του γιού μου ως κύρια κατοικία και στο Ε2 το δικό μου ως δωρεάν παραχώρηση); [Προσοχή δεν μιλάμε για μεταβίβαση κυριότητας (γονική παροχή) παρά μόνο για δωρεάν παραχώρηση για το φορολογικό έτος 2020]. Δηλ το ιδιοκτησιακό καθεστώς θα παραμείνει αμετάβλητο (100% πλήρης κυριότητα σε μένα όπως φαίνεται στο Ε9), 2. επειδή έχω μια πρόταση για ενοικίαση της κατοικίας αυτής το προσεχές διάστημα το ερώτημα είναι αν μπορώ να νοικιάσω την κατοικία αυτή σε άλλο πρόσωπο με δεδομένο ότι όταν νοικιαστεί (μάλλον Οκτώβριο) λογικά δεν θα έχει ολοκληρωθεί πλήρως το πρόγραμμα “εξοικονομώ- αυτονομώ 2020”; Διάβασα τον οδηγό και τις συχνές ερωτήσεις και δεν είδα κάπου να αναφέρονται τα παραπάνω. Οι μόνες αναφορές που διάβασα ήταν περί της φορολογικής δήλωσης του 2019 και περί μη μεταβίβασης του ακινήτου αν δεν κλείσει το πρόγραμμα, αλλά αυτά δεν απαντούν στα 2 παραπάνω ερωτήματα. η απάντηση: Σε απάντηση του αιτήματός σας για ενημέρωση, γνωστοποιούμε ότι βάσει των κειμένων όρων του προγράμματος δεν απαντάται κάποιο ζήτημα εν σχέσει με τα τεθειμένα ερωτήματά σας. Καταληκτικά, καθιστούμε σαφές ότι προσαπαιτείται η κατοικία αυτή, να χρησιμοποιείται ως κυρία. Επί οιασδήποτε άλλης λεπτομέρειας, τελούμε στη διάθεσή σας. Εγώ καταλάβαινω ότι μπορώ να κάνω τα δύο παραπάνω. Εσείς τι καταλαβαίνετε από την πιο πάνω απάντηση; Οποιαδήποτε βοήθεια είναι χρήσιμη αν και το θέμα είναι κυρίως λογιστικό και νομικό.

Ακόμη δεν έχει ενεργοποιηθεί τίποτα παρά μόνο η υποβολή αίτησης Προδηλου σφάλματος και αντίρρησης . Οπότε σε συμβουλεύω να μην αγχώνεσαι και τόσο πολύ γιατί ούτε αυτοί ξέρουν τι θα γίνει και πως θα γίνει. Αν δεν αποφανθεί το συμβούλιο της επικρατείας όλα είναι στον αέρα. Αναμένουμε τις εξελίξεις. Από την πλευρά μου μέχρι αυτή τη στιγμή αυτά γνωρίζω και ότι παραπάνω πω θα είναι φιλολογική συζήτηση και εικασίες . Θα τα πούμε όταν υπάρξουν νέα . Θα σου πει σχετικά και ο δασολόγος σου.