billanas

Δεν έχουμε περίπτωση ξεμπαζώματος ή μη ολοκλήρωσης περιβάλλοντος χώρου. Ξεκάθαρα μιλάμε για ανέγερση του κτιρίου 1 μέτρο πιο ψηλά από τη στάθμη που προβλεπόταν

Όχι δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος. Το ότι δεν πληροί τις προϋποθέσεις για να είναι υπόγειο και πλέον έχει γίνει ισόγειο δεν είναι υπέρβαση δόμησης; Κι αν δεν είναι ΥΔ πως θα χρεωθεί την αυθαιρεσία, με αναλυτικό;

Έχει ανεγερθεί όλο το κτίριο ψηλότερα

1. Δεν υπάρχει ΠΣΟΙ 2. Η αυθαιρεσία αφορά μόνο την στάθμη του δαπέδου του υπογείου η οποία είναι 1 μέτρο πιο πάνω απ' αυτή της άδειας. Το ύψος εσωτερικά παραμένει 3,00 μ. όσο και της άδειας .

Καλησπέρα, άδεια για ισόγεια κατοικία με υπόγειο όπου η μόνη αυθαιρεσία είναι ότι το υπόγειο δεν έχει στάθμη -1,50 αλλά -0,50. Καταλαβαίνω πως πρέπει να δηλωθεί ως ΥΔ όλου του υπογείου χωρίς μειωτικό συντελεστή; Δηλαδή θα πληρώσει ίδιο πρόστιμο με κάποιον που κράτησε μεν τη στάθμη του υπογείου σωστή αλλά έχτισε άλλον έναν ολόκληρο όροφο κατοικίας;

#ppanag αναφέρω και τις άλλες θέσεις γιατί είναι τρεις θέσεις στη σειρά οι οποίες έχουν περιστραφεί στον ίδιο ακριβώς χώρο που φαινόταν και στην άδεια και στην σύσταση επειδή πλέον η είσοδος είναι από παράπλευρη οδό. Δεν μπορώ να δείξω σε κάτοψη μόνο τη δικιά μου θέση αλλαγμένη και να δείξω τις άλλες ως έχουν αφού η καθεμία επηρεάζει και τις άλλες. Άρα δεν υπάρχει κάποια άλλη κατασκευή στον χώρο που βρίσκονται οι τρεις θέσεις εκτός από τη νοητή διαγράμμιση. Όμως αν δεν συνιστά αυτό αυθαιρεσία γιατί υπάρχει η συγκεκριμένη παράγραφος; Ίσως μόνο για εισπρακτικούς λόγους όπως αναφέρει ο Δημήτρης, αλλά υπάρχει. Τέλος, συμφωνώ με τον Δημήτρη πως το θέμα είναι κυρίως ιδιοκτησιακό και θα έπρεπε να λύνεται σε συμβολαιογράφο

Δημήτρη μιλάμε για υποχρεωτικές ΘΣΑ που αποτυπώνονται στην άδεια άρα χρειάζεται τακτοποίηση Killer υπάρχει σύσταση ΟΙ, θεωρείς δηλαδή πως ασχολούμαι μόνο με τη δική μου διαφορετική χωροθέτηση θέσης στάθμευσης και όχι με τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες; Στην σύσταση δεν φαίνεται η περιστροφή αλλά δεν μπορεί να γίνει η διαγράμμιση όπως στο σχέδιο της άδειας αφού και η είσοδος των αυτοκινήτων πλέον πραγματοποιείται από τον διπλανό δρόμο. Άρα καταλήγω στην τακτοποίηση με ιδιοκτήτη μόνο τον πελάτη μου και συναίνεση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας;

Καλησπέρα, σε πολυκατοικία υπάρχουν τρεις θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή που αποτελούν αποκλειστική χρήση τριών διαμερισμάτων τα οποία ανήκουν σε τρεις ιδιοκτήτες. Οι θέσεις έχουν περιστραφεί κατά 90° σε σχέση με τις προβλεπόμενες παραμένοντας ωστόσο τρεις. Θέλοντας να βγάλω ΗΤΚ για το ένα διαμέρισμα το οποίο πωλείται προφανώς πρέπει να τακτοποιήσω την διαφορετική χωροθέτηση θέσης στάθμευσης. α. Στη δήλωση του 4495/17 βάζω και τους τρεις ιδιοκτήτες; β. Χρειάζεται συναίνεση από όλη την πολυκατοικία;

Καλησπέρα, σε μονοκατοικία όπου στην είσοδο έχει κατασκευαστεί προθάλαμος με κουφώματα (σταθερά και ανοιγόμενα), πως υπολογίζουμε την επιφάνεια αυτή; Την προσμετράμε κανονικά στην ωφέλιμη επιφάνεια και την συμπεριλαμβάνουμε στο περίγραμμα του κτιρίου ή το θεωρούμε ΜΘΧ και τον αναλύουμε ξεχωριστά;

Καλημέραα!!

Καλημέρα, σε συνέχεια του ερωτήματος της irene95g, σε οικόπεδο χωρίς οικοδομική άδεια κατοικία πριν το 1975 -> Κατηγορία 1 αποθήκη πριν το 1983 -> Κατηγορία 2 στέγαστρο μετά το 1983 -> Κατηγορία 5;;

Καλημέρα, πελάτης μου θέλει να μεταβιβάσει το δικαίωμα υψούν, στο οποίο έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα στέγη. Ανήκει πιστεύετε στην περίπτωση α) της παραγράφου 3 του άρθρου 81; Στην εγκύκλιο 2 σαν παράδειγμα αναφέρει την κατασκευή σοφίτας (εκεί βέβαια μάλλον εννοεί πως σε υπάρχουσα στέγη έχεις ανοίξει μία τρύπα στην πλάκα και χρησιμοποιείς τον χώρο ως σοφίτα) Θα ήθελα πάντως τη γνώμη σας αν είναι εφικτή η μεταβίβαση ή ξεκάθαρα χρειάζεται ένταξη στον 4495/17 ως λοιπή παράβαση

Σε οικόπεδο με σύσταση κάθετης (Α και Β) κτίστηκαν, με τις διατάξεις των χαμηλών κτιρίων, 2 κατοικίες που εφάπτονται στο κοινό όριο. Ο ιδιοκτήτης του Α τμήματος έκανε στέγη ενώ ο Β θέλει να κάνει προσθήκη καθ' ύψος. Ημιυπαίθριος χώρος λογικά μπορεί να κολλήσει στο κοινό όριο. Το ερώτημά μου είναι αν το άνοιγμα προς το κοινό όριο (που πλέον βλέπει στη στέγη του Α) μετράει στο άθροισμα της ανοιχτής πλευράς που πρέπει να είναι >35% του περιγράμματος ώστε να μη μετρήσει στη δόμηση.

Καλησπέρα, τελικά έχει ξεκαθαριστεί αν στους υπαίθριους στεγασμένους χώρους, που αναφέρει στην Παρ. 2, συμπεριλαμβάνονται και οι ημιυπαίθριοι χώροι;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Εξ ολοκλήρου αυθαίρετο, μη ηλεκτροδοτούμενο, τακτοποιήθηκε το 2019 και πουλήθηκε. Τώρα ο αγοραστής, μου ζητάει βεβαίωση για σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας. Αν βγάλω τη βεβαίωση από την περαιωμένη δήλωση, φαίνεται ο προηγούμενος ιδιοκτήτης. Πρέπει να κάνω νέα δήλωση και να τους προσκομίσω και την υπαγωγή όπου θα αναφέρω στην τεχνική έκθεση την τακτοποίηση που έγινε;