billanas

Καλησπέρα, Ισόγεια αποθήκη εμβαδού 40,00 τ.μ. με άδεια του 1968 που τελικά κατασκευάστηκε 46,00 τ.μ. (προφανώς εκ κατασκευής). Πλέον είναι κατοικία που ξεκάθαρα έγινε αλλαγή χρήσης πολύ μετά το 1975. Απορρίπτω την Κατηγορία 1 (αφού έγιναν αλλαγές μετά το 1975) και το δηλώνω Κατηγορία 2 με υπέρβαση δόμησης 6,00 τ.μ. Την αλλαγή χρήσης που την υπολογίζω με αναλυτικό (κύρια χρήση σε κύρια) τη βάζω στο ίδιο Φ/Κ ή σε διαφορετικό; Αν το βάλω σε διαφορετικό θα πρέπει να βάλω Κατηγορία 4;

Σας ευχαριστώ και τους δύο. Ευτυχώς ξεκαθαρίζουμε κάποια πράγματα μέσω των συζητήσεων, όσο λογικά και απλά να φαίνονται, γιατί μόνο τρικλοποδιές μας βάζουν οι "νομοθέτες"

Είναι στην ουσία ένα κτίριο εμβαδού 80,00 τ.μ. στον ακάλυπτο με 3 εισόδους το οποίο χωρίζεται με τοίχο σε 2 χώρους στάθμευσης των 30,00 τ.μ. (ο κάθε ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί από έναν) και μία αποθήκη 20,00 τ.μ. που είναι κλασικός αποθηκευτικός χώρος. Δεν ξέρω αν εννοείς κάτι άλλο Δημήτρη

Καλησπέρα, να καταθέσω κι εγώ τις απορίες μου για κάτι που με απασχολεί. Σε οικόπεδο όπου υπάρχει διώροφη κατοικία έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας μεταξύ 2 αδερφών. Οι αυθαιρεσίες στο οικόπεδο είναι: 2 γκαράζ και 1 κοινή αποθήκη στον ακάλυπτο, και η κατασκευή στέγης (δεν υπήρχε στην άδεια) Θέλουν και οι δύο να τακτοποιήσουν τις όποιες αυθαιρεσίες και να ξεμπερδεύουν και με τα μη δηλωθέντα τετραγωνικά. Μέχρι το Δεκέμβριο που άλλαξε το άρθρο 98/9 θα μπορούσαν να κάνουν 3 δηλώσεις (μια ο καθένας και μια για τα κοινόχρηστα κτίσματα). Πλέον, μένουν ξεκρέμαστοι εξαιτίας της κοινής αποθήκης και της στέγης; Μπορεί να δηλώσει ο ιδιοκτήτης του ορόφου τη στέγη με τη "δικαιολογία" πως κατασκευάστηκε για δικό του όφελος; Αν δηλώσει ενας απ' τους 2 την κοινή αποθήκη είναι υποχρεωμένος να δηλώσει σε εφορία, Δήμο όλα τα τετραγωνικά αυτός;

Ευχαριστώ Χριστίνα. Κι εμένα λογικό αυτό μου φαίνεται, αλλά με τόσα που έχουμε δει με αυτούς τους νόμους δεν είσαι ποτέ σίγουρος.

Καλημέρα, θέλω να βγάλω άδεια για προσθήκη καθ' ύψος σε κτίριο το οποίο έχει κάποιες αυθαιρεσίες (υπέρβαση ύψους υπογείου, μεγάλωσε την είσοδο στην πυλωτή και αλλαγές στα ανοίγματα). Μπορεί να πάει για άδεια νομιμοποίησης, πληρώνοντας το παράβολο, στην οποία άδεια θα γίνει και η προσθήκη που θέλω ή είναι 2 διαφορετικές άδειες; Ή απλά τακτοποιώ τις αυθαιρεσίες και βγάζω μετά την άδεια για προσθήκη καθ' ύψος;

Καλησπέρα, δεν ξέρω σε ποιο άλλο θέμα μπορούσα να ποστάρω την ερώτηση. Έχω κατοικία πάνω από πυλωτή με άδεια του 2000 στην οποία έκλεισαν οι ημιυπαίθριοι χώροι εμβαδού 17,00 τ.μ. και εντάχθηκαν στον 3843/10. (Πλέον μετράνε στη δόμηση) Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια για προσθήκη ορόφου. Επειδή όμως πλέον τα τετραγωνικά που μπορεί να κτίσει είναι λίγα, σκέφτεται να γκρεμίσει τους ημιυπαίθριους χώρους και να τους φέρει στην αρχική κατάσταση τους (λογικά μπορεί να το κάνει αυτό) Το ερώτημα μου είναι αν τελικά θα κερδίσει τη δόμηση που επιθυμεί, αφού οι ημιυπαίθριοι χώροι που θα δημιουργηθούν δεν πληρούν τις προϋποθέσεις βάσει ΝΟΚ. Ή λόγω της αρχικής Οικοδομικής άδειας θα υπολογιστούν βάσει ΓΟΚ;

ΚΑΝΑ ευχαριστώ καταρχάς για την απάντηση. Αν δεν ήταν σε οικισμό κάτω των 2000, πως θα το αντιμετώπιζες;

Καλημέρα συνάδελφοι, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων έχω κατοικία στη σωστή θέση που κολλάει στο ένα όριο. Κατασκευάστηκε αυθαίρετη αποθήκη στο πίσω όριο που εφάπτεται και στις τρεις πλευρές, όπως φαίνεται στο σχήμα. α) Πρέπει να βάλω παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, όπως δείχνω στο σχέδιο, στις πλευρές ΒΓ και ΓΔ; (αφαιρώ την ΑΒ γιατί η κατοικία εφάπτεται βάσει άδειας στο διπλανό οικόπεδο β) Δεν χρεώνω καθόλου πλάγιες αποστάσεις; (αφού θεωρητικά θα μπορούσε να κατασκευαστεί έτσι) γ) Εξαρτάται από τα κτίρια των διπλανών οικοπέδων (αν εφάπτονται ή όχι)

Καλή επιτυχία

katrmp σε κάποιους βγάζει ποσοστό ακόμα. Μήπως σημαίνει πως ολοκληρώθηκε; Γιατί είμαι κοντά στις 70 ώρες

Βγάζει και σε άλλον αυτό το βιβλίο αντί του ποσοστού που έγραφε τόσες μέρες; Είμαι στο iclasscloud

Σ' ευχαριστώ για την άμεση απάντηση Παύλο. Καταλαβαίνω τι λες και προσωπικά συμφωνώ μαζί σου, περισσότερο ρωτάω για να ενημερώσω τον ιδιοκτήτη τις επιλογές που έχει ώστε να αποφασίσει αυτός. Αν θέλει συνένωση ή να πληρώσει το πρόστιμο της παραβίασης πλάγιων αποστάσεων. Εφόσον όμως δεν το γλυτώνει ούτως η άλλως όπως λες, είναι μονόδρομος η απόφαση

Καλησπέρα, 2 όμορα οικόπεδα ίδιου ιδιοκτήτη σε οικισμό <2000 κατοίκων όπου στο ένα εκδόθηκε οικοδομική άδεια για κατοικία η οποία παραβιάζει την πλαγιά απόσταση των 2,50 μ. Στο τοπογραφικό της άδειας φαίνεται μόνο το ένα οικόπεδο Μπορεί να θεωρηθεί ως ένα ενιαίο οικόπεδο ώστε να αποφευχθεί η παράβαση;

Καλησπέρα, δεν ξέρω που αλλού μπορούσα να ποστάρω την απορία μου. 2 αποθήκες σε υπόγειο που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη συμβόλαιο: 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες 30,00 τ.μ. και 32,00 τ.μ. με ποσοστό 15/1000 η καθεμία οικοδομική άδεια: 2 αποθήκες 30,00 τ.μ. και 32,00 τ.μ. (που δεν βγάζω άκρη πως προκύπτουν τα εμβαδά, μάλλον στο περίπου το έγραψαν) και καθαρά 28,98 τ.μ. και 30,05 τ.μ. όπως φαίνεται στη φωτογραφία που είναι από το σχέδιο υπογείου της άδειας πραγματική κατάσταση: συνένωση των 2 αποθηκών και αλλαγή χρήσης σε κατοικία Σίγουρα έχω υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή (0,50) και μία λοιπή παράβαση για το γκρέμισμα της μεσοτοιχίας, το κτίσιμο της μίας πόρτας και το άνοιγμα κάποιων παραθύρων. Τα ερωτήματά μου είναι: α) αν λογίζεται και ως διαμερισμάτωση (μάλλον όχι απ' ό,τι έχω καταλάβει) β) ποια τετραγωνικά πρέπει να δηλώσω ως ΥΔ; Πιστεύω πως είναι 10,45 x 6,45 = 67,40 τ.μ., αλλά πως αντιμετωπίζω τη διαφορά με τα τετραγωνικά του συμβολαίου;

Σ' ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ. Λογικό μου ακούγεται. Είχα μια μικρή ελπίδα μήπως κάτι υπήρχε που δεν το ήξερα.

Έχει κανείς άποψη για το παραπάνω ερώτημα;

Καλημέρα, αν γνωρίζει κάποιος έμπειρος να μου απαντήσει. Για προσθήκη καθ' ύψος σε χαμηλό κτίριο που κατασκευάστηκε κατά ΓΟΚ και στο οποίο το ισόγειο είναι πυλωτη, δικαιούται το bonus του +1μ.; Έχει υπερβάσεις ύψους και δεν "χωράει" άλλος όροφος διαφορετικά

Δημήτρη και Παύλο ευχαριστώ για τις απόψεις σας. Προσωπικά καταλήγω στο να ζητήσω τη συναίνεση, ακόμα κι από τη σύζυγο, έτσι ώστε να μην υπάρξει πρόβλημα αργότερα, τακτοποιώντας τα 40 τ.μ. σαν αλλαγή χρήσης αφήνοντας το υπόλοιπο υπόγειο ως έχει.

Ευχαριστώ για τις γρήγορες απαντήσεις. Arche, ενιαίος κλασικός χώρος υπογείου είναι που οι 2 διάλεξαν κάποιο μέρος να το κάνουν κατοικία Δημήτρη, αν έχω τη συναίνεση όλων, πιστεύεις πως υπάρχει πρόβλημα στο να γίνει η τακτοποίηση; Και ύστερα ότι θέλουν ας κάνουν στο ιδιοκτησιακό κομμάτι.

Καλημέρα συνάδελφοι, Κάποιος αν μπορεί να επιβεβαιώσει ή να διορθώσει. Σε διώροφη κατοικία με υπόγειο όπου υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, το υπόγειο εμβαδού 100,00 τ.μ. ανήκει στονυς Α, Β, Γ εξ αδιαιρέτου με ποσοστό αντίστοιχα 25%, 25%, 50%. Οι Α και Β, που είναι ζευγάρι, μετέτρεψαν σε κατοικία τα 40 τ.μ. του υπογείου. Μπορούν οι Α και Β να προβούν στην τακτοποίηση δίχως τη συναίνεση του Γ αλλά χωρίς να σημαίνει πως θα έχουν αποκλειστικό δικαίωμα της αυθαίρετης κατοικίας δίχως να γίνει κάποια άλλη συμβολαιογραφική πράξη. Σωστά;

Παύλο καλημέρα, που στηρίζεις την άποψη πως δεν μπορεί να υπολογιστεί αποθήκη Κατηγορίας 3 με αναλυτικό όταν υπάρχουν κι άλλες λοιπές παραβάσεις; Η εγκύκλιος νομίζω δεν αναφέρει κάτι τέτοιο. Μου έχει διαφύγει κάτι;

Για το πότε τελικά έριξε κολώνες και πλάκα σίγουρα δεν μπορώ να είμαι σίγουρος. Το Ε9 γράφει μόνο 1975, όπως συνηθίζεται εξάλλου να βάζουν το έτος της έκδοσης της Άδειας. Απλά έλεγα έχοντας το Ε9 και την ημερομηνία του στελέχους, μήπως δεν χρειάζεται περαιτέρω διερεύνηση. Η ερώτησή μου κυρίως έγινε για να δω πως θα το αντιμετωπίζανε κι άλλοι μηχανικοί στο forum , γιατί κακά τα ψέματα, περισσότερο με ενδιαφέρει η άποψη αυτών που ασχολούνται στην πράξη και σπάνε το κεφάλι τους χρόνια τώρα παρά αυτών που τα γράφουν εύκολα στη θεωρία.

Δημήτρη, εκτός από καθ' ύψος που ήταν το νόμιμο, πρόσθεσε αλλά 15 τετραγωνικά κατ' επέκταση και στους 2 ορόφους, που κατασκευαστικά δεν γίνεται να έγινε σε άλλο χρόνο από την υλοποίηση της καθ' ύψος κατασκευής. Για αυτά τα 15 τετραγωνικά ανά όροφο είναι το ερώτημά μου.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω κατοικία με Οικοδομική άδεια του 1967. Στις 30/4/1975 βγαίνει νέα Άδεια για προσθήκη καθ' ύψος. Θεωρείτε πως αρκεί η ημερομηνία της Άδειας για να το εντάξω ως προ του '75 και άρα και Κατηγορία 1 ή πρέπει να βρω στοιχεία που να αποδεικνύει πως έχει ολοκληρωθεί το κτίριο πριν από τις 9/6/1975?