OLINAPAL

Δηλαδή ισχύει ή δεν ισχύει τελικά η κάθετη? (Προφανως δεν αποτελει λογο ακυρωσιας της πραξης.) Οριζόντια είχε συσταθεί εξ αρχής.

Έγινε πράξη εφαρμογής και μπήκε εντός σχεδίου. Μετά έκαναν την κάθετη, καθένας έχει χιλιοστά και τα ανάλογα δικαιώματα και όλα καλά. Ανήκουν και στον ίδιο ιδιοκτήτη. Το ερώτημα είναι αν επιτρέπεται η σύσταση κάθετης σε μη αυτοτελή κτίρια από άποψη μη στατικής αυτοτέλειας (κοινές κολόνες και δοκάρια) στη μεσοτοιχία.

Δημήτρη το ξαναρώτησα όντως, αλλά δεν ενδιαφέρομαι για τακτοποίηση, αλλά για προσθήκη στη μία. Για αυτό προσπαθώ να καταλάβω την "αυτοτέλεια" την οποία κάποιοι χαρακτηρίζουν ως λειτουργική, η οποία μπορεί να συμβαίνει χωρίς στατική ανεξαρτησία. Η άδεια λέει ισόγεια κατοικία και δείχνει δύο ενωμένες κατοικίες, γιατί τότε ήταν εκτός σχεδίου, σήμερα είναι εντός.

Καλησπέρα! Στο νομοθετικό διάταγμα αναφέρει ότι "δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων." Τι ακριβώς εννοεί όταν λέει "αυτοτελών"? Επιτρέπεται να συσταθεί κάθετη στο σημείο της μεσοτοιχίας σε οικόπεδο όταν έχουμε άδεια ενός κτιρίου δύο ξεχωριστών κατοικιών με ενιαίο σκελετό και στατικά? 'Η αυτοτελές είναι το στατικά ανεξάρτητο?

Αυτό βασικά που με απασχολεί είναι ότι δεν είναι στατικά ανεξάρτητα τμήματα. Μπορεί σε τέτοια περίπτωση βάσει νόμου κάποιος να γκρεμίσει το αυτοτελές τμήμα του σε κάθετη?

Η άδεια βγήκε σε ενιαίο οικόπεδο. Μετά βεβαιότητας και από τη στατική μελέτη, ο σκελετός είναι ένας. Μετά την ολοκλήρωση της οικοδομής χωρίστηκε το οικόπεδο και το ενιαίο στατικά κτίριο με κάθετη. Γι αυτό γράφω παραπάνω αν μπορεί να χωριστεί με κάθετη ένα υφισταμενο κτίριο με ενιαίο σκελετό...

Να το συνεχίσω λίγο: διαπίστωσα ότι το κτίριο που χωρίζεται με την κάθετη έχει ενιαίο σκελετό από μπετό. Μπορεί να χωριστεί με κάθετη ένα κτίριο με ενιαίο σκελετό? Αν θέλει κάποιος από τους δύο να γκρεμίσει το δικό του τμήμα κτιρίου τι γίνεται?

Είδα προηγούμενα post που έλεγες κάτι για μεγάλα κόστη...

Ευχαριστώ πολύ! Έχει μεγάλο κόστος?

Καλησπέρα. Θα ήθελα να κάνω κι εγώ μία ερώτηση: υπάρχει οικόπεδο με τρεις κάθετες, τμήματα Α,Β,Γ. Τα Α και Β ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Αρχικά χτίστηκε μία ενιαία οικοδομή που άνηκε ένα τμήμα στο Α και ένα στο Β στο οποίο ήταν ημιτελής. Θέλω τώρα να βγάλω άδεια αποπεράτωσης και με το νέο τοπογραφικό φαίνεται ότι η κάθετη κόβει ένα τμήμα του τοίχου της μεσοτοιχίας, του ημιυπαίθριου και του εξώστη του Α και το τοποθετεί στο Β. Το λογικό είναι να διορθωθεί η κάθετη? Υποθέτω ότι δεν απαιτείται κάποια εμπλοκή του Γ σε αυτό... Γιατί διαφορετικά, στο διάγραμμα κάλυψης τι θα υπολογίσω στα επιτρεπόμενα και πραγματοποιούμενα? Θα βάλω και τον τοίχο κ.λπ. του δίπλα που μπαίνει σε μένα?

Βασικά θέλω να πιστεύω πως εννοούν το δεύτερο!

Δεν θα έπρεπε να γράφουν σε ποιον προϋπολογισμό έργου αναφέρονται? Δηλαδή λογικά στον προϋπολογισμό εισφορών του έργου? Δηλαδή σε έργο έχω προϋπολογισμό εμβαδομετρικό 228.000 και εισφορών 13.000. Το 5% είναι 11.400 ή 650.

Καλησπέρα! Γίνεται ενημέρωση άδειας για μελέτη αντιστήριξης την οποία κάνει άλλος μηχανικός από τον δηλωμένο στατικό του έργου?

Τελικά η πέργκολα εκτός σχεδίου μπορεί να κατασκευαστεί μέσα στις υποχρεωτικές αποστάσεις (π.χ. 60 μέτρα από Εθνική οδό)?

Ευτυχώς τουλάχιστον σβήστηκε για τα εντός ζώνης η απαίτηση προσώπου και βάθους και προβλέπει και τη συνένωση όμορων.

Καλησπέρα. Έχω μία περίπτωση που είχε υποβληθεί αίτηση για έγκριση δόμησης το 2015, αλλά έγινε επιστροφή φακέλου και από τότε έμεινε έτσι. Υπήρχαν δηλαδή σχέδια, τοπογραφικό, αμοιβές και ΦΕΜ. Αν γίνει κατάθεση σήμερα για προέγκριση με τα ίδια σχέδια, μπορούν να χρησιμοποιηθούν οι παλιές αμοιβές και τα παλιά ΦΕΜ?

terry μην υποβαθμίζεις αυτά τα χωραφάκια, άλλωστε αυτά δεν είναι που θίγονται περισσότερο εν τέλει?

Εάν κάποιος έχει δύο όμορα εντός ζώνης 2 + 2 στρέμματα θα μπορεί να τα συνενώσει μετά την ισχύ του νόμου και να έχει ένα άρτιο και οικοδομήσιμο?

Καλησπέρα. Σε έργο που έχει κάνει άλλος μηχανικός τα αρχιτεκτονικά (και χρονικό προγραμματισμό και τεύχη) θα μπω επιβλέπων. Υπάρχει υποχρέωση να αναλάβω τη γενική επίβλεψη του έργου ή μπορώ να αναλάβω μόνο τα αρχιτεκτονικά? Στην πλατφόρμα του e-adeies Νομίζω δεν δίνει την επίβλεψη αρχιτεκτονικών, αλλά μόνο τη γενική επίβλεψη. Γνωρίζει κάποιος αν γίνεται αυτό και με ποιον τρόπο?

Η εγγυητική είναι Προϋπολογισμός Εισφορών Χ 0,5%. ΕΤΑ= 0,06Χ750= 45€

ΚΑΝΑ εγώ κατάλαβα ότι ήταν στέγαστρο γι αυτό μίλησα για πέργκολα που είναι παρόμοια περίπτωση, αφού στο Νοκ λέει ότι το στέγαστρο μπορεί να είναι αυτόνομο στον ακάλυπτο, αλλά αφού το μετράει σε κάλυψη - δόμηση δεν νομίζω ότι η πολεοδομία έχει δίκιο.

Δες λίγο το παρακάτω. Είναι σχετικό με την περίπτωσή σου το β. Ερωτήσεις – Απαντήσεις, 27ης Σύσκεψης ΤΕΕ/ΤΚΜ – Υ.ΔΟΜ Δήμων Κ.Μακεδονίας 7. Ερ.: Εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακας α) Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου που συνορεύει με μη οριοθετημένο ρέμα, μπορεί να εκδοθεί οποιαδήποτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, χωρίς προηγουμένως να οριοθετηθεί; β) Η κατασκευή πέργκολας (περ. ιστ, Αρθ.2, παρ.1 της Απ. 55174/2013): β1) επιτρέπεται σε αδόμητα οικόπεδα/αγροτεμάχια; β2) επιτρέπεται σε μη άρτια/οικοδομήσιμα αγροτεμάχια; γ) Η Κατασκευή λιθόκτιστης αποθήκης σε καλλιεργούμενα αγροκτήματα (περ. κδ, Αρθ.2, παρ.1 της Απ. 55174/2013), επιτρέπεται σε μη άρτια/οικοδομήσιμα αγροτεμάχια; Απ.: α) Θα πρέπει να οριοθετηθεί, για να εκδοθεί Ε.Ε.Μ.Κ. (ή να κρατηθεί η απόσταση των 20μ, στην περίπτωση που δεν έχει προηγηθεί οριοθέτηση, βλέπε ν. 4258/14). β) Η κατασκευή πέργκολας επιτρέπεται σε αδόμητα οικόπεδα αγροτεμάχια εφόσον μετρήσει στο ΣΔ και κάλυψης, καθώς αφού δεν υπάρχει κτίσμα, άρα κάλυψη δεν υπάρχει ακάλυπτος και άρα δεν μπορεί να εφαρμοσθεί το άρθρο 17, που αφορά τις κατασκευές στον ακάλυπτο. Εφόσον υπήρχε κτίσμα άρα και ακάλυπτος ώρος οικοπέδου/αγροτεμαχίου, τα πράγματα θα ήταν διαφορετικά, ως ορίζει το άρθρο που αφορά τις κατασκευές σε ακάλυπτο ή πάνω από το κτίριο κλπ.

Το ίδιο ισχύει και για τις μονοκατοικίες? Από ποιο σημείο της νομοθεσίας προκύπτει? Από το γεγονός ότι απαιτείται ένας πυροσβεστήρας και αυτόνομοι πυρανιχνευτές σε υπνοδωμάτια και κουζίνα?(1.7.1 και 1.7.3 π.δ. 41/2008)

Δες λίγο αν ισχύει ακόμα το παρακάτω: Εγγρ-29527/91. GARAGE στα προκήπια. Επί του ερωτήματος που διατυπώνετε στο έγγραφο σας γνωρίζουμε ότι σύμφωνα με την παρ.2α του Αρθ-1 του ΠΔ/3-8-87 η απαγόρευση δημιουργίας υπαίθριων χώρων στάθμευσης στα προκήπια αφορά τις περιπτώσεις που όλο το οικόπεδο είναι ακάλυπτο και διατίθεται αποκλειστικά για την στάθμευση αυτοκινήτων. 'Οταν όμως στο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα, τότε δίνεται η δυνατότητα για την δημιουργία υπαίθριου χώρου στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο του με την δέσμευση ότι η μέγιστη καλυπτόμενη επιφάνεια από τον υπόψη υπαίθριο χώρο και το κτίσμα να μην ξεπερνά την επιτρεπόμενη στην περιοχή κάλυψη αυξημένη κατά 10% (Αρθ-1 παρ.2β του ΠΔ/3-8-87). Κατόπιν αυτού και επειδή από το Αρθ-8 παρ.2 του ΓΟΚ/85 ως υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου θεωρείται και η επιφάνεια του προκηπίου, μπορεί κατά την εφαρμογή της παρ.2β του Αρθ-1 του ΠΔ/3-8-87 να χρησιμοποιηθεί η εν λόγω επιφάνεια για την υπαίθρια στάθμευση αυτοκινήτων. Στην περίπτωση αυτή εφιστούμε την προσοχή σας για τον έλεγχο της καλυπτόμενης από το κτίριο και τον χώρο στάθμευσης επιφάνειας, για την δέσμευση του υπόψη χώρου στάθμευσης με συμβολαιογραφική δήλωση κατά τον Ν-1221/81 και τέλος για την εφαρμογή του Αρθ-23 του κτιριοδομικού κανονισμού όσον αφορά την φύτευση των 2/3 του απομένοντος ακάλυπτου χώρου. ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Ν-960/79 Ν-1221/81 Αρθ-8 παρ.2 του ΓΟΚ/85. Αρθ-1 του ΠΔ/3-8-87.