OLINAPAL

Ευτυχώς τουλάχιστον σβήστηκε για τα εντός ζώνης η απαίτηση προσώπου και βάθους και προβλέπει και τη συνένωση όμορων.

Καλησπέρα. Έχω μία περίπτωση που είχε υποβληθεί αίτηση για έγκριση δόμησης το 2015, αλλά έγινε επιστροφή φακέλου και από τότε έμεινε έτσι. Υπήρχαν δηλαδή σχέδια, τοπογραφικό, αμοιβές και ΦΕΜ. Αν γίνει κατάθεση σήμερα για προέγκριση με τα ίδια σχέδια, μπορούν να χρησιμοποιηθούν οι παλιές αμοιβές και τα παλιά ΦΕΜ?

terry μην υποβαθμίζεις αυτά τα χωραφάκια, άλλωστε αυτά δεν είναι που θίγονται περισσότερο εν τέλει?

Εάν κάποιος έχει δύο όμορα εντός ζώνης 2 + 2 στρέμματα θα μπορεί να τα συνενώσει μετά την ισχύ του νόμου και να έχει ένα άρτιο και οικοδομήσιμο?

Καλησπέρα. Σε έργο που έχει κάνει άλλος μηχανικός τα αρχιτεκτονικά (και χρονικό προγραμματισμό και τεύχη) θα μπω επιβλέπων. Υπάρχει υποχρέωση να αναλάβω τη γενική επίβλεψη του έργου ή μπορώ να αναλάβω μόνο τα αρχιτεκτονικά? Στην πλατφόρμα του e-adeies Νομίζω δεν δίνει την επίβλεψη αρχιτεκτονικών, αλλά μόνο τη γενική επίβλεψη. Γνωρίζει κάποιος αν γίνεται αυτό και με ποιον τρόπο?

Η εγγυητική είναι Προϋπολογισμός Εισφορών Χ 0,5%. ΕΤΑ= 0,06Χ750= 45€

ΚΑΝΑ εγώ κατάλαβα ότι ήταν στέγαστρο γι αυτό μίλησα για πέργκολα που είναι παρόμοια περίπτωση, αφού στο Νοκ λέει ότι το στέγαστρο μπορεί να είναι αυτόνομο στον ακάλυπτο, αλλά αφού το μετράει σε κάλυψη - δόμηση δεν νομίζω ότι η πολεοδομία έχει δίκιο.

Δες λίγο το παρακάτω. Είναι σχετικό με την περίπτωσή σου το β. Ερωτήσεις – Απαντήσεις, 27ης Σύσκεψης ΤΕΕ/ΤΚΜ – Υ.ΔΟΜ Δήμων Κ.Μακεδονίας 7. Ερ.: Εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακας α) Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου που συνορεύει με μη οριοθετημένο ρέμα, μπορεί να εκδοθεί οποιαδήποτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, χωρίς προηγουμένως να οριοθετηθεί; β) Η κατασκευή πέργκολας (περ. ιστ, Αρθ.2, παρ.1 της Απ. 55174/2013): β1) επιτρέπεται σε αδόμητα οικόπεδα/αγροτεμάχια; β2) επιτρέπεται σε μη άρτια/οικοδομήσιμα αγροτεμάχια; γ) Η Κατασκευή λιθόκτιστης αποθήκης σε καλλιεργούμενα αγροκτήματα (περ. κδ, Αρθ.2, παρ.1 της Απ. 55174/2013), επιτρέπεται σε μη άρτια/οικοδομήσιμα αγροτεμάχια; Απ.: α) Θα πρέπει να οριοθετηθεί, για να εκδοθεί Ε.Ε.Μ.Κ. (ή να κρατηθεί η απόσταση των 20μ, στην περίπτωση που δεν έχει προηγηθεί οριοθέτηση, βλέπε ν. 4258/14). β) Η κατασκευή πέργκολας επιτρέπεται σε αδόμητα οικόπεδα αγροτεμάχια εφόσον μετρήσει στο ΣΔ και κάλυψης, καθώς αφού δεν υπάρχει κτίσμα, άρα κάλυψη δεν υπάρχει ακάλυπτος και άρα δεν μπορεί να εφαρμοσθεί το άρθρο 17, που αφορά τις κατασκευές στον ακάλυπτο. Εφόσον υπήρχε κτίσμα άρα και ακάλυπτος ώρος οικοπέδου/αγροτεμαχίου, τα πράγματα θα ήταν διαφορετικά, ως ορίζει το άρθρο που αφορά τις κατασκευές σε ακάλυπτο ή πάνω από το κτίριο κλπ.

Το ίδιο ισχύει και για τις μονοκατοικίες? Από ποιο σημείο της νομοθεσίας προκύπτει? Από το γεγονός ότι απαιτείται ένας πυροσβεστήρας και αυτόνομοι πυρανιχνευτές σε υπνοδωμάτια και κουζίνα?(1.7.1 και 1.7.3 π.δ. 41/2008)

Δες λίγο αν ισχύει ακόμα το παρακάτω: Εγγρ-29527/91. GARAGE στα προκήπια. Επί του ερωτήματος που διατυπώνετε στο έγγραφο σας γνωρίζουμε ότι σύμφωνα με την παρ.2α του Αρθ-1 του ΠΔ/3-8-87 η απαγόρευση δημιουργίας υπαίθριων χώρων στάθμευσης στα προκήπια αφορά τις περιπτώσεις που όλο το οικόπεδο είναι ακάλυπτο και διατίθεται αποκλειστικά για την στάθμευση αυτοκινήτων. 'Οταν όμως στο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα, τότε δίνεται η δυνατότητα για την δημιουργία υπαίθριου χώρου στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο του με την δέσμευση ότι η μέγιστη καλυπτόμενη επιφάνεια από τον υπόψη υπαίθριο χώρο και το κτίσμα να μην ξεπερνά την επιτρεπόμενη στην περιοχή κάλυψη αυξημένη κατά 10% (Αρθ-1 παρ.2β του ΠΔ/3-8-87). Κατόπιν αυτού και επειδή από το Αρθ-8 παρ.2 του ΓΟΚ/85 ως υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου θεωρείται και η επιφάνεια του προκηπίου, μπορεί κατά την εφαρμογή της παρ.2β του Αρθ-1 του ΠΔ/3-8-87 να χρησιμοποιηθεί η εν λόγω επιφάνεια για την υπαίθρια στάθμευση αυτοκινήτων. Στην περίπτωση αυτή εφιστούμε την προσοχή σας για τον έλεγχο της καλυπτόμενης από το κτίριο και τον χώρο στάθμευσης επιφάνειας, για την δέσμευση του υπόψη χώρου στάθμευσης με συμβολαιογραφική δήλωση κατά τον Ν-1221/81 και τέλος για την εφαρμογή του Αρθ-23 του κτιριοδομικού κανονισμού όσον αφορά την φύτευση των 2/3 του απομένοντος ακάλυπτου χώρου. ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Ν-960/79 Ν-1221/81 Αρθ-8 παρ.2 του ΓΟΚ/85. Αρθ-1 του ΠΔ/3-8-87.

Όλα τα απαιτούμενα έγγραφα (δήλωση διαχειριστή, ανάθεσης, κ.λπ.) ξεχωριστά για τον καθένα. Επίσης ποσοστά συγκυριότητας, δικαιώματα.

Γενικώς όσες περιπτώσεις έχω υπόψη μου βασίζονταν μόνο στα λιγότερα τετραγωνικά, γιατί πάντα συνέτρεχε μία προϋπόθεση από τις τρεις. Εσύ έχεις εκδώσει οικοδομική άδεια? Δεν πληροίς κανένα από τα 1, 2, 3?

Αν το υπόγειό σου δεν έχει μετρήσει στο σ.δ., τότε δεν απαιτείται τουαλέτα ΑΜΕΑ

Καλησπέρα. Σήμερα απαιτείται μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας για έκδοση οικοδομικής άδειας νέας κατοικίας?

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις!

Λέει σε κάποιο σημείο ότι "δηλώνουν ότι πρόκειται να ανεγείρουν και έτερη οικοδομή, στο ανωτέρω οικόπεδο και ήδη δια της παρούσας υπάγουν το άνω οικόπεδο, την ανεγειρόμενη οικοδομή, αλλά και την ανεγερθησόμενη τοιαύτη, στις διατάξεις του Ν.Δ. 1024/1971, Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα και καθορίζουν ότι οι οικοδομές θα αποτελέσουν διακεκριμένες και αυτοτελείς ιδιοκτησίες, κατά τα ανωτέρω αναγραφόμενα:" Όταν λέμε ποσοστό συνιδιοκτησίας εννοούμε τα 500/1000, 280/1000 και 220/1000 ή βάσει εμβαδού Α=47%, Β= 32% και Γ= 21%?

Σε συγκεκριμένη σύσταση που κοιτάω έχει οικόπεδο με τρία τμήματα Α=900τ.μ. και ποσοστό συνιδιοκτησίας 500/1000, Β=600τ.μ. και ποσοστό συνιδιοκτησίας 280/1000 και Γ=400τ.μ. και ποσοστό συνιδιοκτησίας 220/1000. Όλοι έχουν αποκλειστική χρήση, αποκλειστικό δικαίωμα κυριότητας, νομής και κατοχής με όλα τα σχετικά δικαιώματα χωρίς οποιονδήποτε περιορισμό. Απλά δεν μπορώ να καταλάβω πόση δόμηση αντιστοιχεί σε κάθε τμήμα με σ.δ. 0,4.

Εκεί που γράφω για το Α 300 και το Β 700.

Δηλαδή τα χιλιοστά δεν επηρεάζουν οπότε ο Α χτίζει 240 κα ο Β 160?

Καλησπέρα. Έχουμε ένα οικόπεδο 1000 τ.μ. με σύσταση καθέτου με δικαίωμα χρήσης 600 τ.μ. και χιλιοστά 300/1000 για το τμήμα Α και 400 τ.μ. για το τμήμα Β και χιλιοστά 700/1000. Με συντελεστή δόμησης 0,4 ήτοι 400 τ.μ., το Α χτίζει 120 τ.μ. και το Β 280 τ.μ. Σωστά? Ή έχει αλλάξει κάτι?

Καλημέρα. Σχετικά με τη διάσπαση του κτιρίου είδα το ερώτημα που θέτω σε δύο φόρουμ αλλά δεν είδα κάποια απάντηση. Τελικά αν δεν εξαντλήσεις το συντελεστή δόμησης και αντί για 400 τ.μ. χτίσεις 100 τ.μ. αυτά θα πρέπει να διασπαστούν??? Μου φαίνεται πολύ περίεργο. Ξέρει κανείς τι ακριβώς εννοεί? 4. Μέγιστο ύψος κτιρίων. «α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο. Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου.

Τελικά η απορία μου λύθηκε. Το νέο νομοσχέδιο του νοκ γράφει "έως και 1,60Χ1,90".

Καλησπέρα. Η διάσταση 1,60 Χ 1,90 είναι υποχρεωτική ή μπορεί να είναι και 1,55 Χ 1,80 χωρίς να μετράει?

Η αρχική μελέτη είχε έγκριση ΣΑ. Απλά διαβάζοντας καλύτερα τον 4495, αναρωτήθηκα τι γίνεται με τα άρθρα 28 και 42. Για να είμαι ειλικρινής ακόμα προσπαθώ να εμπεδώσω τι λες στην αρχική σου απάντηση. Εντάξει σήμερα με καθαρό μυαλό κατάλαβα τι είπες. Ευχαριστώ.