OLINAPAL

Ε ακριβώς αυτό με μπερδεύει. Γιατί είναι σαν να κάνει χάρη στα υφιστάμενα, ενώ για τα νέα είναι πιο αυστηρή η νομοθεσία, όπως αναγράφεται και στο έγγραφο από 10/5/2017 Αρ. Πρωτ.: 1112 "Επίσης στην παρ. 6κ του άρθρου 11 και την παρ. 4γ του άρθρου 12 του ΝΟΚ ορίζεται ότι δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης και κάλυψης του οικοπέδου «σε υφιστάμενα κτίρια η επιφάνεια που προκύπτει από την προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης, καθώς και η επιφάνεια του πάχους παθητικών ηλιακών και φωτοβολταϊκών συστημάτων, για διάσταση μέχρι 15 εκ., έστω και αν δεν τηρούνται οι πλάγιες αποστάσεις Δ ή η οικοδομική γραμμή σε περίπτωση ύπαρξης προκηπίου, ακόμη και στην περίπτωση που υπάρχει στο ακίνητο υπόλοιπο πολεοδομικών μεγεθών. Όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική, τα παραπάνω κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3.00 μ. από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του παραχωρημένου χώρου.» Όλες οι ανωτέρω διατάξεις φανερώνουν τη βούληση του νομοθέτη για ευνοϊκότερη αντιμετώπιση των εργασιών σε υφιστάμενα κτίρια, που συνεισφέρουν στην ενεργειακή αναβάθμισή τους, όπως π.χ. προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης, παθητικών ή ενεργητικών ηλιακών συστήματων, καθώς και κατασκευής διπλού ενεργειακού κελύφους." 2017.05.10 Τοποθέτηση ενεργειακού κελύφους σε υπάρχον κτίριο.pdf

Εννοώ ότι και η θερμομόνωση όντως δεν μετράει όπως και οι επενδύσεις κ.λπ., όμως το κτίριο τοποθετείται εσώτερα της οικοδομικής γραμμής και κατ' επέκταση και της πρασιάς όταν υπάρχει. Άρα αναρωτιέμαι, εάν αυτά τα στοιχεία δεν μπαίνουν στην πρασιά, πως να μπαίνουν οι αρχιτεκτονικές προεξοχές? Πες ότι έχεις επένδυση πάνω σε προεξοχή. Είμαστε σίγουροι ότι στο άρθρο 17 καλύπτει σε όλα το Δ της πρασιάς ή απλά μας αναφέρει ότι και η πρασιά είναι υποχρεωτικός ακάλυπτος? Κι εγώ σκεφτόμουν όπως εσείς αλλά έκανα μία σκέψη σχετικά με το άρθρο 11 παρ 6κ και ότι τα υλικά επένδυσης δεν μπορούν να προεξέχουν από την ΟΓ και με έβαλε σε σκέψεις...

Απλά για να γίνει αυτό θα πρέπει το ιατρείο να διαθέτει νοσηλευτική κλίνη ή εγκατάσταση φυσιοθεραπείας, αλλιώς θεωρείται γραφείο.

Εγώ πιστεύω ότι μπορεί σύμφωνα με το ΠΔ 166Δ/87 όπου επιτρέπονται κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. Για να ισχύει το ΠΔ 59/18 θα πρέπει να υπάρχει νέα πολεοδομική μελέτη, αλλιώς ισχύει το παλιό του 87. Άρθρο 2 Περιεχόμενα αμιγούς κατοικίας Στις περιοχές αμιγούς κατοικίας, επιτρέπονται μόνο: 1. Κατοικία. 2. Ξενώνες μικρού δυναμικού (περί τις 20 κλίνες). 3. Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής (παντοπωλείο, φαρμακείο, χαρτοπωλείο κ.λ.π.). 4. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. 5. Κτίρια πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης. 6. Αθλητικές εγκαταστάσεις. 7. Θρησκευτικοί χώροι. 8. Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις). Το καλύτερο που έχεις να κάνεις, είναι μία αίτηση για χρήσεις γης που να ρωτάς αν επιτρέπεται ιατρείο στην τάδε περιοχή, μαζί με ένα τοπογραφικό ή google maps. Πιστεύω ότι δεν είναι χρονοβόρο

Στο άρθρο 17 λέει ότι τα προκήπια είναι υποχρεωτικοί ακάλυπτοι. Ωραία ως εδώ. Εμένα αυτό που με προβληματίζει είναι το άρθρο 2 παρ. 42 "42. Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη. Διευκρινίζεται ότι οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τους εξωτερικούς τοίχους πλήρωσής του. Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ μεγίστου πάχους έως 15 εκ.) καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης." και το άρθρο 11 παρ. 6κ "κ. Σε υφιστάμενα κτίρια η επιφάνεια που προκύπτει από την προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης, καθώς και η επιφάνεια του πάχους παθητικών ηλιακών και φωτοβολταϊκών συστημάτων, για διάσταση μέχρι 15 εκ., έστω και αν δεν τηρούνται οι πλάγιες αποστάσεις Δ ή η οικοδομική γραμμή σε περίπτωση ύπαρξης προκηπίου, ακόμη και στην περίπτωση που υπάρχει στο ακίνητο υπόλοιπο πολεοδομικών μεγεθών. Όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική, τα παραπάνω κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3,00 μ. από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του παραχωρημένου χώρου. Η διάταξη αυτή εφαρμόζεται σε υφιστάμενα κτίρια που έχουν μελετηθεί με προγενέστερους του ν.4067/12 κανονισμούς, τα οποία αναβαθμίζονται ενεργειακά με προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης κλπ. Δεν προσμετρούνται στη δόμηση οι ανωτέρω προσθήκες για διάσταση αυτών μέχρι 15 εκ. και οι εν λόγω επιφάνειες μπορούν να εισχωρούν στους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους." Από τα παραπάνω προκύπτει ότι η διάταξη είναι ευνοϊκή για τα υφιστάμενα κτίρια και νομίζω ότι γι αυτά τα 15 εκατοστά των επενδύσεων κ.λπ. πρέπει να υποχωρήσει το κτίριο ώστε να μην μπαίνουν στην πρασιά. Οπότε πως να μπαίνουν οι αρχιτεκτονικές προεξοχές? Κάποια άποψη?

Καλησπέρα. Οι αρχιτεκτονικές προεξοχές μπορούν να βρίσκονται στην πρασιά?

Ευχαριστώ xvas για την απάντηση. Όχι δεν θα υπάρξει άλλη είσοδος. Δημιουργείται απλά ένα δωμάτιο.

Καλησπέρα. Θέλω να τοποθετήσω γυάλινο διαχωριστικό με πόρτα στο πίσω τμήμα ενιαίου επαγγελματικού χώρου (ουσιαστικά ένα Γ) το οποίο δημιουργεί ξεχωριστό χώρο, αφού εφάπτεται στις άλλες δύο πλευρές και στην οροφή. Λογικά θέλει ΕΕΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Σωστά?

Σ' ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις Δημήτρη.

Το καταλαβαίνω αυτό που λες Δημήτρη. Όμως όταν ο εντολέας είναι ο μισθωτής είναι 100%; Σύμφωνα με το άρθρο 789 ΑΚ «Με απόφαση της πλειοψηφίας των κοινωνών μπορεί να καθοριστεί ο τρόπος της τακτικής διοίκησης και εκμετάλλευσης που αρμόζει στο κοινό αντικείμενο. Η πλειοψηφία υπολογίζεται με βάση το μέγεθος των μερίδων». Οπότε εφόσον έχει γίνει μισθωτήριο και αναγράφεται στους όρους ότι επιτρέπεται ο μισθωτής να εκδώσει άδεια, τότε χρειάζεται συναίνεση και αυτών που δεν συναίνεσαν στη μίσθωση, δηλαδή της μειοψηφίας των κοινωνών;

Έχει το νόμιμο δικαίωμα; Μπορεί να ζητήσει την άδεια; Είναι σύννομος; Το συμφωνητικό περιγράφει και τις εργασίες που θα κάνει ο μισθωτής.

Ο μισθωτής ως έχων το νόμιμο δικαίωμα δεν μπορεί να είναι κύριος του έργου? Την άδεια θέλει να την εκδώσει αυτός και όχι οι εκμισθωτές. Δεν μπορεί με το μισθωτήριο?

Μα τότε δεν θα έμεναν ανοίκιαστα τα περισσότερα ακίνητα αν οι μισθωτές δεν μπορούσαν να κάνουν εργασίες για τις οποίες απαιτείται για παράδειγμα ΕΕΔΜΚ; Μπορείς να μου πεις Δημήτρη από ποια νομοθεσία προκύπτει το 100%; Επίσης εφόσον ο κύριος του έργου είναι ο μισθωτής ο οποίος έχει ποσοστό δικαιώματος 100% και του επιτρέπεται από το μισθωτήριο, πρέπει να ρωτήσει και τους ιδιοκτήτες που διαφωνούν;

Καλησπέρα. Μισθώθηκε ακίνητο με πλειοψηφία συγκυρίων (όχι όλων δηλαδή, κάποιο δεν συμφωνούσαν), οι οποίοι επιτρέπουν στον μισθωτή την έκδοση άδειας. Για να γίνει αυτό θα πρέπει να συμφωνήσουν και οι υπόλοιποι συγκύριοι που διαφωνούσαν με τη μίσθωση ή αρκεί η σύμφωνη γνώμη των εκμισθωτών;

Καλησπέρα. Στον 4495/17 λέει: "Άρθρο 44 Στάδια ελέγχου οικοδομικής άδειας 1. Ο έλεγχος ορθής εφαρμογής είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, με έναρξη εργασιών μετά την 1.3.2012." 3. Αριθμός των ελέγχων ανά κατηγορία και είδος έργου: α) Κατηγορία Α: ένας (1) έλεγχος (τελικός) που πραγματοποιείται από έναν ελεγκτή δόμησης από το μητρώο των ελεγκτών δόμησης της Κατηγορίας I και της Κατηγορίας II του άρθρου 156 του Ν. 4389/2016, σε: ηη) εργασίες κατασκευής στεγάστρων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους. Επίσης: "Άρθρο 29 2. Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες: «λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του Ν. 4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ. 6 ιστ του άρθρου 11 του Ν. 4067/ 2012,» Επειδή έχω μπερδευτεί λίγο, αφού για άδειες μικρής κλίμακας δεν απαιτείται ελεγκτής, σε ποια στέγαστρα αναφέρεται;

Η χρησικτησια συμφωνα με τον 4061/2012 απο ποτε μετραει στη συγκεκριμενη περιπτωση;

Είχε ο Α ένα κληροτεμάχιο από διανομή της δεκαετίας του '30, 3.000 τ.μ. Ο όμορος γείτονας Β είχε και αυτός από διανομή ένα 900 τ.μ. Το 1967 ο Α έδωσε στον Β 500 τ.μ. και πήρε για αντάλλαγμα ένα οικόπεδο 500 τ.μ. σε άλλη περιοχή. Όλα αυτά με ένα χαρτί που έκαναν μεταξύ τους, χωρίς να το επικυρώσουν κάπου. Όλα στον αέρα δηλαδή. Αυτό. Πως αποδεικνύεται ο χρόνος δημιουργίας; Μόνο με ανώμαλη δικαιοπραξία; Για να θεωρηθεί χρησικτησία αφού επιτρέπεται πλέον η κατάτμηση από το 2012, από πότε μετράει η έναρξη της χρησικτησίας;

Δεν υπάρχει κάτι άλλο. Τα αντάλλαξαν στα λόγια με ένα χαρτί μεταξύ τους, ο Α έδωσε ένα τμήμα στον Β και ο Β του έδωσε ένα κομμάτι σε άλλη περιοχή και από τότε (50 χρόνια) η κατάσταση είναι έτσι, δηλαδή ένα τμήμα είναι εκτός περίφραξης και ο Β δεν το έχει εγγράψει φυσικά στο υποθηκοφυλακείο.....

Η κατάτμηση έγινε στα λόγια λίγο πριν το 1970 και από τότε καθένας έχει αυτό που συμφωνήθηκε γραπτώς αλλά όχι με κάποια επικύρωση. Διαβάζοντας διάφορες αποφάσεις, γνωρίζω ότι αν μειωθεί το εμβαδόν γηπέδου αλλά δεν απολέσει ποτέ το εμβαδόν της παρέκκλισης, συνεχίζει να τη διατηρεί. Συμβαίνει και στην παρούσα περίπτωση;

Αν έχει γίνει παλιά κατάτμηση χωρίς κάποια πράξη σε άρτιο κατά παρέκκλιση κληροτεμάχιο εκτός σχεδίου προ του '77 (εντός ζώνης) και το πρώτο διατηρεί το εμβαδόν της παρέκκλισης ενώ το όμορο δεν ήταν ούτε και έγινε άρτιο, το πρώτο διατηρεί την κατά παρέκκλιση αρτιότητα; Η χρησικτησία που επιτρέπεται με τον 4061 από το 2012 σε κληροτεμάχια από πότε μετράει; Ισχύει και για τμήματα κληροτεμαχίων; Ευχαριστώ.

Σε κατοικία προ του 75 με την κατηγορία 1 να υποθέσω ότι τακτοποιούνται τα πάντα, όπως και οι παραβιάσεις αποστάσεων (Δ,δ, πρασιά). Σωστά;;

Ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ για την απάντηση. Οπότε οποιοδήποτε κατάστημα εστίασης με πληθυσμό κάτω από 50 άτομα δεν θέλει αλλαγή χρήσης γιατί είναι κατάστημα και όχι συνάθροιση κοινού (εφόσον φυσικά πληρούνται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις). Ο πληθυσμός για τη συνάθροιση υπολογίζεται ένα άτομο ανά 1,40 τετραγωνικά μέτρα καθαρού εμβαδού δαπέδου. Συνυπολογίζονται και οι υπαίθριοι χώροι (π.χ. από δικαίωμα σε χώρο χρήσης ή από ενοικίαση από το δήμο για ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων) ή μόνο οι χώροι που περιβάλλονται από δομικά στοιχεία;

Εγώ όμως αναφέρομαι στην παρ. 8 του άρθρου 6 και δεν ξέρω αν για την άδεια μικρής κλίμακας θέλει ΣΑ. Εσύ θεωρείς ότι βάσει την παρ. 6, για μικρής κλίμακας ζητάει ΣΑ μόνο για τα διατηρητέα και τα κτίρια της παρ. 8 περνάνε ΣΑ μόνο για Άδεια Δόμησης και όχι για μικρής κλίμακας;