Μετάβαση στο περιεχόμενο

OLINAPAL

Core Members
  • Περιεχόμενα

    959
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    1

Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από OLINAPAL

  1. Η κατάτμηση έγινε στα λόγια λίγο πριν το 1970 και από τότε καθένας έχει αυτό που συμφωνήθηκε γραπτώς αλλά όχι με κάποια επικύρωση. Διαβάζοντας διάφορες αποφάσεις, γνωρίζω ότι αν μειωθεί το εμβαδόν γηπέδου αλλά δεν απολέσει ποτέ το εμβαδόν της παρέκκλισης, συνεχίζει να τη διατηρεί. Συμβαίνει και στην παρούσα περίπτωση;

  2. Αν έχει γίνει παλιά κατάτμηση χωρίς κάποια πράξη σε άρτιο κατά παρέκκλιση κληροτεμάχιο εκτός σχεδίου προ του '77 (εντός ζώνης) και το πρώτο διατηρεί το εμβαδόν της παρέκκλισης ενώ το όμορο δεν ήταν ούτε και έγινε άρτιο, το πρώτο διατηρεί την κατά παρέκκλιση αρτιότητα; Η χρησικτησία που επιτρέπεται με τον 4061 από το 2012 σε κληροτεμάχια από πότε μετράει; Ισχύει και για τμήματα κληροτεμαχίων;

    Ευχαριστώ.

  3. Ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ για την απάντηση. Οπότε οποιοδήποτε κατάστημα εστίασης με πληθυσμό κάτω από 50 άτομα δεν θέλει αλλαγή χρήσης γιατί είναι κατάστημα και όχι συνάθροιση κοινού (εφόσον φυσικά πληρούνται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις).

    Ο πληθυσμός για τη συνάθροιση υπολογίζεται ένα άτομο ανά 1,40 τετραγωνικά μέτρα καθαρού εμβαδού δαπέδου. Συνυπολογίζονται και οι υπαίθριοι χώροι (π.χ. από δικαίωμα σε χώρο χρήσης ή από ενοικίαση από το δήμο για ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων) ή μόνο οι χώροι που περιβάλλονται από δομικά στοιχεία;

  4. Εγώ όμως αναφέρομαι στην παρ. 8 του άρθρου 6 και δεν ξέρω αν για την άδεια μικρής κλίμακας θέλει ΣΑ. Εσύ θεωρείς ότι βάσει την παρ. 6, για μικρής κλίμακας ζητάει ΣΑ μόνο για τα διατηρητέα και τα κτίρια της παρ. 8 περνάνε ΣΑ μόνο για Άδεια Δόμησης και όχι για μικρής κλίμακας;

  5. Ο Νοκ στο άρθρο 6 παρ. 8 γράφει:

    8.      Αίτηση για κατεδάφιση, επισκευή ή προσθήκη σε κατασκευή που έχει ανεγερθεί προ του έτους 1955 ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορεί να χαρακτηριστεί ως διατηρητέα, παραπέμπεται στο οικείο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.

    Και το ερώτημα είναι, αν ισχύει το παραπάνω όταν γίνεται αίτηση για άδεια δόμησης ή και για μικρής κλίμακας

  6. Εν τέλει έχει καταλήξει κάποιος αν μπορεί να υπάρξει αρτοποιείο μικτό με χώρο μαζικής εστίασης εφόσον υπάρχουν επαρκή τ.μ.; Στο ανάπτυξης λένε όχι γιατί ο νόμος λέει ότι το αρτοποιείο είναι ενιαίο και πρέπει να είναι αυτόνομο και αυτοτελές! Βέβαια αυτό δεν το λέει κάπου. Αλλά εμείς θέλουμε μικτό κατάστημα αρτοποιείου με μαζικής εστίασης νοητά διαχωρισμένα. Δηλαδή συνύπαρξη ουσιαστικά του πρατηρίου του αρτοποιείου με τον υπόλοιπο χώρο. Την παρακάτω οδηγία την γνωρίζω αλλά δεν δέχονται ότι εννοεί μικτό κατάστημα. Τι πιστεύετε; Εννοείται ότι θα βγουν δύο άδειες από ανάπτυξης και δήμο.

    image.png.c89d9c811024b9c656ac16a8a0bef4de.png

  7. ΑΜΕΑ 42382 16/7/2013
    (δ) Στις περιπτώσεις των υφιστάµενων......................
     Όταν  δεν  πραγµατοποιείται  ριζική  ανακαίνιση  και  οι  προτεινόµενες  επεµβάσεις    απαιτούν 
    αναδιαµορφώσεις που θα µειώσουν σε ποσοστό µεγαλύτερο του 10% το ωφέλιµο εµβαδόν του 
    καταστήµατος ή στις περιπτώσεις των καταστηµάτων υγειονοµικού ενδιαφέροντος, το 10% του 
    χώρου τραπεζοκαθισµάτων, ή 
     
    Όταν μιλάμε για ριζική ανακαίνιση πως ακριβώς προσδιορίζεται; π.χ. γνωρίζουμε για τον Κενάκ και το 25%, αλλά η έννοια ισχύει γενικά ή κάπου υπάρχει κάποιος ορισμός εκτός Κενάκ; Γιατί απ' ότι καταλαβαίνω δεν λαμβάνουμε υπόψη μόνο τα <100 τ.μ., αλλά και τη ριζική ανακαίνιση και τη μείωση του ωφέλιμου εμβαδού.
     
     
  8. Αναφέρομαι στο παρακάτω:
     
    2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν κατα-
    γράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο οι αποκλίσεις
    των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου έως δύο τοις
    εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυ-
    ψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης,
    μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός
    και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύ-
    σεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται
    κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως.
  9. ΑΡΘΡΟ 81

    3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής:
    α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας / άδειας δόμησης, με
    την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της
    κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης / δόμησης, και δεν θίγονται
    στοιχεία του φέροντα οργανισμού,
    β) η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την
    απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών,
    γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ΄ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης,
    εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου,
    δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης / κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος),
    σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.),
    ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την
    προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης,
    στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του κτιριοδομικού κανονισμού,
    ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ΄ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις
    περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29.
    4. Για τις πολεοδομικές παραβάσεις επιβάλλονται μόνο οι διοικητικές κυρώσεις που προβλέπονται στο άρθρο
    94. Εκκρεμείς ποινικές διώξεις για πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3, οι οποίες κατά τη
    δημοσίευση του παρόντος νόμου, δεν έχουν εισαχθεί στο ακροατήριο του αρμόδιου δικαστηρίου, παύουν
    οριστικά και τίθενται στο αρχείο με πράξη του αρμόδιου εισαγγελέα αφού προσκομισθεί βεβαίωση του
    οικείου Τοπικού Παρατηρητηρίου ότι η αυθαίρετη κατασκευή αποτελεί πολεοδομική παράβαση, η οποία
    χορηγείται ύστερα από αίτηση του ενδιαφερομένου ή και αυτεπαγγέλτως μετά από παραγγελία του αρμόδιου
    εισαγγελέα.

    Πως τακτοποιούνται αυτές οι παραβάσεις αφού δεν υπάγονται στον 4495;

  10. Απορία:αν δημιουργηθεί νέο κτίριο και κλείσει η άδεια, θεωρείται υφιστάμενο.Τότε δηλαδή μπορεί να τοποθετηθεί θερμομόνωση στην πρασιά; Υπάρχει κάποια ημερομηνία σταθμός για τα υφιστάμενα κτίρια και τη θερμομόνωση; Αν δεν υπάρχει κομβική ημερομηνία γιατί να μην τοποθετείται η μονωση στην πρασιά στα νέα κτίρια;

  11. Καλησπέρα. Αν έχουμε δρόμο πλάτους 30 μέτρων και παράδρομο 10 μέτρων συνεχόμενους χωρίς να παρεμβάλλεται κάτι ενδιάμεσα, πως υπολογίζουμε το Π; 30+10= 40 ή παίρνουμε ως πλάτος τον δρόμο που βρίσκεται μπροστά μας π.χ. τα 10 μέτρα; Πως αιτιολογείται;

  12. καλησπερα σε ολους 

     

    εχω και εγω το ιδιο θεμα θελω να ριξω 10 ποντους μπετον σε ενα κομματι του περιβαλλοντος χωρου το οποιο ηδη εχει απλα θελω να το αντικαταστησω 

     

    σε ολα τα εντυπα βρισκω το αρθρο 4  παρ ζ να αναφερεται σε πετρα τελικα τι ισχύει ? 

     

    επισης η αλλαγη επισκευη δαπεδων θα μπορουσε να ισχυει στην περιπτωση μου ?

     

    Νομίζω ότι θα μπορούσες να πας με 48ωρη ενημέρωση για "γ. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων και επενδύσεων τοίχων ή οροφών."     μαζί με το         " ζ.       Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μέτρων από το φυσικό έδαφος."

  13. Καλημέρα! Συνήθως όταν είστε γενικός μελετητής - επιβλέπων ορίζεστε και ως υπεύθυνος συντονιστής μέτρων ασφάλειας; Είναι υποχρεωμένος ο γενικός μελετητής και επιβλέπων να εκπονεί ΣΑΥ - ΦΑΥ και να ορίζεται ως συντονιστής χωρίς επιπλέον αμοιβή; Μπορεί να οριστεί άλλος μηχανικός πέραν του γενικού μελετητή;

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.