OLINAPAL

Δες το παρακάτω link μήπως βοηθηθείς. Καλύτερα μίλα πρώτα με την κτηνιατρική, γιατί ανάλογα με το τι θέλεις να κάνεις μπορεί χρειάζονται λιγότερα ή περισσότερα για την αδειοδότηση. https://wiki.ellak.gr/%CE%86%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1_%CE%BB%CE%B5%CE%B9%CF%84%CE%BF%CF%85%CF%81%CE%B3%CE%AF%CE%B1%CF%82_%CE%BC%CE%BF%CE%BD%CE%AC%CE%B4%CE%B1%CF%82_%CF%80%CE%B1%CF%81%CE%B1%CE%B3%CF%89%CE%B3%CE%AE%CF%82_%CE%B3%CE%AC%CE%BB%CE%B1%CE%BA%CF%84%CE%BF%CF%82_%CE%BA%CE%B1%CE%B9_%CE%B3%CE%B1%CE%BB%CE%B1%CE%BA%CF%84%CE%BF%CE%BA%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD_%CF%80%CF%81%CE%BF%CF%8A%CF%8C%CE%BD%CF%84%CF%89%CE%BD

Να απευθυνθείς στη διεύθυνση κτηνιατρικής. Ανάλογα με το τι θέλεις να κάνεις (π.χ. εργαστήριο) και τι είδους γάλα θα χρησιμοποιείς (π.χ. παστεριωμένο ή θα το παστεριώνεις εσύ), θα σου πουν τι απαιτείται.

nikmar στο τεύχος τεχνικών οδηγιών για το άρθρο 17 γράφει: Άρθρο 17 Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακαλύπτους χώρους και περιφράξεις παρ. 3α βλ. διευκρινίσεις του άρθρου 15 παρ. 4 Με απλά λόγια το άρθρο 17 ισχύει εκτός σχεδίου και διευκρινίζει ξεκάθαρα ότι δεν αφορά στις απαιτούμενες εκσκαφές για την κατασκευή του κτιρίου. Αν σε απορρίπτει επειδή το άρθρο 15 ισχύει μόνο εντός σχεδίου, δεν μπορεί να σε απορρίψει χάριν στη διευκρίνηση για το άρθρο 17. Οπότε μην του πας το τμήμα από τις Τ.Ο. σχετικά με το άρθρο 15, αλλά με αυτές σχετικά με το άρθρο 17 που αναφέρουν αυτό που γράφω με κόκκινη γραμματοσειρά. Πρέπει να προχωρήσεις την κατάσταση γιατί δεν υπάρχει περίπτωση να μην δικαιωθείς.

Το θυμάμαι πάρα πολύ καλά. Τρέχαμε και δεν φτάναμε (και με τα δασαρχεία για πράξη χαρακτηρισμού) να καταθέσουμε φακέλους.

Εννοείται ότι θα ρωτήσω, απλά ήθελα αρχικά να γνωρίζω μήπως υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να επιλύει το θέμα. Η απάντησή μου προς τον KOKORADI ήταν άσχετη με το συγκεκριμένο θέμα και σχετική με τον αν τα στέγαστρα μετρούν γενικότερα στην κάλυψη.

Το στέγαστρο δεν μετράει στην κάλυψη, απλά δεν μπορεί να έχει εμβαδόν μεγαλύτερο από αυτό της επιτρεπόμενης κάλυψης. Ερωτήσεις - Απαντήσεις 12ης Σύσκεψης ΤΕΕ/ΤΚΜ – Υ.ΔΟΜ Δήμων Κ.Μακεδονίας 8. Ερ.: Σύμφωνα με την παρ 7ια του αρθ 16 του ΝΟΚ, επιτρέπονται στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση ,και με πλάτος μέχρι 1/4Δ ή δ όταν αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακάλυπτων . Επίσης καθορίζεται στο τέλος της παρ 7 του ίδιου άρθρου ότι το σύνολο των κατασκευών (α) και (ια) (δηλαδή πέργκολες και στέγαστρα) δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης. Η παραπάνω απαγόρευση της υπέρβασης του εμβαδού της επιτρεπόμενης κάλυψης σημαίνει ότι οι πέργκολες και τα στέγαστρα συμπεριλαμβάνονται στον συντελεστή κάλυψης ή ότι μόνο οι εν λόγω κατασκευές, ανεξάρτητα από τις υπόλοιπες που υπολογίζονται στην κάλυψη, δεν μπορούν να υπερβούν την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου? Απ.: «Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης» (άρθρο 2 παρ 79 Ν. 4067/12). Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου μεταξύ άλλων δεν προσμετρούνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο, χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17, με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά (παρ. 4δ, άρθρου 12, ν. 4067/11). Σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 7 ια και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, επί των ακαλύπτων χώρων επιτρέπονται στέγαστρα, με περιορισμό του πλάτους τους όταν αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων. Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α (πέργολες) και ια (στέγαστρα) της παρ. 7 του άρθρου 17, του ν. 4067/11, δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου (τελευταίο εδάφιο παρ.7, άρθρου 17, ν. 4067/11) χωρίς - όπως προαναφέρθηκε - να προσμετρούνται σε αυτήν.

Πιστευεις οτι μπορει να εκδωθει αδεια π.χ. ανεγερσης στεγαστρου; Δεν επηρεαζει το σδ ουτε τον σκ, αλλα απαιτει εκδοση αδ. Ασχετα απο το νομο νατουρα, σε αλλα γηπεδα που κατεστησαν μη αρτια εξ αιτιας π.χ. απαλλοτροιωσεων, αλλα προηγουμενως ειχε ανεγερθει κτιριο, τι δικαιωματα εχει πλεον αυτο το γηπεδο;

Το κτιριο ειναι νομιμως υφισταμενο, αλλα η απορια μου ειναι αν μπορουν να εκδιδονται αδειες σε "πρωην αρτια γηπεδα". Θα μπορουσε π.χ. να γινει και προσθηκη αν υπαρχει υπολοιπο δομησης βασει των ορων που οικοδομηθηκε το αρχικο κτιριο οταν το γηπεδο ηταν αρτιο ή σταματαμε σε οτι εχουμε κανει;

Καλησπερα. Σε γηπεδο οπου υπαρχει κτιριο αλλα απωλεσε αρτιοτητα εξ αιτιας natura μπορει σημερα να εκδωσει αδεια μικρης κλιμακας ή 48ωρη για επισκευες κτιριου και διαμορφωσεις ακαλυπτου χωρου;

Καλησπέρα. Γνωρίζει κανείς αν μπορεί να ανεγερθεί ισόγειο κτίριο εμπορικό κατάστημα περίπου 500 τ.μ. και να λειτουργούν μέσα δύο ξεχωριστές επιχειρήσεις νοητά διαχωρισμένες όπως π.χ. στα πολυκαταστήματα; Πάντως σύμφωνα με την ΠΟΛ.1204/1995 (αν ισχύει ακόμα) επιτρέπεται η συστέγαση επιχειρήσεων οπότε συμπεραίνω πως ναι, αλλά θα ήθελα μία γνώμη.

Τελικά έχει βρει κανείς το έγγραφο 58367/24-7-02;

Όντως λογικό ακούγεται και μακάρι να ισχύει γιατί μου λύνει μεγάλο θέμα, αλλά δυστυχώς δεν μπορώ ακόμα να το στοιχειοθετήσω.

Αν συμβαίνει αυτό, τότε οι δυσμενέστεροι συντελεστές δόμησης πότε εφαρμόζονται;

Το ξερω οτι το κανουν αλλα δεν εχω βρει νομο που να το δικαιολογει. Κανουν βιομηχανια με κυε αλλα που βασιζονται;;;

Μιλαμε παντα για διαθεση λιανικης με τραπεζοκαθισματα. Σωστα;

Σε παρακαλω αν την βρεις τελικα τη νομοθεσια παρεθεσε την γιατι εχω ψαξει πολυ αλλα δεν βρισκω κατι... Ευχαριστω εκ των προτερων

Ρώτησα στη Δ/νση ανάπτυξης και μου είπαν ότι δεν εγκρίνουν τέτοια περίπτωση και είναι δουλειά της πολεοδομίας. Υπάρχει νομοθεσία που να δίνει αυτή την παρέκκλιση;

Και πάλι ευχαριστώ για τη βοήθειά σου! Ισχύει λες και για τα κατά κανόνα άρτια αν προστίθεται μη άρτιο; Πάλι δεν βελτιώνεται η δόμηση;

Κι εγώ τέτοια περίπτωση έχω. Έκανε βιοτεχνικό κτίριο με 0,9 και μετά πήρε άδεια για ζαχαροπλαστείο με τραπεζοκαθίσματα,Το ΚΥΕ είναι το 1/4 του συνολικού εμβαδού. Όμως πως γίνεται αυτό αφού τα καταστήματα υπολογίζονται με 0,2 άρα όλο το κτίριο πάει με το δυσμενέστερο;;;;

Μακάρι να υπάρχει... Αν θυμηθείς κάτι...

Σ' ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ. Έχεις υπόψη σου νομοθεσία που να το βασίζει αυτό;

Δεν υπάρχει δηλαδή βελτίωση αρτιότητας;

Εννοείς ότι το ζαχαροπλαστείο με τραπεζοκαθίσματα το πήγες με 0,9 σ.δ.;;

Καλημέρα. Έχω ένα βιομηχανικό κτίριο εκτός σχεδίου και ο ιδιοκτήτης στο ίδιο κτίριο δημιούργησε και άλλη χρήση για την οποία ισχύουν δυσμενέστεροι όροι δόμησης. Βάσει ημερομηνίας δεν μπορεί να ενταχθεί στο νόμο των αυθαιρέτων. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να αγοράσει όμορο και να κάνει συνένωση ώστε με βάση το νέο εμβαδόν να του "βγαίνει" το 0,2 δόμηση και για τις δύο χρήσεις; Εάν ναι, κάνει νομιμοποίηση αφού πληρώσει πρόστιμο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Να σημειώσω ότι το δομημένο γήπεδο είναι άρτιο κατά κανόνα.

Αυτό ακριβώς ήθελα να διευκρινίσω: άρα τέτοιου χώροι συνάθροισης κοινού όπως ζαχαροπλαστείο με παρασκευαστήριο (όχι εργαστήριο ζαχαροπλαστικής) και τραπεζοκαθίσματα πάει με τους γενικούς όρους του άρθρου 1 και όχι με το άρθρο 5 που αφορά σε γραφεία και καταστήματα και έχει περιορισμό δόμησης τα 600 τ.μ. Με λίγα λόγια η συνάθροιση κοινού πάει με 0,2 Αν δηλαδή έχω βιοτεχνικό κτίριο ζαχαροπλαστικής (άρθρο 4) και στο ίδιο κτίριο ζαχαροπλαστείο με τραπεζοκαθίσματα θα πάει όλο το κτίριο με 0,2 και όχι με 0,9 (βιομηχανία). Σωστά;