OLINAPAL

Καλημέρα. Επανέρχομαι με τη ράμπα στην πρασιά. Η παρακάτω εγκύκλιος έχει ισχύ; Εγκ-58403/1603/48/14-11-97 Εγκ-48/97 Απαγόρευση επέκτασης του χώρου της εισόδου υπογείου χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων εντός του προκηπίου παρ.1 Αρθ-3 του ΠΔ/3-8-87 Δεν μπορώ να βρω που λέει ξεκάθαρα ότι επιτρέπεται η ράμπα στην πρασιά αν και πολλοί συνάδελφοι λένε ότι επιτρέπεται.

Το έγγραφο δεν είναι πια αναρτημένο!

Καλησπέρα. Θέλω να καταθέσω φάκελο για έγκριση δόμησης. Νόμιμη αμοιβή για αρχιτεκτονικά π.χ. 5000€+φπα. Συμφωνηθήσα 3000€+φπα. Έχω πάρει προκαταβολή 1000 και τα υπόλοιπα συμφωνήθηκε να τα πάρω με την κατάθεση για την άδεια δόμησης. Μπορώ να κόψω ΑΠΥ 806,45+153,55 φπα= 1000 και να πληρώσω φεμ 80,64 και να καταθέσω έτσι τον φάκελο για έγκριση και όταν καταθέσω την άδεια να λάβω και τα υπόλοιπα 2000€ με το αντίστοιχο φεμ; Στο αρχείου που θα ανεβάσω στο ΤΕΕ μπορεί να γράφει κανονικά τη συμφωνηθήσα, αλλά να πληρωθεί μόνο ένα μέρος του ποσού σε αυτή τη φάση;

Δημητρη η δεξαμενη θελει ομως αδεια δομησης. Πιστευεις οτι γινεται;

Μπορει σε πρωην αρτιο γηπεδο σε νατουρα με υφισταμενο κτιριο, να εκδοθει αδεια για εγκατασταση δεξαμενης αεριου ή πλεον σου μενει το κτιριο χωρις να μπορεις να κανεις τιποτα;Δεν εχω δει κατι που να επιτρεπει αλλες αδειες. Κανω λαθος;

Καλησπέρα. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου εντός ζώνης με εμβαδό 3000 τ.μ., πως υπολογίζω τον συντελεστή όγκου για κατοικία;

Έγγραφο του ΣΑΔΑΣ - ΠΕΑ 61539 ΚΡΑΤΗΣΕΙΣ ΑΜΟΙΒΩΝ ΥΠΕΡ ΤΣΜΕΔΕ ΕΜΠ.pdf

Καλημέρα. Τελικά για να αλλάξω την πέργκολα όπως παραπάνω με ενημέρωση, σε ειδικό κτίριο θέλω πάλι εγκρίσεις από όλους τους φορείς;

Όταν το είδος είναι δασικό (δρυς, πουρνάρι, έλατο κ.α.) απαιτείται άδεια από δασαρχείο. Κατά άλλα ρώτα και στην πολεοδομία. ποτέ δεν ξέρεις...

Θέλει άδεια από το δασαρχείο, αλλά αν δεν έχεις πράξη χαρακτηρισμού μπορεί το θέμα να γίνει περίπλοκο.

Δες το παρακάτω link μήπως βοηθηθείς. Καλύτερα μίλα πρώτα με την κτηνιατρική, γιατί ανάλογα με το τι θέλεις να κάνεις μπορεί χρειάζονται λιγότερα ή περισσότερα για την αδειοδότηση. https://wiki.ellak.gr/%CE%86%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1_%CE%BB%CE%B5%CE%B9%CF%84%CE%BF%CF%85%CF%81%CE%B3%CE%AF%CE%B1%CF%82_%CE%BC%CE%BF%CE%BD%CE%AC%CE%B4%CE%B1%CF%82_%CF%80%CE%B1%CF%81%CE%B1%CE%B3%CF%89%CE%B3%CE%AE%CF%82_%CE%B3%CE%AC%CE%BB%CE%B1%CE%BA%CF%84%CE%BF%CF%82_%CE%BA%CE%B1%CE%B9_%CE%B3%CE%B1%CE%BB%CE%B1%CE%BA%CF%84%CE%BF%CE%BA%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD_%CF%80%CF%81%CE%BF%CF%8A%CF%8C%CE%BD%CF%84%CF%89%CE%BD

Να απευθυνθείς στη διεύθυνση κτηνιατρικής. Ανάλογα με το τι θέλεις να κάνεις (π.χ. εργαστήριο) και τι είδους γάλα θα χρησιμοποιείς (π.χ. παστεριωμένο ή θα το παστεριώνεις εσύ), θα σου πουν τι απαιτείται.

nikmar στο τεύχος τεχνικών οδηγιών για το άρθρο 17 γράφει: Άρθρο 17 Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακαλύπτους χώρους και περιφράξεις παρ. 3α βλ. διευκρινίσεις του άρθρου 15 παρ. 4 Με απλά λόγια το άρθρο 17 ισχύει εκτός σχεδίου και διευκρινίζει ξεκάθαρα ότι δεν αφορά στις απαιτούμενες εκσκαφές για την κατασκευή του κτιρίου. Αν σε απορρίπτει επειδή το άρθρο 15 ισχύει μόνο εντός σχεδίου, δεν μπορεί να σε απορρίψει χάριν στη διευκρίνηση για το άρθρο 17. Οπότε μην του πας το τμήμα από τις Τ.Ο. σχετικά με το άρθρο 15, αλλά με αυτές σχετικά με το άρθρο 17 που αναφέρουν αυτό που γράφω με κόκκινη γραμματοσειρά. Πρέπει να προχωρήσεις την κατάσταση γιατί δεν υπάρχει περίπτωση να μην δικαιωθείς.

Το θυμάμαι πάρα πολύ καλά. Τρέχαμε και δεν φτάναμε (και με τα δασαρχεία για πράξη χαρακτηρισμού) να καταθέσουμε φακέλους.

Εννοείται ότι θα ρωτήσω, απλά ήθελα αρχικά να γνωρίζω μήπως υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να επιλύει το θέμα. Η απάντησή μου προς τον KOKORADI ήταν άσχετη με το συγκεκριμένο θέμα και σχετική με τον αν τα στέγαστρα μετρούν γενικότερα στην κάλυψη.

Το στέγαστρο δεν μετράει στην κάλυψη, απλά δεν μπορεί να έχει εμβαδόν μεγαλύτερο από αυτό της επιτρεπόμενης κάλυψης. Ερωτήσεις - Απαντήσεις 12ης Σύσκεψης ΤΕΕ/ΤΚΜ – Υ.ΔΟΜ Δήμων Κ.Μακεδονίας 8. Ερ.: Σύμφωνα με την παρ 7ια του αρθ 16 του ΝΟΚ, επιτρέπονται στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση ,και με πλάτος μέχρι 1/4Δ ή δ όταν αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακάλυπτων . Επίσης καθορίζεται στο τέλος της παρ 7 του ίδιου άρθρου ότι το σύνολο των κατασκευών (α) και (ια) (δηλαδή πέργκολες και στέγαστρα) δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης. Η παραπάνω απαγόρευση της υπέρβασης του εμβαδού της επιτρεπόμενης κάλυψης σημαίνει ότι οι πέργκολες και τα στέγαστρα συμπεριλαμβάνονται στον συντελεστή κάλυψης ή ότι μόνο οι εν λόγω κατασκευές, ανεξάρτητα από τις υπόλοιπες που υπολογίζονται στην κάλυψη, δεν μπορούν να υπερβούν την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου? Απ.: «Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης» (άρθρο 2 παρ 79 Ν. 4067/12). Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου μεταξύ άλλων δεν προσμετρούνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο, χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17, με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά (παρ. 4δ, άρθρου 12, ν. 4067/11). Σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 7 ια και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, επί των ακαλύπτων χώρων επιτρέπονται στέγαστρα, με περιορισμό του πλάτους τους όταν αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων. Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α (πέργολες) και ια (στέγαστρα) της παρ. 7 του άρθρου 17, του ν. 4067/11, δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου (τελευταίο εδάφιο παρ.7, άρθρου 17, ν. 4067/11) χωρίς - όπως προαναφέρθηκε - να προσμετρούνται σε αυτήν.

Πιστευεις οτι μπορει να εκδωθει αδεια π.χ. ανεγερσης στεγαστρου; Δεν επηρεαζει το σδ ουτε τον σκ, αλλα απαιτει εκδοση αδ. Ασχετα απο το νομο νατουρα, σε αλλα γηπεδα που κατεστησαν μη αρτια εξ αιτιας π.χ. απαλλοτροιωσεων, αλλα προηγουμενως ειχε ανεγερθει κτιριο, τι δικαιωματα εχει πλεον αυτο το γηπεδο;

Το κτιριο ειναι νομιμως υφισταμενο, αλλα η απορια μου ειναι αν μπορουν να εκδιδονται αδειες σε "πρωην αρτια γηπεδα". Θα μπορουσε π.χ. να γινει και προσθηκη αν υπαρχει υπολοιπο δομησης βασει των ορων που οικοδομηθηκε το αρχικο κτιριο οταν το γηπεδο ηταν αρτιο ή σταματαμε σε οτι εχουμε κανει;

Καλησπερα. Σε γηπεδο οπου υπαρχει κτιριο αλλα απωλεσε αρτιοτητα εξ αιτιας natura μπορει σημερα να εκδωσει αδεια μικρης κλιμακας ή 48ωρη για επισκευες κτιριου και διαμορφωσεις ακαλυπτου χωρου;

Καλησπέρα. Γνωρίζει κανείς αν μπορεί να ανεγερθεί ισόγειο κτίριο εμπορικό κατάστημα περίπου 500 τ.μ. και να λειτουργούν μέσα δύο ξεχωριστές επιχειρήσεις νοητά διαχωρισμένες όπως π.χ. στα πολυκαταστήματα; Πάντως σύμφωνα με την ΠΟΛ.1204/1995 (αν ισχύει ακόμα) επιτρέπεται η συστέγαση επιχειρήσεων οπότε συμπεραίνω πως ναι, αλλά θα ήθελα μία γνώμη.

Τελικά έχει βρει κανείς το έγγραφο 58367/24-7-02;

Όντως λογικό ακούγεται και μακάρι να ισχύει γιατί μου λύνει μεγάλο θέμα, αλλά δυστυχώς δεν μπορώ ακόμα να το στοιχειοθετήσω.

Αν συμβαίνει αυτό, τότε οι δυσμενέστεροι συντελεστές δόμησης πότε εφαρμόζονται;

Το ξερω οτι το κανουν αλλα δεν εχω βρει νομο που να το δικαιολογει. Κανουν βιομηχανια με κυε αλλα που βασιζονται;;;